恩施民豐物流貿(mào)易有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目策劃書

PAGE34-湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目策劃書一、總論（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目名稱：湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司2、建設(shè)地點(diǎn)：宣恩縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3、建設(shè)單位：湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司4、建設(shè)性質(zhì)：新建5、建設(shè)方案：項(xiàng)目擬在宣恩縣征地30畝，平整場(chǎng)地后新建鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。項(xiàng)目總用地20010平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%，行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停車場(chǎng)和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。6、項(xiàng)目投資及資金籌措：項(xiàng)目總投資5000萬元。其中：固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動(dòng)資金500萬元。項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌或融資解決。7、項(xiàng)目效益分析經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年實(shí)現(xiàn)銷售收入2222萬元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)699.1萬元，所得稅174.8萬元，企業(yè)凈利潤(rùn)524.35萬元。投資利潤(rùn)率7.9%，投資利稅率7.6%，投資純收益率5.7%,稅前投資回收期3.3年，稅后投資回收期4.4年。盈虧平衡點(diǎn)20.1%在社會(huì)效益方面：項(xiàng)目投產(chǎn)后，可供就業(yè)崗位約500個(gè)，有利于調(diào)控恩施農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)全州特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營(yíng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和質(zhì)量安全；能帶動(dòng)饈印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步新增就業(yè)崗位250個(gè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。（二）編制依據(jù)及設(shè)計(jì)原則1、編制依據(jù)（1）《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》；（2）《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》；（3）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的通知（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）（第三版）；（4）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制（國發(fā)[2004]28號(hào)）；（5）《商務(wù)部財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好農(nóng)產(chǎn)品“農(nóng)超對(duì)接”試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2009〕286號(hào)）；（6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要〉》的通知（州文[2008]34號(hào)）；（7）《恩施州“十二五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要》；（8）《恩施市“十二五”規(guī)劃綱要》；2、編制的基本原則（1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)者需求為取向，努力提高全州蔬菜、干鮮果等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化、市場(chǎng)化程度，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭(zhēng)把恩施本地?zé)o公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的朝陽產(chǎn)業(yè)。（2）生產(chǎn)車間總平面布置緊湊，工藝流程順暢，廠區(qū)綠化設(shè)計(jì)面積達(dá)到規(guī)定要求。（3）采用國內(nèi)外先進(jìn)成熟可靠的技術(shù)，科學(xué)、合理、有效地引進(jìn)國外關(guān)鍵部件，確保系統(tǒng)裝備設(shè)備水平處于領(lǐng)先地位。（4）優(yōu)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。（5）在設(shè)備選型上選用信譽(yù)良好，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)秀，價(jià)格合理，業(yè)績(jī)突出，售前售后服務(wù)周到的廠家設(shè)備。（6）用戶至上的原則，強(qiáng)化節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益提供保障。二、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）項(xiàng)目背景恩施州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。蔬菜、小水果是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。但是，從恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場(chǎng)的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴(yán)重影響質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢(shì)，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。而本項(xiàng)目則是以湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司為龍頭，依托恩施州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水電專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，切實(shí)促進(jìn)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。（二）項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國中西部經(jīng)濟(jì)帶，是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一輪扶貧開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)。恩施州獨(dú)特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”“來鳳鳳頭姜”、“黃金梨”“建始官口葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。該項(xiàng)目建設(shè)在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，為貨物運(yùn)輸?shù)於肆己没A(chǔ)。全州轄六縣及二個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；國土面積2.4萬平方公里，其中耕地面積430萬畝；總?cè)丝诮?00萬，其中農(nóng)業(yè)人口333萬。2010年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值330億元，比上年增長(zhǎng)12.8%。按照恩施州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時(shí)期逐步將恩施州建設(shè)成為“全國知名的特色農(nóng)產(chǎn)品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢(shì)、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特的精品名牌，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。建設(shè)以32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)的高山蔬菜基地，總面積60萬畝；以鳳頭姜、山藥、白皮大蒜、莼菜、葛仙米為重點(diǎn)的地方特種戎基地，總面積25萬畝；以薇菜、葛、蕨菜、魚腥草為重點(diǎn)的山野菜基地，總面積15萬畝。到2015年，基地規(guī)模達(dá)到100萬畝以上，總產(chǎn)量160萬噸以上，結(jié)合產(chǎn)值40億元以上。（三）項(xiàng)目業(yè)主基本情況湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司注冊(cè)資金本1000萬元。主要經(jīng)營(yíng)范圍為賓館管理、倉儲(chǔ)服務(wù)、停車服務(wù)、貨物運(yùn)輸代理服務(wù)、貨運(yùn)信息服務(wù)。公司法人代表于2005年開始在恩施市板橋鎮(zhèn)大山頂建設(shè)高山板季節(jié)蔬菜基地，常年種植面積保持在4000畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫，雇請(qǐng)農(nóng)民工80余人，年外銷蔬菜8000多噸，年經(jīng)營(yíng)額1800萬元，純利100萬元左右。公司已經(jīng)對(duì)白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個(gè)品種申報(bào)了綠色食品認(rèn)證。經(jīng)國家綠色食品發(fā)展中心審核，有4個(gè)產(chǎn)品都符合綠色食品A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，被認(rèn)定為綠色食品A級(jí)產(chǎn)品，頒發(fā)了綠色食品證書，許可使用綠色食品標(biāo)志。公司運(yùn)作模式為“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。種子、肥料、技術(shù)由公司提供，統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民出土地和勞力，產(chǎn)品出來后公司按合同收購。生產(chǎn)加工由公司統(tǒng)一清洗、分選、包裝、冷藏、運(yùn)輸。公司生產(chǎn)的白蘿卜與廣州、上海、長(zhǎng)沙、武漢等地蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建立了穩(wěn)定的供求關(guān)系。李文淵先生在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮貯藏業(yè)務(wù)的研究，多次到全國很多蔬菜市場(chǎng)進(jìn)行考察，探索其中奧秘，并大膽進(jìn)行實(shí)踐運(yùn)用，獲取了很多成功的經(jīng)驗(yàn)。因此，在恩施市小龍?zhí)稐飨銥痴鞯?00畝，建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。把產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、發(fā)展壯大全州蔬菜、水果優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入的需要。2、滿足市場(chǎng)供應(yīng)，豐富城鎮(zhèn)居民菜籃子，提高人民生活水平的需要。3、降低農(nóng)產(chǎn)品流通損耗，節(jié)約流通費(fèi)用，提高農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的商品質(zhì)量，確保消費(fèi)安全的需要。4、完善恩施州農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系的需要（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、建設(shè)項(xiàng)目符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和投資方向。（1）2000年國家發(fā)改委制定了《國家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄》，將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和綜合利用列入其中；（2）2001年由國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知，為現(xiàn)代物流的發(fā)展指明了方向；（3）十七屆三中全會(huì)作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，強(qiáng)調(diào)要把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為農(nóng)村改革發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)；（4）2008年國務(wù)院辦公廳又下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》。指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本。積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”，促進(jìn)產(chǎn)銷銜接；（5）中央連續(xù)8年的1號(hào)文件都是關(guān)于解決“三農(nóng)”問題的方向信號(hào)，這表明中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，農(nóng)村需要發(fā)展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向；（6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，國家新一輪扶貧開發(fā)的實(shí)施，恩施州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，生態(tài)旅游快速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展；（7）2009年省商務(wù)廳下發(fā)了《省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知》，明確要求和鼓勵(lì)各地開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈項(xiàng)目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障；（8）武陵地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)已上升為國家戰(zhàn)略，必將促進(jìn)恩施州及武陵地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的加速；（9）省委、省政府提出用10年時(shí)間把恩施州建設(shè)成全國最先進(jìn)的自治州，商品流通的現(xiàn)代化不言而喻，恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)的建設(shè)填補(bǔ)了現(xiàn)代商品流通的空白。2、項(xiàng)目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃下列規(guī)范性文件都將恩施州特色蔬菜作為農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，制定了中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。（1）《湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品及特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》；（2）《恩施州“十二五”計(jì)劃綱要》；（3）《恩施市“十二五”計(jì)劃綱要》；（4）《恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要》。3、項(xiàng)目建設(shè)已有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，原材料來源有保障。近年來，恩施州圍繞建設(shè)“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”目標(biāo)，初步形成具有恩施區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，總面積達(dá)400余萬畝，小水果產(chǎn)量突破30000噸，蔬菜產(chǎn)量突破50萬噸，輻射帶動(dòng)農(nóng)戶近30萬戶。外加地域廣闊的武陵地區(qū)。4、產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢(shì)明顯，銷售市場(chǎng)廣闊。該項(xiàng)目是以宣恩為中心，南四縣為支撐，依靠恩施州及武陵地區(qū)地道的無公害富硒時(shí)令蔬菜、水果為主要原材料為依托，在內(nèi)質(zhì)上與外地大棚菜有本質(zhì)的區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝说目谖叮瑫r(shí)減少了長(zhǎng)途運(yùn)輸和許多中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展前景看好。5、交通便利、方便運(yùn)輸。該項(xiàng)目建設(shè)在宣恩經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，恩來、恩黔高速、209國道橫穿全境，可與全國各大中城市相聯(lián)，交通十分便利。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析（一）冷鏈物流的興起與發(fā)展冷鏈起源于十九世紀(jì)上半葉，到了二十世紀(jì)三十年代，美國和歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈已經(jīng)初步建立。目前，國際上最典型的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是美國的蔬菜物流，美國、歐盟、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例已達(dá)100%，蔬菜水果的冷鏈比例也達(dá)到95%。真正建立起了“從田間到飯桌“的一體化冷鏈體系，農(nóng)產(chǎn)品損耗處于較低的程度。（二）我國冷鏈物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于50年代的肉食品外貿(mào)出口，1982年頒布的《食品衛(wèi)生法》推動(dòng)了食品冷鏈的起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也開始起步。經(jīng)過近20年來的發(fā)展，我國已經(jīng)不同程度地建立了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。從目前看，仍存如下問題：一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費(fèi)驚人。目前大約90%的肉類、80%的水產(chǎn)品和蔬菜水果基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運(yùn)輸銷售。由于我國果蔬采后加工和流通設(shè)施落后，腐爛損失嚴(yán)重，物流成本增加，全國每年果品腐爛損失近1200萬噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元/kg計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失超過上千億元。二是冷鏈物流的硬件設(shè)施陳舊落后，冷藏運(yùn)輸效率低，與國際標(biāo)準(zhǔn)差距較大。發(fā)達(dá)國家預(yù)冷保鮮率為80—100%、果蔬采后損失率5%、冷藏運(yùn)輸率80—90%，冷藏保溫車占貨運(yùn)汽車比率1—3%，而我國分別為30%、20—40%、10%、0.3%。三是食品冷鏈的市場(chǎng)化程度很低，第三方介入很少。我國的冷鏈物流業(yè)尚處于初級(jí)階段，市場(chǎng)規(guī)模還不大，且區(qū)域特性比較強(qiáng)；第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務(wù)還不足總體需求的5%，而專門針對(duì)生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是微乎其微。缺乏有影響力的、全國性的第三方冷鏈物流行業(yè)領(lǐng)袖，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全，準(zhǔn)確性和時(shí)效性較差，物流成本和商品損耗很高，造成生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過剩，從而大大挫傷了生產(chǎn)商的積極性和市場(chǎng)的健康發(fā)展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點(diǎn)的有效銜接。由于中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，很大程度上影響了食品冷鏈的資源整合及行業(yè)的發(fā)展。2008年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲(chǔ)存、加工、統(tǒng)配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本。積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”，促進(jìn)產(chǎn)銷銜接。2009年開始，很多冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目在各地紛紛上馬，對(duì)促進(jìn)我國冷鏈物流發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用。商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部《關(guān)于開展農(nóng)超對(duì)接試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2008〕487號(hào)）精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社對(duì)接，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。與此同時(shí)，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重。除此之外，我國對(duì)于冷鏈設(shè)施的投資也在逐漸加大。前不久，商務(wù)部部長(zhǎng)陳德銘表示，我國將加快儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投巨資建中央儲(chǔ)備肉直屬冷庫。另外，各地方政府也抓住機(jī)遇，積極進(jìn)行冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川樂山投資建設(shè)的藍(lán)雁集團(tuán)樂山冷鏈物流中心占地面積325畝，總投資4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。該項(xiàng)目建成后，將與廣東藍(lán)雁食品有限公司30萬噸冷庫物流中心聯(lián)袂，打造西南一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平較高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達(dá)快速通道。哈爾濱市于2010年4月開工建設(shè)的33萬平方米的食品物流中心?？偼顿Y14.8億元，內(nèi)設(shè)大型冷庫、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，總投資10億元，于2010年開工建設(shè)的國內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積233畝，總建筑面積22萬平方米。投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年可加工各類水產(chǎn)品5萬噸，年交易量100萬噸，實(shí)現(xiàn)年交易額300億元。該基地將成為立足津京、輻射“三北”的全國最大的凍品物流基地。（三）恩施州冷鏈物流市場(chǎng)預(yù)測(cè)目前，州內(nèi)除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運(yùn)輸，基本上不具備儲(chǔ)藏保鮮功能，運(yùn)輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有人口400萬人，其中：城鎮(zhèn)居民約90萬，州城所在地約30萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，全年需要25.2萬噸，其中僅州城就需8.4萬噸。根據(jù)州委、州政府提出的要在未來的5——10年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時(shí)州城人口將超過50萬人，年蔬菜消費(fèi)量將超過14萬噸。按照恩施州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場(chǎng)供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對(duì)外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬兩季，則需從外購進(jìn)。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項(xiàng)目，不僅可以填補(bǔ)恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來巨大的投資收益。此外，由于項(xiàng)目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營(yíng)多年，在廣州已建立了固定銷售渠道，該項(xiàng)目建成后，年儲(chǔ)藏經(jīng)營(yíng)蔬菜水果16200噸，產(chǎn)品50%運(yùn)往廣州市場(chǎng)，50%供應(yīng)本地市場(chǎng)。從市場(chǎng)預(yù)測(cè)看，項(xiàng)目五、項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件（一）項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址在宣恩縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，恩來、恩黔、209國道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。（二）市政配套條件1、供電：經(jīng)過城網(wǎng)改造后，無論項(xiàng)目建設(shè)過程中還是建成后，電力供應(yīng)完全有保障。2、供水：完全能保證供水需求。3、通訊：數(shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、IP電話、語音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。4、排污：項(xiàng)目建設(shè)只需安排建設(shè)自身的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)即可。六、項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及依據(jù)1、總體要求。符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2、設(shè)計(jì)依據(jù)：按照《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072—2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（SBJ11—2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50274—98）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目總用地20010平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.6%，行政辦公及生活設(shè)施用房上地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停場(chǎng)地和場(chǎng)壩36937平方米，占55.4%，綠化面積8000平方米，綠化率12%。共區(qū)域內(nèi)平面布局為：在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門左邊，占地面積1950平方米，建筑兩層，建筑面積3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓建在大門的右邊，占地面積1950平方米，建筑五層，建筑面積9750平方米。在場(chǎng)地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。在場(chǎng)地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉庫、包裝車間和水果恒溫庫，其中：?jiǎn)T工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米；澡堂和衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米；水果原材料倉庫占地1500平方米，建筑面積1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米；水果恒溫庫占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜恒溫庫，恒溫庫占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米。在蔬菜恒溫庫與冷凍庫之間建制冷機(jī)房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫與水果恒溫庫之間建配電房，配電房占地面積中100平方米，建筑面積100平方米。在水果批發(fā)市場(chǎng)后大門右邊建一個(gè)地磅房（兼門衛(wèi)室），占地面積80平方米，建筑面積80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)后設(shè)置停車場(chǎng)，在整個(gè)場(chǎng)地中央建一個(gè)園型花壇，花壇中間設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì)9米寬的環(huán)型車道，通達(dá)各主要建筑物和停車場(chǎng)。在整個(gè)場(chǎng)地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建3米寬綠化帶，在停車場(chǎng)和道路兩傍種植一定數(shù)量的綠化樹。整個(gè)場(chǎng)地布置緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線和流向合理，車輛出入上下貨都十分方便，并對(duì)今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉儲(chǔ)能力留有空間。（三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要有蔬菜水果原料倉庫，清洗分級(jí)包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏庫、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（1）前期工程。征用土地30畝，推山填土，場(chǎng)地平整，做圍墻和集排水溝。（2）土建裝飾工程。水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓占地面積1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建設(shè)五層，總建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間最小面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，三層為業(yè)務(wù)開票室、業(yè)務(wù)洽談室、財(cái)務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、行政辦公中心、電腦監(jiān)控室、會(huì)議室等。蔬菜批發(fā)占地面積1950平方米，共建二層，總建筑面積3900平方米。其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門面30間，每間面積不小于40平方米；二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)。蔬菜原材料倉庫占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。水果原材料倉庫占地面積1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫占地面積1000平方米，建筑面積1000平方米。蔬菜恒溫庫占地面積7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米，中間留一條10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個(gè)小庫房，共計(jì)12個(gè)庫房，建筑面積7200平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫占地面積2500平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高5米,按每500平方米隔為一個(gè)小庫房，共計(jì)5個(gè)庫房，建筑面積2500平方米，并附設(shè)必要的隔汽層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。配電房占地面積100平方米，建筑面積100平方米。制冷機(jī)房和水泵房占地面積200平方米，建筑面積200平方米。地磅房（兼門衛(wèi)室）占地面積80平方米，建筑面積80平方米。職工食堂占地面積450平方米，建筑面積450平方米。澡堂和衛(wèi)生間占地面積300平方米，建筑面積300平方米。以上土建裝飾工程均采用節(jié)能環(huán)保建筑裝飾材料，力爭(zhēng)既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)約生產(chǎn)用水。（3）輔助工程。包括供電工程、供水工程、消防工程、排污及垃圾堆場(chǎng)、弱電工程、道路、圓形花壇、噴泉、綠化帶。（4）設(shè)備工程。檢測(cè)中心，對(duì)農(nóng)殘、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，即互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)商務(wù)一體化平臺(tái)，包括互聯(lián)無限的中心平臺(tái)、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái)、多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。冷凍設(shè)備，全部采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，所有冷間溫度自動(dòng)控制，所有冷風(fēng)機(jī)自動(dòng)融霜，全部制冷機(jī)、設(shè)備自動(dòng)安全保護(hù)。原材料處理、包裝、產(chǎn)品運(yùn)輸及其他設(shè)備。以上設(shè)備均采用國內(nèi)國際先進(jìn)制造企業(yè)所產(chǎn)，力求設(shè)備科技含量高、市場(chǎng)適應(yīng)強(qiáng)、智能化設(shè)計(jì)明顯。七、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)與消防安全本項(xiàng)目建設(shè)力求從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，體現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展，充分、合理地利用能源資源，采用高效節(jié)能材料，采取科學(xué)的節(jié)能措施，千方百計(jì)降低能源消耗。為了保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，實(shí)踐可持續(xù)發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州人民政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過程中對(duì)“三廢”進(jìn)行有效治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。按照《中華人民共和國消防法》等法規(guī)的規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)的消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防設(shè)施系統(tǒng)。八、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員管理

（一）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，財(cái)務(wù)總監(jiān)1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子。總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、辦公、人事、安全、后勤、批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理等工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)基地建設(shè)、原材料采購、產(chǎn)品銷售工作，一名副經(jīng)理負(fù)責(zé)抓生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、運(yùn)輸調(diào)配、設(shè)備管理。財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)及人員設(shè)置市場(chǎng)和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采購8人，市場(chǎng)營(yíng)銷8人，原材料收購保管車間10人，分級(jí)、整理、包裝車間30人，制冷機(jī)房和水泵3人，電工機(jī)修工3人，倉庫保管發(fā)貨10人，司機(jī)12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜2人。共計(jì)108人。（三）公司總用工公司總用工138人。其中：管理人員30人，從業(yè)人員108人。（四）勞動(dòng)安全保護(hù)本項(xiàng)目在策劃時(shí)，根據(jù)物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動(dòng)安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布置充分利用自然采光和通風(fēng)，設(shè)計(jì)建設(shè)了一定的綠化，以改善生產(chǎn)生活環(huán)境，設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施加強(qiáng)勞動(dòng)安全保護(hù)：1、加強(qiáng)安全衛(wèi)生管理，保持環(huán)境清潔、安靜、衛(wèi)生；2、統(tǒng)一配置生產(chǎn)人員的工作服、安全帽及手套，對(duì)特殊崗位人員增加特殊津貼；3、對(duì)電器設(shè)備采用接零保護(hù)；4、對(duì)高層建筑設(shè)置防雷保護(hù)；5、內(nèi)設(shè)有食堂、澡堂、衛(wèi)生間；6、根據(jù)工作需要，定期發(fā)放個(gè)人勞保用品，加強(qiáng)職工安全衛(wèi)生教育。九、項(xiàng)目組織方式及實(shí)施進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目實(shí)施的組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，邀請(qǐng)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組建“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“工程籌建小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：1、資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。2、綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、建設(shè)工期。本項(xiàng)目的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年中國計(jì)劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施工工期為18個(gè)月。2、實(shí)施進(jìn)度安排。經(jīng)過策劃，本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排如下：（1）2013年9月—12月底共3個(gè)月時(shí)間完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地征用、場(chǎng)地平整。（2）2014年1月—2014年11月底共12個(gè)月時(shí)間完成主體工程施工。（3）2014年12月底之前工程項(xiàng)目全部驗(yàn)收交付使用。十、投資估算及資金使用（一）投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范圍。依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)、工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。2、投資估算的主要依據(jù)。先將投資估算的主要依據(jù)作如下說明：（1）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》CB50500－2008；（2）《湖北省建筑、安裝、市政、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（單位估算表）（鄂建文[2008]214號(hào)）；（3）《工程材料市場(chǎng)信息價(jià)》（2009年2季度）（恩施州建設(shè)委員會(huì)監(jiān)督發(fā)布）；（4）建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》（2002年9月27日財(cái)建[2002]394號(hào)文件規(guī)定計(jì)算；（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)工程）計(jì)算；（6）工程監(jiān)理費(fèi)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）計(jì)算；（7）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）文件計(jì)算；（8）建筑物的室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算；（9）基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其它費(fèi)用之和的5%計(jì)算。建設(shè)工程前期有關(guān)費(fèi)用按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（10）參照同類建筑物當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平。3、項(xiàng)目投資估算結(jié)果。項(xiàng)目總投資5000萬元。其中：固定資產(chǎn)投資5000萬元，流動(dòng)資金500萬元。固定資產(chǎn)投資方面，土地征用費(fèi)500萬元，項(xiàng)目前期費(fèi)300萬元，土建及裝飾工程1659萬元，配套工程326.5萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用72.2萬元；設(shè)備采購安裝工程1045.5萬元，項(xiàng)目總預(yù)備費(fèi)159.5萬元。（二）資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資5000萬元由業(yè)主自籌或融資解決。（三）資金使用計(jì)劃1、項(xiàng)目從2013年9月開始征地，2014年1月動(dòng)工，2014年12月全部建成，其固定資產(chǎn)投資分為兩期：2014年2500萬元，2014年2500萬元。2、流動(dòng)資金投資發(fā)兩期：2013年500萬元，2014年500萬元。十一、項(xiàng)目效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益分析1、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的依據(jù)。在財(cái)務(wù)分析中，按設(shè)計(jì)倉儲(chǔ)能力、年銷售量和銷售價(jià)格進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。投產(chǎn)第一年按達(dá)到產(chǎn)量的50%測(cè)算，第二年按80%測(cè)算。計(jì)算財(cái)務(wù)的總資金為5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資5000萬元，流動(dòng)資金500萬元。2、財(cái)務(wù)效益分析。財(cái)務(wù)效益分析主要從收入、稅金、經(jīng)營(yíng)成本和項(xiàng)目損益四個(gè)方面進(jìn)行：（1）收入測(cè)算。本項(xiàng)目的收入主要有五項(xiàng)，鮮活蔬菜水果儲(chǔ)藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)門店出租收入、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)收入、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心收入、本地銷售送貨運(yùn)費(fèi)收入。A、產(chǎn)品銷售收入。參照同類產(chǎn)品市場(chǎng)批發(fā)價(jià)格，以穩(wěn)定物價(jià)，讓利消費(fèi)者的原則制定產(chǎn)品出庫價(jià)格。蘿卜：本地出庫價(jià)1000元/噸，銷售量2500噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)1800元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量2500噸；山藥：本地出庫價(jià)5000元/噸，銷售量250噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)6000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量250噸；辣椒：本地出庫價(jià)2400元/噸，銷售量500噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)3000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量500噸；生姜：本地出庫價(jià)3000元/噸，銷售量250噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)4000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量250噸；春芽：本地出庫價(jià)10000元/噸，銷售量25噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)12000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量25噸；洋合：本地出庫價(jià)5000元/噸，銷售量25噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)6000元/噸，銷售量25噸；黃金梨：本地出庫價(jià)3000元/噸，銷售量250噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)4000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量250噸；官口葡萄：本地出庫價(jià)5000元/噸，銷售量125噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)6000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量125噸；獼猴桃：本地出庫價(jià)4000元/噸，銷售量125噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)5000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量125噸。（3）經(jīng)營(yíng)成本。主要考慮單位產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本和總成本。A、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本和經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算：主要計(jì)算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級(jí)、包裝、保鮮貯藏等過程的材料消耗和生產(chǎn)車間工人工資。單位產(chǎn)品成本計(jì)算結(jié)果詳見附表14－3、附表14－4B、總成本及其測(cè)算。具體從以下六個(gè)方面考慮：a、企業(yè)總用工為138人，收購加工車間工人40人的工資及福利已按計(jì)件工資核算到經(jīng)營(yíng)成本。高級(jí)管理人員5人，工資及福利費(fèi)按3000元/月.人估算，年支出18萬元。中層管理人員25人，工資及福利費(fèi)按2000元/月.人估算，年支出60萬元。其它員工68人工資及福利費(fèi)按1500元/月.人估算，年支出122.4萬元。三項(xiàng)共計(jì)200.4萬元；b、養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷、失業(yè)、生育、醫(yī)保等五項(xiàng)統(tǒng)籌費(fèi)用按工資總額的30%估算。每年應(yīng)繳“五費(fèi)”為60.1萬元；C、固定資產(chǎn)總投資5000萬元，其中：設(shè)備2091萬元，按八年折舊，其余固定資產(chǎn)按30年分?jǐn)?，殘值?%，每年就提折舊費(fèi)441.6萬元；d、維修費(fèi)按固定資產(chǎn)的1%提取，每年應(yīng)提82萬元。e、銷售費(fèi)用按收入總額的2%列支；f、管理費(fèi)用收入總額的5%列支。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年總成本為2942萬元，其中：固定資產(chǎn)折舊441.6萬元，維修費(fèi)82萬元，管理費(fèi)用202.7萬元，銷售費(fèi)用81萬元，工資福利200.4萬元，五項(xiàng)統(tǒng)籌費(fèi)60.1萬元。各年度總成本詳見附表14－5。（4）項(xiàng)目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務(wù)支出是指汽車營(yíng)運(yùn)支出，企業(yè)所得稅按25%的稅率計(jì)算。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)年后，每年可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)1398.2萬元，上繳所得稅349.6萬元，企業(yè)凈利潤(rùn)1048.7萬元。各年度財(cái)務(wù)損益測(cè)算詳見附表14－6。3、項(xiàng)目效益指標(biāo)分析。評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要采用以下指標(biāo)：（1）投資利稅率（達(dá)產(chǎn)年）7.9%；（2）投資利潤(rùn)率（達(dá)產(chǎn)年）：7.6%；（3）投資純收益率5.7%；（4）按達(dá)產(chǎn)年計(jì)算投資回收期（所得稅前）3.3年,所得稅后4.4年。4、現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分析。根據(jù)現(xiàn)金流量表，項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值從第十年開始由負(fù)數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)，累計(jì)大于零。（詳見附表14－7）（五）盈虧平衡分析。當(dāng)產(chǎn)量達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力時(shí)：盈虧平衡點(diǎn)=493.4/（2222-977.5-16.75）×100%=20.1%也就是說,當(dāng)設(shè)備生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的40.2%時(shí),該項(xiàng)目盈虧平衡。（二）社會(huì)效益分析本項(xiàng)目實(shí)施后的社會(huì)效益主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、項(xiàng)目建成后，有利于調(diào)控恩施蔬菜產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，達(dá)到穩(wěn)定生產(chǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)的目的，從而進(jìn)一步促進(jìn)全州特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的信心和積極性，促使農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。2、項(xiàng)目建成后，有利于促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變，可以更好地掌握和捕獲市場(chǎng)信息，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)空間，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)。3、可提高全州蔬菜水果經(jīng)營(yíng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和質(zhì)量安全，有效地控制農(nóng)殘、重金屬及有害物質(zhì)超標(biāo)，建立質(zhì)量可追溯體系，為社會(huì)提供更多更好的綠色健康食品，增強(qiáng)市場(chǎng)的有效供給。4、有利于帶動(dòng)包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)崗位，促進(jìn)于社會(huì)穩(wěn)定。十二、結(jié)論與建議通過一年多時(shí)間對(duì)恩施州及武陵地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、冷鏈物流市場(chǎng)的調(diào)查分析，結(jié)合州委、州政府提出的“生態(tài)立州、產(chǎn)業(yè)興州、開放活州”戰(zhàn)略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的發(fā)展思路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必將步入快車道，因此，我們本著以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和發(fā)送城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求為取向，努力提高恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、品牌化、市場(chǎng)化水平，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭(zhēng)把恩施本地及武陵地區(qū)無公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展成有效促進(jìn)農(nóng)民增收致富和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的特色產(chǎn)業(yè)。同時(shí)經(jīng)過對(duì)項(xiàng)目的效益進(jìn)行了客觀分析，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均十分顯著，特申請(qǐng)?jiān)诙魇┦行↓執(zhí)洞鍡飨銥辰ㄔO(shè)湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)，敬請(qǐng)批準(zhǔn)立項(xiàng)！并予以大力支持，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司201目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總論 11.1項(xiàng)目來源 11.2水資源論證的目的和任務(wù) 11.3編制依據(jù) 21.4取水規(guī)模、取水水源與取水地點(diǎn) 21.5工作等級(jí) 31.6分析范圍與論證范圍 41.7水平年 51.8論證委托書或合同委托與承擔(dān)單位 62建設(shè)項(xiàng)目概況 62.1建設(shè)項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目性質(zhì) 62.2建設(shè)地點(diǎn)、占地面積和土地利用情況 62.3建設(shè)規(guī)模及實(shí)施意見 72.4建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主提出的取用水方案 82.5建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主提出的退水方案 83建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域水資源狀況及其開發(fā)利用分析 83.1基本概況 83.2水資源狀況及其開發(fā)利用分析 93.3區(qū)域水資源狀況及開發(fā)利用分析 113.4論證區(qū)水資源狀況及開發(fā)利用分析 123.5區(qū)域水資源開發(fā)利用存在的主要問題 124建設(shè)項(xiàng)目取用水合理性分析 134.1取水合理性分析 134.2用水合理性分析 144.3需水量節(jié)水措施分析 164.4建設(shè)項(xiàng)目的合理取用水量 165建設(shè)項(xiàng)目地下水資源論證 185.1依據(jù)的資料與方法 185.2地下取水水源論證 186取水的影響分析 306.1對(duì)區(qū)域水資源的影響分析 306.2對(duì)其它用戶的影響 316.3結(jié)論 317退水的影響分析 31\l"_Toc237