商品住房管理制度

商品住房管理制度一、管理范圍本制度適用于商品住房的銷售、交易、管理中的各項規(guī)定，適用于所有商品住房的開發(fā)商、銷售商、購房者等各方當事人。二、商品住房的定義商品住房是指以盈利為目的，建造的、供居民居住的房屋，包括住宅和商業(yè)、辦公用房等。商品住房的開發(fā)應符合國家和地方有關法律法規(guī)、規(guī)劃要求和技術標準，保證房屋的質(zhì)量和安全。商品住房銷售應公開合同和規(guī)定，確保購房者的知情權和權益。三、商品住房的開發(fā)與銷售商品住房的開發(fā)應該經(jīng)過政府及相關部門的審批，并嚴格按照國家和地方有關法律法規(guī)、規(guī)劃要求和技術標準進行建設。商品住房不得以任何形式違規(guī)分割、轉(zhuǎn)化為非住宅用途或變更建造規(guī)模和用途。商品住房的開發(fā)商應該在房屋建設完畢后，及時申請房屋竣工驗收。商品住房的銷售商應該公開房屋的價格、面積以及其他重要信息，明確合同簽訂的條件和方式，簽訂銷售合同前應提供購房者查看各種房屋證明文件。商品住房交付時要同時提供房屋相關的質(zhì)量驗收報告和有關房屋質(zhì)量保證文件。四、商品住房銷售合同商品住房銷售合同是購房者與銷售商簽訂的文書，其內(nèi)容應當合法、合理、公平、公正。商品住房銷售合同應包含房屋的面積、結(jié)構、價格、質(zhì)量、裝修標準、物業(yè)費等有關內(nèi)容。不得包含任何損害購房者權益的條款。商品住房銷售合同須經(jīng)雙方當事人自愿簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。五、商品住房的資金管理商品住房的開發(fā)商應當在商品房銷售前，將銷售的房屋的相應面積、數(shù)量，及銷售的房屋價格、支付方式、轉(zhuǎn)讓方式等相關事項，在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構進行備案。商品住房開發(fā)商應當按照規(guī)定將房屋銷售總金額分賬管理，確保房屋銷售資金的安全和規(guī)范。商品住房開發(fā)商應當按照規(guī)定將驗收合格的銷售房屋及時交付給購房者。六、商品住房的質(zhì)量管理商品住房應符合國家相關質(zhì)量標準，并配備相應的設備和品牌，并應設有專人在物業(yè)管理中心進行維修保養(yǎng)。商品住房開發(fā)商應當對房屋進行質(zhì)量保證。七、商品住房的維修和保障商品住房應自售出之日起，保修期為兩年。開發(fā)商應當按照規(guī)定對房屋進行質(zhì)量保證，確保房屋的質(zhì)量和安全。商品住房銷售完畢后，物業(yè)服務公司應當及時解決業(yè)主反映的問題和爆發(fā)的一些緊急事件。八、本制度的執(zhí)行商品住房管理制度應當?shù)玫礁鞣疆斒氯说墓餐J同和遵守。商品住房管理制度的違反者，將受到有關行政部門的