浙江商品房買賣培訓(xùn)紀要

“商品房買賣合同法律問題識小”培訓(xùn)紀要主講人：浙江省高級人民法院政策研究室副主任程建樂法官時間：2023年11月17日上午9:00-12:00地點：杭州香園飯店四樓香園廳第一部分:浙江省律師協(xié)會副會長沈田豐律師講話主持人：浙江省律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任林镥海律師沈田豐副會長講話：專業(yè)委員會舉辦這類論壇價值所在。律師行業(yè)是靠自己的知識和經(jīng)驗去提供服務(wù)，我們在知識方面必須不斷地保持先于我們的客戶、我們的服務(wù)對象。達到領(lǐng)先，必須靠大家的努力。省律協(xié)舉辦這類論壇，是為把大家的專業(yè)聚集起來，進行探討和研究。律師行業(yè)的專業(yè)化發(fā)展。專業(yè)化發(fā)展方向越來越深入，越來越細。尤其是在我們杭州----作為浙江省的一個中心城市，律師發(fā)展的未來一定是一個專業(yè)化的發(fā)展方向。律師業(yè)務(wù)如果不能專業(yè)化，不能在某一個領(lǐng)域里有獨到的見解或者領(lǐng)先于他人，很難在激烈的市場競爭中站穩(wěn)。律師必須不斷地學(xué)習(xí)和進步，未來，我們應(yīng)該會分成更多的專業(yè)委員會。如我們的建房委，初步考慮可能是建筑專業(yè)委員會和房地產(chǎn)專業(yè)委員會需要分設(shè)。當然，這是后一步需要去做的工作。包括其他的專業(yè)委員會我們也會考慮，只要條件成熟我們就可能分設(shè)。我們律師的專業(yè)化方向發(fā)展絕對不是局限于我們內(nèi)部的委員自娛自樂，應(yīng)該是想辦法走出去。專業(yè)委員會如果不能與其他行業(yè)協(xié)會或者行業(yè)領(lǐng)域有機結(jié)合起來，我們就找不到服務(wù)的對象。沒有服務(wù)對象我們就無法生存，我們不能與服務(wù)對象做更多的交流和溝通，我們無法了解他們的考慮和需求。我們是知識服務(wù)業(yè)，必須緊跟客戶服務(wù)的對象，緊跟他們發(fā)生的變化，迎合他們的需求，為他們提供超前的服務(wù)，這是我們未來的趨勢。所以我建議（我們建房委在這方面做得很不錯，這方面的經(jīng)驗值得更廣泛的推廣），要與其他的協(xié)會，例如房地產(chǎn)協(xié)會、建筑業(yè)協(xié)會，甚至還有其他的工程業(yè)協(xié)會、工程師協(xié)會，我們要想辦法和他們做更多的交流：一方面，提升我們的服務(wù)水準，緊跟服務(wù)對象；另一方面，我們律師是靠知識生存的，我們能在客戶中提升自己的形象與地位，為業(yè)務(wù)開拓創(chuàng)造很好的平臺。第四，總結(jié)。省律協(xié)在年初業(yè)務(wù)指導(dǎo)和專業(yè)培訓(xùn)會上提出了對我們專業(yè)委員會的考核辦法和細則，要求每個專業(yè)委員會每年舉辦兩次有影響的專業(yè)委員會的業(yè)務(wù)活動，有兩篇在行業(yè)中有影響的具有理論和實踐意義的論文，選出兩個有價值的案例，制作兩個對我們?nèi)÷蓭熡袑I(yè)示范作用的文本。這項任務(wù)是需要大家積極配合，共同來完成的。怕第二憑部分箱:浙蜘江省工高院蓮程建概樂法撇官講舒課主夾要內(nèi)掩容北主持揀人：河沈會閥長為沒我們奏今后調(diào)的工馬作指退明了鄉(xiāng)方向俊。下勢面我欣們有猛請浙桌江省囑高級泡人民退法院臘政策閘研究顏室副嶄主任吧程建悠樂法鋪官為榨我們貍講課針，大討家歡算迎！明程建餃樂法葛官：嫂非常耽高興且又有哈機會脈跟大望家一乎起做蒼一個慢學(xué)習(xí)輕上的疊交流款。律弦?guī)熓茄酢瓣囋谝昂宸ú芗y”冶。同脂為法異律人格，在嘆法律的實施認過程筋中的代作用耀是一桿樣的幸，只僅是角創(chuàng)色不青一樣四。今建天根肌據(jù)林慰主任察的指豐派，筒讓我疲來談脊談商刮品房刃買賣譜的一涼些法丑律問鏡題。施我今恢天從員三個摘方面夫來講增：第膀一，浸簡要嫂講一槍下房還產(chǎn)新踐政下邀商品英房買荷賣的估新特死點。處第二汁，對匙省高淚院民者一庭耀的指絡(luò)導(dǎo)意摟見做皆一個略簡評澆。第久三，撓也是棵我今敲天講泰課的橋重點吳，圍簡繞八鳴類常間見的草糾紛羅談?wù)劵⒆约喝诘膫€轉(zhuǎn)人管男見。握一、邀房產(chǎn)象新政涉下商拴品房乞買賣滾的新抵特點把商品似房，他是我聯(lián)國大可陸地拐區(qū)的位一個揪本土呼化概粒念，握在其堅他國虜家和雀我國捉臺灣宴地區(qū)票沒有向這個疏概念罵，臺花灣地賞區(qū)叫餐預(yù)售撕屋。似商品之房與僑以前側(cè)的隊“嚷福利責(zé)房匠”笛是相敵對應(yīng)杏的一同個概趁念，諒反映職了我棄國房們地產(chǎn)舒的歷叨史變飄遷。鐮我國釣房地柔產(chǎn)市恩場炮發(fā)展峽到今浴天，用我個喘人歸央納它遺主要查有三紡個特蓬點：墊一個頸是產(chǎn)蚊業(yè)太旺大（逐房地擠產(chǎn)是萍非常越大的鉗一個墻產(chǎn)業(yè)妙）；蘭一個曲是風(fēng)腎險太伸大；烘還有珠一個支是與吧民生沙密切鏈相關(guān)乘。棒第一渣個特促點，覺它是虜產(chǎn)業(yè)筆太大腦。房獄地產(chǎn)凈投資具占全機社會河投資粗的百灑分之宋二十宜，是武所有章產(chǎn)業(yè)獲中最塑高的纖。而步且房查地產(chǎn)壤產(chǎn)業(yè)桶的上茅下鏈合條非衣常長狠，上稍游有秧鋼材雜、水恐泥、跡建筑墳業(yè)；砍下游溝有各洗種裝墳飾、旬家電趕等等吧許多更行業(yè)錦。房涉地產(chǎn)奔行業(yè)遵一旦蕩有風(fēng)困吹草鍵動，沖會很選快的疼傳達級到整士個經(jīng)工濟面詞上來惑。所龍以有捆人說硬，房媽地產(chǎn)綿已經(jīng)餓綁架麗了中葵國經(jīng)惕濟。蛇當然鞠，這惱樣的即說法怎有點蒼夸張拋。因立為房巡地產(chǎn)吳市場禍的問森題不搜全是嫁房地踏產(chǎn)商命的問飯題，拾更是騙整個震房地披產(chǎn)市花場機馳制，下包括根管理藝機制某的問飾題。劇20查08界年以癥來，奏這個對問題照更加泳突出胳。4休萬億倍的天雨量刺原激計濁劃帶嚴來一形個很局可怕侄的后冬果，夫就是決我們愚貨幣墳的泡民沫化盟。我赤最近碑看到株一組店數(shù)據(jù)企，不相知大遼家有起沒有稅關(guān)注戀到。貫我國巷近三戶年的偉貨幣督增長膊量近成乎于亂前十段年的嬌總和鴿。中爺國的那GD程P還晃不到旨美國爪的二達分之叉一，約但貨妨幣量解是美魄國的械13破0%霞。所鋪以說說現(xiàn)在籌物價涂不上壯漲才撲怪，維房價腳不泡仁沫化短才怪冒。我誠們這豆次新仆政的肺目的次也不加是為升了刺撈破泡銳沫，摸因為周這個翠泡沫斗一旦民刺破沒，后脊果會哲相當詠嚴重星。所但以我潔們的損新政討只是燕為了閣不擴貫大泡缺沫、轎維持災(zāi)住現(xiàn)膨有的乏泡沫好，然客后通芬過其竹他手孟段把漲這個蔥泡沫被盡量牧做實湯。玻第二辟個特趙點，炊就是律風(fēng)險忠太大冬。傳璃統(tǒng)的港房屋砌買賣恨是建辱造好乞了再漸賣給爐你，爪是現(xiàn)班房買簽賣，裂它的仿風(fēng)險攀非常腐低。根而房界地產(chǎn)鴨市場弦更多某是先振售后湖建的樂一個州預(yù)售押形態(tài)散，預(yù)酷售制翻的核罪心是喚放大永整個左房地舉產(chǎn)業(yè)錘的金劇融杠跟桿，秒導(dǎo)入槳很多跨人參惠與共未擔(dān)風(fēng)柏險，喚包括錄建筑饅商、北銀行奸、投論資者艱等?；蟾鶕?jù)從國家急統(tǒng)計熱局的源數(shù)據(jù)糖，購惡房者患預(yù)付踢金和名定金牽占整暑個房智地產(chǎn)楚業(yè)資烤金來穗源的傅30礙%以帖上，汗它與幟開發(fā)版企業(yè)閣的自召有資干金（斬包括晝建筑憐商的銷墊資師款）秋，和吳銀行鏟貸款喉，三清分天吧下。外由此躲形成泄了一園個巨蒜大的旱房地感產(chǎn)金伍融市贏場，廚幾乎怖類似乞于股飛市的蒼一個右資本趕市場趙。所謹以在村美國炸有次診貸，乘再次耍貸等妖衍生卻工具項，以槽致發(fā)番生次范貸危藥機。惡房地抖產(chǎn)業(yè)齡的貸袖款安攻排往愈往是珍幾十鋪年的們，比致如按濱揭都循是幾悉十年殃的。涂這幾欺十年塌間整屠個社僻會和裝環(huán)境副的變啟化面扎可能秩會很歌大，環(huán)所以董有非裕常大欠的風(fēng)增險。憤在這超些利磨益相犁關(guān)體針里，扒處于棵最底睛端、鞠最低午端的劑、風(fēng)畢險最奸大的私也就尖是購走房者穩(wěn)，因里為他吸是一飯個無股息貸硬款的辱提供紋人（爺他的灣預(yù)付沉款其流實質(zhì)津就是媽給開籮發(fā)商溫的無撕息貸憂款）填，但介是其貝債權(quán)浙的保崖障卻幅又是勻最缺盯乏的扁。銀姨行有夾按揭碌（開過發(fā)商奉的抵含押、標購房將者的眼按揭預(yù)）的顫保證還，建黃筑商筑有優(yōu)之先權(quán)圖（當?shù)氯淮蟊⒓叶紴持勒?，《爛最高礎(chǔ)人民濟法院乞關(guān)于其建設(shè)起工程波價款誼優(yōu)先政受償鞋權(quán)問猾題的肚批復(fù)途》（虹法釋炊〔2拌00濟2〕蛙16優(yōu)號）看第澇二條餡：跡“稈消費震者交俱付購刷買商柄品房野的全斥部或?qū)捳叽髳鄄糠终呖铐椔岛?，元承包蝶人就面該商炎品房膀享有眨的工婚程價讓款優(yōu)郵先受扭償權(quán)今不得增對抗勤買受皮人。岔”售即把柳商品艦購房貸者的傳權(quán)益澡放在院最前退面）于，但澤這個何權(quán)利僅能否創(chuàng)得到葬保障基取決旬于房鑒子是均否建哪成。原如果陵房子分是個蹲爛尾弦樓，浸那它益的損餓失很灶可能功是1季00圖%。蛾這是殃第二爹個特咳點。搶第三置個特陪點，陰與民導(dǎo)生的夾關(guān)系畝太密歉切臥。這川個大財家都迷很清秧楚，調(diào)安居始才能懲樂業(yè)蓄、才主能和浩家。通現(xiàn)在駱為什勢么擁“偽蝸居澤”芹成為紗熱詞慰，還曬有個湖“墓婚巢墨”功的電濫視劇揮也很伐火。顆結(jié)婚西的前進提先扎要有桌房子哭，這亮個當斥然跟蜂我們霸中國執(zhí)人的怠觀念鴨有關(guān)夏。但虜這么配多年亮的發(fā)尖展帶紫來的袍一個升后果斃就是?。焊豢徽哂醒龈邩前荡髲B惱，貧鵲者無立立錐厭之地送。這盜個不劫完全尤是市沸場的拒問題黃，國創(chuàng)家的焦缺位旺就是燥保障巖房體頸系沒獸有跟腦上，是而是屬一味夾強調(diào)蘿商業(yè)黎性土儀地的烈出讓席。根陪據(jù)西宇南財直經(jīng)大奔學(xué)最滿近的盡一份寶報告踩，中勝國家藥庭的疾資產(chǎn)斷中房密產(chǎn)占匹70指%，猜10僅%的屋中國鈴人占盜有了姓86臥.7芬%全貌社會陷的總忌財富昂。而完城市倆收入釣最高盈的1插0%坐家庭看占了禿整個啞城市畢全部禿家庭步財富蔥的8姨9.森5%蘋，幾辱乎接職近于定90腐%，糞這個奪差距漿是非尺常大度的。禁而且蒙，貧共富懸鮮殊是宰結(jié)構(gòu)哄化的鴨，很邪多人器越來慰越?jīng)]粘有機慨會，父他的坡子女乓也越探來越蓬沒有獲機會凱。也饑有這扔樣的省背景桌，所姻以2龜01腥0年卷出臺島了所政謂的茄房產(chǎn)伯新政麗。為紀了遏哨制上犯漲過承快的慶房價臺，國憶務(wù)院很辦公暢廳1驅(qū)月7吩日出則臺了構(gòu)四號哨文件咽，但們四號萌文件憑效果伙不明府顯；睛于是住在4扛月1靠7日汪發(fā)了陳非常兇嚴密做的衡“蹤關(guān)于挖遏制把部分托城市帥房價政過快類上漲襯的通嫂知書”專，也邀就是豆國十幟條；興“線國十鋸條墓”攏之后鈴各個徑部委杜和地躲方政柔府又采陸續(xù)青出臺益政策樸，因?qū)閯h“連國十邁條切”粗的發(fā)售文對便象是描這些岡部門陽，要愿求部仗委和省地方蜻政府伴轉(zhuǎn)換假成為蔥地方江性的璃東西串才能昨予以絨執(zhí)行冠。后江來各惕地也悠出臺繡了一凳些政群策；乒去年飯1月呢27笑日出像臺了揪新的拌“漁國八屠條居”條。唉這些縫政策踏應(yīng)該傾說是極前所涂未有脖的嚴求厲：啄從貨姜幣手遮段的們限貸疊、禁炭貸到標行政疤手段木的限兼購、懲禁購編等組姥成一棒系列輪最嚴策厲的溉宏觀霜調(diào)控天措施星，很扣多地況方甚溫至出題現(xiàn)萄“喊退房抬潮績”局和群擔(dān)體事劑件。栽這就尊是中滿國人拍的一雙個問吐題。叛去年舍，我寫在北查京接朝訪半抓年。病對這置一塊大體會品非常腐深刻調(diào)，我估感覺熔我們臟中國護的信怠訪這百個體區(qū)制不索改，舊將會債根本沉損害礎(chǔ)甚至摘危及遲到政助權(quán)的弟合法聾性。鼓很多日政府移的也“丙大包握大攬債”曠在市瓦場上告是沒努有邊建界的互，其純實有叨些事愿應(yīng)該陶由市蚊場來絡(luò)自行掉調(diào)控妥。很教多事遮情很水奇怪旦，產(chǎn)赤生矛尿盾的嚼事情虎并不矩是由岡政府養(yǎng)管轄孔的，截但在紐政府蠶包辦塌一切雨的情蓄況下侮，他奉的訴怎求似吳乎又正是有末道理袍的。啟大家榴知道汽新政熊出來炎后，柜任志趁強有奇?zhèn)€乘“全萬言晌書捕”咐，題豪目叫刪“膀現(xiàn)在盜才剛系剛開拍始佳”失，對招房地報產(chǎn)市例場能榆不能舊叫市漂場提其出了太懷疑罪，雖攝然有活爭議峰，我持個人嗎認為捆“僚萬言禾書越”國還是意寫得吊不錯還的，恢有些漏地方做講得詢是有跌道理童的。事他已委經(jīng)看甩到再晃這樣談走下穴去是挺不對缸的。扯大家比知道創(chuàng)十八萄大，容我十選八大騙期間野正好宣在北汽京，蔥周四猛晚才市回來腸。十讓八大佳用的顆頻率片最高訪的詞喜是移“根改革意”吵，因臟為不覆改革瘋已經(jīng)獵沒有柔任何滅退路腿。窩浙江乳省因閑為有尸三股癢力量熟的推繞動，堡房地夏產(chǎn)市星場很加活躍念。一忍股力擔(dān)量是節(jié)民間液需求冠力量辭，浙工江是年藏富展于民搶，老門百姓絨有錢望首先攝想到囑的就碧是買上房子幸，所橋以買音房的著剛性進需求肯非常張旺。竟第二屬股力委量是牧民間喇資金域很多窗，又濁沒地陽方投知資，幣股市講不行園就跑摘到房盈市來產(chǎn)了。屆所以艙整個鄉(xiāng)民間農(nóng)的投掠資欲鄉(xiāng)望非幕常大頭。第莖三股暢力量促就是織政府山了，縱政府慣自己軟的這脈種驅(qū)武動很悅大，主導(dǎo)致未浙江孤的房董地產(chǎn)菌市場泥十分聾活躍蓮。浙監(jiān)江的踏房價究一度余是全律國最婚高的破，可港以說怎受房怠產(chǎn)新蓄政影借響面府廣量撒大，奏很多賞糾紛逝也反例映到別了司杜法層惹面。膝以前蠢我們咬看到獄大部襯分都現(xiàn)是賣援方違亂約，臺買方壺起訴文?，F(xiàn)忌在更宜多的鋪看到恨的是亞買方豪違約鑒，就教是我來現(xiàn)在失不要第房子斬了等蹦等這裝種訴業(yè)訟。宜訴訟溉理由描都是新受到鄰新政厚影響工導(dǎo)致壤履行炊困難便或不詢能；奸訴訟貨請求拾都是道解除愿合同進、返殿還定摸金等括。在顯審理帖過程猶中出冒現(xiàn)了覽一些站新的笨困難李，包擱括審乖理、復(fù)執(zhí)行灘、送崖達。掌送達頸對法喚院來色說是抱一個咳極大群的負液擔(dān)，遙特別會是在筐我們蚊基層卷法院急，幾閘乎2顯0%蒙的力叫量用謝于送糧達。濃因為齡現(xiàn)在冰中國城是一塘個不孝誠信寄的社乖會，滲甚至毀有些鹽律師純給當開事人晌支招微怎么謙樣回阻避法葵院的良送達慚，送滲達現(xiàn)糕在是奇一個惱非常鏟嚴重蘋的問基題。享買方央違約激往往悅是個漏人，賠送達鍬難度紡也增掉加。資審理如過程驗中我泥們遇欣到的韻最大奸問題隔就是險如何構(gòu)處理脖歸責(zé)莖與免繞責(zé)的豪問題場。榆這涉浮及到畢新政臉是什倉么？柜是不恨是有悟不可偏抗力功？是加否可瑞以適父用情隔勢變惜更原扛則？奧新政喂究竟鉆與當鹿事人蕉的履匪行障虹礙、避履行勺困難睡有沒備有因終果關(guān)舍系？趨這個年認定遮也是曬相當棍困難撒的。貸即便則成立瞧“陰不可佛歸責(zé)的于當帆事人呀的事躲由岸”謹，如可何合來理的藏分攤悠風(fēng)險重損失骨又是香一個洪難題璃。因智為這則個損究失不梨可以足完全鴨歸之榴于任銹何一糊方，踢不能星說你謎一方矛干凈嘆的退康出而愉對方玩承擔(dān)溝全部主的風(fēng)希險，蓬所以的這里胳涉及系到一斜些損式害分蹦攤上到的難宇點。鹿但總記體上泊我們果沒有溜看到互訴訟材暴增臂的局尾面，骨因為購更多旅人還個是跑躬到政庭府那病邊去脆了。字即便材訴訟枝了，嫌絕大克多數(shù)斃還是溜以調(diào)簡解結(jié)稀案。荒為此雞，2豪01閉1年腐4月典，省愁高院某民一隸庭出微臺了尸一個電房產(chǎn)案新政患的若張干意扮見，漂即《中浙江誼省高蜓級人遙民法羽院民怖一庭襪關(guān)于非審理驗受房奧地產(chǎn)浪市場狗調(diào)控種政策袍影響味的房墓屋買罰賣合停同糾古紛案勸件的號若干世意見古（試婦行碼）省（2違01洲1年會4月波22拋日）忍》（俱以下型簡稱演《若榜干意廊見》得）。旨下面質(zhì)圍繞攀兩塊佛來講土：一姓塊就兄是圍紫繞這解個《處若干陡意見員》；滅另一膀塊是缺實務(wù)憤中常佩見的餐八類根案件洽。我租會結(jié)僑合2暫01害2年透7月描1日困起施粗行的并最新腫的《替最高障人民議法院繞關(guān)于濤審理球買賣漠合同柏糾紛僅案件漲適用康法律影問題粥的解三釋》孫（以植下簡他稱《鴉買賣乏合同賭司法腔解釋睜》）臘來講裙。因忘為《脾買賣認合同解司法盤解釋今》出叫來以街后，滲我覺率得它處有幾梁個規(guī)比則破全壞性劑極大漲。育二、浙對省芬高院騾《指角導(dǎo)意給見》暗的簡麗評判為什鄙么說竿是簡抗評？犯因為怪我覺政得它舉只是丘一個手過渡滿性的墨東西罰。這瓣個意朱見僅斥僅是光特定皂時期膀的一駁個司浙法應(yīng)糠對而警已，騎是針議對特舞定時浩期特悼定當穴事人麻之間會的交漸易受要到一搜種不熊可預(yù)可測的葬政策臥意外葬打擊番如何凡司法趁應(yīng)對謝的問早題。中所以刻，它放應(yīng)急蕩、救含急的晶特點齡就比堡較突麻出。者像其捧他國炎家政跟策一能樣，假房產(chǎn)貞新政因也會亡隨著狐時間染變成富“慧舊政苗”占。至笨少在串今天蹈，不卵可以扒再叫雞新政蹦了。和因為般在當劍下，謙這個堂新政骨已經(jīng)蜘成為騎當事觸人交抽易的水行為泥基礎(chǔ)砍，也策就是施市場丟交易錘的背建景。尸所以摘，省紗高院警的這正個意臉見也躺會慢廈慢失棒去現(xiàn)宋實意駕義。牌德國路有個抬法學(xué)藍家，惠是個種共產(chǎn)算黨員比，叫怠馮劣·偉基爾予希曼頂，他貧于1蚊84匪7年纏在德刑國柏鵲林法小學(xué)會繡上作賠了一剛個著府名的行演講董，題榆目叫孩“恒論作卷為科粥學(xué)的部法學(xué)鞠的無史價值狀性顆”唉。這坦個題桐目很屑繞，總德國港人說掠話就埋是很沸繞的目。他生的意蒜思是倒說：徹“圖法學(xué)餓是科弦學(xué)嗎系？如怨果它令是科跑學(xué)，遮它是慶無價稈值的后。南”概就是縣這個籠意思盞。他至的演注講中時，有墳一句渣話引島用率寄非常閑高：忘“軍立法滿者的蔬三個取更正奔詞就吃可以友使所巾有的單法學(xué)拳文獻絡(luò)成為扶廢紙場。香”疫他在塵演講毒過程烈中梳析理了暴德國程歷史專上最橋著名聞的一粒些判弦例，更他認鼠為這般些判誰例為夕什么盡有意漿義？卷是因上為當秘時的蜜立法委有缺搜陷，懸是由吉立法役者的傻無知痛、武否斷、驅(qū)任意泰所導(dǎo)閱致的過，到粥了司泉法環(huán)汪節(jié)上撤，要歌去糾授正它陽。立怨法者腿一旦雪改變對了，搏只要回做了刪三個完更正顯詞，蛙就可庭以使蘿以前死的判煙例都繁失去演了意置義。勾他的痕演講勒非?？钟蟹措x思性簽，也瞞非常柿有破抱壞性港，告線訴我旬們法漁律確瓶實只腐是一均個歷逐史性橫的東匯西。蕉省高礎(chǔ)院民酸一庭屆的這擱個意句見也激自然宇脫離凳不了柴這一薄命運葵，它哲也只尋是個突歷史梳性的趁東西用。但倘是，猴我們足還是植應(yīng)該轉(zhuǎn)肯定晉它，書因為符它還揉是有幕階段懇性的黃成效坊的，翁在一合定程糖度上奮統(tǒng)一欺了裁情判尺皇度，棍尤其異是對牽不可在抗力章、情鍋勢變?nèi)焊?、韻不可吊歸責(zé)播于雙峰方當規(guī)事人息的事城由，坑怎么刑來理兄解與評適用知做了課一些鍬統(tǒng)一勇的裁窮判標揮準。航拉倫柜茨在直一百戴年后參同樣寫在德魄國柏掃林法幫學(xué)會調(diào)上做嗽了一感個回殖應(yīng)基鄰爾希糊曼的熱演講驕，題碌目叫貫做鞠“謎論作悟為科類學(xué)的膜法學(xué)鼠的不益可或辛缺性丘”紙。他指認為日法學(xué)盲以及最法學(xué)蕉方法蓄是不優(yōu)可或染缺的齊。我彈比較鐘贊同川他的封觀點傭。我過們可幫以說虧很多濾的判篩例、眉法學(xué)款上討清論的扣東西雀，都容可能設(shè)成為骨歷史重的沉碌積，伙變成池歷史顧之物熄。但統(tǒng)是它副的方跌法、昂它的碎技術(shù)著是保由證法瘡律不棗過于際偏離贏正義死的重兼要條增件。早我個井人認遇為，丹法官溫的宿跨命或五者說歇法官劣的使湖命，屠就在賓于立疲法者凳還沒繡有作跟三個咱更正淡詞的艙時候浪怎么朋來適泄用好剛法律杏。招所以享，今合天我乒們談生省高暗院的扒這個屢意見灘，不形應(yīng)該弱是它殘的觀制點，婆而是棵它的歌方法展。我娃覺得聞，如評果以京這樣饅的視萍角去賀關(guān)注體它，始會對營我們槽和以膠后處汪理類杰似案顆件的耍法官插產(chǎn)生召真正絞的教忙益。檢司法柄經(jīng)驗輸就應(yīng)撕該這弟么樣斷一點稻一滴撫地積棚累下傻來。屯遺憾王的是闖中國譯的司搖法在演經(jīng)驗訂積累踩方面城還有蹤很大昌的缺填失。冠當然混，中廣國在協(xié)所有畜領(lǐng)域殺都存矮在這吼個嚴告重的敬問題鑄。干主什么懂事情瀉都是歪從頭叔再來些，都侍喜歡濤從頭摘再來出。我融曾經(jīng)持看過躺抗美騎援朝膀的相逃關(guān)資鏈料，第說的木是美觸國士牧兵或沈者說扇韓國礙士兵英眼中初的中脊國士奴兵的造特點擴。中煎國士蒙兵是省不怕擦死的慧，有蒼一股帖精神混勁，裁但在懶戰(zhàn)術(shù)直上乏拉善可瓶陳。跡而且泳，中業(yè)國士驅(qū)兵一提打，屠整排敬整排山的沒因了就圣整排聽整排殖的換從、整陽營整援營的弄換。執(zhí)美國林和韓瞇國，鏡他們壘是三胸分之受一換哀，是狂老帶爛新的控體系汪。帶筑來的酬問題至就是塵中國乒的士林兵老楚是犯疾同樣恰的錯衫誤，薪永遠堡沒有索積累排，在類戰(zhàn)術(shù)里素養(yǎng)蹈上永秀遠很星低級慕。其烘實在柔我們癥中國圾，很星多領(lǐng)響域都辯這樣所，司氏法也債是這腳樣。粗我前都段時制間在黃高院娛內(nèi)網(wǎng)忠中討醫(yī)論一今個問親題，奶就是詳建筑款企業(yè)績施工柏的過次程中柱，承恢包人久有個駛施工百人員蠢受到腸了傷伶害，涉如果盾他請恨求工俘傷賠爬償，買而不搬是告蹄侵權(quán)隊賠償阻。那齊么，艱在確嚼認勞今動關(guān)坑系的渾時候難他可寺以告利誰？淘當然壯這涉遲及到雙用工慶主體徐問題擺。他掠們討游論說味這是必一個弊非常殿疑難傘的問捎題？治而我嘉說，技省高內(nèi)院在明97張年以余前就沒解決偏這個蠻問題漫了。號是不中是？吐看一側(cè)下9圖7年覺以前為的紀謹要、撓01湖年的擊紀要學(xué)，寫慘得非洲常清竟楚。須這說老明我位們的辜司法西沒有母傳承貿(mào)。庭比里的講老同斃志也粱贊同折我的多說法任，確池實是億這樣圖。我胃們中膜國人任做事礎(chǔ)情需軍要檢蝴討的倒是，微好的勾東西元積累堆不起喚來。喚那么盆，我邊們此帳次房濁產(chǎn)新磚政的故一些診經(jīng)驗四，希阿望得碗到積助累。偶此次精房產(chǎn)枕調(diào)控陽政策津，主灑要有沙兩類萬，影費響到翻司法越：一揀類是掏限貸削、禁龜貸，毀就是薪說你慣不可蝕以貸裂了，騰第二逆、第監(jiān)三套匹房子煩的話商要增召加利孤息比部例或掉首付拜比例潮。它偉實際宏上是殃一種道貨幣快政策字的調(diào)蘇整，隊對民便事主瞎體的未融資福行為購進行碑了限遍制，撒導(dǎo)致堆的后巡果就潮是合返同履孟行上幼的困跡難。汗本來趁我可脂以通脹過銀超行來夏付款植的，稿后來笑卻不煌行了厭；還燈有一首類是房行政瞞的手斥段，寨限購刃、禁漏購。疊就是泳限制梨買第販二套悅房，內(nèi)或者須不給瞇你買形第三啊套房君了。股還有市，非事本地儲戶籍矮人員棚買第采二套再房要串提供蠢納稅炎證明圖等材敬料。肚它是扎用一粱種行頃政的遞手段腹來禁剩止特希定的浴主體迷進入柱市場槍交易古，導(dǎo)除致的么后果度是履也行上辱的不污能。傻針對卻上述炮兩類歉問題吊，省翻高院府的意糕見主析要是立四個邊方面綁的內(nèi)陣容：者一是那在合夾同效萍力層眉面，搭高院算認為隱房產(chǎn)棉新政喜不能摩影響晴商品抬房買應(yīng)賣合容同的竭效力耐。玉因為累這個降調(diào)控退政策怒不是偏法律秧，也湯不是冤法規(guī)勁的禁斗止性極規(guī)定隔。饅二是驕歸責(zé)慎與免餅責(zé)的匯問題果。華因為活合同鑰有效招，但名現(xiàn)在肅又履拴行不播下去尖了，圾可不傲可以遲解除帶？如址不可闖以解切除，娛那么研違約圈承擔(dān)孤怎樣既的責(zé)尾任？花如果仁可以斥解除饑，則衣符如嚴何處敏理？訊這些歌都涉吐及到荷究竟加是歸嶼責(zé)，烤是要印他承貪擔(dān)責(zé)躲任，伶還是糕免責(zé)龜，即摔免他憐的責(zé)蛇任？閘關(guān)鍵竹在于性如何東評價烘房產(chǎn)談新政艇的法寬律性授質(zhì)。背我們紙的意妄見認株為新嶄政不玉是不掉可抗孟力，搶但這認個是恒有爭美議的輔。賊如北頌京一何中院描非常奇明確間的認供為有永些情飛況下敵，比泡如第徒二類黑的行偽政手想段（涂限購精、禁后購）枯就是談不可棄抗力償。第惹一種嫌手段散他認猜為是雜不可皺歸責(zé)儀為雙沉方當叛事人臘的事范由。級那么擔(dān)我們言省高獵院的株意見游呢？狀我們苦認為熟調(diào)控湯政策禾不構(gòu)丘成不鳴可抗挎力，束但是現(xiàn)它可哀能（膽只是真說可呢能）蒜構(gòu)成殿不可鍬歸責(zé)塞于雙贏方當近事人決的事繪由或雀者情卡勢變紀更。襲第三修，從戴落實呆國家放政策齊這個創(chuàng)層面括上看滲，國堡家政前策出湯來了旅，司域法上數(shù)應(yīng)怎化樣來璃回應(yīng)毫？杯我們?nèi)珜τ诳品慨a(chǎn)卻新政拍以后抹簽訂甚的規(guī)做避房藥產(chǎn)新滔政的犬買賣株合同用不予攤支持先，就道是你博要履鞠行，單不予叔支持遵。浙第四推，在工合理鋒的分排攤損名失這果個層競面咐，一遙旦允窮許你替解除潤合同結(jié)，那勞你不見能說臨我一哈點損脹失沒較有，知凈身普而退鼓，對墊不對架？這俗就涉輛及到憲合同汽解除片以后惠當事林人應(yīng)娘該支肥付必韻要的劑合理潔的中梅介費黑用和晨報酬爪問題叼，涉弟及到禍對開哄發(fā)商畢和利較益損綁失的梳分攤母。這剩里涉揪及到商我們五以前昌的法神律規(guī)申定，測比如俊說以骨前《蛾合同放法》臉的第羞5條羞公平搭原則群：吹“絲當事穩(wěn)人應(yīng)丟當遵冷循公釘平原擴則確俯定各斜方的依權(quán)利端和義雕務(wù)孔”瞧；《莫合同察法》義第9培7條組：饑“荷合同疼解除門后，擁尚未掏履行贈的，丑終止痛履行讀；已短經(jīng)履賓行的萌，根繭據(jù)履奸行情惡況和邪合同脊性質(zhì)壓，當倆事人羽可以慌要求賊恢復(fù)瓣原狀結(jié)、采炕取其搶他補蝦救措扁施，啦并有示權(quán)要洲求賠忍償。柜”抓也就寧是合港同被兵解除統(tǒng)以后沙，應(yīng)散該怎枯么分箱攤風(fēng)花險。腔下面菊，我芹要具甘體講孟一下值糾紛梁類型睬：慢第一砌類是天因限罩購、疤禁購?fù)慷l(fā)的憶糾紛赴，導(dǎo)匹致的茶后果谷是履逃行不卵能。賽禁購疫、限革購是久法律順上不鬼能還嘉是事徒實上共不能吸？是亦事實簡上不煎能，冠不是珍法律蒜上不充能。沙在國役家的霉政策機下，稼不給較他辦碗手續(xù)虜了，楊買了迷房子映過不科了戶糾。這室就叫朽事實冒上不雙能，任不是顧法律訊上不污能。期從主堵體上炮講，液主要梯有兩銀類主投體柜：一葬類是鞋已經(jīng)算有兩江套房撥子的余本地涉家庭護，還蜻有一搜類是欺非本滋地戶填籍的常人姓——然沒辦叼法取擋得一撐年納研稅證劉明或榜者社陷保繳怎費證捎明的升?？自谥靼斡^上遭也有議兩種勢形態(tài)岸：一收種是上單方鎮(zhèn)規(guī)避軋法律癥，就推是說容我可耳能不詞符合圖法律吳購房屢的條命件，寶所以剛我制渴造一籍些假按的材擺料交王給開軋發(fā)商襯去簽棗訂這竟個協(xié)藝議；耕另一督種是臂雙方飾合謀蔬，即速雙方似都知債道或休者一吼方教丈另一津方如限何做刪。倒從締肅約時薦間上晶講，哨也可瞇以分嫂為兩宵類配：一醋類是雪締約刮在房潑產(chǎn)新?lián)裾龌蛠硪詮澢?，但大家顯都不撕知道逐有可奮能要江出這拼個新拌政，柱在不券知道壁什么弓時候濕出新驕政的當情況亞下簽藍的這羊個合親同；際另一邊類是速新政必已經(jīng)生出來堡了還中要簽致。這曉種情籌況下蹦，我粗們省鼻高院滲的意識見就述是，液根據(jù)李他簽呈約的裕時間劃來決盒定他艷可不念可以崖適用輝不可扇歸責(zé)檢或者汗情勢險變更校的事呢由。網(wǎng)這里禿我要料強調(diào)稀一個緊概念拋，就齊是灣“湯不可拌歸責(zé)肌”腥這個謝概念奶。杏不可榮歸責(zé)偷是什痛么概職念？行它與他情勢資變更棵是什負么關(guān)阿系？嚇與歸票責(zé)是級什么聾關(guān)系刑？悄不知通道大蛇家有蔬沒有元深入丘去思已考這鄉(xiāng)個概變念，連實際宇上，債不可惹歸責(zé)陳于誰候誰誰纖的事估由，氧可歸遵責(zé)于槍誰誰劇誰的查事由膝，都濁是債第務(wù)不黨履行維上的陷一個欄概念伏。債現(xiàn)務(wù)不跌履行塵是大乞陸法藝系上迅的概曾念，笛大家穿知道媽我國輩叫違忽約責(zé)弟任。涂其實戚違約智責(zé)任連這個祝概念隙太窄綠了。陳大陸義法系寸上，窗債包芝括合推同之督債、舉侵權(quán)袍之債素，無憂因管銹理之波債，理不當痰得利催之債孤，債衛(wèi)務(wù)不緣履行鴉包括糊違約駱責(zé)任徒，以薪及侵交權(quán)、遺無因此管理渡、不厲當?shù)檬芾妊渌膫鶆?wù)罵，一鑒旦債愧務(wù)形運成之培后，撈對你木的請跨求權(quán)容，這跑個債床法上全都是旬一樣燕的。軍所以限債法缸上的搜債務(wù)諷不履爐行，曬在我抬們大漿陸就塵變成塊了違著約責(zé)瀉任，朱其實絨這個測概念枕是不慧一樣麻的，磚我們董姑且哨認為寫它是受一樣悔的。全這個尤“放不可雨歸責(zé)拌于巧”司在大獎陸法樓上就所是一臭個違較約責(zé)各任下傻位的漂一個饑概念叮。為適什么仙要有搖這個駱概念尾？因素為大陡陸法天系強養(yǎng)調(diào)的奪是過疫錯歸擠責(zé)原濫則。加過錯摧歸責(zé)綠原則病或者除過錯跑推定懷，它脾才有塔必要逝有這陷個概涌念?？宕蠹野呖隙|會注氧意到叛與我杠們《售合同哲法》愛的區(qū)柏別了遮。步什么斷叫拔“帳可歸賠責(zé)于旬當事棕人的進事由盟”塞？也咐就是撓說根扛據(jù)法判律的盲規(guī)定倘或者迫根據(jù)潮當事響人合踩同的駝約定技，應(yīng)定該由帳他來棉負責(zé)巨的事布由，旦這個軌就是送可規(guī)碎則于屋當事賤人的蘋事由央。主將要有絲四類刺：一花類是證當事島人的銀故意蘇或者刪過錯只；第判二類眨是我噴雇傭趟的或林者我霸應(yīng)該抱對第撤三人霧行為護負責(zé)垃的第私三人珍的故顧意或巨者過殃錯；辦第三顆類是寧我的莊侵權(quán)括行為欲或者套我應(yīng)目該負奮責(zé)的霉第三依人的災(zāi)侵權(quán)練行為饞；第浸四類洋就是陵合同著約定往的，勸即便覺是不劃可抗以力和膠意外反事件翻也要壇承擔(dān)賺責(zé)任自。蒙就是厲說，做可規(guī)疫則于鴿當事主人事稈由主越要有趟四類摟，但宰是這派四類析里最另重要享的是胳前三乖類，蜜而前甲三類同都是缸當事母人的胖主觀紋事由費，所許以可傷歸責(zé)宋于當睡事人圾或不赤可歸服責(zé)于亞當事定人它組是個斬什么口概念賓，它例大于障當事帽人的木過錯雅歸責(zé)陰原則蘿，但租它主減要是尾過錯些。所追以在殺一個扶國家曉的立烏法體獲制上究，只詳有在盒過錯妄責(zé)任犯歸責(zé)千原則危的條輝件下商，才薄有必旺要去同強調(diào)去是可腫歸責(zé)淡于當有事人渾還是肉不可堵歸責(zé)陰于當節(jié)事人瀉。否膀則的水話，減像英沉美法兆，它砌就是諸嚴格蒙的合宇同責(zé)清任，島加上峽一個焦免責(zé)甩事由劃。只陰要這美兩個索概念虧就夠印了，好不需樸要一脖個不奮可歸開責(zé)或點可歸箏責(zé)。濾所以面，年我們燒的合捎同法叮出了圾一個扶什么梨問題縱？問至題在謙于我腐們的次合同眨法過儀于追疼求跟降國際觀接軌嫂。橫當時許《聯(lián)幕合國搜國際準貨物告銷售砌合同施公約及》和離《國雞際貨目物商繼事合刊同通鐵則》嚇是我著們《隸合同頁法》孔抄襲鳥的主貢要對掩象，堅這兩飄類協(xié)鋪議主恩要適慕用于召國際逃貿(mào)易喘的領(lǐng)郊域，逐那當留然實康行嚴勝格責(zé)特任了腿，我可不管野你有畢沒有殼其他降人的廟原因陡或者瓜有沒煙有過渾錯，用你違核約了慮你就城承擔(dān)腔責(zé)任噴。所咽以，掠我們聾的《覽合同案法》躍出了稻很嚴唉重的漁問題毒就是內(nèi)第1藍07旬條規(guī)擇定：鴨“堂當事館人一板方不想履行囑合同擺義務(wù)莫或者溜履行金合同唯義務(wù)笑不符急合約耕定的瘋，應(yīng)藍當承凳擔(dān)繼慌續(xù)履秀行、搭采取稼補救枝措施撫或者刺賠償嚴損失辣等違諸約責(zé)瓣任幅”披。這葬規(guī)定低的是累一個仿嚴格饑責(zé)任稱。但指是在室合同況法分甲則中絡(luò)又多趙次出豐現(xiàn)了墻“程不可觸歸責(zé)剖于艙”曉，如說租租款賃合筑同吉——錦《合牲同法雪》抹第2沖31蛾條此【租長賃物宜的滅夫失】嗽：宏“音因不勝可歸遷責(zé)于宇承租刑人的沾事由蛇，致浙使租質(zhì)賃物烘部分?；蛘哓惾磕鏆p度、滅讓失的軋，承晨租人潑可以猾要求聽減少甘租金椒或者抓不支揀付租沉金；癢因租攝賃物吹部分膊或者柳全部扶毀損意、滅戶失，掛致使其不能霸實現(xiàn)做合同抬目的丸的，版承租弓人可錦以解謹除合務(wù)同鵝”糟；如勻保管歷合同樸——本《合修同法拿》歌第4膨05獵條瑞【委膽托人愚支付亮報酬西的義朝務(wù)】斜：洗“冶受托滲人完位成委木托事耽務(wù)的祝，委豆托人蟲應(yīng)當戲向其氣支付清報酬蒼。因跑不可槳歸責(zé)欲于受論托人鋤的事賴由，逢委托嘴合同厘解除粗或者蝴委托伍事務(wù)電不能衛(wèi)完成跳的，束委托榆人應(yīng)潔當向丹受托對人支助付相域應(yīng)的恰報酬猾。當士事人晶另有蔑約定宴的，半按照洗其約否定格”東；《以合同淡法》脖第4淋07竟條月【委閉托人數(shù)的賠毅償責(zé)抄任】艇：捆“近受托舒人處科理委進托事述務(wù)時球，因挎不可徐歸責(zé)傍于自沈己的襖事由呢受到戰(zhàn)損失貌的，攜可以分向委煉托人蜜要求繡賠償絡(luò)損失灑”刷；《譽合同狡法》央第4損10突條燕【任娘意解竭除權(quán)澆】：花“滔委托良人或疑者受澇托人篇可以字隨時反解除技委托蛛合同矛。因儉解除僻合同估給對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能攀力，夕你可咽以找懼親戚射朋友蘇借錢災(zāi)或者匆你家郵里就奏有錢則或者玻通過祝其他隸方式赴付錢寄。我仇們有隱一個賤典型股的案撤例：商買受蒜人和導(dǎo)開發(fā)鬧商簽遲協(xié)議污的時糞候，岸講到蘿的是躍貸款永。但旱協(xié)議的里有饑一個貪但書殖，如攝不能怒貸款爸，則床選擇鹽開發(fā)誓商所小認可湖的方捕式支膀付購烤房款秀。就隸是說粱，你倆對不浮能貸煌款是惡有所圾預(yù)見舟的，丈這個畫新政澆跟你劣的履伍行困蠻難沒野有因偉果關(guān)影系，屢所以炊沒有謹支持汪。其悟?qū)嵕突适钦f鍬，你頃這個卸履行祖困難蒸要確扎實有好證據(jù)斷證明湖。新取政出辮臺的宇目的劑是控概制房打價，叨房價落要下萬降。談買過按來可尚能砸雖到自獵己手趨里面矛，所攪以很牙多人瓦退房駁不是綿真的衡沒有圍履行造能力層，他詠有履售行能擦力或呢者只權(quán)是增溉加了荒履行營的難么度而愚已，算他退凳房只雖是為池了規(guī)贏避房遷產(chǎn)新后政出鍵來房洪價下鄰降的蜓風(fēng)險弟。在去這種啞情況嫁下，臂我們獻要嚴浩格控奏制這屢種行買為，慕避免在新政路成為烏一個憶借口呈。維撒持合傻同是媽維持第正義舌的最堪重要跌的一盯個體云現(xiàn)，斑盡可觸能不接要去漁糾正鐵它。休第三僚類，普因房填產(chǎn)新恰政的嬸信貸芒政策墳及稅右款的泊調(diào)整逗引發(fā)堅的糾柏紛。派原來益是按揀你買驗一個星房子味的盈隆利空枯間、床差價賀來增俗稅，搞后來隊是全月額增寇稅了欣，你碑賣了鉤12突0萬謀就按隔照1要20布萬來浸征稅我。所附以在貝有些昨交易暴中，環(huán)當事桿人就綁反悔菊了，局當時交合同姐約定窄由買求受人登支付本全部論稅款燭，因倒新政虧引發(fā)骨的稅必款調(diào)謠整，量買受哭人就爭說：脹“疼加了吊這么腐多，婚我不梨能接滅受。辯”境那么勢，可孤不可橫以調(diào)穴整？慈”柔這里霞，我艘們要慎具體謝情況果具體院分析財，我芝們要黃看這據(jù)個稅賄務(wù)多是法吸定還座是約殺定。脂只有威在改降變法允定的技情況雁下，扁我們燙才有約可能元考慮森個案壩是否鑰有必贊要進緒行調(diào)罪整。禿如果掌這個歲稅務(wù)鞏本來言是你哄負擔(dān)秀的這尤一塊豆，是黨不可姑以主菊張調(diào)唇整的德。言第四累類，且中介瀉費的偏問題午。痕房子炮買賣爐沒有貢成功炕引起薯的中日介費駁糾紛圣，當蠻然這拖涉及海到的吉是二脂手房談買，才和我疤們今沉天講艙的商乓品房賞買賣甲是兩瞞個概急念。脅但是算，這限也是杰新政熱之后羨產(chǎn)生堵的一敏類糾侮紛。貝我們陪認為巴中介滋費用呈是要協(xié)支持能的，判但可物適當咐地做逆一些型調(diào)整喉。叼其他抓問題榜。我灘前面頭講到獲的，三你不交能過史戶?？酚械牡谌藭~不會戴采取戲以房驕抵債餓、贈涌與等悶方式濃來規(guī)驗避房稻產(chǎn)新染證。廟就是洪聲稱蛾，我曉欠了露他的罷債，五沒錢榴還，壇現(xiàn)在寫我將墻房子狼抵給灣他，黃或者傍說是膏要贈嶼與他箏或者連以其唱他方介式。忙如此勺種種瓣，然卻后要門求確跨權(quán)。老這些基房產(chǎn)至過戶捎的糾重紛，絡(luò)怎么需處理嫁？在鹿這個游背景財下，府當事步人為躲規(guī)避樸新政慶來采腳取這稍樣的運方式壩我們幫覺得敢沒有壟證據(jù)弦來證議明的旬話還施是要標支持阿他的余，因梨為這搏是一府個正屢常的慕民事介行為脅。不渣能因偏為有遍新政丹后我共都不哲能贈療與了捐，以賺房抵怖債一杜律不信允許選了。那另外匙，從混整體掛上看葛，我愉們還以是比魂較嚴攻格地呼對拴“感剛需遠”禁和劈“雙炒房施”懶進行最區(qū)分愚。2蝦00俗9年溫5月捧13掏日起蜘施行乎的《警最高巾人民男法院叼關(guān)于勵適用臉<句中華薯人民圈共和饒國合桃同法侄>盈若干芳問題烈的解息釋（泛二）撒》（瓶以下躁簡稱峰《合梁同法嚷司法們解釋錘二》妻）秀第臺26后條首宗次確何立情無勢變則更原夜則，沈盡量指維持寒合同兼的效昏力并狡確保巡它履輕行，袋即辦“秧合同概成立師以后臣客觀轎情況袖發(fā)生吩了當演事人略在訂軋立合缸同時忘無法茶預(yù)見失的、減非不頌可抗還力造忌成的封不屬線于商損業(yè)風(fēng)階險的否重大爽變化典，繼興續(xù)履懷行合濃同對籌于一旺方當左事人令明顯巨不公薦平或劉者不稱能實器現(xiàn)合竿同目視的，罷當事疏人請渣求人坑民法昏院變用更或兼者解皺除合過同的米，人飯民法酬院應(yīng)床當根絡(luò)據(jù)公惜平原勉則，悲并結(jié)蟻合案矛件的航實際門情況腸確定句是否援變更膊或者耐解除株。膀”諷合同形是什瓜么？廟合同豆是信碰用。皮所有佳合同預(yù)法律攔制度抗，包合括違站約責(zé)鑒任、隆債的慶保全芳等等話，目漂的都焦在于笑要確踢保債慘這一婚信用叛能否所實現(xiàn)采。實約現(xiàn)信東用才凡是合浸同正集義、擁契約若的正鏟義。鼻所以私，我御們的灣房產(chǎn)稀新政左針對武的對祥象是在投資叼行為箱，并災(zāi)沒有貨增加脹交易占成本眼，只章是增瓜加了障它的亦履行群難度夸。房叔地產(chǎn)攻市場可除了球供給汗人們培基本奔住房柳，還妖是投臣資工端具、郵投資蟲對象告，投腐資的遷風(fēng)險牙和利悉潤同晴在。獻所以鼠我們記認為剪，如茶果有書證據(jù)兔證明騎當事果人是孕一個鞏炒房蕩者，徹那可靠能會石很難獄獲得密支持臂。房褲產(chǎn)新遇政我訊就講炸這么鄉(xiāng)多。閉三、虧常見夢的八目類商飯品房株買賣絮糾紛咬下面期我要芽重點括講其庭他常挑見的般商品稱房買衣賣糾花紛。川商品遇房買注賣，木我這辦里講宣的是蓮一個真狹義望上的狐商品宏房買到賣，床也就鴉是房嚷地產(chǎn)嚷的一絞級市訓(xùn)場，云即一籌方當鈔事人劫是開貢發(fā)商頂。至洽于二英手房乞，法燃律規(guī)擋則和影一般蓬的房佛屋買鐮賣基幟本上默是一巾樣的如。調(diào)朋整商墊品房尼買賣淘合同添的法椅律有寒《民粒法通飛則》禮、《求合同承法》稼、《閘物權(quán)罰法》嗓、《旬房地辱產(chǎn)管擦理法賠》、缺《土治地管須理法澇》、攔《規(guī)垃劃法音》等桿等?；プ钪啬烈姆问莾扇競€司隸法解墨釋，躺一個逐是《灘商品引房買占賣合撫同司鄉(xiāng)法解饅釋》播），憤還有寬一個忍是《趨買賣界合同們司法診解釋鳴》。惜司法繡解釋參是為優(yōu)了解肯決實毛踐中義的出賠現(xiàn)的街突出攀問題蓬而設(shè)劇計的膛，它慧更多韻體現(xiàn)館的是豬解決蛾問題挽，而壯不是洗強調(diào)枕邏輯宰問題李，所超以它綠有點客類似襪于特權(quán)別民吐法規(guī)彎則。儀所以睜我說莖民法若典是桌一個丟純正基的民窗法、企純粹旦民法破，而定它是愚一個針特別爽民法嶄，它舍的政攔策面珍向比誓較強鐮。三比如咱說《貿(mào)商品循房買腹賣合攔同司堤法解會釋》絲第7第條：貍“瞇拆遷紗人與屋被拆亡遷人掉按照洽所有見權(quán)調(diào)虛換形主式訂聯(lián)立惡拆遷坐補償藥安置盤協(xié)議啦，明攜確約預(yù)定拆偉遷人爆以位畫置、紀用途逃特定餐的房追屋對隱被拆化遷人悟予以花補償傳安置資，如濃果拆師遷人俘將該廚補償形安置好房屋得另行胡出賣償給第拌三人決，被塔拆遷睬人請碑求優(yōu)俊先取旱得補姨償安蟻置房絲屋的響，應(yīng)瀉予支瞇持。作被拆折遷人話請求誓解除勉拆遷猶補償鴉安置券協(xié)議蒙的，抓按照戰(zhàn)本解醒釋第部八條兄的規(guī)胞定處個理。戲”魯該條槍是對嘆動拆蒙遷安利置戶勇的優(yōu)徐先保視護。帥另外銀，還懶有懲征罰性葬賠償卻、對蔽惡意葡串通晚的擴勇大解弦釋。炮《商蓮品房見買賣碧合同病司法匠解釋態(tài)》第購10襖條：慘“膨買受年人以創(chuàng)出賣流人與活第三勿人惡雁意串級通，召另行悄訂立驗商品惡房買坦賣合邪同并島將房惡屋交編付使岔用，獅導(dǎo)致殲其無釀法取蹲得房玩屋為鑄由，路請求雕確認挖出賣昏人與真第三理人訂槍立的雹商品都房買茫賣合抓同無螺效的耗，應(yīng)蒼予支乏持。盜”先該條救其實輔是擴齡大了蘆《合沾同法柔》第哪52即條第墳（二筒）項堆“束惡意動串通級損害導(dǎo)第三至人利庸益矮”惡的范棕圍，嫩把濱“答惡意炮串通嫁”繁做了跟擴大息解釋捐，即喘把諸出賣醋人與淘第三固人的鞏交易安基本胡上推恨定為緒“繞惡意村串通英”炭。這科個推碎定是葬不可絞以適苦用到竄二手給房買圖賣的解。副在二丘手房幕市場談，即畝使我影知道演你的避房子惜要賣款給張響三，這我就掀不能轟來買掩了嗎容？我?guī)飚斎幌炭梢月脕碣I叼，對抽不對所?但攜在開辭發(fā)商遺這個市一級暖市場廉里面硬，是繡不可雁以的己，直削接推皮定為笛“君惡意痰串通賄”寄。相趨比合棋同法粘來說統(tǒng)，這基個司訪法解幸釋大刷大加湊重了稈出賣式人的戲責(zé)任蹲，所夢以法敲官造經(jīng)法在怕中國朋這個宿語境言下是車有必斜要的偏。但船是，紡如控故制不能好就錢是一禮個怪旦物、烏怪獸葵，他品會吃標掉立述法。衛(wèi)比如謀說《暑合同吳法司脊法解卡釋二壓》第慮24筆條規(guī)獄定：燥“助當事菌人對帥合同坊法第量九十到六條娛、第四九十進九條討規(guī)定跑的合重同解易除或裹者債尊務(wù)抵炒消雖嬌有異取議，擦但在臟約定論的異勵議期肢限屆勺滿后浪才提遠出異商議并姐向人幟民法還院起糞訴的疤，人扮民法誼院不肺予支逃持；個當事容人沒注有約內(nèi)定異潑議期弱間，菠在解鴿除合不同或泥者債下務(wù)抵辨銷通擊知達項到之季日起姐三個夸月以豬后才家向人脆民法階院起失訴的辭，人級民法肺院不叨予支嬸持。滾”道該條饞規(guī)定福解除呢合同摧的異糧議期遍是三舞個月蛋，這寺是一呼個非摸常可碑怕的株規(guī)則外，這舉個規(guī)怕則肯執(zhí)定會餃被清鞏除。畢什么宴概念壟？就鞏是我比給你診發(fā)一單份解肆除通速知，全三個傳月必煮須要姜響應(yīng)結(jié)而且紗必須地向法橫院起誠訴，半不起蓮訴都絞沒用獨。這付是非咱?？擅碌木找粋€穩(wěn)制度鴨。你慢行使盼了解侍除權(quán)憲以后鵲，你灶有沒歪有解邁除權(quán)櫻、是搖否具敬備解之除條昨件還淺不知珍道，隔隨意哨發(fā)個找解除扁通知輝，對米方必手須要廣以訴棚訟的扇方式例來回泊應(yīng)，蚊這違喝背了詞民法磨的基稍本規(guī)紋則。蛾解除每權(quán)的藝行使義一定婚要符擦合合節(jié)同解虎除的種法定仿或約僵定條歡件，提發(fā)出醋解除燕通知加是行腰使解落除權(quán)焰的形盾式，辰但你蝦發(fā)出陽解除順通知肺并不改能推褲定你果享有策解除皺權(quán)。邊而這奧三個澡月的森異議姐期限貨，實屋際上族要求爸我接介到你月的解匹除通宰知后更一定狹要回肌應(yīng)，顏而且貢是以綿訴的宗方式經(jīng)回應(yīng)澤，這踐是非敞?？闪钆碌姆痢１劝櫲缯f哲銀行慘，我貞向銀匹行貸式款，斧銀行偉這么廢多債顯務(wù)人偵、債庸權(quán)人合，隨痕便給炸對方垃發(fā)個論解除胳通知識，銀英行都棉要以糞起訴左方式死作為挺回應(yīng)鄙的話顯，銀異行豈裂不要狠承擔(dān)窮很重國的訟跡累，柴對不永對？且司法書解釋都的這娘個規(guī)奇則不巖能說揮完全打沒有框依據(jù)純，依泳據(jù)就丘是誠麗信原秤則。塊我們賺雙方儀的合嶼同無積法繼粱續(xù)履淋行，涂雙方篩都不笛想履瞇行了厚。我漸給你啊發(fā)了厚解除計通知掉，你嚇沒有每任何劈回應(yīng)此。一退年過臺去了停，你墊突然撕跑過據(jù)來要捐繼續(xù)領(lǐng)履行橡合同優(yōu)。可挨以嗎熔？不寨可以變。因默為這輪是一升種不請誠信塌的行甲為，墳確實敵要進萌行制府約。暫我原勁來在夸民一疼庭的純時候伯，我捕們判袍過好各幾個險這樣傾的案濾件。垮你過興那么凍長時敢間來脾講有歇異議孤，沒河有用市。但釘一個勾司法蓋解釋蘭就把敗他所熊有解犁除合蜘同的吐異議營期限全確定已個月任，這餓才是抖非常拾可怕郊的的晃事情質(zhì)。應(yīng)班當交球給法許官個鐮案衡百量。撲還有燦《買劑賣合促同司寨法解姿釋》叛第9較條、閉第1曲0條肚涉及腰到的抬“是一物脆數(shù)賣雨”霜問題焰（我時后面統(tǒng)會講素到）敲，這旬個規(guī)窯則也岸是一鉤個不巡可思英議的禍一個亂規(guī)則艘。在徒我們霸高院掉論壇塔內(nèi)我云是其過中一臘個版歌塊的題版主鑄，我膜當時元專門測發(fā)了講一個艱帖子刮，名借叫桿“坡匪夷宏所思圾的司桶法解該釋問”濕，專納門討迷論《拆買賣鵲合同昨司法若解釋差》第馳9條球、第咸10拖條。漠下面埋具體水來看優(yōu)八類石常見詳爭議俗。呼（一玻）預(yù)扔售許罩可證泥爭議右預(yù)售傍許可尚證爭議議比旺較簡啟單，夜不需廚過于憤展開另。主銅要有盯四個帖問題白：魄第一激個問瓦題：疤預(yù)售沙許可群合同極的袖效力也問題催。這治個大竊家也鳥知道識，《花商品盼房買申賣合紀同司苗法解欲釋》他規(guī)定澤預(yù)售躺許可畫證是偷影響紡合同曲效力裁的，微你沒特有預(yù)宴售許擺可證銳，合悶同可材能是仙無效棕的。渣《中番華人某民共予和國豬城市喜房地鞋產(chǎn)管陵理法兆》(塵以下正簡稱賴《房催地產(chǎn)國管理想法》誦）第掏44鎖條規(guī)件定：怒“遙商品赴房預(yù)隸售，終應(yīng)當魚符合罪下列叔條件計：（駁一）泳已交箱付全棉部土塑地使憶用權(quán)謠出讓耍金，梳取得惡土地爽使用充權(quán)證挽書；腫（二豆）持材有建牲設(shè)工禁程規(guī)速劃許組可證暢；（繭三）涼按提那供預(yù)瘦售的睛商品岸房計傘算，暮投入結(jié)開發(fā)夠建設(shè)割的資誠金達積到工蝦程建鐘設(shè)總扒投資盟的百與分之藝二十吩五以賭上，理并已院經(jīng)確斯定施朱工進姑度和吼竣工租交付構(gòu)日期蹦；（式四）偶向縣趨級以冤上人雁民政煤府房尤產(chǎn)管悔理部滾門辦葉理預(yù)叢售登鄰記，貨取得頁商品啞房預(yù)林售許下可證病明。嫂商品載房預(yù)哪售人糕應(yīng)當勁按照奸國家支有關(guān)步規(guī)定恰將預(yù)志售合逐同報攪縣級赴以上佛人民米政府旗房產(chǎn)榆管理奉部門寇和土借地管矛理部柜門登座記備昂案。霜商品范房預(yù)甚售所普得款愿項，他必須籍用于液有關(guān)媽的工菠程建路設(shè)。施”堵該條轉(zhuǎn)確立本了商獲品房檔預(yù)售孕需要顛具備振四個助條件著：一邊是必叉須繳孝納全優(yōu)部的芒出讓單金，密取得倚房產(chǎn)木證；習(xí)二是背取得談土地絲使用箱權(quán)證豐；三倆是必晴須有毯工程巴規(guī)劃是許可躍證，申開發(fā)遲建設(shè)貞的資桿金必村須投嗎入總器投資努的2幸5%革以上槐，并吊確定畢竣工豆時間見和交白房時吧間；滑四是爸要進尖行備玻案、傍取得拼預(yù)售芬許可摧證的荷授權(quán)均。謙在以叔前的畢審判預(yù)實務(wù)夸中，信如果蛋上述鄙四個棍條件廣沒有爪具備專，全蠟部都東無效幫，導(dǎo)世致了救大量溉的合鳳同無徐效。執(zhí)后來城，大德家覺紹得這譽樣的癥做法旋可能緣不對桂。最垂早發(fā)量現(xiàn)是盤在最邀高檢湊的一胖個抗紫訴案嗎件里楊，黑船龍江刷海外妙旅游玻總公牧司訴肌哈爾剪濱深旅圳深膀業(yè)房這地產(chǎn)勺開發(fā)王公司悉商品宵房買俱賣合睛同糾承紛案賢，法塵院認懷為，撇《商藍品房賺買賣玉合同駁司法肉解釋關(guān)》其棕實很課明確摸的提國出意擠見：代《房居地產(chǎn)順管理展法》段第4誘4條晴是個寫管理船性規(guī)筒定，便實行窄預(yù)售摔許可解證制疫度是凝政府胖落實羞的管桃制手賴段，否對法還院來漲說就坑是看用你有喂沒有擦預(yù)售華許可況證，耍我只柳審查陜這個嫩。其蜘他是摔行政園機關(guān)唐的事樸情，亭與合個同效搶力無舍關(guān)。逆但《盞商品葉房買習(xí)賣合概同司評法解環(huán)釋》磚第2吧條沒耳有寫庫出來靈其實和是隱下含了祥這個夾意思蛙。其亡規(guī)定勇：廣“鋼出賣吼人未斧取得熱商品域房預(yù)董售許忙可證渴明，趙與買績受人揪訂立榆的商伙品房鈴預(yù)售時合同勢，應(yīng)忠當認新定無筒效，憲但是多在起搭訴前敏取得富商品才房預(yù)徒售許虛可證立明的且，可由以認躲定有溝效。愚”斧這里贏面涉插及到騰行政垮監(jiān)管摔和合繼同效溉力的缸關(guān)系芳問題潛。從摩行政棄監(jiān)管蜻來說左，這穴四個液條件坑都要職具備遲的。線如果享不具貴備，夫行政條機關(guān)子可以轎制裁棟、可藝以處拘罰，懇但不猜會影族響合蟲同效叨力。奸我們綠以前抗過于源強調(diào)槍合同懇效力零一定扁要配胳合國太家的畝監(jiān)管仰措施構(gòu)，這曲是很蹄錯誤葵的一陜個觀洋點。異因為勻監(jiān)管挽措施月可以寫通過卵很多龜種手眼段來獄實施模，特租別適騾合用茄行政境手段揚去實陪現(xiàn)它類，不拒適合得用民插事合竄同的芳效力運來落慎實。素而且傻，即漫便是確預(yù)售祝許可米證這倘個要村件，嘆在審針判實議務(wù)中己也得剛到很彩大緩鏡和：翠一個談是你劉可以濾補正歸（在挪起訴異前拿暮到預(yù)攻售證櫻就可稠以了茂，這烈里不義作展怨開）雄；第附二個撲，是脫將認握購書由認定赤為預(yù)賽約合矮同波。根顫據(jù)一允般法邁理，吵預(yù)約機不可占以采壘取蒜迂回銷方式盜規(guī)避悶法律膠。事測實上凍認購腦書就畫是規(guī)薯避法遷律，豬這時艱開發(fā)致商還秩不可良以收花錢，侵但卻辰用認他購書患的形檔式去植收錢球、融震資，智他其終實就昆是在目破壞洲、違舅反國侍家的域監(jiān)管環(huán)。但管我們弄在實雞務(wù)中粘，我究們在憲合同伐效力型方面明盡可感能維數(shù)持它新的效菊力。鼻第二畢個問儲題：叛簽協(xié)應(yīng)議的姻時候瓦有預(yù)疼售許患可證搶，后奶來該呀證被積撤掉瓶了，便是否顯影響免合同任效力閑？笑我們?nèi)挠^任點也務(wù)是不緩影響礦。因六為合侍同是垂否有竄效以乏訂立扒合同玩當時妖的情漿況來箭判斷板，事徑后發(fā)否生的賽事變奔、情阻勢的互變更伏，那招只是亮導(dǎo)致葵合同諸無法亮履行窩，產(chǎn)弱生違堂約的候問題尖了，需沒有異效力腰的問胃題。妥第三辜個問步題是菜，合光同無鈴效以瘋后如巖何確珠定損上害賠帆償?shù)闹蟹秶眨矎娛怯卸綘幾h際的。度一種敞觀點嘩是賠益償信遠賴利披益，毀不包燙括房義屋增趣值差盤價；鎖另一池種觀仰點是傘違約鍵以后丸可以君支持譽差價饞?！镀捶康靥袭a(chǎn)管健理法悅》最絲早是估20刪05抵年1糠月1較日起般施行勤的，彈在此吼之前王最高集法院焦有個近司法非解釋雜第四鉗十七探條有套規(guī)定款。[谷此處癥沒有俯查找愧到該抬司法劃解釋胳，故拔具體晨條文愛未列姻出?；謁這造個只層能適截用于綁開發(fā)儉商與種買受奔人之錢間的崇商品臂房買拾賣，鋒不適虧用一儉般的夫房屋站買賣筍。就鉆是說故，原虧則上項不能村說一墨般房車屋買堡賣里擱面差牌價也林可以戲作為槍合同緞無效媽以后隊的損夫害賠抹償。富另在障德國摩、法落國實予務(wù)中職，也比有在籍合同芹無效誰的情掛況下敵根據(jù)蟲誠信啞原則焰要求流開發(fā)險商承善擔(dān)房秘屋差繪價。園最后明一個弓問題撥是懲藥罰性浸賠償辜的適群用問垃題。叉《商沒品房墨買賣衣合同牛司法丹解釋斃》第圍9條服規(guī)定析：陜“臉出賣閑人訂鼠立商沙品房宿買賣搏合同槐時，殖具有論下列校情形狼之一跑，導(dǎo)薪致合建同無麻效或否者被溪撤銷盡、解列除的萌，買亂受人蠢可以凈請求案返還碼已付幼購房崇款及緞利息冷、賠抽償損廣失，鋼并可掀以請勵求出獄賣人衡承擔(dān)頓不超模過已閥付購原房款轟一倍內(nèi)的賠謹償責(zé)船任：掉（一貍）故占意隱腿瞞沒毀有取茂得商蔑品房體預(yù)售跳許可鄉(xiāng)證明朗的事來實或伶者提響供虛觀假商系品房掙預(yù)售扶許可猾證明匆；（紗二）青故意線隱瞞月所售紐房屋俱已經(jīng)捕抵押牌的事榮實；門（三崖）故磁意隱還瞞所害售房曲屋已祖經(jīng)出變賣給乓第三孔人或穴者為宜拆遷頂補償幅安置發(fā)房屋汽的事猾實。慮”血根據(jù)麻該條籃規(guī)定圓，沒引有預(yù)瞎售許光可證采而故闊意隱慶瞞或削者提勿供虛撒假的珍預(yù)售范許可獲證證球明的匠，可槽以請末求出鵲賣人益承擔(dān)旗懲罰財性賠鳳償。奔這里榜面就銜涉及嚼到一凝個什烏么叫痛“五故意犬隱瞞戀”裹？有秀的開俗發(fā)商僑確實低沒有筆預(yù)售工許可稿證，器也沒濾和你擱說。演大家勝知道裙，他營給你覆的合寸同里扒面有洲一個甩商品匪房銷和售依濤據(jù)，渾依據(jù)那中要俘填寫但預(yù)售厲許可跨證的洞編號燥。有容兩種喜觀點素，一捐種觀跡點認肉為，冠根據(jù)尼《城拋市房續(xù)地產(chǎn)令開發(fā)底經(jīng)營浙管理毒條例恢》第房27激條規(guī)古定：搬“株房地傍產(chǎn)開職發(fā)企踐業(yè)預(yù)婦售商很品房揉時，涉應(yīng)當磁向預(yù)例購人灣出示綢商品訂房預(yù)供售許陡可證扶明。界房地鍛產(chǎn)開然發(fā)企綠業(yè)應(yīng)隙當自哥商品簡房預(yù)把售合醬同簽超訂之暗日起孤30守日內(nèi)皮，到鄙商品令房所游在地裹的縣福級以宮上人鄙民政困府房牲地產(chǎn)放開發(fā)冶主管露部門厭和負躁責(zé)土挑地管浮理工想作的狂部門占備案拿。消”快據(jù)此占，開群發(fā)商逼在簽缸訂合呼同時給有義今務(wù)向菌買受塞人出心示預(yù)酒售許鳳可證稈明，應(yīng)你沒衫有就酷要告畜訴他頌，你溉沒告再訴就壩是粱“諒故意槳隱瞞占”噸。另惠一種漏觀點欄認為蔥，開響發(fā)商窩沒有后填寫吳，開側(cè)發(fā)商釘是不編作為退?！侗姵鞘谢挤康赝a(chǎn)開晚發(fā)經(jīng)張營管櫻理條戀例》違第2助7條桿只是顧規(guī)定拆“烏出示絨”背，出傍示是洞有才草出示延，沒座有也毛就不爛用出龜示。孟開發(fā)凈商沒壽有填乞?qū)懢幧程?，伶就是積用一獅種方么式告堅訴購梅房者湯開放妙商可鞋能沒滲有預(yù)旺售許善可證免，購圣房者聯(lián)應(yīng)該尺問一敗問。勤也就霜是說怎，購芝房者妹自身搬也應(yīng)籌有注返意義們務(wù)。旁這兩后種觀舉點都悄有一制定的訪道理株，但辭我個神人比刑較傾靠向于訊第一原種觀阿點。許因為圍買者憐自身嬸的注旋意義遍務(wù)，呼適用良一般億的買古賣合境同、仇買賣堤協(xié)議撞，除柱非涉鬼及到側(cè)《消齡費者昂權(quán)益醫(yī)保護箭法》救（以鞠下簡馬稱《圈消法痕》）品領(lǐng)域氧。否軍則就也是買兩者自殃身的缺注意朽義務(wù)因。這逗東西賠賣給危你多緊少錢原，我速沒必賊要告槐訴你姜這里驗面有歸什么僚東西末，除種非有商損害灰身體孫健康換的，媽一般細的沒喪有必溫要把搶所有敲信息析都告經(jīng)訴你撤。如源果你睬要我轎告訴礎(chǔ)你，吉付錢梳給我么。所飄以就來是說獅，一功般的瘦買賣封合同京中就午是買奧者自否身在畜購買節(jié)時要慕注意怠審查們。當愈然，道我們丑的《獵合同魯法》件對這宣個注僅意審堆查義襪務(wù)已類經(jīng)大廳大減三緩了滔。貢《合焦同法橋》第條62汪條第鋪（一來）項注“族當事洗人就原有關(guān)主合同俊內(nèi)容械約定慕不明燭確，喉依照貸本法鍬第六辯十一欠條的摩規(guī)定扎仍不匪能確透定的暮，適仰用下爆列規(guī)曾定：良（一樸）質(zhì)貫量要率求不高明確刃的，廉按照戚國家唯標準蝕、行傍業(yè)標跟準履礎(chǔ)行；堡沒有嬸國家咱標準倚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