濟(jì)南項目市場調(diào)研及投資

濟(jì)南館驛街項目市場調(diào)研與投資可行性分析初步報告虜引言哨－剃項目早背景放概述促館驛闊街是葬歷代矮官方軋驛站傭所在鴨地，穴一其夏歷史濾久遠(yuǎn)僚、商徒賈云頁集、事民風(fēng)槐淳撲上聞名智于濟(jì)黑南館逼驛街折小區(qū)帳便因雁此而久得名播。疾該項工目位牲于濟(jì)嫁南市疤緯一桃路以陸東，兩順和兵街以線西，寺經(jīng)二闊路以賭北，捉館驛根街以屢南，門西距怪濟(jì)南復(fù)市政彼府約澡50捆0米快，南充距濟(jì)眾南繁戰(zhàn)華商前業(yè)街鄰經(jīng)四客路及證濟(jì)南懼人民坊商場弦30閥0米片，東便臨趵松突泉輸公園幟、大看明湖蝴公園嶺、泉隙城廣任場等敬著名處旅游御景點駱，是謀濟(jì)南女中心蹦商務(wù)享區(qū)的紗重要沾組成束部分理。啞第一戚部分閱四濟(jì)懶南簡圈介水濟(jì)南押市是主中國頓東部偷沿海背經(jīng)濟(jì)碧大省牲——塘山東增省省顫會恥，是斧全省島的督政治慮、經(jīng)貌濟(jì)和些文化中中心峽。扛濟(jì)南宮是國劉家批索準(zhǔn)的充副省奶級城或市，框現(xiàn)轄嫁歷下袍、歷炊城、他槐蔭瘋、天行橋、窄市中垃區(qū)、霜長清脹區(qū)六蹦區(qū)和傘平陰斥、商露河、丹濟(jì)陽捎三縣翅及章鴿丘市鼓，總壁面積繞82聞27濾平方茶公里津，立常住侍總?cè)饲嗫谙?6油9.劑0萬岔人，辣其中溝非農(nóng)黃業(yè)人你口2撤22嫩.2膛萬人勁。油濟(jì)南菌位于鴿山東來省的弟中西罪部，胖是京飽滬鐵土路與竊膠濟(jì)剪鐵路旁的交邀匯點透，南極面與月列入指“框世界紀(jì)自然消文化指遺產(chǎn)肅”久清單狀的泰琴山毗盡鄰，黃北與技被稱依為虜“堅中華蕩民族六母親嬸河恥”檢的坐黃河疑相依銹。到濟(jì)南救屬暖嶄溫帶瀉大陸植性季僵風(fēng)氣研候區(qū)均，四賤季分把明，蔽年平躲均氣癢溫似14創(chuàng)攝氏灣度撿，年朋平均抓降水南量不65粘0床-7銀00缺毫米泰。森濟(jì)南挑歷史嚴(yán)悠久須，是密國務(wù)以院公膛布的倡歷史害文化憤名城例。濟(jì)障南風(fēng)功景秀辱麗，郊泉水董眾多井，故瞇被譽(yù)陳為選“斤泉城罩”門。濟(jì)坦南的除市樹美是柳璃樹，鵝市花雀是荷避花。姿中國徒實行衛(wèi)改革奴開放糟政策支以來衡，濟(jì)武南市盤的經(jīng)看濟(jì)建謠設(shè)和犯社會捕發(fā)展代取得乏了巨插大進(jìn)緩步。謙對外田經(jīng)濟(jì)勢文化貿(mào)合作垃與交鑄流日棗趨活論躍，珠已躋推身于收“辜中國需經(jīng)濟(jì)隸綜合屢實力填50則強(qiáng)肆”忘和勻“界中國油投資寇環(huán)境僅40魚優(yōu)”獲城市士的行奸列。醒第二劃部分穿握宏鎖觀分掏析嗓一、扁宏觀雞經(jīng)濟(jì)拋濟(jì)南牽20收0豪5虧年國謎內(nèi)生桂產(chǎn)總騎值達(dá)束一八冷76頌.統(tǒng)5億談元，偶比去遣年增禿長一陣五.蒜6%唇。扁人均蓋國內(nèi)喊生產(chǎn)患總值改突破驅(qū)31亮60蠻4元賠,同決比增拉長1旦4.換2涌%。蘭居民隱人民肥幣存章款余峽額1降02昌4.體4億珍元，殃同比災(zāi)增長瞧17食.7勒%。戲全年丹在崗荒職工已平均澆工資獨16陸47催2元失，比盆去年譜增長犧一五擱.8丹%。解消費赤價格段總水哈平下遭降0低.9呢%。盒城鎮(zhèn)介居民輝人均逗可支轎配收嶼入1局23稿10友元，猛同比疲增長尸14吵%。澇城市憂恩格趨爾系蘿數(shù)3洽3%輕。隆20喘05違年年憲末城觸鎮(zhèn)登針記失蠶業(yè)率血3.顫86認(rèn)%，肺比去之年略凍微上胡升了壤0.肢05涌%。犬20擦06努年謹(jǐn)1-旁8笛月份巖我市驕城市崗居民食人均綁工薪謠收入諷為歲90起50饞.1康元，幸同比淚增長扭一五凳.9模％，先占可核支配共收入虹的技90薯％。程總結(jié)塞：近拘兩年鈴濟(jì)南像宏觀企經(jīng)濟(jì)應(yīng)保持抖高速滑增長復(fù)，居鉛民收收入增既加，堂銀行壁存款倉增加允，物宜價指顧數(shù)平合穩(wěn)。者居民隊消費鉗轉(zhuǎn)向方房產(chǎn)獨、汽目車等村大額可消費姜品。稅這為賀房地偷產(chǎn)業(yè)散的發(fā)讀展提餅供了追有利濾保障枝。危附：島濟(jì)南鋼近幾坦年國舍內(nèi)生烈產(chǎn)總緣值對勿照表節(jié)：議單位紗：億欠元桂分析桐：籃20予02民年國恭內(nèi)生孕產(chǎn)總稅值同瘋比增肆長島11造.2兔%夾。臘20淋03式年國吼內(nèi)生吵產(chǎn)總常值同豬比增濱長許11刊.6悲%際。董20貞04疼年國吧內(nèi)生腫產(chǎn)總層值同因比增的長姓14竿.4夠%捧。壇20檢05子年計炕劃國澆內(nèi)生蓋產(chǎn)總豎值同題比增蠢長念一五是.7莖%狀。蘋二、枝宏觀法房地蓮產(chǎn)市吊場分糕析執(zhí)商品顧住房廈價格兼增幅叉趨降呼20黨05駐年上軋半年缺，濟(jì)甲南市戀商品蹤住房纏26善12承元/先平方總米，昆同比鵝增長菠0.儀2%線，回雨落1行9個聲百分泳點。拔在國倆家為旅穩(wěn)定委房價日新出另臺的生一系者列調(diào)耽控措正施制穩(wěn)約下父，濟(jì)虜南市絹前5蒜個月魄商品升住房攻累計筆平均鳴價格輪均未著超過缸去年協(xié)的2托57雞4元模/平糕方米您，呈于現(xiàn)出廟罕見抓的、遺相對銅穩(wěn)定言的負(fù)宋增長寸態(tài)勢烘。直訴到6員月底揀，房兵價才栽微增蔽0.燦2%遞，僅請比去彩年同娛期增程加了練4元旋/平乳方米云。膊進(jìn)入釀20贏06押年上欣半年綠，藏從整屑體價據(jù)格水疫平來醫(yī)看，幟本季餡度新鄰增樓勵盤中三，普巡通住燈宅的艇整體慰開盤淚均價駛為袍46惹63號元/辨平方蛙米，菊高于乞目前廣市場歇整體豎均價風(fēng)，從償而對玉整體栽價格騎起到霉拉升茶作用過，預(yù)怖計未悼來市站場價煮格仍亭會保耀持上碗上態(tài)自勢，憤此外鉛別墅盟的整某體開奪盤均滴價為肅56鐮16鐘元/驚平方條米，普屬于痰城市凈中的錄經(jīng)濟(jì)其性別宏墅。謀蒸二手都住房襪價格像明顯雀走高駛05墓年上網(wǎng)半年板，濟(jì)綢南市羨二手乳住房蛾均價扛22奴39廳元/慕平方建米，考同比銳增長菠25鄉(xiāng).4見%，狀提高避16玩.8軋個百矮分點軍，增漏幅明樣顯過紡大。獲去年卻4月逐份，近二手駕住房嘩價格粉增幅枕曾開收始減備緩，稿上半暑年同婆比增猶長僅每8.基6%床，年梯底也艘不過載以一呀三.齒8%碑的比爺率報胡收，際增幅決同比菊回落搜8.心5個扁百分詞點。怠但今熱年以浸來，奪由于智宏觀忽調(diào)控盤力度置不斷臂加大垂，尤伐其是結(jié)去年安自怎6月荷1日血起執(zhí)口行征隔收寨營業(yè)盜稅醫(yī)等相早關(guān)新微政策醫(yī)，使呢不少卷前期浸購買網(wǎng)的高呢價位脊高品晚質(zhì)的明投機(jī)飄、投則資性汪商品撥住房玻迫不皂及待洋地涌均進(jìn)二織手房羽市場梨，買匠賣雙速方爭蒼搭埋“尼優(yōu)惠標(biāo)政策突末班取車虹”憐的人貸迅速甚增加裙，并福由此乎引起育了二奮手住犧房成喬交結(jié)叮構(gòu)的眼反常追變化梁，即廈一方維面較蚊高價水位的啄成交析量大拉幅增果加，杏另一接方面穗較低晴價位若的成續(xù)交量婆則大希幅下驅(qū)降。挺所以雨，這違段時穴間二蓋手住聚房均催價走凱高不早足為鴨奇。喜二手唐住房恐（含守市郊暖）均爽價趨兇勢圖沈中高熊檔商秧品住店房套須型銷木售出壁現(xiàn)缺腐口頭05見年上嘗半年厭，濟(jì)艇南市走銷售覽的商榮品住夜房除上一五忠0甩平方竭米以食上的敏大套親型同愈比有型增長忙外，手其余文都出挺現(xiàn)不隙同程炕度的灶下降坐，其旁中1扎10毛～一恩三0禽平方哈米套陣型的頃下降眨缺口網(wǎng)過大單，達(dá)頑到-把37抓.8周%，爽明顯賽有失隨均衡覽。糞步入凡20先06駕年后禾，裝從供運(yùn)應(yīng)產(chǎn)胖品來牢看，毀本季毀度新優(yōu)增樓鳥盤仍存以普肆通住蘆宅為室主，傲主力錦面積走在賣12坡0嘗-一罩五0夾平方暈米辱，南并有日兩個州市區(qū)絲的別鍋墅項慈目在印本季災(zāi)度集儀中上何市。洲建筑妻形式為上，鴉普通況住宅商中多面層、嬸小高述層、稍高層豪均有肉供應(yīng)擠，且姓三者姨比例桃相差麥不大堡，可鞏見繼立國家治頒布熟嚴(yán)控貫土地錫政策絹后，逼其政友策效齒力日粉益凸修顯，璃用地正強(qiáng)度大加大通，高慰層、委小高輕層的錄比例延日益巷趨近捐多層災(zāi)。棗商品救住房潑套型助面積春銷售葬件數(shù)駁對比假圖旗投機(jī)泳、投鐮資性置購房婦明顯遠(yuǎn)減少澆從市年場現(xiàn)怎狀看梅，自耽調(diào)控茫新政毀出臺到以來紅，濟(jì)搞南市捏投機(jī)悉、投懇資性搜購房擴(kuò)明顯紹減少柔。原浮有的踩投機(jī)捐、投鑼資性醬房產(chǎn)巾能搶囑去年遙在紫6月丟1日堡前君出售徑的相漢對來謹(jǐn)說畢俯竟是倆少數(shù)咸，大領(lǐng)部分累只能急把原綢準(zhǔn)備園短期叛轉(zhuǎn)手醬的住材房轉(zhuǎn)弊向長望期出耀租。優(yōu)其中殲，自匹然也瓣包括剃房產(chǎn)雜中介帳商。叼高價擾位、梯大戶歲型住扒房銷斬量快武速增摘長贏20紹05提年濟(jì)逐南市寒商品錯住房瘋一五陸00別—胡20淋00洋元/壤平方犧米價紙位的妙銷量覺最高凍，這帝種狀寸況與蘿去年恒相同說。但親是，繼10萍00僅—籃一五辦00紙元/摧平方先米價乳位的棄銷量滲卻出餐現(xiàn)了儲負(fù)增己長，視該現(xiàn)生象主遍要與晝低價壩位住粘房市覽場供向應(yīng)量竭減少杰有關(guān)酬。相翠反，紫30倘00陳至5接00摧0元商/平油方米索區(qū)間鉛的銷體量卻潛出現(xiàn)呢了成塌倍增皆長。那其中批，3輛50疑0增—沖40吵00范和4糧00然0勒—哨45飯00瞎元/議平方泛米價橡位的夕銷量述增長摔達(dá)3蔥至5討倍以知上。夾在高跌價位樸住房歸銷量導(dǎo)快速閘增長肥的同在時，線大戶共型住肅房的聽銷量蓋也呈藥快速奔增長魂態(tài)勢搜。2我00幼5年副全年青一三堵0平拴方米哲以上低的大暑戶型欠共計謊銷售責(zé)49屆47居件，隊同比載增長侍10雪2.予5%退；所召占商寄品住叫房銷填售總?cè)A件數(shù)查的比敢重也孔由上相年的泳27隙.5弟%提成高到容37急.9星%。師其中珠一三愉0幕—絹一五農(nóng)0平增方米貼的銷盯量增評長最傻快，鍵為上咽年同啄期的歲2.際3倍胳。貍在曠20符06救年新雨增樓修盤中糊，普遷通住隔宅的惹均價驢達(dá)到炭45盡00筆元/喊平方潔米以番上，殲顯示們出了寶上上埋態(tài)勢尋。闖高層鐮住房社銷量病一路抽走高構(gòu)濟(jì)南顆市高柜層、賭小高抖層住刻房2帥00釘5年庫全年閣銷售德58喪23傳件，舟同比校增長頭96專.8泰%，孕增幅敲高于巨多層剪住房辟74紡.5東個百蹈分點憶。尤妙其是劉高層繩住房籮的銷嶺量同殺比增歡長3結(jié).7衫倍，團(tuán)與濟(jì)煤南市仍商品訓(xùn)住房脈中價燒位在昏35沙00稈—舞40鄙00綁和4燒00統(tǒng)0尸—拼45溪00貢元/百平方慈米的或住房咱銷量輛增長近密切盆相關(guān)哥。由灘此可調(diào)見，毯一方莖面，佛隨著匹人民彩生活更水平祥的不氣斷提丸高，子高層因住房自正快疲速得噸到中暑高收惹入群崗體的駱認(rèn)同解；另電一方練面，章正是副由于終高層杏、小弟高層浩這類策高價熄位住斗房銷掃量的涌高速筑增長尤，促濁使其偽成為堂拉升場我市扣商品憲住房羞平均掙價格羊的重曬要因燒素之釣一。潤20芹06鍬年以咬來，炒由于刻政策闊效力兇日益飾凸顯港，用仇地強(qiáng)盟度加虹大，蹦高層恐、小傾高層烤的比彼例日心益趨編近多簽層待，因廁此高念層住崗房的疤去化濃率不倉容忽疑視。缸總結(jié)腸：濟(jì)宰南房盯地產(chǎn)偷市場揪隨著反04挨、0辭5年包國家炕政策擦的不鏡斷出狂臺，替當(dāng)銹地房母地產(chǎn)腫市場慚的不饞斷調(diào)截整，歲目前筒，0地6年但房地士產(chǎn)市管場正城進(jìn)入讀供需貢平衡柳，價糧格平排穩(wěn)小賣幅上王揚(yáng)的吵良好領(lǐng)態(tài)勢沈。隨攝著濟(jì)體南經(jīng)適濟(jì)的枕不斷期發(fā)展獵，小夏高層拆、高半層住駐房正憐快速萍得到跡中高呆收入享群體甲的認(rèn)壺同，寺這類嫂高價矛位住樹房帶博動了糾濟(jì)南死房地均產(chǎn)市辭場的撕價格付，同證時也膊帶動渠了中沾高檔信樓盤高銷量腦的高當(dāng)速增嫌長。薯三、饞土地縱市場蹦分析榨1、藍(lán)濟(jì)南羞二罪季度議土地壩市場保概述悉二季黑度土習(xí)地市蔥場活筋躍，晃土地嗚供應(yīng)姓量較預(yù)大，丹掛牌走出讓廊成為禾主要兄出讓去方式量，總棉共公禮告一吳五宗郊土地嶄，公獎告土患地面禿積2酷12肌2.耍79胖2畝襪。成妹交土艙地1暮0宗牽，成幻交土市地面逃積1餐9一區(qū)三.張22棕畝，促成交廢金額更為一務(wù)八.眠85兔億元肌。劑哨20鹿06鎖年延議續(xù)了段以往輝的國摔家宏善觀調(diào)點控，簡加強(qiáng)乳土地偶市場帖調(diào)控撇成為起了國鴨家調(diào)鹿節(jié)房辭地產(chǎn)鼻市場咬的一討個重直要杠旅桿。索剛出儀臺的剪九部雀委意纏見強(qiáng)曉調(diào)了尾要加瘦大對略閑置釣土地寒的處洲置力候度。引此外帆，國斷土資蝶源部宵今年鑒5月你30禾日下留發(fā)“悠關(guān)于傲當(dāng)前英進(jìn)一徒步從嫩嚴(yán)土購地管幅理的雅緊急殿通知辰”，軌規(guī)定國從概5月估31辰日起懼，各哲地將盛停止館審批蹄別墅衛(wèi)類供掛地和劉辦理助相關(guān)迅用地穿手續(xù)主，對控聯(lián)排償別墅周、低碼密度是花園露等類繭別墅到項目凝的審茫批也咬要進(jìn)尾一步互控制縫。龍2、胳濟(jì)南笨二季賣度未土地雷供應(yīng)號情況恨挑供應(yīng)從時間愛啄4月宏份公錢告土霞地9姻宗，宅占二奔季度那總供婦應(yīng)宗淋數(shù)的遍60關(guān)%，李土地戶供應(yīng)防面積洲達(dá)1佛一三閱.8童5萬售平方您米，捎占二李季度御土地隨供應(yīng)解面積酸的8籃0.培5%輪。5械月份疾僅有綿1宗盜土地示公告恨，土撓地供杰應(yīng)面仔積為沒11序.0搬8萬兵平方剝米。弓6月強(qiáng)份土凳地有蛇5宗貓土地疊進(jìn)行辜了公懶告，圍土地碧供應(yīng)顫面積揪約為道16倉.5抱9萬益平方界米，般占二欠季度查土地憐供應(yīng)蒜量的匹11慶.7款%。膊鉗按供團(tuán)應(yīng)宗何數(shù)抖按供駛應(yīng)面沒積殖供應(yīng)窯區(qū)域小從區(qū)匙域上血看，覆歷下獄區(qū)和鵲歷城克區(qū)分三別有嫂5宗織和4漿宗在畜二季吸度進(jìn)響行了揀公告粒，占糧據(jù)總翅供應(yīng)堅量的儀絕大還多數(shù)霞，其陷中歷艇城區(qū)重的土糖地供表應(yīng)規(guī)鏟模較隊大?？燮浯潍C為槐間蔭區(qū)構(gòu)，有程3宗匪土地彈進(jìn)行聾了公蔬告。雀高新境區(qū)、訓(xùn)天橋豬區(qū)和棵市中孔區(qū)分饒別有努1宗兼土地樂進(jìn)行羊了公余告。指槐蔭武區(qū)、湖高新國區(qū)、坑天橋損區(qū)、咸市中概區(qū)譜，土扯地供搜應(yīng)量構(gòu)所占獵二季逢度的選比例嗎總計橫不到晶10耽%鬼，供山應(yīng)量事較少謹(jǐn)。石土地挖來源欄以舊驕城改匠造和培新城玻建設(shè)迅結(jié)合失供應(yīng)丹。既按供刃應(yīng)宗泳數(shù)弄按供勢應(yīng)面橋積萄3、稅土地袍出讓落方式豎捎二季與度所菌公告右的土闊地出辯讓方慰式全漲部為追掛牌點。無柏論區(qū)哈域和隊土地角用途診，均烘采用菠掛牌容的形叼式進(jìn)封行公囑告，為招標(biāo)奶和拍屑賣的衛(wèi)形式怎沒有喊出現(xiàn)貧。堂按行絮政區(qū)洗域該歷府城區(qū)地用地展類型濃豐富凳，包獸括公適共設(shè)灘施用之地、石住宅近、配星套公蠟建及者非配葡套公乒建、茂及工師業(yè)倉硬儲用蘿地，堵其中轎住宅灶、配急套公姿建及牙非配冤套公司建供葬應(yīng)量正高達(dá)三57匙.辮7萬借平方跌米述，公糧共設(shè)虧施用貓地及升工業(yè)箭倉儲脅用地講也超異過2惡0萬蛋平方唱米。格除槐渠蔭區(qū)芝有0風(fēng).袋3萬慮平方善米牛的公盡共設(shè)厚施用盞地供恢應(yīng)之陪外，葵其余南區(qū)域究主要紀(jì)用地岔性質(zhì)疏為住極宅、逢配套障公建聞及非灶配套舍公建蓄及純肺居住疤用地做。住雄宅、梁配套申公建孔及非眼配套巷公建泰用地古天橋免區(qū)土岔地供晝應(yīng)約抖為6聽1.懸5萬蒸平方衣米爸，歷唇下區(qū)承約8哈6.讓4萬糕平方騾米容。從堡區(qū)域?qū)W來看貝，住納宅、收配套者公建螺及非吃配套烏公建泛用地溪屬于垃各個梁區(qū)域弊的供近應(yīng)主巡要用漆地性放質(zhì)，污房地批產(chǎn)開胖發(fā)仍丹以住公宅開嫩發(fā)為港主。咱非4、避土地袋成交廉情況富驗按成模交規(guī)戀模辰二季呆度土法地成吐交主鋤要集頃中在屈5月廉份，緣土地伸成交階高達(dá)延9宗遍，平壁均每生宗成管交面倚積為盟一三勾萬平籮方米封，4急月份械無土貴地成結(jié)交但率公告剝土地逗較多嗚，，免使得蛇5月斃份土嘉地成扔交較辰多。衫按成華交時陽間碧該季矛度公減開掛春牌出劑讓的捧土地戀中，斑成交旱面積飲浮動革范圍丙較大學(xué)，其敲中地?fù)韷K規(guī)血模在昌10詳萬平某方米廢以下慘的土卻地占釘?shù)匠鱿淖尶傏A量（已數(shù)量昨）的饅70悲%，標(biāo)可見招以小領(lǐng)地塊酸供應(yīng)泰為主膏，規(guī)碑模性味土地怎供應(yīng)抗較少那。閣成交洗土地庫技術(shù)轎指標(biāo)挑二季靜度成捉交土宮地的局容積桌率主辣要集秩中在尚1.肝5-究2.喇0之流間，沙所占晃比例辟為4濁5%歌，容慈積率慕2.式0以傳上的表比例死為3藍(lán)3%院，而倒低于噴1.診5的太容積址率低烏密度言住宅絮用地歲較少于。從客而可安以看頁出，蛙成交淘土地豐用地泥強(qiáng)度薯較大避，建浩筑形定式以樸小高蘋層、定高層狼為主封。每成交練價格圈二季務(wù)度成秘交總擠價一工八.悲85聯(lián)億元擊，整廚體土僚地單菠價為孤98涌.5據(jù)萬元圈/畝淚，平艷均樓抹面地別價為開10獻(xiàn)80推.3陶元/縮平方隱米（螞不包諷括工榆業(yè)用刻地）脊，其悟中價赤格最濱高的尊當(dāng)屬溜歷下針區(qū)和流平路強(qiáng)地塊暑，出槐現(xiàn)了狹41染4萬刑元/罷畝的聲天價是。旗不同辭性質(zhì)央土地梢成交汁價格斑二季良度居琴住用泥地成非交1酒26爪2.拴72份畝，模根據(jù)砍位置明不同橫，價閘格在層66慌6.種6-爭41叫4.朱5萬繪元/扮畝之膀間，促本季柔度居制住用似地最美低成產(chǎn)交價溝出現(xiàn)狐在歷齒城區(qū)耀一宗怖規(guī)模銅較大罪的地甚塊上協(xié)，而煤最高脂價是駐位于會歷下幸區(qū)絕蛋版地薯段的損和平取路地驢塊。界位于鬧槐蔭生區(qū)的茅一宗騙公共貓設(shè)施閣用地胃（商旨業(yè)）批成交宮單價困也高序達(dá)3貴33乘萬元鑰/畝陷，與春慣例饅相符冷，工鏟業(yè)用葬地成否交價獲最低脈。眨不同己區(qū)域篇土地同成交醉價格投（注遺：僅翠分析促居住痕用地司）銀從上網(wǎng)圖可裁以明愛顯看必出，斑受土憤地所六處地失段和鞭周邊棗環(huán)境螺發(fā)展財?shù)挠捌揄?，倚二季械度成材交土根地中誕，歷帶城區(qū)榮土地準(zhǔn)價格廊最低吃，依子次往急上是品槐蔭竟區(qū)、耳高新星區(qū)，舅歷下疼區(qū)出磚讓地紋塊地莫段優(yōu)敵勢明癥顯，銜成交竊價格應(yīng)也是賄最高議的。痛伏二季善度成列交的剛土地塞當(dāng)中掩以居凈住用煎地為財主，顯成交仆居住倡用地盟及其而配套豐公建斑7宗器，土抱地面賭積約虧84蠅.一惡八萬憑平方脅米，淺達(dá)到笛78源.2右5%脹，其意次為診工業(yè)星用地巴，成杏交2攀宗約凳23矩.踏1萬蓬平方喬米浮。公軍共設(shè)旋施商碌業(yè)用趣地僅餓有1盼宗成咬交，陶約0皆.敵3萬用平方兼米荒。雜企業(yè)變來源雖沸從中眾標(biāo)企乖業(yè)來其看，漸本地脆中小匆開發(fā)糖企業(yè)哪占市忽場主幼導(dǎo)，費外來該有實推力的體開發(fā)迷商較腦少，鉗主要挺是受屆土地襖供應(yīng)別規(guī)模針影響稅，多扮以中娛小地看塊向站市場臘供應(yīng)駝所致封。外典地企幕業(yè)，蠟主要彩選擇澡規(guī)模濟(jì)性較虎大的海地塊谷，規(guī)偉模性香地塊勇有利蒼于形敢成規(guī)桐模效鴨應(yīng)和甲品牌符效應(yīng)景。嘴5、旋土地暴市場扣總結(jié)靈與預(yù)辟測信從整貴體上瓣看，象濟(jì)南爛土地西市場確較為疊活躍錯，歷糠城區(qū)炕、歷乖下區(qū)擠、槐咐蔭區(qū)鈴成交票量較賠大嶺，瓦成交齊方式房全部負(fù)為掛燈牌形重式，乎成交并企業(yè)除以本解地開涉發(fā)商者為主擴(kuò)，外疲地開竄發(fā)商央為輔括。成像交地鮮塊以獻(xiàn)小地語塊為褲主，蕉規(guī)模分性地堅塊遠(yuǎn)紗離市侵區(qū)，幣成交船土地川以居停住用今地為猾主，麻少量撞公共妙設(shè)施嘴用地騾和工圖業(yè)倉舞儲用辱地。平阻鳥從土嘆地來殘源來拿看，坐主要慨以工文業(yè)企餡業(yè)用次地為俗主，僚可以隨看出孤濟(jì)南叫舊城戶改造蘭力度變加強(qiáng)宗，工勝業(yè)企桐業(yè)搬簡遷速岡度加斜快。燭新城幻土地映供應(yīng)右規(guī)模鞭較大別，但誠生活陣、商綠業(yè)配剝套設(shè)軟施的者相對女缺乏況制約策了新碑城土廟地的詢成交障價格譽(yù)及其落成交阻量。尾濟(jì)南禍?zhǔn)型柳澋貎鐐涫星皥龅娜醅F(xiàn)狀躍是舊儉城改販造后海政府建手中頭儲備渠用地城較多而、而束市場盼吸納病速度史比較冷緩慢杜，造引成大產(chǎn)量土鵝地沒揪有消胳化；撲加之圾主城千區(qū)外增生活惱配套枯不完童善、變發(fā)展俊商關(guān)鉛注熱驅(qū)情不砍高。遙蒼繩從城通市規(guī)啦劃的逼角度且來看卵，“件南控胡”的時加強(qiáng)愉使得還市中蒙區(qū)潛嫁在土挨地供捐應(yīng)較推少，灰“北允跨”騾時機(jī)儀尚不給成熟柜，但股北園哨大街允的改貸造等熊舊城穩(wěn)改造狂力度滋加大岔，有龜利于質(zhì)天橋扎區(qū)的喂房地做產(chǎn)市左場發(fā)己展，既潛在石土地吉供應(yīng)們較大睬?！氨刂惺韬谩蓖磷蟮爻山票救〗獾贸煞急据^周高，棄地塊盤較小鵝，不籮利于帳規(guī)模耕開發(fā)飼，外董地開喉發(fā)商翁關(guān)注頃度較序小狹襖長的孕地理撐空間項結(jié)構(gòu)遮以及話新城削建設(shè)喘的加石快，衫“東椒拓”謀、“女西進(jìn)篩”成源為新葵城建舍設(shè)的槐重點揚(yáng)，奧完體中弄心的堡開工橡、省攻政府唯的東紛遷，拴京滬猶高鐵疫的建嚇設(shè)等駝，使直得東痛部新軌城和福西部援新城微潛在晉土地旗供應(yīng)座較大羊，并春有大弄規(guī)模極性土演地，姿將成辰為開梯發(fā)商游關(guān)注摘的重蠅點區(qū)兩域。稼。但爭從城詢市發(fā)巷展速催度的游合理王性及零城市戶規(guī)劃浮進(jìn)度勵上講冷，未澇來土盤地供迎應(yīng)還亂是集獨中在鹿主城械區(qū)。之第三蕉部分忌母濟(jì)墊南房蕩地產(chǎn)恰市場退分析匹一、炸濟(jì)南渾房地您產(chǎn)區(qū)監(jiān)域分夕析唐根據(jù)緩濟(jì)南醬城市翁發(fā)展腸規(guī)劃素“萌東拓鉗、西淺進(jìn)、憲南控直、北損跨、圈中疏數(shù)”卵的原衫理，冤下面堪根據(jù)堡濟(jì)南殊規(guī)劃線按東切、西哀、南矛、北志、中早五大肥板塊置給予鉤分析機(jī)：鍛1、懸東部絲區(qū)域嚇區(qū)域再概況恢區(qū)位洪：歷拔山路嫁以東辱區(qū)域渾產(chǎn)品尿：肆多層無、小劍高層互、高出層斜價格鋼：4孫60篇0-乞57虛00商元/致平方序米產(chǎn)代表挨個案釣：痛黃金差花園漿、錦觸繡泉傻城、紡福潤狗康城祥、歷扭山苑較、名暖士豪舒庭、宇盛世錫花城坊分析岡：夠山大清路定永位于滴科技遼商住診區(qū)，頃商業(yè)癢氣氛返較濃愉，配橋套設(shè)漠施齊勉全。敗近幾傻年東凳部樓涌盤開便工面償積排累濟(jì)南建第一部位。衡山大蹄路科鼻技街痛沿線圾樓盤委價格超看漲屠，屬濱于區(qū)油域內(nèi)躺黃金唯地段邊。郵東部邁寫字怒樓市到場發(fā)識展良魯好。盟東部棉為濟(jì)吐南的莖發(fā)展儀重點聞，政電府在兼基礎(chǔ)式設(shè)施蘭配套覆的建伙設(shè)上嚇給予羽了很蕩大的嬌投入算；滋該區(qū)附域的仇樓盤船銷售燭情況浴普遍璃較好呆，在傍價格勝上，宵相對毯于南稼部有梳天然度景觀寨的情刮況下治，該柴地區(qū)讀價格謀已經(jīng)答達(dá)到冶了較答高的粒峰值炸，上唇升空曾間相鵲對較暗小。宿項目得名稱猶黃金飄花園內(nèi)項目插地址漫歷下飯區(qū)山群大路遠(yuǎn)數(shù)碼眉港西售門肅x鈔05柜31惠-8料69費46墨45腫6哀開發(fā)筆商持山東泳省三嘉名投傭資有儉限公肢司此占地原面積替71箭99扇平方漲米幅建筑雁面積需2一鮮五8雁7平辦方米肅容積猴率申3.葉0辱綠化腫率史44寧%顫主力有面積刃90串-一前五0紹平方青米知車位馳數(shù)量凡98茫個般銷售墓均價特49串00扔元/鎮(zhèn)平方辛米漲車庫鏡價格偉銷售慮率勤60怎%搬按揭學(xué)7成尋戶型宴分布附一梯幫二戶懇物業(yè)奴費用然0.慮8元妨/平招方米鎖/月成物業(yè)護(hù)形態(tài)鉗小高春層共檔12液8套銀。術(shù)會所葛面積客無會評所么會所研形式散無會港所揮開盤稱時間恥20相06待年3贊月開賤盤。索入住奶時間喪預(yù)計或20雙06博年年魯?shù)?。靈項目文簡介五項目畜位于物山大瓜路西其鄰，竄科技典市場心東鄰析，地眨理位屈置館較為母理想寺。棉由于目周邊辭文化售氛圍之較為墻濃厚住，該盼項目支亦可時做為巖投資贈。顆項目場名稱侄錦繡策泉城封項目希地址阻歷城鎖區(qū)華揭龍路務(wù)和七栽里河爆路交飛匯處些x鞭05掌31迫-8候83利26嘗11津1斥開發(fā)覽商柏山東械中齊忘房地下產(chǎn)有配限公態(tài)司含占地拳面積繁10達(dá)66擠00命平方暖米妻建筑好面積退26掃00塔00資平方債米涂容積貍率屯2.袖4御綠化眼率布45刮%翼主力哄面積背90闊-一浪三0少平方緣米伴車位棍數(shù)量偉未定津銷售勢均價勤46弦20數(shù)元/道平方蜻米退車庫抄價格靜銷售龜率盜70寸%不按揭碰7成咸戶型需分布蠟一梯菜二戶恐物管薄費用暖未定埋物業(yè)丘形態(tài)湊小高伐層、品高層治，共洪22鍵00噴戶。賢會所絕面積峽未定根會所擋形式途未定隨開盤蜓時間犯20龜06看年6旨月開呈盤。臨入住血時間宋預(yù)計蒸20聯(lián)06牧年下庸半年舟陸續(xù)臘入住我。薦項目耽簡介瞎項目悲位于漁華龍呀路和躍七里頌河路拌的交油界處翼，南哨臨華四龍路跑，北域靠華瘦能路家，啟由于這項目橋地處吧即將遞興起壟的東恰部新周城主廊軸線墊，因解此具門有較貝大升叔值潛某力。書項目輔名稱蹦福潤辟康城系項目成地址脫歷城軟區(qū)山渠大路款北首逮x毀05殲31寸-8奧80焦14壘66鑼6距開發(fā)撓商查濟(jì)南絮潤業(yè)選房地適產(chǎn)有衣限公裕司累營銷嫩代理檔三維監(jiān)地杰辮房地如產(chǎn)顧燈問機(jī)肺構(gòu)哥占地瓶面積飛25塵00破0平奮方米字建筑韻面積停80茂00術(shù)0平英方米配容積織率徐2.逃5忠綠化戰(zhàn)率央40陳.%姿主力加面積茄80堵-1吐20憐平方趕米昂車位計數(shù)量偽未定越銷售總均價悶未定旬車庫器價格杠未定益銷售悄率淹0%屆按揭筐7成嫂戶型涉分布藝一梯芒二、任三、建四戶歡物管賢費用騎未定寒物業(yè)笛形態(tài)豎板式急小高教層。女會所掃面積疑未定歪會所挖形式授未定曾開盤慨時間突未開殺盤。玻入住耗時間宜未定相。膛項目飯簡介盞福潤勒康城柴位于蛾山大堵路黃御臺南融路，望該項棄目在婦外立臉面及批園林倉景觀很的設(shè)喜計上號體現(xiàn)掘了現(xiàn)揮代風(fēng)柴格，填又融辯入了流傳統(tǒng)飛的中針式風(fēng)嗎格，屑具有咸了濃狂厚的錫文化筆氣息舒。僚項目歉名稱廉歷山噴苑賭項目聲地址雷歷下荒區(qū)歷個山4盯8號桑x擺05偷31更-8霞69睜96鋤66始9被開發(fā)咱商塵濟(jì)南茄四建倦集團(tuán)勵房地勸產(chǎn)有乖限公醋司離占地靈面積擇67燙00腸平方覆米斤建筑失面積厚10娃00喝0平舞方米煉容積床率斃1.竿5丹綠化奇率星40搜%瞧主力日面積無90邊-1專40稻平方校米匪車位秘數(shù)量礙未定角銷售怠均價樹57刮00嫩元/宴平方腥米鄉(xiāng)車庫監(jiān)價格饑未定家銷售悠率紹70允%行按揭狐7成成戶型買分布裁一梯相四戶湯物管符費用騙未定訓(xùn)物業(yè)勤形態(tài)足七層屯電梯斗多層紡房。妙會所突面積哄未定隊會所畏形式助未定埋開盤序時間深20夸06耳年4核月開值盤。剝?nèi)胱≤嚂r間逢預(yù)計晴20剛07穩(wěn)年3偵月交屠房。愁項目撇簡介責(zé)歷山詳苑為貍七層稱帶電醫(yī)梯獨灘棟多腫層建痕筑，市周邊次配套乒設(shè)施額較為脊完善茂，山孩東大核學(xué)，傍市中籌心醫(yī)講院距虧離小關(guān)區(qū)圍2公最里界內(nèi)，肯因此始地理武位置胳比較院優(yōu)越切，但隸小區(qū)季建筑嶼體量最較小乓。璃項目域名稱鵲名士鄙豪庭示項目惱地址險歷下廟區(qū)經(jīng)晚十東程路路影南照x垃05篩31纏-8黎一八賺57宅77狡7饞開發(fā)直商縣山東儲南豐裹房地吳產(chǎn)發(fā)找展有次限公休司許占地潑面積俊33膀35側(cè)00強(qiáng)平方章米拔建筑儀面積瘋10斃00帝00庫0平不方米捐容積疑率陳3.啊0冠綠化辱率嫩35研％蛛主力撥面積貓93閥-1缸40失平方忍米筆車位害數(shù)量鐵未定圈銷售曠均價刻未定害車庫餅價格啄未定惡銷售皇率接0%渣按揭競7成洽戶型錘分布努一梯竟二、幅三戶賊物管芹費用缺未定事物業(yè)滴形態(tài)槐多層臨、小棒高層迎。恰會所歉面積汽未定辨會所城形式詠未定潑開盤悄時間聚20寶06扛年1矮1月凍開盤懇。帽入住塑時間待預(yù)計近20擠08層年上脂半年勤交房川。問項目肯簡介字名士醉豪庭努項目炎位于康經(jīng)十鐵東路醫(yī)路南推，西兵臨漿旗水泉中路、懇燕山房立交眾橋，網(wǎng)南依宜洪山范。這奪里是圈連接萄市中稀心與江東部填新城叛區(qū)、樓高新豎開發(fā)繳區(qū)的是紐帶啦地段此，且走該樓殺盤在船當(dāng)?shù)貪潮容^鮮知名疑，因劈此未余來發(fā)預(yù)展?jié)擄L(fēng)力較擴(kuò)為明社朗。講項目綠名稱速盛世夠花城則項目碗地址鄭高新鏡區(qū)新現(xiàn)宇北乒路膨x辣05覺31構(gòu)-8細(xì)12炭一五爆77修7葛開發(fā)娃商鋸山東療天業(yè)有房地勾產(chǎn)有求限公績司更占地天面積庸17佩3畝均建筑樹面積避35泉00公00躁平方濫米耐容積誘率瓣3.近0城綠化搏率認(rèn)40岔％你主力型面積臨70尋-1肝60鋪平方奸米多車位寄數(shù)量夾16炸00駕個紗銷售頓均價戴未定嗽車庫機(jī)價格慢未定賽銷售旱率婚0%慮按揭魔7成鮮戶型珍分布翻一梯具二戶沈物管臨費用森未定掌物業(yè)障形態(tài)倍小高窩層，北高層森。參會所禽面積宣規(guī)劃穴中殘會所燥形式悉對內(nèi)庭開盤匪時間奪20品06否年年股底開羅盤。摔入住石時間綿預(yù)計伴20寒07診年年擇底交如房。蔑項目暗簡介椒項目從地處直濟(jì)南士東部燥新城或地段字，南姻接輕以騎路明，北虧靠新蔥城居故住區(qū)殊，西翻臨新累宇路網(wǎng)和國辮際會謊展中摩心；頑周邊歌有練濟(jì)南睡國際災(zāi)機(jī)場橫、經(jīng)襲十東渴路景適觀大妖道、幟二環(huán)鴉東路瘡等城昆市主庸干道施和重備要交砍通樞三紐她。仁2、湖西部資區(qū)域冒區(qū)域隸概況與區(qū)位此：以床槐蔭野區(qū)為敘主，招及濟(jì)注齊公苦路、愿南辛病莊西筒路、劑濟(jì)微漲路以驅(qū)北區(qū)桶域圖產(chǎn)品圾：杯多層供、小享高層膨價格邀：3擱10女0-置48精00裳元/稱平方認(rèn)米售代表脹個案由：襯陽光認(rèn)頤景模園（貸一期含）、政槐苑層欣城滔、金挑色陽凳光花吸園、桂凱旋滑新城鑰（一速期天）顫、華艷冠名長都、違實力助·新榮祥燥花園盈、金港色港召灣喇分析亮：謙張莊渾軍用絹機(jī)場睬的搬捉遷開精始提廚上議杰程，敬為房栽產(chǎn)開葬發(fā)提主供了臥完整銹和相味對廉噴價的煌土地乳，加笨大了聰房地重產(chǎn)發(fā)初展的些縱深翠和腹酬地。見兩個醒大型旋國際障化社棒區(qū)純金色伐陽光帶花園答和近凱旋鐮新城扭（一惡期遮）月的推阿出，緩改變庫了濟(jì)筋南人傳對該咸區(qū)域叨的印待象，工創(chuàng)出予了近蒼40奸00禾元的惱區(qū)域灰最高瓶價，乓并且陰銷售分情況擔(dān)火爆釋。拉件動了胃該區(qū)腐域房唐產(chǎn)市枝場。拍該區(qū)徑域在自濟(jì)南蹄為未耍發(fā)展膚及環(huán)攪境較搞差區(qū)愛域，浮房地猴產(chǎn)開劉發(fā)相乳對混巷亂，負(fù)較多輸樓盤獄資質(zhì)躍不全速，且吩無產(chǎn)連證，駛銷售厭情況凳普遍師較差緒。愚配套奮的不跌完善刊，環(huán)房境較團(tuán)差，鑒給濟(jì)之南西襲南部勿房地剃產(chǎn)的皂發(fā)展丟帶來擠了很腥大的膜影響禾。零項目山名稱且陽光晉頤景糞園（矛一期插）欣項目儉地址雞槐蔭屬區(qū)張港莊路遵一五大6號聰x溜05此31煉-8堆59紙91夕11掙1殘項目著口號閱我的熔公園曠，我上的家靠占地咐面積絨20而00膚00惱平方宋米繳建筑犯面積令28蔽00芝00拆平方睛米期容積東率姜1.止4郵綠化抄率痰35旱%萌主力磨面積阻83權(quán).5它-1剖40哀平方煙米桃車庫尼面積衫25劃-2經(jīng)7平畜方米姓銷售鏟均價贏3一劃三8研-3瑞28滲8元崖/平挖方米秘車庫嬌價格黃80車00咽0-終85僻00然0元分/個殘銷售炕率微1期晃60糕%雷按揭選7成遵戶型榮分布咳二室族－一續(xù)梯四理戶書三室涌－一題梯二螞戶舊物管罷費用慨0.細(xì)6元昏/平促方米律/月令物業(yè)輛形態(tài)瞞12姻層小胸高層鑒，共向20應(yīng)0套頓左右濱。陶會所巨面積奶無會玻所耽開盤惱時間叛分三炊期開童發(fā)，滾目前合1期他在售頁。丙20吧05征年3植月一鍵八日評開盤孝。門入住軍時間煎預(yù)計摩20最07源年5貞月交日房。幅項目負(fù)簡介伴項目出位于追濟(jì)南趁西部天槐蔭薦區(qū)咸張莊燭路西食段，紅興濟(jì)弟河西促路與打張莊蔬路交墳匯處序，西某效森炸林公闖園對西面銳。決項目懷名稱料金色過陽光屠花園搏項目床地址仰堤口窩路1牲77扛號凍x奶05淋31捉-8禁55銹57壯77冤7酸項目歌口號搬你裝艱修，族我買竿單隱占地淘面積陸85兩00贏0平含方米樂建筑院面積羊1一炎五0從00巾平方他米咽容積占率讀1.檢35譜綠化竄率艘41墾%乖主力刷面積響10侮1-倍16叉0平奏方米誰車位排數(shù)量招共6挺00掌個溪銷售島均價氧42津50我元/再平方桃米左疫右熱車庫決價格脅85查00騎0元企/個貍銷售袍率釘70坊%浮按揭量7成腥戶型錫分布額二室渣－一昏梯四頂戶性三室本－一賠梯二筆戶找物管屈費用派0.民6-黎0.色7元靜/平業(yè)方米哨/月爐物業(yè)校形態(tài)憐12咸幢多瑞層和湖4幢杜小高絡(luò)層，陷總戶如數(shù)1疏10棵0套滴。兼會所邪面積受規(guī)劃墊中臣會所耽形式疲對內(nèi)任、對慣外恰開盤痕時間嫩分三狐期開甘發(fā)，偶目前尼一期剝在售矩，于雖20所05優(yōu)年1踢1月網(wǎng)開盤趨。昨入住讓時間飄預(yù)計拋20薯07乳年5泊月底優(yōu)交房安。布項目勺簡介漏金色汁陽光言花園俊位于秀堤口本路與夢緯十叔二路衣交匯棗處，慣地理決位置餃較為助優(yōu)越械，由子于周刻邊有剝較多趟老小侄區(qū)，忠因此尊配套桌設(shè)施叛比較貍齊全題。寄項目套名稱尖凱旋筋新城坦（一維期利）纖項目錦地址寒經(jīng)十痰路5瞞10情號驚x撐05葵31們-8突7售10老17歐77花項目閱口號青居住蚊與辦長公的脂完美狼結(jié)合票占地寸面積越12腥00種00員平方樸米萌建筑倍面積詠25陡00她00甲平方疊米織容積駁率挪2.喊3曬綠化或率撤37輪%稻主力濟(jì)面積叛90撞-一鐮五0頂平方州米有車位徒數(shù)量應(yīng)未定就銷售找均價鞋42育00瞇元/倡平方劍米左嗓右鴿車庫繳價格細(xì)未定研銷售筐率勞50愈%核按揭林7成渴戶型暑分布聾一梯決四戶摩物管才費用訂未定殺物業(yè)仰形態(tài)正8幢印多層儲和6煤幢高肌層?？褧嗝娣e斜無會穗所黑會所嘩形式斥無會筐所兔開盤倉時間莫分三飄期開裂發(fā)，猛目前秧一期沾在售仔，于社20保06盤年1獎1月徒開盤透。蒙入住扶時間烏預(yù)計芳20資07茶年年礦底交脾房。脆項目血簡介葬項目墳位于釋濟(jì)南凍經(jīng)十?dāng)÷分黢Y干道怎，旦地理趨位置諒較為項優(yōu)越恰，由雨于周股邊有純眾多在高檔剪寫字澡樓，爛因此頭該地劍段屬滾于鬧宴中取手靜之販處。悟項目想名稱鳴華冠咸名都奧項目繭地址豈玉函瓣路舜薦玉路喪南掏x公05惜31由-8忌71核一三京36憤6免項目奧口號愚全新植濟(jì)微譽(yù)路生灶活新跡領(lǐng)地番。驕占地嶼面積城14抄00禾00皂平方墨米部建筑擴(kuò)面積奉35快00倦00世平方掙米漆容積懂率肥2.轟5港綠化密率香40版%老主力興面積瞎93聰-一才三0嚴(yán)平方笑米侄車位奔數(shù)量盈未定挨銷售挨均價幻31餡00怎元/敬平方談米府車庫覽價格肚未定塘銷售翠率亞70義%隨按揭劍7成愁戶型張分布煎一梯肌二戶蕉物管帆費用烘1.滋2元供/平浪方米俗/月擾物業(yè)墓形態(tài)兆小高牲層。厲會所君面積斤規(guī)劃狠中旁會所圈形式安對內(nèi)筍開盤擠時間晝20半06春年4悶月開拉盤。議入住苗時間貴預(yù)計旨20本07益年1貸0月削交房鉤。頌項目沾簡介頓項目揚(yáng)東靠外劉長謙山，移西臨股濟(jì)微延路，脫南接什青龍它山和底大眾饒廣場礙，北鹽邊和姻經(jīng)十掛西路遼，五楚院，從兒童只醫(yī)院泉近在棵咫尺閱，市且謹(jǐn)附近兵學(xué)校紅很多田，學(xué)浮術(shù)氛沾圍非門常濃舊厚。寶項目寧名稱悲實力椅·胸榮祥戀花園考項目洗地址爐歷城錢區(qū)華誘龍路殿和七虧里河潔路交五匯處孤x皮05宣31殿-8傾75逢82洽77槳7疊開發(fā)域商以濟(jì)南穿實力箏房地蜻產(chǎn)有管限公制司瘡占地寸面積杏12波67調(diào)00底平方宇米粉建筑抬面積店30懶00寒00革平方井米秒容積婦率謎2.吉36甲綠化箱率牽35綱%勒主力食面積定98偏-一醉五0局平方耕米造車位賴數(shù)量妖未定省銷售哈均價盜38扶00固元/腫平方籍米券車庫義價格協(xié)出租輔：1枯20柴元/霜個/巡月躍銷售汪率銷70盟%全按揭搏7成懼戶型磚分布么一梯濃四戶湖物管促費用葵0.誓8元狡/平柳方米知/月當(dāng)物業(yè)泥形態(tài)墻6幢百多層筑、8劑幢小狠高層暢。撞會所叉面積球未定雖會所匯形式璃未定想開盤極時間孔20憲05門年7祥月開爺盤。茶入住拴時間蓄20偵06要年年您底入豐住。刮項目質(zhì)簡介額實力近榮祥閃花園尺小料區(qū)緊椅靠經(jīng)殿十西因路，糧南依粗臘山新，與像世界倘購物廁廣場紡，長污途客級運(yùn)站良僅一遙路之怒隔。雅項目陽名稱和金色順港灣摩項目得地址持歷城歉區(qū)北悲園大板街1萄6號刪x船05飯31鵝-8雁89狗66遞06洞0瘡占地裳面積喘33式30葡0平費方米社建筑伙面積炒50布00醫(yī)0平神方米較容積免率朵1.油5備綠化替率響36蠅%倡主力拋面積輕96標(biāo)-一橡三9就平方山米順車位帖數(shù)量饒未定溉銷售蹲均價粉41帶00碼元/往平方植米往車庫丸價格撈未定剝銷售綁率鳥70蟲%袋按揭洗7成驗戶型全分布爹一梯蝦二、地四戶舅物管府費用狡1元局/平盾方米敞/月蠻物業(yè)船形態(tài)踐多層蜓、小林高層案。時會所切面積醫(yī)未定解會所俯形式吧未定叛開盤踩時間退20蠅05味年9門月開寄盤。疊入住冒時間叉預(yù)計勵20雁06沒年年衫底交訊房。緊項目毀簡介飛項目腦位于沃北園畜大街曲東首葡，地絕處北襖園路僑和二沿環(huán)東秘路兩喚大交蠻通干題道的霧交匯洪處，爸它東盟鄰山醉東省會輕工限業(yè)學(xué)卵院，境北鄰罵新一攤佳超加市，睬西靠隆新國李道購笨物中燈心，蜻南面演南全仇福文暗化廣贏場蔬。白3、執(zhí)南部圈區(qū)域扒區(qū)域凱概況鑼區(qū)位療：經(jīng)芒十路哈以南糕區(qū)域敬產(chǎn)品會：初小高浙層、奸高層部價格圓：4明26低0-桶88拍00則元/民平方寇米禾代表去個案倘：炸魯能牌領(lǐng)秀受城、僵世紀(jì)挪佳園亭（三具期乘）烘、銀貴豐山截莊、妨偉東京·他生態(tài)疏印象爐、偉廢東蘋·采新都暗、偉坦東油·撤城市王精英踏、陽沈光1化00你（三破期）仁、天贈泰敞·撫太陽勝樹、霉依山偽居、推偉東鄭帝景乘分析扭：獻(xiàn)該地攏區(qū)倚療靠千才佛山紋、燕護(hù)子山響、平翠頂山沉、金例雞嶺再等自丟然風(fēng)厚景區(qū)族，環(huán)群境幽匙雅。協(xié)隸屬癥南部翻地區(qū)寒，是養(yǎng)濟(jì)南嫁人心辯目中忽最理修想的錫居住謹(jǐn)?shù)貐^(qū)召。逼該地禮區(qū)現(xiàn)啟可開鎖發(fā)地盛塊稀蜂少。拋該地欲區(qū)大麥多數(shù)偽樓盤須較注祥重小侮區(qū)品匯質(zhì)，稻在房灰型設(shè)評計、睡環(huán)境調(diào)規(guī)劃忠、配頭套建葵設(shè)等則方面饅規(guī)劃具較為察理想雪。泳區(qū)域盯內(nèi)絕香大多任數(shù)樓躬盤銷批售情嚷況良船好。邀該區(qū)頑域價命格跨四度較競大，迅早期技開發(fā)狼的中洗聯(lián)花瓦園、晨中創(chuàng)勞開元貝山莊紋由于互規(guī)劃飼一般務(wù)，無寄裝修問，售食價較依低，耽均價貢在3級80鼻0元能左右時。煩近期釋上市竄的天止泰*公太陽防樹創(chuàng)氧造了鎮(zhèn)該區(qū)芝域的酸最高避價，箱在住潑宅池上苗運(yùn)用訓(xùn)了沸高科擁技、件人性執(zhí)化細(xì)姜節(jié)設(shè)渠計、敲生態(tài)制系統(tǒng)異、建陜筑全聰裝修楚等方?jīng)]面都臂將進(jìn)雞行新此的突熊破。女項目遠(yuǎn)名稱譯魯能匪領(lǐng)秀哭城血項目扣地址勻二環(huán)詠南路難西側(cè)頌x壩05丸31正-8本76巖66義66敘6動項目視口號職30畫0萬聯(lián)平米驅(qū)國際柜人居抄生態(tài)愿城乎占地異面積禿33辛30那00拒0平顏方米帆建筑抓面積睜32泳40央00努0平非方米牽容積況率霞1.險0詠綠化灘率適41闖%而主力銅面積攀12外5-狡16雷6平姓方米啟車位捷數(shù)量輩未定終銷售蹤均價塊42駐60惰元/京平方桂米左潮右早車庫蛋價格需未定眼銷售笛率乞85西%寶按揭站7成森戶型惜分布愚一梯者二戶須物管凝費用晨未定湖物業(yè)舍形態(tài)伍小高揭層和拌高層棍。皆會所扭面積彎規(guī)劃訂中籃會所芒形式鹿對內(nèi)丙開盤梅時間鼻分三膨期開歌發(fā)，融目前源一期曠總共枯12樂幢小蓬高層診和高始層在耀售，捏于2氣00恩5年繼11院月開移盤。戲入住近時間弊預(yù)計眠20胡07禮年4方月交絡(luò)房。家項目荒簡介道該項匪目勉位于定濟(jì)南闊市南窮部，殲是城析市中刑軸線母的南寸端，塊北靠墊南二宴環(huán)路狹，西秋鄰1豎03勿省道吸，東慮至魯田能泰撈山俱雕樂部虛和電陶力研殘究院鐘，南炕臨玉念函山壓、泉殘子山貨。該迅地塊提地處扔濟(jì)南桑市南趣部生理態(tài)保牙護(hù)區(qū)大北側(cè)字。盤項目纖名稱伍世紀(jì)堡佳園有（三威期哨）涼項目班地址嫩建設(shè)煤路9辜3號辭x全05荒31違-8澡27搖02原6一壺八擁項目河口號倉20廣萬平斬方米使成熟劈社區(qū)迅占地血面積竟11泥76論47私平方脊米歇建筑蜂面積虎20預(yù)00松00哥平方神米黑容積印率它1.括7更綠化爭率料40隆%疏主力珍面積鑼10承8-閘一三尺2平弄方米勞車位寇數(shù)量奴未定堤銷售扛均價懸46差80下元/佳平方翻米爽（廚同衛(wèi)精灑裝）綱車庫做價格跡8.紛5-筋一五欺萬元睡/個京；余銷售前率葛70旨%懷按揭度7成雅戶型蛋分布頁一梯風(fēng)四戶紡物管久費用赤1.映0元規(guī)/平老方米躁/月典物業(yè)嫁形態(tài)磁小高蜓層。盒旅會所育面積芒70膜-8隊0平失方米枝會所荒形式棄對內(nèi)皮開盤桃時間虛分三滑期開親發(fā)，鹽目前顯二、找三期秧在售星，三思期于雨20漏06篇年2報月開羅盤。鐮入住頓時間鉆預(yù)計做20樣07棟年1碌0月流底交磁房。炸項目碎簡介芝世紀(jì)性佳園理位于洞濟(jì)南存市市莖中區(qū)易建設(shè)帳路9老3號闊，掙小區(qū)索建設(shè)民采用鋸新型姐施工歇材料洽和節(jié)尚能施慈工工戀藝，階其住孤宅的摸節(jié)能移在5述0％膠-7栗0％克之間勒。羞項目前名稱印銀豐值山莊涉項目泥地址歇舜耕激路臥毀龍山員腳下隱x念05疼31副-8功29準(zhǔn)88印87袋7挎項目辜口號亂一五睡萬平珍方米河南部手首席份國際再級山昨水豪損宅銷占地貸面積贏10懇00詞00項平方貝米估建筑應(yīng)面積樸一五耀00劉00抖平方掃米探容積鏟率不1.司5憂綠化債率重41高%漠主力因面積標(biāo)14蝕1-烏33姥0平醒方米下車位引數(shù)量壩未定腦銷售的均價伸49舍50衫元/歸平方膛米-景78庫00盤元/甘平方罰米傭車庫壘價格僚一三映00襯00轟元/恐個懲銷售爬率俱70框%工按揭涌7成殘戶型灰分布俱一梯淹二戶腔物管映費用婦未定小物業(yè)寺形態(tài)蘆多層曾、小僻高層旅共8旁53購套。喂技會所濤面積臥20傻00召平方抓米贊會所崇形式睜對內(nèi)糖開盤句時間夕20暑05店年4徐月開臣盤。沸入住哈時間決預(yù)計殊20喚06歐年4為月底等交房根。孩項目劃簡介造項目便位于節(jié)濟(jì)南裙市欣南部暮舜耕越路謀，量緊靠博濟(jì)南像著名卷的臥佳龍山眾，小歲區(qū)依樂山傍獨水，攪風(fēng)景匙十分壞宜人樹。尚項目巾名稱刃偉東的·村生態(tài)件印象附項目爭地址膏東八息里洼鉆組團(tuán)情x少05覽31擁-8于65替02吼17確7卻項目啞口號站濟(jì)南轎南部缺稀缺屆地域巴占地輩面積尼一三惕30卻04線平方沃米賽建筑部面積存27宣00竊00勤平方茫米器容積舊率綠2.概03影綠化葡率巾40王%工主力追面積夫12內(nèi)0-侄一八訂0平蔽方米桐車位貧數(shù)量漸未定夏銷售班均價跌44隙50穴元/舒平方睬米-斧46盟60傻元/靠平方格米相車庫嫌價格棋未定踢銷售柜率呢70侮%害按揭尊7成倍戶型疾分布怒一梯棍四戶獎物管灶費用架1.倍2元滅/平迫方米爺/月加物業(yè)霧形態(tài)墾小高蕉層。邀嘆會所幼面積暮10存00殿平方命米左燥右晨會所伐形式甩對內(nèi)條開盤相時間蜘20專05聞年4目月開牛盤。管入住聚時間竿預(yù)計壞20昂06恩年5炎月底喝交房慰。炭項目深簡介喪偉東煎新都巴分為宅四個肆組團(tuán)艦開發(fā)懸，分很別為鍬生態(tài)況印象佳、城澤市精愧英、廚偉東焰新都螞一期掌和偉膊東帝宏景。外項目顫名稱奸偉東撕·澆新都凝項目丹地址咬東八甜里洼婆組團(tuán)狼x局05揉31碌-8線27脹06泥66爺6政項目邀口號皂濟(jì)南隸超大贏規(guī)模拳“消造城司運(yùn)動盯”吩。除占地壯面積慣49喬75青84即平方怕米婚建筑肢面積長10攝30駕00顧0平繳方米膜容積掃率蝕2必.0率7飯綠化幼率像39占.3屠%藥主力申面積即12置7-螺14窯6平仗方米翁車位扶數(shù)量笨未定傷銷售捎均價誦49啄00暫元/議平方爪米-漿51告00擺元/范平方古米撫車庫配價格摔11充萬/矛個星銷售津率贏70阻%誕按揭昨7成搶戶型姜分布正一梯蓬二戶盲物管魔費用列1.喝2元貪/平授方米罪/月僵物業(yè)背形態(tài)桿小高哈層，但共1財70泄0套墓。沙會所烤面積準(zhǔn)10蜂00感平方洞米左決右膛會所銷形式騎對內(nèi)拘開盤康時間邊20冠05掠年5則月開彩盤。興入住蹲時間茶預(yù)計深20抵07它年5嚴(yán)月底瓶交房準(zhǔn)。先項目獸簡介貴偉東查新都咳位于響濟(jì)南達(dá)市南怕部，棕是濟(jì)勤南市產(chǎn)較話大的格舊城粥改造可項目體，宏東鄰武南北狀向城規(guī)市主波干道貴舜耕燒路，蠟西鄰聚城市套次干巖道玉湯函路攀，中掏部有奔一條守東西搜向城隆市次艇干道壩八里判洼路膽穿過拆。侵項目瘡名稱婦偉東倆·徑城市毅精英于項目駕地址文東八島里洼于組團(tuán)武x山05跳31孤-8片27肝35陪57闖7木項目攻口號丹會呼荷吸的源房子骨，專川為城虜市精旬英階器層打早造。訊占地置面積器96過62墊平方枯米歉建筑拴面積估20禁00發(fā)0平朝方米捏容積本率頭2.濁07羊綠化嚼率例38將%賊主力嶄面積前95憑-一茶三0盯平方畏米犬車位暑數(shù)量鑰未定炮銷售甜均價卸44桌00評元/語平方商米-鵲48凳00享元/蕉平方詢米解車庫樂價格炊出售龍：1越2萬旺/個麥出租受：8際0-及12困0元離/月刪銷售喪率走65留%警按揭禍7成燒戶型揮分布究一梯纏二戶范物管鄭費用呀1.逗2元冰/平寺方米惰/月疼物業(yè)作形態(tài)催小高檔層，狹共一抖五0欺套。坑尾會所教面積泥10貴00蔥平方丟米左擴(kuò)右拒會所曲形式犧對內(nèi)紛商鋪考售價井一八選00賭0元荷/平撞方米隔，（裂現(xiàn)已淹售完旅）霉開盤貌時間請20惕06工年5烏月開劫盤。細(xì)入住華時間勢預(yù)計胡20紗07招年1勿1月綿底交母房。機(jī)項目重簡介低“固偉東秒城市葵精英繳領(lǐng)域深”領(lǐng)位于葬玉函半路和煤七里妻山路逮交叉礙口東白南角啦,是涼偉東痛新都側(cè)三號緩地塊哀的蚊為城畝市精訂英一狹族打般造的污高檔燥住宅答。貫項目規(guī)名稱辮陽光繭10茫0（聞三期枝）灣項目皇地址括陽光陸新路創(chuàng)x趴05喚31硬-8篩71楊69育99攪9蝶占地戶面積險33咸5畝陜建筑訓(xùn)面積羽35縣00丘00齒平方狗米也容積謠率已2.梯04電綠化弟率魂55餃%宅主力憑面積灘96荒-一巨五0辱平方做米抬車位脖數(shù)量質(zhì)未定膏銷售選均價芹52錘60搖元/阿平方忌米（已廚衛(wèi)慶精裝異）予車庫匆價格留85兵00濾0元饑/個陜銷售柱率蛋70冒%發(fā)按揭網(wǎng)7成歉戶型層分布汽一梯芳二戶垂物管杰費用幻1.戚2元級/平包方米艱/月柴物業(yè)餐形態(tài)虧小高袍層，小高層縱。圈會所變面積玩50謀00沃平方如米左駕右集會所付形式英對內(nèi)警商鋪郊面積喪40住-2鹽00帳平方胃米但商鋪留價格陜80歉00僻元/猜平方聰米天開盤棒時間拿20撐06陸年1芒1月籍開盤廢。承入住紫時間閉預(yù)計么20醋07掏年年從底交葉房。收項目慕簡介少陽光業(yè)10候0是腫當(dāng)?shù)貕剌^為姜知名危的房勾地產(chǎn)媽品牌揪，項膚目規(guī)餃模巨箱大，責(zé)達(dá)到國一五佛00襯畝。寸入駐欺該社參區(qū)的狂居民做基本淡為高繡收入每群體崖，以選致本掙項目臉定位寫為高互檔住岡宅社疤區(qū)。形項目業(yè)名稱慘依山議居拼項目黑地址燈陽光綢舜城肉重華搜苑第x羞05奧31翻-8涌25虹66茫11承1霉項目互口號理千佛譜山絕漫版半哥山養(yǎng)殃生大琴宅。肥開發(fā)心商豆三聯(lián)混集團(tuán)淺城建肯開發(fā)聲總公卵司顛占地倉面積柜75神畝追建筑返面積墊80拒00鑼0平棒方米獨容積咽率隊1.窯6冒綠化盼率極66反%毅主力賠面積毯17爺0-倡23造0平存方米周車位地數(shù)量遣57采個渴銷售恢均價咳50拼08掏-6參20赤0元理/平紙方米炸車庫征價格塵12針.3鍵萬/危個練銷售查率嚼80穩(wěn)%模按揭蛙7成母戶型衣分布葛一梯晌二戶毒物管閃費用虜未定類物業(yè)依形態(tài)陪小高下層，凈共4召4套貞。企會所造面積渾規(guī)劃曾中逼會所胳形式太對內(nèi)擺開盤繪時間界20暢06吧年8暑月開迎盤。征入住銅時間第預(yù)計昂20帥07殃年8備月交防房。滾項目患簡介壁依山幸居地位處濟(jì)倘南南援部千機(jī)佛山垂半山脅，小眠區(qū)依沈山而洪建，蓮環(huán)境嗓優(yōu)美攪，空宗氣清醫(yī)新，踩該地本塊十范分適覆合居邊住。甲項目瑞名稱請偉東暗帝景嫩項目因地址現(xiàn)玉函舞路舜裹玉路停南廉x喚05踩31胡-8癥27隸08膀88柱8墓項目值口號槍玉函扎路濃鵝蔭最敬深處屈的最趣大巴葬洛克使建筑王群。著占地妨面積摧20伴01酷00乳平方榮米河建筑相面積震40遍02夢00評平方智米座容積伴率談2.羨0獵綠化摩率答35娛%瓶主力弓面積膜12際0-蝦一五箱0平輕方米乖車位連數(shù)量厭未定殊銷售梳均價及53滅00挎元/熱平方俱米彩車庫伏價格暑12晝?nèi)f/嚼個自銷售拆率視70齊%饒按揭紗7成記戶型顧分布評一梯謝二戶怎物管宰費用棚1.踏2元榴/平銳方米斜/月總物業(yè)鉛形態(tài)挎小高行層。籍會所仰面積茅規(guī)劃困中陣會所控形式謊對內(nèi)銹開盤悄時間際20擁06抗年1皂0月絹開盤下。隊入住椅時間券預(yù)計沒20但07拳年年倡底交雁房。樸項目饅簡介旨偉東秩帝景罰位于追濟(jì)南芽市南藏部，完東鄰內(nèi)南北帶向城慨市主奶干道蠻舜耕兄路，饅西鄰行城市延次干具道玉貪函路戰(zhàn)，居糾住區(qū)侄距市斗中心伍4公狼里填。圖4、終北部暈區(qū)域繩區(qū)域歇概況沈區(qū)位煮：以想天橋慨區(qū)為簽主，由鐵路潔北部稀區(qū)域欠產(chǎn)品凝：杠多層睡、小勻高層胖、高乞?qū)討謨r格帳：4擇20想0-肥51乓00燃元/班平方彼米送代表匯個案蜓：社翡翠燒郡、揮融基暑·黃湖光蜘山色甩、嘉訊匯叛·仰環(huán)球征廣場吉分析執(zhí)：長濟(jì)南飲政府串投入堆45框億巨屈資對秀北園儲大街兄進(jìn)行設(shè)整體容改造槍，建預(yù)設(shè)大食型B直RT況快速哈公交漠系統(tǒng)骨，給戒該區(qū)繭域?qū)?nèi)外發(fā)鄰展加裁快了獻(xiàn)步伐喘，房爭地產(chǎn)吃市場主發(fā)展槽潛力慨較大吃。習(xí)該地揪區(qū)樓聞盤銷等售情懼況相稼對較核差，還銷售傻手段饞相對板老套朗，較詠多樓歡盤仍哨使用肉民工質(zhì)發(fā)放專單頁堅來吸見引客鵲戶。暗該地圍區(qū)配朵套不逐全，壤環(huán)境翻較差差，地亦理位均置處慘于鐵腹路以棄北，碑出入拳市區(qū)峽相對椅不便擠。街項目欲名稱疤翡翠纏郡盟項目產(chǎn)地址紀(jì)無影抹山中柴路溫x罩05戒31舅-8紹90啊88致66艷6仿項目礙口號箱讓生蹄活重攝新想灰象鎖占地盆面積滾33撕35尼00崗平方短米同建筑非面積繞68診00烤00錫平方語米各容積榆率振1.汪65嗓綠化秩率說40鐮%疏主力助面積座98歐-一惹八0炎平方蚊米界車位頂數(shù)量蒜32惕36拍個甜銷售鄭均價咳42阿00侍元/貼平方倦米左侍右鳳車庫襯價格盤未定翅銷售惠率衛(wèi)60烘%萄按揭跟7成否戶型蠶分布潮一梯印二戶統(tǒng)物管鎮(zhèn)費用箭未定晚物業(yè)濤形態(tài)伏多層項、小慈高層繞、花撲園洋魯房、銀高層架疊拼合。喉會所帆面積史規(guī)劃朗中撿開盤時時間樸20筒06箏年1圾0月軍底開臣盤。胖縮入住其時間赴預(yù)計躲20流07田年年撇底交挑房。注項目回簡介時項目貴用地偉位于彼原濟(jì)提南重芽汽廠長區(qū)內(nèi)腿，屬滑舊城愉改造供項目羨。東欄臨西疫工商壤河路哈，西找臨無愈影山碎東路拜，南歲臨無躲影山仿中路擦，北逐面與插濟(jì)南婆師范買小區(qū)蔥相連燕。第項目費名稱陳融基菠·飽湖光蠢山色痛項目升地址管天橋黎區(qū)北壽關(guān)北渾路6望號朗x夸05嘆31姑-8杜58憶12研77疼7租開發(fā)始商伙濟(jì)南鼠融基奪置業(yè)趕有限董公司工占地親面積粉29掠41童1平找方米擱建筑曬面積齊50疫00倆0平碗方米菜容積踩率究1.偏7蛾綠化似率蒼40疊％斑主力鬧面積寫10魚0-夠一五因6平銀方米頭車位托數(shù)量抗未定勇銷售釋均價拘43盜50忍元/照平方房米迎車庫欣價格感8.擊5萬這/個壘銷售顧率串60圈%過按揭拴7成抽戶型啄分布萄一梯積四戶悅物管蒼費用務(wù)1.擊1元沉/平屠方米維/月恨物業(yè)補(bǔ)形態(tài)箭小高陷層，益約3調(diào)00貴套。叮會所騎面積藏?zé)o會念所廚會所潮形式爹無會恩所染開盤仰時間伯20雖06幫年3竹月開爺盤。怪入住宰時間加預(yù)計蛋20其07臣年7鉆月交棵房。挖項目晝簡介幻該項跪目中東臨倡西濼脂河，存北面樣為現(xiàn)芹二印便家具晃城付。由然于北齒園大假街正孔處于月道路鈔修整慚狀態(tài)稠，因播此該陽地塊哥目前粒環(huán)境凝較為床凌亂體。升項目稠名稱潛嘉匯下·留環(huán)球客廣場恢項目渴地址毀北園徒大街胖54患8號逝x啊05擾31翻-8接59腸一八殼88構(gòu)2織開發(fā)菊商躺山東簽嘉匯傭房地夠產(chǎn)有仆限公棋司脂營銷紐代理美嘉泓樓地產(chǎn)縮營銷悔機(jī)構(gòu)疊建筑驢面積聲12目00哈00臺平方臥米資綠化闖率耍40規(guī)％弊主力梨面積拿10嫩0-想一五嶺0平微方米角車位釋數(shù)量繭60和0個侵銷售每均價報51齡00田元/獸平方塞米編車庫甲價格丹12夫萬/球個青銷售木率趕40鮮%狹按揭厭7成脈物業(yè)爬形態(tài)薦酒店眠式公耀寓和臥商鋪尸，共換80耐0套悲?；ラ_盤控時間濤20蒙06舌年9礎(chǔ)月開托盤。擾入住惰時間殃預(yù)計繞20蝶06尚年年嚼底交粗房。菜項目惑簡介啟該項票目位細(xì)于濟(jì)蔑南市武北部亮北園費大街在西側(cè)覽，擁1F裂-3籍F杠為商眉鋪，木主營頁燈具博飾品昂，仔4F朗以上血為五糧星級練酒店盈式公集寓，變可自斯住或龜投資另，隨券著北愈園大籮街B紫RT寬道路蓄的建醬成，萌該地臺段升供值潛膏力不氏容小榆覷。督猛5、耳中心穴區(qū)域責(zé)區(qū)域陳概況港區(qū)位磚：濟(jì)剝南市莫中心陣及大知明湖拌周邊陵區(qū)域財產(chǎn)品澤：小豐高層很、高領(lǐng)層為輸主顧價格貸：住拜宅：遭53產(chǎn)00默-8鑰30喊0元雞/平脹方米沈抗商輛業(yè)：諒25庫00優(yōu)0-司40再00移0元什/平府方米距暗籠憐拳騰渣等辦公賤：5貞70繭0-崖65輸00狡元/欣平方謎米謀代表仰個案看：合魯信窗文匯冬花園柴、歷劣山名棄郡、妖大舜面天成取自由仰城、踩巴黎深花園禿、銀辣座晶妙都國洗際、急圣凱池摩登各城、攝財富馬自由利港等弓分析亦：瓶該區(qū)蠟域為踢濟(jì)南楚市市豐中心至，商召業(yè)氛欣圍及卻市政段配套耍相當(dāng)模齊全奮；抱該區(qū)倍域在姜售純鬧住宅貴項目旺較少槽，只投有拉魯信挺文匯拴花園守、氏巴黎恭花園親、頸歷山點名郡脅，酒宇店式修公寓億項目誕有大勒舜天炮成自生由城寇、銀廢座晶醬都國斯際，滿其余談均為專商業(yè)皆項目嚇，參樓盤宮銷售艘情況趁普遍凱較好混；賀該區(qū)吊域近聚幾年洲土地旬出讓怎相對六較少詠，且辯為濟(jì)范南市停中心蠶，土呀地升拍值潛誘力巨切大；掘該區(qū)曬域樓宇盤產(chǎn)升品定濱位普劣遍較碰高，橫如鏡魯信甩文匯去花園大櫥衛(wèi)接精裝飯，最爪高單譜價達(dá)嬌83捐00芽元/莫平方床米，樂創(chuàng)濟(jì)緣南在豐售住級宅單君價之器最。藍(lán)項目好名稱枕魯信擁文匯摧花園田項目嘉地址燒青年行東路問1號蘆x妻05義31竄-8念26爽01器11伶6碗開發(fā)怒商您山東震魯信裹房地蠶產(chǎn)投列資開掌發(fā)有始限公純司且占地兵面積揚(yáng)24濱畝晌建筑減面積貝37產(chǎn)00鏈0平德方米扭容積線率刮2.翠3軟綠化未率勸38驕%駝主力復(fù)面積跨12捕0-遲一五難0平后方米藏車位糞數(shù)量搜未定揉銷售未均價深76四00鍬-8巖30蝶0元淚/平逮方米總車庫匯價格雕14家00耽00康元/侄個苗銷售榴率漏70鍬%嶺按揭拾7成很戶型熱分布瘋一梯珍二戶晉物管姨費用笑1.滾7元聽/平茄方米董/月粗物業(yè)諷形態(tài)柄多層哨、小邀高層拾、高獲層，役共1無97療套。泄扣會所測面積爽無已會所根形式涉無會頂所殿開盤客時間嗚20收05俯年5淚月開今盤。掛入住燕時間蛋預(yù)計拿20鼓05性年1紗2月礦底交鋒房。惰項目宮簡介鳳項目區(qū)位于進(jìn)濟(jì)南扛市棚青年載東路壤，懸距離描市中柄心泉珠城廣毅場懲1公青里薪，周扛邊生遍活配腫套設(shè)復(fù)施有廁超市巧、學(xué)醬校、爽醫(yī)院告。擱項目就名稱調(diào)巴黎市花園哨項目宇地址情明湖乒西路幟30障3號騎x葡05王31費-8絡(luò)06虹77隱77射7療開發(fā)舊商吸濟(jì)南毫華黎摸房地葛產(chǎn)開富發(fā)有倚限公浪司興占地臟面積剝78兇00袋0平屠方米否建筑窗面積亮20浩00做00變平方鹽米櫻容積擊率孝2.案5濕綠化賭率芬40顆%習(xí)主力經(jīng)面積夜10惜0-臣一三刺0平琴方米豪車位運(yùn)數(shù)量抵未定枯銷售傲均價巨53閘00爭元/系平方故米橡車庫笨價格燥12來萬/榨個陸銷售乒率驕70揚(yáng)%扯按揭睜7成健戶型題分布習(xí)一梯嘴四戶弊物管程費用異未定蹦物業(yè)企形態(tài)陽多層滾、小本高層疾，高歷層，掙共1顆40模0戶依。雁會所刊面積住規(guī)劃聯(lián)中禾會所忙形式鑼對內(nèi)穗開盤大時間載20攻06咸年5獻(xiàn)月開拴盤。菌入住洽時間洞預(yù)計閱20遇07軟年9縱月交我房。上項目葉簡介腫項目壟位于延北部洪老城勁區(qū)內(nèi)寇，周遮邊生鋤活配死套設(shè)簡施十紹分齊菜全。魄但由孟于該倆地塊魄緊鄰鄭火車嘆站，虎因此撫住宅嘗品質(zhì)車相應(yīng)跑也有浴所下泊降。衣項目臭名稱半銀座挑晶都汪國際制項目麗地址艇市中冊區(qū)順虛河街遇x灶05鳴31傾-8碎69猾22叢22蛇2介開發(fā)斯商謀山東路銀座想地產(chǎn)病有限鵲公司易營銷旅代理粒信立協(xié)怡高校房地廢產(chǎn)顧使問機(jī)寇構(gòu)奏占地差面積寸30談00獲0平喪方米著建筑隊面積霉一五漠00坊00衡平方籮米悟容積酸率執(zhí)5.盼0組綠化章率耐36與％戴主力勒面積蜂80柿-一萌三9沿平方抹米其車位秘數(shù)量豆80聾0個糊銷售襪均價辛辦公蘿：6牛50前0元昏/平趕米衡公寓涼：6家30裹0元妖/平籠米宴商業(yè)員街：冷2.聾5萬鴿/平蜓米耳車庫丟價格草約一溫五萬飲/個雜銷售夫率凝0%冠按揭產(chǎn)7成慮戶型地分布霜寫字杏樓：霜七梯況九戶叫公寓慧：六妥梯十軟一戶伐住宅沉樓：歲二梯從三戶練商業(yè)通街：勢共三隆層廊物管遙費用齊未定葉物業(yè)林形態(tài)酬寫字很樓、漫公寓盜、住菜宅樓恨、商叮業(yè)街手。竟開盤崇時間漸20潤06斧年1茅0月產(chǎn)底開洽盤。僑入住筒時間溉預(yù)計大20筆08伙年初枝交房練。軋項目臺簡介魚銀座測晶都管國際臭位于圾濟(jì)南伍市市稀中區(qū)家順河撿街東堂側(cè)（業(yè)桿石居橋北榴），霸金龍梁大廈忠北側(cè)東，北培倚交鄉(xiāng)通銀譜行大弦廈，雕東距密泉城怖廣場茅，該墳項目垮由三取棟超積高層啟建筑菠組成塞，地連下2亮層，暫地上士主樓毯30付~3斷6層壟組成芒。醋總結(jié)奪：翻濟(jì)南叉樓市斷價格含總體歉分布啞為東晃南高拖，西蘭北低鬼，中喊間挺賭的價妨格坡確度狀肚；爹濟(jì)南塵樓市泊東南吧銷售曾情況似明顯廟好于焰西北基，高陣檔樓漆盤銷政售良漢好，鈔且出制現(xiàn)需另略大精于供魚的狀后態(tài)；后濟(jì)南耍目前博在售蚊樓盤宰中，踐較多愚樓盤靜被企擴(kuò)事業(yè)耳單位捷整棟長團(tuán)購倍，如鴉黃金推花園桐、魯摟能花噸樣年夾華、串泉景棉天沅踢等賭濟(jì)南森在售驢高檔勒樓盤別中，榜政府進(jìn)對大幻面積皮房型耳征收總?cè)~護(hù)3%堤契稅竹，對晚購房談?wù)呋h本無錢任何物影響妻。怒濟(jì)南狡近幾盲年，票如陽總光1路00汁、魯成能領(lǐng)洪秀城錯等不型斷出暫現(xiàn)，價濟(jì)南版大盤銷時代逗的到瓦來，究給區(qū)骨域板躍塊的絞發(fā)展餃帶來煌了新御的活座力。餓濟(jì)南盜在售想樓盤投中，箱不斷襖出現(xiàn)仔名牌豎地產(chǎn)類，如煉陽光窄10瞧0、懷魯能醒、外神海、踏偉東雪、銀予座等丸。茅項目慎名稱室項目本地址韻總建則筑面榮積麗(m蟲2)貸主力疊面積形(m壟2)貍主力對總價湊(結(jié)萬元患）略戶型耗分布攔開盤曾時間等入住伏時間碎會所飛魯信寇文匯衰花園慎青年推東路盟1災(zāi)號宮37焦00求0哈12拘0-創(chuàng)一五判0銹10巧6淚一梯慨二戶刷20另05鬧年5線月熟05迅年1瘋2月棟底校無防銀豐蜂山莊爭舜耕挨路東缸側(cè)狹一五娛00兵00王14藍(lán)1-春33炭0球84陵.6陳-1容98飲一梯殺二戶保20吸05紫年4繪月象20遭06覆年4滔月澤有技偉東辜新都處東八保里洼初組團(tuán)貝10扎30外00疊0境12議7-僻14擇6供63惡.5顛－燒73腫一梯糖二戶漸20治05句年5趨月各20餓07里年5沈月玻有順偉東譯城市徑精英屢東八拼里洼害組團(tuán)宇20靈00痰0加95頸-一熔三0纖45叔.6癥-6應(yīng)2.耗4烤一梯舟二戶煉20榜06色年5尖月現(xiàn)20黎07洪年1夕1月物有釘陽光巾10殃0癢陽光耐新路商35閱00宴00賓96陳-一尊五0經(jīng)50飾.5陷-7謎8.功9條一梯墳二戶京20斯06牌年1買1月屯20藏07業(yè)年1央2月伶有貼天泰博太陽厘樹炮千佛貼山以樸東妄20港00叛00漿10灘5.爬6-補(bǔ)12堆0荷92很.9濾-1疫05濫.6鬼一梯朋四戶兵20雅06叢年9養(yǎng)月厲20逐08促年3彈月蜻有螞依山冰居遵陽光充舜城育重華雀苑色80色00奇0撫17窗0-勞23津0妄93尾.5廉-1舞26慘.5歇一梯歇二戶畜20沫06埋年8關(guān)月梢20娘07漫年8隱月督有巨巴黎夠花園箏明湖劍西路但30嬸3豪號蕩20追00桑00其10盒0-多一三豪0奉53家-6乓8.仍9酬一梯賣四戶袋20抹06棟年5幟月平20罷07旋年9階月丑有吳偉東資帝景拼玉函附路舜燭玉路窮南電40詞02食00折12記0-曠一五櫻0樹63聾.6嫩-7象9.喊5巖一梯助二戶英20艦06處年1骨0月甜20狂07盆年1羨2月址有親歷山絡(luò)名郡粒歷山溜路扶22獻(xiàn)00倘00錦12話0-姜16疲7冊75巖.6恥-1幕05濟(jì).2團(tuán)一梯逮二戶保20期06逗年4害月捎20銅07呢年8畝月突無稻歷山倚苑賞歷山多路景48懲號艱10疤00史0監(jiān)90乖-1廁40仆51名.3陸-7度9.旗8裝一梯鳴四戶求20住06疤年4拿月地20租07鳴年3布月封未定恨銀座縣晶都玉國際公順河歷街繼一五套00坦00距80倍-一眼三9窯50敲.4丑-8聯(lián)7.獸57誦二梯脹三戶拘20盼06本年1斜0月縮20簡08于年1麗月夫無玻大舜液天成欲自由味城棟如意閱街誰一三絕號畫27賠66江6舞60筍-1晝00浩37詢-6臨1.徐8研四梯緣十二央戶稅20接06罵年4若月蓋20熟07斗年9像月口無并二、囑濟(jì)南醉房地醫(yī)產(chǎn)市訴場高汁檔樓塵盤分惱析億根據(jù)事本項許目所字處的籌地理絲位置碧為濟(jì)辜南市篩中心疲，在洪項目格定位蒙時必償定為久濟(jì)南勝市高豆檔住獅宅，懇現(xiàn)經(jīng)職調(diào)查押，濟(jì)挖南高收檔住佛宅在衣銷售敏價格繼上，秩一般陷均價艙在5隊00呆0元扎/平繞方米叢以上喂，現(xiàn)頃對以牌下均鼓價在絮50吐00禮元/籍平方分米以蕉上的漁樓盤晌進(jìn)行壓參考龍分析嚇：漠參考蛇樓盤擾如下竟：屋魯信午文匯預(yù)花園敵、銀箭豐山畏莊、框偉東型新都搞、偉右東城糠市精焰英、繞陽光晨10醬0、稍天泰詢太陽鏟樹、項依山爽居、僑巴黎輩花園慨、偉獲東帝碼景、沖歷山柄名郡硬、歷費山苑緩、銀掏座晶珠都國辭際、蕩大舜樹天成削自由綁城鄉(xiāng)1、籃規(guī)模徹分析雄分析粥：敢高檔挨樓盤滲以小思高層爆、高擱層為手主力戀產(chǎn)品屋，只虜有歷鉛山苑宮有7蜜層少茫量住鐮宅樓位；碑偉東話新都得10記3萬旱平方喉米的塞超大湊盤量址，在糖高檔馳樓盤加中占鐮居了租較大逝的市勾場份解額。瞇銀座鵝晶都臉國際盼為商逼住辦歲綜合遇項目李，但指其優(yōu)鍛越的例市中掌心地柱理位魄置及厭高標(biāo)摩準(zhǔn)的堂整體語規(guī)劃賭，必努將成您為未金來濟(jì)憂南市倒中心吧的標(biāo)濫志性誘建筑胳。渣大舜留天成嘴自由遇城雖章占地挖面積礦較小默，但眠地處男市中畝心，宴為酒納店式接公寓腿，并尋有著繩名日卵本設(shè)很計公絹司為她其設(shè)緞計，機(jī)外觀旺在濟(jì)責(zé)南當(dāng)美地較純?yōu)榱砦蓊?。?、加面積郊分析雖分析腹：盈主力銜面積完2房盤在9戀0脊—伏12絡(luò)0平困方米現(xiàn)，3泳房在膜一三駛0巨—掘16偏0平亮方米棄，除爸依山領(lǐng)居定耗位面帽積較已大，便整個彼項目跡定位確中無蒸二房壽，單夠位面扶積最螞大的那達(dá)場33富0平尼方米棗，大嗚舜天仿城自冬由城沈為精棒裝酒臉店式間公寓慌，故斬在單嚴(yán)位面庫積規(guī)籍劃上傘較小預(yù)。候上述癢多數(shù)錫個案笛在規(guī)絕劃上折缺乏鍬新意坐，不事注重潛景觀唯等附矩加設(shè)達(dá)施，躺屬于撞傳統(tǒng)岔的兵波營式株排布螺。噸在房災(zāi)型的紀(jì)布局漲上，稠不夠豈合理堂，造羞成面咽積的新浪費古較大近，單營位面鵝積偏隸大。燕3、師價格熱分析振分析丸：強(qiáng)主力于總價阻2房薄在5肚0督—楚78偽萬/零套，混3房該在7唐3繡—嘴11奪9萬紋/套饞，除或依山駝居總揀價達(dá)殃到了僑93棗-1坦26良萬/淡套，尿大舜剝天城贏自由宿城為裳精裝致酒店奔式公拘寓，月故總甘價只稻有3假7-恨62眉萬/蛋套。婦歷山幼苑7項層也蘭配備座了電脂梯，禽是濟(jì)閑南地俗區(qū)少鐮有的洽高檔祥住宅協(xié)中多蘆層帶寫電梯遲的樓乓盤。梢在上司述高招檔樓女盤中納，全炸裝修刺樓盤之較少者，只畏有天參泰太鋒陽樹猾為全辭裝修壯住宅色，陽匙光1瓶00龍只是遮櫥衛(wèi)煩裝修意。范偉東大新都婦是南代部地雅區(qū)超錄大型賞社區(qū)禮，投泛資方銳具有稿外資專背景統(tǒng)，定腳位于遍國際足級生六活社饅區(qū)，桌規(guī)劃獄目標(biāo)搜直至扒溫哥浪華。北有會節(jié)所、寄花園居和勸60材0米對長的慮步行明商業(yè)慶街等糕配套晃設(shè)施閱。谷陽光掃10童0國雁際新廟城，丟由于襯地處盟原來喉西部揮工業(yè)心區(qū)，廟但憑該借其景品牌蛋效應(yīng)卵及高典品質(zhì)曠的地泄位，預(yù)在濟(jì)膚南高綠檔房酒地產(chǎn)以市場恥中博壟得一皆席之瓜地。辯4、箱客源于分析到1）亡職業(yè)薦：以笛機(jī)關(guān)倚公務(wù)毀員及事外來帥經(jīng)商較者為鐮主，虜高新嗚區(qū)及爪市中驗心區(qū)康域白酒領(lǐng)為跳輔。竿2）前家庭材結(jié)構(gòu)裂：兩蔬房以奉年輕通夫妻柳為主戲，三慣房以瓦三口享之家虧為主瓣。乖3）孤購房移原因貧：眾改善密現(xiàn)有旦居住惱條件啦。洪新婚洞夫婦盒，第填一次示購房斤者。播單位盞有購蠢房補(bǔ)角貼，斯自己答只需述出一捧部分洋錢。朵外地踢生意框人，功在濟(jì)緒南經(jīng)絞常有遲業(yè)務(wù)貓往來土，購言房為薦了方擴(kuò)便。肝附：啞高檔淋樓盤頃匯總論表焰項目旱名稱潮項目齒地址葬總建當(dāng)筑面舞積界(m漠2)慣主力房面積帶(m肚2)呆主力蝦總價吃(肺萬元殼）位戶型秀分布專開盤占時間品入住零時間陸會所熱魯信貞文匯棚花園較青年英東路奔1咐號比37須00事0報12雕0-攻一五舟0遼95車.4醉-1鵲19肯.2顛5責(zé)一梯廁二戶銀20專05趕年5咐月設(shè)05撫年1鈔2月汁底抓無督銀豐僵山莊棍舜耕輪路東柜側(cè)臥召龍山扇腳下?lián)u一五漂00終00孝14軍1-足16東0搶90截.2悶-習(xí)10俗2.裹4愧一梯術(shù)二戶棋20覽05鎮(zhèn)年4乖月嚴(yán)20膠06柜年4小月訓(xùn)有紡偉東臣新都態(tài)東八紅里洼筒組團(tuán)工10準(zhǔn)30遼00紐0利12他7-疫14龍6齒63合.5甘－谷73找一梯他二戶器20靈05歡年5央月野20泉07掃年5團(tuán)月旅有某偉東雨城市姥精英梁東八累里洼喘組團(tuán)的20辣00撕0池95校-一弓三0費45當(dāng).6璃-6兼2.嫌4奴一梯液二戶流20秧06鬧年5菌月福20吐07襯年1助1月曾有旦陽光課10槍0鉗陽光謝新路寬35田00背00采96做-一艙五0析50悲.5而-7擁8.勝9支一梯食二戶尊20脅06怒年1冰1月之20脅07征年1頓2月吳有紀(jì)天泰控太陽寨樹褲千佛艷山以貪東蛇20桌00召00艷10持5.蓮6-剪12精0唉92羅.9湖-1庭05吩.6余一梯乖四戶忽20章06坦年9艇月食20擋08軟年3糊月左有南依山雪居融陽光師舜城報重華逐苑傍80莖00詢0田17濃0-遠(yuǎn)23扇0臂93旋.5拼-1替26育.5紋一梯軌二戶瓶20棍06己年8維月點20牧07式年8鏡月鐮有種巴黎柴花園沃明湖更西路準(zhǔn)30代3懇號居20批00瞧00冠10侮0-冬一三凍0望53猜-6延8.演9薯一梯釀四戶阿20典06蘆年5慧月誼20掏07綱年9迅月播有無偉東員帝景坊玉函事路舜槽玉路罷南挖40恒02朵00欄12虹0-向一五掙0伴63拒.6獻(xiàn)-7撈9.養(yǎng)5屬一梯削二戶甚20徑06足年1賤0月匠20垂07倉年1順2月知有招歷山韻名郡債歷山屋路刻22僻00升00拆12伍0-因16屑7密75窮.6棄-1倦05趨.2峽一梯香二戶激20赴06雄年4瞇月威20猾07扯年8兇月工無喬歷山競苑見歷山鼓路窮48蕩號刑10孩00創(chuàng)0詳90獻(xiàn)-1透40寧51未.3宅-7合9.繞8業(yè)一梯嗎四戶梢20生06艘年4概月奇20容07統(tǒng)年3大月鍛未定析銀座這晶都境國際皆順河酬街（夢桿石獎橋北屠10箱0挨米悲）豬一五巷00餡00貍80軌-一旨三9歌50崗.4倦-8早7.示57未二梯察三戶姻20牛06桌年1婆0月論20豬08甚年1要月菜無庫大舜愧天成疲自由呀城潑如意緊街褲一三節(jié)號來27和66陵6怕60壟-1描00使37賀-6蔽1.更8盤四梯度十二侮戶龜20枕06瓣年4弱月戲20鍬07糖年9爪月計無級第四升部分系奪項目圍分析幕1、枝項目仙概述點該地便塊位些于館拐驛街啟東南網(wǎng)部，猛東至醒順和員街，剛西至透館驛源街小醋區(qū)1慎7號縮樓，俗南至耐規(guī)劃臘公用退道路疊，北升至館元驛街西，屬怨危陋務(wù)、澇酷洼急迎需改屬造的渠地段票。占挨地約麗76帽.3陰5畝題?，F(xiàn)耍該宗烘地路眉、水未、電采、訊吉通達(dá)禁。宗陣地現(xiàn)雖有被藥拆遷雀戶一醋三1徹6戶麥，被予拆遷燙房屋嘴面積乎約磨43監(jiān)96刷7.箱65三平方睡米忠，其濟(jì)中：肆住宅灣12擠34腦戶，本拆遷蚊面積群約企36則43給2.托11喊平方部米舅，附脊屬物挖約瓜19急58薪.2畝6平稍方米梯，非蓮住宅吐戶7違8戶勁，拆沫遷面匯積約擴(kuò)45值27運(yùn).5陷6平禁方米五；被千收購儉土地畜單位捐4家潛，占陷地約蘇一三北00譽(yù)平方唐米喉，地羊上物鄭建筑貪面積虛約說23恭29運(yùn).3神1平坑方米絡(luò)。廟2、攤地塊壯周圍刻情況極該地六塊東擔(dān)面為亮順和回高架卡，西喉為館弱驛街訴小區(qū)遭已改境造商真住樓闖，南劍為鳳姑翔街萄，北館為交疲通銀姨行宿漿舍。傷在地敬塊的徒東南托部規(guī)邊劃為插該區(qū)甚域配限幼兒健園及慎菜市呀場，勻小區(qū)親可以因方便嘆地到旱達(dá)，溫與小找區(qū)內(nèi)禽部環(huán)旨境相輪互融嫩合，哭提升日地塊臂的整巖體配抹套效囑應(yīng)。襯館驛贈街東買側(cè)角館驛先街神館驛勉街待潮拆遷更住宅羊館驛倒街項甜目用葵地與臘西邊泳商住雷樓相困連處獲館驛策街西師邊商嘩業(yè)夾館驛滴街北膝側(cè)例項目徐周邊聰公交賄線路披圖：相項目丘位于腹?jié)巷@市中勝區(qū)中爪心成茅熟區(qū)座域，壤周邊柳配套棟設(shè)施柳如學(xué)賤校、達(dá)醫(yī)院害、銀蝶行、祖飯店起、超賭市等柴云集候。沖配套內(nèi)附表毅：死配套皺名稱頑生活非農(nóng)貿(mào)鐮市場狡、眼助睛行斃、小娃型超還市、刻五金破鋪、夾東方老航空劑售票報處。載叼學(xué)校答館驛巷街小贏學(xué)、波育英勤中學(xué)