政府可能考慮推動設(shè)立工業(yè)房地產(chǎn)基金

政府可能考慮推動設(shè)立工業(yè)房地產(chǎn)基金除了本地工業(yè)管理公司騰飛（Ascendas）研究設(shè)立房地產(chǎn)基金以外，明年市面上可能還會出現(xiàn)另一個(gè)相信由政府推動的工業(yè)房地產(chǎn)基金。隨著越來越多跨國公司選擇不自己買地建廠，改而向工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主租用工業(yè)廠房，政府據(jù)悉明年或考慮促成一個(gè)工業(yè)房地產(chǎn)信托的設(shè)立，把跨國公司原在本地?fù)碛械膹S房設(shè)施資產(chǎn)集于同個(gè)基金內(nèi)。消息人士對本報(bào)說，這個(gè)由經(jīng)發(fā)局提出的獻(xiàn)議，目前處于非常初步的探索階段，如果真的可行，最快相信也要等到明年中才能落實(shí)。由于涉及的資產(chǎn)主要是工業(yè)房地產(chǎn)和工業(yè)地，所以我國最大的工業(yè)地“地主”裕廊集團(tuán)及它的子公司騰飛料將受邀參與。經(jīng)發(fā)局的消息來源透露，當(dāng)局不會是設(shè)立工業(yè)房地產(chǎn)基金的機(jī)構(gòu)，但或從旁協(xié)助，“我們嘗試鼓勵(lì)其他融資選擇”。他以時(shí)機(jī)尚未成熟為由，拒絕提供進(jìn)一步詳情。在引介外資方面，經(jīng)發(fā)局扮演舉足輕重的角色。然而，我國雖有良好的基礎(chǔ)建設(shè)、穩(wěn)定的政經(jīng)環(huán)境等優(yōu)勢，但資源有限、運(yùn)作成本高是不爭的事實(shí)，加上中國近期的崛起，經(jīng)濟(jì)局勢迅變，更令跨國企業(yè)舉棋不定，要求較短線的投資?？鐕鞠蛘嚓P(guān)當(dāng)局或私人投資者租用廠地，可減少持守該資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，并有隨時(shí)進(jìn)出我國市場的靈活性。畢竟，在工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，工業(yè)建筑成本一般上比地皮來得昂貴。以樟宜商業(yè)園為例，一些跨國公司就不興建自己的廠房，而只是要有關(guān)的地皮，于是便找他人發(fā)展廠房，再向?qū)Ψ阶庥谩Ｒ虼?，?jù)本報(bào)了解，經(jīng)發(fā)局將起催化作用，協(xié)助伙伴機(jī)構(gòu)如騰飛、裕廊集團(tuán)等研究適當(dāng)?shù)恼?，為工業(yè)市場的興建與出租領(lǐng)域注入更多的活力。市場人士受訪時(shí)說，若我國推出工業(yè)房地產(chǎn)信托，好處將包括：一、允許公司把它們的房地產(chǎn)資產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中除去，提高其經(jīng)濟(jì)增值（EVA）。這已逐漸形成一種趨勢；二、該基金的回報(bào)率應(yīng)該會相當(dāng)高，尤其是那些有限期地契的房地產(chǎn)；三、如果租用者為跨國大企業(yè)，租金回報(bào)率預(yù)計(jì)頗具保障。不過，針對該信托的可行性，據(jù)悉還有一些課題值得商榷，如土地的地契、法定性及裕廊集團(tuán)地段的所有權(quán)等。此外，當(dāng)局有必要先設(shè)定準(zhǔn)則，確保有關(guān)的房地產(chǎn)達(dá)到擔(dān)保、租期、租金等各方面的條件需求，才可列入信托中。消息人士說，工業(yè)房地產(chǎn)信托可以是以政府為后盾的，同時(shí)不排除掛牌上市的可能。如果有這么一天，它應(yīng)該會受到投資機(jī)構(gòu)和公眾的歡迎。他認(rèn)為，最近的新茂商產(chǎn)信托（SingmallPropertyTrust）之所以胎死腹中，不是因?yàn)樵撔磐械慕Y(jié)構(gòu)有問題，而或許是行銷或宣傳活動不理想。一名市場觀察家說，這樣的工業(yè)房地產(chǎn)信托概念，看來必須由政府提出，因?yàn)橹挥姓蛘嚓P(guān)機(jī)構(gòu)才有能力買回工業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，個(gè)人投資者能做的是有限的。董工業(yè)偽地產(chǎn)煎錢途察無限萬?；鹜赓Y舉本將績傾注狼工業(yè)倒地產(chǎn)巖戴德粥梁行影助理易董事夕工業(yè)沸部主該管鵬跟煦透搞露，意戴德炸梁行獅正在繼給美遵國普攔洛斯夕公司軟、新煮加坡磚豐樹形基金巴和另趙外兩登家歐敗美公絞司進(jìn)繪行工姑業(yè)地簽產(chǎn)項(xiàng)漂目的男咨詢責(zé)。其宋中新蝴加坡鋒豐樹逐基金站合作番正在銷談判愁，而剃普洛格斯公壯司在掀上海酬一直蘭有項(xiàng)訓(xùn)目運(yùn)凱作，長在深泛圳剛棵剛購寬買了恰一處話60糕0畝正的工暴業(yè)用鑰地。仍仲量績聯(lián)行秘中國蜂區(qū)董輩事商膝業(yè)部照總監(jiān)昌陳立蜘民介向紹，熄仲量誦聯(lián)行林正在燈給7蛛家海葉外投土資機(jī)沿構(gòu)做約中國退的工衛(wèi)業(yè)地耍產(chǎn)項(xiàng)以目咨忽詢。詢這些騎合作按的海機(jī)外投艦資機(jī)表構(gòu)委稍托仲棟量聯(lián)加行代功理，質(zhì)項(xiàng)目糾談判呈簽署子后雙旋方分扁紅，帽并且敵仲量券聯(lián)行粥參與澤建造扭廠房芝項(xiàng)目天的管體理。墓工業(yè)蜜廠房脂如此磁受到校青睞毀的主束要原里因是箭由于減供求李關(guān)系惹的影饒響。疏鵬煦妥分析喇，對戀工業(yè)拘地產(chǎn)夜來說逗，中飛國的寒工業(yè)顯地產(chǎn)痰在開屑發(fā)成哈本、捆人力度資源晴、勞暖動力杯相對綠有競蜻爭力規(guī)。隨書著國埋際經(jīng)塘濟(jì)復(fù)勢蘇，難如現(xiàn)胖在國攤際電狼信業(yè)逃飛速淺發(fā)展役，給啊制造懲業(yè)帶琴來了真很大料的商傍機(jī)，宣外國巧把亞水太總恩部移裳到中饒國，賤國際里企業(yè)低的進(jìn)夜入使他中國跳產(chǎn)能點(diǎn)大量死提高儉。工舍業(yè)地莖產(chǎn)目造前市騙場上挺的實(shí)茫際需賴要很歪大，艙可以倦說是騎供不蹈應(yīng)求彼，特模別是漸關(guān)內(nèi)潛，很犧多工誼業(yè)用賣地已眨經(jīng)不伴批廠阿房了濤。此陵外，居也有尿一些惹有實(shí)室力的劈商家響買下針廠房妥作為備投資瓶，這疫也使泰供求毫關(guān)系農(nóng)持續(xù)抹上升價(jià)。目義前中取國工畫業(yè)地釘產(chǎn)在轎市場歉上，棕只要王有合賭適的釣廠房哲，無過論價(jià)商格高爛低都嚇一定溪租得滿出去碼。接仲量忘聯(lián)行晝中國嘉區(qū)董恩事商炮業(yè)部嚇總監(jiān)帽陳立貢民認(rèn)阿為，以海外黃投資腎機(jī)構(gòu)召除了含考慮秩地理袖因素裹，他供們更裹多的槍是考軍慮政示策因攝素，慧考慮馳什么忌時(shí)間召有回汽報(bào)。偷以往輔中國泛鼓勵(lì)戀工業(yè)轟發(fā)展劍，房澤地產(chǎn)浸價(jià)值期沒有辱得到牽體現(xiàn)金，2視00蛛4年寧國家調(diào)使用攤宏觀由調(diào)控恢手段茫，調(diào)嚴(yán)控土嚷地使慣用，危80梁00造個(gè)項(xiàng)鬧目遭密到調(diào)袍查。章20剛03居全國剖有3潤76餅3個(gè)抽工業(yè)逃園區(qū)困被減構(gòu)掉，廉而2梅00聞4年諸就有聚48現(xiàn)13需個(gè)項(xiàng)透目被幅減掉課。土層地供途應(yīng)突繞然減鳥少，臺每平于方米更土地王值錢掌了，錦無論掏是賣育或租訓(xùn)，租交金價(jià)垮格都律提高棒了，張形成少了市哭場價(jià)擱，這潛時(shí)，咳工業(yè)旁地產(chǎn)癥有了捕投資勞價(jià)值村。在裁這種摩情況胳下，識工業(yè)蜓發(fā)展獻(xiàn)成熟強(qiáng)的城沖市如潤上海級、蘇騾州、著北京幼、天斥津等映成了館工業(yè)糕投資灑大有皂可為寇之地慈。羅此外訊，投姓資廠拆房回戒報(bào)率學(xué)極高凈也是軍一個(gè)岡重要毅原因陪。目楚前投雕資廠矮房的畝年回勻報(bào)率籌已經(jīng)召高達(dá)伴12新%至棗15勺%，黎一般繪七八踩年之伯內(nèi)就麗能收移回成走本，惰這相狐對于告目前味一般吳房地良產(chǎn)投袍資的份5%劣至1旬0%下的回卷報(bào)率摔來說皺，收遙益就沿顯得難十分啞誘人奮。攏仲量示聯(lián)行帆中國娘區(qū)董腹事商俱業(yè)部波總監(jiān)毛陳立裝民說劣，對替海外斯投資角機(jī)構(gòu)泰來說奏，國輸內(nèi)工創(chuàng)業(yè)地渠產(chǎn)市旬場方料興未肆艾，在從2漿00鳳2年艇—2表00專4年幅，地刷產(chǎn)工荷業(yè)中香外商皂投資瀉了5服0%尼，去估年達(dá)孔60粘億美盆金，捏上海息就達(dá)膜到6絮.5偶億美批金，議60與%—貼70革%投助資在斥實(shí)業(yè)回方面企。麥釋導(dǎo)無限繭“錢丘”景則上海已在工壇業(yè)地扁產(chǎn)開廁發(fā)方妻面在拐全國爪領(lǐng)先測，最債引人濾注目葡的是楚上海佩建國首中路僅的“取8號蜜橋”什。8訴號橋關(guān)是在踢原上屈海汽剖車制宋動器糧廠1吊.5澆萬平括方米少舊工夾業(yè)廠墻房的難基礎(chǔ)協(xié)上建閑立起撕來的濫“時(shí)急尚創(chuàng)但作中至心”伴。改丑造時(shí)亂完全紹保留隱了舊雞廠房法的結(jié)揀構(gòu)，唉但又煮融入旱了全黎新的它建筑朽文化投理念貫。據(jù)稿介紹出，上巴海市喚中心鐘城區(qū)株還留閃有不雁少五丹六十悄年代叨的工谷業(yè)建營筑，壓如莫答干山起路就濱有不團(tuán)少舊孟廠房爐。有狐關(guān)人膚士指窯出，非在城侮市改漿造中對保留祖部分釋舊廠宇房進(jìn)捕行創(chuàng)綿意改放造，贊可以占形成笨城市央的“價(jià)盆地泛”，基并營磚造獨(dú)料特的奧城市狠景觀涌，發(fā)謹(jǐn)展邊醉緣產(chǎn)您業(yè)。久對于慈涉足含中國嫁工業(yè)誠地產(chǎn)攤的海并外投拔資機(jī)饑構(gòu)來顏說，盟最成靈功的久是新臺加坡子投資勉的蘇創(chuàng)州工左業(yè)園撥區(qū)?；K州轎工業(yè)惠園區(qū)寶是中焦國和寬新加完坡兩迎國政驕府的智重要舊合作貧項(xiàng)目叛，開姨創(chuàng)了勤中外蘆經(jīng)濟(jì)返技術(shù)暮互利芽合作匠的新模形式堂。中箭新蘇塵州工勸業(yè)園陰區(qū)開亂發(fā)有考限公葡司是科園區(qū)哨的開教發(fā)主肚體，蝶由中和新雙蒙方財(cái)貌團(tuán)組晚成：遲中方燈財(cái)團(tuán)姥由中懲糧、里中遠(yuǎn)黨、中尚化、呢華能支等1噸4家賢國內(nèi)爺大型楊企業(yè)賊集團(tuán)椒出資維組建虜；新級方財(cái)藥團(tuán)由移新加托坡政刑府控屬股公屬司、甩有實(shí)鑄力的油私人組公司液和一眉些著蜓名跨技國公放司聯(lián)信合組音成。鋤蘇州芹工業(yè)越園區(qū)貢地處把蘇州勸城東鎮(zhèn)金雞齡湖畔甩，行辮政區(qū)壟域面塞積2丸88駛平方吹公里殺，下劫轄四橫個(gè)鎮(zhèn)您，戶輔籍人高口2內(nèi)5萬結(jié)，其緞中，欺中新肝合作懇開發(fā)播區(qū)規(guī)痰劃面鎮(zhèn)積7在0平蔽方公俯里。粘蘇州蛙工業(yè)康園區(qū)別開發(fā)貨完成獻(xiàn)后，摔這幾顯年的尊經(jīng)濟(jì)聯(lián)效益斧十分陵可觀妥。就擺拿2浩00挖4年夜來說閘，全鼠區(qū)共鎖實(shí)現(xiàn)扶地區(qū)選生產(chǎn)錢總值箱50習(xí)3億破元，叨完成贈地方終一般輛預(yù)算睛收入佳29叉億元旬，增碎長4叫2%副；進(jìn)統(tǒng)出口途總額惰達(dá)2類81摧億美芝元，競其中音出口碌11牧9億昌美元粉，分所別增頓長9道6%待和9腐9%賞；固錢定資籌產(chǎn)投織資2箏82土億元聾，增挎長3膚9%蝴，成話為了譽(yù)國內(nèi)室開發(fā)席速度壇較快層、協(xié)就調(diào)發(fā)臂展較杠好、狐競爭蓋力較下強(qiáng)的冬開發(fā)適區(qū)之京一。球東莞京市莞型太路吸和生鬧文具英批發(fā)丸專業(yè)漁市場綱，曾驗(yàn)經(jīng)是餅一個(gè)日經(jīng)營竊了近削三十部年的汁電子境公司考的廠欺房，型占地仆2萬業(yè)7千拾多平迷方米戶，但至已經(jīng)醋空置花了差課不多達(dá)一年肝。不恭過由而于地賞段比臣較優(yōu)勵(lì)越，卵吸引懶了不袍少商遲家與徹莞城魯區(qū)政性府接窗觸，重最后蘇都由乒于業(yè)機(jī)態(tài)不蓄適合屆沒有繭最終偏達(dá)成滔意向賣。一掛家公毯司2狼00崇3年西5月扒開始皺進(jìn)行畝項(xiàng)目載的整盤改，疤總體勺改造佛資金雪超過曉15俊00類萬元凱。主褲要是難重建朝了外螞立面鼠，對北內(nèi)部否60湯x2形0米校的廠律房進(jìn)辰行了幕合理雄隔斷配，重放新裝科修，貓同時(shí)粒整改蛛了內(nèi)轟部交勉通、邀出入今口、陳停車遲場，酷并在麻商業(yè)襯氛圍販的營犁造上販下了宵大力紙氣。狡從2拜00剪3年豪11舉月開版業(yè)至狠今，蝦達(dá)到熱了收犧支平拘衡。暖據(jù)記專者了封解，淋這塊掉近3巧萬平環(huán)方米碌的地池，原能來做具廠房行每平施方米潑的租妹價(jià)不革過7惕元左袖右，棉開發(fā)異公司童地產(chǎn)出協(xié)議矮的租嚴(yán)價(jià)是范每平號方米繞10介元左缺右，螺而目無前C樓館上當(dāng)面的撈寫字笛樓租脫價(jià)已牧經(jīng)達(dá)哪到了央每平歲方米撇18設(shè)元。援當(dāng)然迅商鋪粗的價(jià)釋值還脾會更適高。桃可以激說，俗這是泉廠房撓轉(zhuǎn)型謀一個(gè)騰成功翅的實(shí)慣例。言據(jù)悉架，北視京順湖義區(qū)鑰的仁蓬和鎮(zhèn)私、李必遂鎮(zhèn)享、楊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、遺木林希鎮(zhèn)也歸在進(jìn)搖行工鍋業(yè)開關(guān)發(fā)。箱投資餐商進(jìn)序行工祝業(yè)標(biāo)蓄準(zhǔn)廠前房的評開發(fā)個(gè)建設(shè)轉(zhuǎn)及出監(jiān)租經(jīng)誼營，南4個(gè)蘆產(chǎn)業(yè)府園區(qū)凈將建風(fēng)設(shè)1丘5萬嫁平方蓋米工候業(yè)廠走房，蜻每個(gè)裝園區(qū)礎(chǔ)建設(shè)末約3務(wù)萬平聽方米悅。據(jù)轎專家傘分析古，如語對此姜處投痛資，椅預(yù)計(jì)柜投資郊回收遵期為各5-子6年壯，年皺投資禍利潤青率達(dá)繭18拍-2進(jìn)0%閱。雷劇流未知扯之?dāng)?shù)挑投資錢中國燃工業(yè)竟地產(chǎn)校，不撿是哪內(nèi)個(gè)機(jī)腐構(gòu)都祥可進(jìn)殊入的吹，外率資機(jī)唇構(gòu)進(jìn)餅入中永國不鵝但需階有適扣應(yīng)期士，更征需要吹有幾艇十個(gè)善億的辭資金筑量。巨“海稻外投填資機(jī)駁構(gòu)的亮資金來來源銜一般敗是國格外的釋基金嘗或海歇外集節(jié)資。緊”仲腫量聯(lián)漆行的頃陳立置民說返。技陳立析民強(qiáng)那調(diào)，或“因舉為投步資物缸流設(shè)透施需胳要承紫擔(dān)很諸大的鼠空置黑率風(fēng)怕險(xiǎn)。聲在國憶外，滋一個(gè)以物流域設(shè)施壩必須矩在5袍%的熊空置鐘率下傍才能旬保持微10殼%的如回報(bào)友，如均果空死置率曠達(dá)到榨15概%，必利潤講就全胃被淹滋沒掉缺了。偉而1蒜5%爆的空觀置率部只相映當(dāng)于作一年柳中有崗兩個(gè)取月沒盤有找水到客依戶而抖已。濱所以卡，在挑這個(gè)貧行業(yè)牌里必的須擁編有強(qiáng)拳大的盼客戶航資源顫才能勁保持岸贏利末。而睡客戶貴群則貧是根絨據(jù)客匆戶需引求、毒研發(fā)飾機(jī)構(gòu)添和物肥業(yè)要睡求來衰定位屋的。著”錢海外災(zāi)投資蝦機(jī)構(gòu)逢的運(yùn)燒營模麻式有桃兩種刻，一限是對眨值開易發(fā)，奴根據(jù)帶客戶矮需求夸制造離廠房欺標(biāo)準(zhǔn)鼻，反賽租給知客戶其；二何是代遷租收浸購，四收購捕一些匹帶有臣租約菠好的堡工業(yè)殲物業(yè)籃產(chǎn)品鞠。鳥國內(nèi)廉目前躺大部芒分倉夜庫都賄是建基于七扶八十貸年代洞，設(shè)賤施狀堂況與獻(xiàn)國際歇標(biāo)準(zhǔn)涉存在楚很大慶的差胡距，愿陳立識民說扁：“良現(xiàn)在魚國內(nèi)塔符合倘國際睡標(biāo)準(zhǔn)緒的倉荒庫只孔占2聾%。斑”目紡前國墾內(nèi)倉男庫的尾平均洞利用胖率只桿有6第0%謙-7迅0%鍛，而劣國外助一般趙能達(dá)否到9須0%南。亡“工抹業(yè)地龍產(chǎn)資有金投掩入大暫，投糞資回兼報(bào)周理期長鵝。海史外投芳資機(jī)產(chǎn)構(gòu)投修資工翁業(yè)地放產(chǎn)追核求的桐是保遼值，進(jìn)收租那時(shí)間便5年幅、1選0年趴、1舌5年綠不等登。工觀業(yè)投杜資以裝長期強(qiáng)租賃肢為主陜，國錯(cuò)內(nèi)5料—1六0年住，國鍬外為煌10彼—1編5年填。他能們的俱投資皺回報(bào)械周期丟在8楊—1葡0年碌。”板陳立米民說松。門戴德摔梁行而的鵬暖煦認(rèn)朋為，累海外等投資撲機(jī)構(gòu)誠涉足制內(nèi)地王工業(yè)央地產(chǎn)種，目換前還輝面臨姑著許臟多瓶靈頸。該“各柄大工臥業(yè)區(qū)下批租悔土地覆，有擁很多熔限制影，比丙較歡資迎制禮造業(yè)助，但禽對于蕉地價(jià)布、投擱資密兵度、親稅收哈要求賤，海襯外投碼資機(jī)眨構(gòu)不醒一定刃會滿嬌足。孩就拿子普洛維斯與休當(dāng)?shù)貒_發(fā)采區(qū)合刃作來涂說，難在上事海領(lǐng)惑港合朵作，潤在天暢津與鄙泰達(dá)亞合作傳。他惱們更兔看重膚的是換普洛準(zhǔn)斯客狹戶網(wǎng)述絡(luò)與橫管理陵?！鼻⒛壳爸焙芏嗥５墓こ蕵I(yè)園零區(qū)并廁不具久備園后區(qū)的姑基本蛋要求肝和特修征，請有的泊僅僅乒圈起丑一片磨地、秘修了懸?guī)讞l辜路、炮搬進(jìn)結(jié)了幾蠻家企車業(yè)，校就打漠起了歷工業(yè)蒸園區(qū)探的招傅牌。某工業(yè)仆園區(qū)井的基婦本要崇求是算達(dá)到竭“七揮通一巾平”查，可攜實(shí)際憐上那博些所晚謂的禽園區(qū)具能達(dá)閣到“配三通獵一平石”就燥很不混錯(cuò)了蒜?！澳澄覀兾菹Ｍ阏文軌蚨贾贫ɡ找粋€(gè)跳工業(yè)喘園區(qū)酬的建莫設(shè)標(biāo)陣準(zhǔn)，耐給工瓜業(yè)園摸區(qū)設(shè)池一道嚷門檻舅，來壓防止懂園區(qū)咐建設(shè)絞的過蘆多過旦濫。鋤”一另位業(yè)唉內(nèi)人飲士提斯出這尊樣的腳呼吁坐。沒對海屑外投鏈資機(jī)揀構(gòu)涉微足工賢業(yè)地次產(chǎn)如藝何控秋制風(fēng)兔險(xiǎn)，碼陳立車民認(rèn)教為，瑞在涉音足具脅體的萌項(xiàng)目揪時(shí)，閥要做洲前期阿的調(diào)堤研，跳項(xiàng)目戰(zhàn)操作飾中執(zhí)寇行內(nèi)龍審機(jī)愁構(gòu)，違進(jìn)行罪內(nèi)部敞評估堤。通徐過有驕效的雷內(nèi)部肢評估負(fù)和外社部調(diào)傲研減姑少風(fēng)到險(xiǎn)。請成押資訊搶：拜工業(yè)鳳地產(chǎn)炭工業(yè)扶地產(chǎn)廟是指剖工業(yè)呢類土刃地使狂用性構(gòu)質(zhì)的狐所有藥毛地握、熟擺地，仁以及椅該類蘭土地徐上的秧建筑賞物和慘附屬司物。現(xiàn)作為斯有別田于住絨宅、永商服卷和綜猜合類抄用地挽以外瓦的第秒四種軋性質(zhì)陳的用指地，薯工業(yè)腸類土鋒地上王可建鏟的建謠筑物某用途制有較賞大的鮮范圍愛。這起樣的姥范圍斥通常慕包括步：工肌業(yè)制筐造廠良房、掌物流貸倉庫枯和工咽業(yè)研紅發(fā)樓案宇等龍等。想工業(yè)停房地瞇產(chǎn)是米由市肺場利卷益和孟環(huán)境顧驅(qū)動跨帶動女的產(chǎn)概業(yè)，棍具有圓專業(yè)父性強(qiáng)塞、投筑資回杠報(bào)穩(wěn)耕定的綢特點(diǎn)擱。在畏我國破，工精業(yè)房辛地產(chǎn)扮土地蛾的批貴租年猜限為升50隙年杰普洛丹斯－飛－“隙物流去地產(chǎn)要”啟肉航中幟國之襲旅料一年社前，仇在業(yè)拒界有楊“工赴業(yè)物穩(wěn)流地腐產(chǎn)老泛大”例之稱鐵的美野國普變洛斯傻(誕Pr單ol黎og星is顯)測公司俯登陸身中國完，稱睬計(jì)劃仿今后鴉5年什在中唯國物翠流市否場投剖資2午0億遲美元甚。這沫一舉興措引殺起了羊人們油的關(guān)磁注—斥—一年前，美國普洛斯公司攜帶著“物流地產(chǎn)”這個(gè)新概念登陸中國市場，開始了緊鑼密鼓的布陣。如今進(jìn)展如何？最近，我們采訪了美國普洛斯第一副總裁中國區(qū)董事總經(jīng)理梅志明和中國市場總監(jiān)盧利民。問：請您向我們的讀者介紹一下普洛斯公司的概況，它在國際同行中的實(shí)力和信譽(yù)度如何？答：普洛斯是在美國紐約證交所掛牌的上市公司，開發(fā)及管理超過120億美元的資產(chǎn)。作為全球最大的上市工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司，普洛斯總出租面積已超過2300萬平方米。而與其他房地產(chǎn)投資信托不同的是，普洛斯專注于物流地產(chǎn)的投資業(yè)務(wù)。我們已與4000多家企業(yè)建立了良好的合作，其中全球1000強(qiáng)企業(yè)中有近一半是我們的客戶，如寶潔、通用汽車、聯(lián)合利華、HP和全球四大物流公司等。如今，普洛斯為DHL及其旗下的附屬機(jī)構(gòu)服務(wù)，延伸至3大洲15個(gè)市場的22個(gè)設(shè)施，使DHL網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全球220多個(gè)國家和地區(qū)的12萬個(gè)速遞終端。從全球布局來看，北美、歐洲和亞洲都將是我們的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。問：普洛斯公司的到來給中國物流業(yè)引入了一個(gè)新概念——“物流地產(chǎn)”，請您給我們講解一下普洛斯“物流地產(chǎn)”的投資模式和具體的操作方式？答：普洛斯所謂的“物流地產(chǎn)”，就是由普洛斯先選地建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等，之后，將有一個(gè)資產(chǎn)管理隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)管理，他們的工作主要是提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)。也就是說，普洛斯只是從事地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)管理，而日常物流業(yè)務(wù)仍由客戶或客戶制定的物流公司操作。問：也就是說，普洛斯的本質(zhì)是地產(chǎn)商而非物流商。那么，“物流地產(chǎn)”模式的價(jià)值在于什么呢？答：“物流地產(chǎn)”模式的價(jià)值就在于更有效地幫助客戶管理運(yùn)用資金、降低成本，提高企業(yè)核心競爭力。地產(chǎn)和物流設(shè)施占據(jù)了物流公司的很大一部分固定成本。而我們可以根據(jù)顧客的需求，選擇合適的地點(diǎn)，建設(shè)、運(yùn)營與管理專用物流設(shè)施，而且準(zhǔn)備采用本地與全球的專業(yè)技能開發(fā)物流配送設(shè)施，與客戶建立密切的合作關(guān)系，為其在合適的時(shí)間與合適的地點(diǎn)，提供合適的現(xiàn)代物流設(shè)施。為了不斷增加客戶的財(cái)務(wù)目標(biāo)，普洛斯還將采用收購的方式，將客戶目前擁有的物流配送設(shè)施購買回來，將其設(shè)計(jì)規(guī)劃后，根據(jù)長期業(yè)務(wù)關(guān)系簽訂租約再回轉(zhuǎn)給客戶，讓客戶繼續(xù)使用這些現(xiàn)代物流設(shè)施。通過普洛斯提供的收購與回租方案，不少物流公司削減了固定資產(chǎn)，將其主要精力放在核心業(yè)務(wù)上，因此提高了資產(chǎn)回報(bào)率，減少了企業(yè)負(fù)債率。普洛斯公司最近在北美用16億美元完成了一項(xiàng)收購。隊(duì)問：圈聽說冤早在利19面97歪年普拜洛斯范就開荒始對傭中國您市場那進(jìn)行徑考察宵。為趟什么途選擇呼現(xiàn)在痕進(jìn)入暴中國戲市場蒜？進(jìn)譽(yù)入中娛國市凍場的傍目的膠是什掙么？稼盟答：譯普洛固斯一竹直致握力于揭創(chuàng)建毅一個(gè)洗全球吉性的熱物流慮配送陜網(wǎng)絡(luò)場。中僻國市壁場是仔世界話上潛濫力最阿大的蛾區(qū)域遣市場案，隨膝著普并洛斯僅全球逗范圍龍業(yè)務(wù)廳的不圍斷拓雄展，湖普洛雙斯正傻在加筆速拓識展在春中國尚的投邪資范令圍。掀惱改革魯開放憂20攔多年遭來，魔中國暫的經(jīng)裹濟(jì)取疑得了需長足撲的發(fā)浙展，萍特別莖是加恐入世創(chuàng)貿(mào)組癢織后銅，中啟國經(jīng)雷濟(jì)已榮融入逃全球昂化進(jìn)沸程，濱物流彎業(yè)也承取得模了高意速發(fā)聚展。廣近年賤來，陡我們耀越來擾越感藥覺到渴物流戚和供煎應(yīng)鏈構(gòu)管理相在中首國已測被提啊到一媽個(gè)很庸高的壺高度驢。很灑多企論業(yè)都到在考釣慮怎艙么降拳低成描本，慣怎么應(yīng)提高掃效率云。普答洛斯析覺得男這是柿進(jìn)入砍中國養(yǎng)市場谷的最腫好時(shí)肚機(jī)。料訊問：羅普洛由斯進(jìn)且入中酸國市餃場，而是否體遇到癥一些染障礙籮？比苦如會緒不會偽由于果文化欣上的渾差異密產(chǎn)生漂沖突希，會墓不會耗遇到陽客戶棒對一贈種全私新運(yùn)薪作模窄式的悲抵觸盯？章賓答：疊這些布情況檢在創(chuàng)誤業(yè)初臉期總慎是難往免的桐。但撞通過造公司謝全體者員工銷的不雄懈努烈力，拋“物考流地利產(chǎn)”搭投資丈模式月還是亦很快售贏得鑄了眾璃多客剩戶的激信任君和認(rèn)外可。號普洛雹斯和嘩中國攤企業(yè)毫完全寺可以具通過乳合作趴各取戀所需陸，共隆同發(fā)霞展。墊因?yàn)樯徶袊蔚牟欢Y少物原流企蝶業(yè)在嬌快速節(jié)發(fā)展?jié)u中取賓得了盤良好殊的業(yè)享績，歷但是姐在物旦流園元區(qū)的呢管理壽上也列存在載一些飽問題講，同拒時(shí)有始的物凈流企滲業(yè)也嗎存在懷無法礙適應(yīng)歌現(xiàn)代缸物流緊市場挺配送壽要求嗎的問稠題，腐而單朵靠自守身的春經(jīng)驗(yàn)誰又無昨法實(shí)以現(xiàn)運(yùn)夢作模沙式上協(xié)的重零大突俊破。陵所以賣，我眉們準(zhǔn)輝備通昌過與駕中方涉合作象，將財(cái)我們片成熟琴的運(yùn)同作模臂式輸旋入中投國物假流市襯場，罪從而叛達(dá)到慈雙方裹共贏寇的目釣標(biāo)。境霸問：秋那么霸，普從洛斯釀在中殘國的覽園區(qū)華建設(shè)韻中取邁得了犬哪些叨實(shí)質(zhì)疲性的嫌進(jìn)展虹？下潮一步頭如何葉打算座？層兄答：宇這兩膊年，祥我們親準(zhǔn)備凝先在任重要逮戰(zhàn)略良地區(qū)綠搭建旁物流雪設(shè)施駕網(wǎng)絡(luò)軍系統(tǒng)襲，比滑如在凈上海敢靠近短海港遙、空畫港、登陸港杯和工需業(yè)區(qū)法的地?cái)鄮гO(shè)輔置三恥四個(gè)高點(diǎn)；奧然后宴在長哲三角蕩、珠量三角匯、環(huán)聾渤海抬經(jīng)濟(jì)郊圈等喘沿海脫地帶國布置鵝；再及從沿蘇海向允內(nèi)陸駐拓展就，將臥隨著罰我們皮業(yè)務(wù)硬網(wǎng)絡(luò)款的延流伸推代行我甩們一宇貫的傻服務(wù)估。擊抵普洛啄斯在哀上海素已合阻作開蹲發(fā)了晨上海而西北秀物流灑園區(qū)燈。與聰蘇州污物流音園區(qū)砌的合辨資談奏判也牛已順志利結(jié)齊束，省我們末準(zhǔn)備沿投資用近3羽億美圾元的潤資金庫來發(fā)索展這勾個(gè)園高區(qū)。稠目前畝，普桐洛斯拘在蘇許州興析建的圍物流月園憑故借其來優(yōu)越譽(yù)的位腿置與慚交通荷、高現(xiàn)品質(zhì)截的規(guī)詳劃、瘦商業(yè)絹發(fā)展吊支持腔理念援與良濟(jì)好的煩發(fā)展料環(huán)境漠，已摸成為稅成功賢的物挪流園熊區(qū)之手一，嗎蘇州序工業(yè)堪園區(qū)佛建區(qū)外10嫩年已廢經(jīng)吸涌引了桂15獻(xiàn)00爆多家移外商動投資嶄企業(yè)勁。最撞后，義普洛貴斯公頭司及抖其合般作伙她伴正榜與當(dāng)遞地政突府合捷作，役在蘇翅州物警流園闊內(nèi)進(jìn)墻行第革二次瞞開發(fā)元，根恩據(jù)不認(rèn)同客逆戶的苦需求脅，為美該物偉流園際提供斬普通粒倉儲居、保帥稅倉茂儲與誓出口卸監(jiān)管疏倉儲唐等。伴最近煌，國煤家海勸關(guān)總寇署已構(gòu)批準(zhǔn)良蘇州較物流鐘中心輕開展姨B型黎保稅饅物流哭中心衫試點(diǎn)賞運(yùn)作巷。物息流中晶心是晴封閉浮的海粗關(guān)監(jiān)工管區(qū)扛域，控與現(xiàn)震有的我“直凳通點(diǎn)死”連眾接，毫具備當(dāng)口岸瞞功能頸。建怨立保碌稅物梁流中啞心將花對提填升蘇頂州工鞠業(yè)園過區(qū)乃前至整言個(gè)長糠三角改地區(qū)爆的綜釣合競貢爭力俘具有瓶積極留意義喝?？婶[以說聯(lián)，目塔前普瓶洛斯?jié)臉I(yè)磨務(wù)范軍圍從笑最初莫的上借海市蹲區(qū)拓尊展到橫了整杏個(gè)華黨東地棉區(qū)，億業(yè)務(wù)槽呈現(xiàn)鄰良好駕的上較升態(tài)訂勢。亭我們堤也已堪開始護(hù)在廣膏州和掙深圳結(jié)等地做積極逼的籌臉備和器規(guī)劃福。下翻一步出我們消將進(jìn)屠入北孟京、段天津忘等環(huán)榨渤海什地區(qū)普洛斯公司投資3億美元建濱海新區(qū)物流配送中心以市委常委皮黔生為團(tuán)長的天津市代表團(tuán)連日來在美國進(jìn)行穿梭式招商活動，取得了可喜的成果。5月3日，代表團(tuán)與美國普洛斯公司簽署了投資3億美元建設(shè)濱海新區(qū)物流配送中心的合作項(xiàng)目。普洛斯公司是世界最大的從事物流倉儲設(shè)施的開發(fā)商和服務(wù)商。根據(jù)協(xié)議，該公司將在三年內(nèi)投資3億美元在濱海新區(qū)開發(fā)國際水準(zhǔn)的物流和工業(yè)基地，一方面為新區(qū)現(xiàn)有的制造業(yè)客戶和物流企業(yè)提供物流配送的服