成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(精)

成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)成都市商務(wù)局成都外商投資企業(yè)協(xié)會戴德梁行房地產(chǎn)顧問（重慶）廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（成都）有限公司高緯環(huán)球物業(yè)咨詢（上海）有限公司成都分公司（注：公司按進(jìn)入成都注冊的時間先后排序）聯(lián)合制訂二○○八年三月二十七日成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)頂級寫字樓地理位置：位于商務(wù)區(qū)相對集中的核心區(qū)域,交通便利，周5靠近軌道交通進(jìn)出口硬件設(shè)施：基本要求：土地性質(zhì)為商業(yè)用地1500-2000平方米之間建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院 建筑規(guī)劃：大堂寬敞、挑高三層或以上，架高地臺（≥15cm2.72150建筑裝飾具有獨立使用的大堂，大堂裝飾華麗舒適電梯：內(nèi)有高檔裝飾，按大廈總建筑面積算每部客梯服務(wù)面40003016004m/s以上，合理分區(qū)，完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)50/人/小時；優(yōu)質(zhì)鍋爐120w/發(fā)電設(shè)備充足，在停電時能保證正常辦公5A12ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施，并對光纖機(jī)站品牌幾網(wǎng)絡(luò)規(guī)范說明350kg/㎡行政人員洗手間40計算。地下停車庫應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)形式：只租不售，單一產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)，241270%人性化采光充足，環(huán)保性能好空間舒適性，溫度適宜，空氣通暢有貨物專用通道和殘疾人專用通道郵局，旅游航空服務(wù)，便利店、餐廳等；采用綠色環(huán)保新技術(shù)甲級寫字樓5配套設(shè)施完善，靠近軌道交通進(jìn)出口硬件設(shè)施：基本要求：土地性質(zhì)為商業(yè)用地1000建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲級設(shè)計院建筑規(guī)劃：大堂寬敞、挑高三層或以上，架高地臺（≥11cm2.7150-200建筑裝飾為高檔裝飾電梯：內(nèi)有高檔裝飾，按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)5000/401600/4m/s1完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)40/人/小時；優(yōu)質(zhì)鍋爐80w/充足后備電源5A20平方米有一根電話線250kg/㎡行政人員洗手間40計算，地下停車庫應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)形式：開發(fā)商持有不低于一半物業(yè)管理軟件，24入住率：1265%人性化采光充足，環(huán)保性能好空間舒適性，溫度適宜，空氣通暢有貨物專用通道和殘疾人專用通道郵局，旅游航空服務(wù)，便利店、餐廳等；采用一定的節(jié)能技術(shù)乙級寫字樓配套設(shè)施，交通便利硬件設(shè)施：基本要求:土地性質(zhì)為商業(yè)用地800建筑設(shè)計：國際知名設(shè)計院/國內(nèi)乙級設(shè)計院建筑規(guī)劃：有大堂，架高地臺（11cm2.5m300建筑裝飾大堂和公共區(qū)域裝飾良好6000米/1000/3m/s30/人/小時50w/電源充足,有備用電且在緊急情況下可保證大廈公共設(shè)施正常運作5A200kg/㎡左右洗手間高檔裝飾，提供手紙，燈具采用環(huán)保燈具物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)形式：單一業(yè)權(quán)或分散業(yè)權(quán)241250-60%成都商務(wù)寫字樓評定標(biāo)準(zhǔn)序 參評項目 頂級寫字樓

衡量標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓 乙級寫字樓號地理位置

坐落于商務(wù)區(qū)相對集中的坐落于商務(wù)區(qū)相對集中的坐落于市區(qū)，主要商業(yè)核心區(qū)域,周邊配套設(shè)施區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi)辦公區(qū)完善公共交通基本要求

交通便利,周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),超過5條以上公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進(jìn)出口土地性質(zhì)為商業(yè)用地

交通便利,周邊交通網(wǎng)絡(luò)交通便利發(fā)達(dá),有不低于5條以下公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進(jìn)出口土地性質(zhì)為商業(yè)用地 土地性質(zhì)為商業(yè)用地可視性建筑規(guī)模

可視性極強(qiáng)50000

可視性強(qiáng)20000

可視性一般超過10000平方米建筑設(shè)計

國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲國際知名設(shè)計院/國內(nèi)甲

國內(nèi)乙級設(shè)計院級設(shè)計院 級設(shè)計院建筑規(guī)劃單層面積

大堂寬敞、挑高三層或以大堂寬敞、挑高三層或以2.72.72米及以上，按大通道寬度適中，按大廈總廈總建筑面積計算停車位建筑面積計算停車位服務(wù)服務(wù)面積150平方米/停面積小于180平方米/車位，空間少柱車位1500-2000平方米不少于1000平方米

計算停車位服務(wù)面積至少每220-250米配置一個停車位800凈層高架高地板

2.7米以上≥15cm按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米,等候時間301600㎏/部，速度4m/s以上

2.7米左右≥11cm按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過50004016004m/s

不低于2.5米＜11cm按大廈總建筑面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過6000平方米,1000/3m/s貨梯

客貨分離,至少2部采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào)，新風(fēng)量不小于50立方米/人/小時,國際品牌鍋爐雙回路市電,辦公區(qū)提供不低于120w/㎡的電量，后備發(fā)電設(shè)備充足，在停電時能保證正常辦公

客貨分離,不少于1部采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào)，新風(fēng)量不小于40立方米/人/小時,國際品牌鍋爐雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于80w/㎡的電量,備用電源充足

可無30/人/小時辦公區(qū)提供不低于50w/衛(wèi)生間

5A管理軟件，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入大廈,平均每12平方米有一根電話線辦公區(qū)活荷載不小于350kg/㎡高檔裝飾及配置，有行政人員洗手間只租不售，單一業(yè)權(quán)

5A5A服務(wù)商均可進(jìn)入大廈,平訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均每20平方米有一根電話線辦公區(qū)活荷載不小于 辦公區(qū)活荷載250kg/㎡ 200kg/㎡左右高檔裝飾及配置，有行政洗手間高檔裝飾提人員洗手間 手紙燈具采用環(huán)保具開發(fā)商持有不低于一半 單一業(yè)權(quán)或分散業(yè)權(quán)物業(yè)管理

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