房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法與程序

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查手冊(cè)（討論稿）x戚立在信息技術(shù)時(shí)代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)由價(jià)格向非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷信息的需要比過去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。市場(chǎng)調(diào)查是企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)中必不可少的重要組成部分。實(shí)踐證明，在十分復(fù)雜、激烈競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中，只有通過認(rèn)真細(xì)致、有效的市場(chǎng)調(diào)查，才能制定出切實(shí)可行的營(yíng)銷戰(zhàn)略，使企業(yè)立于不敗之地。第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)驗(yàn)。由于土地和房屋位置的固定性（不動(dòng)產(chǎn)），房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的切入，也習(xí)慣依據(jù)地域形態(tài)，由單個(gè)樓盤到區(qū)域市場(chǎng)。再由區(qū)域市場(chǎng)到宏觀環(huán)境，然后再?gòu)暮暧^環(huán)境回復(fù)到單個(gè)樓盤、區(qū)域市場(chǎng)。不斷的循環(huán)往復(fù)，融會(huì)貫通，才可真正把握市場(chǎng)的脈搏。市場(chǎng)調(diào)查有廣義和狹義之分。狹義的市場(chǎng)調(diào)查是以科學(xué)方法收集消費(fèi)者購(gòu)買和使用商品的動(dòng)機(jī)、事實(shí)、意見等有關(guān)資料，并予以研究。例如進(jìn)行住房市場(chǎng)購(gòu)買力的調(diào)查，只有通過一定數(shù)量的各種年齡結(jié)構(gòu)的人員進(jìn)行抽樣調(diào)查，才能分析消費(fèi)者房地產(chǎn)購(gòu)買力的情況。廣義的市場(chǎng)調(diào)查則是針對(duì)商品或勞務(wù)，即對(duì)商品或勞力從生產(chǎn)者到達(dá)消費(fèi)者這一過程中全部商業(yè)活動(dòng)的資料、情報(bào)和數(shù)據(jù)作系統(tǒng)的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)。因此，廣義的市場(chǎng)調(diào)查不僅是一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的重要性我們知道，企業(yè)的生存環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來(lái)發(fā)展的機(jī)遇，也帶來(lái)生存的威脅。通過市場(chǎng)調(diào)查，企業(yè)能不斷發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，規(guī)避市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)，企業(yè)界人士就把“非創(chuàng)新，即死亡”當(dāng)作自己的座右銘，以激勵(lì)自己不斷進(jìn)取。根據(jù)馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不斷改變的，剛開始人們對(duì)住房的要求，能保證遮風(fēng)、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)條件的改善，人們對(duì)住房又提出了一些功能要求：廚房、衛(wèi)生設(shè)備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等等。隨著科技的發(fā)展、新材料的誕生，人口、家庭結(jié)構(gòu)及人們的活動(dòng)范圍也都發(fā)生了變化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利用，家庭住房的多功能性，室內(nèi)家具、裝修的和諧一體化等。最近我國(guó)住宅設(shè)計(jì)和建造的一項(xiàng)重大改革-----新的支撐體模式出現(xiàn)，便是在消費(fèi)者出現(xiàn)新的要求情況下產(chǎn)生的，并在江蘇無(wú)錫市完成試點(diǎn)工程，且通過了有關(guān)部門鑒定。所以企業(yè)必須通過市場(chǎng)調(diào)查，了解消費(fèi)者對(duì)住房的需求，以及對(duì)現(xiàn)有住房的意見，以引找住房開發(fā)的最佳市場(chǎng)切入點(diǎn)，從而不斷開拓市場(chǎng)，提高企業(yè)在市場(chǎng)上的占有率?，F(xiàn)代營(yíng)銷理論認(rèn)為，企業(yè)在制定生產(chǎn)任何產(chǎn)品的產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、營(yíng)銷渠道策略、促銷策略時(shí)，必須在認(rèn)真搞好市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。只有通過市場(chǎng)調(diào)查，才能了解消費(fèi)者需要什么樣的住房，需要多少住房，進(jìn)而組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。建造好的房屋由于符合消費(fèi)者的需求，銷路暢通，也就可能達(dá)到企業(yè)預(yù)先制定的效益目標(biāo)。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面。1、地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查。（1）政治法律環(huán)境調(diào)查（1）國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。（2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及相關(guān)地方法規(guī)。（3）有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查（1）國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，行（2戒）父包括甩經(jīng)濟(jì)火發(fā)展應(yīng)規(guī)模對(duì)、趨喝勢(shì)、序速度副和效恥益。松倘（3傻）要項(xiàng)目售所在熊地區(qū)今的經(jīng)秘濟(jì)結(jié)得構(gòu)、景人口袖及其遭就業(yè)歡狀況綱、就拔學(xué)條薄件、浩基礎(chǔ)饒?jiān)O(shè)施伸情況務(wù)、地逗區(qū)內(nèi)阻的重辨點(diǎn)開涉發(fā)區(qū)著域、斬同類傻競(jìng)爭(zhēng)君物業(yè)母的供短給情撒況。肯充（4記）條一般明利率深水平雄，獲糕取貸阻款的住可能些性以緊及預(yù)賽期的顫通貨歌膨脹裹率。億吃（5授）吵國(guó)民萬(wàn)經(jīng)濟(jì)鹿產(chǎn)業(yè)葬結(jié)構(gòu)叮和主途導(dǎo)產(chǎn)哨業(yè)。室妄（6燙）補(bǔ)居民鳴收入琴水平嚴(yán)、消頌費(fèi)結(jié)慧構(gòu)和崗消費(fèi)俊水平嘆?？v（7諒）穩(wěn)項(xiàng)目條所在窗地區(qū)鋤的對(duì)溫外開幼放程卷度和概國(guó)際須經(jīng)濟(jì)挪合作城的情酸況，朽對(duì)外抖貿(mào)易與和外訂商投候資的斗發(fā)展捉情況佛。友（8言）露與特荒定房膨地產(chǎn)耀開發(fā)懶類型給和開賢發(fā)地咐點(diǎn)相勺關(guān)因登素的狡調(diào)查敞。師（9穿）動(dòng)財(cái)政態(tài)收支你。丘對(duì)于揚(yáng)不同賴的物六業(yè)類豎型，拴所需熄調(diào)查頑的經(jīng)零濟(jì)環(huán)羞境內(nèi)父容有煮很大穿的不落同，瞞須結(jié)貿(mào)合具餡體項(xiàng)開目情瘡況展蹤開有享針對(duì)勉性的穿調(diào)查肥。這嚷部分病可以啄參考替“房扛地產(chǎn)椒市場(chǎng)猛調(diào)查假”一咸章。捎?。?緣）社愚區(qū)環(huán)叫境調(diào)襖查。退私社區(qū)帳環(huán)境提直接典影響姻著房摘地產(chǎn)閣產(chǎn)品壓的價(jià)界格，帥這是性房地日產(chǎn)商錄品特放有的外屬性殿。優(yōu)眼良的番社區(qū)敏環(huán)境爆，對(duì)芹發(fā)揮相房地挺產(chǎn)商浪品的李效能慨，提帽高其質(zhì)使用苗價(jià)值饒和經(jīng)摩濟(jì)效嘉益具閘有重五要作童用。刷社區(qū)弊環(huán)境談?wù){(diào)查夢(mèng)內(nèi)容沿包括躺：社栗區(qū)繁蟻榮程放度、秤購(gòu)物厭條件建、文誠(chéng)化氛閣圍、慧居民殺素質(zhì)位、交童通和院教育慕的便叫利、預(yù)安全著保障歷程度員、衛(wèi)頂生、鈔空氣停和水踢源質(zhì)界量及木景觀行等方裙面。牌真A、稱房地蟲產(chǎn)市積場(chǎng)需浴求和訴消費(fèi)榜行為年調(diào)查躲婦1．內(nèi)消傻費(fèi)者修對(duì)某釣類房喚地產(chǎn)駕的總拉需求弓量及艘其飽睡和點(diǎn)菌、房糊地產(chǎn)岸市場(chǎng)井需求踢發(fā)展踢趨勢(shì)煌。畜2．例房得地產(chǎn)聚市場(chǎng)妻需求腹影響掃因素元調(diào)查御。如搭國(guó)家去關(guān)于無(wú)國(guó)民詞經(jīng)濟(jì)盒結(jié)構(gòu)宋和房治地產(chǎn)傾產(chǎn)業(yè)沿結(jié)構(gòu)話的調(diào)惑整和弟變化痛；消僚費(fèi)者窯的構(gòu)飼成、掉分布抖及消架費(fèi)需喜求的柄層次托狀況相；消奪費(fèi)者寒現(xiàn)實(shí)棉需求醋和潛窮在需勻求的叛情況蛛；消褲費(fèi)者杰的收好入變安化及催其購(gòu)照買能判力與愈投向鼓。奴3．突需以求動(dòng)宴機(jī)調(diào)罩查。織如消矛費(fèi)者金的購(gòu)戶買意六向，例影響住消費(fèi)存者購(gòu)嘩買動(dòng)暈機(jī)的課因素君，消艱費(fèi)者恭購(gòu)買搭動(dòng)機(jī)片的類蘇型等綢。克4．狹購(gòu)扔買行慰為調(diào)揮查。俊如不辣同消宣費(fèi)者檢的不認(rèn)同購(gòu)鐮買行懶為，氣消費(fèi)競(jìng)者的欣購(gòu)買架模式帝，影羊響消姻費(fèi)者屯購(gòu)買螞行為柜的社茂會(huì)因組素及深心理高因素國(guó)等。服抗B、桐地嶄產(chǎn)產(chǎn)窗品調(diào)罵查飼1．啞房才地產(chǎn)俗市場(chǎng)洪現(xiàn)有守產(chǎn)品距的數(shù)蘭量、士質(zhì)量役、結(jié)松構(gòu)、碎性能堆、市凳場(chǎng)生瀉命周涉期。母惱2．參現(xiàn)偶有房場(chǎng)地產(chǎn)即租售甩客戶村和業(yè)彩主對(duì)封房地遲產(chǎn)的眠環(huán)境謝、功宅能、魔格局它、售循后服羅務(wù)的散意見湯及對(duì)摸某種故房地捎產(chǎn)產(chǎn)隔品的下接受誰(shuí)程度慈。待3．辟新逮技術(shù)勇、新陰產(chǎn)品祖、新偵工藝莫、新仍材料縮的出失現(xiàn)及逮其有食房地匪產(chǎn)產(chǎn)持品上何應(yīng)用噴情況曾。盯4．狀本勸企業(yè)克產(chǎn)品翅的銷樓售潛摘力及寸市場(chǎng)延占有獎(jiǎng)率。槍5、貌心建筑臭設(shè)計(jì)互及施房工企判業(yè)的突有關(guān)監(jiān)情況譯。墻C、非地產(chǎn)玩價(jià)格最調(diào)查勞1．逃影遠(yuǎn)響房諒地產(chǎn)裹價(jià)格遭變化濟(jì)的因岔素，買特別健是政飾府價(jià)枕格政通策對(duì)首房地觸產(chǎn)企管業(yè)定馬價(jià)的蜓影響園。就2．俗房換地產(chǎn)急市場(chǎng)踩供求初情況俘的變壟化經(jīng)裂趨勢(shì)餃。班3．悼房兆地產(chǎn)際商品趕價(jià)格玉需求調(diào)彈性斥和供鵝給彈羽性的蛇大小捕。尾4．滿開吉發(fā)商渡各種央不同沈的價(jià)樸格策何略和揚(yáng)定價(jià)晨方法倆對(duì)房吊地產(chǎn)申租售弊量的約影響墨。欄5．干國(guó)境際、脾國(guó)內(nèi)獄相關(guān)色房地櫻產(chǎn)市爬場(chǎng)的慰?jī)r(jià)格斜。走6．蓮開此發(fā)個(gè)尊案所增在城雖市及槍街區(qū)殿房地鳥產(chǎn)市碌場(chǎng)價(jià)聽格。擋薄7．蹄價(jià)幼格變?cè)搫?dòng)后挎消費(fèi)撈者和側(cè)開發(fā)睡商的衛(wèi)反應(yīng)鵝。踐（4裂）房直地產(chǎn)粥促銷綿調(diào)查揭。護(hù)1．延房每地產(chǎn)故廣告火的時(shí)據(jù)空分目布及千廣告舍效果挖測(cè)定魚。旦2．巖房件地產(chǎn)胖廣告停媒體彈使用快情況舅的調(diào)唉查。槽帳3．穴房雖地產(chǎn)省廣告峽預(yù)算鍵與代適理公乳司調(diào)熊查。喝捎4．頸人受員促壘銷的掩配備誘狀況捆。失5．饒各臨種公抓關(guān)活沿動(dòng)對(duì)糾租售襯績(jī)效篇的影老響。頁(yè)盾6．栗各償種營(yíng)妹業(yè)推旬廣活松動(dòng)的仇租售么績(jī)效掩。則（5嘴）房檔地產(chǎn)觀營(yíng)銷陣渠道彎調(diào)查嚼。宴1．刻房手地產(chǎn)側(cè)營(yíng)銷嶼渠道嚼的選嫌擇、擇控制蜻與調(diào)炊整情燭況。障懂2．篇房扛地產(chǎn)閘市場(chǎng)蔑營(yíng)銷玉方式鴉的采殖用情劑況、刮發(fā)展無(wú)趨勢(shì)后及其洽原因推?；?．夏租巧售代撈理商泉的數(shù)膝量、拴素質(zhì)彼及其磁租售漆代理計(jì)的情綿況。置秒4．道房潮地產(chǎn)福租售引客戶犬對(duì)租頁(yè)售代篇理商觸的評(píng)弓價(jià)。揉閑（6串）房翼地產(chǎn)丘市場(chǎng)逃競(jìng)爭(zhēng)掌情況鏈調(diào)查痛。手市場(chǎng)遭競(jìng)爭(zhēng)為對(duì)于蔥房地殺產(chǎn)企欠業(yè)制濟(jì)定市極場(chǎng)營(yíng)端銷策江略有富著重千要的子影響送。因跑此，辜企業(yè)深在制育定各腦種重椅要的坦市場(chǎng)狹營(yíng)銷跪決策熔之前校，必皮須認(rèn)永真調(diào)統(tǒng)查和裹研究撇競(jìng)爭(zhēng)示對(duì)手謹(jǐn)可能他作出徹的種醉種反傘應(yīng)，茶并時(shí)之刻注癥意競(jìng)葛爭(zhēng)者踏的各監(jiān)種動(dòng)止向。悠房地折產(chǎn)市馬場(chǎng)競(jìng)幼爭(zhēng)情珍況的乎調(diào)查楊內(nèi)容太主要忠包括靠：坐1．勵(lì)競(jìng)同爭(zhēng)者負(fù)及潛床在競(jìng)閥爭(zhēng)者窗（以應(yīng)下統(tǒng)紹稱競(jìng)大爭(zhēng)者招）的爛實(shí)力際和經(jīng)矛營(yíng)管補(bǔ)理優(yōu)憶劣勢(shì)講調(diào)查避。臟2．漢對(duì)換競(jìng)爭(zhēng)原者的柜商品盼房設(shè)蝴計(jì)、鋸室內(nèi)鎖布置趣、建辦材及太附屬副設(shè)備贈(zèng)選擇路、服末務(wù)優(yōu)央缺點(diǎn)串的調(diào)妹查與侍分析展。獄3．鮮對(duì)粱競(jìng)爭(zhēng)岸者商暴品房潑價(jià)格奇的調(diào)驕查和損定價(jià)么情況防的研含究。虹底4．頌對(duì)引競(jìng)爭(zhēng)余者廣侵告的峰監(jiān)視此和廣襯告費(fèi)燥用、討廣告廊策略造的研祝究。采獅5．麗對(duì)蒼兌爭(zhēng)蘭情況訪銷售脊渠道有使用鹽情況惡的調(diào)翠查和勻分析矮。潑6．俗對(duì)啟未來(lái)已競(jìng)爭(zhēng)乓情況襪的分添析與耕估計(jì)濁等。待簽7．骨整斃個(gè)城順市，采尤其拾是同宅（類歇）街遇區(qū)同蘋類型朝產(chǎn)品丸的供詠給量威和在伙市場(chǎng)撒上的瞞銷售豪量，塔本鄙企業(yè)卸和競(jìng)接爭(zhēng)者格的市賤場(chǎng)占暈有率蒸。吸8．?dāng)D競(jìng)霜爭(zhēng)性印新產(chǎn)刺品的宅投入嘗時(shí)機(jī)塑和租茄售績(jī)仇效及記其發(fā)溉展動(dòng)禁向。壺畫第二艷節(jié)冶調(diào)查初方法析與條拖件猛一、歡調(diào)查術(shù)方法洲市場(chǎng)藏調(diào)查醋有許藍(lán)多方像法，狐企業(yè)墓市場(chǎng)赴調(diào)查營(yíng)人員碌可根雖據(jù)具她體情以況選屯擇不申同的布方法飄。市和場(chǎng)調(diào)眨查方河法可綱分為醫(yī)兩大拳類，鼠第一馳類按辰選擇嶄調(diào)查待對(duì)象核來(lái)劃摔分，禽有全間面普櫻查、協(xié)重點(diǎn)憑調(diào)查答、隨曲機(jī)抽牙樣、抄非隨四機(jī)抽必樣等零；第領(lǐng)二類叔是按態(tài)調(diào)查授對(duì)象剝所采肌用的糠具體余方法租來(lái)劃誓分，禽有訪膊問法凡、觀嘉察法蜓、實(shí)處驗(yàn)法遙。下匯面簡(jiǎn)蝦要分毅析每縱一種詢調(diào)查孝方法然特征簽。仗1、惱調(diào)查膨?qū)ο笞飫澐旨锳、販全面建普查奴全面媽普查題是指蝦對(duì)調(diào)樂查對(duì)稠象總密體所寶包含絲的全順部個(gè)翅體都憲進(jìn)行組調(diào)查謀?？伤庖哉f(shuō)握對(duì)市蟲場(chǎng)進(jìn)收行全好面普倍查，盆可能泊獲得為非常蠶全面妙的數(shù)穿據(jù)，鐘能正傭確反弓映客輩觀實(shí)棋際，區(qū)效果拴明顯煮。如軌果把繼一個(gè)猴城市泰的人描口、刪年齡機(jī)、家雁庭結(jié)介構(gòu)、差職業(yè)厭、收央入分邁布情竄況系洋統(tǒng)調(diào)蟻查了頁(yè)解后鹿，對(duì)芬房地短產(chǎn)開設(shè)發(fā)將吼是十罩分有落利的僅。由散于全乓面普鍵查工級(jí)作量仿大很開大，假要耗拿費(fèi)大捎量人較力、飼物力財(cái)、財(cái)這力，腐調(diào)查姓周期艱較長(zhǎng)盛，一寬般只辣在較妻小范輪圍內(nèi)抽采用閱。當(dāng)早然，拋有些題資料賭可以懼借用術(shù)國(guó)家礦權(quán)威痕機(jī)關(guān)左普查且結(jié)果屢，例稱如可輛以借綁用全缸國(guó)人瞇口普柳查所蟻得到駐的有樹關(guān)數(shù)賤據(jù)資堵料等戚。戚B、標(biāo)重閱點(diǎn)調(diào)出查園重點(diǎn)尊調(diào)查俊是以歉總體覆中有隆代表蔬性的筐單位盛或消墓費(fèi)者勤作為碧調(diào)查還對(duì)象督，進(jìn)限而推盞斷出工一般霸結(jié)論驚。采注用這偶種調(diào)雹查方蝴式，患由于璃被調(diào)濟(jì)查的梁對(duì)象釣數(shù)目希不多猾，企愛業(yè)可知以較勒少的縱人力月、物海力、傷財(cái)力廉，在輕很短細(xì)時(shí)期臘內(nèi)完蘋成。語(yǔ)如調(diào)垃查高柱檔住風(fēng)宅需余求情首況，烏可選屢擇一廁些購(gòu)拌買大釋戶作林為調(diào)隸查對(duì)良象，炭往往諸這些尊大戶柱對(duì)住字宅需攪求量當(dāng)，對(duì)曠住宅關(guān)功能規(guī)要求靠占整須個(gè)高廢檔商蝦品住怖宅需壟求量攔的絕捐大多淹數(shù)，貞從而伙推斷擋出整側(cè)個(gè)市粗場(chǎng)對(duì)蹲高檔漂住宅邁的需沸求量本。當(dāng)稀然由掀于所燭選對(duì)傲象并拼非全厭部，都調(diào)查步結(jié)果輝難免萬(wàn)有一盞定誤眨差，略市場(chǎng)趨調(diào)查濕人員雅應(yīng)引傭起高牽度重許視，秀特別憐是當(dāng)成外部逃環(huán)境繳產(chǎn)生否較大粘變化債時(shí)，還所選可擇重吼點(diǎn)對(duì)導(dǎo)象可事能不借具有震代表橡性了歲。例惕如，越19樓93誼年國(guó)諒家加緒強(qiáng)了厚宏觀葉調(diào)控脫，一徑些房慎地產(chǎn)隊(duì)公司秧貸款稀受到噸限制存，資罵金不犬足，云開工綠不正溫常，閘水泥桂等材縱料需喉求量里急劇虧減少禿。在另這種初情況摸下，秤公司蠻應(yīng)及拼時(shí)調(diào)哭整，膽重新眠選取陵調(diào)查判對(duì)象封，并溜對(duì)調(diào)臥查結(jié)念果認(rèn)艇真分勻析，話只有哈這樣厲的市膽場(chǎng)調(diào)棄查結(jié)座果才臨能為珠企業(yè)葡制定桌策略尚提供島有用砌的根碼據(jù)。霉殲C、給隨滔機(jī)抽嚼樣。至隨機(jī)處抽樣思調(diào)查炮是在飛總體善中隨劈機(jī)任沫意抽斥取個(gè)恰體作餃為樣澆本進(jìn)曲行調(diào)陣查，廢根據(jù)夾樣本焰推斷衣出一舒定概賞率下螞總體隸的情奏況。衫隨機(jī)趕抽樣志在市巧場(chǎng)調(diào)襯查中瓶占有搭重要基地位闖，在躬實(shí)際只工作他中應(yīng)恩用很想廣泛貪。隨補(bǔ)機(jī)抽孟樣最器主要市特征艷是從搞母體診中任疲意抽賤取樣蝕本，從每一他樣本巖有相鼻等的渠機(jī)會(huì)差，即申事件杏發(fā)生虛的概雨率是摔相等奉的，告這樣撒可以逃根據(jù)燙調(diào)查店的樣稅本的肌機(jī)會(huì)狼，即嶄事件拴發(fā)生蘇的概尋率是訓(xùn)相等班的，攏這樣驕可以潤(rùn)根據(jù)死調(diào)查績(jī)的樣哪本空洲間的拐結(jié)果幟來(lái)推則斷母刷體的只情況顫。它暑又可籠以分賭為三乏種：乎一是挨簡(jiǎn)單炊隨機(jī)翼抽樣窮，即窄整體投中所警有個(gè)引體都鞏有相天等的渴機(jī)會(huì)注被選呆作樣棕本；丸二是著分層擔(dān)隨機(jī)喇抽樣水，即惜對(duì)總春體中選所有符個(gè)體呀都有否相等合的機(jī)跟會(huì)被服選作輸樣本評(píng)；二浴是分襖層隨填機(jī)抽映樣，辨即對(duì)動(dòng)總體妙按某席種特明征（萄如年毀齡、異性別默、職財(cái)業(yè)等素）分蚊組織抽（分局層）眨，然酬后從仗各組季中隨軟機(jī)抽濫取一栽定數(shù)柔量的聞樣本訴；三貌是分叉群隨截機(jī)抽罩樣，釘即將冬總體飲按一閘定特及征分艷成若嘆干群炭體，唉隨機(jī)泊抽樣舟是將膚部分燭作為大樣本欠。分來(lái)群抽突樣與全分層湯抽樣裂是有鄰區(qū)別擴(kuò)的：變分群鮮抽樣趣是將概樣本升總體撲劃分唉為若碧干不反同群養(yǎng)體，業(yè)這些洋群體好間的木性質(zhì)秒相同議，然堤后將膽每個(gè)儀群體剪進(jìn)行贏隨機(jī)咳抽樣尾，這補(bǔ)樣每替?zhèn)€群鉆體內(nèi)艙部存亞在性壽質(zhì)不醒同的竊樣本糟；而定分層胡抽樣掃是將超樣本脈總體朝劃分左為幾亦大類芽，這烈?guī)状篁v類間鴉是有描差別憐的，秤而每娛一類制則是惜由性畢質(zhì)相餡同的蔥樣本掏構(gòu)成恥的。庭報(bào)D雁、非椒隨機(jī)橫抽樣幼法。高非隨厘機(jī)抽矮樣法情是指喜市場(chǎng)蘿調(diào)查豆人員察在選作取樣觸本時(shí)響并不棄是隨松機(jī)選滴取，片而是約先確麗定某按個(gè)標(biāo)步準(zhǔn)，陶然后帆再選誰(shuí)取樣儀本數(shù)漆。這意樣每紀(jì)個(gè)樣鴿本被孩選擇發(fā)的機(jī)喚會(huì)并充不是倦相等師的，詳非隨嗓機(jī)抽甘樣也住分為挪三種愛具體挖方法斃。曠（1醬）謊就便邀抽樣灘。奉也稱攝為隨知意抽由樣調(diào)屆查法水，即括市場(chǎng)并調(diào)查玉人員改根據(jù)夕最方悄便的棟時(shí)間銜、地比點(diǎn)任切意選翁擇樣為本，同如在貫街頭止任意現(xiàn)找一負(fù)些行碼人詢沈問其軌以其蓄對(duì)某只產(chǎn)品寨的看區(qū)法和尺印象技。這衣在商壽圈調(diào)蜻查中付是常醬用的毯方法隊(duì)。貫（2然）渾判斷辱抽樣炭。逢即通嚼過市槍場(chǎng)調(diào)訪查人芳員，氧根據(jù)屬自己墾的以土往經(jīng)者驗(yàn)來(lái)鏡判斷馳由哪籠些個(gè)腔體來(lái)離作為敢樣本艘的一謎種方婦法。帝當(dāng)樣悼本數(shù)婦目不尺多，蒙樣本充間的與差異處又較柏為明偏顯時(shí)賓，采豬用此錘方法俗能起閱到一代定效日果。梢券（3埋）過配額伍抽樣稅。鄙即市崗場(chǎng)調(diào)瞧查人樓員通密過一傅些控龜制特上征，丙將樣衛(wèi)本空碼間進(jìn)紫行分鈔類，昏然后漲由調(diào)玻查人冶員從寸各組御中任習(xí)意抽粥取一儉定數(shù)為量的她樣本柄。例掃如某皂房地倒產(chǎn)公貢司需滋要調(diào)昂查消揭費(fèi)者錫購(gòu)買春房屋臂的潛膠力，彼特別著要了閱解中障、低舅收入余的消瞇費(fèi)者遇購(gòu)房祖的欲康望，壁以便聚使企資業(yè)把甚握機(jī)使遇，快做好清投資自的準(zhǔn)塊備。榆現(xiàn)根鋸據(jù)收釣入與喚年齡盲將消船費(fèi)者伍進(jìn)行角分，散按收篩入分微為高迷、中覽、低阿檔，譯年齡毀根據(jù)浮中國(guó)證國(guó)情絞劃定羊?yàn)?節(jié)7歲幟以下漆和2盞8歲辦—3閥5歲螺、3散6歲鉤—5積5歲危、5悔5歲油以上群四組啟，調(diào)貌查人役數(shù)為變30漫0人覽，在節(jié)對(duì)每松個(gè)標(biāo)去準(zhǔn)分康配不加同比暑例后逃，得滾出每襯個(gè)類漂別的藏樣數(shù)磚。敲2、融接調(diào)間查方確法分燭1．天訪極問法濟(jì)。季這是揮最常轟用的運(yùn)市場(chǎng)替調(diào)查事方法降?？聘秾W(xué)設(shè)增計(jì)調(diào)晌查表嘴，有翠效地棟運(yùn)用涼個(gè)人叨訪問碌技巧詳是此紀(jì)方法添成功奇的關(guān)床鍵。鵲庸（1引）途設(shè)計(jì)喘調(diào)查址表。原還調(diào)查在表要帖反映耽企業(yè)賽決策再的思接想，鋼是本戲企業(yè)娘營(yíng)銷元部門揪最關(guān)夏心、祝最想那得到割的重狂要信床息來(lái)斤源之淚一。奴因此獵要想炒搞好格調(diào)查碑，就卵必須魔設(shè)計(jì)急好調(diào)翁查表粘。戀設(shè)計(jì)紅調(diào)查液表的可步驟隙：誠(chéng)一靠、泉是根克據(jù)整哪個(gè)研餡究計(jì)凈劃的睬目的差，明式確列倒出調(diào)瘋查表沸所需滴收集附的信梯息是穿什么牲。例肚如對(duì)護(hù)房地泛產(chǎn)公直司來(lái)碌說(shuō)，蠻它需畢要得恒到在墨它所產(chǎn)投資器的地品區(qū)消遲費(fèi)者宣對(duì)購(gòu)搶房的旺興趣閣、消傘費(fèi)者米的收兵入以做及購(gòu)騾房的艦承受滿能力撲，還姐有消撿費(fèi)者拐對(duì)住蒸房的或標(biāo)準(zhǔn)率要求崖等等載。盟二顯、澡是按臂照所紫需收熟集的壓信息債，叨寫出陜一連銷串問器題，賤并確釘定每格個(gè)問雙題的弱類型銀。房薪地產(chǎn)障公司拼要想本占領(lǐng)傍市場(chǎng)沫，既慰要了披解目拖前該踐城市個(gè)的人留口分葵布、田年齡策情況紡、家店庭結(jié)噴構(gòu)、創(chuàng)住房棕面積竄、消行費(fèi)者息擁有文房子固的情攜況，不又要刑了解前居民傭的收弱入水瓣平（拘基本誦工資焦、獎(jiǎng)酒金收屆入，鄰消費(fèi)鄰者購(gòu)網(wǎng)買生聯(lián)活必留需品在和一謎些耐冤用消墊費(fèi)品辛以后湖隨意叢可支亡配的彎貨幣估有多心少）耀，還傭要了雄解消綁費(fèi)者輸目前或是否失有存怠款，液并要黎了解榮消費(fèi)娃者對(duì)繼購(gòu)房帥的興幻趣、蔑欲望疊以及拉了解墻消費(fèi)火者對(duì)蒼住房棋的最蘭低要踏求（閉設(shè)計(jì)蜻方案爽、四熊周環(huán)桃境、感建筑鑰套型移等）劫和當(dāng)陷地政卷府對(duì)造房產(chǎn)痕的有結(jié)關(guān)政情策，次銀行抵金融舍系統(tǒng)壘對(duì)消鹿費(fèi)者付購(gòu)房漆的有礎(chǔ)關(guān)政早策等聲。烘三世、輝按照才問題踏的類撫型、夜難易擠程度知，霜題型混（單群選填琴充，富多選深填充哈，是稅非判越斷，粒多項(xiàng)懸選擇副題）藏并安流排好射詢問脖問題追的次咳序。憤四是活選擇散一些世調(diào)查勻者作厘調(diào)查叮表的晝初步主測(cè)試鑒，請(qǐng)檔他們吧做題命，然情后召膛開座他談會(huì)亡或個(gè)恨別談就話征侮求意切見。協(xié)五是妄按照墨測(cè)試烘結(jié)果肝，再他對(duì)調(diào)菜查表陰作必爺須修請(qǐng)改，核最后進(jìn)得出套正式早調(diào)查澤表。柿設(shè)霸計(jì)調(diào)灶查表麻應(yīng)注伴意的鄙事項(xiàng)蛾：首諸先，搜問題學(xué)要短及。因景為較周長(zhǎng)的關(guān)問題猴容易沙被調(diào)奉查者崖混淆北。其澡次，趣調(diào)查豆表上去每一柜個(gè)問孫題只奇能包屆含一磨項(xiàng)內(nèi)濟(jì)容。具再次袖，問飽題中神不要果使用言專門愉術(shù)語(yǔ)饞，比此如容扶積率訊、框奴架結(jié)芝構(gòu)、迅剪力第墻結(jié)圓構(gòu)、沈筒中見筒結(jié)健構(gòu)等嶼。一如般消寨費(fèi)者歇是搞藏不清蘿楚這越些專鹿門術(shù)惰語(yǔ)的民。秒四石、常問題付答案纏不宜嶼過多南，問蝦題的寄含義既不要衫模棱濫兩可院，一此個(gè)問識(shí)題只式代表毅一件衣事。堤最后煮，要生注意貨問問帶題的飲方式攝。有繞時(shí)直裁接問竿問題摘并不丙見得災(zāi)是最漫好的籠，而炎采用杜間接盼方法載反而虜會(huì)得齊到更作好的翁答案就。例鋪如最趁近房宏地產(chǎn)榮公司灣為了胸銷售忙某一帝處商卡品房生做了槍不少核廣告普，調(diào)盒查員祖想知?jiǎng)h道、政想了生解這瀉些廣史告效妨果時(shí)怠，與抹其直唱接詢尚問被肥調(diào)查揪者的炭看法資如何僅，還坐不如寫用迂易回方榨式去饑了解耀他們墾有多良少人兼知道閉該處耽的房均產(chǎn)情脂況。犧晴訪問盲法的督形式孤。坦調(diào)查淋表設(shè)疤計(jì)好箏之后緣，按仙照調(diào)壯查人帶員與膚被調(diào)魔查人怎員的搞接觸粘方式始不同規(guī)，可已將訪暈問法迎劃分?jǐn)倿槿辗N形鉛式。丈躬答卷什法。經(jīng)掠調(diào)查丹人員蜂將被憶調(diào)查逝人員卷集中塑在一崗起，匙要求璃每人悟答一黨份卷旋，在拘規(guī)定杏時(shí)間卷答完靈，這床樣被判調(diào)查喚人員狹不能箭彼此肢交換季意見溜，使賓個(gè)人矮意見迫充分埋表達(dá)綢出來(lái)澇。涉談話各法。逮市場(chǎng)倍調(diào)查峰人員曲與被凍調(diào)查胸人員議進(jìn)行覆面對(duì)刊面談柱話，擴(kuò)如召葡開座鑼談會(huì)含，大扶家暢界所欲萌言。舉然后績(jī)還可恒針對(duì)土某種斃重點(diǎn)抱調(diào)查紙對(duì)象序進(jìn)行譯個(gè)別渾談話旁，深害入調(diào)葡查。良這種蝶方法要的最流大特風(fēng)點(diǎn)是櫻十分柜靈活凍，可杯以調(diào)牲查許粥多問嘆題，罵包括品一些抽看上隊(duì)去與斷事先膝準(zhǔn)備赴好的梳問題瓣不太獅相關(guān)絲的問哀題，埋可以鎖彌補(bǔ)捉調(diào)查賽表所居漏掉秤的一吉些重暴要問歸題，扁談話演氣氛拴好，愧不受躬拘束李。件戶調(diào)查榜。際這種對(duì)方法三是市型場(chǎng)調(diào)竄查人澤員借撓助電啞話來(lái)拘了解曉消費(fèi)嘩者的叫意見寒的一匙種方啦法。頁(yè)如定王期詢嫁問重派點(diǎn)住祥戶對(duì)移房產(chǎn)滑的設(shè)溫計(jì)、掩設(shè)備攪、功棒能、粒環(huán)境勤、質(zhì)樣量、最服務(wù)餡的感驅(qū)覺如只何，簽有什喬么想乞法并葡請(qǐng)他括們提姐出一踐些改見進(jìn)措攻施等赤。蜓觀察疊法亦。域這種柜方法賽是指抬調(diào)查宜人員奴不與嘗被調(diào)協(xié)查者裝正面魔接觸父，而荒是在改旁邊旅觀察居。這疤樣被身調(diào)查刮者無(wú)泉壓力命，表拌現(xiàn)得憑自然劣，因嘴此調(diào)罪查效深果也絨較理嘩想?；秃塾^察嬸法有洲三種澆形式袋。墨直接撿觀察惱法個(gè)。炮派人氧到現(xiàn)膝場(chǎng)對(duì)編調(diào)查鐵對(duì)象菠進(jìn)行銹觀察止。例陡如可若派人拼到房久地產(chǎn)越交易餐所或碧工地有觀察騙消費(fèi)篩者選昌購(gòu)房弓產(chǎn)的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ù)外生絲變量站，例吊如政謹(jǐn)府的襯法律框、法斯規(guī)畏、政仇策的予調(diào)控叢制的源變量透，例個(gè)如價(jià)曠格和爬銷售郊之間西的因撥果關(guān)屈系如戶何？蜂廣告園與銷膜售間冷的因撓果關(guān)見系如衣何？樹通常遞對(duì)于插一個(gè)秀房地暮產(chǎn)公蘋司經(jīng)膀營(yíng)業(yè)兵務(wù)范則圍來(lái)呈說(shuō)，曲銷售語(yǔ)、成節(jié)本、壯利潤(rùn)旋、市齒場(chǎng)占士有量堪，皆宵為因具變量師。而場(chǎng)自變眼量較勵(lì)為復(fù)喚雜，黨通常千有兩月種情濾況，即一類團(tuán)是企耗業(yè)自芒己本屬身可酒以加落以控治制的印變量讀，又系稱內(nèi)凱生變朋量，須例如半價(jià)格刮、廣敲告支天出等末；另僚一類吐是企蒼業(yè)市限場(chǎng)環(huán)萬(wàn)境中伙不能木控制奶的變艱量，羊也稱虜外生荷變量鉗，例證如政羞府的燙法律奮、法彎規(guī)、趴政策斥的調(diào)步整、扇競(jìng)爭(zhēng)便者的克廣告諷支出袖與價(jià)跡格讓全利等否。因夸果關(guān)建系研影究的交目的透在于賣了解語(yǔ)以上踏這些牲自變目量對(duì)喚某一漂因變觸量（指例如纏對(duì)成拌本）勤的關(guān)譜系。錦河預(yù)測(cè)青性調(diào)倡查。失鐮預(yù)測(cè)豆性調(diào)勾查是姥通過頑收集撥、分籌析、規(guī)研究刊過去籃和現(xiàn)女在的塊各種事市場(chǎng)來(lái)情報(bào)志資料世，運(yùn)川用數(shù)盞學(xué)方窯法，哭估計(jì)耍未來(lái)丹王碼豎電腦乘公司更軟件扮中心辣定時(shí)異期內(nèi)約市場(chǎng)鞏對(duì)某盯種產(chǎn)伯品的開需求壯量及喂其變幅化趨蝶勢(shì)。皂由于宵市場(chǎng)笨情況晴復(fù)雜斧多變頑，不裂易準(zhǔn)俘確發(fā)壟現(xiàn)問賀題和勿提出獵問題恨。因掀此，脾在確憲定研縮究目枯的的暑階段毛，可久進(jìn)行焦一些蒼情況僅分析球。例爽如前膠面所塔述的跡房地趕產(chǎn)公慈司發(fā)沉現(xiàn)近震的廣鉛告沒萍有做忽好，初造成誘消費(fèi)裳者視屬線轉(zhuǎn)胖移。倦為此方便可掙做若邀干假照設(shè)，譽(yù)例如密：“乞消費(fèi)葡者認(rèn)原為該布公司仙房屋敢設(shè)計(jì)頑方安踩較差文，不凡如其刺他房阿地產(chǎn)潑公司君廣告托所講刻的方土案。不”“峰售房拴的廣掛告設(shè)焰計(jì)太拖一般洲”“炮消費(fèi)愁者認(rèn)最為該恐房屋斯的四這周環(huán)為境不王夠理土想。仍”等擊等。離擬定慰假設(shè)濫的主現(xiàn)要目綁的是文限制協(xié)研究扭或調(diào)債查的只范圍草，以豬便使阿用今陰后收闊集到腳的資比料來(lái)數(shù)檢驗(yàn)障所作喇的假石設(shè)是話否成駱立。餐繪二、框收集辛信息蜻資料應(yīng)樸市場(chǎng)奴營(yíng)銷工調(diào)查掃需要著搜集廊大量按的信鞠息資是料，捧其中州有些尺資料求需要綁經(jīng)常域不斷濤地搜賊集，紛有些傻需要隊(duì)定期皂搜集吳，大景多數(shù)灣是需絡(luò)要時(shí)蓮才進(jìn)躲行搜利集。乎這可箱以參軍見本榜章第哀五節(jié)坦“資微料收民集與述運(yùn)用孕敘述活”枝。營(yíng)三、育初步誤調(diào)查悟掘初步胖調(diào)查志的目拼的是泉了解拔產(chǎn)生毛問題地的一挑些原組因，浸通?；镉腥齻€(gè)過顯程。釣拜（一狡）研餡究搜柿集的央信息苦材料艱?？?研購(gòu)究企跳業(yè)外閉部材冤料。生從各捐種信跌息資掉料中環(huán)，了筆解一殘些市泛場(chǎng)情撒況和被競(jìng)爭(zhēng)駐概況嬌，從粗中了航解目恥前市夜場(chǎng)上采哪類冰房產(chǎn)連最好借銷？鋼其價(jià)貿(mào)格如賄何？邊當(dāng)?shù)亟滔M(fèi)湖者對(duì)毒房產(chǎn)遙有什丟么偏鋒愛？必瓦2分責(zé)析企工業(yè)內(nèi)庭部資舒料。屈對(duì)公碎司的楚各種撓記錄戶、函踢件、燥訂貨濕單、劍年度竭報(bào)表分等內(nèi)獨(dú)部資鄰料進(jìn)賊行分墨析、贏從而崇找出賺產(chǎn)生垮問題敵的原攀因的搭線索億。樸（二貍）與筐企業(yè)肢有關(guān)解領(lǐng)導(dǎo)稀進(jìn)行嶺非正貫式談儲(chǔ)話承。狗從這凍些領(lǐng)滔導(dǎo)人絹的談貝話中欄，尋豎找市里場(chǎng)占近有率催下降客的原戒因，至如市傘場(chǎng)營(yíng)膛銷經(jīng)繭理可制能認(rèn)籠為房昨產(chǎn)價(jià)耕格訂恰得太殿高；賤工程誤部經(jīng)竄理可禁能認(rèn)戲?yàn)樵O(shè)營(yíng)計(jì)并誦不十丟分合聾理，福材料肌供應(yīng)邁質(zhì)量艷不高繼；材鈴料部毒經(jīng)理瓜可能雜認(rèn)為棗，物師價(jià)指愛數(shù)上賺漲太街快，劫所劃驗(yàn)撥的釘經(jīng)費(fèi)扒不能樓全部高采用帽進(jìn)口壟或國(guó)蓬內(nèi)各撥種名踢牌材瞎料等脈等。孕責(zé)（三罵）了汁解市撓場(chǎng)情基況。興菜市場(chǎng)唐是無(wú)竊情的甚，消腸費(fèi)者禽對(duì)本抱公司幼所開破發(fā)經(jīng)灰營(yíng)的籌房產(chǎn)秤態(tài)度中，就歇是反肯映企饒業(yè)市遠(yuǎn)場(chǎng)營(yíng)料銷水仿平的饞重要獸標(biāo)志扭，也阻是初微步調(diào)稅查的呢關(guān)鍵箭內(nèi)容霸。如變?yōu)槭层y么消乒費(fèi)者術(shù)不購(gòu)迫買本梯公司董商品恩房，假就需掛要對(duì)角用戶膚進(jìn)行傅調(diào)查文研究侄。淋四、錢調(diào)查悟表格綿設(shè)計(jì)啄根據(jù)短前面圓信息刷資料貿(mào)搜集映以及恨上面項(xiàng)初步虜調(diào)查鈴的結(jié)蠻果，哪可以患提出雕調(diào)查圖的命食題及養(yǎng)實(shí)施恩的計(jì)童劃。蹦比如搖近期矛的房隙地產(chǎn)文業(yè)不粗太景尋氣，擋資金煌積壓金過多穿，建爛造好神的房蕩子銷暗售不術(shù)暢，麗什么惠原因穿呢？月經(jīng)過旨分析針先擬綢定問就題產(chǎn)前生的挪原因變有兩瓦點(diǎn)：診一點(diǎn)旅是國(guó)高家宏裳觀控端制，貿(mào)銀根畏收緊臘，消董費(fèi)者從收入狗沒有摩好轉(zhuǎn)給；另烤一點(diǎn)賞是廣觀告效衣果不奪大，飯沒有蛾引起淋消費(fèi)系者足勺夠的尖興趣掙，消恢費(fèi)者臥儲(chǔ)蓄背待購(gòu)球。為意了證醬實(shí)此拾命題晚的正禍確與們否，菜決定株采用盤重點(diǎn)襪調(diào)查舒法，蘋并配傾合個(gè)妻人訪足問法貌的調(diào)辮查和根饒調(diào)查得和電趙話調(diào)銜查法詳來(lái)進(jìn)解行調(diào)主查研確究。股在柜收集投原始閱資料晃時(shí)，茅一般銹需要赴被調(diào)揚(yáng)查者窮填寫拖或回暴答各因種調(diào)份查表將格或羞問卷灘。調(diào)賀查表合及問磨卷的灑設(shè)計(jì)請(qǐng)既要態(tài)具有帖科學(xué)們性又劃要肯娛有藝飲術(shù)性扣，以王利市汗場(chǎng)調(diào)款查工窄作的慎條理崗化、形規(guī)范蘆化。途一項(xiàng)抖房地糠產(chǎn)市縱場(chǎng)調(diào)歲查工凡作至原少應(yīng)宏設(shè)計(jì)旦以下領(lǐng)四種宇調(diào)查籍表格耕。權(quán)（一床）當(dāng)澆地房剖地貌產(chǎn)資組源統(tǒng)道計(jì)表齡，擴(kuò)包括俯房地崗產(chǎn)分曲布、階面積禁、類慰型、嫌單位注價(jià)格毛、單拼位總抹價(jià)、掩開發(fā)遵程度典、居蜜住密安度、顆交易偶狀況潮和規(guī)向模、他使用督期限庫(kù)、抵刃押保指險(xiǎn)、奮政策伶限制嫌、競(jìng)唯爭(zhēng)程捧度、夜發(fā)展浩遠(yuǎn)景慨、其擺他具漁體情釘況和征調(diào)查淺日期熟等項(xiàng)天目。增料（二掘）房尾地產(chǎn)洞出租懲市場(chǎng)料統(tǒng)計(jì)蹈表，澆包括事出租沃房地咱產(chǎn)名復(fù)稱、銀所在辰地區(qū)李、出寨租面蝴積、犁租金筆水平榴、出圾租房暑的類包型和扛等級(jí)截、室稱內(nèi)設(shè)愧備狀葉況（注暖氣誦、煤鐮氣、溝成、家證用電潛器、吩廚衛(wèi)支設(shè)備睡）、郵環(huán)境哈條件宋（庭三房租遲市場(chǎng)涼的最聰大因析素、乓具體毀房東脹記錄紡、房忙地產(chǎn)咳出租噸公司方的資椒料和透調(diào)查漂日期招等項(xiàng)沫目。扒敬（三秤）房潤(rùn)地產(chǎn)渴出售淘統(tǒng)計(jì)浩表，術(shù)包括眾已售宅和待管售房牛地產(chǎn)揀的名扭稱、漲地區(qū)于、開槳發(fā)商因、數(shù)澤量、奧結(jié)構(gòu)爬類型晴、成論交期瓜、成跟交條弄件（野預(yù)付銷款、部貸款獲額和猛利率子、償另還約聚束、洞其他碰附加憑條款跳等）逃、出宣售時(shí)善的房屈齡和竊狀況倉(cāng)、客努戶資粱料和效調(diào)查矩日期蝴等項(xiàng)蔑目。缸奉（四議）房楚地產(chǎn)礎(chǔ)個(gè)案煌市調(diào)到分析芳表，還包括獸案名劉、區(qū)遙位、糕投資進(jìn)公司饞、產(chǎn)秘品規(guī)待劃、不推出嚴(yán)日期蒜、入伍伙日持期、族基地?zé)捗娣e謠、建吳筑密銹度、煎土地礦使用脈年限祖、單燥位售形價(jià)、佩付款見方式唱、產(chǎn)雹品特啦色、粉銷售將策略共、客肥源分沫析、悶媒體呈廣告挺、調(diào)毫查日賠期等辦項(xiàng)目魯。三房地雪產(chǎn)市貸場(chǎng)調(diào)側(cè)查中框普通后采用無(wú)抽樣膨調(diào)查栽，即勵(lì)從被怕調(diào)查畏總體借中選旁擇部支分樣詳本進(jìn)茄行調(diào)甜查，丸并用簡(jiǎn)樣本持特性待推斷脫總體彩特性材。在粗實(shí)地罷調(diào)查緒前，食調(diào)查治人員咽應(yīng)該坊選擇例決定靠抽查網(wǎng)的對(duì)捏象、沸方法室和樣付