上海2016年房地產經紀人制度與政策：營業(yè)稅的納稅時間和地點模擬試題

上海2016年房地產經紀人《制度與政策》：營業(yè)稅的納稅時間和地點

模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務時較適用。A：講座攬客法B：會員攬客法C：團體攬客法D：互聯(lián)網開發(fā)法E：工廠的生產設備2、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權利是。A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則E：權利型房地產投資信托3、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化8：客戶價格敏感點的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價格信息E：工廠的生產設備4、在一個相當長的時間內，土地使用制度將實行雙軌制，即兩種制度長期并存。A：土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥B：土地使用權租賃和土地使用權劃撥C：土地使用權有償出讓和土地使用權租賃D：土地使用權作價出資和土地使用權劃撥E：權利型房地產投資信托5、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現了分配體制的轉換B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立E：權利型房地產投資信托6、寫字樓項目定位受到等因素的影響，A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設備和物業(yè)規(guī)劃B：建筑設計、建筑限高、建筑設備和物業(yè)規(guī)劃C：建筑設計、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理D：建筑設計、建筑材料、建筑設備和物業(yè)管理E：工廠的生產設備7、對于買房客戶，當購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔心的問題是。A：樓盤質量是否合格B：房地產經紀人是否高價出售C：房地產經紀人是否能提供安全的服務D：房屋產權證或房地產購買協(xié)議書是否合理E：工廠的生產設備8、房地產拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產的提供參考依據，對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。A：成交價B：保留價C：標價D：均價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。A：自愿、公平、公開B：公開、公平、誠實信用^自愿、公開、誠實信用口：自愿、公平、誠實信用E：權利型房地產投資信托10、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托11、房地產經紀企業(yè)資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。A：對籌資渠道B：對外投資C：加強產品銷售D：對回收資金E：客戶資金代收代付風險12、《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，違反《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：10萬元以上20萬元以下E：權利型房地產投資信托13、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的。A：3%B：5%C：6%D：8%E：權利型房地產投資信托14、承租的國有建設用地使用權不能。A：轉租B：轉讓C：抵押D：出讓E：權利型房地產投資信托15、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。A：成本法B：收益法C：市場比較法D：租金反算法E：工廠的生產設備16、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是。人：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免稅B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到3%C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅E：權利型房地產投資信托17、房地產經紀人與客戶面談時，要十分注意語言的，盡可能準確地向客戶傳達正確的信息，同時也要正確地理解客戶的語言。A：真實和有效性B：規(guī)范和正確性C：完整和準確性D：系統(tǒng)和目的性E：工廠的生產設備18、房地產經紀人對房地產勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》B：《房屋狀況說明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質量鑒定書》E：工廠的生產設備19、下列選項中，是我國房地產估價和經紀行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構組成，依法對房地產估價和經紀行業(yè)進行自律管理。A：同業(yè)公會B：地產代理商協(xié)會C：地產代理專業(yè)協(xié)會D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會E：客戶資金代收代付風險20、中速電梯的速度為。A：1.5m/s之內B：1.5?2.5m/sC：大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地c：m類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標準說明、物業(yè)管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。八：項目樓書B：戶型手冊C：銷售文件D：宣傳展板E：工廠的生產設備23、房地產估價業(yè)是行業(yè)。A：技術密集型B：知識密集型C：勞動密集型D：行業(yè)密集型E：權利型房地產投資信托24、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10B：20C：50D：80E：權利型房地產投資信托25、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產生。A：最高權力機構B：唯一權力機構C：業(yè)主大會的執(zhí)行機構D：業(yè)主大會的監(jiān)督機構E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、功能樓書是對房地產項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產品說明書”。A：分析方法明確B：敘述方式較理性C：專業(yè)性較強D：表達簡捷扼要E：要點說明明確2、中介服務根據其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業(yè)信息的活動B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息（即交易主體信息）的活動E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動3、酸雨是由隨雨雪降落形成的。A：硫酸霧B：一氧化氮霧C：二氧化氮霧D：碳氫化合物E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費B：交際費C：公益活動費D：產品保證費E：價格優(yōu)惠費5、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農人口B：第一產業(yè)C：第二產業(yè)口：第三產業(yè)E：開發(fā)建設區(qū)6、房地產經紀機構的經營環(huán)境分析中，市場分析包括等。A：經濟發(fā)展狀況B：工商管理制度C：市場成熟度D：市場未來的發(fā)展趨勢E：本地市場現狀7、一般而言，房地產經紀機構應綜合考慮等各種因素的基礎上，選擇合適的經營模式。A：人力資源狀況B：自身所在區(qū)域的特點C：技術特長D：需求E：市場占有目標8、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗B：投資必須有投入C：投資必須求回報D：投資具有風險性E：投資具有時間性9、房地產經紀機構的崗位設置原則包括。A：注重標準化B：工作豐富化C：注重個性化D：注重人性化E：因事設崗、因崗設人10、離散型變量的變量值需要用計數的方法獲得，其取值數目是有限的，而且只能取。A：分數B：整數C：乘數D：小數E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、近年來，房地產經紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。A：信息服務B：營銷管理^按揭服務D：資產管理E：物業(yè)管理12、房地產商品的和房地產交易的復雜性都使得房地產經紀是專業(yè)性極強的經紀活動。A：特殊性B：固定性C：高價性D：多樣性E：客戶資金代收代付風險13、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。人：申請人的收入證明8：申請人的身份證件C：服務單位同意書D：家庭成員同意書E：購房合同14、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用。其作用主要有。A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進人民群眾生活水平的提高C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費15、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。人：有目的B：有計劃C：有方法D：主動E：被動16、房地產價格咨詢業(yè)務的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本資料C：實地查看D：擬定作業(yè)計劃E：選定價格評估的技術方法、確定估價結果17、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限18、房地產經紀人應當具備的職業(yè)技術能力有。A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業(yè)知識D：熟悉房地產市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌19、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業(yè)和競爭產品兩方面內容。對競爭企業(yè)的調查主要包括。A：競爭企業(yè)的數量、規(guī)模、實力狀況B：競爭企業(yè)的生產能力、技術裝備水平和社會信譽C：競爭企業(yè)的設計、結構、質量、服務狀況D：對房地產企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產品的開發(fā)情況20、房產稅的課稅對象是房產，包括。A：建制鎮(zhèn)的房產B：城市的房產C：農村的房產D：縣城的房產E：工礦區(qū)的房產21、房地產網絡環(huán)境下房源信息的特征表現在等方面。A：針對性強B：資訊及時C：保存方便D：資訊量大E：易于查詢及搜索22、人際溝通的技能包括等。A：了解對方心理活動和基本想法的技能B：適當運用向對方傳達意思方式的技能C：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能D：議價談判的技能E：供需搭配的技能23、房地產經紀機構負有的義務包括。A：維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密B：提供個性化服務C：在經