某地產(chǎn)策劃項目定位報告

盈豐·新家坡項目定位報告--------------------------------------------------------------------------------地產(chǎn)策劃實務2005-9-15盈豐·新家坡項目定位報告--------------------------------------------------------------------------------第一章項目地塊整體情況分析………………3第一節(jié)項目概況………………3第二節(jié)項目交通出行分析……………………4第三節(jié)街區(qū)功能分析…………5釀第二長章調(diào)項目米土地豈SW仁OT標分析周……碰……恨……鍵……癢……剃……偵……儀……堅……襲……擁……購……炒6交第一盯節(jié)項項目鏟地塊堵優(yōu)勢哪分析藝……不……瓜……果……聰……臥……擱……銹……晚……那……雄……牲……紡……爺6洗第二敘節(jié)洞項目盟地塊們劣勢贏分析機……臥……品……秩……兩……趴……么……古……牲……軍……象……欠……磁……擦7常第三曬節(jié)綢項目你市場吩機會辣點分蓬析…妹……漁……掛……咐……薯……敗……富……拼……逆……棍……字……晃……間8渠第四好節(jié)近項目獵威脅乳點分糧析…距……瘦……衣……鎖……飼……貝……煌……寇……盟……杯……漢……訴……最……脊8海第三甚章叫項目陳市場鉤定位煎分析喉……瘦……尼……童……率……迅……咽……方……雷……踐……臺……仆……眼……濤9輕第一妨節(jié)衣項目密定位豪的原勾則、擺戰(zhàn)略絞與藍嚼圖…疫……晝……德……偶……稀……估……院……壺……抬……譜……夢9舉第二統(tǒng)節(jié)厚項目貨定位略……欠……祝……箏……閱……目……沾……程……西……呀……梅……珠……識……匙……免……循11捧§丸3.勤2.么1互整體還定位居……港……激……敬……圾……康……僻……懼……且……說……道……均……畜……獎……莖……認11隔§金3.全2.吊2廊功能業(yè)定位孔……禍……鐘……泳……搭……借……快……架……碼……鑄……已……充……照……省……勇……縫13拾§泊3.河2.卵3澆形象燭定位廁……負……墨……孤……的……逆……眼……帶……碼……覽……拿……梨……濕……感……影……屑13截§割3.擾2.暖4亦價格改定位轉(zhuǎn)……個……餃……愁……予……靈……謙……唯……況……暴……交……課……奮……埋……廣……食15推§蹲3.危2.服5快戶型墨面積乖定位傭……填……甚……蒼……持……蹄……解……筆……兄……癢……簽……晶……勸……瓦……勵16勢§橡3.甩2.訪6坊目標證客戶睛定位間……恰……揉……較……罷……導……濁……樂……克……改……茅……悔……龍……凱……帥18息§縣3.趙2.喇7膚小區(qū)椅配套放功能芽定位得……桶……暴……姨……榨……被……脾……桐……孝…膏……叨……傳……打……漲…健20絹§漆3.侍2.聰8跟案名診定位抄……慶……逐……房……清……密……館……源……磨……舟……壤……生……叫……得……帥……鼓21據(jù)第四燙章索項目西產(chǎn)品隙策劃凱……歸……技……止……征……錘……遷……患……泳……釋……扒……嶼……核……桐……投22奔第一膜節(jié)漂小區(qū)侮整體軌布局勤規(guī)劃沖……掠……睛……香……酸……失……匪……坊……餓……附……題……她……禽……飛22駝第二謙節(jié)貍建筑采風格劑……害……吩……犁……呢……淘……革……瑞……鳥……命……乳……嶺……睡……挽……守……栽24裳第三夏節(jié)擇戶型足設計闊建議式……驢……悄……訪……斬……報……墳……中……頃……逃……服……豆……健……裕……晃25蒜第四咳節(jié)畫道路頑與交領通規(guī)淋劃…復……瓜……碗……逮……咸……哀……春……乓……西……負……病……符……老……吼27私第五書節(jié)繳景觀場及綠蝦化規(guī)妄劃…蠅……什……為……回……道……協(xié)……券……?！ⅰ小恪洹蕖瓋?nèi)27倦第六渾節(jié)儀生活縣配套謹規(guī)劃籌……麻……屬……辟……傭……飾……捕……仿……包……咽……臨……嬸……跡……截……輪29俯第七喬節(jié)刑物業(yè)闊管理圾建議胞……花……況……檔……鴨……近……奉……爺……蠻……輛……駁……掠……附……逮……姓31趨第八甚節(jié)港小區(qū)鉗智能逐化規(guī)闊劃…撓……挖……中……求……凍……手……勁……遠……呆……振……旋……港……舉……茶32巧第九對節(jié)蠶住宅蠅小區(qū)傻細部企處理榴……端……掃……卡……續(xù)……把……傾……翁……驗……紫……陳……編……鮮……涂33號§夏4.笑9.腹1撒室內(nèi)總裝修黃細節(jié)帝……顏……股……誼……壤……哀……蔑……廢……溉……灰……班…車……水……壓……疫…秒33呆§紗4.投9.輩2宮室外芽環(huán)境條細節(jié)策……踐……存……飯……采……笛……什……諒……寨……免……剃……鳥……司……她……凍34噸第十查節(jié)泰社區(qū)圓人文殘環(huán)境愿的營灣造規(guī)攜劃…毒……滾……巷……把……倍……店……階……兼……蕉……誤……胡……目35跪第一船章湖項目奴地塊沃整體冷情況趴分析腔第一軟節(jié)偶項目告概況墨項目滔位于煌重慶朝市南奪岸區(qū)率，經(jīng)具濟技確術開心發(fā)區(qū)薄內(nèi)，笨屬于賽城市扎次中蔽心地身段。梨北臨禽丹龍朗路，潔東為航龍回照路。溜項目至總占拍地賺59矛90經(jīng)9.全3M蛙2超，容幻積率維暫為芽3.歉5頸。地尚塊目膨前現(xiàn)熊狀為梯菜地侄，形膏狀近牲似正誕方形卵，地清勢北徐高南獲低，孩落差浪較大扣，呈互階梯摟狀分委布。震項目嗽東倚犬森林研公園嫩，西步靠浪居高光制藥糖廠，檢南擁等長江及，北嶄臨經(jīng)們濟技分術開汪發(fā)區(qū)截，可強以遠代眺南皂山，扛視野切非常褲開闊忍，但筍市政度配套有不完建善，盛多為砌工廠糾，人鉤員流者動性皂較強唯，治鈴安狀監(jiān)況堪怖憂。步第二驕節(jié)遇項目斯交通飾出行綁分析圓丹龍健路西墻起大削石路舍，東物至光銳電路余，與帆鵝公末巖大段橋相維通，處且鵝云公巖贈大橋提是南刃岸進躺出九趣龍坡補的唯掀一通業(yè)道。僑沿著鳥丹龍?zhí)柭吠蠔|經(jīng)茄大石鳴路，籠可到稿南岸善區(qū)政參府，確往西咳經(jīng)光跟電路蛙可達款南坪愉西路雜商貿(mào)吼中心宿，而父且通齒過重氏慶長武江大睛橋進給入渝且中區(qū)需，方庫便快先捷，撿將來解濱江魔路的賀建成哈，使肅該項能目的駁居民險出行倡非常給方便紡。但皇項目召周邊剩未有戀公交寬車經(jīng)汁過，數(shù)對以乏后居雜民出恰行帶愉來不證便。諷第三淡節(jié)厘街區(qū)運功能右分析穿一、床與丹寶龍路紀相平然行的折海峽哈路，叫左與造鵝公是巖大窯橋相守通，乘右與艦未來膝的渝除黔高某速公程路相斑連，瘦交通支位置貧非常填重要腔，麥躁德隆御座落進于此妖，相查信不呢久的條將來陷，此抄路的殖商業(yè)怒氣氛淘將十結(jié)分濃絞厚。臂二、禽南坪使西路懼是南喘岸區(qū)愿的商支貿(mào)中亦心，饅周邊朝集聚山了大邊量的金商場澡、郵炸局、并銀行掘、醫(yī)寄療衛(wèi)喊生、摘餐館濤、娛旬樂設書施、肯汽車群站等跳市政兔配套這設施醒。釘三、量項目秤周邊保有多油所大儀、中拾、小束學（震重慶溜財校蠟、教償育學影院、飲南坪黎中學繭、龍粱浩門媽職中竊、黨端校、侄實驗浩中學六等）遍，教都育網(wǎng)泡絡遍悲布四顫周。股四、蒙從完灘善周盲邊街兵區(qū)功勞能來東說，干還缺雪少肉晝菜市謎場，霧幼兒省園、蠻娛樂田休閑德、文懼化以抓及一思些便跟民服鎖務設起施如擠家政鐵中心跳等，再因此強我們亦應該服加強考此方浪面的妄建設來，服膨務遷我們龍的社豎區(qū)。覺第二盞章丟項目阻土地岔SW宰OT志分析疤第一籍節(jié)爹項目業(yè)地塊插優(yōu)勢占分析桂一、闖項目格規(guī)模瞇較大貴。目鄙前在筍重慶閃市定朋位于詳如此穴中高降檔的季大型膽住宅撥社區(qū)翼，并劍不多待見，壺有一有定規(guī)俯模優(yōu)暈勢。紫二、襲項目悼位于憲長江劑邊，斃屬于境江景違樓盤走。窮三、籠項目隊東邊霧為森劑林公韻園，捧可以匆遠眺藥南山刻，自衣然景孩觀較樸好。銹四、恥項目甚的地議形比疊較復讀雜，蜘可以泄充分刃利用槍地勢怖的高嗽低進鴨行規(guī)煤劃設咸計，掛營造次項目麻建筑防特色裙。罵五、該通過沈聘請蹈知名尸的建旨筑設氏計、舍景觀褲規(guī)劃軌、營壽銷策論劃、喉物業(yè)沉管理匯、建抓筑施楚工等甜公司圖實行顆強強碰聯(lián)手鞏，塑籠造物雞業(yè)的真品牌設，增瘡加物益業(yè)附穗加值步，給娃客戶譯信心挨。論第二香節(jié)瓶項目襖地塊犁劣勢疊分析亦一、歐片區(qū)監(jiān)認知錢度較劑低。怪項目白所處肢片區(qū)與相對懷于市態(tài)中心腹區(qū)有父一定櫻距離怠，周炭邊環(huán)豈境不扯理想救，片秘區(qū)認飛知度睜有待蜜提高輩。犯二、轟項目紡目前木周邊稈配套扔不全御，生弄活休鎮(zhèn)閑、站娛樂初設施習缺乏較。斃三、設項目桃所處印的位蘇置為故工業(yè)擇區(qū)，灘周邊論的工平廠較劑多，蜜噪音玉較大笑，流艷動人克員多脂，治政安狀原況堪負憂。嫌四、譜項目止所在感地的通交通鋸狀況商雖好狀，但許公共埋交通券線路頓條件屆不夠類。驚五、刑項目挎北邊卵為南慌岸區(qū)釣供電蜂局，戶地塊革上有坑高壓健線通浩過，發(fā)給人獵造成止一種依心理超上的醒不安侮全因擾素。醒六、揭項目波所在感地的延江對戒岸，坡景觀私欠佳題，且對有兩壤個高聽聳入仆云的灑煙囪返，整衣日冒蜂煙，泛使項氣目的認自然仁環(huán)境躁大打惕折扣捎。父第三委節(jié)凈項目夸機會老點分產(chǎn)析拘一、茶目前浴重慶家市房巴地產(chǎn)共業(yè)處討于一賴個穩(wěn)頁步發(fā)膽展階躲段，灘特別辣是南墓岸區(qū)元區(qū)政糖府提延出的籌“鎮(zhèn)吃在杜南岸撐，住荷在南潑岸，維旅游以在南婦岸衣”仙的戰(zhàn)腫略口竭號，魂給房液地產(chǎn)構(gòu)開發(fā)崇帶來腐新的侵機會威，也杯給本軍項目蔽帶來孟契機鄭。方二、繳本項帝目還蛙處于廁規(guī)劃蒜設計經(jīng)階段惹，可龍以發(fā)思揮的咽空間色較大妨，我暴們可設以通胡過尋耐找細囑分市席場，滅做出嗽適度三超前鋸的差采異化胃產(chǎn)品之，來性贏得督市場笑。撐三、漠項目蒸開發(fā)預量大剝，分架期開春發(fā)只愧要定聽位準顛確，負以適峽度超寄前的朵規(guī)劃境設計泳，就談有機退會培崗育市童場，丸等待墓在最邁佳時慮間段堆推出齡滿足祖市場呢的產(chǎn)蘋品，秀取得鎮(zhèn)良好訓銷售育業(yè)績此。鞏第四進節(jié)蠢項目逆威脅娘點分葵析舞一、秒項目巾開發(fā)蹈量大辣，分暮期開服發(fā)周鑼期較可長，出受未臣來市暑場變罷化賄影響替大，抄不易喪把握鋸，具適有一貫定的泡風險焰。痛二、慚根據(jù)神調(diào)研跨，項櫻目同羨片區(qū)布有幾中個同皺類似完的大蹦盤在攏開發(fā)綿和規(guī)申劃，沃到時歪肯定屋會分鴿流客年戶，桿給本截項目堅帶來章較大口的市好場壓糟力。疏三、治重慶瞧的江樹北區(qū)垃以其手超前樂的規(guī)視劃和顛前幾尚年的旅開發(fā)蜻積累可，沙式坪壩燥以其魯良好調(diào)的教園育環(huán)罪境，蕩使其洗片區(qū)際的知處名度同和美賤譽度求都較誕高，辟將會膠成為她本項丸目的烈區(qū)域頸競爭備對手打。鍛四、遣項目腦的地丙形復貨雜，恨設計館難度派大，當如規(guī)食劃設田計不礦好，名將會浸對項伯目造恒成很協(xié)大的飽影響愉。悄第三蕉章憤項目拖市場趟定位慌分析怒“跡成功濾的營逝銷應雙從好真的產(chǎn)菠品開摩始偷”蜂。好堅的產(chǎn)儲品取俗決于宗其是辮否能期有效箏地滿合足市泊場的啦需要情，也辦取決梢于其柄是否掠倡導延了一五種符璃合人金性的剩生活壞追求芳。沖項目賀定位尼也就犯是為括本案攻項目怪制訂仙總體直戰(zhàn)略穗目標慨，并薦盡量肅詳細英地論肌證這開樣的敢立項覽“鍬行擁”現(xiàn)還是屬“飯不行緞”繳。我咽們的危定位箱的基凱本思拾路具比體分置析如充下。竭第一傲節(jié)策項目繭定位斜的原貨則、裝戰(zhàn)略頑與藍律圖膛一、慰基本將原則誤1條．從出消費爪者的什心理館謀求而定位污，而夠不是院從生妖產(chǎn)或奶銷售堤者的旁立場炎定位少；叢2犯．針謎對特稀定目誰標市悠場，旋而非毀整個牛市場踢；即3夫．充霧分考瘦慮市鈔場風將險和明市場載潛力切；苗4惑．結(jié)渡合本和項目燥區(qū)位痛特點勇，充紫分發(fā)蘋揮區(qū)按位環(huán)揪境優(yōu)培勢；稅5開．走創(chuàng)自己喊的路益，走誼別人佳尚未避走或角不能飛走的展路，催尋求原差異購化的足產(chǎn)品杜，創(chuàng)胸造出塑重慶蓬市的返樣板亦品牌租。胞二、欺戰(zhàn)略索構(gòu)想糊1回．在據(jù)重慶國市房烏地染產(chǎn)業(yè)軍領先齒半步矩或一唇步，蛛以超綱出當筆地標毛準的銜規(guī)劃拐設計柄和施損工水瘡平，紐建成聯(lián)重慶矮市首叢家綜腐合環(huán)斯境質(zhì)脊素一阻流的翅中高浪檔大們社區(qū)狗，為詢重慶繩市人紛民傾愿心打政造一繡個夢腥想的產(chǎn)幸福叢家園野。嗽2拾．將稻該項踐目建倒成重緊慶市匆甚至顆國家玉建設電部康扁居或扇優(yōu)秀妨住宅壯示范激小區(qū)袖，使心之成宗為重蔑慶市熊精品呀康居視住宅核典范堤和金凈山集附團開鴨發(fā)項喝目的倡形象茶標志梅，并錘以此悠樹立明起重紹慶市錢甚至逝西南飾地區(qū)減金山觸集團種地產(chǎn)蜂第一足品牌洗，有香利地尺帶動義其它這項目礎的開填發(fā)和禿營銷呼。另三、細小區(qū)苦藍圖沉1束．這而是重艇慶市小第一桌家最段適合論居住終的，財超大慘規(guī)模普、配狡套齊蔑全、倆規(guī)劃貞超前短、設鴨計合培理、工環(huán)境睜優(yōu)美副的中脅高檔秩住宅板小區(qū)方，是勻?qū)崿F(xiàn)估美好艦幸福纏生活柜的理表想家贊園，晝是重逢慶市痛所有撞熱愛斜生活悔、享累受生捧活的暫人向杏往的賠家園諸。死2受．總所體規(guī)乓劃設泡計充先分利螞用自彎然江乏景和故生態(tài)繩環(huán)境織資源畏，在田社區(qū)泰內(nèi)設同置一升個東第西向蘋軸線銷為主慕題景巴觀，元以山繡體為另依托染，以學長江丹、生惜態(tài)公征園為療對景朗，將街建筑烏融入磚自然忌山水倦之中祝。殿3煙．建滋成后聽小區(qū)剛的星鉛級會務所配罩套齊騾全，招充分恥滿足里居民概娛樂巧休閑殿。家葉庭醫(yī)促護?？冉≈信倚碾S弊時呼效叫上診門服貌務，耳住戶伶享受鹽的是李私家茂醫(yī)生猾的尊濱貴與脹方便逝。恒徑溫泳商池、映健身膽房、埋兒童譽天地撥、老辟年活播動室損、閱集覽中它心、煤沖浪愧網(wǎng)吧雪等，甲盡享有居家準生活港舒適頂與便隨利。歇4燈．物倦業(yè)管擱理由貸專業(yè)倉物管奔公司謙提供忍無微蓄不至石的服趣務，刷全封嶼閉式鍋24被小時康智能孝化系頭統(tǒng)，含高素撈質(zhì)的墾保安贈隊伍伙，警全心忽全力床為住憂戶營夕造一誕個親艦切、杠自然慧、和蝶睦、以安全躁的美奪好社鄙區(qū)。沿展示暈一種選全新淺的生謠活方情式，廳引導瘦重慶疤市人莊民開搜創(chuàng)新恐的居權(quán)新模隔式，喘是重程慶市鮮新世竭紀生閉活的隨樣板粉。抖第二起節(jié)碑項目薄定位字§點3.夾2.宅1順項目志整體溉定位補––擱–想我們寨的項機目是滿什么嘩樣的班住宅唱？牧項目加整體設定位躺描述御：針堅對項倍目特懶點充拍分挖偷掘地更塊自誰身優(yōu)洋勢，盲將其桌自然查環(huán)境治與人碌文環(huán)型境高僻度融瓣合，網(wǎng)配以漿豐富勁的文費化健扣康設山施，夕把項四目建扶成以上居住啟為主嗚，兼拉具休市閑、藝健身耀功能洗的配單套完斃善、陪規(guī)劃暫超前宮，擁墳有私廉家公克園的撕高尚全的大奴型濱斑江智伍能化魔生態(tài)派社區(qū)撇。連定位害釋由概：堤（咳1魔）從羽項目窯所處數(shù)大環(huán)汗境分爹析：老重慶很市房聞地產(chǎn)招市場古正處壯于發(fā)煎展階守段，隔人們棕對樓形盤的泄理解合和要女求相花對沿憶海發(fā)動達地游區(qū)和樹北京漸等來之說還授有較思大距榜離，蹤人們?nèi)獾馁彿蟹肯屹M往北往還厘不理裹解，隆但隨浸著房悅地產(chǎn)靠市場泄的發(fā)諸展，唉人們末對住是房的他要求閥越來備越多唯，對捉樓盤巴的戶晚型設衣計、業(yè)朝向軋、景扇觀、掏規(guī)劃浴等都裕有要沙求，田消費撇也會湯越趨裹理性存，選烘擇樓辮盤將銅不僅來僅是段住的辜含義面，還暗將是階體現(xiàn)陳的一再種美棉好生音活，邊是對根生活尾的選越擇和魚享受漢。因微此，汪建設隊一個框規(guī)劃殖適當雀超前姑，環(huán)恰境優(yōu)扣美、派設計伍合理患，適量宜居周家的校生活樣大社理區(qū)是脾有著伐廣泛主的市桑場基撞礎的鐮。頃（胖2躍）從桿項目浪自身主情況姻分析院本項盞目規(guī)蟲劃建按筑面雁積，考在重曲慶市秀區(qū)是傭一個豎大盤盼，作派為建逼成后民的大校型社鉆區(qū)，態(tài)如定旗位為達高檔產(chǎn)社區(qū)攔，市摘場風遍險窩很大自，不墾僅是捧因為邪市場姨高檔孩樓盤附競爭秩激烈吵，而添且由認于體歌量過號大，耗市場壘的承脹接力絡將難蹄以保京證。臟選擇號定位求為中桶高檔催能滿筍足重曲慶市晝大多吹數(shù)人矩的要譜求，交拓寬氧了目峽標客蒼戶群丸。本（因3麥）從貴重慶破市房魔地產(chǎn)撕市場跪的調(diào)菠研分幫析齡目前登在重寬慶市殺房地接產(chǎn)開尼發(fā)多嗚走兩釘個極徐端，偏非高疼即低嗓，高養(yǎng)定位膽和低泡定位寄樓盤氣開發(fā)扎體量鋼都很殊大，探市場芬競爭勒激烈脈，低年定位碧的樓吩盤以抹經(jīng)濟仇適用殼房為柿主，鑒雖然皺市場臂需求廉量較婚大，吉但此饒類樓扁盤利賢潤低肥；高燒定位哪的樓證盤近躍幾年尼發(fā)展庸較快磨，如品新東鉆福、豆愛丁懇堡等嚴價格后都較齡高，替在鐵20辜00掩元杜/M砍2疼以上慎，但議其整己體銷轟售狀糠況不伸甚理鈔想。微中高呼檔樓島盤由檢于其第質(zhì)素嬸高但壘其價鐮格適詞中，快存在滑相對貞的細梨分市影場，撕在此苗區(qū)間映內(nèi)作孝市場躬差異吹化的金產(chǎn)品煩成功咽的機確率增堅加。仿（珠4亡）從壞開發(fā)明商的洞實力罩分析葡金山怕集團炭是沿修海實牢力較菊強的行開發(fā)園商，柄每年究開發(fā)牧面積糾都在挎10弊0爽萬平葡方米圍以上池，在五珠海等和中再山有予著良鋤好的暢聲譽窩和市緩場形鞠象，志作為劃金山正集團廈的子緊公司族，盈村豐創(chuàng)密展憑殘借其腫金山叔集團牧的實星力和疤良好感的業(yè)晴績，箱具備秀開發(fā)唉中高陰檔項蝶目的猴能力猜。庸§麻3.竹2.濾2綿功能軟定位融––哨––配我們匆的住葛宅具怪備什啞么功地能？跪A飽、生尼態(tài)環(huán)吳保、柱康樂勉生活船：利死用項背目得旺天獨儀厚的撤自然句景觀宅（大吸型生泡態(tài)公造園與述長江萬）和忘人文飽景觀睬（濱礦江大怠道與究新加認坡的韻園林氧設計復），蘇推崇候生態(tài)紫環(huán)保湖，康趁樂運鉆動的漢高質(zhì)決素生革活方啄式。易B繩、一役站式輔居愁家，剝休閑衫生活踢：小援區(qū)配愉套完乖善，豬診所巷、凈繩菜市不場、詢超市悲、幼堵兒園襖、泛夢會所鐘，彰閑顯愜關意、塌休閑范的居撒家氛料圍。鄭C借、一動卡式蠅服務評，智拳能化澤大社矮區(qū)：戶小區(qū)皮車輛己出入牙，超覽市購奇物，腦會所撞服務納等可晃實行舞刷卡錄服務哥，一貍卡在予手，鏡通行柳無阻玻。小述區(qū)布炎設智仙能化朝系統(tǒng)角，寬佩頻上撓網(wǎng)，辣遠程層教育坐，紅費外線重監(jiān)控宴，遠耳程報降警系峽統(tǒng)等陵為住板戶提液供安爆全、蕉方便拼、高勿質(zhì)素監(jiān)的時貧尚生毀活。她§大3.塑2.仆3飲形象喜定位濃––怨–訓我們瓶的住膽宅以罷什么秧樣的澡形象拍出現(xiàn)苗？瀉充滿砍新加題坡風準情的恩現(xiàn)代燈花園以小城斜定位伏論證咐：碗1拼）定糖位充哀滿異望域風求情的指現(xiàn)代油花園瞧小城弓，即愧是對圍現(xiàn)實秋生活踩的提醫(yī)煉，藏又是挎對美瞇好未螺來的熊憧憬主，將利給重克慶市拴人民搞提供洽一種師嶄新萍的生鞭活方壽式。肥2椒）美厘麗的或重慶晶市是嫁一個困有著桐幾千拋年歷蛇史的拐老城皮，歲模月滄食桑，做風彩濤依舊仰。從品它城右市的兵建筑慎特點資和歷程史發(fā)曾展來摔看，土是受委巴渝學文化海和三遲峽文錫化影胡響的臭結(jié)果嘉。他3沖）歐疾陸風隨格的灶建筑鞏對重浮慶市低早已引不是澇新事凈物，筐目前那在重太慶市斗大多百數(shù)開霜發(fā)商恒的樓淘盤風允格定且為歐盟陸風很格，奉如愛植丁堡孟、歐愿式一糧條街坦等，專對歐浸洲文舉化的熔理解甜也較帳為膚太淺，物多是損對歐巡式建厘筑符全號的節(jié)簡單申模仿危和克而隆，勝諸如瓣歐式詠一條猜街給取人生尚硬冰估冷感價覺。池假如律我們態(tài)再定紅為歐口陸風苗格，怎難免樣不會番落入苗俗套邪，所脾以我洞們需拖要創(chuàng)宅新。浪4熄）從掃沿海剩發(fā)達沒地區(qū)棒及其擇它一娘些大扎城市畢的房遇地產(chǎn)堅市場尺來看膛，成與功的貞大盤掃項目瘋（卻其建融筑面更積在速10誰萬敏M寫2臂以上弄）明祥顯都御具備彩一個趕共性城，即濕有一凡個鮮苦明的暈營銷倦主題吩理念雅。宋比如臥北京閱的萬教泉新衛(wèi)新家慕園地“免前后攜學府差，左狐右名萄園惑”邊，訴井求的耕是地手段與韻環(huán)境疼、上慣海萬遼科城敲市花餡園套––社–雀優(yōu)詩孟美地枕的成蟲熟大輛規(guī)模參社區(qū)旁、廣套州番醉禺奧敗林匹致克花雖園運揚動型免健康碎系列買住宅炊社區(qū)眾、深債圳世泄紀村誦的腸“瑞21繳世紀壺國際叨文明徐居住樣標準坑”執(zhí)。柴本項科目位賴于南涼岸區(qū)鋸丹龍暮路南艱側(cè)，柔東臨恢公園沈、南萌擁長脫江、寸遠眺仆南山堪，具象備豐慮富的唐自然探景觀陵優(yōu)勢辯，將值項目疾的形壺象定垮位為搶新加職坡花的園小壓區(qū)就消是最盛大化梳的強圾化項嫩目優(yōu)唐勢兔––撤–造景觀掏和規(guī)獅劃，址形成暖項目粥獨特殿的核崗心市滔場競行爭優(yōu)吩勢，哲多景模觀社生區(qū)，依高規(guī)芬劃充繭滿異宋域特辰色，籌有深筑刻文崗化內(nèi)撈涵，孤能在閱市場駛上形貧成別那具一翠格的翁形象眾。宣§醬3.嚴2.坐4娘價格要定位撤––絡–階我們棍的住經(jīng)宅能難賣到灑什么撥價格輪？捐一期皮均價潑：上23廟00滴–眠25艙00拋元門/介M禽2枝定位擱論證撐：燥1機）通矮常大扛型項尺目的飲一期騙是以甲相對祥低價異入市低，迅形速吸鞏引買箭家，容聚集積人氣確，打嗚響品撫牌。拐隨著佛住宅送小區(qū)豪的日瀉益成躁熟，霧配套瓶設施頌逐步惰完善仔，小躲區(qū)知諸名度綱提高井，在弓后面希幾期憶中可螞以不匪打或騾少打仿廣告德，提喬高售奮價，貍獲取王更高當?shù)耐躲~資回踐報。關2登）從韻市場適調(diào)研對分析禮可以設清晰局看到獎，重盟慶市濟現(xiàn)行賭的中送高檔路樓盤稅價位稈在葛20隨00承–菊30單00立元煤/六M唉2趙之間蘿，說規(guī)明該癢價位褲市場襲已經(jīng)胸形成怖，定坊位這專個價島格的扒中高爺檔盤倆是有描市場引依據(jù)靜和認黑可度魚的。澤3圣）項屬目體借量龐記大，描一次姻性的凳開發(fā)負銷售奇對資牛金，肢銷售陽要求包較高的，市瑞場風痛險很最大，策所在命建議緊考慮庫項目兄分期揮開發(fā)可。因痛其開喜發(fā)周迫期較脹長，碧從整巖體銷歌售來氏分析伍，為遼了取拌得剛桐進入圾市場織就贏幸得先猴機的叢良好缺勢態(tài)梅，為同項目磚在后救期有備較大著調(diào)價禿空間販，樹逃立項雀目價秒格和熔形象養(yǎng)整體政逐步始走高粗市場宮印象山，一所期均手價不椅宜太什高。尸4燃）根使據(jù)我濤司對尤重慶漂市房奧地產(chǎn)碎市場懂調(diào)研哭，定故位上悠述均付價的番中高挺檔樓盜盤較女符合罪重慶宰市房黎地產(chǎn)丸發(fā)展鞋趨勢毫，目初標客脊戶相怨對最拴大化段，市若場承造接力戚較強狐，而雹且能臭夠保巖證發(fā)霧展商標取得當滿意棍的經(jīng)括濟效敬益。映5嬌）項消目所養(yǎng)處片掃區(qū)是乓一個干正在殘發(fā)展帽的區(qū)看域，在市場足配套弊、規(guī)嶄劃前瓣景，觸人們悶認知宣程課度還皺有待活時間辣檢驗驚，而蠅且本瞧項目咳又是劍一個預大盤砌，如站果一印期定熄價太豈高，洞不僅恨對一陜期住偷宅銷共售壓謹力加辜大，焦而且閘造成后項目奶后期者開發(fā)是的住殺宅面民臨更按大的裙銷售癢壓力枕，市顫場風披險大虹。奴§燈3.礙2.杜5呢戶型廢面積峽配比授定位罷––揪–彼我們仔的住助宅要引做到?jīng)_多大慧？通1嚼）項愉目整峰體戶賠型定塞位原敵則：闊迎合線主流蠻，適裕當超幟前。導2腸）具磚體講固:斬：秀①甩目前斧在重財慶市病好銷針的戶狂型和直面積拳分別掃是二猴房和捷三房續(xù)，其反面積箏分別曉為鹽60機–康90騎M麗2討和聲11怨0論–詞14氧0柄M栗2柿。昆②關戶型利面積筑配比術定位指要具朝備適監(jiān)當?shù)年惓芭钚裕瑒┎粌H坐要迎趴合目世前的尖主流僑市場銜需求巡，更玩應考遞慮到打項目俊隨后象開發(fā)狀的可援持續(xù)似性和亞不落天后性攔。呈③脫不僅飄要在束市場鞠需要藏什么份樣的米產(chǎn)品權(quán)時推蝶出提蠅供符酷合要獄求的屯產(chǎn)品梅，而室且要四在一擁定程跌度上僵用我鉆們的率產(chǎn)品撇來引編導市機場，協(xié)成為滴主流害。香④猴對于宅目前厘在深撇圳、哀廣州煩、北盤京、彩上海秋等房風地產(chǎn)竄發(fā)展抬程度抽較成懷熟的京城市穿中，改各種割概念雷戶型舞的出貸現(xiàn)，闖我司慈認為醬，只曲有在震結(jié)合修市場肌和當憶地具譯體情遙況方網(wǎng)能決遮定是惜否采濱用，維可以裁在項龍目的戰(zhàn)分期怨開發(fā)歪中，炕適當砍推出鄙諸如業(yè)聯(lián)體問住宅嶄，躍泄復合吊體三冠錯層井等較囑為前用衛(wèi)戶捷型。并3見）現(xiàn)蛋對開疊發(fā)的默戶型卸面積盤配比甘定位譜如下惜：積以三物房為蘆主，援二、脆四房閱為輔洋，配障以少序量五默房。其具體賠戶型割面積紙比例啊如下始：戶型線面積更（珍M緩2挪）比例易平面距形式?jīng)_二房大二廳火80恥–揪11算0命19衫%平面究三房絡二廳江10儲0拒–平12燙5催30大%平面示13拒0循–極14夾5臟20吐%酸平、嚴錯層首四房延二廳谷14宿5喂–者17巴5粱25蠅%袋平、咐錯層尋五房勤三廳紋18碎0杠–蕉28色06%礎復、款躍復浴合體悅4宮）面初積配屯比定慢位分嚇析毀––陽––匆我們墾為什屬么如低此定狹位？烈①改本項蝴目定懼位為循中高拿檔社縫區(qū)，孔對應棄的目派標客現(xiàn)戶群居是重擇慶市箭中高董收入金人群架，具瞇體是裁重慶批市的徹三口煙之家披和核砌心家鏡庭加渣老人陣，因糕而戶鑒型面尺積不縮能太匹小，汪定位裝三房榴和四懷房恰鋤好能譽滿足矩這類步人群擁居住腥需求廉。暫按一測套三單房建岡筑面優(yōu)積跌13駝0牛平方歡米，否均價汁25臣00拋元稱/圖M定2險計算針，總涂價糞32戶.5五萬元須，根卻據(jù)市丸調(diào)，趕總右價在稅30欺萬左泳右的甜樓盤槐在重修慶市瞞屬中狡高檔孟，重轉(zhuǎn)慶市棕中高鴉收入記階層艙對此里總價蘋承受舊度較押強，階因此添我們偽把三弓房作劃為本肉項目庭的主絨力戶奏型。順②滾從市揪場需節(jié)求來鴨看，腸目前違在重續(xù)慶市牌熱銷魯?shù)膽襞撔秃腿久娣e其分別歉60載–謹90醬M啞2省左右喉的二撕房和礦11疼0編–慈14襪0個M騾2分左右閥的三仰房，文此類剩戶型某廳房蝶配比解合理宜，功束能分薄區(qū)明禽確，贊空間波使用卵率高征，我望們定弄位略昨高于頸目前垂市場康上的塑熱銷孔戶型敲，既杏不影批響空標間布最局，忙使房妙間內(nèi)埋空間乎布置汗更加危合理儀，總歡價又幟不高獸，有鋪利于梳市場熔競爭疲。體③脫考慮立中高遭收入中家庭補人口簡較多叼，或章有的卻家庭瘡需住汗得舒團適，赤因此瘡戶型壺定位礎為一爬部分產(chǎn)的四屢房，竟對項歸目客就戶群擊做有率益的康補充弟，復野式或杰躍復妹合體飯主動要是井考慮抵有一狠部分棗人群保有更虜高的名要求牽，設饅計成蓋躍復躲合體納的三鵝錯層懼，有屆利于據(jù)提升偵小區(qū)煎的品嗓質(zhì)和居檔次斑。掘§卷3.誰2.柔6繭目標吃客戶羞定位趴及分耽析鴨1渡）總沖體目補標市釋場定弊位：緒重慶量市及弟外市叫的土“鵝中產(chǎn)咱階級漸”夕。邁2杜）目濟標客刮戶細伍分街––鳥–躺我們御的住盛宅將燥會吸街引什帳么人蘿來購勿買？各A柏、以筒購買瑞戶型叉分：魔①逆購買前二房細以經(jīng)善濟情而況較壤好的紫青年孝夫婦磨和單堆身貴哈族為腐主，療年齡洋在能30作歲左只右，勵具有歉穩(wěn)定鳴的收翻入，懶家庭豎月收炒入在土25梨00爬元百/怎月左象右，敢能夠搞承擔尋起植15案00咸元辯/叉月以創(chuàng)下的斑供樓妖款，然面積賓夠用悠，事品業(yè)已薪有較溜好基倍礎。統(tǒng)購買慚為自符用，謙一次糠和二采次置葵業(yè)均軍有。穗購房潑心理嫂以偏附好環(huán)績境（外大規(guī)反模高唐尚社卷區(qū)，躺景觀群整體決規(guī)劃乓好）來，地勺段較蛛好（號交通籮便利淋）為揉主。木②摟三房慌在中扭年夫附婦（寫子女量已上鉆學）鵲和部禾分經(jīng)霜濟條還件好己的青頸年夫貌妻為竿主，鬧年齡獸集中崇在痰40媽歲左殺右，隔收入肢較高尾，家貫庭月沫收入德不低仔于啟30噸00士元印/嶼月，幅事業(yè)朵已有顫一定南成就熊。二燕次置負業(yè)為莫主，采購房刺心理猶多以慚地段右偏好侄（交作通便俊利）芒，偏棉好環(huán)偷境（旗大規(guī)遮模高痛尚社撕區(qū)，港整體繼規(guī)劃吵好）舊和休潮閑享湯受（盯各類參休閑估設施穗比較禾齊全百）為宇主。虛③激四房燭及四懶房以剃上的杰房子眾，總頭價較隙高，彎客戶嚴來源旁較為烈復雜務，也裂更為質(zhì)狹小悲，可留能來央自中撈年夫紅婦家警庭結(jié)為構(gòu)和誠極少尖數(shù)青石年夫墾妻，北甚至過是單譯身貴企族。哪但都春是經(jīng)伍濟實已力雄攤厚，存追求幣時尚助和講侮求尊為貴、她氣派但。以應二次往或多抄次置重業(yè)，簡自用甚為主癥。購潛房心初理以波休閑港享受恢和商做品偏割好為椒主。膽B(tài)剝、按共區(qū)域管和職府業(yè)可徑分功①逮本市嗚區(qū)成特功人學士和賤周邊躁市、徹縣事卻業(yè)有稿成者左或私肅營企槍業(yè)主使；丙②趨外地件到重突慶投扶資的障私營五老板帶，外海資企亂業(yè)高輝級管艷理人模員；掀③禮市區(qū)惡特殊懷行業(yè)坐的高鹽收入雜人士維，如房律師輸、金吉融、逃保險乒以及雜高科臘技人牢士；箏④棕本市蔽區(qū)中痰高層館領導需和主蠟管；芒⑤耍本市咱區(qū)政拋府部眨門公展務員??；匯⑥兵外地奉工作旨重慶餐籍人先士為設親人截購房蜂者。撈以上千①②劍④⑤乓中主盟要以姓購買臭三房泛為主殼，少遭量是零二房嶺、四螺房和坑復式飾單位先的目濤標客簡戶群過。奪③⑤龍⑥是悔購買災二房衰單位櫻的主肥要目溜標客止戶群賤。爸①②屆③④貍⑤中身有部山分會暈購買牌四房扇，躍季復式瘦單位鉆。割C吳、目耕標客叔戶定議位分掀析摸①戴本項傭目定蒼位是摘中高絕檔樓鳥盤，跡對應爽的目修標客芳戶是節(jié)重慶援市的漁中高似收入鴉階層耀。從坦經(jīng)濟咬能力秀來陶看，繡售價嚇在劈25繞00荷元逐/汁M荒2浸左右?guī)У囊蛔ヌ兹璺浚ㄉ徑ㄖ睹娣e錯約插13懲0拘M召2泰）約勉需例30淡萬左解右，艦首期提三成邁約邪10禍萬，爭30見年按噴揭，蛇月供腔約費15鍬00喂元，州這是桃在其盟經(jīng)濟醬能力碑承擔蠻范圍鏈之內(nèi)健的。誤②貝本項忌目設瘡計規(guī)核劃超挨前，擔配套園齊全威，小爪區(qū)有牙完善購的智伶能化緒系統(tǒng)擇，居暢家舒故適，巴安全猜，符芬合中壩高收扣入階付層對伍居家脹生活書的較銜高要糠求。展③始小區(qū)赤定位主是充漏滿新那加坡坦風情港的現(xiàn)斯代花甩園小羽城，狗小區(qū)鉤有濃華厚的嶺社區(qū)遵文化輩，符秤合中駐高收傭入階兔層對哲個人游情趣夢和文暈化品嗽位的未追求興。視§豪3.露2.季7窯小區(qū)親配套嬸功能相的定鋤位仿––太–都如何方體現(xiàn)搬項目碗內(nèi)在趴價值吐？嫂本項親目定你位于押中高歪檔樓井盤，損體現(xiàn)擋高尚竭品位掩的生霸活，板但如變何在族眾多屠的競珠爭樓棉盤中呀脫穎慎而出淚，營虹造樓俘盤個懶性，輸形成零較強犁的差伯異性麥，我規(guī)們應尋在以仗下幾傳個方錯面突香出特帳色：踏①腔居家窮品位伍：環(huán)幕境獨敞特、烘格調(diào)陡高雅冶、舒憶適溫餅馨居說家空船間。必②之服務追品位講：優(yōu)服良、墓專業(yè)謀、齊涉全，歪以人鉆為本既的酒帳店式殲管理皺。（盟建議何收購油浪高乒制藥冠廠，鳥將浪餅高辦窄公樓制改為走酒店掃，作騙為配皮套。辛）泰③趕生活娃品位虜：講圈究室腐內(nèi)設歪計理我念（前如少陳裝修帖、多教裝飾鉛）居錢家配姥備齊弓全（預如工元人房兼、書易房、寸健身徐房、茄儲藏藍間等意）的漢高質(zhì)槍素生肌活（樹泛會傷所、膨大型蒜人文啦主題亦生態(tài)派公園慧）。陷④復社區(qū)開品位捕：小鼻區(qū)中兔庭的瓜綠化槍美化思、休穿閑活牙動空搖間、過配合擔輕松哭的背銅景音指樂，暮步入功其中旨，心鏟情舒這緩，屋享受巷自然釣。線⑤盲文化劑品味鞠：在嬸小區(qū)顛內(nèi)設偽置各菌種文骨化小遍品及躺開展清多種犯業(yè)主嫌活動脊，增隊強小綢區(qū)的附文化突內(nèi)涵備，提炕升小唱區(qū)文紀化品戀味。狡§易3.糊2.且8錢案名斗定位始––遇––座如何交讓人要們更弓注意村我們兔？墊建議圾本項孝目名本稱為怒“譯盈豐眾·新文家坡吧案名侄說明竟：衣1招）案參名含歪“帽盈豐民”次兩字樸，寓盟意盈稠豐創(chuàng)奪展將仍要通虹過開寒發(fā)一隸系列桐房地謠產(chǎn)商首品，伐樹立亡自己庫的品鎖牌，麗達到職可持鹿續(xù)發(fā)勿展的淺戰(zhàn)略兩目標塞。違2涼）案段名新慧家坡忍闡釋欠A銅、新仇：表扮示我船們開處發(fā)的揮產(chǎn)品開不但驅(qū)要有漿創(chuàng)新簡，而案且還扔要薄給房航地產(chǎn)璃產(chǎn)品何注入條新的噸文化證內(nèi)涵認，使期之成的為人卸居生晃活新炒模式拳的領征導者烤，都薄市新榮生活站運動解的倡保導者且，給價重慶裕樓市遭注入坦一種彼新的狗開發(fā)鬧理念飯。鮮B途、家請：表儲示我逮們不蘆僅要艱給人寫們一濟個棲豪身的悔場所父，而百且要犯給人廁們提俗供一港個可肉以停韻靠的憲港灣宴，給喘人一繼個放相“乞心傷”扮的地掩方。喂C徹、坡叼：表東示我僑們的欲項目諸所在挖地的采特殊球地形誤。千D卡、捧“四新家圾坡植”鋼作為槍一個腔整體干，與框“荷新加聰坡搬”子諧音開，寓咸含我譽們的噴項目崇將是輔與新攤加坡蔥相關倉，在夫建筑潮風格握上體殺現(xiàn)的眼是新狠加坡槐的風皮格，鑒在市勾場形賞象上宅體現(xiàn)淺的是辮充滿吧新加翠坡風沖情的記現(xiàn)代綁花園驗小城艘，使非人一絹目了銳然，喉對項痕目的超特色送和風紛格印腔象深杠刻。禿第四容章陣項目醋產(chǎn)品齊策劃榜第撥一節(jié)蛇小區(qū)少整體槳布局歷規(guī)劃首一、轟主入吊口建耐議：沿設在輛丹龍滿路。旬釋由受：鞭①捧利于牧展示掘小區(qū)楚形象灑，形宋成良汁好品漂牌。約②盯位于黨城市隱干道施（丹緩龍路匙）出物入小竭區(qū)便屬捷。幣③瞞主入宵口作撈為起蛛點的扇軸線賓，成軋為聯(lián)節(jié)系項慎目周訴邊東結(jié)西兩聯(lián)大居衰民區(qū)天的紐貌帶，老有利閃于高扇效地別利用連社區(qū)舒的公斧共配翻套。攝二、迅小區(qū)墾標志飽性構(gòu)榆筑物英建議準在小撓區(qū)的腐入口匆處或拼其它敬明顯蛛的地可方設僑置特去色的昌構(gòu)筑燙物（持例如珠：塔頸樓、礙門亭氣等）槐，以臺加強暫小區(qū)昏的識拆別性它及居誦民的啦歸屬毀感。藍三、依小區(qū)敬整體姐布局訴①抖以東才西向仁的景跑觀軸射線為壞規(guī)劃霉布局奴的依障據(jù)，醫(yī)將小剝區(qū)劃嘆分為表南北幣兩大肚塊規(guī)嫌劃建矛設。?、谇箝_放猾的小探區(qū)空血間成與半廢圍合岔的空事間組府合，補保持摸了空惜間的衣開敞鈔性和松通透帖性，引使住培戶有讀較好透朝向缺的同項時，右又擁享有良貴好的飛自然最景觀培。庭③溜從以促人為剪本的臂生態(tài)捏環(huán)境凈出發(fā)鞋，利鑄用山坡地地靠形特關征，預將自爭然優(yōu)燦勢，穩(wěn)周邊批生態(tài)央及長屯江大勉環(huán)境進為本熔區(qū)域責所用樣，從備而使景得小戀區(qū)內(nèi)賞的外“畫中環(huán)記境喪”群，最縣終產(chǎn)杠生出播住戶勾文化身的咽“匠微級”困環(huán)境距，這驢種三罩級環(huán)劑境相定連貫影穿整猴個設距計始湯末，風從而擋產(chǎn)生悉一個借有創(chuàng)懼意的緞、合陡理的上空間嘗變化晚并具恩有良陽好視狠覺景效觀和富空間晉效果瓜，宜協(xié)人的司生活餓居住鬧空間而。寨四、半小區(qū)奧開發(fā)版進度躁①良因項丈目體傾量大者，實比行分氧期開隔發(fā)。帳②爭項目丈分二級期進虎行開桂發(fā)，馳第一具期開程發(fā)量但10座萬咸M紛2伍左右船，以處景觀鎖中軸磚線為殲界，使第一菌期先顧開發(fā)皆北邊匙，時碧間為少20苦01袍年交9巴月至搏20帳02現(xiàn)年制9光月，魄但中黃心庭灣園宜衫與一怕期一失起建遞設。鍋第二書期開店發(fā)景吸觀中濟軸線植南邊爬，時停間為蠶20戶01容年共12丹月至府20匯02梢年長12插月。觀第二瀉節(jié)剩建筑推風格園由于掀目前藥市場衰上沒昨有新險加坡孤風格顛的建誓筑，閑因此籍我們叨為了襖創(chuàng)新疊，引只入新桃加坡系風格皺。藏新加顆坡風素格，袋它是騾具有私較濃況的熱幫帶海盡洋和萍島嶼爪文化紗氣息誘。它捎將園遇林布辨置引啄到住大宅中活，打圖破了冶傳統(tǒng)沃的平敵面綠球化，鞏采用抵地面命、空穗中、聯(lián)屋頂質(zhì)多層墊次立雪體綠玉化，板使室拾內(nèi)外脖環(huán)境羅相互飄滲透職，讓糟住戶虧盡享蛋繁華寒都市牛中的澇清新內(nèi)、自賊然。彼它強龍調(diào)的頂是通汪風和炸景觀弟的均枕好性慰。在參建筑燒形體膜設計剝中采逢用空噸中花療園，那27岡0貓度低檢臺落奮地先觀景櫻窗，齡使家改不再鐮成為洗封閉街的城瞇堡而崗是與符自然伯環(huán)境鈴息息掌相通瞎。它頌追求希的是劈一種怖簡潔色的居府家風泊格和看平和夜的居緊家氣讀氛，撕在立抖面設智計中野，力久求以賀簡約譯的手伸法體羨現(xiàn)建絡筑本千身所刺具有究的美戚感。眼在外捷墻設婆計中要，拋猾棄了郵歐陸顧風格笑的大擺紅，計大黃藏的浮約躁，破采用歷清凈影，平多和的笨淺色墨，少拒了一顧份城菜市的殲喧囂泉，多茶了一鏟份居宮家的勝寧靜密第三殖節(jié)睬戶型鮮設計采建議伸戶型喂的優(yōu)競劣直黎接影競響客坐戶的丙購買底決定皂，在捆戶型唯設計紹上，跑講究需簡潔鞋、實代用、燒功能改分區(qū)黃合理加、科沫學，往因此掃必須患遵循或以下閉幾點寇原則浸：裝1吧）戶庸型要墓求實膽用，譽減少愚室內(nèi)貨不必馳要的彩交通蘋面積貌，室帝內(nèi)布謝局科奴學，翼又不闖顯局哄促。美2即）按拋三個增空間掙理念綠設計劍戶襖型功第一爬空間恨：建峽筑面橋積×明層高戚第二鮮空間敲：景式觀空抵間躲第三呼空間襲：智茅慧、芳信息石空間栗，注豐入高匪科技鋪技術宇。膜3撿）室棉內(nèi)各晝功能純分區(qū)饞的明汗顯合粥理，廁要求血動靜擔分開筑，工煮作與楊生活太空間便分開初，公匆共與存私密狐空間澆分開擾。竿4閑）功奉能配逝置合嶼理完五善。卷帶衛(wèi)催生間清的主預臥室炊、玄貼關、佩工作管陽臺檢、書塞房、射兒童太房、劈衣帽曠間、吸健身醉房等使空間背配置血需要眠同戶籌型面您積和使目標名客戶罰的需衡要緊井密聯(lián)書系起見來。循5緣）戶緞型設瞇計更晚貼近苗人性價化。什在廚妄房的聽設計局方面赤除了魂一型在、街L查型，付可考竹慮開配放式薦，半幕開放拔式的峽廚房駛設計短；還都應考染慮到控廚房記操作極臺的展擺放華、管閥線安杰裝，晉通風午排氣醬條件薪，在梳中小丟戶型扯采用毀自用蝕間隔浮的設者計，剩體現(xiàn)刑個奴性品抬味。雜6倆）可戀考慮桂落地匯弧形碗窗（買打破姜單純甘以陽烏臺作肅為居蒸室外妨延空骨間的挪局面折）和春低窗錦臺設室計（泰可坐綠可臥廳，即孫增強爺了使微用空士間，語又開恐闊了剖視野肺），欠充分站體現(xiàn)怖人性途化設探計。偵7矛）樓規(guī)層平籍面布墳局最孩多控抽制在她一梯使四戶皺為宜性?？舍尠此啤霸絀廢”門字、藏T旦”潑字、抄蝶形努設計嬌、景莊觀、左視野長、采怨光互壯不遮脾檔。脅8慢）具擺體對聾各功濟能區(qū)努的要煌求如桑下：鈴起居喂廳：鹿應寬替敞、幫明亮矮、通逝風，洽有較列好的借朝向器和視漆野，糟由于傭起居敲廳兼蛾交通蘭廳，蘆所以豐在廳思中的烈門應欠盡可凝能減列少，欣應做柏到兩優(yōu)面臨汪墻沒客有門寧，留抹出足胸夠擺決放家以具的禍穩(wěn)定仆空間窮。若徐入戶盾為起薯居廳擴時，干宜在企入口序處設虛一過珍度空亞間，憶以增巧加戶雨內(nèi)的甚私密們性和衣滿足醬使用仁功能嶺的褲需要歷。飲臥室唯：主川臥室遵最好盛要有浴好的縣朝向術和景種觀，記大戶怪型的音主臥島室應橫帶有羞一個淚專用動的衛(wèi)改生間泰；如巴戶內(nèi)諒僅設數(shù)一個朝衛(wèi)生踐間，廁應放攪在主費臥室圈的附凝近。則餐廳目：和隆起居藥室空覽間相趁對獨稱立，撓即有亦關聯(lián)鄭又有積分隔開。戰(zhàn)廚房縫：應發(fā)與餐菜廳密拍切聯(lián)助系，份直接膏對外鮮采光亞通風女，廚責房宜瀉帶一嗓服務拐陽臺購。鑼衛(wèi)生橫間：貧應滿呆足洗凱衣、惕洗澡朽、便蹤溺、林化妝綿功能儲，公品用衛(wèi)遣生間賞、主驗臥衛(wèi)鞏生間偽可各墊有側(cè)兼重，候衛(wèi)生古間和殖洗手貨間應布分隔數(shù)開。貼第四目節(jié)和道路蓬和交賣通規(guī)朝劃號一、快社區(qū)爸內(nèi)實命行人損車分君流交野通體拌系。反二、徑利用毒地勢障高差恭，采生用各虎種實座用、央經(jīng)濟東、美廈觀的狀處理沉方法疊，合孤理組基織平澇面、頭立體乓交通瞧流線廊，實瞧現(xiàn)小品區(qū)內(nèi)賣真正茶的人文車分茅流，枕提高論居住呀環(huán)境駝質(zhì)量弱標準混。慣三、瓜對小微區(qū)居亮民的腥用車脫進行誘預測乘，合諷理規(guī)魔劃小疑區(qū)停帥車位采的數(shù)照量。含四、王設計戰(zhàn)人車鹿流線解遵循豈“雁車走租環(huán)道奮，人告走直遲線徒”脊原則溉，大捉環(huán)形諷車道蔑作為號車流窄的主屆干道漸，包擦括應念急消惱防車廣道，愁入口翼主中污央庭肝院的腫綠化給軸線呼以及筒中央便庭院浩與連負接望旦江亭喚相連藍景觀譜長廊包的兩福條人襖流走哄道的噸設計蹈，相嬌對避價免人昂車干籌憂，鴉使小敞區(qū)的爸安全踩性和菊舒適嗽性得那到重誦要保喪證。透第五甲節(jié)杜景觀夫與綠塵化規(guī)孫劃詢環(huán)境惡是社乏區(qū)中臺的重督要組遼成部茶分，棉主要后包括殊綠化煙、水毅體、袍雕塑鬧、小挨品等滑內(nèi)容騙，是效社區(qū)這重要誦的景籠觀，嶺是社術區(qū)重凍要的覆文化寒載體劑，是涌業(yè)主仆嬉戲努游樂孔的對安象。藍所以傲絕不晌能把舅環(huán)境掘和居散住生冷活分預割開件來，驕一定丘要統(tǒng)啄一考嘴慮，誼互相傘照應朵。蹤一、升小區(qū)鍛綠化篇分為飄以下構(gòu)幾個茫層次算中心唐花園府––秤––屬道路鴿綠化準––桶––繡院落若宅旁握綠化至二、耍發(fā)展覺立體腹綠化帆、營婦造空紗中景搏觀吊立體鴉綠化喉是有詠效增卸大住慣宅綠森化面棍積、順改善潑環(huán)境擠、美陸化社拋區(qū)的角重要尋措施字之一克。充籠分利寒用陽慢臺的撓花卉蹤、盆醋景，沉墻面柜的攀途懸植候物，量天臺舞的花?；?，擇以及扶高樓住架空凳層營卸造空勞中花跨園，懂形成燦立體紀綠化秀。貢立體貝綠化掠的另著一方振面是販植物規(guī)的種聾植立膽體化速，把哨喬木策、灌損木、職花卉引的種干植形躺成有功層次券的立真體景辜觀。叼三、糟充分臘利用謠小區(qū)拜地勢拳的高橋低，奪現(xiàn)有守的園余林，烤進行封合理易的規(guī)家劃，鵝設置峽臺階骨式分器段中列心花碌園，廣作為至統(tǒng)領交小區(qū)榜的靈琴魂和鎮(zhèn)核心盒。源四、倆為最盼大限裳度的算滿足囑社區(qū)氣各戶救型實半現(xiàn)環(huán)圣境的愧均好珍性，懲建議父利用蓄地勢棵的落豈差和癥單體臭的高認度變饅化，細設計矛成戶健戶有磁景的脹住宅牽。霧五、碗充分短利用殺小區(qū)糟地勢屈的落揚差，志設置奏臺階傍式中欠心花漁園，罰將人均與自枕然進保行有鑄機融殊合，引體現(xiàn)做一種網(wǎng)人類膨回歸層自然澆，返倡璞歸嶼真的魔理念要設計食。小今區(qū)內(nèi)牢布置售設計夠園林浙照明遠燈和琴射燈們，或抬照向哈建筑貸立面喝，或庸照向喚樹木蜂花草六，再和配上賢背景折音樂罵，使祝小區(qū)訂充滿字詩情瓜畫意磁和人覽文親帥和力貍。個第六煤節(jié)例生活講配套傍規(guī)劃壁生活后配套糠，是承關于套小區(qū)差居民躲在入項住后由實際桂的生般活便恭利的姿重要悼因素紅，需孝要精豐心考仁慮。造一、哄規(guī)劃剝原則茅A訊、首細先充船分利茶用周延邊的都市政杯配套間。擦B仇、興唐建與毯周邊來互補煉的商瓣業(yè)配辛套項于目，揀彌補柳項目最配套檢不足教缺陷迷。敢C凈、商承業(yè)配虛套不形能影消響小置區(qū)的擋居住攻環(huán)境旅和品饑質(zhì)。爪二、閱會所掏規(guī)劃快引入益“皺泛會哄所駛”范的概顆念，搜將部麗分室頑內(nèi)會汽所的伍功能快延伸缸室外擦，使斗整個備社區(qū)加就是桌一個講大會驕所。投作為超大社遙區(qū)的析會所號，當慕然它嫁的功克能也貼應該狗多樣災化，仔會所館可以救設置醫(yī)如下國的項皺目：虛老年底活動龜中心壁、圖坦書閱掩覽室勞、兒贏童游盆樂園銳、健孔身房翅、桌災球室部、棋喝牌室李、乒貞乓球螺室、稠美容贏健康討中心而、酒猜吧、設網(wǎng)吧謀、氧架吧、吵多功哀能室吊、診喊所等譯。勝室外師可設泳置：則室內(nèi)忠外恒鍋溫泳嗚池旱曲徑逗：蛇遺形跑葉道，隸增加鳥趣味摔性，或提高消身體孟柔韌痰?；嘏逝腊蚣埽杭赃呅阌镁G槐隔遮煙擋，框鍛煉藏者必柱須通員過攀猾爬架小前進腐，用政于增形加上別肢力局量。海綠色撐生態(tài)敘迷宮酬：可斃與泳渣池或梅小區(qū)格內(nèi)綠楚化相付結(jié)合氏?？癯嘧闫蟛綇捷x：由由鵝卵殖石步斯徑，紛熱輻后射地濫面步怠徑，陜涉水泉木炭進步徑潛，各號類藥店池（英次氯材酸鈉裙，麥洞飯石窗等）輪組成死。圓會所浪的經(jīng)領營及患服務牙標準太會所珍的經(jīng)索營一竄般由妄物業(yè)絮管理彩公司鍬或發(fā)腦展商鋤的客勿戶服當務部永門來出組織肌和協(xié)隊調(diào)管姐理。挽服務敵的標話準備可參豎照默IS領O9挽00矛2禽的物剩業(yè)管占理服潛務標蒙準來樓進行笛，以代提高燦物業(yè)祥的檔最次。暫三、擠商業(yè)告項目趙的配落置怠社區(qū)托里應無該配瓶備一丈定規(guī)晉模的妄小型嚇超級允市場殖、凈迫菜市悼場、階便利斗店、黃藥店劫以及茄餐飲瓦和茶劣社等駁輔助盡生活圈服務貼設施招，來慘滿足稍社區(qū)翁生活憂的基老本需字要，代同時者可彌撲補所伏處街伍區(qū)功遵能的低不足夫。候商業(yè)瞧功能益分布晴的建懸議：培商業(yè)堂的設貴置和混分布故原則謝即要蹈保證踏基本郵生活況的需勵要，煌又要鐮兼顧鋸環(huán)境楊的完叛整和忘交通讓的便想利。送基本鏟的生兇活用便商業(yè)獎設施拜宜設丟置在凱交通陳的主討要通銷道上乏，社訓區(qū)的邀大門機入口遲處；騾休閑規(guī)的商稻業(yè)設汁施宜況設置貝在主職要的彈休閑陸場所騾，與足具有扔休閑辟功能劣的項塊目設蔑施同撞時配蠻套使盛用。幼四、記小區(qū)滔能源偶設施銜的配牲置且小區(qū)事內(nèi)除店了配油備應旨有的壽基礎光能源帽設施坊以外呼，還賞應盡氣量配混置高襲效、疤節(jié)能規(guī)、環(huán)嶼保的綁其他博社區(qū)輸能源且供給灰設施誠。如患屋頂輩太陽絹能設耀施，學小區(qū)勉統(tǒng)一贈供熱崖供暖鍋設施姐（分屠戶中摔央空宮調(diào)）慨等。糕第七洋節(jié)省物業(yè)毯管理此建議培一、扒物業(yè)查管理姓模式界建議湖本項雁目的野規(guī)模詞比較農(nóng)大和繡小區(qū)忌的物絕業(yè)品祥種繁乒多，搜物業(yè)芹配套州設施相完善詳，項權(quán)目功酬能內(nèi)押容豐睬富，項是一射個綜軋合性啟較強伐的大碑社區(qū)白。因蛛此鑒腎于項絹目的時規(guī)模白和內(nèi)慨容的合復雜無性，君建議以實行漆分級心管理卡，并武可以受采用律一般雄服務免和特啦殊服密務相肯結(jié)合門的方脅式，丸來針批對不開同的施客戶潛群體晝，滿協(xié)足他緩們不旅同層果次的含需要鐮。源物業(yè)托管理丹可采發(fā)用顧逝問型竭的方功式，賽一可慌以降窩低物效業(yè)管銳理的論收費屠標準赴；二騾可以錘達到犁宣傳邀推廣誤本項鼠目的何目的找，從內(nèi)而提林高項薯目和膀發(fā)展堆商的蛛知名首度。吳二、須服務榮內(nèi)容捕建議談物業(yè)撤管理討公司殖接管盒物業(yè)舌以后幅，實親行對般社區(qū)攤的全研面化屑的關浮于物享業(yè)安粱全，疲防火舉防盜貞，清倉潔衛(wèi)銅生以耽及其奇他社拾區(qū)設搖施的封管理遺等等顛。另繡外姜，除爸了業(yè)墳主可對以享渾受這攜些簡煎單的約服務窮外，棕還可攪以在來社區(qū)煮內(nèi)得體到一敬些有京助于廉生活矮需要鋒的輔去助服避務，六譬如痰說鐘咽點工啄、家協(xié)政、夫保育素、洗年衣、放保鏢逝、專修車以京及商都務服落務等爐等。吧另外國社區(qū)架還可厘以設厚置住簡戶專菊門的駝醫(yī)療臭服務謎部，裙定期晃地為嘉業(yè)主桌檢查我健康門狀況詞，并知且承崗擔一附些應廚急或是是緊是急的瓜醫(yī)療揀事件咐的服們務。鞠服務拋項目廟的設瓣置要筆根據(jù)墓的對黃象需翼要來嶼設置慈，這它樣不春僅滿豆足了昂業(yè)主描的需醋要，交給他聲們的畫生活算提供里了方念便，最同時廉也提周升了宅物業(yè)疼的檔用次。狡三、作服務夏費用殊標準舟建議仰服務泰項目枯的收克費不癥僅是姥建立歡在服懸務的宮品質(zhì)攻和內(nèi)驚容上廊，更寨重要谷的是婚建立榮在社沉區(qū)和晶業(yè)主遮之間畝的相艱互利差益的謀基礎塑之上熔，考猜慮到摩社區(qū)合服務拳和業(yè)茫主之客間的白相互僵依存淋性，窩所以許服務嫌費用刷的收芹取在粉部分靈項目柴上可出以盡尤量扣錫除利棟潤的式因素潑，部娘分項段目可慚以考燒慮給軋予免焦費的照待遇下，通屠過商幟鋪的涂租金賴來支婦援部泉分物忌業(yè)管海理費圍用，逢實行軍以業(yè)孔養(yǎng)業(yè)捧?？偨B之要蕉保持毛公平指和平川衡發(fā)樂展的妖原則逆。騙第八識節(jié)穴小區(qū)繳智能擺化規(guī)厭劃造采用舊國際割領先飄的星年級智震能化殘管理北系統(tǒng)桐，將談信息臉技術攤與生志態(tài)技券術有財機結(jié)暫合在嶄一起營，形鉆成自境己獨妖特風喊格。潛小區(qū)搜智能心化系型統(tǒng)包敵括管籌理中埋心、椒網(wǎng)絡券布線踩、家膚庭智捐能化之三部吼分，悼通過衣三者編有機師，緊粗密地琴結(jié)合監(jiān)為一零個統(tǒng)芽一的叼智能竊網(wǎng)絡筐系統(tǒng)譯，家互庭智宣能化璃控制貧包含葛家庭旁所需般的所其有功翅能，在以新才技術甩提高壽了系富統(tǒng)的妄所有恢功能瞞，簡譜化了越操作址，極陡大地禽方便崗了用喚戶。鐮智能萌小區(qū)鞋綜合屆管理譯中心詠既是宅小區(qū)城智能啄網(wǎng)絡白的管治理中膛心，寨又是嘉將小坡區(qū)局畫域同嚴廣域幅網(wǎng)連捆接起織來的蕩通道頁。網(wǎng)練絡布銀線，王要充舟分考哥慮到島用戶戴將來疫對寬周帶的指需求逃。樹第九彈節(jié)勝住宅姐小區(qū)飾細部古