農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告

PAGE10PAGE66農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)項目備案申請報告二0一六年十二月目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.4研究結(jié)論及建議 4第二章項目建設(shè)的背景和必要性 62.1項目建設(shè)的背景 62.2項目建設(shè)的必要性 8第三章項目服務(wù)需求分析 11第四章項目選址與建設(shè)條件 134.1選址原則 134.2項目選址 134.3建設(shè)條件 144.4項目建設(shè)優(yōu)勢條件分析 15第五章建設(shè)方案 185.1建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 185.2總體規(guī)劃設(shè)計 195.3建筑方案 245.4結(jié)構(gòu)方案 265.5給水工程 275.6排水工程 295.7電氣設(shè)計 315.8暖通設(shè)計 345.9項目實(shí)施進(jìn)度 35第六章節(jié)能措施 376.1

設(shè)計依據(jù) 376.2節(jié)能措施 37第七章環(huán)境影響分析 397.1環(huán)境影響分析 397.2環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 40第八章消防與安全衛(wèi)生 428.1消防 428.2

勞動安全 438.3

衛(wèi)生防護(hù) 44第九章組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 459.1

組織機(jī)構(gòu) 459.2組織管理 469.3勞動定員 46第十章投資估算 4710.1編制依據(jù) 4710.2

投資估算 4710.3資金籌措 48第十一章

經(jīng)濟(jì)效益評價 4911.1成本核算 4911.2利潤估算 5111.3經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析 5211.4財務(wù)評價結(jié)論 54第十二章結(jié)論 55前言##市隸屬貴州省##市，具有得天獨(dú)厚的氣候，秀美的山水資源和深厚的人文底蘊(yùn)，最適合人類生活的宜居環(huán)境等優(yōu)勢，完美地體現(xiàn)了“爽爽的##”和“多彩的貴州”。農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為打造城市綜合體、城鄉(xiāng)一體化、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的重要組成部分，2016年國家一號文件明確提出打造休閑農(nóng)業(yè)、科技創(chuàng)新農(nóng)業(yè)，而都市農(nóng)業(yè)正是符合其發(fā)展思路的新型農(nóng)業(yè)模式。##市農(nóng)業(yè)發(fā)展已經(jīng)初步步入都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的門檻。未來，隨著##市農(nóng)業(yè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，明確產(chǎn)業(yè)方向，將會向符合自身農(nóng)業(yè)特點(diǎn)的發(fā)展道路上前進(jìn)。##市##鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)項目依據(jù)##市城市發(fā)展的需求和《##市都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2014-2020）》和《##市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）》的相關(guān)內(nèi)容，遵循現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，依照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，提出在鄉(xiāng)村地域，利用農(nóng)村自然環(huán)境、田園景觀、農(nóng)林牧漁生產(chǎn)、民俗風(fēng)情、農(nóng)村文化、農(nóng)家生活等旅游資源，通過科學(xué)規(guī)劃和開發(fā)設(shè)計，為游客提供觀光、休閑、度假、體驗、娛樂健身等多項需求的經(jīng)營旅游活動。是一種區(qū)域性的綜合性旅游，帶有很強(qiáng)的鄉(xiāng)土性，也有豐富的文化內(nèi)涵。第一章項目申報單位概況一、公司注冊情況二、員工情況三、開展業(yè)務(wù)情況四、財務(wù)（經(jīng)營情況）等等第二章項目建設(shè)背景一、項目概況（一）項目名稱：##市##鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)項目。（二）項目建設(shè)單位：##市##企業(yè)綜合服務(wù)有限公司。（三）項目法人代表：（四）建設(shè)性質(zhì)：新建。（五）建設(shè)地點(diǎn)：##市##鎮(zhèn)鴨池河沿岸。（六）項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：1、建設(shè)規(guī)模：沿鴨池河兩岸規(guī)劃布局民俗文化、田園農(nóng)業(yè)、科普教育、回歸自然、休閑度假、服務(wù)功能板塊，打造沿鴨池河農(nóng)業(yè)、文化、旅游為一體的農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶。2、建設(shè)內(nèi)容：傳統(tǒng)村寨主題園:以保護(hù)地方傳統(tǒng)物質(zhì)與非物質(zhì)文化遺存，作為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的重要資源，依托河岸自然村寨，實(shí)施村寨環(huán)境衛(wèi)生整治，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施，按照整舊如舊的原則，修復(fù)古廟、古城堡、古橋、古水碾等古跡，傳承傳統(tǒng)文化。民俗文化園主題園：按照傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、生活習(xí)慣與民族風(fēng)情，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂?、環(huán)境、場地特點(diǎn)、地方材料等因素，在沿岸村寨建民俗文化園，傳承當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的傳統(tǒng)文化，吸引外族游客到此體驗。有機(jī)農(nóng)場主題園：遵循自然規(guī)律，依托現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)基地，在農(nóng)業(yè)發(fā)展條件好的區(qū)域布局多處有機(jī)農(nóng)場，采取農(nóng)作、物理和生物的方法來培肥土壤、防治病蟲害。不使用化學(xué)合成的肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑，也不采用基因工程和離子輻射技術(shù)。為##市、##市中心城區(qū)會員配送新鮮無公害蔬菜。采摘園主題園：依托現(xiàn)有果園布局多處采摘園，不使用化學(xué)合成的肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑、轉(zhuǎn)基因技術(shù)，拓展，完善相應(yīng)的交通、安全等輔助設(shè)施，為城市居民或外地游客提供水果采摘體驗與新鮮水果。農(nóng)耕文化園主題園：布局在接待設(shè)施附近。利用農(nóng)耕技藝、農(nóng)耕用具、農(nóng)耕節(jié)氣、農(nóng)產(chǎn)品加工活動等，組織園區(qū)布局，以參與體驗學(xué)習(xí)為主要內(nèi)容。以農(nóng)業(yè)設(shè)施及活動向城市居民展示農(nóng)業(yè)文化。開心農(nóng)場主題園：布局在接待設(shè)施附近。以農(nóng)事活動參與，讓城市居民體驗農(nóng)業(yè)勞作的樂趣。城市居民通過領(lǐng)種扮演農(nóng)場的農(nóng)場主，在自己農(nóng)場里開墾土地、種植各種蔬菜和水果，最終收獲成果，從中獲得參與樂趣。生態(tài)保育林帶主題園：沿周邊山體建設(shè)。外圍設(shè)置隔離帶，凈化外圍吹來空氣，保持水土。保護(hù)村寨外圍現(xiàn)狀林場，完善環(huán)村林帶，樹種以當(dāng)?shù)貑棠緸橹鳌ｘ喅睾由鷳B(tài)修復(fù)河段：沿鴨池河及上下游水庫。對少量河段恢復(fù)沿河植被，截住沿河污水口。凈化水體及其整治沿岸環(huán)境，將來作為發(fā)展水上游樂的重要資源。峽谷觀光游覽區(qū)：鴨池河兩水庫之間布局。保持水體潔凈，保持沿岸景觀原生態(tài)，減少人工活動對環(huán)境的沖擊。為城市居民提供清潔、安靜、優(yōu)美的游覽場所。度假養(yǎng)生園：沿鴨池河兩水庫之間布局。配備完善的醫(yī)療、休閑娛樂、康體養(yǎng)生設(shè)施，建設(shè)依山傍水，凸顯地方特色，吸引外地避暑游客。為城市居民，特別是離退休老年人提供長期度假養(yǎng)生場所。農(nóng)家樂：結(jié)合現(xiàn)狀農(nóng)家、果園、菜園布局。農(nóng)戶利用自家庭院，用自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，以低廉的價格吸引游客來吃、住、玩、游、娛、購等。為城市居民及外地游客提供體驗農(nóng)家餐飲的集中場所。健康綠道：順鴨池河布局，組織內(nèi)部非機(jī)動交通建設(shè)。以電瓶車、自行車、步行交通為主，緊急情況可以通車。地面鋪裝采用滲水材料，注重?zé)o障礙設(shè)計，注重沿線景觀。（七）項目建設(shè)工期：2016年9月——2018年9月（八）項目估算投資：21000萬元（九）項目資金來源：企業(yè)自籌及銀行貸款。二、項目建設(shè)區(qū)域概況（一）##市基本情況##市位于貴州省中部、##市西部，地處東經(jīng)106°07′至106°33′，北緯26°21′至26°59′。東臨觀山湖區(qū)，東南與花溪區(qū)相鄰，西南與安順市平壩縣毗連，西北、東北以三岔河、鴨池河、貓?zhí)訛榻?，分別與畢節(jié)市織金縣、黔西縣和修文縣相望。市境東西寬約42.6千米，南北長約55.7千米，總面積1387平方千米。其中耕地面積75.5公頃。轄3個鄉(xiāng)6個鎮(zhèn)、5個社區(qū)服務(wù)中心187個行政村、39個居委會社區(qū)、1671個村民組。2013年，全市總戶數(shù)147662戶，總?cè)丝?06537人。苗、布依、彝、仡佬、回等33個少數(shù)民族10.17萬人，占總?cè)丝诘?1.8%。市境內(nèi)地勢東南、西南高，東北、西北較低．最高峰寶塔山，海拔1762米，為##市境內(nèi)最高峰；鴨池河谷最低，海拔756米。大部分海拔在1200～1400米之間。西北部為巖溶丘陵山地，以北東向平緩的梳狀褶曲為主；南部為淺丘洼地、緩丘坡地；中部為丘陵盆地，地勢開闊。全市山地占30．2％，丘陵占59％，壩地占5％，湖泊水面占5．3％。屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。春遲、夏短、秋早、冬長。夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛，雨熱同季，雨日多，日照少，山區(qū)氣候特色明顯。市境內(nèi)河流屬長江流域烏江水系．烏江干流鴨池河環(huán)繞西北邊界，境內(nèi)河段長68．54千米，市境以上流域面積18610平方千米，多年平均流量每秒350立方米。國家已在鴨池河流域先后建成東風(fēng)、洪家渡、索風(fēng)營等梯級電站：貓?zhí)釉诰硟?nèi)長112千米，全河流域面積3195平方千米，多年平均流量每秒55．9立方米，國家已在其流域建成6座梯級電站；暗流河在市境內(nèi)長66．7平方千米，流域面積299．2平方千米，多年平均流量每秒5．05立方米，是市境內(nèi)一條最具農(nóng)灌作用的河流。此外，尚有流域面積不小于20平方千米，長度大于9千米以上的河流8條，11條河流總長387．4千米，平均每平方千米的河網(wǎng)密度為25．3千米，大于全省每平方千米18．1千米的平均值。位于貓?zhí)恿饔虻纬魏佣蔚膰褹AAA級風(fēng)景名勝區(qū)紅楓湖，總面積為57．2平方千紅楓湖，控制流域面積1551平方千米，最大庫容量為6．42億立方米；東風(fēng)湖總面積為19.7方千米，湖長37千米；索風(fēng)營湖總面積為5.7平方千米，總庫容量為2.012億立方米。全市水域總面積達(dá)106平方千米。豐富的水資源，使##市享譽(yù)“西部錦繡湖城”的美稱。市境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，水域?qū)掗?，水火電力充足，交通便捷，是貴州省主要的工業(yè)基地之一。已探明的主要礦藏有鋁土礦、赤鐵礦、硅礦、重晶石、大理石、耐火粘土、方解石等多阿儲量達(dá)30多種，鋁土礦儲量達(dá)3億多噸。森林資源較為豐富，全市森林覆蓋率為39．49％。2015年全市生產(chǎn)總值完成253.3億元，占##市總量的8.76%；同比增長14.6%，在省31個經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣中排第22位，其中GDP排第11位，在##10個區(qū)（市、縣）GDP排位第4位。其中：一產(chǎn)增加值完成22.79億元，同比增長6.5%；二產(chǎn)增加值完成116.01億元，同比增長18.1%；三產(chǎn)增加值完成114.53億元，同比增長11.8%。固定資產(chǎn)投資完成313.1億元，同比增長21.1%，500萬元以上固定資產(chǎn)投資完成243.06億元，同比增長20.6%，其中，實(shí)施省重點(diǎn)項目12個，完成投資57.6億元。財政總收入完成25.85億元，同比增長10.94%。公共財政預(yù)算收入完成13.65億元，同比增長14.7%。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成37億元，同比增長8.1%。社會消費(fèi)品零售總額完成40.45億元，同比增長12.6%；城鎮(zhèn)居民可支配收入為26231元，同比增長11%；農(nóng)村居民可支配收入為11522元，同比增長10.4%。附圖：##市交通區(qū)位圖（二）##鎮(zhèn)基本情況。##鎮(zhèn)位于貴州省##市##市西北50公里的鴨池河?xùn)|風(fēng)湖、索風(fēng)湖兩湖之畔，距##市區(qū)74公里。東南與暗流鄉(xiāng)、王莊布依族苗族鄉(xiāng)、##市流長鄉(xiāng)三鄉(xiāng)接壤，西北與織金、黔西兩縣隔河(湖)相望。全鎮(zhèn)總面積142平方公里，土地肥沃，雨量充沛，光照充足，適合發(fā)展農(nóng)業(yè)。全鎮(zhèn)轄38個村，兩個居委會，駐有東風(fēng)電廠國有大中型企業(yè)?，F(xiàn)有人口5.1萬人，其中農(nóng)業(yè)戶10225戶，48200人，約占總?cè)丝诘?5％，聚居著漢，苗、布依．彝、仡佬、水族等民族；居民戶1514戶，3103人。勞動力27666個。全鎮(zhèn)海拔在850--1400米之間，年平均氣溫約14℃，無霜期275天，年降雨量1360毫米。有耕地面積36789畝。其中：田503l畝，土31758畝。有林業(yè)用地67539畝，疏林地838畝，灌木林地55643畝，未成林造林地2726畝，無林地36畝，可供利用的非耕地面積2100多畝。糧食作物主要有玉米、水稻．小麥、大豆、高粱等，經(jīng)濟(jì)作物主要有油菜、烤煙、茶葉、生漆、杜仲等，并盛產(chǎn)柑桔、桃、杏、李、葡萄等水果。筑西煤海：##鎮(zhèn)煤炭資源豐富，是##市的主要產(chǎn)煤區(qū)，原煤儲量為4.9億噸，具有分布廣，煤層厚、煤質(zhì)優(yōu)等特點(diǎn)，鎮(zhèn)境內(nèi)有明錦、齊心、茂源、沙子坡等五個煤礦企業(yè)，十二五期間，全鎮(zhèn)煤炭年生產(chǎn)能力將達(dá)170萬噸，煤炭資源的開發(fā)利用將推動##鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。能源重鎮(zhèn)：東風(fēng)發(fā)電廠位于##鎮(zhèn)鴨池河開發(fā)區(qū)，成立于1993年6月9日，隸屬貴州烏江水電開發(fā)有限責(zé)任公司，為烏江流域梯級開發(fā)的第二級，裝機(jī)容量為51萬千瓦；貴州華電塘寨電廠工程靜態(tài)投資預(yù)計41.8335億元，裝機(jī)容量為2*60萬千瓦，已于建成運(yùn)行。果蔬之鄉(xiāng)：##鎮(zhèn)年平均氣溫16.7℃，無霜期298天，年光照1277.3小時，海拔在850-1400米之間。特別是境內(nèi)鴨池河河谷地帶具有得天獨(dú)厚的“天然溫室”小氣候優(yōu)勢，有利于辭藻書果蔬的發(fā)展，現(xiàn)次早熟優(yōu)質(zhì)果蔬種植面積已達(dá)萬畝，主要農(nóng)產(chǎn)品有次早熟酥李、凱特杏、枇杷、楊梅、草莓、櫻桃、冬豌豆、胡豆等，產(chǎn)品品質(zhì)在省內(nèi)頗有名氣，由于農(nóng)產(chǎn)品提前省內(nèi)其他地方20余天上市，價值上優(yōu)勢突出，僅酥李一項，就實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值4500余萬元，農(nóng)民人均增收900元。8000畝蔬菜基地和12000畝水果基地為##鎮(zhèn)打造“果蔬之鄉(xiāng)”奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)，同時也助推##鎮(zhèn)加快生態(tài)文明示范鎮(zhèn)的建設(shè)步伐。近年來，##鎮(zhèn)以“東區(qū)工業(yè)、西區(qū)旅游商貿(mào)”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，以“一城兩區(qū)三園”為發(fā)展定位，工作中“善思善為善創(chuàng)新、敢爭敢搶敢擔(dān)當(dāng)”，大力發(fā)展“煙、果、蔬、藥、茶”五大特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，依托鴨池河溫泉打造濱水特色旅游小鎮(zhèn)，依托東風(fēng)湖打造國際AAAAA級旅游景區(qū)，力爭把##鎮(zhèn)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、富有地域文化特色和山水特色的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。三、項目建設(shè)的必要性（一）項目提出的背景。十三五開局之年，我國已經(jīng)入進(jìn)入傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)升級改造、中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化穩(wěn)步推進(jìn)的關(guān)鍵時刻。中央“一號文件”連續(xù)十年鎖定“三農(nóng)”問題，十八大報告明確提出“四化同步”的戰(zhàn)略部署，加快城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素互動，成為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑。##市是##市下轄的縣級市，是##重要的衛(wèi)星城市和飲用水源保護(hù)地，處于##西部，距離##市中心城區(qū)約22公里，下轄七個鎮(zhèn)、兩個鄉(xiāng)、五個社區(qū)共187個行政村。2015年全市總?cè)丝?0.6萬人（農(nóng)業(yè)人口39萬人）。##市2014年全市生產(chǎn)總值219.38億元，全市農(nóng)林牧副漁總產(chǎn)值19.01億元，增長6.7%，完成農(nóng)民人均純收入10439元，同比增幅13.6%。目前，##市在貴州旅游體系中擁有“西貴##·中國黔景”的角色定位。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，##市以大加工帶動大基地，引進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)入駐##，促進(jìn)一二產(chǎn)業(yè)融合，進(jìn)一步延長產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值。近年來，##市先后獲得“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”、“國家可持續(xù)發(fā)展試驗區(qū)”、“國家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化種植示范區(qū)”、“國家蔬菜標(biāo)準(zhǔn)園建設(shè)示范縣（市）”、“全國蔬菜產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)縣（市）”、“全國農(nóng)技體系推廣先進(jìn)示范縣（市）”等稱號。是全國590個蔬菜生產(chǎn)重點(diǎn)縣，將肉雞、蔬菜、奶牛、生豬確立為四大優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展水果（桃、葡萄）、茶葉、中藥材產(chǎn)業(yè)，目前##市已經(jīng)是貴州省最大的肉雞（雞苗）生產(chǎn)基地、全省最大的奶牛養(yǎng)殖及乳品加工基地、以及全省最大的綠色有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地。##市在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不斷調(diào)整，形成了以“煙、菜、茶、果、藥、苗、雞、豬、牛”為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，突出發(fā)展了“菜、雞、?！弊鳛楫a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢點(diǎn)。當(dāng)前##都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨著歷史機(jī)遇，2013年貴州省“大健康產(chǎn)業(yè)”的提出成為##市都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的又一契機(jī)，為健康農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展打開思路，2014年《##市都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2014-2020）》提出“1條主線，2個支撐，3大重點(diǎn)，4項目標(biāo)”的思路。發(fā)展##市都市觀光農(nóng)業(yè)和提高特色農(nóng)業(yè)供給能力，并將##市定位于都市特色農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括蔬菜、肉雞，特色產(chǎn)業(yè)為奶牛和生豬，以農(nóng)業(yè)主題莊園、鄉(xiāng)村文化傳承、旅游養(yǎng)生和集約化發(fā)展等模式為主。提出要堅持生態(tài)、循環(huán)發(fā)展理念，以現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)園區(qū)為抓手，做強(qiáng)做大蔬菜、肉雞產(chǎn)業(yè)，做優(yōu)奶牛和生豬等特色產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，打造蔬菜、肉雞生產(chǎn)生態(tài)安全島，建成##市城市“健康菜籃子”重要保供區(qū)；圍繞民族文化、自然景觀，拓展農(nóng)業(yè)健康休閑功能，發(fā)展##市特色獨(dú)具的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。2019年即將在貴州舉辦的世界園藝大會，與##職教城的建設(shè)完成都為##都市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了科技資源與技術(shù)資源。（二）項目建設(shè)的必要性。1、發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的需要。發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)，能夠合理開發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的剩余資源，實(shí)現(xiàn)了資源整合再利用，不僅能夠減少以往傳統(tǒng)旅游形式對于自然環(huán)境的侵?jǐn)_和污染，對生態(tài)環(huán)境的原有樣貌運(yùn)用程度高，干擾程度較小，而且對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有效優(yōu)化，在以往耕種畜牧為主要經(jīng)濟(jì)來源的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體中開拓創(chuàng)新，填補(bǔ)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的部分空白，促使農(nóng)民收入更加多元化。將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與休閑觀光旅游行業(yè)有機(jī)融合，在一定意義上實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的“深加工”，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)附加值的增長。旅游業(yè)作為綜合性服務(wù)行業(yè)，涵蓋餐飲、住宿、娛樂、交通等，這些要素與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的結(jié)合，可以有效促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品信息的流通效率，優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品的宣傳效果，從而為塑造農(nóng)產(chǎn)品品牌創(chuàng)造平臺。（二）發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)是增加農(nóng)民收益，脫貧致富的有效途徑。發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成為最直接的受益群體，依靠“農(nóng)機(jī)械化水平有效提高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率大大提高，因此農(nóng)民的農(nóng)閑時間越來越充裕，剩余勞動力較為豐富。農(nóng)業(yè)旅游能夠?qū)崿F(xiàn)剩余勞動力的整合，有效利用農(nóng)閑時間，擴(kuò)展多種渠道增加農(nóng)民收入。部分地區(qū)通過農(nóng)民旅游創(chuàng)收數(shù)額已經(jīng)大大超過了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植收入，并逐漸成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)最為重要的輔助來源，增加收益效果顯而易見。（三）發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)可以改善農(nóng)村環(huán)境風(fēng)貌。以往的農(nóng)村環(huán)境存在著“臟亂差”的情況，發(fā)展發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)的農(nóng)村地區(qū)追求更好地服務(wù)面貌，常常主動對環(huán)境進(jìn)行專項整治，完善農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，如住宿條件、醫(yī)療保障、道路交通和環(huán)境衛(wèi)生等，同時城市游客的涌入為文化相對落后的農(nóng)村地區(qū)營造注重個人文化素質(zhì)、先進(jìn)生活習(xí)慣、外部豐富信息等，能夠促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)文化水平的提升和農(nóng)民素質(zhì)的改善。在農(nóng)業(yè)旅游項目中，能夠促使農(nóng)村、農(nóng)民由內(nèi)而外產(chǎn)生改觀，在改善農(nóng)村風(fēng)貌方面成果客觀。（四）發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)保護(hù)和弘揚(yáng)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化的需要。農(nóng)業(yè)旅游究其本質(zhì)其實(shí)屬于文化消費(fèi)，在這種消費(fèi)中將農(nóng)村的風(fēng)土文化和服務(wù)作為產(chǎn)品，農(nóng)村當(dāng)?shù)馗挥刑厣泥l(xiāng)土文化，能夠?qū)r(nóng)業(yè)旅游的推廣發(fā)揮強(qiáng)大吸引力，因此當(dāng)?shù)卣兔癖妼τ诰邆涮厣奈镔|(zhì)文化遺址和非物質(zhì)文化風(fēng)俗的開發(fā)和保護(hù)自然會加大力度、加倍重視，因此發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游能夠提升對農(nóng)村民俗文化的保護(hù)和弘揚(yáng)，挖掘當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)俗的市場價值，從而使優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)文化風(fēng)俗得到發(fā)揚(yáng)和傳承。（五）發(fā)展農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)可能豐富城市游客生活體驗

。對于城市游客而言，農(nóng)業(yè)旅游項目的開發(fā)滿足了他們對于大自然的親密接觸的愿望，在生活方式上實(shí)現(xiàn)返璞歸真的調(diào)劑，給予游客身心上的放松愉悅感受。此外，基于農(nóng)村生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢，能夠使城市青少年與大自然的花草樹木、魚蟲鳥獸近距離接觸，具有一定的教育意義。農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)具有清新樸實(shí)的特點(diǎn)，基于自然生態(tài)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，能夠有效的緩解當(dāng)下經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展形勢中帶來的浮躁風(fēng)氣，使人們的生活節(jié)奏得到舒緩，對整個社會風(fēng)氣的改善作出一定的貢獻(xiàn)。四、項目規(guī)劃設(shè)計（一）發(fā)展目標(biāo)。依據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢與當(dāng)前的發(fā)展形勢，從三個角度，九個方面提出了鴨池河沿岸村寨的發(fā)展目標(biāo)：1、活力村寨。提升傳統(tǒng)功能，煥發(fā)鴨池河沿岸村寨活力；注入新興功能，增強(qiáng)鴨池河沿岸村寨人氣；生產(chǎn)結(jié)合休閑，激發(fā)鴨池河沿岸村寨生機(jī)。2、特色村寨。凸顯自然山水優(yōu)勢，打造休閑度假河谷；釋放民族文化優(yōu)勢，構(gòu)筑民族文化高地；整合城鄉(xiāng)一體優(yōu)勢，塑造休閑度假勝地。3、和諧村寨。尊崇生態(tài)自然，尋求經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的和諧；尊重傳統(tǒng)文脈，尋求當(dāng)代與歷史的和諧；尊愛當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，尋求社會資源整體共享。（二）發(fā)展理念。1、開發(fā)與保護(hù)并舉。我國是擁有幾千年悠久歷史的農(nóng)業(yè)古國，在傳統(tǒng)的天人合一的東方哲學(xué)思想下，營造了人與自然和諧共生的生態(tài)農(nóng)業(yè)。今天以農(nóng)村、農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)開展生產(chǎn)經(jīng)營與休閑體驗應(yīng)以與自然和諧共生為最高準(zhǔn)則，必須遵循自然生態(tài)規(guī)律，在保護(hù)、開發(fā)、培育資源與環(huán)境的過程中實(shí)現(xiàn)提高農(nóng)業(yè)的開發(fā)和利用，以確保農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的完整性、原生性和生態(tài)性。同時在開發(fā)的過程中要加大對鄉(xiāng)土文化的保護(hù)，使自然景觀、人文景觀和諧統(tǒng)一。在加強(qiáng)科技農(nóng)業(yè)、休閑觀光的同時，也力爭保護(hù)好傳統(tǒng)農(nóng)耕文化和民俗傳統(tǒng)文化。2、因地制宜，突出特色。農(nóng)村農(nóng)業(yè)具有強(qiáng)烈的地域性和季節(jié)性，要充分考慮當(dāng)?shù)氐馁Y源特點(diǎn)、生產(chǎn)基礎(chǔ)，充分結(jié)合區(qū)位、交通條件，因地制宜、突出特色。特色是發(fā)展旅游業(yè)的生命所在，做到“人無我有、人有我新、我精、我特”才能從競爭中脫穎而出。3、堅持“農(nóng)游”結(jié)合。農(nóng)業(yè)通過引入旅游業(yè)拓展市場，提高自身價值，獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益。反過來，農(nóng)業(yè)拓展了旅游業(yè)的新領(lǐng)域，豐富了旅游的內(nèi)涵，促進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展。兩者互動，發(fā)展“農(nóng)旅合一”的新型產(chǎn)業(yè)，從而在城郊營造出優(yōu)美宜人的綠色生產(chǎn)游憩空間。（三）發(fā)展定位。1、打造三個示范。產(chǎn)村一體化發(fā)展示范。產(chǎn)村一體，即將鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村居住生活、鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境融為一體。鄉(xiāng)村發(fā)展、農(nóng)民致富以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支撐，產(chǎn)業(yè)發(fā)展要以居住生活為依托和載體，防止“空心化、孤島話”，生態(tài)環(huán)境是鄉(xiāng)村發(fā)展的基礎(chǔ)和特色。要協(xié)調(diào)處理好產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居住生活，生態(tài)環(huán)境的相互關(guān)系，構(gòu)筑宜居、宜業(yè)、宜游的鄉(xiāng)村發(fā)展新格局。本次研究力爭將鴨池河沿線打造成產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，居住配套齊全、人氣興旺，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)村一體示范區(qū)。城鄉(xiāng)一體化發(fā)展示范。城鄉(xiāng)一體就是把城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個整體，統(tǒng)籌謀劃、綜合研究，通過體制改革和政策調(diào)整，促進(jìn)城鄉(xiāng)在規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、社會事業(yè)發(fā)展的一體化，改變長期形成的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補(bǔ)、國民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實(shí)惠，使整個城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。本次研究重點(diǎn)考慮將城市交通、市政、教育、衛(wèi)生、文化等設(shè)施向鄉(xiāng)村延伸，使鴨池河沿線農(nóng)民能充分享受社會發(fā)展的物質(zhì)文明與精神文明成果，打造融合發(fā)展的城鄉(xiāng)一體示范區(qū)。農(nóng)旅一體化發(fā)展示范。農(nóng)旅一體是把農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合在一起，利用農(nóng)業(yè)景觀、農(nóng)事活動、農(nóng)村文化和農(nóng)村空間吸引游客前來參觀的一種新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即以農(nóng)、林、牧、副、漁等廣泛的農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)開發(fā)旅游產(chǎn)品，并提供特色服務(wù)。本次研究重點(diǎn)是充分利用鴨池河沿線優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)大力發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)，做到一舉兩得，打造農(nóng)旅一體發(fā)展示范區(qū)。2、打造兩個亮點(diǎn)。有機(jī)農(nóng)業(yè)亮點(diǎn)。有機(jī)農(nóng)業(yè)是一種在生產(chǎn)中不使用化學(xué)合成的肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑，也不采用基因工程和離子輻射技術(shù)，而是遵循自然規(guī)律，采取農(nóng)作、物理和生物的方法來培肥土壤、防治病蟲害，以獲得安全的生物及其產(chǎn)物的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。其核心是建立和恢復(fù)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的物多樣性和良性循環(huán)，以維持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并提供健康安全的食品。鴨池河沿岸有很好的氣候條件、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)和土地資源，研究充分利用其區(qū)位，交通、環(huán)境資源優(yōu)勢，大力發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)，為##市、##市提供健康安全農(nóng)產(chǎn)品的同時，也能獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。美麗鄉(xiāng)村亮點(diǎn)。美麗鄉(xiāng)村，是指中國共產(chǎn)黨第十六屆五中全會提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)時提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”等具體要求。建設(shè)發(fā)展鴨池河沿岸，歸根結(jié)底就是要促進(jìn)沿岸農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，以達(dá)到其“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整治、管理民主”的發(fā)展要求。實(shí)現(xiàn)全民族的共同富裕。（四）功能布局充分結(jié)合項目用地區(qū)域現(xiàn)有資源、城市規(guī)劃功能空間布局、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)要求、市場發(fā)展需要等因素，劃分出六大功能板塊，設(shè)想了十二類小主題園。在范圍內(nèi)大致沿河道軸線展開布局。1、民俗文化功能板塊（1）傳統(tǒng)村寨主題園建設(shè)目的：保護(hù)地方傳統(tǒng)物質(zhì)與非物質(zhì)文化遺存，作為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的重要資源。布局意向：依托河岸自然村建設(shè)。建設(shè)要求：整治村寨環(huán)境衛(wèi)生，完善建成區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施，按照整舊如舊的原則，修復(fù)古廟、古城堡、古橋、古水碾等古跡，傳承傳統(tǒng)文化。（2）民俗文化園主題園建設(shè)目的：建民俗文化園，傳承當(dāng)?shù)厣贁?shù)民族的傳統(tǒng)文化，吸引外族游客到此體驗。布局意向：布局在沿岸村寨。建設(shè)要求：按照傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、生活習(xí)慣與民族風(fēng)情，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂?、環(huán)境、場地特點(diǎn)、地方材料等因素建設(shè)。2、田園農(nóng)業(yè)功能板塊（1）有機(jī)農(nóng)場主題園建設(shè)目的：為##市、##市中心城區(qū)會員配送新鮮無公害蔬菜。布局意向：依托現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)基地，在農(nóng)業(yè)發(fā)展條件好的區(qū)域布局多處有機(jī)農(nóng)場。建設(shè)要求：遵循自然規(guī)律，采取農(nóng)作、物理和生物的方法來培肥土壤、防治病蟲害。不使用化學(xué)合成的肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑，也不采用基因工程和離子輻射技術(shù)。（2）采摘園主題園建設(shè)目的：為城市居民或外地游客提供水果采摘體驗與新鮮水果。布局意向：依托現(xiàn)有果園在全鎮(zhèn)布局了多處采摘園。建設(shè)要求：在現(xiàn)有果園拓展，完善相應(yīng)的交通、安全等輔助設(shè)施，不使用化學(xué)合成的肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑、轉(zhuǎn)基因技術(shù)。3、科普教育功能板塊（1）農(nóng)耕文化園主題園建設(shè)目的：以農(nóng)業(yè)設(shè)施及活動向城市居民展示農(nóng)業(yè)文化。布局意向：布局在接待設(shè)施附近。建設(shè)要求：利用農(nóng)耕技藝、農(nóng)耕用具、農(nóng)耕節(jié)氣、農(nóng)產(chǎn)品加工活動等組織園區(qū)布局，以參與體驗學(xué)習(xí)為主要內(nèi)容。（2）開心農(nóng)場主題園建設(shè)目的：以農(nóng)事活動參與，讓城市居民體驗農(nóng)業(yè)勞作的樂趣。布局意向：布局在接待設(shè)施附近。建設(shè)要求：城市居民通過領(lǐng)種扮演農(nóng)場的農(nóng)場主，在自己農(nóng)場里開墾土地、種植各種蔬菜和水果，最終收獲成果，從中獲得參與樂趣。4、回歸自然功能板塊（1）生態(tài)保育林帶主題園建設(shè)目的：外圍設(shè)置隔離帶，凈化外圍吹來空氣，保持水土。布局意向：沿周邊山體建設(shè)。建設(shè)要求：保護(hù)村寨外圍現(xiàn)狀林場，完善環(huán)村林帶，樹種以當(dāng)?shù)貑棠緸橹?。?）鴨池河生態(tài)修復(fù)河段建設(shè)目的：凈化水體及其整治沿岸環(huán)境，將來作為發(fā)展水上游樂的重要資源。布局意向：鴨池河及上下游水庫。建設(shè)要求：少量河段恢復(fù)沿河植被，截住沿河污水口。5、休閑度假功能板塊（1）峽谷觀光游覽區(qū)建設(shè)目的：為城市居民提供清潔、安靜、優(yōu)美的游覽場所。布局意向：沿鴨池河兩水庫之間布局。建設(shè)要求：保持水體潔凈，保持沿岸景觀原生態(tài)，減少人工活動對環(huán)境的沖擊。（2）度假養(yǎng)生園建設(shè)目的：為城市居民，特別是離退休老年人提供長期度假養(yǎng)生場所。布局意向：沿鴨池河兩水庫之間布局。建設(shè)要求：配備完善的醫(yī)療、休閑娛樂、康體養(yǎng)生設(shè)施，建設(shè)依山傍水，凸顯地方特色，吸引外地避暑游客。6、服務(wù)支撐功能板塊（1）農(nóng)家樂建設(shè)目的：為城市居民及外地游客提供體驗農(nóng)家餐飲的集中場所。布局意向：結(jié)合現(xiàn)狀農(nóng)家、果園、菜園布局。建設(shè)要求：農(nóng)戶利用自家庭院，用自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，以低廉的價格吸引游客來吃、住、玩、游、娛、購等。（2）健康綠道建設(shè)目的：組織內(nèi)部非機(jī)動交通。布局意向：順鴨池河布局。建設(shè)要求：以電瓶車、自行車、步行交通為主，緊急情況可以通車。地面鋪裝采用滲水材料，注重?zé)o障礙設(shè)計，注重沿線景觀。（五）投資估算1、估算依據(jù)。本項目的投資估算，主要依據(jù)項目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。項目投資估算參考的文件：國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）；建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)；設(shè)備設(shè)施及材料價格均以市場價格或信息價并參考供應(yīng)商報價情況估算。2、投資構(gòu)成及估算參數(shù)（1）工程費(fèi)用①建筑工程費(fèi)。依據(jù)片區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)與現(xiàn)狀和項目建設(shè)總體規(guī)劃的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模，并參照所在地區(qū)的工程單位造價進(jìn)行估算。建筑工程費(fèi)用估算為15000.00萬元。②設(shè)備及工器具購置費(fèi)依據(jù)片區(qū)建設(shè)項目選擇工藝技術(shù)方案和工程設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，利用分項估算（含運(yùn)雜費(fèi)），包括專業(yè)設(shè)備、裝修、供電、通訊、給排水等，設(shè)備購置及安裝費(fèi)估算為3200.00萬元。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、審圖費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用、工程保險費(fèi)等，按照相關(guān)行業(yè)費(fèi)用計提標(biāo)準(zhǔn)，共計1800.00萬元；（3）工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合項目區(qū)的實(shí)際情況，工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%進(jìn)行估算，為1000萬元。經(jīng)測算本期項目總投資為21000萬元。3、資金籌措資金籌措方案為：企業(yè)自籌投資6300萬元，銀行貸款14700萬元。第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析一、發(fā)展規(guī)劃分析。（一）##市都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃分析《##市都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃》對##鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃定位：##鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方面未來主要以以山地生態(tài)農(nóng)業(yè)（園藝）基地建設(shè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)示范村寨建設(shè)為重點(diǎn)，大力推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)模式和技術(shù)；有序開發(fā)利用農(nóng)業(yè)自然資源，有效治理農(nóng)業(yè)面源污染和農(nóng)村生活污染；到2018年，初步構(gòu)建布局合理、特色突出、環(huán)境優(yōu)美、集約高效、產(chǎn)品安全的現(xiàn)代山地生態(tài)農(nóng)業(yè)體系，到2020年不僅成為##地區(qū)山地生態(tài)高效農(nóng)產(chǎn)品的主要供應(yīng)基地，還成為##市重要的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。主要內(nèi)容：1、充分發(fā)揮鴨池河低洼河谷“小氣候”的自然環(huán)境優(yōu)勢，打造現(xiàn)代精品果蔬產(chǎn)業(yè)；2、以濱水溫泉旅游小鎮(zhèn)建設(shè)為核心，以鴨池河采煤沉陷區(qū)治理為契機(jī)，著力打造農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生、親子體驗為主的綜合性、體驗式、親子式的旅游度假品牌；3、以貴黔高速為依托，以“多彩四季、醉美##”為主題，著力打造農(nóng)旅一體化和##市半小時經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。鴨池河地?zé)釡厝r(nóng)旅觀光休閑示范區(qū)##地?zé)釡厝r(nóng)旅觀光休閑示范區(qū)項目效果圖以優(yōu)質(zhì)的溫泉資源為基礎(chǔ)，以保利集團(tuán)入駐##為依托，開發(fā)建設(shè)鴨甸河、東風(fēng)湖旅游資源，打造3000畝立體現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園，著力運(yùn)營vip式體驗，結(jié)合農(nóng)村電商，打造互聯(lián)網(wǎng)為一體的高端示范基地。項目定位：特色溫泉，精致農(nóng)業(yè)：將“大養(yǎng)生、慢生活”的人文主題注入整個園區(qū)項目中，“慢生活”理念貫通整個項目精神，在沿鴨池河邊打造溫泉度假小鎮(zhèn)和濱河濕地公園，原居民和游人可漫步河邊、觀江河水景，靜看河邊日出、沐浴江邊晚霞。農(nóng)旅項目產(chǎn)品設(shè)置：區(qū)別于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，形成重復(fù)旅游的“休閑社區(qū)”概念。“休閑社區(qū)”也是度假村發(fā)展的主要方向，以休閑度假產(chǎn)品為主，融入游樂、體育產(chǎn)品，將到度假村的休閑活動融入到周邊老街等自然村的日常休閑度假活動中。采煤沉陷區(qū)生態(tài)園藝產(chǎn)業(yè)示范園按照生態(tài)修復(fù)，大園藝產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主線，重點(diǎn)體現(xiàn)自然修復(fù)，以鴨池河采煤沉陷區(qū)治理為契機(jī)，用“大園藝”體現(xiàn)“大生態(tài)”、“大生態(tài)”帶動沉陷區(qū)“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展”促進(jìn)當(dāng)?shù)氐褪杖肴后w增收，體現(xiàn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)“危”為“安”，變“?！睘椤袄?。除去生態(tài)修復(fù)功能，更進(jìn)一步凸顯##都市農(nóng)業(yè)“金銀綠三山并得”的發(fā)展方向。##市##山地現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)以保利集團(tuán)入駐##為契機(jī)，開發(fā)建設(shè)鴨甸河、東風(fēng)湖旅游資源，打造3000畝立體現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園，著力運(yùn)營vip式體驗，結(jié)合農(nóng)村電商，打造互聯(lián)網(wǎng)為一體的高端農(nóng)業(yè)示范基地。規(guī)劃總面積10000畝，政府投資基礎(chǔ)設(shè)施配套2000萬元，其他企業(yè)投資。以水果、蔬菜主導(dǎo)產(chǎn)品，著力打造四季果園、五色蔬菜產(chǎn)業(yè)園，同時以歸宗村笤箕灣“小三峽”（鴨池河下游）景點(diǎn)為支撐點(diǎn)，打造以觀光體驗為主，藥材采摘為輔的金銀花種植園。（二）##市##鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃分析根據(jù)《##市##鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，##鎮(zhèn)區(qū)域空間結(jié)構(gòu)主要是在城鎮(zhèn)總體布局中體現(xiàn)“中心集聚、軸線拓展”的發(fā)展態(tài)勢，總體上形成與區(qū)域空間結(jié)構(gòu)相結(jié)合的“兩心、三軸、三片區(qū)”城鎮(zhèn)空間網(wǎng)絡(luò)，即：“兩心”：以鴨池河鎮(zhèn)區(qū)、##鎮(zhèn)區(qū)為核心?！叭S”分別指的是：“鴨池河旅游發(fā)展軸”。以鴨池河沿線為主體，東風(fēng)湖、索風(fēng)湖為主要景點(diǎn)，結(jié)合特色農(nóng)業(yè)與紅色文化資源、民族風(fēng)情，形成旅游經(jīng)濟(jì)軸?！俺擎?zhèn)建設(shè)發(fā)展軸。307省道（現(xiàn)004縣道）貫穿整個集鎮(zhèn)，是##鎮(zhèn)的交通“生命線”，是##未來發(fā)展的主要軸線?！疤厣r(nóng)業(yè)發(fā)展軸”：“特色農(nóng)業(yè)發(fā)展軸”至北向南將##鎮(zhèn)的各個農(nóng)業(yè)區(qū)串聯(lián)起來，與鎮(zhèn)域中部的“農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)”相連接，是未來鎮(zhèn)域農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要軸線。“三片區(qū)”：產(chǎn)業(yè)資源分布與交通發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成中部工商貿(mào)易經(jīng)濟(jì)帶、北部旅游與農(nóng)業(yè)研產(chǎn)區(qū)與西南旅游與農(nóng)業(yè)研產(chǎn)區(qū)。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：加強(qiáng)與王莊的聯(lián)系，協(xié)同發(fā)展##西北部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶；發(fā)揮自身優(yōu)勢，成為##有特色的工業(yè)基地；充分發(fā)揮##片區(qū)交通優(yōu)勢,壯大##運(yùn)輸業(yè)；發(fā)展旅游業(yè)，將##打造成##的后花園；發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和商貿(mào)流通等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。其中近期旅游發(fā)展目標(biāo)：近期以東風(fēng)湖與鴨池河濱水溫泉區(qū)開發(fā)為重點(diǎn)，認(rèn)真落實(shí)美麗鄉(xiāng)村工程建設(shè)，體現(xiàn)##鎮(zhèn)農(nóng)旅城鎮(zhèn)的旅游城鎮(zhèn)職能，重點(diǎn)塑造，加大宣傳力度，為##鎮(zhèn)旅游業(yè)創(chuàng)造旅游氛圍，建立良好的旅游投資環(huán)境與管理體制，為遠(yuǎn)期全鎮(zhèn)旅游業(yè)的開展打好基礎(chǔ)，為遠(yuǎn)期旅游發(fā)展充足的資金保障。遠(yuǎn)期旅游發(fā)展目標(biāo)：遠(yuǎn)期結(jié)合特色現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)為一體，相輔相成，共同發(fā)展，重點(diǎn)打造歸宗村與鴨甸河片區(qū)農(nóng)旅經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)全面現(xiàn)代化生產(chǎn)與旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的局面。附圖一：##市##鎮(zhèn)區(qū)位分析圖附圖二：##市##鎮(zhèn)交通現(xiàn)狀圖附圖三：##市##鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖附圖四：##市##鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃圖附圖五：##市##鎮(zhèn)鴨池河片區(qū)土地利用規(guī)劃圖附圖六：##市##鎮(zhèn)鴨池河片區(qū)功能結(jié)構(gòu)分析圖（二）##市##鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)文化旅游產(chǎn)業(yè)項目規(guī)劃二、產(chǎn)業(yè)政策分析。（一）理論依據(jù)分析1、從比較優(yōu)勢理論角度分析，一個地區(qū)或國家在農(nóng)業(yè)發(fā)展的不同時期、不同階段，要選擇符合自己要素稟賦結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。2、從梯度轉(zhuǎn)移理論角度分析，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取決于其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在工業(yè)生命周期中所處的階段，而且發(fā)達(dá)地區(qū)應(yīng)首先加快發(fā)展，然后通過產(chǎn)業(yè)和要素向較發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，以帶動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、從城市圈域經(jīng)濟(jì)理論角度看，應(yīng)把城市化與工業(yè)化有機(jī)結(jié)合起來，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展在空間上的協(xié)調(diào)，城市經(jīng)濟(jì)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展。4、從可持續(xù)發(fā)展理論角度分析，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不僅要求滿足當(dāng)代人的需要，更不損害后代人滿足其需要的能力，應(yīng)強(qiáng)調(diào)人類經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展不能超越自然資源與環(huán)境的承載能力。5、從循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論角度看，經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)之間應(yīng)和諧發(fā)展，通過資源的循環(huán)利用和節(jié)約，實(shí)現(xiàn)以最小的資源消耗，最小的污染獲取最大的發(fā)展效益。6、從城鄉(xiāng)一體化理論角度分析，在人類社會發(fā)展的早期，城市脫離鄉(xiāng)村而獨(dú)立出來，但隨著人類社會的進(jìn)一步發(fā)展，城鄉(xiāng)必將從分離到融合，必然會產(chǎn)生城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)融合、產(chǎn)業(yè)融合、勞動力融合，最終完成城鄉(xiāng)一體化，這是人類社會發(fā)展的必然規(guī)律。（二）國家相關(guān)法律法規(guī)政策分析符合《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》1989年；符合《中華人民共和國森林法》1985年；符合《中華人民共和國自然保護(hù)區(qū)條例》1994年；符合《中華人民共和國水法》2002年修訂；符合《中華人民共和國土地管理法》1999年；符合國務(wù)院《基本農(nóng)田保護(hù)條例》1998年；符合國務(wù)院《全國生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》2002年；符合《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》1993年；符合中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《深化農(nóng)村改革綜合性實(shí)施方案》；符合國務(wù)院《關(guān)于全國水土保持規(guī)劃（2015—2030年）的批復(fù)》國函〔2015〕160號；符合中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)《深化科技體制改革實(shí)施方案》；符合國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)大數(shù)據(jù)發(fā)展行動綱要的通知》國發(fā)〔2015〕50號；符合中共中央國務(wù)院印發(fā)《生態(tài)文明體制改革總體方案》；符合國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》；符合國務(wù)院《關(guān)于積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導(dǎo)意見》國發(fā)〔2015〕40號；符合國務(wù)院《關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》；符合中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》；符合中共中央、國務(wù)院近《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》中發(fā)【2015】1號；符合中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》中發(fā)【2013】1號；符合農(nóng)業(yè)部《關(guān)于扎實(shí)做好2015年農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的意見》；符合國務(wù)院辦公廳《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》國辦發(fā)〔2014〕71號；符合省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（黔府辦發(fā)〔2015〕45號）；符合2016年國家一號文件。符合農(nóng)業(yè)部《全國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（2015-2030年）》；符合貴州省##市農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃修改稿（2011-2015）；符合##市都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2014-2020）；符合##市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十三五規(guī)劃綱要；符合##市十三五都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；符合##市2016-2020年果樹產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；符合##市十二五水利設(shè)施建設(shè)；符合##市蔬菜產(chǎn)業(yè)十三五發(fā)展規(guī)劃；符合##市現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）；符合##市##鎮(zhèn)總體規(guī)劃三、市場及行業(yè)準(zhǔn)入分析。（一）都市農(nóng)業(yè)市場分析中國都市農(nóng)業(yè)的一項較為獨(dú)特的社會功能是為消除城鄉(xiāng)和工農(nóng)差別，促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)村發(fā)展以及城鄉(xiāng)一體化。并承擔(dān)起探索農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重任。中國都市農(nóng)業(yè)始于90年代初，是我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程和城市化進(jìn)程交匯的產(chǎn)物。我國的都市農(nóng)業(yè)的探索開始于90年代中期，尚處于起步階段；主要集中在北京、天津、上海、廣州、深圳、成都等大中城市和區(qū)域中心城市；業(yè)態(tài)發(fā)展多樣，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（包括設(shè)施農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、籽種農(nóng)業(yè)、精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)、高技術(shù)農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)等）、休閑觀光農(nóng)業(yè)（包括生態(tài)農(nóng)業(yè)、民俗旅游和觀光采摘等）、總部（物流）農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、屋頂（立體）農(nóng)業(yè)。中國都市農(nóng)業(yè)主要發(fā)展模式中國都市農(nóng)業(yè)發(fā)展方向（二）觀光休閑農(nóng)業(yè)市場分析隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，觀光休閑農(nóng)業(yè)規(guī)模從小到大，現(xiàn)已成為都市區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要組成部分。觀光休閑農(nóng)業(yè)是以自然風(fēng)光、人文景觀和特色農(nóng)業(yè)為依托，將農(nóng)業(yè)與旅游休閑、觀光活動等有機(jī)融合而產(chǎn)生出來新型經(jīng)營方式，是對農(nóng)業(yè)的一種新認(rèn)識，具有生態(tài)功能、旅游功能、經(jīng)濟(jì)功能、教育功能、文化傳承功能等。觀光休閑農(nóng)業(yè)己經(jīng)成為貴州省都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的主題。2014年貴州省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于推動全省都市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，未來我省將從規(guī)劃布局、"菜籃子"工程建設(shè)、休閑和觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)和流通業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管六方面，加快都市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。按照規(guī)劃到2020年，貴州將把都市生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)域初步建設(shè)成為"菜籃子"產(chǎn)品重要供給區(qū)、農(nóng)業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)要素聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)多功能開發(fā)先行區(qū)、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化樣板區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品物流核心區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，形成以鄭洛都市區(qū)和鄭州航空港區(qū)為龍頭，以省轄市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)為支撐，以縣城為補(bǔ)充，點(diǎn)線面相銜接、大中小相配套的都市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展局面。本文先是探討了貴州省都市生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了當(dāng)下所面臨的契機(jī)，從而提出了一些加快貴州省都市生態(tài)農(nóng)業(yè)的思路以及對策。（三）旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場分析隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對“健康、愉快、長壽”的欲望越來越強(qiáng)烈，但單純的養(yǎng)生已難以滿足人們對高品質(zhì)生活的追求——融合時下發(fā)展迅猛的休閑旅游，養(yǎng)生休閑應(yīng)運(yùn)而生，并開始在國際范圍內(nèi)成為一種趨勢。養(yǎng)生旅游起源于20世紀(jì)30年代的美國、墨西哥。養(yǎng)生旅游開發(fā)較為完善的旅游目的地主要是非傳統(tǒng)歐美區(qū)域的發(fā)展中國家，而主要的客源市場則是歐美國家。2007年3月24日，在塞浦路斯南部城市利馬索爾舉行的第二屆世界健康養(yǎng)生)旅游大會指出健康(養(yǎng)生)旅游在世界范圍內(nèi)有很大市場，健康(養(yǎng)生)旅游發(fā)展完善的國家主要為古巴、新加坡、泰國、印度等國，這些地區(qū)吸引大量的歐美游客，這些國家的健康旅游不僅能喚醒人們對健康的關(guān)注，還能轉(zhuǎn)變?nèi)藗冎委熂膊?、改善關(guān)于健康問題的觀念。其在休閑健康旅游過程中不僅需要提供有品質(zhì)的健康旅游產(chǎn)品來改善人們的健康，同時還需要一系列的配套設(shè)施來支持，調(diào)動了對人們健康有幫助的一切要素來開展生態(tài)養(yǎng)生休閑旅游。養(yǎng)生旅游是現(xiàn)代旅游發(fā)展的一種趨勢。養(yǎng)生旅游是一種建立在自然生態(tài)、人文環(huán)境、保健體驗基礎(chǔ)上，結(jié)合觀賞、品嘗、休閑、游樂、避暑、避寒、康體等形式，以達(dá)到延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性等目的的新興旅游。隨著人口結(jié)構(gòu)的老齡化與亞健康現(xiàn)象的日漸普遍，以及全球整體健康理念的革命性影響，人們對健康養(yǎng)生的需求成為繼溫飽需求之后的又一市場主流趨勢和時代發(fā)展熱點(diǎn)。養(yǎng)生旅游集養(yǎng)生資源與旅游活動交叉滲透，實(shí)現(xiàn)融合，以一種新型業(yè)態(tài)形式的出現(xiàn)，滿足了人們對身心健康的全方位需求，開始受到全球性關(guān)注。如今的國際養(yǎng)生旅游業(yè)已初具規(guī)模，在很多國家都形成了具有核心競爭力和獨(dú)特賣點(diǎn)的產(chǎn)品，可謂異彩紛呈，各有特色。如中國文化養(yǎng)生、日本溫泉養(yǎng)生、泰國美體養(yǎng)生、法國莊園養(yǎng)生、瑞士抗老養(yǎng)生、美國養(yǎng)老養(yǎng)生、韓國美容養(yǎng)生、阿爾卑斯高山養(yǎng)生等，同時也發(fā)展出不同的養(yǎng)生旅游開發(fā)模式。與傳統(tǒng)的觀光旅游和養(yǎng)生旅游相比，現(xiàn)代養(yǎng)生休閑活動具有以下特點(diǎn)：普適性：傳統(tǒng)觀念認(rèn)為養(yǎng)生旅游者主要針對的是“亞健康人群”或老年人群，但實(shí)際上，養(yǎng)生休閑涵蓋所有追求健康快樂生活的人群，他們不是“病人”，又不同于普通的游客，是具有較強(qiáng)的養(yǎng)生目的性。因此對其進(jìn)行的康復(fù)保養(yǎng)不宜在醫(yī)院或養(yǎng)老院進(jìn)行，而應(yīng)根據(jù)不同的心理需要進(jìn)行目的地的選擇。游樂體驗性：養(yǎng)生休閑形式豐富多樣，包括人們生活中的方方面面，更易于使游客產(chǎn)生親切感和歸屬感，其游憩方式更易于大眾接受，形成一種游客與其習(xí)慣性生活方式本身的游樂體驗性互動。綜合性：養(yǎng)生休閑是將我國傳統(tǒng)的養(yǎng)生方法、理論同現(xiàn)代生活中有益于人體健康的多種休閑方式結(jié)合起來而形成的，既注重養(yǎng)生的功能，也注重養(yǎng)生過程的休閑性和體驗性，它是將養(yǎng)生這一康復(fù)過程娛樂化、休閑化。科學(xué)專業(yè)性：養(yǎng)生休閑活動開展的本身是以中醫(yī)為理論核心基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)自然生態(tài)的要素，逐步融入了西方現(xiàn)代康療方法，具有較強(qiáng)的科學(xué)性特點(diǎn)。某些養(yǎng)生休閑活動的開展需要在專業(yè)人員的主持指導(dǎo)下，按專業(yè)規(guī)范和規(guī)定程序進(jìn)行。教育性：通過養(yǎng)生休閑活動的參與能夠獲得“健康教育”，提高“認(rèn)知水平”，達(dá)到增強(qiáng)體質(zhì)，愉悅身心，提高科學(xué)素質(zhì)和良好的社會適應(yīng)能力的目的，同時促進(jìn)人們轉(zhuǎn)變自己的生活方式，以提升人們的生活質(zhì)量。第四章節(jié)能方案分析一、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范。（一）節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004（二）節(jié)能設(shè)計規(guī)范《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DG/TJ08—206—2002》建筑物節(jié)約能源設(shè)計技術(shù)規(guī)范二、節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施1、嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，推動既有建筑節(jié)能改造。執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在保證室內(nèi)熱環(huán)境及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，做好建筑采暖、空調(diào)系統(tǒng)以及采光系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計，提高建筑物的保溫、隔熱性能，充分利用自然采光和自然通風(fēng)能力，確保單位建筑面積能耗達(dá)標(biāo)。推廣使用新型建筑材料，采用小型、輕型、再生材料等，推進(jìn)木材、金屬材料、水泥等的節(jié)約代用。如杜絕使用實(shí)心粘土磚，積極采用能耗低的空心粘土磚、空心砌塊、加氣混凝土。采用合理的窗墻比及建筑體型。推廣節(jié)能型門窗、密封條及熱放射保溫隔熱窗簾等，提高建筑物保溫、隔熱和氣密性能。；實(shí)行綠色照明，采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設(shè)備及采光照明系統(tǒng)，使用高效、長壽節(jié)能光源和燈具。提高建筑物質(zhì)量，延長使用壽命，提倡簡約實(shí)用的建筑裝修；2、使用中的措施節(jié)能監(jiān)測和技術(shù)服務(wù)體系建設(shè)：更新監(jiān)測設(shè)備，加強(qiáng)人員培訓(xùn)等；禁止產(chǎn)品過度包裝。規(guī)范并減少一次性用品生產(chǎn)和使用。3、制定節(jié)能管理制度，做好節(jié)能宣傳建立責(zé)任延伸制度，推進(jìn)廢紙、廢舊金屬、廢舊電子產(chǎn)品等回收利用，加強(qiáng)生活垃圾資源化利用；制定能耗標(biāo)準(zhǔn)，考核用能指標(biāo)，切實(shí)控制不必要的能源耗費(fèi)。（二）節(jié)水措施1、加強(qiáng)水資源統(tǒng)一管理，統(tǒng)籌生活、生產(chǎn)用水。完善水資源有償使用制度，實(shí)行用水總量控制與定額管理相結(jié)合的制度。污水處理后中水作為小區(qū)內(nèi)的綠化、景觀、道路清掃等用水。2、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)水技術(shù)政策和節(jié)水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制推廣使用節(jié)水設(shè)備和器具，如所有衛(wèi)生器具均采用可靠優(yōu)質(zhì)的節(jié)水型衛(wèi)生器具，綠地采用自動噴灌系統(tǒng)，擴(kuò)大再生水利用，提高用水效率，降低管網(wǎng)漏失率。3、加強(qiáng)公共建筑和住宅節(jié)水設(shè)施建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計、施工、生產(chǎn)等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和材料消耗核算制度。實(shí)行強(qiáng)制淘汰高耗能高耗水落后工藝、技術(shù)和設(shè)備的制度。推行強(qiáng)制性能效標(biāo)識制度和節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證制度。項目設(shè)計將遵循國家和地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范，根據(jù)項目所在地的能源供應(yīng)狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。認(rèn)真做好項目能耗狀況和能耗指標(biāo)分析：按照項目特點(diǎn)選擇計算各類能耗指標(biāo)，與國際國內(nèi)先進(jìn)水平進(jìn)行對比分析，以使項目符合能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的要求。擬建項目將通過優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而采用的主要節(jié)能降耗措施，對節(jié)能效果進(jìn)行分析論證，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的目標(biāo)。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項目選址及用地方案（一）選址點(diǎn)概況項目選址位于##市城北新區(qū)百馬大道右側(cè)、紅楓藝術(shù)陵園旁。經(jīng)現(xiàn)場踏勘，選址場地概況如下：1、項目選址規(guī)劃地處##市城北新區(qū)白馬大道旁，地塊周邊市政交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，是未來##市向東擴(kuò)張發(fā)展的橋頭堡，交通便利，建設(shè)條件良好。2、場內(nèi)土地為規(guī)劃中的建設(shè)用地；無壓覆礦床和文物，其它地質(zhì)狀況需待進(jìn)一步勘察明確；3、場址為規(guī)劃中的##城市新區(qū)，市政配套正加緊施工，完成后道路、電力線路、給排水管線，通訊線路等從其周邊通過，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，完全能滿足項目建設(shè)要求；4、項目周邊具備各類比較完善的建材市場和基地，完全能滿足項目建筑材料供應(yīng)及其它需求。（二）用地方案建設(shè)總用地240529.32平方米，總建筑面積482953.5平方米，其中：住宅建筑面積43372.47平方米，商業(yè)建筑面積332996.28平方米，酒店建筑面積26613.48平方米，辦公建筑面積28831.27平方米，小區(qū)配套建筑面積1140平方米,地下車庫50000平方米,容積率1.8（容積率=總建筑面積/建設(shè)用地），綠地面積60132.33平方米、綠地率25%，建筑基底面積82842.48平方米、建筑密度34.4%，停車位3111個，居住戶數(shù)384戶。項目建設(shè)用地規(guī)劃方案符合##市土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。二、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案按照本工程總圖布局的要求，工程的建設(shè)需搬遷戶數(shù)、人口情況，拆遷面積和拆遷費(fèi)用待進(jìn)一步詳細(xì)調(diào)查。本次方案參照##市相關(guān)拆遷安置方案初步提出，涉及補(bǔ)償金額處暫不給出，待相關(guān)評估單位作進(jìn)一步調(diào)查統(tǒng)計后再行充實(shí)。拆遷補(bǔ)償安置將依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《##市房屋拆遷管理辦法》、《##市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析本項目應(yīng)貫徹“環(huán)境保護(hù)”這項基本國策。以環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)、認(rèn)真執(zhí)行“以防為主、防治結(jié)合、綜合利用”的環(huán)境管理方針。通過環(huán)境調(diào)查和現(xiàn)場監(jiān)測，在了解項目所處環(huán)境狀況的基礎(chǔ)上，根據(jù)建設(shè)項目的污染物排放特征和評價區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀情況，預(yù)測本項目建成營運(yùn)前后對評價區(qū)域的環(huán)境影響程度與范圍，分析本項目的建設(shè)是否存在重大環(huán)境問題，以環(huán)保法規(guī)為準(zhǔn)繩，衡量建設(shè)項目的可行性，提出可行的環(huán)境保護(hù)對策措施，最大限度地降低本項目對環(huán)境可能造成的負(fù)面影響，充分發(fā)揮本項目建設(shè)所產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，同時為決策部門審查和決策、設(shè)計部門設(shè)計及項目的環(huán)境管理提供依據(jù)。擬建項目對當(dāng)?shù)貧v史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等無可能造成的不利影響。一、項目建設(shè)期間影響分析對于項目在施工期間造成的環(huán)境影響以及相應(yīng)的對策

1、在項目建設(shè)的施工期間會產(chǎn)生大量的廢水，對于廢水的污染主要包括在對建材進(jìn)行的沖洗會產(chǎn)生廢水、在施工區(qū)內(nèi)對施工的機(jī)械與地面進(jìn)行沖洗產(chǎn)生的廢水、施工人員生活產(chǎn)生的污水等方面，都會在房地產(chǎn)的建設(shè)項目施工中給環(huán)境造成一定的污染。在施工期間處理施工污水時，應(yīng)該在低洼的位置處設(shè)立一座臨時的廢水沉淀池，以便收集在施工期間排放的所有各類廢水，在經(jīng)過一段時間的沉淀以后可以成為施工期間一部分用水的重復(fù)應(yīng)用；

2、項目建設(shè)的施工過程當(dāng)中，避免不了會產(chǎn)生一定的噪聲，給周邊的居民生活會帶來很大的影響。在施工過程中產(chǎn)生噪聲的主要來源就是車輛與施工機(jī)械等，但是缺乏防止噪聲的設(shè)備，所以就不會很好地防止產(chǎn)生這種噪聲，給環(huán)境造成了一定的影響。在這些噪聲中其影響最大的就是機(jī)械設(shè)備的噪聲，并且這種噪聲是會產(chǎn)生相互疊加的效果，聲音會隨之越來越大，也存在一定的輻射影響，然而由于房地產(chǎn)建設(shè)施工的期限較長，有時為提高進(jìn)度會晝夜進(jìn)行，從而也會引發(fā)房地產(chǎn)的建設(shè)單位與周邊的居民會產(chǎn)生很多糾紛，因此，在解決這種噪聲所帶來的影響就必須通過以下幾方面進(jìn)行：（1）從聲源上需要加強(qiáng)控制。在房地產(chǎn)建設(shè)項目單位與施工單位在設(shè)立合同時，必須對其在使用機(jī)械設(shè)備方面應(yīng)做要求，所使用的主要設(shè)備必須是低噪聲的設(shè)備，并且在施工過程當(dāng)中施工單位必須要設(shè)置專業(yè)人員定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)工作。同時，要求施工現(xiàn)場的工作人員必須要嚴(yán)格按照規(guī)定使用各種機(jī)械設(shè)備；（2）運(yùn)用聲屏障加以控制的措施。在施工現(xiàn)場的周圍如果有比較敏感的位置需要設(shè)置一個臨時的聲屏障，并且在施工裝修與結(jié)構(gòu)階段必須要在建筑物的外部采取圍擋，這主要是可以降低機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲從而對環(huán)境周圍造成的影響；（3）應(yīng)用距離的防護(hù)措施。應(yīng)用具有噪聲機(jī)械設(shè)備時盡量不要安排在集中作業(yè)。并且要把機(jī)械作業(yè)移至與居民住宅的距離較遠(yuǎn)的位置，遠(yuǎn)離敏感區(qū)，這樣主要是可以給居民一個良好的居住環(huán)境，一般噪聲設(shè)備離敏感區(qū)域至少需要100m的距離；（4）對于在施工現(xiàn)場施工的車輛在設(shè)置出入時盡量應(yīng)該選擇離敏感區(qū)域較遠(yuǎn)的地方，同時在現(xiàn)場進(jìn)出的車輛現(xiàn)場必須禁鳴、低速行駛；

3、在項目的施工過程中，由于在施工當(dāng)中會產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵，因為建筑垃圾會長期的擱置在施工現(xiàn)場，堆料的遮擋也不夠嚴(yán)密，沒有及時的清理現(xiàn)場的渣土等問題，因此這就會產(chǎn)生大量的塵揚(yáng)，不可避免的對大氣會產(chǎn)生一定的污染，雖然應(yīng)用措施，但也沒有起到一定的防范功效，對此主要可以通過幾種方式加以改善：（1）需要在施工現(xiàn)場安排工作人員對施工場地定期進(jìn)行灑水工作可以降低揚(yáng)塵量；（2）應(yīng)用圍護(hù)和圍擋等可以有效的減少揚(yáng)塵的擴(kuò)散，所以這種措施是具有非常顯著的作用；（3）需要設(shè)置專業(yè)的工作人員在施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)建筑垃圾、棄土和對建筑材料的堆放、運(yùn)輸和處置工作。并且在堆放的場地必須要進(jìn)行灑水和加蓋篷布，主要是為了防止二次揚(yáng)塵的作用；（4）在運(yùn)輸建筑垃圾和建筑材料的車輛必須要加蓋篷布以降低有撒落的情況。并且，在車輛進(jìn)行裝卸和進(jìn)出場地的時候應(yīng)該自覺地用水把輪胎清洗干凈，可以避免揚(yáng)塵量；

4、在建筑施工的管理方面因為缺少相應(yīng)的規(guī)范，因此在房地產(chǎn)建筑項目的施工當(dāng)中，會產(chǎn)生隨意堆放大量的建筑垃圾，以及施工人員的生活垃圾，這種現(xiàn)象不僅會給城市中的景觀造成不良的影響，并且也給周邊的居民造成很大的影響，與此同時也會引起揚(yáng)塵等問題給環(huán)境造成了破壞。為了可以避免這些問題的發(fā)生，在施工過程當(dāng)中所產(chǎn)生的垃圾和廢物就必須要進(jìn)行及時的處理。在施工期間如果產(chǎn)生了固體廢物需要隨時的外運(yùn)，進(jìn)行填埋處理，或者是用于填坑和筑路等措施進(jìn)行處理。由于在施工過程當(dāng)中不會產(chǎn)生很多的生活垃圾，一般以廚房垃圾居多，此外還會存在少量的塑料垃圾和廢棄飯盒等，這些生活垃圾如果不及時的進(jìn)行處理，在高溫天氣條件下會產(chǎn)生傳播疾病，因此要進(jìn)行必要的處理；

5、在建設(shè)項目的施工期間主要影響生態(tài)環(huán)境的特點(diǎn)表現(xiàn)在：在進(jìn)行土建施工時對建設(shè)區(qū)域的空氣質(zhì)量造成環(huán)境的影響、進(jìn)行挖土墊地時對生態(tài)系統(tǒng)造成一定的影響、在施工期建筑沒有達(dá)到完整從而對人文景觀造成的影響。因此，房地產(chǎn)建設(shè)項目施工時對生態(tài)保護(hù)的措施應(yīng)從對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與特點(diǎn)要求出發(fā)，主要在保護(hù)、恢復(fù)、補(bǔ)償和建設(shè)幾個方面進(jìn)行考慮?？傊畬τ谠陧椖渴┕て陂g給環(huán)境造成的影響都是短期的，也是為以逆轉(zhuǎn)的，并且在項目建設(shè)以后，對環(huán)境的影響均可自行消除。因此，在項目單位以及負(fù)責(zé)施工的單位必須要在施工當(dāng)中真正落實(shí)好在施工過程中所噪音、揚(yáng)塵以及一些固體的廢物材料等加以控制加以管理，拿出切實(shí)可行的措施，在施工期內(nèi)所造成的環(huán)境影響可以有效的得到控制。二、建成后影響及分析1、生態(tài)環(huán)境影響源分析項目建成后，項目區(qū)土地利用功能和格局發(fā)生了變化，由此改變了景觀結(jié)構(gòu)，生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和功能也發(fā)生了變化，由此帶來物質(zhì)和能量的流動方式的改變。主要考慮各類車輛出入、消費(fèi)者及入住居民、公建及商業(yè)鋪面等產(chǎn)生的污染。污染物主要為生活污水、生活垃圾以及汽車廢氣、噪聲等。2、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施項目建設(shè)應(yīng)按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出治理措施。對生活污水：強(qiáng)市政管道和小區(qū)污水管道的維護(hù)管理，定期檢查排水管網(wǎng)，杜絕各類污染事故的發(fā)生。實(shí)行雨污分流的排水體系，做好雨污分流，生活污水納入城市污水管網(wǎng)，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。加強(qiáng)商貿(mào)城內(nèi)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)的建設(shè)，為防止廢污水經(jīng)排洪溝進(jìn)入河流水體，應(yīng)對污水管道的不規(guī)范布設(shè)進(jìn)行清理，杜絕污水系統(tǒng)混亂造成污染事故發(fā)生。設(shè)置事故池，應(yīng)對停電或設(shè)備故障等緊急狀況。事故池能儲存至少1d的污水量。對生活垃圾：垃圾做到定點(diǎn)收集，日產(chǎn)日清。項目營運(yùn)后，每天產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)小區(qū)物管部門收集后，由環(huán)衛(wèi)公司運(yùn)至城市生活垃圾填埋場統(tǒng)一處理。對廢氣和噪聲：保證廢氣抽排系統(tǒng)正常運(yùn)行，選用性能好、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能的抽排風(fēng)及尾氣凈化設(shè)施，保證其設(shè)備運(yùn)行正常。應(yīng)根據(jù)《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》的規(guī)劃，保證設(shè)備24小時正常運(yùn)行。加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立大氣污染物濃度的定期檢查和不定期檢查相結(jié)合的制度，加強(qiáng)管理監(jiān)督檢查，隨時發(fā)現(xiàn)安全隱患、并采取相應(yīng)措施消除各種隱患，防患于未然。建立應(yīng)急機(jī)制。按照國家有關(guān)規(guī)定，建立風(fēng)險應(yīng)急機(jī)制，確定風(fēng)險應(yīng)急管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、責(zé)任和人員，備好應(yīng)急器材和設(shè)備、用品，編制應(yīng)急處理方案，特別是人員疏導(dǎo)、安全保護(hù)措施方案，落實(shí)應(yīng)急狀態(tài)下的水電供應(yīng)方案和備用設(shè)備、解決措施，保持通訊通暢的措施、手段。第七章效益分析一、經(jīng)濟(jì)社會效益（一）推動區(qū)域農(nóng)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。通過引進(jìn)、示范和推廣優(yōu)良品種和實(shí)現(xiàn)無公害、綠色、有機(jī)食品的種、養(yǎng)生產(chǎn)技術(shù)和管理技術(shù)，提高##市及周邊地區(qū)的良種普及率和科學(xué)種養(yǎng)水平，提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品安全。在本身取得良好經(jīng)濟(jì)效益的同時，將推動整個##市農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（二）推動新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧。多個農(nóng)業(yè)園區(qū)兼?zhèn)湫蓍e功能，為人們提供了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、休閑娛樂等多種服務(wù)，再加上農(nóng)村環(huán)保、優(yōu)美的環(huán)境，從而有效吸引著尋求生活體驗的城市居民。（三）促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。園區(qū)滿負(fù)荷運(yùn)營后每年貢獻(xiàn)稅金超過4億元，提供直接就業(yè)崗位超過4萬個，園區(qū)帶動起來的餐飲業(yè)、加工業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)將有效增加勞動就業(yè)面，預(yù)計帶動間接就業(yè)機(jī)會超過15萬個，利于增加##市城鄉(xiāng)居民的增收，加快##市貧困人口脫貧致富的進(jìn)程。將為##農(nóng)民提供現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的示范和學(xué)習(xí)的窗口，全市每年培訓(xùn)農(nóng)民不少于6000名。（四）推動新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧。項目區(qū)兼?zhèn)湫蓍e功能，為人們提供了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、休閑娛樂等多種服務(wù)，再加上農(nóng)村環(huán)保、優(yōu)美的環(huán)境，從而有效吸引著尋求生活體驗的城市居民。農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅增加了農(nóng)產(chǎn)品的需求量，同時也推動了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為農(nóng)民、農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了一個良好的平臺，是典型的、直接的城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，有利于加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。二、生態(tài)效益項目區(qū)建設(shè)以農(nóng)業(yè)為主題，結(jié)合山形地勢，將山、地、農(nóng)融為一體。通過建設(shè)不同特色、不同風(fēng)格的功能建筑和景觀建筑，輔以獨(dú)特的設(shè)計，保持與周圍自然景觀和人文環(huán)境的高度協(xié)調(diào)；利用園林化手法，進(jìn)行林木種植、草地綠化，使項目區(qū)草地綠地率提高到60%以上，林木覆蓋率較現(xiàn)狀提高20-35個百分點(diǎn)，對項目區(qū)涵養(yǎng)水源、保持水土、調(diào)節(jié)小氣候、保護(hù)環(huán)境、維護(hù)生態(tài)平衡產(chǎn)生重要的作用。生產(chǎn)過程全部采用有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式。在項目選擇與建設(shè)方案設(shè)計上，嚴(yán)格遵循節(jié)約用水原則。實(shí)施節(jié)水灌溉的同時加大污水處理、回用力度，實(shí)現(xiàn)污水資源化，使生產(chǎn)廢水、污水得到最大化利用。以上措施將明顯改善項目區(qū)和周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。目錄一、項目申報單位概況。二、項目建設(shè)背景。1、項目概況。2、項目建設(shè)區(qū)域概況。3、項目建設(shè)的必要性和可靠性。4、項目設(shè)計三、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析1、發(fā)展規(guī)劃分析。2、產(chǎn)業(yè)政策分析。3、市場及行業(yè)準(zhǔn)入分析。四、節(jié)能方案分析1、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范。2、節(jié)能節(jié)水措施。五、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析1、項目選址及用地方案。2、土地利用合理性分析。3、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。資源開發(fā)及綜合利用分析六、環(huán)境和生態(tài)影響分析1、項目建設(shè)期環(huán)境影響分析。2、項目建成后影響分析七、經(jīng)濟(jì)影響分析八、社會影響分析目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.4研究結(jié)論及建議 4第二章