新概念社區(qū)養(yǎng)老

新概念住宅運(yùn)動(dòng)新概念社區(qū)養(yǎng)老

創(chuàng)造全新養(yǎng)老模式，打造一流健康住宅

一一從江南?太陽(yáng)城的運(yùn)作看中國(guó)新型社區(qū)養(yǎng)老

【摘要】：本文從當(dāng)前中國(guó)老齡化問(wèn)題及養(yǎng)老觀念與模式的缺陷分析出發(fā)，論述創(chuàng)新中國(guó)

養(yǎng)老模式、打造一流養(yǎng)老健康社區(qū)的必要性與重要性，并以國(guó)外老年社區(qū)產(chǎn)品為借鑒，以三

大實(shí)施策略及六大配套體系為保證，對(duì)新型社區(qū)養(yǎng)老的建設(shè)思路進(jìn)行了詳細(xì)地闡述與解析。

論證表明，實(shí)施養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)將帶來(lái)社會(huì)效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)雙贏的結(jié)果。

【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老社區(qū)健康住宅江南太陽(yáng)城

“老吾老以及人之老”，這種代表了中國(guó)傳統(tǒng)美德的思想，在今天很多領(lǐng)域

依舊能夠得以體現(xiàn)。房地產(chǎn)界亦然。隨著大都市的老齡化趨勢(shì)越來(lái)越突出，社區(qū)

擁有“養(yǎng)老尊老”含量的設(shè)計(jì)、環(huán)境以及為老人提供專門服務(wù)，正在成為一種趨

勢(shì)。江南?太陽(yáng)城，就是基于這一國(guó)際與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為大上海都市圈創(chuàng)建的

第一個(gè)新型養(yǎng)老健康社區(qū)。江南-太陽(yáng)城，不僅要打造一個(gè)老年人居住的優(yōu)越空

間，更希望它創(chuàng)造一種全新的養(yǎng)老模式，給住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及老齡化問(wèn)題的解

決帶來(lái)有益的實(shí)踐和啟迪。

一、老齡化問(wèn)題及養(yǎng)老觀念的探討——建造新型養(yǎng)老社區(qū)的動(dòng)因分析

1、打造新型養(yǎng)老社區(qū)，是解決老齡化問(wèn)題的迫切需求

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，我國(guó)60歲以上的老人已超過(guò)總?cè)丝诘?/p>

10%,并以每年3.2%的速度劇增。按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已經(jīng)步入了老齡

化國(guó)家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高。北京在1990年就

已經(jīng)步入了老齡化城市，現(xiàn)有老齡人口80萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.6%。上海全市人

口1303萬(wàn)中，60歲以上老年人249萬(wàn)余人，占18.7沆據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2003

年8月抽樣調(diào)查顯示，上海的“空巢老人”已經(jīng)占老年人口的42.7%,突破了100

萬(wàn)，其中四分之一是獨(dú)居老人。

250

□65歲以上比重（虬）

■65歲以上總數(shù)（萬(wàn)人）

上海老齡化趨勢(shì)發(fā)展圖

人口老齡化問(wèn)題，特別是對(duì)老年人晚年生活的關(guān)愛(ài)問(wèn)題，已經(jīng)成為一個(gè)人人

相關(guān)、人人關(guān)心、必須應(yīng)對(duì)和解決的一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。如何養(yǎng)老？是擺在中國(guó)人面

前，一個(gè)現(xiàn)在或?qū)?lái)都不得不關(guān)心的問(wèn)題。

2、打造新型養(yǎng)老社區(qū)，是打破傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的社會(huì)需求

養(yǎng)兒防老，穿暖吃飽，兒女孝順，天倫之樂(lè)。上個(gè)世紀(jì)以前，在物質(zhì)生活、

精神生活不發(fā)達(dá)的中國(guó)，中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老觀就是如此一一養(yǎng)兒防老，即農(nóng)業(yè)社會(huì)的

養(yǎng)老方式。因此，在中國(guó)農(nóng)村人口占絕大多數(shù)的情況下，目前中國(guó)的養(yǎng)老主流方

向仍是養(yǎng)兒防老。

老年人對(duì)自己晚年生活要求極低，基本上就是穿暖吃飽，兒女孝順，不要生

病，享受天倫之樂(lè)。而中國(guó)社會(huì)在不斷發(fā)展，工業(yè)化、城市化進(jìn)程在不斷加快。

城市老年人除了子女養(yǎng)老外，還有了基本的退休金養(yǎng)老、基本的醫(yī)療保障。部分

城市、社區(qū)有了老年大學(xué)、老年俱樂(lè)部、老年協(xié)會(huì)、老年健身苑、敬老院、養(yǎng)老

院、老年公寓等。但這些基本保障、簡(jiǎn)單設(shè)施，只占極少的比例，遠(yuǎn)不能適應(yīng)和

滿足目前中國(guó)面對(duì)的老齡化社會(huì)和老年人的需求。

3、打造新型養(yǎng)老社區(qū)，是不斷變化發(fā)展的老年人的現(xiàn)實(shí)需求

隨著社會(huì)的發(fā)展，日益豐富的物質(zhì)生活和精神生活地不斷提高，老年人的需

求也在不斷提高。老年人生活的要求已從過(guò)去的養(yǎng)兒防老、穿暖吃飽、身體健康、

兒女孝順發(fā)展到了一個(gè)新階段。根據(jù)馬洛斯的需求原理，老年人也有自己的基本

需求和深層次自我實(shí)現(xiàn)的需求。目前老年人的基本需求有：生活保障、安定需求、

居住保障、安全需求、生活方便需求以及親情、兒女孝順需求等；老年人深層次

需求有：健康長(zhǎng)壽需求、居住環(huán)境需求、鄰里交流需求、自我價(jià)值再實(shí)現(xiàn)等需求。

對(duì)于上述老年人的基本需求、深層次需求，中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，現(xiàn)階段的

養(yǎng)老場(chǎng)所、養(yǎng)老設(shè)施，都無(wú)法滿足老年人以上的需求。因此，為了解決老齡化問(wèn)

題，需要打破傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，建造新型養(yǎng)老社區(qū)。

二、考量中外養(yǎng)老模式及養(yǎng)老社區(qū)一一打造新型養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)證分析

1、對(duì)當(dāng)前中國(guó)養(yǎng)老模式的檢討

1）傳統(tǒng)居家型養(yǎng)老

即老年人在傳統(tǒng)的街坊、社區(qū)、在自己或兒女的居所養(yǎng)老。傳統(tǒng)的街坊、社

區(qū)、居所對(duì)老年人需求來(lái)說(shuō)，極不完善。第一、幾乎所有傳統(tǒng)模式社區(qū)、居所、

街坊，在當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮到老年人的需求，比如：無(wú)障礙設(shè)計(jì)、清楚的方向

指示、明確標(biāo)志系統(tǒng)、醫(yī)療保健中心，更談不上齊全的老年交流場(chǎng)所、老年運(yùn)動(dòng)

場(chǎng)所、老年人所需要的健康居住環(huán)境。而且，中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)日益小型化，子女分

居，年輕人將要供養(yǎng)4-8個(gè)老人。隨著城市擴(kuò)展，分居距離拉遠(yuǎn)，孝心、親情難

以滿足。而與子女合居，老年人的生活習(xí)慣、思維方式與子女又不一樣，老年人

需要自己的私密空間難以滿足。因此，目前這種國(guó)家傳統(tǒng)居家型養(yǎng)老模式存在著

較大缺陷。

2）養(yǎng)老院、敬老院養(yǎng)老

目前，中國(guó)的養(yǎng)老院、敬老院主要以孤寡老人養(yǎng)老為主，帶有政府、社會(huì)福

利性，由于養(yǎng)老院、敬老院的居住環(huán)境不完善，生活設(shè)施不齊全，專業(yè)護(hù)理水準(zhǔn)

欠缺，老年人沒(méi)有家庭親情感，沒(méi)有家庭生活感，大部分老年人不愿意去居住。

同時(shí)，帶有政府、社會(huì)福利性質(zhì)，以孤寡老年居住為主，子女也不愿意把自己的

長(zhǎng)輩送到養(yǎng)老院、敬老院。因此目前養(yǎng)老院、敬老養(yǎng)老，也不能成為社會(huì)的主流。

3）老年公寓養(yǎng)老

現(xiàn)在在中國(guó)一些城市和地方出現(xiàn)的老年公寓，多為房地產(chǎn)泡沫時(shí)滯銷樓盤的

爛尾商品房改建而成，并且大多在城市偏遠(yuǎn)地段。規(guī)模小、配套設(shè)施不完善，多

為企業(yè)經(jīng)營(yíng)，收費(fèi)亦不低。這樣的養(yǎng)老模式，無(wú)法滿足老年人對(duì)生活方便、居住

環(huán)境優(yōu)美、生活親情化、精神生活豐富的需求。

綜上所述，當(dāng)前中國(guó)的養(yǎng)老模式存在著許多不足，社會(huì)性養(yǎng)老的規(guī)模偏小。

伴隨老年人口每年以3.2%的速度遞增，加之我國(guó)處于發(fā)展中國(guó)家的國(guó)情，單靠

政府出資解決養(yǎng)老保障、養(yǎng)老居所、養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)是不現(xiàn)實(shí)的。只有政府

支持、企業(yè)參與，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作，才能探索出一條解決養(yǎng)老問(wèn)題的現(xiàn)代化新型養(yǎng)

老模式之路。

2、國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)的借鑒意義

在國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)中，首先應(yīng)配備有專業(yè)化的老年服務(wù)人員與志愿人員為老人

提供即時(shí)服務(wù)，不僅將社會(huì)勞動(dòng)人口從原來(lái)的家庭勞動(dòng)中大大解放出來(lái)，更使老

年人保持了很高的身體獨(dú)立性與精神獨(dú)立性，降低了老人在心理和生理上對(duì)子女

的依賴，使家庭不同代之間相互獨(dú)立又相互尊重。

其次，社區(qū)內(nèi)也具備專為子女們準(zhǔn)備的度假場(chǎng)所，促進(jìn)子女與父母之間的融

洽關(guān)系。養(yǎng)老社區(qū)與度假區(qū)相結(jié)合的特點(diǎn)，令社區(qū)內(nèi)具有完備的居住休閑、旅游

觀光的功能。這一點(diǎn)，將成功彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。子女可以把探望老人和

度假休閑結(jié)合起來(lái)，促進(jìn)家庭生活的融洽，保障了老人獨(dú)立且有尊嚴(yán)的生活狀態(tài),

使新型的代際關(guān)系成為可能。下表為國(guó)外幾種養(yǎng)老模式（社區(qū)）的比較。

國(guó)家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處

建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的

課程和組織的活動(dòng)超過(guò)種以上。代表樓盤：完善的配套設(shè)施與

美國(guó)80

太陽(yáng)城中心、鳳凰城。功能區(qū)劃分

日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保

險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無(wú)障礙設(shè)老年人住宅產(chǎn)品與

0本

施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡其他租售性質(zhì)的住

人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活（二代居）的宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在

住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突

出自助自理。

國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓建筑元素的集合處

中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、理，讓老年公寓不顯

歐洲

社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊孤獨(dú)。

德利克斯堡老年人公寓。

一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分住宅的戶型設(shè)計(jì)及

為平方米和平方米，為一位或兩位內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

新加坡3545

老年人提供生活空間。的特殊化考慮。

從國(guó)外的以上產(chǎn)品來(lái)看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得

我們借鑒。在建造中國(guó)特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須

為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套。社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別

為老年人設(shè)計(jì)、符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人

養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。

三、三層次實(shí)施策略與六大配套體系一打造新型社區(qū)養(yǎng)老的思路探析

1、第一層實(shí)施策略：全齡化養(yǎng)老社區(qū)理念

社區(qū)養(yǎng)老是不同于居家養(yǎng)老、養(yǎng)老院、老年公寓的養(yǎng)老模式。它是在現(xiàn)代住

宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)興建過(guò)程中，置入養(yǎng)老的理念及功能，創(chuàng)造住宅小區(qū)養(yǎng)老功能附加

值；它是一種全新的養(yǎng)老模式和住宅開(kāi)發(fā)新理念。它是一個(gè)具有養(yǎng)老功能社區(qū)，

同時(shí)又是一個(gè)從。歲到100歲的全齡化居住社區(qū)。是具有養(yǎng)老性質(zhì)的社區(qū)，實(shí)質(zhì)

是一場(chǎng)新概念社區(qū)的居住運(yùn)動(dòng)。

由于新概念養(yǎng)老型社區(qū)，是在一般居住社區(qū)中植入養(yǎng)老功能，是一個(gè)全齡化

社區(qū)，而不是單片老年化社區(qū)，因此在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、組團(tuán)布局、戶型組合方面

要解決好親情化、全齡化問(wèn)題。

采用混合型養(yǎng)老為主線

這是目前國(guó)內(nèi)比較普遍存在的養(yǎng)老院經(jīng)營(yíng)模式，它們帶有福利的性質(zhì)但也有

盈利的能力。通常具有政府或者慈善機(jī)構(gòu)的背景，在經(jīng)營(yíng)方面享有優(yōu)惠政策，服

務(wù)內(nèi)容根據(jù)入住老人要求的不同而有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

體現(xiàn)福利的方面如娛樂(lè)設(shè)施全免費(fèi)，每個(gè)月免費(fèi)體檢等等一些服務(wù)方面。

盈利性則表現(xiàn)在收費(fèi)服務(wù)方面，如：固定收費(fèi)的內(nèi)容有入住時(shí)的一次性收費(fèi)和每

月收費(fèi)，主要是針對(duì)入住的環(huán)境來(lái)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)常性收費(fèi)的內(nèi)容有護(hù)理費(fèi)和

醫(yī)療費(fèi)用，根據(jù)服務(wù)程度的不同來(lái)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；不固定收費(fèi)體現(xiàn)在某些特殊服

務(wù)方面。

經(jīng)營(yíng)管理模式有自住型老年公寓、陪助型老年公寓和特護(hù)型老年公寓三種類

型。

a、自住型老年公寓(Independent-living),不為老年居住者提供任何與日常

生活、藥物服務(wù)有關(guān)的協(xié)助，只是提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)，包括所

有的生活配套設(shè)施，甚至可以完全容納一個(gè)高爾夫球場(chǎng)。

b、陪助型老年公寓(Assisted-Living),向居民提供與日常生活有關(guān)的各種服

務(wù)，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其它個(gè)人生活方面的需求。

c、特護(hù)型老年公寓(acute-care),除了上面兩種類型所到的服務(wù)外，還提供

全面的醫(yī)療服務(wù)，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護(hù)房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房

間。

根據(jù)中國(guó)老齡科研中心的調(diào)查：對(duì)于國(guó)內(nèi)入住公寓的老年人來(lái)說(shuō)，對(duì)服務(wù)的要求

以“康復(fù)治療”、“基本生活”和“特殊情況下的醫(yī)護(hù)”三大類為主，其中康復(fù)

治療、洗衣服務(wù)、打掃衛(wèi)生、定時(shí)送餐、特護(hù)和醫(yī)生監(jiān)護(hù)、提供書(shū)報(bào)、陪伴老人、

代理購(gòu)物、團(tuán)體旅游等是老人最希望得到的服務(wù)內(nèi)容。在價(jià)格方面，老年人入住

老年住宅的時(shí)候，最先考慮到的是一次性交納費(fèi)用的承擔(dān)能力，如房屋總價(jià)；然

后是在社區(qū)的生活成本，如物業(yè)管理費(fèi)用、提供服務(wù)的收費(fèi)方式、交通條件等等；

然后是社區(qū)的配套設(shè)施，如社區(qū)醫(yī)院、娛樂(lè)中心、老年人活動(dòng)中心、老齡大學(xué)等

等。

我國(guó)第一個(gè)老年公寓1986年6月誕生于安徽省安慶市，是由社會(huì)集資舉辦，并

向全國(guó)開(kāi)放的民營(yíng)福利企業(yè)。目前，全國(guó)雖然有不同規(guī)模的老年公寓600多家，

但并沒(méi)有將其作為一種新型產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，國(guó)內(nèi)真正有規(guī)模、能夠通過(guò)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生利

潤(rùn)的卻是鳳毛麟角。

輔助生活機(jī)構(gòu)

美國(guó)的輔助生活機(jī)制是在80年代中期由北歐模式發(fā)展起來(lái)的，它是護(hù)理院的補(bǔ)

充。輔助生活在一個(gè)爭(zhēng)取最大限度滿足個(gè)人獨(dú)立、隱私和選擇的環(huán)境中結(jié)合了住

所、生活服務(wù)和簡(jiǎn)單的醫(yī)療護(hù)理。盡管參加輔助生活的老人可能無(wú)法獨(dú)立生活，

但他們的健康狀況還不需要護(hù)理院所提供的大多數(shù)服務(wù)。這些老人可以和輔助人

員一道分擔(dān)日常生活活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，在輔助人員的幫助下享受個(gè)人生活的獨(dú)

立和自由。輔助生活機(jī)構(gòu)不受聯(lián)邦關(guān)于價(jià)格法規(guī)的制約，同時(shí)也不提供護(hù)理院所

具有的高技術(shù)醫(yī)療服務(wù)。無(wú)論是私人經(jīng)營(yíng)還是非盈利性質(zhì)，輔助生活的服務(wù)對(duì)象

大多是個(gè)人付款，因此，是客戶的需求而不是政府的指令，成為美國(guó)該行業(yè)發(fā)展

的動(dòng)力。

輔助生活的宗旨是在老人需要時(shí)向他們提供或安排監(jiān)督、幫助和有限度的保健服

務(wù)，老人可在一系列個(gè)人日常生活活動(dòng)上得到幫助，如吃假、穿衣、洗澡、移位

和入廁。服務(wù)還可以包括做飯、洗衣、清掃、娛樂(lè)和交通。盡管輔助生活一般不

提供24小時(shí)的專業(yè)醫(yī)療護(hù)理，但日常幫助可能包括在專門的工作人員監(jiān)督下的

藥物治療。

輔助生活服務(wù)可以由獨(dú)立的居住小區(qū)提供，也可以作為繼續(xù)照料退休社區(qū)的組成

部分，由靠近或?qū)儆趯ｉT護(hù)理院的自成一體的居住機(jī)構(gòu)提供，作為一種比較新穎

和流行的形式成為這一擴(kuò)展的前沿，輔助生活向老人們提供了一種誘人的既保持

獨(dú)立又獲得個(gè)人照顧的混合模式。

住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式

這是一種集中經(jīng)營(yíng)模式，與傳統(tǒng)的老年公寓、養(yǎng)老院相比，在結(jié)構(gòu)上溶入社區(qū)之

中，在功能上尊重社區(qū)自主，在內(nèi)容上重視社區(qū)文化休閑，在實(shí)施上運(yùn)用社區(qū)各

項(xiàng)資源，倡導(dǎo)一種更積極主動(dòng)的生活方式，真正達(dá)到“只要在此生活，生命最少

延長(zhǎng)十年”的目的。

大規(guī)模的老年生活社區(qū)例如美國(guó)的太陽(yáng)城、安妮?馬克西姆老人住宅，日本

的中輕井澤居住區(qū)，瑞典的斯特盧布里卡集合住宅等等都是著名的老年聚集住

宅。

這種模式的產(chǎn)品以出售為主要的模式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將整個(gè)社區(qū)做成集教

育、休閑、醫(yī)療、購(gòu)物、酒店、住宅和藝術(shù)于一體的大規(guī)模老年生活社區(qū)，真正

達(dá)到“學(xué)?養(yǎng)?住”的統(tǒng)一，是具有持續(xù)發(fā)展能力的好項(xiàng)目。但同時(shí)必須依托文

化素質(zhì)相對(duì)較高、且收入穩(wěn)定、思想觀念很能接受全新退休生活方式的老年群體。

因此在對(duì)市場(chǎng)的選擇、推廣和銷售方面將是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。

2、第二層實(shí)施策略：符合國(guó)際趨勢(shì)與技術(shù)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求

社區(qū)養(yǎng)老是具有養(yǎng)老功能的新型社區(qū)，與一般住宅小區(qū)、與養(yǎng)老院及老年公

寓相比，除一般的居住、養(yǎng)老功能外，在開(kāi)發(fā)理念、前期選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀

配套等方面應(yīng)有一些特殊要求。

首先、符合老年社區(qū)建筑規(guī)范與技術(shù)要求。按照《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要

求，除了每套住宅本身設(shè)計(jì)要有相關(guān)的考慮外，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)該配套老齡化設(shè)施以

及相應(yīng)的服務(wù)要求。

第二、符合健康社區(qū)的住宅規(guī)范與技術(shù)要求。從城市規(guī)劃、居住區(qū)規(guī)劃布局、

社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、樓型設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)，以及管理手段的提高，包括社會(huì)總體衛(wèi)生

防護(hù)措施等方面進(jìn)行全面考慮的健康社區(qū)，以系統(tǒng)工程的實(shí)施確保健康社區(qū)的住

宅規(guī)范與技術(shù)要求。

第三、符合關(guān)懷老人、人文社區(qū)的心理要求。老年人的心理需求主要有：對(duì)

家庭的依戀和親情關(guān)愛(ài)的需求，社會(huì)和鄰里交往的需求，精神文化的需求，安定

感的需求，安全感的需求。老年人的生理需求主要有：安全無(wú)障礙，良好的物理

性能指標(biāo)：主要體現(xiàn)在日照、自然通風(fēng)和采光方面，以及康復(fù)和醫(yī)療的保障。因

此，在社區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、功能服務(wù)設(shè)施配套方面，要全面考慮老年人的一系列需

求。

3、第三層實(shí)施策略：六大配套體系的全方位保證

第一、社區(qū)醫(yī)療體系。江南?太陽(yáng)城加強(qiáng)健康管理意識(shí)，建立健康管理系統(tǒng)

化服務(wù)模式，包括建立個(gè)人健康信息卡，組織開(kāi)展健康咨詢、體檢與診斷，根據(jù)

預(yù)防控制健康危險(xiǎn)因素進(jìn)行生理、心理和社會(huì)適應(yīng)能力評(píng)估，組織實(shí)施健康促進(jìn)

方案并開(kāi)展個(gè)案主動(dòng)追蹤服務(wù)和干預(yù)。在社區(qū)內(nèi)建立有效獲取健康保護(hù)與知識(shí)的

主渠道，并有計(jì)劃有組織地開(kāi)展健康教育活動(dòng)。

江南?太陽(yáng)城滿足對(duì)老年人健康呵護(hù)的軟性醫(yī)務(wù)及服務(wù)設(shè)施

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

體能檢測(cè)中心及健康檔案管理提供快捷先進(jìn)的檢測(cè)和體能恢復(fù)服務(wù)及咨詢

服務(wù)，計(jì)劃體能檢測(cè)中心與醫(yī)療診所分離。

體能恢復(fù)中心提供理療、氧恢復(fù)、食療、深度睡眠、整體按

摩等服務(wù)。

藥物咨詢中心促進(jìn)健康的藥物及營(yíng)養(yǎng)品提供并咨詢服務(wù)。

第二、健康增進(jìn)體系。江南?太陽(yáng)城的健康體系設(shè)計(jì)，以積極推動(dòng)住區(qū)健身

運(yùn)動(dòng)為主旨，根據(jù)住區(qū)的規(guī)模、周邊實(shí)際狀況和嘉興及江南的人文社會(huì)情況，科

學(xué)地建立住區(qū)健身體系。健身體系的構(gòu)成分為居室空間、樓間空間、廣場(chǎng)空間和

健身會(huì)所等4個(gè)層次，并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局

部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點(diǎn)線相連、有機(jī)組合的健身設(shè)施群體。住區(qū)規(guī)

劃為健身設(shè)施提供相應(yīng)空間，滿足健身方式的要求并為居住者交往創(chuàng)造條件。

第三、社區(qū)養(yǎng)生體系。江南?太陽(yáng)城營(yíng)造良好的文化養(yǎng)育環(huán)境，以健康向上

的文化主題塑造住區(qū)的文化氛圍。成為關(guān)注老年人健康教育的場(chǎng)所。住區(qū)設(shè)老年

會(huì)館、陽(yáng)光會(huì)所、文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站等社區(qū)養(yǎng)生體系，營(yíng)造獨(dú)特的老年

養(yǎng)生系統(tǒng)。

第四、立體多維的景觀體系。以塑造高綠化、生態(tài)性、健康社區(qū)為目標(biāo)。主

軸景觀、中央景觀（集中綠地）、組團(tuán)景觀、河濱景觀、私家花園等五大空間景

觀，相互輝映。同時(shí)，以造公園的方式造景觀，讓休閑、健