商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案認(rèn)定解析

商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案認(rèn)定解析背景商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在履行買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。這是一個(gè)常見(jiàn)的法律問(wèn)題，涉及到購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介公司等多方面利益。本文將從法律角度分析商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中的認(rèn)定問(wèn)題，幫助大家了解相關(guān)法律知識(shí)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案認(rèn)定原則合同約定原則商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中的認(rèn)定原則首先是合同約定原則。合同是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)按照合同約定履行。如果買(mǎi)賣(mài)合同的條款明確，無(wú)歧義，雙方已經(jīng)明確表示同意，那么合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)為認(rèn)定糾紛的基礎(chǔ)。擺脫限制原則商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件認(rèn)定的第二個(gè)原則是擺脫限制原則。有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)合同的條款可能或多或少存在一些問(wèn)題，如果這些問(wèn)題對(duì)于消費(fèi)者不公平或不合理，他們可以尋求法律救濟(jì)，因?yàn)榉烧J(rèn)為在一些情況下受到的合同條款限制應(yīng)當(dāng)被廢除。實(shí)質(zhì)公正原則商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件認(rèn)定的第三個(gè)原則是實(shí)質(zhì)公正原則?？紤]到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介公司等都有天然的資源優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者處于相對(duì)弱勢(shì)地位，所以商業(yè)合同的訂立和解釋?xiě)?yīng)當(dāng)考慮買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)質(zhì)公正。如果認(rèn)為合同中的條款會(huì)導(dǎo)致不公正的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)在合同簽署前進(jìn)行協(xié)商和處理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案舉例案例一購(gòu)房人在簽署購(gòu)房合同時(shí)，在房屋交付時(shí)間方面并未簽訂具體約定。當(dāng)購(gòu)房人付完款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商未按期交付房屋，購(gòu)房人提起訴訟要求開(kāi)發(fā)商按合同約定交付房屋。在這種情況下，合同約定應(yīng)當(dāng)是首要的指導(dǎo)原則。如果合同中沒(méi)有具體的交付時(shí)間，法院會(huì)采取二次確認(rèn)方法，確認(rèn)合同約定以及雙方當(dāng)事人意愿，認(rèn)真查看買(mǎi)賣(mài)合同中條款，判斷出房屋交付時(shí)間確有不確定情形，故而合同應(yīng)該解除。這就是擺脫限制原則的應(yīng)用。案例二購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同，但在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人先是咨詢了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商拒絕進(jìn)行維修。購(gòu)房人隨后提起訴訟，要求解除合同并返還購(gòu)房款。在這種情況下，法院需要檢查合同中關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的保證和賠償條款。如果購(gòu)房人的指控得到證實(shí)，并且開(kāi)發(fā)商不履行其在買(mǎi)賣(mài)合同中的承諾，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)被解除，購(gòu)房款也應(yīng)該返還。這是在實(shí)質(zhì)公正的基礎(chǔ)上，符合擺脫限制原則的運(yùn)用。案例三購(gòu)房人在購(gòu)房前與房產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)協(xié)議，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)該房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，要求中介人擔(dān)負(fù)一部分賠償責(zé)任。在這種情況下，法院會(huì)流程分開(kāi)審判，首先需要確定買(mǎi)賣(mài)合同是否存在問(wèn)題，如果確實(shí)存在問(wèn)題，則需要決定開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)部分責(zé)任。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于中介服務(wù)協(xié)議在這個(gè)過(guò)程中是否具有法律效力。在這種情況下，法院可以采用合同約定及擺脫限制原則，進(jìn)行具體判斷。結(jié)論以上是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件認(rèn)定的三個(gè)原則及案例分析，我們可以看到，在實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的處理方法并不是單一的。各個(gè)實(shí)際案件的特殊情況需要根據(jù)具體情況來(lái)評(píng)估和處理，但是合同約定原則、擺脫限制原則和實(shí)質(zhì)公正原則三項(xiàng)原則在具體操