與銷售相關(guān)的物業(yè)管理案例

與銷售相關(guān)的物業(yè)管理案例案例2就一個住宅小區(qū)來說，物業(yè)管理中的物業(yè)究竟指什么?我是一個學(xué)工程的本科生，畢業(yè)后到物業(yè)公司工作。公司領(lǐng)導(dǎo)讓我負(fù)責(zé)一個小區(qū)的物業(yè)管理工作，可我實(shí)在連物業(yè)的概念都不清楚。請問，就一個住宅小區(qū)來說，物業(yè)管理中的物業(yè)究竟指什么?簡要說明：很多人認(rèn)為，物業(yè)就是房子，或者物業(yè)就是建筑物，實(shí)際上，這是很不全面，甚至是錯誤的。比較受大家認(rèn)可的物業(yè)概念是：物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。就一個住宅小區(qū)來說，物業(yè)管理中的物業(yè)，就是與該小區(qū)密切聯(lián)系的房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施和場地。詳細(xì)評析：物業(yè)一詞原出于港澳及東南亞一帶的地區(qū)和國家；英語為“Estate”或“Property”，其含義為“財產(chǎn)”、“資產(chǎn)”、“擁有物”、“房地產(chǎn)”等，是一個較為廣義的范疇。而現(xiàn)實(shí)中所稱的物業(yè)，應(yīng)是物業(yè)的一種狹義范疇。物業(yè)一詞自20世紀(jì)80年代從香港引入我國大陸，至今已近20年，但目前國內(nèi)學(xué)術(shù)界、理論界及房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際工作部門和人士對物業(yè)(狹義)的定義尚未形成一致的認(rèn)識。從已出版的國內(nèi)各類教材、報刊來看，對物業(yè)的理解不下十余種提法。從物業(yè)的概念中可以看出，一個完整的物業(yè)，應(yīng)至少包括以下幾個部分：(1)建筑物。包括房屋建筑、構(gòu)筑物(如橋梁、水塔等)、道路、碼頭等。(2)設(shè)備。指配套的專用機(jī)械、電氣等設(shè)備。如電梯、空調(diào)、備用電源等。(3)設(shè)施。指配套的公用管、線、路。如上下水管、消防、強(qiáng)電(供變電等)、弱電(通訊、信號網(wǎng)絡(luò)等)、路燈，以及室外公建設(shè)施(如幼兒園、醫(yī)院)等。(4)場地。指開發(fā)待建或露天堆放貨物之地，包括建筑地塊、庭院、停車場等。斃物業(yè)但可大煌可小蘭，可哥以是辟群體喇建筑扔物，寒如住朗宅小敏區(qū)；稱也可置以是匹單安體建離筑物戒，如充高層羞住宅某、寫春字樓陽等。強(qiáng)物業(yè)栽還可蹈以分鹿割，嚷如大燥物業(yè)夾可以轉(zhuǎn)劃分槍為小概物業(yè)治，住也宅小理區(qū)物是業(yè)可連以劃較分為挑幾個谷小的斥單體割住宅憶樓物柳業(yè)等誠。猜國際森上，器物業(yè)順是一趣個通膨用的君習(xí)慣笛詞匯勢，與間房地網(wǎng)產(chǎn)、朗不動激產(chǎn)表烏達(dá)雷同一礙種含加義。通在我持國，味物業(yè)殘則有葡其約笨定俗通成的蜓內(nèi)涵暈，即核主要剝指進(jìn)愁入消因費(fèi)領(lǐng)儀域的尋房地節(jié)產(chǎn)產(chǎn)勝品，陵而不同是我踐們通死常所燭說的辛生產(chǎn)眠、流肢通、伴消費(fèi)躬的整畜個過炎程中蒜的房積地產(chǎn)登。從梁這個塔角度具上看慘，物灶業(yè)與清房地單產(chǎn)是膀有區(qū)摟別的衰。恩完整禿地把廳握物慶業(yè)的槐概念倒，需位要注勇意以走下兩楊點(diǎn)：禮第一律，物仍業(yè)的顯主體薪是建奪筑物為，輔噴助部慨分是佩配套并的設(shè)允備、彩設(shè)施扎與萌場地才等。重如果澤沒有鑼建筑至物，杜而是勿單獨(dú)豪的設(shè)盛備、際設(shè)施流或是鐵單獨(dú)使的場合地脾(如銹空地仆)，法就不送能稱健其為況物業(yè)敲，至云少不嘴能稱遍其為里物業(yè)愿管峽理中疊的物潛業(yè)。言第二膊，物宵業(yè)管賽理中燥的物辮業(yè)(徑適用摔于住訴宅小勻區(qū))揪主要臨是物敏業(yè)的湯共拘同部談位、劉共用座設(shè)施補(bǔ)設(shè)備殃、物苗業(yè)規(guī)妙劃紅漿線內(nèi)演的市屑政設(shè)傻施和灘附屬費(fèi)建筑允及附水屬配撲套服格務(wù)設(shè)旁施。燒其中吉，建認(rèn)筑物蘆共同覆部位符主要嗓包括楊樓蓋庭、屋址頂、秒梁、邊柱、黑內(nèi)外莫墻體交和基譜礎(chǔ)等撇承重填結(jié)構(gòu)附部位懷和外形墻面害、樓劑梯間霜、走遙廊通遮道、晚門廳碌、電秘梯廳駛等。獨(dú)房屋客建筑簽共用條設(shè)施診設(shè)備知包括徹共用獲的上屯下水蜜管道橋、落娛水管翼、郵雀政信倍箱、羨垃圾峰道、較煙囪搜、供向電干香線、誘共用造照明削、天榨線、趟中央鋼空調(diào)頂、暖鵝氣干專線、悄供暖砌鍋爐纏房、勉高壓榜水泵召房、騾樓內(nèi)瀉消防多設(shè)施槽設(shè)備禮、電炎梯等閘。物蔑業(yè)規(guī)績劃紅揚(yáng)線內(nèi)賊的市籌政設(shè)驅(qū)施和襲附屬踏建筑購包括英：道閥路、譜室外姐上下涌水管羨道、推化糞盼池、拔溝渠例、池擦、井駛、綠蒜化、奮室外蛙泵房慮、自哥行車膜棚、炮停車駱場等黎。規(guī)汁劃紅職線內(nèi)奏的附贈屬配妥套服尾務(wù)設(shè)晃施包視括網(wǎng)鏈球場夢、游暑泳池標(biāo)、商獎業(yè)網(wǎng)短點(diǎn)等略。草業(yè)主堵自用翻物業(yè)酬建筑感物和罩自用肉設(shè)備塑通常閘不是掌物業(yè)巖管理墳的范堂疇，占除非抖經(jīng)過愈單獨(dú)魚的委帥托，碼才能孫進(jìn)入立物業(yè)芝管理撇的范爐圍。租所謂腳自用股物業(yè)訪建筑斃物部槍分和木自用嘉設(shè)備豪，是街指戶巖門以放內(nèi)的夏部位濱和設(shè)拍備，歷包括懸水、況電、餡氣戶煤表以聚內(nèi)的傘管線吊和自蓋用陽已臺等筒。對各于住敲宅，遮就是麻住宅絨的內(nèi)筑部目(不株含公趨共部江分靜)；蒜對于爭寫字壓間，菜就是言寫字狐間的編內(nèi)部傅(不勵含公晨共部艷分)久。戚了解熔物業(yè)杜的概墾念和崇組成糾，對燦于搞莊好物輛業(yè)管獄理，吳處理掏物業(yè)胖管理沖的喚相關(guān)蹈問題脈，以怠及參該與物虎業(yè)管番理市孝場等滋都具辟有重夫要的蜓意義著。車首先雕，對房物業(yè)拖公司濁而言爸，弄宣清物婚業(yè)的員概念葬及組仁成，廚就能圓全面欲地傭衡量廟自己眉將要尊或正炮要管殿理的輸物業(yè)勿的情謊況，攝從而盤作出罩管理傾或不豈管理浴的決順定。絮另外努，物粘業(yè)公獅司也腳能正動確地飼行使還自己紡的管凈理權(quán)雕利和邁義務(wù)孟，既檢不漏氏掉該滑管的繞部分葛，如巨停車蝶場、術(shù)庭院凱等；召又不篩去管管理不彈屬于外自己剩管理絨的部謙分，葵如業(yè)疫主自源用房娛屋內(nèi)顯部付(除臭非業(yè)后主特俊約)牢。同尚時，射又可迅根部據(jù)目您前我遇國物鎖業(yè)的摸管理容情況忘，適悉時擴(kuò)刻大自懇己的姥管理雜業(yè)務(wù)拍范圍夜，增巖強(qiáng)自預(yù)身競克爭力波，開深拓自蒸己的盆視野仆。磨目前奏，不畏少物福業(yè)公略司在舟沒有曲弄清堅(jiān)自己傲所管暢物業(yè)血范圍繩的情蛇況下苗，蠅盲目鄰地去沿進(jìn)行拉管理擠。如舉有些吉業(yè)主獨(dú)并沒歷有委寺托給誕物業(yè)餓公司勻，如饒房屋戰(zhàn)裝修缸，物鄙業(yè)公溉司卻褲把它能作為穩(wěn)一件素管理斧的重他點(diǎn)和膨難點(diǎn)武來抓銜，到焰頭來故不但習(xí)沒有聯(lián)收到貫業(yè)主單為此轉(zhuǎn)支付豆的管特理費(fèi)韻用，吵而且節(jié)還因余管不醋好、福管不虧了而勤引起嚼業(yè)主控的不罵滿，零惹了厲很多肝麻煩貨，甚賽至導(dǎo)陣致物出業(yè)公理司自伐身信置譽(yù)的陸下降捐，實(shí)獎在是鋤得不布償失定的。澇其次揉，對派業(yè)主吊或使蜓用人序而言良，了霧解物格業(yè)的炕概念票和組遺成，嶼就能仿正林確地太看待結(jié)物業(yè)撓公司擦的管域理，堂放棄流那種擊認(rèn)為碎自己泥的物底業(yè)只夕是建信筑物謝本身怖(實(shí)旺際上摔，共毫用部墓分并給非單雨個人納所有念)，輝公共幟部分抗管理訂與己君無關(guān)僻的錯炮誤觀愚念，制積極胖參與淡到物慢業(yè)的中民主戲管理芝中來土。同蔬時，拒業(yè)主矛還能謠根據(jù)澆物業(yè)烈的組畜成情餃況，鍛嚴(yán)格辭監(jiān)督垂物業(yè)芬公司陵的管獎理活劇動。申這樣毅，就顧會減競少物奴業(yè)管掀理的消糾紛碌，如閉收費(fèi)崖糾紛翠等，燥提高浪自己己應(yīng)該堤享受診的物假業(yè)管貞理服法務(wù)的僑質(zhì)量極與效刷用水凍平。些案例征36恨腎開發(fā)旁商對滿物業(yè)宰管理磚情況慰的承貸諾與圍物業(yè)樂管理倦公司隙的說址法誰肝的算們數(shù)?讀情況縫一：繭一位奧業(yè)主粒購買瑞了一姿套高嫂檔公溪寓并經(jīng)且已蘿經(jīng)入評住。般按照欺該公忌寓物慈業(yè)管瞇理收死費(fèi)標(biāo)鏈準(zhǔn)，源這個烏業(yè)主短購買當(dāng)?shù)倪@梯套房搜屋每平月要蘇交納惕物業(yè)差管理目費(fèi)察50同0多痛元，榮而且相每半簽?zāi)杲Y(jié)墊算一次次。致在與爛開發(fā)減商簽酷訂購齒房合鼠同時蛋，該鉆業(yè)主朽表示粒難以疲接受鉆這樣茂高的奸物業(yè)偵管理塔費(fèi)用手。售托樓小晴姐說塑，考蠢慮到松該小金區(qū)已財售出越80崗％，頂可以甚為他粱減免密三分哀之一譜的費(fèi)須用。貝可是松這位交業(yè)主袖人住付后，饅小區(qū)漂物業(yè)烈管理插公司波仍然敵要按下全價完收取英物業(yè)伴管理斃費(fèi)。猛于是麥業(yè)主嘴與物就業(yè)管橫理公抄司之遮間爆唱發(fā)了凈一場山收費(fèi)冶大沖猾突。眾情況拘二：常家住凝廣州傲某花晉園的黎王羊先生等，在都購房攝時開匠發(fā)商謀承諾法物業(yè)舍管理朽費(fèi)為鎖6角架錢每崖平方任米，璃并有刺管道鉗煤氣烏、2帳4小宮時熱械水等奧配套筋服饞務(wù)，平且寫禿進(jìn)了寶購房眾合同痕中。井但耽王同先生睛稱入育住一凈年，勝非但傅管道辭煤氣偷、再24悅小時泊熱水厲等沒慘有落煮實(shí)，淺物業(yè)逮管理避費(fèi)反拉而漲慎到了奇8角冶錢每耳平方掘米，糕王固先生菌找物胸業(yè)管柳理公捏司提役出質(zhì)性問，策物業(yè)榮管理置公司挨回答稿說自輕己是當(dāng)依據(jù)束國家曠標(biāo)準(zhǔn)飄收費(fèi)莖的，爬發(fā)展勞商說通的不劉算數(shù)逃。找標(biāo)發(fā)展測商詢痛問，域發(fā)展桂商則說非常映遺憾柳地稱鴿，現(xiàn)湖在物碰業(yè)管憲理工淋作交勸給了游專業(yè)方的物狹業(yè)管躲理公史司，吧自己兵也沒芹有辦漫法約株束。匪問題喬：帶(1畫)開現(xiàn)發(fā)商著能不辰能對監(jiān)物業(yè)星管理言問題誰做出跟承諾母?能甜否帳把其歉承諾撕寫進(jìn)若合同俗?條(2欲)開加發(fā)商藍(lán)的承狼諾對亡物業(yè)俗管理炕公司這有沒學(xué)有約撥束力離?每(3座)開萄發(fā)商芝對承論諾引蒙發(fā)的報法律壇后果逐應(yīng)否密承擔(dān)朵法律悶責(zé)任轉(zhuǎn)?構(gòu)簡要譯說明關(guān)：客現(xiàn)在葡有些佳開發(fā)費(fèi)商動梅不動嶺就一枕通承尊諾，融什么狗價格聲降至額最低全，服往務(wù)估提到兵最高私，管翁理商跪久負(fù)身盛名篇等等馳，其創(chuàng)目的警非常延明確瀉，就怕是只歸要客斷戶跟中它簽妙了合樓同就浩行。園然而仔物業(yè)癢管理催畢竟貌不是享房地邊產(chǎn)開妖發(fā)，亡開發(fā)苦商賣晃了房印子卷戀了錢把就走坑，物奪業(yè)管兇理公娘司究羽竟如拋何以無及物葛業(yè)管高理公貿(mào)司對何其承思諾是仙否認(rèn)虹同就閱不聞謠不問陸了。蹦我們抽相信啊，隨狗著人鴨們的京法律陳意識敲的逐糞漸增句強(qiáng)，沃這方粒面的窗問題堆將會崗在最疲近的俘幾年腿里越盤來越格多。味詳細(xì)稈評析測：星(1胳)開劇發(fā)商塔能不勵能對化物業(yè)風(fēng)管理掃問題艱做出立承諾冒?能答否把銹其承尺諾妙寫進(jìn)唐合同塑?究這個懇問題笨上我鉗們和唯北京縣世聯(lián)尖律師孔事務(wù)堡所郭嫁玉濤騰律師餅的觀究點(diǎn)是慰一致饞的。太郭玉歇濤律壘師認(rèn)啞為，擇物業(yè)兔管理扛與房刃屋買溝賣是撇兩種滴獨(dú)立益的法膠律關(guān)鞋系。緊房屋匠買賣責(zé)當(dāng)事濕人一照方是近發(fā)展釣商，互另一階方是修購房獵客戶職，兩友者間示是買禽賣合痰同關(guān)注系。歲物業(yè)伐管理腫當(dāng)事蜘人一部方是胸物業(yè)吧管理筑公司鋸，一勇方是午住戶婆，兩鏈者間進(jìn)是服餐務(wù)合曾同關(guān)禾系。錫這兩貓種合棚同關(guān)賺系雖趙然在過主體拒方面櫻有些亮重合興，比欲如購師房客卵戶往絹往就計(jì)是住貝戶，符而賣吊房的俯發(fā)展研商也手可能思又承酬擔(dān)了饑物業(yè)隨管理攏者的享角色耽，但避無論籠如何培，這標(biāo)兩種尊合同阿是獨(dú)斷立的蜂、有膜區(qū)別場的。診而物朝業(yè)管登理費(fèi)箱用、老標(biāo)準(zhǔn)復(fù)、服虎務(wù)內(nèi)鹽容等她，實(shí)飄際上筍就是餡物業(yè)親管理新法律駕關(guān)系窄中的狗種種臭權(quán)利鉛、義梨務(wù)、風(fēng)責(zé)任蓋，只墻能由勸物業(yè)摘管理效公司推予以舊確立銀。含在房援屋預(yù)自售前隨，發(fā)粉展商崗可以舒與物處業(yè)管斬理公帽司談潮定前素期物遇業(yè)管木理協(xié)掘議，蝴確定糞物業(yè)攻管理禁服務(wù)鄉(xiāng)內(nèi)容相、方宗式、瞇收費(fèi)豎等事嫌項(xiàng)。掃然后成，發(fā)張展商鬼在售憤樓時點(diǎn)，可橡以對秋相關(guān)暗物業(yè)悠管理凡問題利作出對必要柄的說止明、迅解釋激，以訊便增坐加該只物業(yè)伴的賣余點(diǎn)，貿(mào)同時宵方便承廣大嚼購房協(xié)者進(jìn)唯行綜悶合的揪比較螺、選椅擇、該決定暖。但半是發(fā)汪展商子不能申將有查關(guān)物術(shù)業(yè)管六理具普體內(nèi)示容的津條款輪直接采規(guī)定痛在售頃樓合埋同中阿，這芳樣做炊就是鋼越俎腰代庖辜，就芬是不刷當(dāng)處擔(dān)分他檔人的評權(quán)利恨。發(fā)與展商拘沒有演簽訂禿這種咐條款疾的主凳體資黑格，賊應(yīng)當(dāng)保由物壇業(yè)管貿(mào)理公謎司直蹄接與反購房重客戶精簽訂辨協(xié)議千。絞(2秩)開國發(fā)商師的承側(cè)諾對典物業(yè)蜻管理件公司窄有沒隆有約裂束力糧?壽如果請開發(fā)卸商僅蛾僅是瘡為了懇促銷壤而就期物業(yè)楚管理集服務(wù)撿內(nèi)容甚、方碑式、盼收泄費(fèi)等甲事項(xiàng)益對業(yè)捐主所浮做的連口頭味承諾運(yùn)，那浮么對濤物業(yè)其管理貝公司誼就沒姨有約汁束力克。上給面已同經(jīng)說膏過，妨對物嶼業(yè)管蝦理做簽出種品種承炊諾是卸物業(yè)袖管理壁公司僚的權(quán)帥利，萍開發(fā)擁商沒詞有擅弟自處步分他朵人權(quán)名利的姜權(quán)利菠。堅(jiān)當(dāng)然套，如角果開揚(yáng)發(fā)商兔向購有房者厚出示次了物顯業(yè)管放理公胃司授淺權(quán)其裝做出份承諾繁的授產(chǎn)權(quán)委護(hù)托書軟，那手開發(fā)區(qū)商在灣其授懲權(quán)范虎圍內(nèi)悲所做再的承均諾就欲是物傲業(yè)管莫理公梨司的駛承諾錫，對穿物業(yè)淘管理筍公司亞具有蓋約束恐力。拋這種贈情況團(tuán)下，碌物業(yè)炮管理破公司授必須父在其勒管理憤的有載效期吊內(nèi)兌嚇現(xiàn)其享承諾測。如藥果開唉發(fā)商塘的書您面承廣諾并雀不涉特及物必業(yè)管特理公公司的寸權(quán)利臂與義價務(wù)，帶如開獎發(fā)商蠢承諾壘補(bǔ)貼撥業(yè)主垂三分淹之一鹽的物咳業(yè)管項(xiàng)理費(fèi)桑，應(yīng)左該也鑄是合渣法有羨效的溫。這陜時，頌業(yè)主敏可以屆要求幣開發(fā)警商依你照其筆承諾掠，為扔自己縮補(bǔ)貼躺這部神分的胳費(fèi)用勁。累(3連)開觸發(fā)商蔽對承豎諾引出發(fā)的密法律盞后果練應(yīng)否箭承擔(dān)涉法律誓責(zé)任鵲?撒最高絞人民咳法院眉《關(guān)工于貫戶徹執(zhí)權(quán)行(品中華侄人碧民共涼和國瘡民法券通則舟)若講干問膊題的困意見揉》第演七十惠一條榮規(guī)定甜：揪“疫行為異人因態(tài)對行同為的斑性質(zhì)伐、對橋方當(dāng)怎事人國，標(biāo)丹的物楊的品秧種、悲質(zhì)量腫、規(guī)肺格和對數(shù)量贊等的蓮錯誤婚認(rèn)識瘡，使與行為闊的后原果與虜自己閘的意步思相瓦悖，炎并造死成較酸大損胡失的邪，可絨以認(rèn)具定為督重大熔誤解幼。切”夕依據(jù)宣《民愈法通回則》在的規(guī)滾定，冷對于堤重大蔥誤解位情形音，一糕方有白權(quán)請覺求人菌民法毅院或優(yōu)仲裁牽機(jī)關(guān)砍予以槳變更顏或撤東銷，艦被撤眼銷的挖民事昂行為賺從行衫為開洪始起燭無效隊(duì)。同委時，餡我國懼《合歇同法蒙》第奧五十幻八條總規(guī)定勉：趴“妥合同噸無效個或者蘇被撤掉銷后可，因?qū)釉摵隙芡≌镜玫牡钬敭a(chǎn)斧，應(yīng)沿當(dāng)予型以返洞還簡……券有過蛇錯的批一方宵應(yīng)當(dāng)波賠償屠對方午因此五所受角到的慣損失請……仿”富這就迅是說缺，如擊果發(fā)嫂展商睬在購左房合儉同中箱承諾廳了物怕業(yè)管家理?xiàng)l習(xí)款、柜內(nèi)容爭，而栽開發(fā)娘商對范這些執(zhí)承諾享并沒摔有準(zhǔn)移備或訂以后姓根本朽沒有依能力斧兌現(xiàn)墾，而趨購房進(jìn)客戶內(nèi)認(rèn)為閱自己礦受誤仙導(dǎo)而衰簽約繼并遭撫受較晉大經(jīng)移濟(jì)損洪失，港則該擠客戶晌可以相要求死撤銷刺該購午房合掌同，妙雙方鋪退房楊退款紗；如府果客巾戶因財此遭昨受損暖失，街還可料以提絞出索炎賠請謹(jǐn)求。拆附：牛不要晚輕易植承諾向一位賄有名搞且有濱錢的劣業(yè)主降，偏鼻偏不關(guān)肯繳示納區(qū)史區(qū)幾筋十元訴的物報業(yè)管天理費(fèi)夾，而繩對社雹會公喇益事緩業(yè)卻懼動輒悔揮金莖如土企，讓攝人實(shí)慎在難書以理從解。遍但仔改細(xì)想傘想，貧問題叛是出束在開銀發(fā)商僑的輕叼易承尼諾上秀。這某先合生在絞浦東爆一高干檔小酸區(qū)購倘買了蔽房子糾，對寫房型局、環(huán)患境都漫非常鑰滿腎意，趟尤其斬對開脹發(fā)商送承諾忙的每踏幢樓圾前繡24供小時午設(shè)立足保安節(jié)崗感搞到稱型心，鴉覺得缺安全蛾有了壤可靠淘的保欣障。兄陸家抬嘴物兵業(yè)管去理公訊司進(jìn)乖入小返區(qū)之越后，謊根本茶不知朱道開殿發(fā)商娃有過頸這種登不切搞實(shí)際莫的承良諾，植只是瞧按常旺規(guī)配酷備了盈足夠般的保憐安在故小區(qū)服內(nèi)巡億邏。譽(yù)對此叉，業(yè)扮主們跪?qū)⒃沽粴馊稣略诹速r物業(yè)大管理膜公司莊身上縮，認(rèn)蛋為自刺己被盞愚弄陽了。兔經(jīng)過國物業(yè)灘管理鋼公司賤的反張復(fù)解所釋，熊大多認(rèn)數(shù)業(yè)您主心翅平氣裹和地躲認(rèn)為直根本江沒有圍必要火在每共幢樓鉆前設(shè)林立飄24褲小時脈的保短安崗化位，呀人力豈、財醫(yī)力閥都是非浪費(fèi)侵?？蔁崞暨@位鍋業(yè)主遙以物筐業(yè)管寬理公勝司沒彎有踐借諾為否由拒薯付物允業(yè)管肢理費(fèi)崇。他董說，欠樓前竹設(shè)保行安，雪便可評以不伯裝電遭子防搏盜門丈。劣這則職故事占雖然屋小，或卻發(fā)害人深右思。寺物業(yè)萌企業(yè)丸理應(yīng)仆竭盡旨全力燈為業(yè)削主服查務(wù)，飽但是摧，業(yè)娃主卻畏不能傾將開居發(fā)商房留下疫的問宰題簡怒單地彼算到潤物業(yè)胡管理漫公司尿的頭優(yōu)上，濕而開蒼發(fā)商牧更不態(tài)能只奮顧自鄉(xiāng)己的添銷售列利益皂，輕堪易做船出不耀切實(shí)闖際的斤承諾遷，假厲如，慮你說浙每天默可以具摘下找太陽庫放在溫你的貓小區(qū)鉤內(nèi)，止物業(yè)匆管理災(zāi)公司胃一定賺要去愉夸父謝逐日控嗎盡?蜜陣午(摘斗自上火?！吨附夥刨\日報帖》)鼠案例拿61道檔物業(yè)確管理吃一定尾要簽恭訂委宰托管所理合眠同嗎萍?途我們龜是偏嘴遠(yuǎn)城史市舊隨小區(qū)夸的房步管部妙門，曾最近暑我們殊單位浩正按撒政府筋主管孝部門指的要障求進(jìn)消行內(nèi)陡部整交改，妥準(zhǔn)備喝到市薦場上悠去接敢新的鑒業(yè)務(wù)舞，可街是我民們對軟市場家化的捐物業(yè)選管理炸基本伶不了昆解。塘聽說儉接業(yè)牙務(wù)必么須簽辦訂委卵托管曾理合核同，萬是嗎仁?另爆外，命在簽焦訂委氧托合吊同時輝，應(yīng)斗該注闖意什歇么?咽簡要菌說明奮：絕物業(yè)矩管理爬委托娛合同咐是房即地產(chǎn)喂開發(fā)悄商、忍物業(yè)稈所有艇人或固者物墳業(yè)管趟理委議員會姿與物本業(yè)管鑰理公蠟司，多圍繞齊有關(guān)渠物業(yè)弱管理皮與經(jīng)裂營服恭務(wù)方銷面的亮事項(xiàng)礙，簽?zāi)喌挠涿鞔_桐各方掙權(quán)利達(dá)與義潑務(wù)關(guān)逐系的欣協(xié)議咸。市罩場化上的物車業(yè)管奪理業(yè)沃務(wù)獲間得，掃必須柄簽訂魔委托保管理踐合同壓。騎詳細(xì)衣評析而：魚市場備經(jīng)濟(jì)田條件攜下簽踩訂委突托管犧理合久同的袍必要誕性主菊要體這現(xiàn)在徹如下皇方面摸。雙第一售，物聰業(yè)管煎理委暑托合孩同是愿物業(yè)陶管理公公司票進(jìn)行立管理簡服務(wù)非的依酸據(jù)。厚物業(yè)技管理初公司另是受殖合同炊的委若托而濟(jì)開展至工作鴨的，功這與身長期陣計(jì)劃粒經(jīng)濟(jì)崗時期華下的溜房產(chǎn)蠻管理央方式色——找行政尊手段吧是截憂然不揭同的劍，物縫業(yè)管患理公櫻司應(yīng)享根據(jù)圣委托壇管理浪合同哨的內(nèi)循容和敢要求裳，認(rèn)蓄真組截織實(shí)詠施管姓理。飯同時眉，物好業(yè)管污理公耗司的引一切闊管理受行為蠢都必瓜須符抓合合冊同所小約定音的職判責(zé)，糊不能赤超出趣合同輛所約斑定的隱權(quán)限稍，這萄也是蜓業(yè)主針委員痛會監(jiān)我督、振考核高物業(yè)價管理顫公司介的依妄據(jù)，閉所以康物業(yè)孕管理均委托逃合同笛對物形業(yè)管弱理公點(diǎn)司是維非常四重要榴的，耐一定哪要簽蒜訂。溫第二榆，委顛托管蠟理合績同是但解決鍬物業(yè)畜管理謎糾紛忠的依歸據(jù)。妹一些超物業(yè)賢管理碧公司濱對物司業(yè)管灣理一寶定要良簽訂狼委托拾合同樣理解清不深蝶，甚饒至認(rèn)受為只距要允洲許干芒活，睜簽與共不簽舊委托顯合同詢無所澇謂。肌正因臨為如羞此目御前有恭相當(dāng)邊數(shù)量歡的物欲業(yè)管階理公猴司沒證有簽知訂委長托合攀同，掀所以符當(dāng)在很物業(yè)彼管理宗和服釘務(wù)中餅出現(xiàn)光矛盾備時。淺常因葉沒有盾依據(jù)隱而使囑矛盾兄無法凍解決崗。軌案例藥11碗6朝機(jī)繳動車苗進(jìn)出查小區(qū)盈到底丸應(yīng)不征應(yīng)該張收費(fèi)譜?儀我是做一名桶出租自車司腔機(jī)。鏈前幾霞天，乖我載證一位敞乘客吸去他寶的居掏住小渣區(qū)。不車開蓬到小墾區(qū)大班門口州，被被一位茂門衛(wèi)澇同志麗攔住趨。門考衛(wèi)同匙志要耗求付橫2元鼓錢才疲能將份車開躁進(jìn)小抗區(qū)。息乘客絨不愿螺付錢稈，說壺他已拾經(jīng)付娃過物臘業(yè)管見理費(fèi)鞭。但勒他執(zhí)特意要盤求我喜將車中開到宿他家圾門口椅，并腿說：佳“奮您不公載我遞到我懸家門正口，獸我向含有關(guān)固方面毯投訴淺，說弟您拒響載隱!”型面對普這位容怒氣霉沖沖或的乘妨客，筒我只倒能將帖車開聲進(jìn)小唇區(qū)，沫并送灣他到程家突門口障。返繞回途瘡中經(jīng)術(shù)過保踩衛(wèi)處嗓，門隆衛(wèi)同德志要賤我停態(tài)車付乖錢。登說這鋪是上漂級規(guī)彩定，黎他也脈沒有歷辦法蜂。為牧了盡偉快再野去做或生意茫，我裕只好晌先付正了省2元喉錢，岔然后光向他貓要了偵一張擴(kuò)收據(jù)屈。組對于遞某小腫區(qū)的鎖做法賄，我啞想請汪問幾扭個問詳題：迅出租繩車司鋸機(jī)載艇客能腐否拖進(jìn)入而小區(qū)禽?門忽衛(wèi)同尤志憑突什么臂理要押我們幟付“盜買路釀錢”徒?物斤價部賀門有秧否跑規(guī)定落?出瘦租車煮進(jìn)入畜小區(qū)池到圈底該惰不該棵收費(fèi)踐?這呢樣的叛收費(fèi)坦是否貼屬于販“彈亂收湯費(fèi)夸”撒。濱(摘錫自上赤?！队芊康馗鳟a(chǎn)報泄》，派有改爺動)王簡要妥說明獄：峽這一配案例楊中涉拳及的頃問題慶，目何前有掉幾種屬不同如的觀此點(diǎn)。忌但是意，外釘來設(shè)車輛粒進(jìn)入秘小區(qū)綱是否屯收費(fèi)垮，目歌前國墨家沒抓有規(guī)射定。千一般御來說傻，為銀全體軟居民奴服務(wù)也的車振輛不腸應(yīng)該昏收費(fèi)征，而桃為少雜數(shù)或像個別釋業(yè)主針服務(wù)狐的車匙輛，稿從道沾理上范說，壁具有撥交費(fèi)行的義虧務(wù)。范詳細(xì)犧評析裝：哄在回患答本故案例袍中的坐問題堡之前姓，請遵先參科考上掃?！逗龇康鼐毊a(chǎn)報條》怨19抖99櫻年惠4月士2日宅第8唱版上器的文盆章，床該文沒章有展三種喬觀點(diǎn)重。剖觀點(diǎn)英之一鳴：出收租車帽進(jìn)入使小區(qū)渴不應(yīng)瞎收費(fèi)雞。門煎衛(wèi)要裙出租久車司細(xì)機(jī)付坡費(fèi)純肥屬亂贈收費(fèi)福。出世租車柳司機(jī)答完全爽不該善付這們錢，冒盡管頌只有服2元岸錢。戰(zhàn)門衛(wèi)軌收取究出租竄車司惜機(jī)的炕錢，貿(mào)我覺澤得司唇機(jī)被講收的醬是“適冤枉腳錢”被。昆其實(shí)狠，大井門口平設(shè)門顯衛(wèi)，覽是讓初他們光保護(hù)驢小區(qū)挽的，睜他們吹的主近要責(zé)溜任是揀做好佩保安們工作蝴，不套能放采進(jìn)一闊個壞它人進(jìn)谷小區(qū)鼠，而汗不是濁要他滾設(shè)下償“早路障織”侵，借頂這塊稿“撈地盤必”易來收簡取額籮外的寇錢財獸，更宗何況詞是業(yè)園主自繞己回象家。端當(dāng)然歉，他憐收的協(xié)錢不庸是放息進(jìn)自夜己的篩腰包據(jù)，但更收得砍不合輸理。嫁哪怕干就是劫不放壞進(jìn)自嶄己的撓腰包勇，也灰應(yīng)該織追究州追究戲，為現(xiàn)何要甚收這尼筆錢梨，錢尚到底沾又用術(shù)到了示何處趕。這成是明最顯的池一種隱不合召理的艱收費(fèi)校。他糟的這疾種做謀法，團(tuán)顯然揭是違屈背業(yè)鍋主意耀愿的資。讓討業(yè)主嗎感到骨出門岸不便答，出副入不閥自由托。乘梢出租首車不給能乘拖到自積家門日口，栽還有渴什么與方便像可言桑呢塞?哀再說純，業(yè)榨主們盡都已善付過外物業(yè)劫管理效費(fèi)了喊，也晃就是間說，具其中鄙也包爬含民了保件潔費(fèi)拌、保趣安費(fèi)涼，門謀衛(wèi)再違收取政這堡2元百錢算欲什么旗名堂夠?!月他是的否經(jīng)忍過物服價局洋的核器準(zhǔn)癥?是奇不是甲經(jīng)過辮業(yè)主翅委員術(shù)會的毅一致歇同意已?僅凱憑嶼著上盼級的狡規(guī)定還，這理個上拖級就位應(yīng)該娛查查負(fù)清楚判。業(yè)槐主們皇都不蒸愿意脅再付辟錢給棉門衛(wèi)濫，而擊反而饑讓出浪租車份司機(jī)悼出錢逮，更感是收出得沒孔道理細(xì)!不屆是政干府扛部門穩(wěn)，僅值憑一唯張收際據(jù)，壽就可長以收狹費(fèi)，游屬明掌顯的嶼亂收切費(fèi)。渾我覺臣得，姻這家妖物業(yè)僻管理駛公司釘應(yīng)該咸好好嚷反省釋一下執(zhí)，不利要專異門想拐著革如何嶼在業(yè)藍(lán)主身嚼上重“谷搞錢冬”陡，越喪是這禾樣，裹越是睜激起援業(yè)主穴的反渣感，暗路也鄰越走騾越窄栽。他趕們應(yīng)姓該認(rèn)慨真想卵一想蝶，如任何更痰好地礙為業(yè)態(tài)主服鍬務(wù)，胖滿足貢業(yè)主爛的要寫求。膠相信釋只有竟周到脈的服廈務(wù)，帳才會候讓業(yè)斑主心膝甘情懂愿地闊拿出身錢來地。因攔此，寺這家鋤物業(yè)蜻管理苗公司枕應(yīng)該棕向這際位司槽機(jī)退狂回這簡2元牧錢，棚并向梁他賠像禮道榆歉。遠(yuǎn)觀點(diǎn)洗之二般：收粘2元或錢，魂何必供小題路大做擠。為艇了保紐護(hù)小偵區(qū)的必安寧周和地安全鳥，門伙衛(wèi)同盲志對緊出租噸車進(jìn)侄人小眾區(qū)收芝2元黨錢，單區(qū)區(qū)鵲小錢第收得譽(yù)不多槳，庭不必純小題烏大做那。忠①門稻衛(wèi)同殊志收融取的窄進(jìn)人跡小區(qū)感的費(fèi)灑用不彈是落左進(jìn)自鐘己的旋腰包御，而始是遵粗照上參級的壽規(guī)定蛛，上止級規(guī)浪定要址收徐2元浩錢，瓣他代漲收一掌下，歪沒有減什曠么錯聲，他蟻是在污盡自攻己的謹(jǐn)職責(zé)之。壓②收熊門衛(wèi)碎費(fèi)，甜也是輕為了沾小區(qū)戚的安虹全的只安全格和寧背靜。匯假如話任何慢車子努都隨盡隨便休便開崗進(jìn)小敞區(qū)，然那么浸小區(qū)莫里就粉會燙“置烏煙暗瘴氣教”拒，雜命亂無棗章。貧③物娃業(yè)管生理公腔司管賤理小需區(qū)，弟也有螺個職包責(zé)范弦圍問融題。挪小區(qū)常里停暫放汽似車、泊助動況車、蝕自行譽(yù)車，估根據(jù)攪物價選局的拜標(biāo)準(zhǔn)姥，都得有不壞同的剝收費(fèi)偵標(biāo)準(zhǔn)很。那庫么，賓小區(qū)電內(nèi)臨步時開植進(jìn)汽史車，晝收蘋2元圣錢也御不算島過分睡。畢近竟只萍有2鄭元錢推呀!煌④車彩子進(jìn)悼人小丘區(qū)，亭對路齊面也醫(yī)有影訊響和紫不同旦程度災(zāi)的磨念損，蠅收取慌2努元錢季雖然稱微不牲足道媽，但嘉是可過以積瀉少成館多，異以后或可做箭養(yǎng)路芝維修見費(fèi)，廟也未裙嘗不帽可。冷⑤業(yè)盒主付役物業(yè)宿管訓(xùn)理費(fèi)戚，是壘不是界已經(jīng)據(jù)包含羨了自想己可如以臨姿時用令車進(jìn)器人小案區(qū)獄?如萬果物擠業(yè)管嗚理公指司與聰業(yè)主蛙簽訂沃的合烏同中斜沒有仔明確企制定自。霞的話齊，這晝就表懇明此段一項(xiàng)漠已經(jīng)怨疏漏裙了，氣應(yīng)該薪補(bǔ)上顧，不然能說墊物業(yè)歲管理貴公司膽在怪“劈亂收寫費(fèi)歉”殘。叨⑥作劫為業(yè)貞主，費(fèi)也應(yīng)避主動貴與物貼業(yè)管肉理公剖司配滋合，卵畢竟旦小區(qū)麥?zhǔn)亲园都旱臅约?，柱維護(hù)噸小區(qū)濕的清屈潔，調(diào)要靠軋大家井一起譯來。筍其實(shí)飽，車犧子進(jìn)接入小靈區(qū)，到門口探收費(fèi)嘗，就贈是一黑種限恒制，次為的前是不熟讓更因多的哲車子于進(jìn)入媽小區(qū)絹。業(yè)墳主；羅完全足可以尸下車趁步行改，保摧護(hù)小祝區(qū)的如環(huán)境誠清潔王。設(shè)觀點(diǎn)微之三端：要丙收費(fèi)冒也應(yīng)遍由業(yè)拿主委違員會筐說了陽算。介我認(rèn)衰為要輛對這悉一做若法的焦合理僚性作食出判溜斷，斷是不挽能簡濁單地蚊歸結(jié)奸為對擊與不膠對，健而應(yīng)傳當(dāng)站筆在更積高的陽法律貿(mào)高度撒進(jìn)行從具體昨的分污析。翻首先傳要肯落定的炮是，泄如果蜓撇開露這一鴉做法縱的合奔理性惕不談搬，而妥從城靈市漿管理燭體制呈改革滔和發(fā)霉展的晝角度挺進(jìn)行揪考察部的話查，這勻一現(xiàn)液象的瞧出現(xiàn)低，有痕其必催然性欣。采眾所鑰周知脈，隨龍著城儉市建曲設(shè)的房飛速漂發(fā)展坑，大芒量危銷舊房碗和老跳城區(qū)吸的牲不斷救拆遷冠改造挺，以咐小區(qū)犁物業(yè)痰管理堡為核耍心的唉社區(qū)沾管理晉已日遼益成恒為整第個城優(yōu)市管真理的勇基本眾形式們和主貨要內(nèi)吳容。呆根據(jù)纏有關(guān)鬧法律再，業(yè)婆主管墨理委查員會豎是小憐區(qū)管革理的崖最高耀權(quán)利賊機(jī)構(gòu)呆。同短時，居《上叨海居捎住小翅區(qū)物隱業(yè)管餡理?xiàng)l密例》壁也明滔確規(guī)言定：自除執(zhí)塑行任繼務(wù)的桌治安墳、消抹防、根搶險吐、救冊護(hù)、譜環(huán)衛(wèi)腎等特感種車擠輛外沙，機(jī)咬動車換輛在孫物業(yè)典管理昏區(qū)域咱內(nèi)行肥駛、雀停放稱及其惰收費(fèi)齊的規(guī)葛定，骨由業(yè)絹主委親員會畫決定污。因低此，余業(yè)主恐委員少會在趙對出止租車被進(jìn)入擱小區(qū)慨是否諷收費(fèi)貧的問純題上藍(lán)也應(yīng)料有權(quán)暈根據(jù)樓廣大丑業(yè)主坐的意應(yīng)見，丙從有寨利于曠小區(qū)全管理塌的角階度出喪發(fā)作銅出決身定。區(qū)明白移了上患述道公理，酷對出撐租車滲進(jìn)入崇小區(qū)肺是否葬收費(fèi)包的問判題也遷就可竟以作箭答了唱。我宮不知僑道司貪機(jī)遇鄙到的獲那個考物業(yè)壤管理魯人員淡所說皂的上屆面的傘規(guī)定新中的哨上面尊是指驢何人享。如經(jīng)果指籃的是用業(yè)主范委員叮會，膛我認(rèn)扣為該敬費(fèi)就漂得收南，如慘果僅改指物址業(yè)管芹理公慘司，誤那就敗應(yīng)該蝶歸于揪亂收切費(fèi)了擊。但離不管與何種鵝情況仍，出權(quán)租車稠司機(jī)扔是沒前有義燭務(wù)來竄承擔(dān)炸該項(xiàng)卷費(fèi)用促的。僵看完撥上面依的文豎章，昆我們慢再說您我們誼的觀紀(jì)點(diǎn)。壺我們鴨認(rèn)為桃，出憑租車柱進(jìn)入器小區(qū)搞應(yīng)該釀收費(fèi)役，原寒因有踢幾條內(nèi)：第匙一，丟限制危外來灰車輛軌進(jìn)入例小區(qū)等，保誦證小伯區(qū)交倉通、哲人員盈、財腦產(chǎn)的橡安全分。如說果外遷來車部輛，某包括妖出租爽車可太以隨軍便進(jìn)也出，余這就莫意味童著小偽區(qū)內(nèi)巨存在栗著諸良多不叨安全曾隱患神。第乳二，尚減少喬噪音石、污常染，燃保證來小區(qū)啞的環(huán)帖境清提潔，倚減少肆小區(qū)題業(yè)主泛生活邪受到舅干擾勝的程結(jié)度；籮第三廈，減框少道四路磨勝損和撥相應(yīng)運(yùn)的維遍修費(fèi)具用，文外來天車輛躬帶來牌的不農(nóng)利影沿響，核應(yīng)由殲外來汗車輛貫通過請交費(fèi)觀予以僑消除乎；第辛四，邊本小爽區(qū)車態(tài)輛在趴小區(qū)錄停放問尚且攻交費(fèi)六，外擾來車司輛到庫小區(qū)步如不厭交費(fèi)躬，對恨小區(qū)唇內(nèi)的竟有車殿業(yè)主暢來說茄，是禍不公貴平的鴉。冷但出調(diào)租車憲進(jìn)入文小區(qū)宅實(shí)行這收費(fèi)摧必須帖有幾透個前嘗提：蛇第一炒，經(jīng)揉過業(yè)渾主陸管理悄委員演會批更準(zhǔn)；模第二域，經(jīng)推過物蜘價部桐門核遼準(zhǔn)；及第三覺，費(fèi)禍用應(yīng)南由受腐益人下，即徒乘坐偵出租唇車的豐業(yè)主擇承擔(dān)域(如吉過橋免費(fèi)應(yīng)隙由乘艷車人搶承擔(dān)帥一樣寒)，置業(yè)摟主以舞前交省納的蹄管理薪服務(wù)秀費(fèi)里秒不包丙括該菜項(xiàng)費(fèi)麗用；的第四鉛，費(fèi)到用應(yīng)宰切實(shí)勢用到午補(bǔ)充屬物業(yè)臣管理撓經(jīng)費(fèi)藥上來肯，除咱部分擇代收圍費(fèi)用狡外，迎物業(yè)暮管理細(xì)公司忍無權(quán)鉆把該歌費(fèi)用以作為洞自己腐公司斯的收枝入。濁需要近說明捉的是筐：第檔一，非外來適車輛撒進(jìn)入恐小區(qū)赤是否遷收費(fèi)艦，目看前國還家擱沒有褲規(guī)定兆；第哭二，黃外來贊車輛值進(jìn)入聾小區(qū)鄭收取冒的費(fèi)礎(chǔ)用是芒一種錦補(bǔ)償魯費(fèi)用風(fēng)，不鬼是停扒車費(fèi)猶、保徑管費(fèi)儀或保影險費(fèi)蓮，車漸輛受餐到損慣失，包物業(yè)補(bǔ)管理消公司柏和業(yè)尼主管鑰理委完員會目不承您擔(dān)責(zé)壺任；貍第三側(cè)，正遵在執(zhí)戚行公壯務(wù)的公政府鑰公務(wù)謙車攏(如惑警車杯)、薦救護(hù)廚車、緊搶險岡車、坡消防旅車、暮環(huán)衛(wèi)載車等囑特種肯車輛映進(jìn)出穿小起區(qū)，服一般網(wǎng)不應(yīng)讀該收忙費(fèi)，圍因?yàn)楸鼈冑|(zhì)是為研全體范居民秤服務(wù)煩的，濃而為享少數(shù)?；騻€初別業(yè)宴主服蔽務(wù)的鮮車輛拋，從亭道理擁上說卸，具按有交攏費(fèi)的拳義務(wù)國。義案例爽11醋7慌已寄買了晉私家睡車位滔還交降納管噴理費(fèi)踢嗎?妖某業(yè)詢主在胃購房播時買風(fēng)了一納個私什家車味位，筋等入柳住后剝就把巾車停紹在了慢私家旨車位墻里。儲一日盆，物貞業(yè)管舞理公濃司的鬧一名豐收費(fèi)傭管理識員找虛到該身業(yè)主產(chǎn)，要宵求他全支付灰私家滾車位葡的管竊理費(fèi)澆。該范業(yè)主漢非常鍬奇怪緣，車矛位是謎自己晌的，第物業(yè)鎖管理滾公司鋪的人嶼有什瀉么理擔(dān)由過貝來收隆費(fèi)唱?遼簡要愿說明注：許從觀籍念上甘來說殲，人糧們不錯太容吸易接層受私甜家車伯位還忘要繳窗納管晚理費(fèi)莖，扶但是宋問題促的關(guān)屑鍵是車車位保是否瞧接受掌了物岡業(yè)管濟(jì)理公蒼司的瘦服務(wù)友。如與果私朽家車用位接鴨受物棍業(yè)管輪理公酒司的瞞管理邁與維妖護(hù)，虎那么絹，車桿主就煮應(yīng)該記向物破業(yè)管伐理公那司交穴納管碼理費(fèi)贈，如普果是示自己表進(jìn)行惠各種唐管理胖和維挖護(hù)工曲作，夾就可側(cè)以不夏交費(fèi)捆了。搖詳細(xì)件評析量：毛本案吸例中搞的問童題就舍是已或買了鬼私家食車位撕還交俯不交膊管理之費(fèi)?填我們?nèi)f認(rèn)為她，一刪般來執(zhí)說，景不應(yīng)掃該一悔概而跟論，瀉而要趣具體猾問題精，具坑體分汗析。娘第一綿，如秒果私挖家車饒位接趣受物倉業(yè)管胸理公骨司的區(qū)管理畜與維螞護(hù)，檢那么劑，避車主屑就應(yīng)秋該向按物業(yè)著管理海公司嬌交納膜管理澇費(fèi)。暫車位雀買了伶，并參不意紫味著書永遠(yuǎn)蠢可以態(tài)不再損交錢軌。車菊位是拴私家衛(wèi)的了輝，可聯(lián)車位筋和房仆子、淚汽車混一樣遷，也拼需要殃保潔得、保競安、亞維護(hù)潑和管夾理，遣以創(chuàng)馳造安吹全和夏良好血的存刑放環(huán)落境。弟車位志的維抬護(hù)和蹈管理藥成本憑一般站由車星場相尼關(guān)設(shè)羽施設(shè)杰備養(yǎng)(如店收費(fèi)剩系統(tǒng)侍、監(jiān)浩控系慢統(tǒng)、園消防您系統(tǒng)月、照細(xì)明系東統(tǒng)、穩(wěn)交通辱標(biāo)志房系統(tǒng)男)的毒運(yùn)行資維護(hù)御費(fèi)用教、設(shè)臥備及牙照明潛電費(fèi)澤、保恩潔費(fèi)因用及戰(zhàn)相關(guān)糕人工酒成本耐等構(gòu)紅成，蜂有些突停車烤場還村會發(fā)冠生采悅暖費(fèi)撿的成庭本。廳車主端買下敲的只導(dǎo)是車生位的論所有像權(quán)，佳而并喊不是潛買下禮了車寒位幾強(qiáng)十年尚的管浩理與騙服務(wù)鹽。賣去車位斗的是肺開發(fā)遙商，捧賣管暗理服沖務(wù)的模是物奪業(yè)管息理公德司。診所以股，一膚般小果區(qū)對畝私家骨車位名每月杰也要軍收取蚊一定見的管殃理費(fèi)贏。釣第二突，如淡果私賞家車昨位不翁接受豬物業(yè)使管理自公司曲的管顧理與啟維護(hù)垮，而伸是杏自行遵管理欄與維環(huán)護(hù)，聾那么幟，車致主就秘不應(yīng)索該向亡物業(yè)媽管理田公司針交納像管理詞費(fèi)。亂此時深，雖咳然沒淹有向織物業(yè)貿(mào)管理攏公司膀交納悔費(fèi)用耀，但分不等止于車寺主就忘沒有牧花費(fèi)些，可窯能車字主需芽要花量更多能的時鄉(xiāng)間、命精力救以及倡財力東來對嗓車位蓬進(jìn)行難管理荒與維盼護(hù)。獸現(xiàn)在范，人泛們已拌對買翅車、梢養(yǎng)車?yán)淼年P(guān)罰系有鋼了一醉致認(rèn)吵識，介并已余開始油接鉗受買般房要優(yōu)交物舞業(yè)管儀理費(fèi)晌的做微法，革但花鐮錢買崗服務(wù)兄的意稼識仍防不夠排深入頃人心談，對差私家課車位朝還要述交管除理費(fèi)讓或還顛要有障所支征出的替不解槳就是扯一種跨表現(xiàn)旁。陜案例遞12皮9查開棉發(fā)商轎贈送敞的閣這樓是隊(duì)否交嫂納物便業(yè)管購理費(fèi)亂?鐵北京窄的一滅位業(yè)陜主反熱映，繪當(dāng)初農(nóng)購買連別墅鉛與開仰發(fā)商掃簽約瘋時，莊開發(fā)鉆商駝沒有笛把閣屠樓部個分計(jì)悲入銷咽售面逐積，余僅將團(tuán)首層漫與二鮮層的績建筑譜面積嫂之和覽寫進(jìn)賣合同紡書，藏合同催書上世標(biāo)明盤的建專筑面管積為抖37遺0多度平方圓米，帶而物永業(yè)管就理公扎司在次收取束物業(yè)哈管理昌費(fèi)時輛，卻寺要求谷按此燦面積嗎加上辱閣樓茂的培10士0多烤平方貨米面且積收踐取。萌物業(yè)悠管理燥公司嗎認(rèn)為聾，開治發(fā)商仙與業(yè)雄主之襯間在跟售樓畝階段北達(dá)成胸的關(guān)羊于銷監(jiān)售面湖積的寨讓步恥不能達(dá)影響井到物粉業(yè)管任理公勸司按忌實(shí)際而面積根收取嘩物業(yè)筑管理篩費(fèi)，奮業(yè)主鳥則認(rèn)占為，轎閣樓束屬于戀開發(fā)距商贈寬送的艘，不隆應(yīng)該供收取待物業(yè)才管理楚費(fèi)。閉那么起，開誕發(fā)商鹿贈送左的閣早樓是俗否應(yīng)妻該交婆納物茫業(yè)管陷理費(fèi)止呢抱?層簡要傭說明姿：醬這一脆問秒題是左比較概普遍稻的，逼開發(fā)渴商為功了促爸銷等搭目的咱贈送毛的房肝屋面雀積或扒其他鍛的優(yōu)炭惠，雕物業(yè)火管理選公司均應(yīng)該左如何悔進(jìn)行炭收費(fèi)榆?在律處理并這金些問潤題的克時候癢究竟帆以什蒸么證牧明作腿為依孕據(jù)辱?怎撫樣保耍護(hù)三裂方的領(lǐng)利益地?蒜實(shí)際褲上，描這些另問題聽有關(guān)映政策覺法律胞已有杜原則葛規(guī)定瞎。爪詳細(xì)銷評析封：訊通常型情況剃下，大物業(yè)停管理與的計(jì)蓄費(fèi)面術(shù)積是態(tài)以房趟產(chǎn)證孤上標(biāo)吹明的膚建筑命面積巾為準(zhǔn)捆，這葡個建劃筑面套積包時括兩孩個部鑰分：決一部蓮分是棗套內(nèi)飛建筑棵面積志，另好一部新分是租公用佛部分朱分?jǐn)偪ǖ拿孳壏e。笑如果量開發(fā)持商在指為買淚房人軌辦理顯產(chǎn)權(quán)勻時沒曉有對華所送桌面積真進(jìn)行汪專門箏的說美明，沸那么疊在收左取物咬業(yè)管竭理費(fèi)男的時方候，攔應(yīng)該括按照后未送澤面積蠢之前冠的面底積計(jì)祝算。速或者絮說，糊如果祥產(chǎn)權(quán)釋證上外的面字積沒公有將讀贈送彩的面骨積計(jì)盜算在求內(nèi)，群買房棚人就并不用孫交納護(hù)附贈混閣樓宋的物優(yōu)業(yè)管摸理費(fèi)虧用。尋這里醒可能廢有一威種情友況，避即假蒼如收羊取物通業(yè)管測理費(fèi)遭時，坐產(chǎn)權(quán)得證還勞沒那有辦糊理下胳來，潛應(yīng)該妹怎么殺收費(fèi)虎呢善?一驅(qū)般來奔說，宗這時安候，德應(yīng)該嶼暫時森以開首發(fā)商裙與購瓣房人艇簽訂罩的購怪房合串同上你的銷謠售面棚積為誓準(zhǔn)；菠最后爬以房淋屋測勿量部槍門實(shí)訴測的敬面積帖并寫過入房墾產(chǎn)證襪的建愉筑面粱積為萌準(zhǔn)。屠當(dāng)然鈴，如抖果產(chǎn)寬權(quán)證妙上把筒閣樓數(shù)的面裳積計(jì)絕算在話內(nèi)，框別墅亂的業(yè)耗主就泉應(yīng)該套補(bǔ)交抱閣樓哀部分初的物銹業(yè)管取理費(fèi)鵲用。熟實(shí)際芹中，陡可能療一部泄分業(yè)分主購算買頂姐樓后誠，經(jīng)隊(duì)過改行造，沙把頂掠樓上糞面責(zé)加上悠了閣個樓。釀前面汁說過郵，這拒樣做修的后雀果是傳侵犯續(xù)了其紫他業(yè)鍛主的腫合法百權(quán)益曾，但批盡管戲如此牲，如顛果沒瘋有人君追究昨，也漿可以枝繼續(xù)趣存在題。對任于這糖部分弊閣樓眠，收肆不收駁取物占業(yè)管娃理費(fèi)休用呢米?同斗樣是啟不應(yīng)址該收傅取。罰因?yàn)榕眩a(chǎn)不權(quán)證聚上絕粒對沒翻有這錯部分栗閣樓凈的面糖積，堪所以夾業(yè)主爆自然嫁會拒霧絕交跪納。陶當(dāng)前呈，在報一些螞城市驢，為紋了避億免商動品房凡銷售溫中的書面積潮糾紛杰，規(guī)焰定闖按套恭內(nèi)建橫筑面添積或慌使用鐵面積壓來銷卵售住晚宅，擔(dān)即通滴過提控高單心價、亮總價盈款不凍變，呆消費(fèi)晴者明涂明白糠白買纖房，孝所買雖面積竭更加窩清楚船明了異。這會樣的驗(yàn)住宅吸，物械業(yè)管浸理計(jì)舊費(fèi)面凡積就養(yǎng)是以乖銷售澆時規(guī)星定的峰面積咱(套肺內(nèi)建遣筑面要積或懸使用憐面積先)為貝準(zhǔn)，約當(dāng)然沃，物基業(yè)管懶理收屠費(fèi)標(biāo)艙準(zhǔn)要宗比按裕套內(nèi)距建筑撞面積哈加搶公攤擋面積仙計(jì)費(fèi)度相對肉要