康居示范-開創(chuàng)住宅新時(shí)代

康居示范開創(chuàng)住宅新時(shí)代

隨著社會(huì)的進(jìn)步、科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展和生活水平的不斷提高，人類開始對居住水平、居住質(zhì)量、居住環(huán)境以及居住安全等有了一個(gè)全新的需求。人們已不再僅僅滿足于簡單的居住面積的寬敞、出行的方便、地段的繁華，而

國家康居示范工程是以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標(biāo)，旨在帶動(dòng)住宅建設(shè)新工藝、新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，提升住宅設(shè)計(jì)、施工檔次、提高居住生活質(zhì)量，達(dá)到健康居住的效果。它包含：以科技為先導(dǎo)、以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總體目標(biāo)、以加速對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造更新，充分體現(xiàn)新世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)水平，充分體現(xiàn)“以人為本，回歸自然”的設(shè)計(jì)原則，達(dá)到“健康住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)建筑材料的科技含量，充分應(yīng)用“綠色建材”，領(lǐng)導(dǎo)中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。

二、國內(nèi)康居住宅示范工程建設(shè)現(xiàn)狀

國家從20世紀(jì)80年代開始實(shí)施住宅小區(qū)示范工程，現(xiàn)在已經(jīng)歷了三個(gè)階段：80年代強(qiáng)調(diào)提高單體住宅的配套功能；90年代初提出住宅小區(qū)綜合配套建設(shè)；90年代末推出了國家康居示范工程。據(jù)了解，自建設(shè)部1999年下發(fā)《國家康居示范工程實(shí)施大綱》并正式實(shí)施國家康居示范工程以來，目前全國已有將近100個(gè)申報(bào)項(xiàng)目通過審查獲準(zhǔn)實(shí)施，其中，已竣工驗(yàn)收近30個(gè)，涉及20多個(gè)省市區(qū)，主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，而西部地區(qū)則較少。

這些年來，康居示范工程在實(shí)施過程中不斷強(qiáng)調(diào)規(guī)劃及設(shè)計(jì)理念上的創(chuàng)新，取得了可喜的成果；在建設(shè)中適度超前，積極應(yīng)用建設(shè)部推薦的大量科學(xué)技術(shù)和住宅成套技術(shù)，始終堅(jiān)持以人為本的理念傳承地域文化，充分體現(xiàn)人性化，營造親和力。運(yùn)用新理念、新技術(shù)和新方法指導(dǎo)建設(shè)，在康居示范工程中涌現(xiàn)了一批規(guī)劃和設(shè)計(jì)優(yōu)秀、科技含量高的上乘之作，如武漢綠景苑、西安紫薇城市花園、浙江嘉興金都景苑、廣州星河灣、上海漓江山水花園、北京龍澤苑、杭州山水人家小區(qū)等都受到消費(fèi)者的廣泛好評。在一陣陣贊揚(yáng)聲中，這些建成的康居示范工程無形中推動(dòng)了各地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展，被房地產(chǎn)開發(fā)商作為規(guī)范所采用，同時(shí)也帶動(dòng)了地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引領(lǐng)了地區(qū)潮流。

康居示范工程實(shí)施6年以來，逐漸為社會(huì)各界所認(rèn)識(shí)和關(guān)注，并受到市場的青睞，全國各地越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)都加入到申報(bào)康居的隊(duì)伍中來，這些都對城市的住宅建設(shè)發(fā)展起了很大的推動(dòng)作用，有利于全國房地產(chǎn)業(yè)的向前發(fā)展，值得我們大力推廣。

三、從康居住宅透視人文關(guān)懷

康居住宅是以住戶需求為導(dǎo)向，以安全、適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、健康、美觀等作為標(biāo)準(zhǔn)，從平面規(guī)劃、景觀配置、戶型結(jié)構(gòu)、功能配套、建筑質(zhì)量到住宅建設(shè)的全過程，引用綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康、可持續(xù)發(fā)展和以人為本等新理念，并采用大量先進(jìn)、成熟的“四新”技術(shù)等，打造出的環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃合理、適用方便、科技含量高并可實(shí)行全封閉物業(yè)管理的21世紀(jì)家園。

根據(jù)筆者對康居住宅的理解、親自參與建設(shè)的康居工程實(shí)施情況以及從全國各地收集到的相關(guān)資料來看，康居住宅概括起來具備以下幾個(gè)方面的主要特點(diǎn)

1、創(chuàng)建節(jié)約型住宅目前，我國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，工業(yè)的增長、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，特別是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速發(fā)展，對能源、經(jīng)濟(jì)資源的需求將更加迫切。而在我國430多億平方米的建筑中，99%都屬于高能耗建筑，每年的建筑能耗在能源總消耗量中所占的比例將近30%，因此，中央對降低建筑能耗的工作非常重視，在2004年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，胡錦濤總書記明確指出，要大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，全面推廣和普及節(jié)能技術(shù)，制定并強(qiáng)制推行更嚴(yán)格的節(jié)能節(jié)材節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部有關(guān)單位甚至要求從明年開始，所有新建建筑必須全面降低能耗50%.作為代表住宅產(chǎn)業(yè)最高水平的現(xiàn)代化康居住宅，在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)始終抓住節(jié)約不放松：為節(jié)約耕地和煤耗，工程建設(shè)中要全面淘汰各種粘土磚、粘土瓦，盡量采用框架結(jié)構(gòu)，并選用質(zhì)輕、保溫、隔熱、環(huán)保、利廢的加氣混凝土砌塊和混凝土瓦；主要建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面需添加符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的保溫隔熱材料，同時(shí)，建筑物外墻也需選擇具有較強(qiáng)抗太陽輻射和反射能力的涂料，以達(dá)到節(jié)能保溫的效果；房屋外墻面玻璃窗一般可選用密封性能好、保溫隔熱性能佳的雙層中空玻璃窗；盡量選用能在門芯中充填復(fù)合保溫材料的防盜門，以達(dá)到防盜和保溫的雙重功能；住宅內(nèi)部可選用節(jié)能20%~30%的低溫地板輻射采暖系統(tǒng)；樓梯間可設(shè)計(jì)選用有電子延時(shí)、紅外線光控開關(guān)的太陽能燈，住宅區(qū)內(nèi)的照明設(shè)施最好全面采用太陽能燈具；家居設(shè)備中，盡量選用節(jié)水型座式大便器，陶瓷芯冷水龍頭和雙溫單把陶瓷芯節(jié)水龍頭等?？傊性O(shè)備應(yīng)盡可能選用節(jié)約型的，為國家節(jié)約能源作出貢獻(xiàn)。

2、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念中國是一個(gè)有著13億人口的發(fā)展中國家，在經(jīng)濟(jì)快速增長的情況下，如何保護(hù)好環(huán)境，是我們面臨的最為艱巨的任務(wù)之一。每年從城市中所排出的生活污水、廢氣和垃圾等污染物總量超過了環(huán)境容量，且正肆意地破壞著我們周圍的環(huán)境，有逐年惡化的趨勢。針對這些問題，中國政府把可持續(xù)發(fā)展作為國家戰(zhàn)略，把環(huán)境保護(hù)確定為基本國策，堅(jiān)持在發(fā)展中解決環(huán)境問題，積極探索環(huán)境與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。而作為國家的主人，我們也應(yīng)認(rèn)識(shí)到，環(huán)境是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，要在發(fā)展中解決環(huán)境問題，就必須樹立環(huán)境就是生產(chǎn)力、環(huán)境就是競爭力的觀念，堅(jiān)持環(huán)境優(yōu)先，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，走可持續(xù)發(fā)展之路，加快改變傳統(tǒng)的環(huán)境保護(hù)模式，從源頭上防治環(huán)境污染與生態(tài)破壞。

為了起到表率的作用，康居住宅要在建設(shè)中始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，在50年的設(shè)計(jì)使用期內(nèi)，把住宅區(qū)污染物的排放量降到最低程度。生活污水是水污染的一大源頭，對環(huán)境有著巨大的破壞作用，但在康居住宅的建設(shè)中，可將其視為一種潛在的水源，通過生態(tài)污水處理系統(tǒng)的處理，從住宅樓內(nèi)所排出的污水便可回用于小區(qū)的道路清洗、綠化噴灌、夏季的噴水降溫和人工湖內(nèi)等；住宅內(nèi)冷熱水管道最好采用不溶于水、不產(chǎn)生有害物質(zhì)且可以回收循環(huán)使用的PP-R管材、管件系列產(chǎn)品；房屋頂層可安放太陽能接收板，甚至直接將太陽能板作為屋面板，將收集的太陽能用于熱水器和小區(qū)內(nèi)照明；房屋內(nèi)可采用地暖式中央空調(diào)，通過地板內(nèi)埋設(shè)的管道，向板外輻射出熱量以達(dá)到取暖效果，防止居民采用傳統(tǒng)的不利于環(huán)保的采暖方式；小區(qū)內(nèi)的綠化，應(yīng)根據(jù)各地區(qū)的氣候特點(diǎn)，選用適宜當(dāng)?shù)厣L的四季常青草作為綠化用草，以維持生態(tài)平衡，起到凈化空氣的作用；小區(qū)內(nèi)可設(shè)置一個(gè)專門的垃圾處理用房，將生活垃圾全部袋裝分類收集，充分回收后，通過生態(tài)垃圾處理系統(tǒng)進(jìn)行分解，避免外運(yùn)，而將有毒、有害垃圾收集起來交由相關(guān)部門進(jìn)行特殊處理，可最大限度地將可再生資源循環(huán)利用，減少環(huán)境污染。

3、創(chuàng)建平安社區(qū)人類進(jìn)入21世紀(jì)以來，生活條件發(fā)生了顯著的改變，對生活質(zhì)量的要求也不斷提高，越來越多的人開始把自身的安全放在了首先考慮的位置。

為了讓業(yè)主每天都有充沛的精力，能夠全身心地投入到正常的工作和生活中，不受外界的打擾，康居住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)采用多種安全防范措施：封鎖所有的周界設(shè)施，采用先進(jìn)的雙光束主動(dòng)紅外探測器監(jiān)控；大門采用簡易智能停車系統(tǒng)，可設(shè)計(jì)為一進(jìn)一出模式，憑感應(yīng)式智能IC卡進(jìn)出；區(qū)內(nèi)交通要精心組織，最好實(shí)行人車分流，機(jī)動(dòng)車一律在外圍行駛，不得進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)部；公共場所、主要通道、車庫等安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)施全天候、全方位的實(shí)時(shí)監(jiān)控；主要景觀區(qū)實(shí)行無障礙設(shè)計(jì)，滿足緊急情況下的特殊要求，也能為傷殘人士提供方便；每戶的進(jìn)出主門可安裝防盜門磁，客廳安裝紅外探測器和煙感報(bào)警器、主臥室安裝緊急按鈕，形成一個(gè)家庭安全聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)，由小區(qū)保安控制中心實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；區(qū)內(nèi)樓寓應(yīng)安裝防盜電控門和可視數(shù)碼對講訪客系統(tǒng)進(jìn)行安全防范。

4、構(gòu)建和諧社區(qū)社會(huì)正在不斷發(fā)展，人們的住宅消費(fèi)觀念也隨之發(fā)生了顯著變化。如今的購房人已經(jīng)開始走“先看環(huán)境地段，次看房型功能，再論房價(jià)高低”的三部曲，特別是住宅區(qū)的綠化率、人文環(huán)境、現(xiàn)代化功能設(shè)施配置狀況等和諧因素已逐漸深入人心。

作為21世紀(jì)家園的康居住宅，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境要優(yōu)美，設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境與生態(tài)的和諧統(tǒng)一，平面布局需本著節(jié)地、美觀與舒適的原則，盡可能緊湊簡化，立面應(yīng)注重轉(zhuǎn)折變化、高低錯(cuò)落，使整個(gè)住宅區(qū)形成各種曲線與幾何圖形相互交匯的美景；建筑物的排布與戶外綠化、水系、游園、雕塑小品應(yīng)巧妙搭配，形成別具一格的組團(tuán)綠化與庭院綠化相融合，水景與綠化相輝映的布局，與形式豐富的空間和形態(tài)各異的內(nèi)部結(jié)構(gòu)相呼應(yīng)；住宅區(qū)應(yīng)傳承地域文化、延續(xù)城市文脈，以綠為特色，以景為襯托，以家為感召力，以文化為底蘊(yùn)，要具有濃厚的地方特色，并能體現(xiàn)出別具一格的建筑風(fēng)格；園區(qū)內(nèi)各種雕塑及裝飾物應(yīng)與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，能體現(xiàn)地方文化的韻味，同時(shí)也要具有標(biāo)新立異的效果，以達(dá)到人——住宅——環(huán)境的完美融和；此外，小區(qū)內(nèi)的功能設(shè)施一應(yīng)齊全，建設(shè)配置供人休閑娛樂之用的會(huì)所和能夠?yàn)闃I(yè)主分憂的幼兒園甚至學(xué)校等，并在戶外安放各種健身娛樂設(shè)施，充分營造出一個(gè)完美和諧的人文環(huán)境，體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念。

四、結(jié)束語

社會(huì)中的各個(gè)行業(yè)是因人的存在而產(chǎn)生的，是因人的需要而創(chuàng)立的，那