2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》考試題庫（含真題）

2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》考試題庫

（含真題）

一、單選題

1.對具有控制權(quán)股權(quán)進行評估，評估對象是長期處于虧損狀態(tài)的企業(yè)或者現(xiàn)金流

為負數(shù)的企業(yè)，資產(chǎn)基礎法的評估結(jié)果通常（）收益法的結(jié)果。

A、高于

B、低于

C、等于

D、不確定

答案：A

解析：

教材案例。

收益法測算結(jié)果1

高于J如處于成長期企業(yè)或預期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)的評估。2

資產(chǎn)基礎法測算結(jié)果Q

收益法測算結(jié)果，

低于i長期處于虧損狀態(tài)的企業(yè)，或者現(xiàn)金流為負數(shù)的企業(yè)評估。2

資產(chǎn)基礎法測算結(jié)果。

2.A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其

中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢

料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費用5萬元，計入了本期成本，該企

業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（）。0

A、294.2萬元

B、197萬元

C、295萬元

D、299.2萬元

答案：A

解析：評估價值=300—1—5+0.2=294.2（萬元）。

3.下列選項中關于以財務報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關系說法錯誤的

有Oo

A、審計人員是公允價值計量的最終審核人。

B、財務報告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果。

C、公允價值的使用使會計信息責任體系發(fā)展成為會計責任'評估責任和審計責

任的二維責任體系。

D、在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計將根據(jù)

評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整。

答案：C

解析：公允價值的運用使會計信息責任體系由以往的會計責任和審計責任的二維

責任體系，發(fā)展成為會計責任、評估責任和審計責任構(gòu)成的三維責任體系。

4.某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準日2018年10月26日，楊

木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1

日進行評估，當天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，

物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為Oo

A、0.75

B、1

C、1.07

D、0.93

答案：C

解析：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)=評估基準日的木材銷售價格/交易案例評估基準日的

木材銷售價格=600/560=1.07

5.某建設項目將要建設廠房2000平方米，建筑工程總預算造價為300000元。評

估基準日廠房正在建設中，其中基礎工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完成了40%。已知基

礎工程、結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程占總預算比重分別為15%、60%、25%0根據(jù)以上數(shù)

據(jù)，在建工程評估值為（）元。

A、128000

B、140000

C、117000

D、135000

答案：C

解析：在建工程完工率=100%X15%+40%X60%=39%在建工程評估值=300000

X39%=117000（元）

6.有序清算與快速清算的不同在于（）。

A、有序清算不屬于強制出售，快速清算屬于強制出售

B、有序清算資所有者被允許有一個適當?shù)臅r限，而快速清算時間很短

C、有序清算價值等于快速清算價值

D、有序清算由政府部門組織，快速清算由企業(yè)自行組織

答案：B

解析：有序清算價值是指斐產(chǎn)所有者被允許有一個適當?shù)臅r限，將斐產(chǎn)進行宣傳

推銷，選擇買主變現(xiàn)資產(chǎn)的價值。有序清算仍屬于強制出售，與快速清算價值的

不同之處在于全部設備必須在今后某一特定時間內(nèi)變賣出去。

7.對于需要變現(xiàn)處置的機器設備一般采用（）評估。

A、成本法

B、收益法

C、市場法

D、重置成本法

答案：C

解析：對于持續(xù)使用的機器設備一般采用重置成本法評估；需要變現(xiàn)處置的機器

設備一般采用市場法評估。

8.設備本體重置成本的計算，（）是確定設備購置成本最簡單、有效并且可信的

途徑。

A、物價指數(shù)調(diào)整法

B、重置核算法

C、綜合估價法

D、市場途徑詢價法

答案：D

解析：市場途徑詢價法是確定設備購置成本最簡單、有效并且可信的途徑，運用

的關鍵是獲得市場價格資料。

9.設備實體性貶值與重置成本之比稱為（）o

A、實體性貶值率

B、功能性貶值率

C、經(jīng)濟性貶值率

D、自然貶值率

答案：A

解析：設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用aP表示。

10.下列各項中屬于礦業(yè)權(quán)評估特點的是()。

A、專業(yè)性較低

B、準確性較高

C、與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大

D、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關

答案：D

11.(2017年真題)運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限

與土地使用剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是()o

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長原則確定

答案：A

解析：當土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益

期限。

12.(2018年真題)運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關于特殊

市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是()o

A、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B、特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例

C、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D、特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露

答案：B

解析：特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易

案例作為可比交易案例，但應當對交易情況進行修正。

13.某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價為（）元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價:土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

14.（）,這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的

評估。

A、按價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值

B、按社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價計算評估值

C、按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值

D、按在產(chǎn)品的成本發(fā)生額計算評估值

答案：A

解析:根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整成本計算評估值。這種方法只適用于生產(chǎn)經(jīng)營正常、

會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估。選項A正確。

15.下列選項中，()不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

A、裝飾裝修改造

B、改變城市格局

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、修建廣場.公園.公共綠地

答案：A

解析：外部經(jīng)濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園'公共綠

地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。

16.甲企業(yè)廠房原值2000萬元，2015年11月對該廠房進行擴建，2015年底擴建

完工并辦理驗收手續(xù)，增加房產(chǎn)原值500萬元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為

30%,房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計算甲企業(yè)2016年應繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算

式中，正確的是()o

A、2000X(1-30%)2%+500X1.2%=22.8(萬元)

B、(2000+500)X(1-30%)X1.2%=21(萬元)

G2000X1.2%+500X(1-30%)X1.2%=28.2(萬元)

D、2000X(1-30%)X1.2%=16.8(萬元)

答案：B

解析：(1)增加的房產(chǎn)原值500萬元應當相應增加房屋原值，選項D未增加房

屋原值，錯誤；(2)擴建前后該廠房的用途并未發(fā)生改變，均為自用廠房，均

應從價計征，選項AC錯誤。

17.機器設備的特點不包括()o

A、通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估

B、可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的有機

整體

C、按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)

D、設備的貶值因素主要是實體性

答案:D

解析：設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)

濟性貶值。

18.長期應收款的評估程序中，不需要與()核對。

A、明細賬

B、總賬

C、現(xiàn)金流量表

D、資產(chǎn)負債表

答案:C

解析：長期應收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應收款評估申

報表，并與明細賬、總賬、費產(chǎn)負債表進行核對。

19.A公司持有(上市)債券500張，期限5年，每張面值100元，票面利率為3%,

每半年支付一次利息，距到期日還有2年。據(jù)調(diào)查，該債券在評估基準日的市場

收盤價為每張92元，分析后確認該價格為合理價格，其評估值為()元。

A、45000

B、46000

C、44320

D、46320

答案：B

解析：評估值=500X90=46000(元)。

20.大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是()o

A、一般計算較為復雜

B、計算折現(xiàn)率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不

采用收益法評估。

21.進一步提出“加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平”

的文件是Oo

A、《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第九個五年規(guī)劃的建議》

B、《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年規(guī)劃的建議

C、《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》

D、《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》

答案：C

解析：《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》進一

步提出“加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平”。這充分

體現(xiàn)了生態(tài)文明對中華民族生存發(fā)展的重要意義。

22.2015年12月31日，甲公司某項固定費產(chǎn)計提減值準備前的賬面價值為100

0萬元，公允價值為980萬元，預計處置費用為80萬元，預計未來現(xiàn)金流量的

現(xiàn)值為1050萬元。2015年12月31日，甲公司應對該項固定資產(chǎn)計提的減值準

備為（）萬元。

A、0

B、20

C、50

D、100

答案：A

解析：公允價值減去處置費用后的凈額=980—80=900（萬元），未來現(xiàn)金流量

現(xiàn)值為1050萬元，所以可收回金額為1050萬元，賬面價值1000萬元，說明沒

有發(fā)生減值，不需要計提減值準備。

23.下列有關金融工具說法正確的是

A、

金融工具分為兩大類:現(xiàn)金類和衍生類

B、

衍生類分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款、存款）

C、

現(xiàn)金類分為交易所交易的金融衍生品和柜臺（0T金融衍生品

D、

金融工具又稱交易工具，它是證明債權(quán)債務關系并據(jù)以進行貨幣資金交易的合法

憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以租賃的工具

答案：A

解析：

金融工具又稱交易工具，它是證明債權(quán)債務關系并據(jù)以進行貨幣費金交易的合法

憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具?，F(xiàn)金類分為證券類和其他現(xiàn)金類

(如貸款、存款)。衍生類分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(OTC)金融衍生品。

24.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，

年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負債率較高，可能會對

優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險報酬率

取值為6%,無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為()

萬?！?/p>

A、200

B、240

C、600

D、400

答案：B

【解析】優(yōu)先股的評估值P=A=20QOOx

r

100x】2%+(6%+4%)=240(萬元)。

解析：

25.構(gòu)建可比修正體系應考慮的問題不包括下列哪一選項()。

A、可比指標的選取

B、比較的方式

C、可比案例的權(quán)重設計

D、房地產(chǎn)限制因素

答案：D

解析：構(gòu)建可比修正體系應考慮三個方面的問題:一是可比指標的選??；二是比較

的方式；三是可比案例的權(quán)重設計。

26.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關于參照物的選擇說法不正確的是

()o

A、關鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置

B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)參照物的選擇，較一般非生物資產(chǎn)更加困難

C、設置恰當?shù)恼{(diào)整系數(shù)比較容易

D、在選擇好參照物以后，綜合權(quán)衡參照物與待評生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在以上幾方面

的差異，進而確定相應的調(diào)整系數(shù)

答案：C

解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)絕大部分是非標準的，這增加了參照物選擇的難度。即使

巳選擇好參照物，但生產(chǎn)性生物斐產(chǎn)生長環(huán)境、人類投入、管理狀況以及自身品

質(zhì)'利用方向等均會導致個體問參照差異。因而，設置恰當?shù)恼{(diào)整系數(shù)也較為困

難。

27.甲房地產(chǎn)公司2016年11月銷售自行開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)項目，取得不含增值

稅收入20000萬元，準予從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項目金額12000萬元。

已知土地增值稅稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%,甲房地產(chǎn)公司該筆業(yè)務應繳納

土地增值稅稅額的下列計算列式中，正確的是()o

A、(20000-12000)X40%-20000X5%=2200(萬元)

B、（20000-12000）X40%-12000X5%=2600（萬元）

G20000X40%-12000X5%=7400（萬元）

D、20000X40%-（20000-12000）X5%=7600（萬元）

答案：B

解析：本題直接套用土地增值稅計稅公式即可解決。

28.待估建筑物的賬面原值為150萬元，竣工于2010年底。假定2010年的價格

指數(shù)為100%,2011年至2015年的價格指數(shù)每年增長幅度分別為11.7%、17%、

20.5%、6.9%和4.8%,則2015年底該建筑物的重置成本最有可能是（）元。

A、265

B、2650

C、241

D、2410

答案:A

解析：采用環(huán)比價格指數(shù)進行市場狀況修正公式:可比實例在評估時點的價格=

可比實例在其成交日期的價格X成交日期的下一時期的環(huán)比價格指數(shù)X再下一

時期的環(huán)比價格指數(shù)X…X評估時點時的環(huán)比價格指數(shù)即2015年年底該建筑物

的重置成本=150*111.7%X117%X120.5%X106.9%X104.8%=264.64（元）。

29.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期

間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票

發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假

定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率（凈斐產(chǎn)收益率）將保持在15%左右，折現(xiàn)

率確定為12%,則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）o

A、88.89萬元

B、80.00萬元

G66.67萬元

Dv114.28萬元

答案:A

解析：股利增長率g=20%X15%=3%該普通股票的評估值=80X10%+（12%

-3%）=88.89（萬元）

30.（2017年真題）某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場

參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況

等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換

費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為12

0000元，A轎車的評估值為（）

A、11880元

B、121200元

G12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轎車的評估值=120000—800—2000=117200（元）。

31.以機器設備轉(zhuǎn)讓為目的的評估，需要評估的是機器設備單獨銷售所能實現(xiàn)的

變現(xiàn)價值，評估時一般選擇（）

A、清算價值

B、續(xù)用價值

C、市場價值

D、殘余價值

答案：C

解析：以機器設備轉(zhuǎn)讓為目的的評估，需要評估的是機器設備單獨銷售所能實現(xiàn)

的變現(xiàn)價值，所以評估時一般選擇市場價值類型。

32.甲公司的主營業(yè)務是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進鋼板的價格

隨市場供求變化而變化。這反映出流動資產(chǎn)的()特點。

A、變現(xiàn)能力強

B、波動性

C、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化

D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

答案：B

解析：流動斐產(chǎn)的波動性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣,

受市場供求變化和季節(jié)性影響較大。

33.下列關于金融工具公允價值的說法中，錯誤的是()。

A、浮動利率金融負債通常根據(jù)市場報價確定公允價值

B、存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報價確定公允價值

C、固定利率金融負債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值

D、員工持股計劃通常采用期權(quán)定價模型估算公允價值

答案：A

解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負債相同，也

是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上卻有差異，故A錯誤。

34.下列關于國有土地使用權(quán)出租的說法中，正確的是。。

A、土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地

的，可以出租土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同

C、國有土地使用權(quán)出租在土地一級交易市場完成

D、國有土地出租是國有土地使用權(quán)出讓的補充形式

答案:B

解析：

一國有土地使用權(quán)出租

國有土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附

著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為：

土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，不得出

租土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

35.在不動產(chǎn)評估中的常用術語中，房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋

的內(nèi)墻線水平投影計算的面積是（）。

A、建筑密度

B、套內(nèi)建筑面積

C、套內(nèi)使用面積

D、商品房銷售面積

答案：C

解析：套內(nèi)使用面積指房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平

投影計算。

36.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，處于成長期企業(yè)或預期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企

業(yè)，資產(chǎn)基礎法的評估結(jié)果通常（）收益法的評估結(jié)果。

A、大于

B、小于

C、等于

D、無法確定

答案:B

解析：對于處于成長期企業(yè)或預期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)評估結(jié)果通常

無法充分體現(xiàn)其價值，而收益法的評估結(jié)果必然會高于資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果。

37.下列關于基準地價特點的說法中，正確的是（）。

A、基準地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布

B、基準地價是區(qū)域性價格

C、基準地價是實際交易價格

D、基準地價等同于宗地價格

答案:B

解析：本題考查的是基準地價的特點。

38.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800

萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基

本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設周期為1年。利息率

為5%,利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為（）萬元。（前

期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

答案：D

解析：本題考查的是在建工程評估舉例應用。費金成本=150X5%X1+（800+50）

X5%X1/2=28.75（萬元），利潤=1000X4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支

付費用+資金成本+利潤=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。

39.1在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，費產(chǎn)減值測試的評估對象通常是（）o

A、以公允價值計量的相關資產(chǎn)或負債

B、合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債

C、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑

物

D、單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合

答案：D

解析：根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號一資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財務報告為目的的評估

業(yè)務中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或斐產(chǎn)組合。

40.被評估甲公司擁有乙公司發(fā)行的累積性、非參加分配的優(yōu)先股1000股，每股

面值100元，年股息率為10%。根據(jù)評估人員調(diào)查，乙公司預計在兩年后上市,

甲公司計劃在乙公司上市后將持有的優(yōu)先股轉(zhuǎn)售，該優(yōu)先股的預期變現(xiàn)價格為每

股120元。經(jīng)分析認為。甲公司的優(yōu)先股股票的風險報酬率為4%,無風險報酬

率為3%,則該股票的評估值為（）。

A、1048萬元

Bx11.41萬元

C、12.29萬元

Dv14.28萬元

答案：c

解析：優(yōu)先股的資本成本=3%+4%=7%每股優(yōu)先股價值=100*10%/(1+7%)+

(100X10%+120)/(1+7%)/(1+7%)=122.89(元)優(yōu)先股總價值=122.

89X1000/10000=12.29(萬元)

41.下列各項中不屬于礦業(yè)權(quán)評估的特點的有()。

A、不確定性因素更多

B、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關

C、評估準確性較高

D、涉及的專業(yè)領域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告

答案：C

解析：

」與其他資產(chǎn)相比，礦業(yè)權(quán)評估具有如下特點：

第一，與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關。

第二，涉及的專業(yè)領域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告。

第三，不確定性因素更多。

42.上市交易的債券最適合運用()進行評估。

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、期權(quán)法

答案：B

解析：上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債

券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，按照評估基準日的收盤價確定評估值。

43.機械發(fā)生功能性磨損，也即（）o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無形磨損

D、第II種無形磨損

答案：D

解析：第II種無形磨損也稱為功能性磨損。

44.股票的內(nèi)在價值等于（）。

A、股票的利潤總額

B、股票的收益總額

C、股票的賬面價值

D、股票的未來收益的折現(xiàn)值

答案：D

解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對

股票未來收益的預測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。

45.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，免征土地增值稅的是（）。

A、由一方出地，另一方出資金，企業(yè)雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B、因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，企業(yè)自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

C、企業(yè)之間交換房地產(chǎn)

D、企業(yè)以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：B

46.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600

元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估

值為（）。

A、68000元

B、124000元

G308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/5004-100X600=61600（元）。

47.由于會計準則和相關法規(guī)的修改，導致在執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務

時無法完全遵守《以財務報告為目的的評估指南（試行）》的要求時，（）o

A、應當在評估報告中進行說明

B、不得出具簡明型評估報告

C、應當明確評估報告的類型

D、不得出具完整型評估報告

答案：A

解析：《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第十條規(guī)定。由于會計準則和

相關法規(guī)的修改，導致在執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務時無法完全遵守本指

南的要求，費產(chǎn)評估師應當在評估報告中進行說明。

48.下列各項中，（）是指名義上是以股權(quán)方式投資但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性

兌付的保本約定。

A、期權(quán)

B、購買少數(shù)股權(quán)

C、名股實債

D、衍生工具

答案:C

解析：名股實債是指名義上是以股權(quán)方式投斐但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的

保本約定。

49.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬對現(xiàn)有的存貨進行評估，存貨有剛剛建成的寫字樓1棟、

1000畝的土地使用權(quán)、工地拉水泥砂漿車10臺、水泥500噸，其中砂漿車7臺

在用，3臺在庫。以下操作方法錯誤的是（）。

A、對寫字樓評估時使用市場法

B、對土地使用權(quán)評估時使用假設開發(fā)法

C、對在用的工地拉水泥砂漿車評估時使用市場法

D、對水泥評估時，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的

運雜費.損耗.驗收整理入庫費及其他合理費用，得出水泥的評估值

答案：C

解析：在用低值易耗品直接采用成本法進行評估，按清查核實結(jié)果，將同種低值

易耗品的現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用得出重置價格，再根據(jù)實際狀

況確定綜合成新率，相乘后得出低值易耗品的評估值。

50.根據(jù)減值測試準則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預測一般只涵蓋（）年。

A、3年

B、5年

C、10年

D、8年

答案：B

解析：根據(jù)減值測試準則的相關規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預測期一般只涵蓋

5年；如果超過5年，評估師要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期

間合理性的證據(jù)。

51.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余

年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是（）

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長原則確定

答案:A

解析：當土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益

期限。

52.長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法和賬面余額法，評估時選擇的根據(jù)

是（）。

A、尚存斐產(chǎn)或權(quán)利價值是否能準確計算

B、是否屬于固定資產(chǎn)的改良支出

C、是否屬于股票承銷費

D、待攤費用是否合法和真實

答案：A

解析：對于尚存斐產(chǎn)或者權(quán)利的價值，可以準確計算的某些預付性質(zhì)和性質(zhì)特殊

的費用，可采用費用分攤法計算評估值。對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準確

計算的費用，可按其賬面余額計算評估值。

53.對所評估的建（構(gòu)）筑物進行現(xiàn)場調(diào)查時，耍了解建（構(gòu)）筑物的入賬原值、歷

史成本、賬面凈值等情況，屬于對（）狀況進行調(diào)查。

A、權(quán)益

B、財務

C、造價

D、交易

答案：B

解析：在財務核算情況的調(diào)查中，耍了解待估對象的賬面價值，包括解建（構(gòu)）

筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。

54.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的

是（）。

A、出租住房的孫某

B、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的甲公司

C、出售商鋪的潘某

D、出售寫字樓的乙公司

答案:A

解析：(1)土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其

附著物并取得收入的單位和個人。主要判斷要點有二：①房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；②轉(zhuǎn)

讓方取得相關收益。選項A涉及的是“出租住房”，住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征

收土地增值稅。(2)選項C：如果潘某轉(zhuǎn)讓的是住房(而非商鋪)，則適用個

人轉(zhuǎn)讓住房的優(yōu)惠政策，免征土地增值稅。

55.某資產(chǎn)評估機構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券面值60000

元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%,每年付息一次，到期一次還本。

評估基準日距離債券到期日兩年，經(jīng)費產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚

好，財務狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投費風險較低。若折現(xiàn)率為6%,

該債券評估值約為()元。

Av60000

B、58900

C、66000

D、58740

答案:B

解析：該債券評估值為

|?

P=￡R、(1+r)T+A(1+r)F=60000x

MH

5%X(1+6%)-,+60000X5%X(1+6%)-2+

6OOOOx(1+6%)-2?58900(元)

56.至評估基準日，被評估設備已使用3年，尚可使用9年，評估人員在二手設

備交易市場上選擇一臺與被評估設備生產(chǎn)廠家相同、型號相同并己實現(xiàn)交易的設

備作為參照物，該參照物已使用6年，尚可使用7年，交易價格為50萬元。若

不考慮其他因素，以此參照物交易價格得出的被評估設備的參考價值最接近于()

萬?！?/p>

A、58

B、64

C、76

D、70

答案:D

【解析】成新率因博分析和修正：

被評估設備的成新率=(1-六)x100%

=75%

參照物的成新率=(1-￡)x100%

\6+7)

=54%

成新率修正系數(shù)=需

被評估設備的價值=50x拽

54%

解析：=69.44(萬元)

57.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800

萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基

本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設周期為1年。利息率

為5%,利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為()萬元。(前

期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入)

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

答案：D

解析：資金成本=150X5%X1+（800+50）X5%X1/2=28.75（萬元）,利潤二100

0X4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支付費用+資金成本+利潤=1000+28.75+

40=1068.75（萬元）o

58.下列關于建（構(gòu)）筑物清查核實的方法和手段的說法中錯誤的是（）。

A、在建（構(gòu)）筑物清查核實中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以利用專家工作及其工作成

果

B、對建（構(gòu)）筑物的清查核實，通常可以采用目測、詢問、借閱建（構(gòu)）筑物使用

單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見等，對建（構(gòu)）筑物進行現(xiàn)場

調(diào)查

C、如果因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調(diào)查，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當采

取適當措施加以判斷并予以恰當披露

D、在建（構(gòu)）筑物評估實踐中，必須對建（構(gòu)）筑物進行現(xiàn)場逐項調(diào)查

答案：D

解析：評估實踐中，對于數(shù)量較大的建（構(gòu)）筑物，當資產(chǎn)評估專業(yè)人員認為通過

對樣本的調(diào)查，可以推斷整體建（構(gòu)）筑物的狀態(tài)時，可以采用抽樣方法進行現(xiàn)場

調(diào)查。

59.某資產(chǎn)評估機構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券面值60000

元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%,每年付息一次，到期一次還本。

評估基準日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚

好，財務狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風險較低。若折現(xiàn)率為6%,

該債券評估值約為（）o

Av60000元

B、58900元

G66000元

D、58740元

答案：B

60000x5%60000x5%60000

1+6%（1+6%/（1+6%Jr

解析：該債券評估值為：=58899.97（萬元）約等于58900萬元，

選項B正確。

60.某房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下有一個用于出租的大型超市，評估時應該選用（）。

A、收益法

B、市場法

C、假設開發(fā)法

D、成本法

答案：A

解析：對外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車庫、大型超市等，可以采用收益法評

估。

61.某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。此

屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟特性中的（）。

A、價值量大

B、用途多樣性

C、涉及廣泛性

D、權(quán)益受限性

答案：C

解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)

濟主體卻沒有為此承擔成本屬于負外部性。

62.對A企業(yè)進行資產(chǎn)評估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實有數(shù)量為5000件，根據(jù)

分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時定額為30小時，評估

時，產(chǎn)成品的材料價格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時

合理工時工資、費用不變，仍為20元/小時，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評

估值為()元。

A、50000000

B、63000000

G42000000

D、78000000

答案:B

解析：產(chǎn)成品的評估值=5000X(300X40+30X20)=63000000(元)

63.下列各項中全部屬于影響建筑物價格的交易因素的是()。

A、經(jīng)濟因素、供求因素、權(quán)益因素

B、供求因素、變現(xiàn)因素、心理因素

C、變現(xiàn)因素、實物因素、政策因素

D、心理因素、社會因素、區(qū)位因素

答案：B

解析：要熟悉影響建筑物價格的因素。A選項中經(jīng)濟因素屬于外部因素，權(quán)益因

素屬于自身因素。C選項中實物因素屬于自身因素，政策因素屬于外部因素。D

選項中社會因素屬于外部因素，區(qū)位因素屬于自身因素。

64.目前，我國組成計稅價格的確定是通過()的方式。

A、價格加成

B、利潤加成

C、成本加成

D、稅收加成

答案：C

解析：制定組成計稅價格成為衡量企業(yè)計稅基礎'保證稅源的一種方式。目前,

我國組成計稅價格的確定是通過成本加成的方式。

65.甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬元，約定

10年分期收取，經(jīng)過對應收款項的可回收金額進行測試，可收回金額為1800萬

元，則該長期應收款評估值為()o

A、2000萬元

B、200萬元

C、1800萬元

D、3800萬元

答案：C

解析：長期應收款評估值=長期應收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備=2000-(2000-

1800)=1800(萬元)

66.下列說法不正確的是()。

A、互換是兩個公司之間達成的協(xié)議，以按照實現(xiàn)約定的公式在將來交換彼此的

現(xiàn)金流

B、互換合同的公允價值實際上可以看作一系列股權(quán)的組合

C、嵌入衍生工具是包括該衍生工具和非衍生主合同在內(nèi)的混合金融工具中的一

個組成部分

D、通常用于計量嵌入衍生工具公允價值的模型比較復雜，一般都采用Lattice

模型進行評估

答案：B

解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。

67.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應根據(jù)()。

A、已使用月數(shù)

B、已攤銷數(shù)額

C、實際損耗程度

D、尚未攤銷數(shù)額

答案:C

68.進口設備安裝費率一般應()國產(chǎn)設備安裝費率。

A、高于

B、低于

C、等于

D、無關

答案：B

解析：進口設備安裝費率一般低于國產(chǎn)設備安裝費率。如機械行業(yè)建設項目概算

指標中規(guī)定，進口設備的安裝費率可按相同類型國產(chǎn)設備的30%—70%選取，進

口設備的機械化、自動化程度較高，取值較低。

69.采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是（）。

A、設備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場條件

C、市場有效

D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備

的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

70.下列（）損害中，不適用于資產(chǎn)損害賠償鑒定評估。

A、資產(chǎn)的所有權(quán)

B、資產(chǎn)用益物權(quán)

C、資產(chǎn)擔保物權(quán)

D、資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)

答案：D

解析：資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔保物權(quán)受到侵

害，從而對損害帶來的費產(chǎn)價值減損額進行的鑒定評估。

71.關于負債的特點，下列表述不正確的是（）o

A、由過去的交易或事項形成的

B、預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)

C、是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務

D、可能是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務，也可能是潛在義務

答案：D

解析：負債是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務。

72.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。

乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)增值共4億元，負債無增減值，乙公司

適用的所得稅稅率為25%,甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（）。

A、0

B、1.5億元

C、2億元

D、3億元

答案：D

解析：稅后公允價值調(diào)增為：4-4X25%=3（億元），經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈

資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽=8-5=3（億元）。

73.2017年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長期應收款金額為800萬元,

約定分4年分期收取。經(jīng)過對應收款項的可收回金額進行測試，應考慮80萬元

的斐產(chǎn)減值準備，長期應收款評估值為（）萬元。

A、500

B、610

C、720

D、830

答案：C

解析：800-80=720(萬元)

74.下列關于股票投資特點的說法中，錯誤的是。。

A、股票投資人有可能“血本無歸”

B、股票的市場價格是證券市場上買賣股票的價格

C、在證券市場比較完善的情況下，股票的市場價格可以代表其內(nèi)在價值

D、在發(fā)育尚未成熟的證券市場中，股票的市場價格可以代表其內(nèi)在價值

答案:D

解析：當證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，股票的市場價格

就不能完全代表其內(nèi)在價值。

75.某混合結(jié)構(gòu)單層廠房經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察后打分情況為：結(jié)構(gòu)部分(G)75分,

裝修部分(S)70分，設備部分(B)50分。已知成新率修正系數(shù)為G=0.5,S=0.4,

B=0.1o該廠房耐用年限50年，實際已使用22年。則該廠房綜合成新率為()。

A、64.7%

B、68%

C、68.4%

D、69%

答案：A

解析：(1)打分法成新率=(75X0.5+70X0.4+50X0.1)-F100-X100%=70.5%(2)

使用年限法成新率=(50-22)B50X100%=56%(3)綜合成新率=70.5%X60%+56%X4

0%=64.7%

76.下列運用木材市場倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是()。

A、評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

B、評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

C、評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本

D、評估值=銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

答案：A

77.基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。

A、市場法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

答案：A

解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通

過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條

件'個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)

表選取適宜的修正系數(shù)，對基準地價進行修正，得到被估宗地地價。

78.股票的內(nèi)在價值是一種（）。

A、理論價值

B、發(fā)行價值

C、賬面價值

D、市場價值

答案：A

解析：股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人員對

股票未來收益的預測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。

79.某評估對象為一棟大型商場，總面積1000平方米，用于出租。租金為每年1

萬/平方米。發(fā)生的費用包括：管理費每年200元/平方米，維修費用每年500

元/平方米，保險費用10000元/年，所有的稅費總計50萬/年，年折舊費30

萬元，該評估對象每年發(fā)生的總費用為()o

Ax170萬元

B、71萬元

Cx121萬元

Dx151萬元

答案：C

解析：每年發(fā)生的總費用=(200+500)X1000+10000+500000=1210000(元)

=121(萬元)

80.某寫字樓年凈收益為420萬元，未來三年內(nèi)仍然維持該水平，預計三年后該

寫字樓為現(xiàn)在價格的1.3倍，該房地產(chǎn)的報酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價格為

()萬元。

A、992

B、3306

C、10014

D、12723

答案：C

解析：本題考查的是收益法。在收益期內(nèi)，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結(jié)

束后轉(zhuǎn)售，分兩階段評估價格。

A.,V420111,1.3V,

^(l+Y)1(1+Y)13%|_(1+13%)J(1+13%)

81.租期及回收金額折現(xiàn)法屬于()中的一種簡化形式。

A、凈收益乘數(shù)法

B、潛在毛收入折現(xiàn)法

C、有效毛收入折現(xiàn)法

D、現(xiàn)金流折現(xiàn)法

答案：D

解析：租期及回收金額折現(xiàn)法屬于現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的一種簡化形式。

82.對于材料的評估，下列說法錯誤的是()o

A、在企業(yè)中的材料，按其存放地點可分為庫存材料和在用材料，材料評估主要

是對庫存材料進行評估

B、材料的評估主要采用成本法和市場法進行評估

C、對于近期購進的材料，可以采用成本法或者市場法來進行評估

D、對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評

估

答案：D

解析：對于購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D

的說法不正確。

83.在礦業(yè)權(quán)評估當中，若是參照物之間差異過大，則不宜采用()。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、累加法

答案：A

解析：市場法適用于所有礦業(yè)權(quán)評估。評估對象與參照物的相似程度越高，評估

的準確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場法。

84.市場法及建(構(gòu))筑物的評估是最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的

一系列因素進行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公

式中，分母通常設定為100,"100”的含義是()。

A、表示評估基準日的價格指數(shù)

B、表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例時的價格指數(shù)

C、表示可比實例交易的價格指數(shù)

D、表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)

答案：D

解析：本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)的分母為100,表示以可比實例

交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。進行交易日期修正的公

式如下:評估基準日價格=可比實例價格X評估基準日價格指數(shù)/可比實例交易時

價格指數(shù)

85.劃清流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動資產(chǎn)評估程序中的()o

A、明確流動資產(chǎn)評估范圍

B、查核產(chǎn)權(quán)

C、抽查核實

D、技術狀況調(diào)查

答案：A

解析：進行流動資產(chǎn)評估，首先應明確被評估流動資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流

動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機器設備等作為流動資產(chǎn),

也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動資產(chǎn)，以避免重復評估和漏評

估。

86.M公司于2X20年1月1日從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限

10個月，年利率為6%,評估基準日為2X20年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借

款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，則M公司

短期借款評估值為()o

A、2060萬元

B、1200萬元

C、2000萬元

D、0

答案：C

解析：該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，所以該短期

借款評估的金額就是2000萬元。

87.對于發(fā)生減值的長期應收款，其評估值的確定方法是()o

A、長期應收款的賬面余額

B、長期應收款賬面余額+資產(chǎn)減值準備

C、計提的資產(chǎn)減值準備

D、長期應收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備

答案：D

解析：長期應收款評估值=長期應收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備

88.甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2009年12月完工，2010年

1月辦妥(竣工)驗收手續(xù)，4月付清全部工程價款。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)

定，甲公司對此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間是Oo

Av2009年12月

B、2010年1月

C、2010年2月

D、2010年4月

答案：C

解析：納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理“驗收”手續(xù)之“次月”起，繳

納房產(chǎn)稅。

89.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9

個月，年利率為6%,評估基準日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借

款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為()o

A、2000萬元

B、2020萬元

C、2040萬元

D、2060萬元

答案：D

解析：甲公司短期借款評估值=2000+2000X6%/12X6=2060(萬元)

90.對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時,通常采用的評估方法為()0

A、市場比較法

B、年金資本化法

C、重置成本法

D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

答案:D

解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是

采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。

91.用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與

最低值的比值不應超過()o

A、1.1

B、1.2

C、1.3

D、1.5

答案：B

解析：用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值

與最低值的比值不應超過1.2。

92.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，

年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負債率較高，可能會對

優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險報酬率

取值為6%,無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%0該優(yōu)先股的評估值為()

A、200萬元

B、240萬元

C、600萬元

D、400萬元

答案：B

解析：該優(yōu)先股的評估值：P=A/r=20000X100X12%+(6%+4%)/10000=240(萬

元)。

93.下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的政策因素的是。。

A、區(qū)域發(fā)展政策

B、住房政策

C、消費結(jié)構(gòu)

D、貨幣政策

答案：C

解析：選項C屬于經(jīng)濟因素，選項ABD屬于政策因素。

94.(2017年真題)某飲料生產(chǎn)線，設計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于

市場競競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能

力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,如不考慮

實體性磨損，該生線的經(jīng)濟性貶值額約為()o

Ax115萬元

B、85萬元

Cx100萬元

D、80萬

答案：B

95.下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是。。

A、訂貨合同

B、地域優(yōu)勢

C、重組義務

D、未決訴訟

答案:B

解析：企業(yè)合并對價分攤評估中，可能確認的或有負債的項目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)

量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務等。

96.某進口轎車到岸價為人民幣80萬元，關稅稅率15%,增值稅率17%,消費稅

率20%,確定該進口轎車重置成本時，應計入的消費稅為人民幣（）o

A、23萬元

B、18.4萬元

G26.91萬元

D、20萬元

答案：A

解析：消費稅=［（關稅完稅價+關稅）/（1一消費稅稅率）］X消費稅稅率=［（8

0+80X15%）/（1-20%）］X20%=23（萬元）。

97.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準日一年內(nèi)到期的債券，可以根

據(jù)（）確定評估值。

A、債券面值

B、本金與持有期間利息之和

C、本利和折現(xiàn)值

D、本金與持有期間利息之差

答案：B

解析：對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應該采取相應的評估方

法進行價值評估。對距評估基準日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期

間的利息確定評估值;超過1年到期的債券,可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。

98.機器設備評估的特點不包括()。

A、通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估

B、可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的有機

整體

C、按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)

D、設備的貶值因素主要是實體性

答案：D

解析：設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)

濟性貶值

99.某企業(yè)20X5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值

為1300萬元，而用于建造住宅時其價值是3200萬元，同時拆除廠房及其他支出

為800萬元，資產(chǎn)負債日該宗土地的最佳用途為()o

A、住宅

B、工業(yè)用途

C、商業(yè)用途

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅

答案：A

解析：該土地的最佳用途應根據(jù)上述兩個價值中的較高者來確定。該宗土地在2

0X5年9月30日作為住宅的公允價值應當為2400萬元（3200—800=2400萬元〉

1300萬元），所以最佳用途為住宅。

100.關于長期待攤費用的概述，下列表述正確的是（）o

A、無形資產(chǎn)本期計提的攤銷費用，應計入長期待攤費用

B、應當由本期負擔的租金，不屬于長期待攤費用

C、遞延所得稅資產(chǎn)在未來三年內(nèi)轉(zhuǎn)回時，要先計入長期待攤費用

D、攤銷期在一年以內(nèi)的固定斐產(chǎn)大修理支出，要先計入長期待攤費用

答案：B

解析：選項A,無形費產(chǎn)本期計提的攤銷額，不計入長期待攤費用，直接計入管

理費用等科目即可；選項C,遞延所得稅資產(chǎn)不計入長期待攤費用；選項D,攤

銷期在一年以內(nèi)的固定斐產(chǎn)修理支出，不計入長期待攤費用。

101.使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用和土地開發(fā)費用（土

地開發(fā)費用是均勻投入的）的計息期分別為（）。

A、開發(fā)期的一半'整個開發(fā)期和銷售期

B、整個開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半

C、整個開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半

D、銷售期的一半、整個開發(fā)期和銷售期

答案：C

解析：使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用在土地開發(fā)動工前

要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計息期應為整個開發(fā)期和銷售

期。土地開發(fā)費用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費是均勻投

入，則計息期為開發(fā)期的一半。

102.下列關于森林采伐管理說法中正確的有（）。

A、重點林區(qū)的年森林采伐限額，由省級人民政府報國務院批準

B、農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，需要先申請采伐證

C、低產(chǎn)林采取撫育采伐，包括透光撫育、生長撫育、綜合撫育

D、對用材林的成熟林和過熟林實行主伐，主伐包括擇伐、皆伐和漸伐方式

答案：D

解析：重點林區(qū)的年森林采伐限額，由國務院林草主管部門報國務院批準，選項

A的說法不正確。采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐；農(nóng)

村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木除外，選項B的說法不正確。

幼齡林'中齡林的撫育采伐，包括透光撫育、生長撫育、綜合撫育。低產(chǎn)林改造

包括局部改造和全面改造。選項C的說法不正確。

103.假設資產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采

用的評估方法應該是（）。

A、林地期望價法

B、年金資本化法

C、收益現(xiàn)值法

D、市場成交比較法

答案：B

解析：年金資本化法應用的前提是假設斐產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)

營，且每年的收益穩(wěn)定。

104.下列關于運雜費、安裝費、基礎費的估算，說法不正確的是()。

A、在評估進口機器設備時，運輸超限時發(fā)生的特殊費用計入運雜費

B、進口設備安裝費=相似國產(chǎn)設備原價X國產(chǎn)設備安裝費率

C、設備基礎費是指為建造設備基礎所發(fā)生的人工費、材料費、機械費及全部取

費

D、進口設備的基礎費=進口設備到岸價X進口設備基礎費率

答案:A

解析：進口機器設備的運雜費，指的是從出口國運抵我國后，從所到達的港口、

車站、機場等地，將設備運至使用的目的地所發(fā)生的有關費用，但是不包括運輸

超限時發(fā)生的特殊費用。

105.無風險報酬率可參考()。

A、同時期的銀行一年期定期存款利率

B、三年期國債平均利率

C、上月的銀行一年期定期存款利率

D、上一年度的銀行一年期定期存款利率

答案：A

106.下列選項中，不屬于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的局限性的是()。

A、對于大部分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實中很難找到公平、活躍的交易市場

B、過程難以用數(shù)學公式進行量化

C、市場法不需要在交易情況、交易日期、資產(chǎn)特征等方面對比較對象進行修正

D、調(diào)整系數(shù)難以確定

答案：C

解析：在評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，市場法也有其局限性：(1)很難找到公平、活躍

的交易市場；(2)調(diào)整系數(shù)難以確定。

107.對于參照物與被評估設備基本相同，只是個別因素有所差異的情況，可以選

用()進行評估。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、綜合估價法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確

定評估對象價值的評估方法。

108.下列關于