多層洋房小高層聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃建

多層洋房小高層聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃建當(dāng)前第1頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)聯(lián)排產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議聯(lián)排產(chǎn)品當(dāng)前第2頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)建筑風(fēng)格：延襲一期聯(lián)排海派建筑風(fēng)格基本元素：紅墻、黑瓦、白窗、坡陡屋頂風(fēng)格特征：莊重古樸◎

大片的石墻，大坡度屋頂，色彩明麗的構(gòu)架，充分體現(xiàn)了建筑的簡(jiǎn)潔大氣?！?/p>

郁郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，使建筑顯得優(yōu)雅、莊重?！蛲饬⒚姘纪褂兄?、天際線錯(cuò)落有致、坡陡屋頂，建筑空間靈活適用，流動(dòng)自然，賦予了建筑動(dòng)態(tài)的韻律與美感。當(dāng)前第3頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第4頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第5頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第6頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第7頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第8頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第9頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)聯(lián)排產(chǎn)品戶型建議此類產(chǎn)品，所面對(duì)的客戶群體均為二次以上置業(yè)他們置業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，置業(yè)需求為享受型需求，他們資金較為充足，他們買不起真正的別墅及聯(lián)排，但他們想要追求別墅帶給他們的私密與尊貴感，并且他們對(duì)格局挑剔，功能要求完善且追求細(xì)節(jié)分割，所以此類戶型的功能設(shè)置尤為重要。產(chǎn)品性質(zhì)：低密度小面積聯(lián)排產(chǎn)品主力面積區(qū)間：120--160㎡面對(duì)客群：享受型需求人群當(dāng)前第10頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)三室兩廳三衛(wèi)面積118㎡一層二層三層負(fù)一層閣樓當(dāng)前第11頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)一層二層三層三室兩廳兩衛(wèi)面積128㎡當(dāng)前第12頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)一層二層三層負(fù)一層三室三廳兩衛(wèi)面積144㎡當(dāng)前第13頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)一層二層三層三室兩廳兩衛(wèi)面積177㎡當(dāng)前第14頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)三室兩廳兩衛(wèi)面積185㎡一層二層三層當(dāng)前第15頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)多層產(chǎn)品建筑規(guī)劃建議多層產(chǎn)品當(dāng)前第16頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)產(chǎn)品排布突破傳統(tǒng)兵營(yíng)式排列，采取圍合式排布，增強(qiáng)建筑整體的靈動(dòng)性、活躍性當(dāng)前第17頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)產(chǎn)品組合高低有致，多層產(chǎn)品五層、六層錯(cuò)落組合，增強(qiáng)建筑整體的節(jié)奏感當(dāng)前第18頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第19頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)產(chǎn)品立面凹凸有序，使項(xiàng)目整體更具現(xiàn)代更活躍、增強(qiáng)整體的靈動(dòng)性當(dāng)前第20頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第21頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第22頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)多層產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議當(dāng)前第23頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)地中海建筑風(fēng)格篇◎

閑適、浪漫卻不乏寧?kù)o是地中海風(fēng)格建筑所蘊(yùn)含的生活方式的精髓所在。◎

長(zhǎng)長(zhǎng)的廊道，延伸至盡頭垂直拐彎；半賀形高大的拱門，或數(shù)個(gè)連接或垂直交接；墻面通過(guò)穿鑿形成鏤空的景致。這是地中海建筑中最常見(jiàn)的三個(gè)元素?！?/p>

地中海風(fēng)格的建筑舍棄浮華的石材，用紅瓦白墻營(yíng)造出與自然合一的樸實(shí)質(zhì)感。建筑外墻的涂料經(jīng)過(guò)工匠們一層層、一遍遍的粉刷，顏色就漸漸地沉淀下來(lái)；歲月愈久，顏色愈白，味道愈濃，體現(xiàn)了一種傳統(tǒng)的手藝精神。◎

地中海風(fēng)格從建筑的形態(tài)上看，經(jīng)常出現(xiàn)很多不對(duì)稱的設(shè)計(jì)，尤其是西班牙風(fēng)格的建筑，采用了很多圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護(hù)欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦。外立面顏色溫潤(rùn)而醇和、材料粗樸而富有質(zhì)感、建筑中包含眾多的回廊、構(gòu)架和觀景平臺(tái)?！?/p>

地中海風(fēng)格在細(xì)節(jié)的處理上特別細(xì)膩精巧，在西班牙建筑中，經(jīng)常廣泛運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽(yáng)臺(tái)、穿間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動(dòng)感，并配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料；露臺(tái)上采用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統(tǒng)的英國(guó)風(fēng)味。當(dāng)前第24頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第25頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第26頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第27頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第28頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)新古典主義建筑風(fēng)格篇◎新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性的部分是其精髓所在?！蛐鹿诺渲髁x在檐口、柵花、線條等方面可以說(shuō)是世界建筑精華的集大成者?！?/p>

新古典主義提倡建筑要復(fù)興古希臘和古羅馬的建筑藝術(shù)裝飾，在格式上與古典主義風(fēng)格相仿，追求構(gòu)圖規(guī)整和經(jīng)典而傳統(tǒng)的建筑符號(hào)。◎下層通常用重塊石或畫(huà)出仿石砌的線條，顯得穩(wěn)重而雄偉；中段用古希臘、古羅馬的五種柱式；檐口及天花周邊用西洋線腳裝飾，正面檐口或門柱上往往以三角形山花裝飾，與底層重塊石取得互相呼應(yīng)的效果；有的還在屋頂沿街或轉(zhuǎn)角部位加穹窿頂閣樓亭。當(dāng)前第29頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第30頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第31頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第32頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第33頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)新中式建筑風(fēng)格篇◎

中國(guó)傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，居住講究“靜”和“凈”，環(huán)境的平和與建筑的含蓄。無(wú)論是寫(xiě)意的江南庭院，還是獨(dú)立組團(tuán)的四合院，都追求人與環(huán)境的和諧共生；講究居住環(huán)境的穩(wěn)定、安全和歸屬感?！蛐轮惺浇ㄖㄟ^(guò)現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來(lái)模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。◎空間結(jié)構(gòu)上有意遵循了傳統(tǒng)住宅的布局格式，延續(xù)了傳統(tǒng)住宅一貫采用的覆瓦坡屋頂，但不循章守舊，根據(jù)各地特色吸收了當(dāng)?shù)氐慕ㄖ始敖ㄖL(fēng)格，能自成特色。當(dāng)前第34頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第35頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第36頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第37頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第38頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第39頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第40頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)◎

將傳統(tǒng)厚重風(fēng)格作為建筑形象的主基調(diào)，即將中國(guó)傳統(tǒng)建筑的形態(tài)特點(diǎn)—-----看似敦實(shí)厚重而又富于細(xì)節(jié)、錯(cuò)落有致，與當(dāng)代中國(guó)住宅設(shè)計(jì)結(jié)合，力圖創(chuàng)造一種溫馨輕松的氛圍?！蛟诹⒚嬖O(shè)計(jì)中，采用豐富的形體錯(cuò)落，柔和的色彩搭配、質(zhì)樸的材料組合和考究的比例尺度以及細(xì)膩精美的裝飾點(diǎn)綴，著意刻畫(huà)出一個(gè)高貴而又充滿人文氣息生活氛圍的外在場(chǎng)景?！?/p>

建筑以坡屋頂坡度以較緩，出檐較大，采用深灰色英紅瓦，不但賦予建筑鮮明的輪廓美，而且使其構(gòu)成了統(tǒng)一的第五立面。建筑的主要墻面采用極具質(zhì)感的暖香檳色涂料，體現(xiàn)了建筑優(yōu)雅和柔美。建筑的底部采用淺褐色面磚，烘托出建筑的成熟和穩(wěn)重?！?/p>

在建筑尺度上，多層部分采用局部四層房子加坡屋頂?shù)男问剑鄬雍透邔硬捎么罅康耐伺_(tái)，使建筑體形與室外就觀空間和諧相處。當(dāng)前第41頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第42頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第43頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第44頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)英式建筑風(fēng)格篇基本元素：老虎窗、紅墻、黑瓦、白窗、雙坡陡屋頂、深檐口、磚砌底腳主要用格：磚、木、海綿風(fēng)格特征：莊重古樸◎

大片的石墻，大坡度屋頂，色彩明麗的構(gòu)架、格柵等符號(hào)，通過(guò)片材穿插，色彩對(duì)比，以及大虛大實(shí)的體塊關(guān)系，使建筑充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔大氣的現(xiàn)代風(fēng)格?！蛴粲粲羰[蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，使得英式建筑顯得優(yōu)雅、莊重。此外，英式建筑空間靈活適用，流動(dòng)自然，富有藝術(shù)的藍(lán)、灰、綠配色處理賦予了建筑動(dòng)態(tài)的韻律與美感。當(dāng)前第45頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第46頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第47頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第48頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第49頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第50頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第51頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第52頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格篇基本元素：平屋頂、對(duì)稱布局、玻璃窗、少檐部處理、少線條腳裝飾主要用格：金屬、玻璃、新材料風(fēng)格特征：都市感、現(xiàn)代感◎

現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒(méi)有過(guò)分的裝飾，一切從功能出發(fā)，造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息。當(dāng)前第53頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第54頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第55頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第56頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第57頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第58頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第59頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第60頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第61頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)多層產(chǎn)品戶型建議此類產(chǎn)品，所面對(duì)的客戶群體是一個(gè)很成熟也很穩(wěn)定的購(gòu)房群體，他們多了更多的閱歷與財(cái)富的積累。他們購(gòu)房的目的主要是升級(jí)置業(yè)，改變以前的生活狀態(tài)，走向成熟、穩(wěn)定且傳統(tǒng)的三口之家的生活狀態(tài)，對(duì)生活的追求更為清晰和明確。他們大都有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷，閱歷更豐富，更因?yàn)橐纳凭幼l件，因此這部分購(gòu)房者對(duì)房子更挑剔，從品質(zhì)、地段、配套、戶型等等，無(wú)一不挑。產(chǎn)品性質(zhì)：特色多層主力面積區(qū)間：80--100㎡標(biāo)準(zhǔn)兩房、100--120㎡標(biāo)準(zhǔn)三房面對(duì)客群：舒適型需求人群當(dāng)前第62頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第63頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第64頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第65頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)當(dāng)前第66頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)對(duì)于附加功能的設(shè)置建議，主要是為本案實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值最大化必要條件，為客戶創(chuàng)造實(shí)際購(gòu)買利益的同時(shí)拉升本案的銷售單價(jià)，但對(duì)于戶型的附加功能設(shè)置上也要充分考慮地理資源的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將附加的贈(zèng)送空間與景觀資源之間，形成最優(yōu)的互動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)則為尚佳。戶型設(shè)計(jì)附加功能建議當(dāng)前第67頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)從功能角度上作為會(huì)客及家庭延展的良好空間，觀景、新鮮的戶外空氣、用餐、喝茶等，都是甚好的公共空間。多方位大尺度的露臺(tái)配置一方面凸顯景觀優(yōu)勢(shì)，另一方面對(duì)購(gòu)買附加值也有良好的體現(xiàn)。[標(biāo)準(zhǔn)層]戶外露臺(tái)銷售面積按1/2計(jì)算多點(diǎn)位，大面積的觀景露臺(tái)設(shè)計(jì)。當(dāng)前第68頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)[標(biāo)準(zhǔn)層]層高<2.2米高度不予計(jì)算面積充分迎合客戶景觀極度占有的心理狀態(tài)，在臥室設(shè)計(jì)大尺度觀景外飄窗，在設(shè)計(jì)中可將此部分層高控制在2.2米之內(nèi)，在交房裝修時(shí)業(yè)主可自行打掉地臺(tái)擴(kuò)充臥室空間，在銷售時(shí)此部分面積不計(jì)銷售為贈(zèng)送，即滿足客戶在臥室觀景的需求又能得到充裕的贈(zèng)送面積。層高在<2.2米的寬景外飄窗設(shè)計(jì)當(dāng)前第69頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)[標(biāo)準(zhǔn)層]花架設(shè)置只有結(jié)構(gòu)無(wú)樓板，不計(jì)建筑面積利用花架創(chuàng)造建筑空間，事實(shí)上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。開(kāi)發(fā)商將負(fù)責(zé)在驗(yàn)收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無(wú)需再費(fèi)力費(fèi)神，就可以多得到N間房。此部分設(shè)計(jì)可與露臺(tái)配合使用，應(yīng)為露臺(tái)同樣要計(jì)算一半面積而花架設(shè)計(jì)不計(jì)面積。露天花架的增值設(shè)計(jì)。當(dāng)前第70頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)[首層]地下室及露天花園不計(jì)銷售面積在銷售產(chǎn)品中首層銷售抗性較大，所以在附加利益上的考量要大于標(biāo)準(zhǔn)層，這樣才能實(shí)現(xiàn)比較中的快速且高單價(jià)的銷售狀態(tài)。在首層產(chǎn)品的附加設(shè)計(jì)上主要考慮為地下和地上兩個(gè)方面，地下最好能實(shí)現(xiàn)與一層同等或二分之一以上的半地下贈(zèng)送空間；地上主要為較大面積的私家花園的贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)首層獨(dú)立入戶。大尺度的半地下空間，大面積的私家花園。當(dāng)前第71頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)[頂層]屋頂平臺(tái)不計(jì)銷售面積與首層產(chǎn)品同樣，頂層產(chǎn)品在北方也是項(xiàng)目中銷售難度較大的產(chǎn)品類別，所以在頂層戶型設(shè)計(jì)的考量上也要大比重的提供附加利益才能促使銷售良性實(shí)現(xiàn)。在享有標(biāo)準(zhǔn)層贈(zèng)送面積的同時(shí)可再?gòu)膬刹糠衷黾痈郊永妗Ｆ湟皇菍痈呱?，可以將層高拉升到不?jì)雙層面積內(nèi)，銷售時(shí)按單層面積計(jì)算，在交房時(shí)客戶可自行裝飾為兩層或局部隔層客廳挑空；其二是屋頂露臺(tái)，在頂層贈(zèng)送與戶型面積同等大小的超大觀景平臺(tái)，可作為家庭十分寬敞的戶外和待客就餐的觀景空間。如果可以實(shí)現(xiàn)此部分產(chǎn)品將成為本案中價(jià)值點(diǎn)最高的產(chǎn)品類型，銷售價(jià)格自然可以實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化。雙層挑高，超大觀景平臺(tái)。當(dāng)前第72頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)小高層產(chǎn)品小高層產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議當(dāng)前第73頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格參考當(dāng)前第74頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格當(dāng)前第75頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格當(dāng)前第76頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格當(dāng)前第77頁(yè)\共有92頁(yè)\編于星期二\20點(diǎn)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格當(dāng)前第78頁(yè)\共有92頁(yè)\