土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考前沖刺練習(xí)參考A卷附答案

土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考前沖刺練習(xí)參考A卷附答案

單選題（共50題）1、（）是自物權(quán)。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)【答案】A2、下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。A.土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級以上國土資源行政主管部門負責B.個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C.爭議一方為中央國家機關(guān)直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理D.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理【答案】C3、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情況的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報銷的D.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限屆滿【答案】D4、從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的（）。A.支配權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.占有權(quán)【答案】A5、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)【答案】A6、下列不屬于必須以以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)生產(chǎn)用地C.工業(yè)倉儲用地D.工業(yè)采礦用地【答案】D7、1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A.《中華人民共和國土地改革法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》【答案】A8、土地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。A.強制性B.行政性C.固定性D.法定性和權(quán)威性【答案】D9、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人（）A.應(yīng)當辦理登記B.可以辦理登記C.無需辦理登記D.是否辦理登記由承租人決定【答案】A10、征收與征用兩者的主要區(qū)別體現(xiàn)在（）。A.是無償還是有償B.被征者是否能夠拒絕C.行為是否導(dǎo)致土地所有權(quán)的變化D.行為的主體不同【答案】C11、下列不屬于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產(chǎn)資料【答案】C12、下列關(guān)于沒收的說法，正確的是（）。A.對象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權(quán)D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪【答案】D13、《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施稱為（）。A.征收B.征用C.征購D.劃撥【答案】C14、若當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押，則下列說法正確的是（）。A.農(nóng)作物部分的抵押無效B.土地使用權(quán)部分的抵押無效C.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均無效D.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均有效【答案】B15、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B16、甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定合同自簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用，甲乙雙方于2009年7月2日在土地登記機關(guān)辦理了權(quán)屬變更登記，則乙取得該宗土地使用權(quán)的時間是（）。A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D17、（）是抵押權(quán)人取得土地抵押權(quán)的前提。A.抵押人對標的物享有處分權(quán)B.抵押合同C.登記D.抵押物上不存在其他權(quán)利【答案】B18、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是（）。A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A19、土地承包經(jīng)營權(quán)證由（）負責發(fā)放。A.鄉(xiāng)人民政府B.村委會C.縣級以上人民政府D.縣土地局【答案】C20、財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)之間最主要的區(qū)別在于（）A.是否以財產(chǎn)利益為內(nèi)容B.權(quán)利主體不同C.權(quán)力行使方式不同D.承擔責任方式不同【答案】A21、土地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。A.強制性B.行政性C.固定性D.法定性和權(quán)威性【答案】D22、協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A23、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情況的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報銷的D.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限屆滿【答案】D24、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。A.升值性B.價值C.使用價值D.社會性【答案】C25、最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般（）當事人約定的確定債權(quán)的期間。A.短于B.等于C.長于D.不等于【答案】C26、土地抵押權(quán)自（）時終止。A.抵押權(quán)實現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權(quán)消滅【答案】B27、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認給（）所有A.村民委員會B.村農(nóng)民集體C.鄉(xiāng)政府D.國家【答案】B28、下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀合同D.抵押合同【答案】C29、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權(quán)屬于（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.準物權(quán)D.人身權(quán)【答案】B30、下列不是臺灣的耕作權(quán)的效力的是（）。A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)腂.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承D.耕作權(quán)人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利【答案】C31、土地所有權(quán)可以通過（）方式取得。A.法律規(guī)定B.當事人約定C.國家單方?jīng)Q定D.集體經(jīng)濟組織單方?jīng)Q定【答案】A32、下列各項不屬于擔保方式的是（）。A.保證B.定金C.質(zhì)押D.流質(zhì)【答案】D33、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉(zhuǎn)讓D.可以挪作他用【答案】A34、按照19世紀初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義【答案】B35、以下關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。A.我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛B.協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請C.當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理【答案】D36、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人時，（）。A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力【答案】C37、國有土地使用權(quán)受讓人基于土地使用權(quán)出讓合同而享有的土地交付請求權(quán)，與其依登記而取得的土地使用權(quán)分別屬于（）。A.對世權(quán)和對人權(quán)B.債權(quán)和物權(quán)C.自物權(quán)和他物權(quán)D.人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)【答案】B38、建設(shè)用地使用權(quán)分為（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)B.國有建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)D.中央建設(shè)用地使用權(quán)和地方建設(shè)用地使用權(quán)【答案】A39、奴隸主和農(nóng)奴主所有制建立于（）。A.夏B.商C.周D.隋【答案】C40、有關(guān)最高額土地抵押權(quán)與一般土地抵押權(quán)的關(guān)系，說法不正確的是（）。A.在一般土地抵押權(quán)中，土地抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)；最高額土地抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨立于主債權(quán)B.在一般土地抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔保的債權(quán)在設(shè)立時就是特定的；最高額土地抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔保的債權(quán)額是不確定的C.一般土地抵押權(quán)中，當事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額；在最高額土地抵押權(quán)中，當事人必須約定土地抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額D.土地抵押權(quán)與最高額土地抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系【答案】D41、下列關(guān)于用益物權(quán)是受限制物權(quán)的具體表現(xiàn)的說法中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)只是所有權(quán)能的一部分權(quán)能B.用益物權(quán)具有一定的期限C.用益物權(quán)人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權(quán)利D.用益物權(quán)人應(yīng)當保護和合理利用所有權(quán)人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)【答案】C42、我國臺灣地區(qū)關(guān)于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔【答案】A43、國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（）。A.原使用該土地的國有企業(yè)B.國有股權(quán)持股單位C.上級國有獨資集團公司D.改組后的新設(shè)企業(yè)【答案】D44、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能。A.占有權(quán)能B.使用權(quán)能C.收益權(quán)能D.處分權(quán)能【答案】D45、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了（）。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.空間權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】C46、下列各項中，屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的擔保物權(quán)的是（）。A.典權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.相鄰權(quán)【答案】C47、擔保物權(quán)中，（）屬于法定的擔保物權(quán)。A.抵押權(quán)B.權(quán)利質(zhì)權(quán)C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)【答案】D48、相對于登記對抗主義，成立要件主義具有其自身的優(yōu)點，關(guān)于其優(yōu)點，下列說法不正確的是（）。A.有利于法律關(guān)系的明確B.有利于保護交易安全C.有利于管理和監(jiān)督D.有利于增強靈活性【答案】D49、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價入股，如果甲答應(yīng)的話，他們應(yīng)當采取（）促使該法律行為的生效。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式【答案】B50、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。A.出租人B.承租人C.出讓人D.第三人【答案】A多選題（共20題）1、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償順序是（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ABC2、下列情況中，（）可確定土地歸國家所有。A.農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地B.土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬農(nóng)民集體所有的C.全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并破產(chǎn)農(nóng)民集體企業(yè)，并辦理了有關(guān)手續(xù)的D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，與城鎮(zhèn)集體所有制單位舉辦聯(lián)營企業(yè)的E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體土地使用權(quán)作價入股，舉辦外商企業(yè)的【答案】ABC3、不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加可能會加大金融市場的風(fēng)險，該風(fēng)險主要表現(xiàn)在（）。A.金融部門不能處置已抵押的土地使用權(quán)，形成很多呆賬、壞賬，金融市場發(fā)展面臨的潛在風(fēng)險不斷增加B.不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加不利于土地資產(chǎn)的盤活C.不動產(chǎn)抵押貸款比例的增加會降低房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度D.銀行對房地產(chǎn)項目貸款的增長速度大大超過國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長速度，也增加了金融市場面臨的風(fēng)險E.不動產(chǎn)抵押貸款可能會導(dǎo)致金融詐騙【答案】AD4、我國目前土地所有權(quán)的類型包括（）。A.國家所有B.集體所有C.鄉(xiāng)村公有D.農(nóng)民私有E.農(nóng)民與村集體經(jīng)濟組織共有【答案】AB5、關(guān)于集體之間土地所有權(quán)界限的確定，下列選項中說法正確的有（）。A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村農(nóng)民集體所有C.經(jīng)依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地，屬于國家所有，但應(yīng)當對被占地的村民進行補償D.經(jīng)依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用的農(nóng)民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農(nóng)民集體所有E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體所有的土地，依照有關(guān)的規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有【答案】ABD6、下列財產(chǎn)只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電頻譜資源【答案】BD7、西方國家地權(quán)的主要表現(xiàn)形式包括（）。A.所有權(quán)B.租賃權(quán)C.永佃權(quán)D.地上權(quán)E.信托特權(quán)【答案】ACD8、設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當采取出讓方式的有（）。A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)E.國家機關(guān)建設(shè)用地【答案】ABCD9、抵押可以分為（）。A.一般抵押B.最高額抵押C.權(quán)利抵押D.動產(chǎn)抵押E.部分抵押【答案】AB10、下列關(guān)于土地權(quán)利特征的表述中，正確的是（）。A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權(quán)利B.內(nèi)容互不相同的幾個土地權(quán)利可以在一塊土地上同時存在C.土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能D.土地權(quán)利中的債權(quán)也具有排他性E.土地權(quán)利對任何人都有約束力【答案】BC11、下列說法正確的是：A.森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外B.國務(wù)院可以授權(quán)國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一履行國有森林資源所有者職責C.其他組織或者個人營造的林木,依法由營造者所有并享有林木收益,合同另有約定的從其約定D.國務(wù)院確定的國家重點林區(qū)的森林、林木和林地,由國務(wù)院自然資源主管部門負責登記【答案】ABCD12、針對抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有（）權(quán)利進行救濟。A.限制權(quán)B.追及權(quán)C.對抵押物不法妨害的排除權(quán)D.處分權(quán)E.轉(zhuǎn)讓權(quán)【答案】ABC13、我國古代和近代的土地所有權(quán)制度經(jīng)歷了（）等時期。A.原始社會的土地共有制B.奴隸社會的土地奴隸主和農(nóng)奴主所有制C.貴族所有制D.封建社會的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度【答案】ABD14、關(guān)于處理土地權(quán)屬爭議處理應(yīng)當堅持的原則，下列說法正確的有（）。A.土地不動產(chǎn)具有基礎(chǔ)性的特點，發(fā)生權(quán)屬爭議時，在解決過程中要遵循一般民事和行政案件中所貫徹的原則B.從實際出發(fā)，尊重歷史的原則C.現(xiàn)有利益保護的原則D.訴訟解決以行政處理為前置的原則E.當