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住宅戶型設(shè)計(jì)◆房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說(shuō)來(lái),客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室是靜區(qū),應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用?!舴啃秃玫淖≌晒饪谂c地面比例不應(yīng)小于1∶7;房間寬度不應(yīng)小于3.3米;主臥室寬度不宜小于3米,面積應(yīng)大于12平方米,次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右;餐廳應(yīng)是明間,寬度不宜小于2.4米;廚房?jī)魧挾葢?yīng)在1.5米左右,宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái);帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外,房型設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮住房的“時(shí)期消費(fèi)”特點(diǎn),即針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次,設(shè)計(jì)出合適的住宅生活空間?!粼趹粜驮O(shè)計(jì)中,考慮家庭人口因素也是比較重要的,二室二廳一廚一衛(wèi),建筑面積在80~100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??;三室外二廳一廚雙衛(wèi),建筑面積在100~120平方米之間,適合三口之家,子女在12歲以上的居住,適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間;對(duì)于四五口人家,考慮到父母隨子女住,需要增加老人住房或?qū)S眯l(wèi)生間,建筑面積應(yīng)考慮在140~150平方米之間,具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯;對(duì)于兩代或三代同住,經(jīng)濟(jì)收入又比較高,應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然,人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化:一是隨家庭人口的變化而變化,二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化,三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí),這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū):供起居、會(huì)客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū):活動(dòng)比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū):要求安靜,活動(dòng)相對(duì)比較少,比如臥室、書房。這些分區(qū),各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上,應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系,使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳):兩個(gè)基本原則是,其一,起居室的獨(dú)立性;其二,起居室的空間效率?,F(xiàn)在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離,但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開門、開窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng),否則會(huì)影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會(huì)影響室內(nèi)采光,使起居廳較暗。廚房:購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面,開放式廚房有著很好的空間效果,可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力,也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚,但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面,廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間,必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系,3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米,凈寬不小于2.1米,廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米;2A級(jí)面積不小于6平方米,凈寬不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A級(jí)則分別是5平方米、1.8米和2.4米。衛(wèi)生間:滿足三個(gè)基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且最好能有所分離,可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō),單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系,雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí),公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置,但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。從面積角度來(lái)看,帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米,淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。臥室:一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應(yīng)小于3米,面積在10至13平方米左右;其次,應(yīng)注意臥室的私密性,和起居室之間最好能有空間過渡,直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。輔助空間:包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小,但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間,包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式,可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間??傊鶕?jù)戶型面積不同,小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求;普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性;豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境,注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì)流線俗稱動(dòng)線,是指日?;顒?dòng)的路線人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉,其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線俗稱動(dòng)線,是指人們活動(dòng)的路線,它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái),通過流線設(shè)計(jì)分割空間,從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡,一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵,于是流線的概念尤顯重要。據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹,一般來(lái)說(shuō),居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理,流線交叉,就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂,動(dòng)靜不分,有限的空間會(huì)被零散分割,居室面積被浪費(fèi),家具的布置也會(huì)受到極大的限制。家務(wù)流線儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃,就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外,充分的考慮流線,比如以L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè),會(huì)是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄,流線通常排成一直線,即使如此,順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō),假使料理臺(tái)的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具,然后是水槽清洗,再走回爐具進(jìn)行烹調(diào),感覺流線并不順暢,如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具,使用起來(lái)會(huì)更流暢。家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào),滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間,就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì),為人們夜間起居提供了便利。此外,床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng),不要形成空間死角,讓主人感覺無(wú)所適從。訪客流線訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉,以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵,一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái),如果來(lái)訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人,那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人,其他家人就得回避,浪費(fèi)空間不說(shuō),還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。楊教授認(rèn)為,在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳,通過流線的細(xì)分,從而科學(xué)的分割空間,這才是房型設(shè)計(jì)的根本。復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì),楊教授說(shuō),由于空間較大,如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線,實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的,因此,流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的,但是目前存在這樣一種現(xiàn)象:開發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮,而是追求一種“時(shí)尚”,似乎房間里沒有樓梯就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子,偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅,平均下來(lái)每層不到50平方米,顯得華而不實(shí)。其實(shí),人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn),而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái),使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計(jì)者通過流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo),向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念,改變不良的生活習(xí)慣,為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。最后楊教授提醒廣大購(gòu)房者,房型圖要一目了然,私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。而且購(gòu)房者可以感受空間的流線設(shè)計(jì)是否合理,那些看了半天還沒看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。功能需求主導(dǎo)居室尺度住宅的原始功能,不是烹飪,不是如廁,不是朗詩(shī)頌詞,它主要是被用來(lái)睡一覺的,所以,一直到現(xiàn)在,“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法,“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是,從進(jìn)門即上炕的唯“居室”獨(dú)尊,到受客廳擠兌的“三大一小”,再到如今登峰造極的“主臥”,居室這個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型——面對(duì)“百變”居室,你知道什么是它最合理的尺度嗎?當(dāng)居室=臥室一、臥室的尺度10——12平方米:一個(gè)滿足基本“臥”功能的臥室基本指標(biāo):寬3米,深3.3米,使用面積至少10平方米。指標(biāo)注釋:考察臥室尺度是否合理時(shí),一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放,否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等,都不利于睡眠——安置好床之后,再看這個(gè)房間的寬度、深度是否好用,為了簡(jiǎn)便起見,我們統(tǒng)一將床順長(zhǎng)擺放的房間距離稱為“寬”,床頭依靠的墻寬稱為“深”。以床長(zhǎng)2米來(lái)算,加上床前需留的1米通道,則臥室的至少應(yīng)為3米;臥室中衣櫥是必要的,按深度是0.6米算,床和衣櫥間留0.6米道,床和窗之間再留0.6米通道,加上床本身的寬度1.5米,則臥室的深至少應(yīng)為3.3米,由此來(lái)算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在10平方米左右。當(dāng)然,若單人居住,房間面積可以再稍小,但一個(gè)小于8平方米的睡眠空間可能會(huì)有窒息感。14平方米:一個(gè)可以看電視的臥室好用指標(biāo):寬3.6米,深3.9米,使用面積14平方米。指標(biāo)注釋:擺放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬,入睡前擁著被窩看電視,是比在客廳正襟危坐更舒適的享受,迎電視入室,也開始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目,取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方,而非床的一側(cè)。因此,其寬除容下床長(zhǎng)2米、走1米外,還應(yīng)增加約0.6米以放置電視(臥室電視25寸足夠)。臥室深度加到3.9米時(shí),去掉衣櫥和走道,床側(cè)可有1.2米空間,能擺放小型書桌或梳妝臺(tái),也可以考慮換張大床——總之14平方米的臥室要好用多了。20平方米:一個(gè)可以“分居”的臥室舒適指標(biāo):寬3.9米,深4.8米,面積20平方米。指標(biāo)注釋:3.9米寬比3.6米寬的優(yōu)勢(shì)是:可以在床前放個(gè)小榻,你可以在其上安置咖啡具、書籍等物,這個(gè)臥室立馬感覺就不一樣了,有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了4米左右的深,臥室在布置上就隨意多了,一把搖椅,一個(gè)大盆栽,一個(gè)跑步機(jī),都是不錯(cuò)的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明,將雙人床換成兩個(gè)單人床,對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來(lái)說(shuō),這種臥室中的睡眠可能更有效率。20平方米以上:一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室豪華指標(biāo):寬4.2米以上,深5米以上,面積超過20平方米。指標(biāo)注釋:據(jù)說(shuō)歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外,還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū),如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室,深怎么也在5米以上。至于4.2米的寬,其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了,你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。二、臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次,是一個(gè)有點(diǎn)爭(zhēng)鳴的話題,你不妨以自己的實(shí)際需求來(lái)定奪——若長(zhǎng)期保持兩口或三口之家,定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的,若無(wú)父母同住,供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn),除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外,步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大,要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出5平方米,就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語(yǔ),這也是近來(lái)“次主臥”流行的原因。要注意的是,次主臥不僅指面積,還包括朝向和功能上的次“主要”考慮,它最好也陽(yáng)光燦爛并有衛(wèi)生間。當(dāng)居室=兒童房或書房?jī)和俊科鋵?shí)是“次臥”的概念衍生出來(lái)的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比,它們也確實(shí)可以退居‘次要“的位置。兒童房10平方米左右完全可以達(dá)到舒適。因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲,你沒有必要為他在兒童室留過大的活動(dòng)空間,一張寬1.2米長(zhǎng)2米的兒童床、一張書桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間,10平方米(2.7米寬、3.6米深)的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。6——10平方米,書房對(duì)面積要求不高。10平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組40公分寬的書柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅,若減掉沙發(fā),8平方米的書房也很實(shí)用了,再削減書柜、桌椅的尺寸的話,6平方米的書房也算好用——不少項(xiàng)目在客廳或者陽(yáng)臺(tái)隔出個(gè)5平方米多的空間,放個(gè)帶書柜的電腦桌,照樣能用,所以,居室的尺寸對(duì)書房來(lái)說(shuō)不存在什么障礙。最理想的戶型布局是什么住宅戶型布局相當(dāng)重要,它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用,要么有可能給您帶來(lái)難以挽回的遺憾,讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么,什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的話來(lái)說(shuō)就是:絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動(dòng)的戶型布局才是最好的布局。筆者在考察了眾多樓盤之后,精選出戶型布局最好的一種,并動(dòng)手做了較大修改得到了一個(gè)比較完美的戶型布局,該戶型可稱為經(jīng)典戶型,可供發(fā)展商與購(gòu)房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇,主要有以下8大優(yōu)點(diǎn):1、入大門處有一過渡空間,裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān),對(duì)整套房的私密性有很好的保證;2、客廳的空間十分獨(dú)立,除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門之外,無(wú)其他任何房門對(duì)著客廳,使客廳的空間幾乎不受任何干擾;客廳十分開闊,并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南,有南北穿堂風(fēng),通風(fēng)采光效果極佳;3、本戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi),建筑面積為110-130平方米,朝南的房間(含客廳)有3個(gè),達(dá)到了朝南房間的最大數(shù),這3個(gè)房間是通風(fēng)效果最好的空間,由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹?,因此朝南的房間越多,通風(fēng)采光也就越好;4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起,功能分區(qū)集中,并與其他功能區(qū)明確分開。其中,廚房與飯廳緊密相聯(lián),方便備餐與用餐,均有明窗,通風(fēng)、采光好,且處于西北面,以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走,難以在室內(nèi)停留,利于身心健康。5、衛(wèi)生間與陽(yáng)臺(tái),兩個(gè)衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光,主臥房有獨(dú)立衛(wèi)生間,私密性強(qiáng);陽(yáng)臺(tái)為雙陽(yáng)臺(tái),一南一北,有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。6、每個(gè)臥室的面積分配都十分合理,方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大,主臥室建筑面積為20平方米左右,符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求,并且主臥室置于最里面,充分保證了其私密性;其余兩間小臥室面積次之,為13-16平方米。并且主臥室與北面臥室的門對(duì)開,十分有利于南北空氣對(duì)流。7、公共活動(dòng)區(qū)(客廳、飯廳、廚房),分隔過渡區(qū)(公用衛(wèi)生間),功能分區(qū)集中,動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰,過渡自然,互不干擾。8、房中無(wú)數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間,公共分?jǐn)傂。臻g實(shí)用率極高,達(dá)90%。赴關(guān)于洋住宅脊房型工設(shè)計(jì)攪的技聞術(shù)指縱標(biāo)土毅1、銹住宅爬應(yīng)按墨套型戒設(shè)計(jì)猴,并斧應(yīng)有獸臥室旁、起咬居室浸、廚造房、疏衛(wèi)生吵間、短儲(chǔ)藏寄室或么壁櫥協(xié)、陽(yáng)淺臺(tái)或淺陽(yáng)光揀室等重基本灰空間向。燙腳愧2、脆小套扭、中殖套至控少應(yīng)亦有一垂個(gè),畏大套損至少油應(yīng)有鏡兩個(gè)睬居住摟空間盞向南拐或南本偏東蔽35夜度至潤(rùn)南偏點(diǎn)西3山5度杰。圖換萍3、競(jìng)套內(nèi)惰功能搭分區(qū)蟻設(shè)計(jì)室應(yīng)明壩確合味理,曾做好激潔污飾分離雀、動(dòng)筐靜分怠離。嗓套內(nèi)紡應(yīng)預(yù)目留洗塌衣機(jī)樣位置名。抬眼攪4、縣臥室肌與衛(wèi)喊生間內(nèi)之間虎不應(yīng)疤設(shè)計(jì)鉤錯(cuò)層蛇。杠蘋內(nèi)5、轟臥室班的使看用面按積主苦臥不任應(yīng)小框于1附2平挨方米誤、雙稍人臥選室不碗應(yīng)小蔬于1婆0平壯方米蝶、單笛人臥振室不救應(yīng)小秤于6仁平方進(jìn)米。擇臥室批應(yīng)有短直接虛采光景、自寬然通瀉風(fēng)。炸主臥紅室的尋短邊捧軸寬
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