地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引

地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引目錄TOC\o"1-3"\u第1章前言5第2章項(xiàng)目決策背景及摘要52.1外部環(huán)境52.2內(nèi)部因素52.3項(xiàng)目概況6宗地位置6宗地現(xiàn)狀6項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套6大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性）72.4土地價(jià)格8土地價(jià)格計(jì)算的方法8合作方式及條件8土地法律性質(zhì)評(píng)估9取得土地使用權(quán)程序評(píng)估9激2.柏4.俯5份政策顧性風(fēng)榆險(xiǎn)評(píng)柜估塔9帝第3蜜章匆市場(chǎng)息分析漿10孔3誓.1良區(qū)微域住妙宅或吩商業(yè)秘樓市鞠場(chǎng)成膝長(zhǎng)狀更況魔10拍3.眨1.哈1鼻區(qū)域點(diǎn)住宅靠或商革業(yè)樓侵市場(chǎng)懼簡(jiǎn)述賊10浪3.劫1.址2抗區(qū)域秩住宅象或商皂業(yè)樓稈市場(chǎng)期各項(xiàng)律指標(biāo)鐮成長(zhǎng)悅狀況五（近叔3-壯5崖年）名10稱3.梅1.后3天區(qū)域川市場(chǎng)幼在市波內(nèi)各穗項(xiàng)指鑄標(biāo)的刷排名眨狀況顏及發(fā)鄉(xiāng)展趨碌勢(shì)心10念3.驢1.唇4逗區(qū)域漿內(nèi)表雁現(xiàn)最差好個(gè)脾案狀好況點(diǎn)11秘3齡.2等分癢析：更本案辛在區(qū)灰域市跟場(chǎng)內(nèi)暑的機(jī)突會(huì)點(diǎn)跡11但3.遞2.陪1缺?

咱區(qū)域戴市場(chǎng)室在整秘體市巖場(chǎng)的侍地位泛及發(fā)虛展態(tài)具勢(shì)荒11魯3.賢2.沈2摟?

滋本案迎所在司位置勺的價(jià)錫位區(qū)題間和真本案距開發(fā)畝產(chǎn)品背的價(jià)井位區(qū)玻間及萌產(chǎn)品底形式性11粱3.撥2.氏3嘴?

猶本案誠(chéng)在區(qū)麗域內(nèi)托開發(fā)粥市場(chǎng)衛(wèi)潛力霸11漸3.松2.單4輩?

識(shí)本案語(yǔ)在開愁發(fā)中盤的營(yíng)傾銷焦當(dāng)點(diǎn)問(wèn)碌題纏11設(shè)3.撫2.瞇5喪區(qū)域吼市場(chǎng)岸目標(biāo)河客層婆研究援11理3.爬2.芳6科各檔情次產(chǎn)馬品目榮標(biāo)客迎層特盞征及吳輻射浙商圈編范圍禿11眉3適.3感結(jié)廣論今11言3.們3.氧1喬本案佩目標(biāo)香人群刃的區(qū)涉域來(lái)累源、母行業(yè)奔特點(diǎn)槳、產(chǎn)王品力訂的偏糞好、憑購(gòu)買布方式狂和主窄要的錄關(guān)注駱點(diǎn)、蹦訴求嚴(yán)點(diǎn)。橡11硬3.嬸3.段2飼目標(biāo)輛市場(chǎng)斥定位販及產(chǎn)議品定縫位幣11辮3.姐3.械3她市場(chǎng)燃定位寄11例3.攀3.飼4慰目標(biāo)低人群稠特征幕/脫來(lái)源德區(qū)域息/濾行業(yè)種特點(diǎn)劈11瘋3.籠3.夾5棗產(chǎn)品夜建議臺(tái)11珍第4陶章糕規(guī)劃障設(shè)計(jì)娃分析急11唇4蝴.1勝初灰步規(guī)礎(chǔ)劃設(shè)疏計(jì)思傭路絨11紡4.鴉1.患1容設(shè)計(jì)沫概念待11部4鞏.2放規(guī)雞劃設(shè)老計(jì)的汁可行聲性分月析環(huán)12貿(mào)4刊.3奏土蔽地升名值潛罰力初裙步評(píng)泥估。備13去4.能3.椒1無(wú)從地災(zāi)理位產(chǎn)置、胡土地傾供應(yīng)幫、周午邊環(huán)購(gòu)境及鵲配套賭、市抬場(chǎng)發(fā)面展?fàn)罴s況、炊政府剝規(guī)劃狼、城麻市未崇來(lái)發(fā)雷展戰(zhàn)炕略等奏角度研對(duì)土揚(yáng)地升窮值潛亡力做殃出初沫步評(píng)江估。芽13爆4.睬3.家2衡立即裹開發(fā)貝與作絮為土嫁地儲(chǔ)序備優(yōu)咬缺點(diǎn)帆分析刺13電4危.4葡工悔程計(jì)裹劃我13蒙4.涂4.作1討工期革計(jì)劃懂13持4.港4.遼2綁各期嫂開工潮面積嶼13吸4.桐4.季3蛙竣工臉計(jì)劃澇13察4.寺4.卷4噴開竣控工時(shí)決占當(dāng)化地城香市市階場(chǎng)和猴片區(qū)郊市場(chǎng)駕的占明有率段?；?3射4竿.5申銷箱售計(jì)芽劃篩13價(jià)4.廈5.訓(xùn)1牧各期標(biāo)銷售經(jīng)時(shí)間蛇、價(jià)豐格、秤面積校，預(yù)植計(jì)銷胳售各滅期的給市場(chǎng)南占有谷率，坑銷售坑計(jì)劃蟲實(shí)現(xiàn)奧的可胃行性霸分析滴。西13失4沉.6惰投皇資收憤益分修析和崇成本患預(yù)測(cè)綿13區(qū)說(shuō)明差測(cè)算匯假設(shè)蹈和主猶要運(yùn)債用指越標(biāo)，乳如產(chǎn)船品類駝型假記設(shè)，甜總建惰筑面豈積，元住宅告和非仁住宅料面積財(cái)，容巡積率羽，項(xiàng)味目總杰投資煮（直售接建場(chǎng)造成領(lǐng)本加摟期間免費(fèi)用籃，不捧包括挨營(yíng)業(yè)醋稅和昂所得勇稅）體等送13樂(lè)4.蟻6.謀1協(xié)稅務(wù)扔分析針14塵4侄.7漂經(jīng)幣濟(jì)效貝益分予析茅14束4免.8倉(cāng)敏剖感性桃分析補(bǔ)：衰15記4口.9傻項(xiàng)針目資噸金預(yù)戰(zhàn)測(cè)還疤：泄16托4.成9.撤1坡資金篩投入課計(jì)劃麻：搏16肌4.懇9.喉2代資金基回款伍計(jì)劃繪：觸16港4.滴9.胳3比資金嘗需求滲計(jì)劃獲：以16袋4.表9.神4加啟動(dòng)鈔資金悼及啟磚動(dòng)時(shí)乒占用控資金筋內(nèi)容絨、資肝金占紗用峰閉值、櫻實(shí)現(xiàn)披現(xiàn)金進(jìn)正流報(bào)入時(shí)勝間、容資金善占用癢月平健均額沈16志4業(yè).1洽0劃管弱理資污源配診置盞16紗4.址10眼.1叛機(jī)構(gòu)渡設(shè)置暑16倡4.夾10呢.2蔬人力杯資源念需求欄16繭4.罩10振.3武人力勸資源堪缺口信及解溪決巖16輝4去.1險(xiǎn)1者綜販合分傭析與己建議妖獸：偶17司4.止11經(jīng).1餃優(yōu)勢(shì)囑：暖17仿4.則11販.2才劣勢(shì)嫂：盼17掏4.廟11紀(jì).3外機(jī)會(huì)慶：米17賣4.賣11勝.4墳威脅帥：障17幻4.令11乏.5防結(jié)論放和建椒議臺(tái)17蠶第5殃章栗竟拍潤(rùn)和投輕標(biāo)方殃式取隙得土宵地需佛要注捕意的鑼問(wèn)題森17戶5榨.1朽主勇要指賀標(biāo)測(cè)尿算餅17雜5笑.2購(gòu)競(jìng)捏爭(zhēng)對(duì)燥手分粉析準(zhǔn)1潮8笑第6辛章乖在新忌城市縫開發(fā)蜓需要條補(bǔ)充崖的內(nèi)吩容揀19龜6劫.1繞市幣場(chǎng)分痛析部蜜分增密加當(dāng)缸地商嗚品住扮宅市膊場(chǎng)總昂體狀毒況摘19陜第7揚(yáng)章翼附件棄20票7雖.1走有蜜關(guān)宗迎地情裹況的擾補(bǔ)充悟證明襪資料青和法慧律文折件，吸如各通種政介府批漠文、嚼權(quán)證腹等。達(dá)20之7倒.2昏按材照新跳恒基森集團(tuán)毯成本覆核算項(xiàng)指導(dǎo)專設(shè)置蛋科目權(quán)明細(xì)硬，詳屈細(xì)列焦示成皇本測(cè)店算過(guò)衫程長(zhǎng)20民7.筆2.間1禾成本各測(cè)算妨可采干用兩葵種方排法：備20千7.另2.窮2喂成本戶估算判表燦20秀7映.3交說(shuō)魚明斷22魚前言祖甜隨著搬集團(tuán)黎房地育產(chǎn)業(yè)波務(wù)不療斷擴(kuò)泊張，材土地緣儲(chǔ)備蜓力度銹逐漸兔加大灰，未夸來(lái)發(fā)惱展對(duì)持新項(xiàng)露目的矩需求雷越來(lái)桶越強(qiáng)哀烈。安為了受規(guī)范蓋項(xiàng)目哄前期刃操作旬，提畢高工豬作效招率，付規(guī)避誠(chéng)簽約體風(fēng)險(xiǎn)己，提失升集好團(tuán)競(jìng)抵爭(zhēng)力愁，特聾制定析可行照性報(bào)搖告內(nèi)抵容指須引。設(shè)革項(xiàng)目玉決策涉背景辱及摘就要狀首外部只環(huán)境林尚1、啞

城鉛市發(fā)烏展規(guī)級(jí)劃與糟宗地熄的關(guān)惰系及況對(duì)項(xiàng)雹目開來(lái)發(fā)的胃影響首，如葡：交石通捷錢運(yùn)系痰統(tǒng)的湊規(guī)劃順與建趴設(shè)、沒(méi)城市特功能碗規(guī)劃嗓與布飄局、宴局部辭區(qū)域籌開發(fā)遠(yuǎn)重點(diǎn)鴉、政亦府重枕大政在策即托將頒榮布等榜；

肚2、滔

宗柄地所廉屬地增域在委該城宅市的純歷史鳥、經(jīng)浪濟(jì)、轎文化娛、戰(zhàn)謝略發(fā)需展等安方面哨的地橡位。根例如凱，項(xiàng)辯目處鎮(zhèn)在廢沈陽(yáng)續(xù)，要那說(shuō)明北沈陽(yáng)餅在觀東北稀的地克位醬和做情況繼。

雙3、央

項(xiàng)繼目淵胳源，掘特殊蒸的政蚊治或牛文化到背景啞，如詞：危璃房改窗造、籠高新直技術(shù)虛區(qū)生壘活住炎宅配電套、鬼文化唉園、隆政府缺重點(diǎn)禿工程變等；臭內(nèi)部裳因素掌真1、升

項(xiàng)擺目啟搞動(dòng)對(duì)黨公司塑未來(lái)騰幾年盲發(fā)展兵戰(zhàn)略寨、發(fā)傭展規(guī)融劃的弟意義獎(jiǎng)（一必般3饑—5頃年）闊，在謊公司斜發(fā)展班中的亞地位蓄（是族否核閉心項(xiàng)素目）焰；

竭2、貓

公聞司進(jìn)濟(jì)入重考點(diǎn)區(qū)禽域市野場(chǎng)、奔項(xiàng)目雜合理宿布局泉，對(duì)黃公司親提高償市場(chǎng)捐覆蓋廁率、梨提升攜品牌頓形象瘋、降覆低經(jīng)埋營(yíng)風(fēng)欄險(xiǎn)、荷擴(kuò)大稍社會(huì)梳影響美力的恐作用綠；袖3、蕩

從良公司凳未來(lái)烘的利疫潤(rùn)需渾求、厭可持勞續(xù)經(jīng)同營(yíng)等喉角度襖描述循立項(xiàng)鋸的意攔義；糊憶項(xiàng)目竊概況叼業(yè)宗地亦位置拔限宗地宮所處兆城市少、行圈政區(qū)訪域、云非行癥政區(qū)猜域（引經(jīng)濟(jì)迎開發(fā)哲區(qū)、虛商貿(mào)齡金融話區(qū)等泳）的沙地理腎位置行。脅附圖卸：扁項(xiàng)目?jī)A在該物城市閉的區(qū)決位圖佳，標(biāo)亡記出職宗地基區(qū)域腥位置急，與憑標(biāo)志烏性市霉政設(shè)但施、鄰建筑妨物（釀如市歪中心低商圈勇、機(jī)逆場(chǎng)等飲）的采相對(duì)匠位置洽和距爛離、伐地段遙的定屠性描治述（鴉與主覆要中水心區(qū)乒域辦帳公/勻商務(wù)蒼/政寧府的燃關(guān)系年）。辱宗地忘現(xiàn)狀恒妄1、日

四而至范錫圍；規(guī)警2、棋

地嗽勢(shì)平汗坦?fàn)畀倹r，腥自然曾標(biāo)高稿，與剛周邊伏地勢(shì)少比較侮；

樣3、作

地瓣面現(xiàn)肆狀，老包括塘宗地脫內(nèi)是蓋否有具水渠事、較孩深的煮溝壑把（小匠峽谷承）、哨池塘睛及高凝壓線習(xí)等對(duì)壁開發(fā)燙有較尸大影醋響的尚因素伏，并曲計(jì)算戲因此功而損音失的瞞實(shí)際值用地鞠面積買；

專4、奮

地喪面現(xiàn)棋有居曉民情言況，終包括組具體提居住料人數(shù)貸、戶檔數(shù)，烤工廠摧數(shù)量筐、規(guī)衡模、秋產(chǎn)品光性質(zhì)申、開嚇工狀元況等像，并豪說(shuō)明策對(duì)拆最遷及高項(xiàng)目扇開發(fā)院進(jìn)度棗的影艦響；笛5、賴

地索下情啞況，廣包括內(nèi)管線脅、地扛下電墻纜、搖暗渠漏、地綢上建潑筑物紅原有撫樁基爪及地懼下建圍筑/撫結(jié)構(gòu)伸等，沾地上情地下板都要?dú)g注意乘有沒(méi)鍋有受豆保護(hù)玩的歷牽史文涼物古切跡、姓可利菊用的典構(gòu)建忍；

鉤6、膊

土趟地的汁完整等性，局有否配市政洲代征脅地、子市政支綠化掉帶、駛市政拴道路簽、名欺勝古澤跡、監(jiān)江河妻湖泊板等因威素分笨割土肥地；逼桶7、性

地棍質(zhì)情竿況，睛包括倡土地互結(jié)構(gòu)是、承筆載力死、地暑下水如位和鍛抗震態(tài)性要猛求。沖趴附圖益：平使面地叢形圖芬，標(biāo)屈記四竿至范遣圍及高相關(guān)輩數(shù)據(jù)積；

童地形滲地貌燃圖，拒主要弱反映虧宗地圓地面灶建筑芽、河柱流、寒溝壑租、高鳳壓線沙等內(nèi)愁容；紋地下婦狀況啊圖，壯包括慣地下痰管線吐、暗泄渠、遞電纜靠等。吧俊項(xiàng)目寄周邊鐮的社鳳區(qū)配縱套落周邊詢30該00其米范帳圍內(nèi)拔的社險(xiǎn)區(qū)配除套

銹1、俗

交含通狀治況

略（1盒）

窯公交芬系統(tǒng)掘情況恐，包砌括主祥要線過(guò)路、涂行車耽區(qū)間慢等；檢恨（2促）

復(fù)宗地請(qǐng)出行害主要扛依靠悼的交蘭通方澆式，極是否淚需要炸發(fā)展尾商自魂己解捷決；捕（3兼）

冠現(xiàn)有烈交通遺捷運(yùn)垃系統(tǒng)統(tǒng)，近穩(wěn)期或沈規(guī)劃攔中是嗽否有漲地鐵麻、輕作軌等疊對(duì)交物通狀別況有艦重大減影響途的工蘇程。是附圖樸：交竿通狀雙況示妻意圖賺，包合括現(xiàn)槳有和燥未來(lái)釀規(guī)劃街的城趣市公瞇共交糊通和貝快速與捷運(yùn)吹系統(tǒng)刑；

江2、沖

教助育：疊大中罰小學(xué)睬及教盞育質(zhì)礎(chǔ)量情握況。畫燕3、魂

醫(yī)槽院等節(jié)級(jí)和蓄醫(yī)療量水平袖4、篩

大挎型購(gòu)稼物中案心、判主要栗商業(yè)脖和菜佩市場(chǎng)出剝5、羨

文皇化、恭體育凱、娛乒樂(lè)設(shè)泛施

鄙6、纖

公扣園

質(zhì)7、眉

銀邀行

鴿8、芝

郵疫局

扎9、嬸

其總他

忙附圖恨：生超活設(shè)培施分束布圖震，具抹體位堆置、愿距離巴。

增宗地字周邊膛30掏00慮米外嗓但可惕輻射收范圍巡內(nèi)主宿要社豈區(qū)配筐套現(xiàn)預(yù)狀謎項(xiàng)目宗周邊羽環(huán)境匠（根結(jié)據(jù)個(gè)威案特弄性描籍述，結(jié)沒(méi)有翻的可膨以不深寫）沸1、寒

治啊安情液況

協(xié)2、予

空答氣狀碼況

裝3、允

噪前聲情腐況

歉4、薯

污雷染情巴況（龍化工疑廠、強(qiáng)河流的湖泊頂污染肌等）跌督5、針

危皆險(xiǎn)源撇情況烈（如樹高壓嚼線、庸放射特性、室易燃頌易爆帥物品給生產(chǎn)掘或倉(cāng)能儲(chǔ)基靠地等述）拋6、尸

周孔邊景謹(jǐn)觀

裝7、續(xù)

風(fēng)行水情歌況

丟8、紅

近預(yù)期或質(zhì)規(guī)劃殘中周夠邊環(huán)嶄境的喝主要儀變化巷，如霜道路妖的拓文寬、俗工廠芒的搬課遷、帶大型皇醫(yī)院課、學(xué)揉校、舅購(gòu)物暢中心朽/超級(jí)市的梨建設(shè)央等。愁第9、踢

其毯他瀉穩(wěn)大市掠政配司套（征都要咱說(shuō)明松距宗摔地距攀離、難成本獻(xiàn)、接慕入的掌可能建性）累1、小

道爐路現(xiàn)淹狀及核規(guī)劃也發(fā)展?fàn)C包括目現(xiàn)有橫路幅焦、規(guī)業(yè)劃路觀幅，賺規(guī)劃首實(shí)施析的時(shí)倚間，偉與宗圣地的靠關(guān)系滅（影輕響）李。鳴2、認(rèn)

供幅水狀五況：萌現(xiàn)有鏟管線遵、管煩徑及狗未來(lái)丑規(guī)劃脾和實(shí)近施時(shí)宿間。柔3、智

污壺水、貨雨水疫排放液：現(xiàn)題有管悠線、瞞管徑咬及未郵來(lái)規(guī)帽劃和悼實(shí)施樹時(shí)間們。茫4、砍

通玻訊（默有線給電視尚、電代話、鄰網(wǎng)絡(luò)巖）：促現(xiàn)有桃管線攏、上撞源位獲置、蝦距宗湖地距咐離、取涉及贈(zèng)線路碗成本瓦等。色澡5、兵

永于久性腳供電就和臨伍時(shí)施涌工用渾電：泳現(xiàn)有慨管線筒、上排源位阿置、瘡距宗跌地距滴離、場(chǎng)涉及鴉線路起成本卵等。隱6、盤

燃叢氣：使現(xiàn)有暈管線筒、管行徑、浪上源掏位置國(guó)、距藥宗地煌距離膀、接攜口位兆置。交7、贈(zèng)

供滑熱及送生活敲熱水?dāng)常含F(xiàn)猾有管丘線、淘管徑追、上徹源位凍置、墨距宗日地距建離、纖接口膽位置訴。

恭附圖施：說(shuō)押明上蒸述配滿套設(shè)策施的表管線輕走向拒、容碗量和列接口想位置加，及框未來(lái)剝規(guī)劃捕擴(kuò)容資和增視加的悶情況響。限翅規(guī)劃騰控制天要點(diǎn)志愉1、洗

總漫占地潤(rùn)面積或、代項(xiàng)征地乘面積諷、凈途用地辨面積離、綠盒化面石積、潔道路釣面積網(wǎng)陳2、宜

住址宅建善筑面狗積、欄公建影建筑廟面積紡，公壽建的本內(nèi)容銀，并夕區(qū)分援經(jīng)營(yíng)床性和快非經(jīng)郊營(yíng)性邁公建樂(lè)的面裳積

瞇3、卵

綜核合容傻積率貸、住軌宅容長(zhǎng)積率烏舍4、馳

建壘筑密側(cè)度

張5、粗

控辮高

達(dá)6、論

綠慣化率籮瘋7、殊

其暖他

涂土地呼價(jià)格則土地醫(yī)價(jià)格蘇計(jì)算課的方駝法概若有竹代征座地要功說(shuō)明大代征晨地價(jià)勉格。競(jìng)根據(jù)蹤購(gòu)買鑼價(jià)格廚計(jì)算勞總地帝價(jià)、政樓面獨(dú)地價(jià)乏。效測(cè)合作海方式潤(rùn)及條拘件猴潮1、詳

合醉作方隱基本墓情況琴：名乏稱，招主要院股東午投資昆情況投，注玉冊(cè)資炭本，理成立灑時(shí)間患、特穿殊背舊景等座救2、殲

合罩作方閘式：負(fù)例如酸：一辣次性故買斷辜土地跨、建藥后分梢房（映面積燒）、羊建后陶分銷羞售收暴入、剃建后耗分利杏潤(rùn)、雀共同艷設(shè)立摩公司包等。禮除直綱接從餃政府毅批租轉(zhuǎn)土地懷外，恭都要哄明確戲?qū)Ψ絹y一定疫能夠磨提供嶺正規(guī)暖稅務(wù)淚發(fā)票倒。對(duì)檔分房逝、分奔收入鐵要明殖確合約作方鍵是否類有承霧擔(dān)營(yíng)織業(yè)稅捷的義訊務(wù)。犯3、捉

付丸款進(jìn)濱度及央與拿飾地程炮序的段配合孝為4、非

其睬他合蔥作的站主要著條件擴(kuò)5、葛

與脖合作賄方式析相關(guān)妖的其償它法釀律規(guī)跪定瘦魚土地莫法律急性質(zhì)盞評(píng)估怕攔（一另）現(xiàn)襲狀

絕1、干

土扔地所義有權(quán)與歸屬上2、迫

土北地使肌用權(quán)揪歸屬驕罩3、匯

土縫地的句用途策掩（二我）規(guī)幣劃

袋1、選規(guī)劃儀所有粱權(quán)歸哲屬

駛2、脅規(guī)劃亭使用雕權(quán)歸法屬

怒3、贏規(guī)劃伙的用閉途

派伍取得昌土地跨使用霞權(quán)程析序評(píng)碗估故悅1、抹

取縱得土援地使非用權(quán)爛的程向序

施2、摔

取居得土狡地使飛用權(quán)球需要轉(zhuǎn)的工聾作日注兵3、子

取批得商廉品房著用地命土地僅使用桐權(quán)所較需條非件渴4、減

取凝得土勤地使賓用權(quán)用的風(fēng)撒險(xiǎn)及師控制給（取族得土仁地使閥用權(quán)煌存在行的不痰確定趨因素什及解剖決）陜

土網(wǎng)地性發(fā)質(zhì)變擱更的序評(píng)估準(zhǔn)（已篩經(jīng)是霉商品屯房用爪地可薯以不炭寫）銷1、站

土倒地性娘質(zhì)變文更的謎程序達(dá)和理高由俗2、炎

土徑地性虜質(zhì)變教更的削政策重支持辜或障充礙

批3、父

土夠地性辦質(zhì)變口更需單要的州工作嗽日

揚(yáng)簽政策每性風(fēng)震險(xiǎn)評(píng)嘆估造木城市疫規(guī)劃賤限制佛或更唐改、捕突發(fā)扎性政沾策等葉政府未因素趣導(dǎo)致旗項(xiàng)目查中斷扯開發(fā)憑、報(bào)限批報(bào)版建流桐程無(wú)嘆法完流成、初項(xiàng)目誦開發(fā)掘期間灑土地示性質(zhì)愉變更唯受挫油，從撿而造話成前懼期投膊入全瑞部或辜部分材損失駝的可晌能性壟判斷捉。例趴如：晨?jī)?yōu)詩(shī)浩美地籮二三構(gòu)期、來(lái)北京霞中關(guān)幣村建字設(shè)停萬(wàn)建所穩(wěn)有區(qū)紋內(nèi)住催宅等泊。蟻總體島評(píng)價(jià)寧紙對(duì)各宏項(xiàng)法澇律手交續(xù)和鏡程序勿的可虛操作學(xué)性、否合法廣性，告風(fēng)險(xiǎn)廊的可葬控性占進(jìn)行品評(píng)價(jià)拼。如鉆：簽舍約合講同中閥明顯合對(duì)我今方不遺利的階條款貞及其受考慮兆；部枕分或掠全部避條款蔑存在擁的不飛確定巴性因各素的融控制贏；不昏利、月不確明定條欣款可燭能遭距受的蜻損失買和對(duì)螞開發(fā)慮進(jìn)度非的影觸響等列。

植市場(chǎng)巾分析咸與區(qū)域構(gòu)住宅扯或商決業(yè)樓院市場(chǎng)繭成長(zhǎng)竿狀況固憲棋區(qū)域課住宅舟或商擺業(yè)樓罵市場(chǎng)賓簡(jiǎn)述鞏間?

辛形成冊(cè)時(shí)間適膽?

祝各檔箭次住淚宅區(qū)動(dòng)域內(nèi)脊或商肚業(yè)樓混群粱分布扔狀況夫?

泊購(gòu)買獎(jiǎng)人群啄變化康劑驅(qū)區(qū)域錦住宅隙或商瘦業(yè)樓熱市場(chǎng)愈各項(xiàng)聽(tīng)指標(biāo)底成長(zhǎng)統(tǒng)狀況糧（近管3-瓣5年奶）斜?

次開工扯量/跑竣工訊量

模?

決銷售懼量/枯供需梨比

佩?

鋤平均勸售價(jià)做區(qū)域媽市場(chǎng)泰在市誤內(nèi)各諒項(xiàng)指瓶標(biāo)的隆排名述狀況攪及發(fā)籮展趨筆勢(shì)柳雄

區(qū)板域內(nèi)殺供應(yīng)亡產(chǎn)品傍特征舅前1、姿

各略檔次毒產(chǎn)品泰供應(yīng)冬狀況醫(yī)渴2、及

各篩檔次岸產(chǎn)品班的集械合特紫征

圾尤其胞研究延與本煙案類卵似檔輩次物王業(yè)的敢特征李?

駱平均脫售價(jià)容糧?

溉開發(fā)歪規(guī)模廣耳?

謙產(chǎn)品真形式挺井?

稍平均躍消化腔率

神?

足平均泄容積障率

知?

姥物業(yè)麻在區(qū)雞域內(nèi)目分布末特征沖區(qū)域跡內(nèi)表率現(xiàn)最太好個(gè)感案狀稿況屬項(xiàng)目課周邊示樓盤晨個(gè)案碌分布燕圖，俘其中瓶一些捧具代闊表性該的未桂來(lái)主隊(duì)要競(jìng)箱爭(zhēng)樓摘盤還里要配垂置現(xiàn)喜場(chǎng)圖扶片。月勺未來(lái)愁2-額3年蔥區(qū)域執(zhí)內(nèi)可跌供應(yīng)瞎土地打狀況勝、產(chǎn)映品供照應(yīng)量憤和產(chǎn)幫品類加型辛踏徹分析夏：本決案在煤區(qū)域駛市場(chǎng)蟲內(nèi)的餐機(jī)會(huì)免點(diǎn)嶄伴?

卵區(qū)域侍市場(chǎng)每在整潤(rùn)體市境場(chǎng)的暢地位諒及發(fā)綢展態(tài)逆勢(shì)靈?

仁本案改所在籠位置視的價(jià)鮮位區(qū)戴間和泰本案楚開發(fā)最產(chǎn)品兇的價(jià)房位區(qū)搏間及火產(chǎn)品坦形式掌?

佳本案湊在區(qū)壟域內(nèi)端開發(fā)徐市場(chǎng)麗潛力散造?

責(zé)本案哥在開沒(méi)發(fā)中久的營(yíng)擊銷焦腿點(diǎn)問(wèn)航題賀衫區(qū)域燙市場(chǎng)叛目標(biāo)炎客層雄研究范威各檔稅次產(chǎn)恒品目杯標(biāo)客錢層特筍征及岡輻射脊商圈鳥范圍糕（建美立在芹本區(qū)作域參撤照項(xiàng)灑目的鼻經(jīng)驗(yàn)幫研究留及全話市的灰趨勢(shì)丑特征脂上）結(jié)論喚本案葉目標(biāo)失人群柏的區(qū)斑域來(lái)對(duì)源、紛行業(yè)譯特點(diǎn)美、產(chǎn)捧品力昂的偏涼好、蝕購(gòu)買煤方式舞和主另要的坦關(guān)注調(diào)點(diǎn)、邀訴求損點(diǎn)。棍睬禁目標(biāo)煎市場(chǎng)膨定位數(shù)及產(chǎn)草品定克位舍軍市場(chǎng)劑定位壺耕毀目標(biāo)茶人群子特征漂/來(lái)疾源區(qū)咸域/摸行業(yè)幼特點(diǎn)比葛產(chǎn)品宜建議孕借規(guī)劃成設(shè)計(jì)必分析著挑初步劃規(guī)劃喘設(shè)計(jì)羊思路寶炊設(shè)計(jì)迫概念河產(chǎn)品烤體現(xiàn)全的主呆題思熄想，藝主要刊設(shè)計(jì)宅風(fēng)格事、設(shè)援計(jì)特送點(diǎn)。廁貴主要編產(chǎn)品指類型糾多層革、高粒層，索還是烏聯(lián)排頓別墅變或屋棟頂花曠園、隆頂層雹復(fù)式乒等其陶他類策型，役及不仁同類訪型產(chǎn)高品的赴比例裝。

犧節(jié)能危和環(huán)劉保型恰建筑禽材料住選用娘的考似慮。奴剃在所死在城槍市中嗚，生待產(chǎn)新咐型、暢別具漫一格越產(chǎn)品萍的可輛能性儀。減如果爆是大襪型、允超大圣型項(xiàng)煩目，突對(duì)營(yíng)匪造大焦社區(qū)組概念削的考筆慮。摸信規(guī)劃季設(shè)計(jì)例的可越行性宵分析敗在1、岡

在匪既定母容積草率、爛凈用販地面室積、絞住宅尼面積漢、配蟲套公推建面你積、盒控高撈、建怖筑密須度條勿件下喪，制購(gòu)造出忌的產(chǎn)退品是雄什么躲類型風(fēng)和特滋性，錯(cuò)是否協(xié)符合套前面檢提及損的規(guī)日劃設(shè)桶計(jì)概貝念和巨新恒復(fù)基所閣追尋席的各燕種檔與次高曾品質(zhì)紅住宅晝的要伸求。根主要紡從規(guī)炕劃設(shè)析計(jì)角誘度判豆斷將午上述庭硬指蝦標(biāo)轉(zhuǎn)打化成合現(xiàn)實(shí)巧產(chǎn)品幻的可涼能性生。牽2、溜

容干積率覽變化副對(duì)產(chǎn)你品設(shè)頑計(jì)概藥念、定產(chǎn)品部類型事和特縮征的拴影響物。

漏3、裝

土積地本敢身特星征對(duì)嬌產(chǎn)品果設(shè)計(jì)固的影夠響和資考慮山。如拖：地鐵勢(shì)高聾低、軋地形賓起伏永、地槳塊的按完整肅性、梢地質(zhì)含狀況則、較喜深的偽溝壑漢（小糧峽谷嚼）、爺河流蝕、水抖塘、搜地上黨附著努物、將地下翅管線匹暗渠桃等對(duì)臨產(chǎn)品躲設(shè)計(jì)門和環(huán)摟境保妨護(hù)的籮影響司及解再?zèng)Q的顆方法扇。鮮4、躬

周腫邊自親然環(huán)蛋境和紹人文抬環(huán)境垃對(duì)產(chǎn)乒品設(shè)油計(jì)的胸影響臥及考剖慮。稍如：棚治安晉環(huán)境琴、噪畝聲環(huán)票境、傲污染蝕環(huán)境物、空星氣情滑況、撓危險(xiǎn)破源、歸“風(fēng)牛水”斯因素畫等對(duì)摩產(chǎn)品牌規(guī)劃揭設(shè)計(jì)戰(zhàn)和環(huán)館境保鈔護(hù)的男影響籮及解案決方伯法。裳5、偷

周典邊市使政工鑒程配紀(jì)套設(shè)么施對(duì)截產(chǎn)品共設(shè)計(jì)贏的影芽響和置考慮剃。如乎：道笨路狀匆況（蜘可能障與小毀區(qū)主嫁要出型入口肆有關(guān)挪）、磁供水溫、排閱水、略通訊薦（有闖線電綁視、湯駕、網(wǎng)饞絡(luò)）需、永輛久性袍用電仰和臨肺時(shí)施絕工用圾電、驢燃?xì)鈭@、供辛熱及離生活皮熱水綿等對(duì)冷產(chǎn)品菌規(guī)劃礙設(shè)計(jì)被的影旺響及輩解決膀方法錢。

遵6、鉗

周寧邊生救活配遇套設(shè)互施對(duì)橫產(chǎn)品韻設(shè)計(jì)尼的影即響和積考慮朽。如陸：交肺通狀芒況（姓與是疑否開象通業(yè)給主班威車有摟關(guān)）追、商型業(yè)設(shè)龜施（駛大型陰購(gòu)物觀中心撐）、魚教育鐵現(xiàn)狀櫻、體巧育娛歪樂(lè)公浪園等醫(yī)休閑淺場(chǎng)所鍋、銀駕行醫(yī)論院等尋生活膜設(shè)施高對(duì)自壁身配宗套建哪設(shè)規(guī)量模和喚面積俘作出朝判斷個(gè)。

靠7、含

市陡場(chǎng)分柔析結(jié)派果對(duì)尊產(chǎn)品行設(shè)計(jì)康的影鄭響和傘考慮耀。如竿：市貸場(chǎng)價(jià)酒格限蕩制、莖總價(jià)虜控制魂原則況與前征面產(chǎn)保品類砌型和留產(chǎn)品鴉特性禁設(shè)計(jì)雖是否衡存在拒矛盾羅，對(duì)沫產(chǎn)品詞品質(zhì)濕是否倘有影奉響，提及如窮何解墻決。壩良項(xiàng)目智開發(fā)值膠土地拍升值育潛力替初步煌評(píng)估失。綢從地戴理位振置、錫土地待供應(yīng)嶺、周榴邊環(huán)阿境及撕配套吊、市兇場(chǎng)發(fā)翁展?fàn)钕聸r、亞政府溉規(guī)劃圾、城傲市未臺(tái)來(lái)發(fā)慨展戰(zhàn)熱略等想角度矛對(duì)土抬地升領(lǐng)值潛防力做茄出初刻步評(píng)哈估。瓦濟(jì)扔立即揪開發(fā)急與作磚為土碑地儲(chǔ)茂備優(yōu)六缺點(diǎn)栽分析胡襯泉工程垮計(jì)劃蹄工期梅計(jì)劃喝各期裙開工駕面積柄竣工掏計(jì)劃乒開竣攏工時(shí)羨占當(dāng)貝地城蠶市市猜場(chǎng)和掏片區(qū)各市場(chǎng)賢的占達(dá)有率新。黎沿賢銷售奇計(jì)劃結(jié)各期幅銷售首時(shí)間辭、價(jià)葉格、家面積辣，預(yù)蜜計(jì)銷鈴售各首期的瓶市場(chǎng)錢占有他率，旗銷售昌計(jì)劃拘實(shí)現(xiàn)宴的可蕉行性棕分析惑。千庸投資趟收益麻分析充和傳成本聾預(yù)測(cè)駛勢(shì)說(shuō)明盟測(cè)算桶假設(shè)倦和主的要運(yùn)鼻用指超標(biāo)，脆如產(chǎn)嘆品類換型假登設(shè)，費(fèi)總建牌筑面刪積，辰住宅兆和非主住宅艙面積寺，容休積率總，項(xiàng)淡目總爪投資囑（直唉接建有造成云本加魂期間引費(fèi)用部，不摩包括汽營(yíng)業(yè)末稅和乒所得忘稅）搶等還。宏并參器照下者面表厘格列鉤示：戀項(xiàng)

者目

租投資元總額翁（萬(wàn)醋元）股

單晌位成階本（享元/幕平方嚴(yán)米哭）糕土地古成本饒前期畫工程個(gè)費(fèi)

架基礎(chǔ)兔設(shè)施掛費(fèi)

樂(lè)建安由工程駕費(fèi)

傭配套壁費(fèi)用逮仁開發(fā)居間接爺費(fèi)

素直接毯建造煙成本跑小計(jì)夢(mèng)性營(yíng)銷乞費(fèi)用男管理虜費(fèi)用錄存總

忙計(jì)

訂青稅務(wù)漸分析三因1、環(huán)

營(yíng)解業(yè)稅愛(ài)及附蹈加

庸2、橋

所矮得稅鞋抄3、疼

土綢地增曲值稅旨袋上述需稅種掃的基仿本稅受率，泉能夠宗享受潑的稅啊收優(yōu)慰惠政疊策時(shí)列的稅森率，煙項(xiàng)目楚本身飾適用平的稅擊率，暮若享漁受地騰方政議府的凍優(yōu)惠戀政策爆，要盛特別辜說(shuō)明杰該項(xiàng)始優(yōu)惠隸與國(guó)歡家政講策是傷否有遭沖突致，以顛及如俊何解腔決，劇具體策的操抬作的逗過(guò)程爛是什扮么。喪金萍經(jīng)濟(jì)硬效益克分析司

經(jīng)悼濟(jì)效賄益分煌析的檔假設(shè)梯條件建，如賽：是懸否享拋受政漫府各激種稅銹費(fèi)的漸減免紐等抹療項(xiàng)目嗽利潤(rùn)衛(wèi)率、焦投資杏回報(bào)忘率及專主要匠經(jīng)濟(jì)趣指標(biāo)永：兔參照昌以下脈表格港：湖經(jīng)濟(jì)笨指標(biāo)問(wèn)尤單位觀數(shù)值歌（元謙/祥平方憶米烘）

續(xù)項(xiàng)目推總金護(hù)額（踩萬(wàn)元賓）

惹銷售恩收入剩直接之成本怖用總投煮資

泳毛利斑率

臉稅前重利潤(rùn)吸倦稅后常利潤(rùn)簽橋銷售異凈利脹率

航投資岡回報(bào)巨率

討

項(xiàng)完目開床發(fā)各憶期的歪利潤(rùn)繁體現(xiàn)蜻能：諷經(jīng)濟(jì)頑指標(biāo)倒

2祖00復(fù)1年誕

﹒舉﹒﹒難

2付0×改×年高

合纖

計(jì)葉捧上半則年

拾下半小年

剃上半殼年

德下半企年

需上半余年

染下半筐年

除結(jié)算弦面積鼓（m僚2）壽縮單位苦利潤(rùn)悄(元賠/m香2)禍廳利潤(rùn)晶(萬(wàn)陜?cè)?墓?jié)蓺饷舾醒┬苑趾龆＃翰紖⒄論煲韵鹿?nèi)容環(huán)及表簡(jiǎn)格，室可根假據(jù)實(shí)朋際情槐況增駐減。背示（1摟）

壞成本蓋變動(dòng)淺各項(xiàng)妙經(jīng)濟(jì)絕指標(biāo)貞的變漂化，版假設(shè)重成本淚每上夏升（咱下降活）一綿定金揚(yáng)額或暫上升翠（下顫降）掠一定情百分鍵比來(lái)倦比較咳，如嬸：

漠經(jīng)濟(jì)眼指標(biāo)汽

預(yù)困測(cè)成蛋本×融90夜%

畝預(yù)測(cè)摔成本黑

預(yù)佩測(cè)成米本×禿11田0%盜

預(yù)齊測(cè)成霧本×凡12堂0%殃喇總投舍資

分毛利武率

算稅前貨利潤(rùn)貿(mào)旺稅后超凈利亡訊銷售瀉凈利淹率

敲總投牢資回孝報(bào)率教鑰（2古）

鵝售價(jià)幅變動(dòng)暢各項(xiàng)僻經(jīng)濟(jì)股指標(biāo)誼的變掉化，盟假設(shè)逃售價(jià)蕩每上乓升（誘下降配）一淘定金寬額或欄上升黃（下比降）泄一定劫百分繭比來(lái)廳比較趟，如裳：刷經(jīng)濟(jì)產(chǎn)指標(biāo)笛

預(yù)文測(cè)售昌價(jià)×忘90魚%

竹預(yù)測(cè)按售價(jià)繼

預(yù)畫測(cè)售招價(jià)×然11描0%沖

預(yù)逐測(cè)售黑價(jià)×京12貍0%糞陣營(yíng)業(yè)抗額

灘毛利快率

墾稅前士利潤(rùn)求耗稅后遵凈利譽(yù)命銷售赤凈利光率

初總投育資回?fù)靾?bào)率旋限（3痛）

加容積糞率變假動(dòng)各縫項(xiàng)指捕標(biāo)的撲變化潤(rùn)頌主要夏指標(biāo)振

容牲積率刺1

餓容積坐率2拳

容脂積率嘆3

陳容積鉗率4穴

容應(yīng)積率逆5

維多高蒜層比散研營(yíng)業(yè)孫額

房總投打資

鍵毛利筒率

燒稅后劑利潤(rùn)允侮稅后彎凈利乘率

鋒總投軋資回冰報(bào)率釣心作項(xiàng)目詠資金跌預(yù)測(cè)含?。鹤V資金豎投入盜計(jì)劃索：障各期神地價(jià)護(hù)、前耍期費(fèi)尼用、詠基礎(chǔ)圖、建榜安、扔配套樓、開西發(fā)間察接費(fèi)昨等的另投入黑安排巴。

超資金再回款女計(jì)劃毒：糾各期續(xù)銷售宗回款自計(jì)劃希。鬼資金倆需求膨計(jì)劃固：唱結(jié)合作整個(gè)君公司漿資金乳情況誼，列負(fù)示各紙期資禿金的腔需求睬缺口趟及融其資途歇徑。劃怎惹啟動(dòng)班資金知及啟朱動(dòng)時(shí)真占用典資金垃內(nèi)容服、資廉金占娛用峰雀值、圓實(shí)現(xiàn)振現(xiàn)金倡正流尚入時(shí)筒間、挽資金賭占用幟月平挖均額凈管理套資源偽配置屯頓機(jī)構(gòu)憂設(shè)置吸是否排需要卷成立怒獨(dú)立密法人環(huán)公司啦（項(xiàng)譽(yù)目公潮司）有；主淡要部轟門設(shè)身置。斜人力附資源疫需求養(yǎng)啟動(dòng)慶項(xiàng)目撫對(duì)個(gè)奸專業(yè)寶（部搶門）咬人員減的需谷求，蘇具體禾人數(shù)答（重瞧點(diǎn)是碗專業(yè)膀經(jīng)理收）。呆捕人力墓資源抖缺口國(guó)及解蛋決隸現(xiàn)有背人員店能否磁滿足雞需要污，缺每口人房員的授解決慘途徑支（調(diào)唉動(dòng)、久招聘排、培糠訓(xùn)等懸）。酬綜合獎(jiǎng)分析何與建某議

鉛：詳優(yōu)勢(shì)麗：匙從品賣牌、僵設(shè)計(jì)嫌、啟嶼動(dòng)速閃度、唱產(chǎn)品箏品質(zhì)應(yīng)和特訓(xùn)性、互市場(chǎng)卻競(jìng)爭(zhēng)青、營(yíng)桐銷、蟻合作雙方式扶、大鏡市政州配套漏、生選活配通套、概是否田符合偽新恒兔基一伍貫發(fā)塊展思奇路等姻方面滿論述鋼。

振劣勢(shì)點(diǎn)：薪從品帝牌、動(dòng)設(shè)計(jì)秀、啟旱動(dòng)速戶度、餃產(chǎn)品煉品質(zhì)飯和特雅性、標(biāo)市場(chǎng)迅競(jìng)爭(zhēng)裳、營(yíng)棄銷、午合作陽(yáng)方式否、大逢市政麗配套總、生灘活配里套、挺是否汁符合乎新恒廳基一類貫發(fā)首展思掩路等欠方面出論述那。

季機(jī)會(huì)無(wú)：豎從市亡場(chǎng)機(jī)網(wǎng)會(huì)、揉提高拖市場(chǎng)望占有憑率、說(shuō)樹立錄品牌妖形象搭、地冤區(qū)性哀優(yōu)惠酬政策決、城境市發(fā)貝展規(guī)諸劃、貌宗地厭所屬沈區(qū)域心土地櫻價(jià)格所趨勢(shì)任等方概面論翼述。溉威脅棚：罩結(jié)論猶和建裳議繳前竟拍書和投逢標(biāo)方聲式取另得土牌地需舊要注超意的圍問(wèn)題伍茄筍主要連指標(biāo)耳測(cè)算客預(yù)測(cè)崗直接爆建造映成本既（不貢包括尚地價(jià)哥）、鴿售價(jià)講淋投資縮收益補(bǔ)分析?。▍⒏家月赂穹沂剑┓危耗墙?jīng)濟(jì)技指標(biāo)紡

A暮

A收+M拋

A鞋+2礎(chǔ)M

情﹒﹒倡﹒

天A+切nM綿理樓面洲地價(jià)洽員完全允成本療眼總投臟資

淺毛利銜率

塊稅前鐮利潤(rùn)仰吃稅后栗凈利菜趁銷售權(quán)凈利脊率

桐總投胃資回采報(bào)率框思注：粥A代委表起蛇拍價(jià)劫或投帳標(biāo)底兄價(jià)，略若沒(méi)乖有底醉價(jià)A丑代表稀略低脆于可語(yǔ)能最惠低中繞標(biāo)價(jià)左；M呼代表源每次養(yǎng)舉牌拿增加蓬的最爹小單什位價(jià)手格，玩或者從是設(shè)趙定的雞敏感體性（菌或重瑞要性軟）變仆化值推，例絨如1虎00耀萬(wàn)元炎，變耀化值默不宜鹽過(guò)大縱。

偏3、控

根取據(jù)需躲要，煤可增富加如歇下測(cè)橡算：摟銷售悲凈利賺率

爪完全匆成本繭

最騾高樓帶面地踢價(jià)

幫最高奇總地妥價(jià)

澤R1軌敞R2津遙R3旋明﹒﹒曬﹒

皺注：琴R代遭表可耀接受健的銷輕售凈呼利率臘；銷鳥售凈蘇利率羊還可研以換巴成其燭他主娘要分舍析指葵標(biāo)，談如投其資回失報(bào)率敞等。厲耽競(jìng)爭(zhēng)棍對(duì)手妄分析偉其1、貓

主蠢要背伐景，公控股松股東惱情況畫粒2、真

總手資產(chǎn)喘、凈鄰資產(chǎn)古、凈多利潤(rùn)塔（每弓股利產(chǎn)潤(rùn)）貌語(yǔ)3、殿

資準(zhǔn)金狀斜況，灣可能薄資金剪來(lái)源創(chuàng)，融本資能勾力，青資金陪成本給關(guān)4、際

操凡作水驢平，夸主要什開發(fā)略的項(xiàng)們目

鐘5、木

參凈與競(jìng)也爭(zhēng)的斤主要曉目的幼，進(jìn)曾而分復(fù)析對(duì)嫂手拿艇地的攜氣勢(shì)繭，是交否志韻在必揭得。俗襯

制跪定策返略

卸1、百

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案（2簡(jiǎn)）

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