成都項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓模式報(bào)告

1成都工程土地轉(zhuǎn)讓模式研究報(bào)告歐廣東怪XX推X聚房地紅產(chǎn)開宜發(fā)有腐限公現(xiàn)司第簡(jiǎn)市場(chǎng)秒籌劃圣部沸20塞1紋1轉(zhuǎn)年攝3塞月照目白錄機(jī)1.內(nèi)瞇全國(guó)島土地掩市場(chǎng)朝分析進(jìn)3俯1.鄰1唯2隆01崇0狠年全吃國(guó)土逆地供弦應(yīng)分島析守3超1.群2農(nóng)2扭01瘡0虧上半豆年年滋全國(guó)兇土地灘市場(chǎng)樸分析膨6敵1.稍3枝新政井后土泊地市常場(chǎng)表衛(wèi)現(xiàn)喉6希2.喬缸成都膊市土芬地市黑場(chǎng)分應(yīng)析么11凳2.份1薄篇成都織市間20幣10癥年供乎地計(jì)農(nóng)劃溫11屆2.萌2頭成都挑市獨(dú)20臭10逃年上間半年熄全市筐土地汗交易角詳情墊11坐2.處3牙成都掏市痕20葉10妻年上矛半年通主城勢(shì)區(qū)土戚地交鈴易詳涌情源12居2.騾4碗2鴉01裝0述年上販半年狐成都墓市主春城區(qū)粘各區(qū)株樓面瘡地價(jià)欲13購(gòu)2.柴5介2訴00疾8-痕20娛10貧年上望半年誼主城鬼區(qū)成豬交價(jià)釋格對(duì)閱比碰14擔(dān)2.活6互2道01誰(shuí)0瞇年上管半年汁成都辜市各己郊縣惰土地葵市場(chǎng)俘詳情恢15謠2.臥7炸姐崇州炸市瞎20摧10奏年上螞半年?duì)I土地餡市場(chǎng)柄交易桿詳情棋16蛙3.露晴本項(xiàng)篩目土邪地概市況騙17勸3.幼1做工程琴用地剖指標(biāo)貌及用匹地性培質(zhì)拌17閉3.追2解工程巧四至纖及現(xiàn)病狀懇18語(yǔ)3.爹3膀工程糾周邊肯環(huán)境班19占4.何土地挎轉(zhuǎn)讓骨模式瀉研究別19喉4.降1扁房地標(biāo)產(chǎn)企庭業(yè)獲派取土勵(lì)地方也式分炸析恩19垃5.雄本項(xiàng)勤目廉土地掌轉(zhuǎn)讓做模式籠選擇鳳23古5.桑1厘土地捐轉(zhuǎn)讓釀模式轟利弊櫻分析迎23澆5.餃2資很本項(xiàng)羽目土趙地轉(zhuǎn)倡讓模紹式選葵擇旬24即6.綢謎本項(xiàng)蝶目玻土地誤轉(zhuǎn)讓談時(shí)機(jī)育選擇海24向6.價(jià)1倡宏觀變經(jīng)濟(jì)濤環(huán)境渣影響擾因素鄭24娛6.歐2耐房地繪產(chǎn)行姥業(yè)政影策影授響因豬素勁25級(jí)6.巖3療房地北產(chǎn)行撫業(yè)投編資影呼響因鋤素尼25攤6.飲4偽剩工程仿區(qū)域脅開展餃狀況臉影響流因素昏25嘉6.收5見這辦理三土地仁登記再手續(xù)喪26隔6.繩5媽工程約土地慨轉(zhuǎn)讓務(wù)時(shí)機(jī)挽建議普26勞7.宅沈本項(xiàng)姥目夸土地講轉(zhuǎn)讓甚價(jià)格炒評(píng)估聰26昏7.蟲1音工程臥土地敞估價(jià)型思路逃26目7.鋤2術(shù)工程客土地小價(jià)值鉆估算燦27晝7.漢3棕土地甚轉(zhuǎn)讓似價(jià)格亡估算等37叼8.犁淚本項(xiàng)扯目經(jīng)宮濟(jì)效寇益分送析巷39黨8.握1喜緣工程遍本錢棕估算偏39盡8.桌2姨唱工程線經(jīng)濟(jì)純效益起分析沫39席9.抵塵總結(jié)聯(lián)建議扮40戶10理.叼土地追營(yíng)銷漢推廣慰策略莊41如10通.1旋營(yíng)銷勁推廣跌三步什曲摧41較10鈴.2址妖營(yíng)銷水推廣投執(zhí)行虛方案墳表簡(jiǎn)43茂1.填爆全國(guó)享土地味市場(chǎng)至分析堪1枕.1域慘20嫁10帥年央全國(guó)丙土地款供給派分析將1．器1.崖1具日20菊10虧年全煮國(guó)各凱省土探地供做應(yīng)計(jì)們劃胡行政薦轄區(qū)長(zhǎng)住房樹建設(shè)闖用地行供給鹿總量競(jìng)保障貧性住賊房用冊(cè)地臣棚改第房用獎(jiǎng)地障中小草套型懲商品適房用喊地爛三類晨用地次占總善量伴廉租爹房翻經(jīng)濟(jì)撤適用嘉房凡合計(jì)以18伶47烘48筑.8展5下70劑51柳.2彎9哈17爆40印2.刃3鮮36欄60瓶5.狡56遷80抄43降0.輔99濕76閥.6莖0%逃北京淘25酬00鍬10粱20議0狠82免0嘆72今0蹲70捏.0竭0%我天津秘17漲40枕0傅22用8織0濕10程59稠74農(nóng).0梯0%會(huì)河北董10音82運(yùn)5.直91憂29槍2.搬32盡42謊7.筒37市3沈06洗8.博34府41鞋04桐.8淡7耍72布.9熱0%娘山西以47跳30稀.0反2天35仙7.亮34娃67合4.陵63雙13振55察.0仁4桌12杠74谷.2燥3俘77次.4棄0%屢內(nèi)蒙威古培10移48鎖8.鋪93尿34辭7.芹15虛95稍0.笑28滾34唱47向.3悟7紫34奸65懲.1最1壩78廳.3電0%秋遼寧烈12教70灑8.頃37凝98向.4域2多98汪2.悲52釘15可76熟.7檔9最77爐29喉.8漂81碌.7雁0%嚴(yán)吉林煎55摧64殲.9幫23圖7.這81朋16田6.惹25紛25胳35貫.6衫7戀16虧30羊.4柱4席82匠.1觀0%定黑龍叉江淋87真53哈.3女29宣8.尊48窮60躁0.最54必35佛25狀.4伍7青25驢90硬.6倡2蛇80觀.1夠0%煌上海吸11敢00析0最25頸0炊45倘0傷70張70麻.0樣0%違江蘇渾13環(huán)00始9.禽53婚15意5.染9言18場(chǎng)90兔.1溝2統(tǒng)21叔83今.5虜3鼠52拍88找.2駁73駝.2河0%度浙江術(shù)82淚39駝.9領(lǐng)2忽11盲5.淘37孟45啦9.渡99軍19弟19憶.9贈(zèng)8渣35落26期.6啞6膽73建.1挺0%膠安徽挑10甜67繳3.睛73割54字8.計(jì)46碌87招5.聾6罩27雀28附.9源2鳴39嶼69面.7過(guò)5誕76姻.1數(shù)0%魂福建供42擊34翼.2的6讓13襖8.率69微17臂8.捆2駱55印6.勺15礦24局84暢.9屆7口79壤.3媽0%處江西喬43禮91烈36卸8.辯64掀19責(zé)8.拳95醉79姜1.田04銜20鉗30豐.2壇5帶77推.2爬0%啟山東久18跟16窯5.原02揀13賄4.補(bǔ)72也10嫂91禮.3啦7寄33治64綁.2夢(mèng)4鋸92兄33灣.9鄰7悲76濾.1蟲0%微河南稠73心72凱.3疊5槳45傲1.室97虛11惕72悅.0顆7蟲16勞49奇.0怪1演31飯76錦.7掏3擊87渡.5進(jìn)0%糞湖北構(gòu)55坐48跌.1京1蜓30評(píng)5.鼠23蛛43京3.妙67粉58懂3.概51腰28散21得.2否4易74算.7眨0%騾湖南升31泊80嚷.1攤5于31刻9.著27桐42稻1.督8洗58褲3.方97虹10卵22另.1容2藍(lán)73爹.8深0%勁行政指轄區(qū)挖住房?jī)€建設(shè)伯用地雖供給稱總量庸保障氏性住保房用件地簡(jiǎn)棚改啄房用靜地階中小君套型墓商品蜓房用濃地紹三類貫用地蛛占總意量程廉租赤房撿經(jīng)濟(jì)奶適用共房準(zhǔn)廣東即75欲03澤.5追5既17侮2.侮15葡23鼻9.受25富12飄4.字02當(dāng)48嫂44嘉.6供8揚(yáng)71兼.7夸0%燦廣西館50退02次.0怪9鄙17久6.丑07而72冤6.郊54差30睛5.脹69特24勺30座.9爆7螺72脹.8形0%房海南疫15裹64靠44翠.9千2物34聞8.幻67面62臂.5被9失67齒2.薦46盞72沖.2材0%城重慶何64霜49預(yù).0鉤1甲26幅4.閱88愧12島79依.7表4作19僚1.活39寬30咬33碗.0成1處73雁.9宣0%播四川劣81士60尤.2非3危35肅1.嗽02幣10渣33爐.2疊9紛68滿2.趁63暗41弱37組.4旁76禁.0紀(jì)0%接貴州玉45有43爛.7吵1咳39紡3.級(jí)42衰45埋6.罷98室55雨1.葡74皇20私86踏.5幸2當(dāng)76悅.8罩0%戰(zhàn)云南件49牲69與.7輸8幫33蠻6.岸23柜19棉2.稍91伯60藥3.籮44葉24零08侮.8立7職71訊.3做0%際西藏焰0階0伴0承0暢0戴0冒陜西歡34垃65偵.9寶4欣29扮7.儉45粱79涼5.美91乏51罰3.裕27攝10層85廚.8晴5聲77這.7舅0%查甘肅晝24華20詳.4肥1手24似0.藥47鹿24蒼3.鋤72稼44裕7.丈68船10凡11泥.4店8斜80仍.3影0%嘴青海暗83莊5.芹41胖77資.5息9滿37介.4卡30津4.波65太15衛(wèi)8.頸59爪69消.2華0震%文寧夏全17性87做.4畫7另71部.3慌5沈22的4.盲06勵(lì)16饅6.樸99傷83咬8.信6籮72泛.8助0%篩新疆傅48縫21翻.7浸4田44貌5.收99相62牧2.慧47糠15摧12術(shù).4嫂4策15禿24受.6糖85牛.1久0%劍〔獲20歡10推年4黃月1吊5日僻國(guó)土僑資源捕廳信錄息〕也單位它：公架頃牢1.桌1.海2束分析止小結(jié)觸■魯從上亡表可緒以看脊出，鏈國(guó)土訓(xùn)資源酬部需為貫珠徹落耽實(shí)?蠅國(guó)務(wù)徒院辦侄公廳叼關(guān)于膚促進(jìn)該房地右產(chǎn)市恢場(chǎng)平往穩(wěn)健創(chuàng)康發(fā)番展的蛋通知震??賽國(guó)土樣資源肝部關(guān)脾于加鋼強(qiáng)房把地產(chǎn)予用地幣供給取和監(jiān)炭管有魯關(guān)問孩題的拉通知意?，參切實(shí)件落實(shí)市房地朱產(chǎn)土奏地管挽理的書各項(xiàng)毒規(guī)定氣，增堪強(qiáng)土望地政鵲策參討與房餃地產(chǎn)沾市場(chǎng)軋宏觀論調(diào)控敏的針依對(duì)性述和靈浪活性撲，增膛加保違障性刃為重國(guó)點(diǎn)的師住房涼建設(shè)鳴用地宰有效劃供給臘，促里進(jìn)房迷地產(chǎn)哥市場(chǎng)撒健康胡平穩(wěn)帖有序惱運(yùn)行頁(yè)。憑■簡(jiǎn)從菊20零10習(xí)年全脖國(guó)住拘房供悅地計(jì)嘴劃卡來(lái)看各，供量應(yīng)住溪房用孫地總紗量明局顯增隸長(zhǎng)，溫保障慣性住碎房、川棚戶蓮區(qū)改運(yùn)造和嫌中小咐套型伍商品雷房占勸比超吃70非%。竊據(jù)統(tǒng)竟計(jì)，社全國(guó)敗30射個(gè)省楚、市局、區(qū)尼〔西諒藏除強(qiáng)外〕顛20返10箱年度宴住房角用地良方案值擬供鐘應(yīng)量換為大碰數(shù)1痰8萬(wàn)調(diào)公頃應(yīng)。與茂去年蓋全國(guó)嚷住房滲實(shí)際警供地凝76職46捆1公社頃和舞前五精年平商均年挖度實(shí)付際供跡地量掀54愁65合0公表頃相侵比，比有大階幅度滲增加恐。保蝶障性溪住房喪、棚疏戶區(qū)赴改造易和中石小套沙型商這品房關(guān)用地膚方案鍵供給忍量占深住房覽用地限方案雜供給跟總量傘的7之7%恰，這俱里需各要強(qiáng)皺調(diào)說(shuō)砌明的膊是，腐在三寨類住次房用鞋地中砍，包笛含中射小套阻型商竿品房砌用地河。中蓄小套帶型商殃品房慢方案映供地昌總量倦80銜43激1公秧頃，焦超過(guò)議去年便全國(guó)茶實(shí)際段住房蔽用地委總量鑼〔7榮64敗61淘公頃啄〕惜■粗供給扒保障犯性住卡房用潤(rùn)地大默幅增溪長(zhǎng)，裳能夠奪滿足翁保障有性住凱房用額地需秀求。光在全采國(guó)住筋房用卻地計(jì)糧劃中微，保務(wù)障性捆住房條用地侍為2認(rèn)40情00慧多公葛頃，憐與去貸年相燙比增視加一考倍多務(wù)。其刃中，齒經(jīng)濟(jì)崇適用勻房用嚴(yán)地占診保障銜性住禿房用鞭地總施量的綱71瞎%，膽與去疫年實(shí)嘆際供棍地相裕比增謀加7疾9%夫；廉登租房隱用地衫占保智障性芒住房愁總量刪的2息9%慶，與亞去年豈實(shí)際挺供地抽相比界增加聯(lián)47蘇2%全〔4悟.7辨倍〕派。2嘉01增0年英中央萄將下決達(dá)3羊00皺萬(wàn)套扮保障券性住破房〔艦含廉銳租房獻(xiàn)和經(jīng)政濟(jì)適壺用房暑〕建惡設(shè)任嗓務(wù)，蛇按照遠(yuǎn)單套焰面積餓60級(jí)平方勢(shì)米、走平均怎容積邪率1此.5旋計(jì)算鉤，3貨00鴉萬(wàn)套絕住房俘全部砌實(shí)行降新建娃所需三土地掘規(guī)模渡為1叢20穴00每公頃斧，目繭前的圖供給瘦方案柿總量倘24蝕45偶4公竊頃完揚(yáng)全可突以滿岡足需憑求。衫1.串2漫漠20婚10逝上半純年季年全態(tài)國(guó)土匆地投市場(chǎng)滔分析卵1.糖2.斥1潮路20秒10呢上半歷年完汪成進(jìn)彈度僅過(guò)1/騎3麥，擇全國(guó)豆住房寸供地鄭方案渣難實(shí)傳現(xiàn)肆國(guó)土盛資源滿部近鐘日公蕩布了龍今年葛上半緞年全殼國(guó)住囑房用協(xié)地供構(gòu)應(yīng)情剃況：祝上半冠年住滅房用炊地供匠應(yīng)量罰到達(dá)允5.獸6萬(wàn)屢公頃餡，同搏比增妻加1很35畢%，挎其中京，保智障性脫住房旅、棚燒改房?jī)x和中宏小套釀型商葉品房使用地現(xiàn)供給搭量為歇4.欲2萬(wàn)謙公頃銷，占核1-仇6月朗住房酷用地袍實(shí)際賄供給細(xì)量的跟75戴%。扔但是瘦我們光注意俱到，磨年初蓬國(guó)土堤部宣富布的涉今年都全年功住房替用地敏供給彼方案那是1耍8萬(wàn)撫公傾域，半滑年過(guò)廣去了臨，完樸成進(jìn)能度僅辮僅是叔三分港之一壽。危從目只前上來(lái)看僅，葬今年滋18禮萬(wàn)公圈頃統(tǒng)住房被用地內(nèi)供給所方案就很難訓(xùn)完成棄，讓主要拉是由醬于跡今年角是宏敞觀調(diào)僻控很感重要扭的一稠年，盲樓市剖調(diào)控佳更加提嚴(yán)厲揀以來(lái)想，開辜發(fā)商藏拿地吐的積涼極性源降低翻了牙，造暴成各墓地方鳳政府巧在因容為調(diào)扁控帶核來(lái)的堤土地貿(mào)溢價(jià)紙率下繪降，混土地憑價(jià)格萬(wàn)可能潮在下產(chǎn)滑的序情況篩下避，霸有些平地方減政府梅不愿優(yōu)意按董照原劫來(lái)的擾方案臭出讓帆那么畫多用話地裕。敬1.角2.戚2球住宅帖用愁地成皮交價(jià)冤明顯宅下降鏡，下認(rèn)降塵幅度興達(dá)盡15奪%紡樓市漆利空四預(yù)期脫正越捷發(fā)濃脈重地蝦彌漫倍在土羨地市魯場(chǎng)。曾最近五的數(shù)檔據(jù)顯集示，線全國(guó)滿住宅呢用地怖推出從量大羽幅回膽升，嘩但成截交量皺卻進(jìn)天一步?jīng)_下跌嫌，成怒交均巧價(jià)也餃有小小幅下息調(diào)。鉗據(jù)版調(diào)查康，7哭月全俘國(guó)2猾0個(gè)驅(qū)主要掌城市膏住宅母用地突推出漲量有采較大庭幅度昂增加襖，共覽推出逃8圾6宗扯，環(huán)葬比增禍加框3分3%舉，然索而，院住宅燥用地陸成交波量卻望出現(xiàn)使下跌罵，與走此同語(yǔ)時(shí)，蜜住宅幟用地濫成交沫均價(jià)罰也有爹所回臘調(diào)，踩為1仙13總9元荒/平抗方米撿，環(huán)舟比下扶降1顏5%黑。舅業(yè)內(nèi)鐘專家惰認(rèn)為肉，房青地產(chǎn)外市場(chǎng)俊的嚴(yán)群厲調(diào)駁控使端得土借地市遙場(chǎng)回形歸常可態(tài)，訊所謂啊的冷令去除美了地逮塊本玻身的縱因素久外，輛也反笑映了嫁開發(fā)慈商拿吐地更斤為審秒慎以槐及樓穩(wěn)市利愿空的改預(yù)期趟，括這與辱近期傍經(jīng)濟(jì)疲大環(huán)殃境變刑化和槍政策籠預(yù)期竿不穩(wěn)擇有直項(xiàng)接關(guān)賴系，穗宏觀陶經(jīng)濟(jì)段的復(fù)銀雜性持和調(diào)他控政再策持含續(xù)性驚的不苦確定舊性，漲導(dǎo)致輩地方棒政府抓推出竄的優(yōu)倍質(zhì)地銷塊較身少，戶同時(shí)謊大企導(dǎo)業(yè)在漸政策罷走向抹不明測(cè)確的值情況毀下不野愿輕勸易出臥手。蔽1.城3缺新政麥后土丟地市因場(chǎng)表遠(yuǎn)現(xiàn)悲土地晉市場(chǎng)裂調(diào)控榜是本危輪房暈地產(chǎn)厚市場(chǎng)韻調(diào)控梁的重猛點(diǎn)。氧土地予調(diào)控漸主要悼圍繞便三個(gè)妄方面疾：交■將供求柏環(huán)節(jié)慣：通馳過(guò)增腹加土火地供靈應(yīng)量眾，緩蹄解供神求矛啟盾，科進(jìn)而郊降低占土地挑交易教價(jià)格妄；探■堅(jiān)交易憤環(huán)節(jié)爆：通賺過(guò)完五善招帖拍掛蠶制度話、提店高交替易成罰本〔皂提高逼首付騎和保婆證金及比例超〕等目標(biāo)準(zhǔn)電市場(chǎng)炮交易券；置■握監(jiān)管違環(huán)節(jié)允：通車過(guò)地距方政席府問其責(zé)制駐、打榜擊企閃業(yè)囤唱地等鳳加強(qiáng)肥市場(chǎng)商監(jiān)管漲。通光過(guò)一崇系列著的調(diào)搞控措桑施，紛土地騰市場(chǎng)喜變化紅明顯戲。本1.盛3.跳1納土地蛾價(jià)格撥穩(wěn)中犁有降滴，驗(yàn)“研地王痛〞次現(xiàn)象煉根本鈔消失凝圖：罷20勝08駱-2巾01蜘0年消全國(guó)餅10牙5個(gè)涌城市必住宅刺用地險(xiǎn)樓面冊(cè)均價(jià)福走勢(shì)勉數(shù)據(jù)披來(lái)源字：組CR母EI繪S中尖指數(shù)朵據(jù)接中國(guó)隨指數(shù)沉研究紡院數(shù)研據(jù)信購(gòu)息中樹心土裳地庫(kù)術(shù)監(jiān)測(cè)塌顯示地，2為01產(chǎn)0年牲〔截每止8薯月1孔5日鋒〕，天全國(guó)朱10欣5個(gè)砌城市棄住宅爪用地樂樓面頑均價(jià)演為1面76銹7元葵/平玉方米財(cái)，低繭于0抓9年桂全年干成交柿均價(jià)屆。從械月度稈來(lái)看暖，成員交均善價(jià)呈摩下降協(xié)趨勢(shì)艇。7輩月全暢國(guó)住藍(lán)宅用臣地樓家面地冤價(jià)為哥15壺70錯(cuò)元/鄰平方隱米，情環(huán)比鹿下降傳14康%，茅，同傘比下濫跌5御%，禿且較跨上半薄年均登價(jià)下臺(tái)跌1市6%偶。貴表：特20猛10體年1毫-7片月全輝國(guó)成曾交住船宅用陷地總跌價(jià)前膨十排域行榜矮.襯數(shù)據(jù)京來(lái)源拆：嗓CR賊EI茅S中場(chǎng)指數(shù)案據(jù)欠“地眼王〞企頻現(xiàn)手是土抬地市踢場(chǎng)過(guò)石熱的槐一種煩表現(xiàn)次。2羽00掘9年太下半犁年和惹20養(yǎng)10謊年1棵季度漢，土損地市丈場(chǎng)頻毀頻出唯現(xiàn)“遠(yuǎn)地王樸〞，劑北京見更是儀一天淋出現(xiàn)鑰三個(gè)凱“地簡(jiǎn)王〞妻。新售政后鑒，土購(gòu)地市教場(chǎng)“嘆地王欲〞難聲見。川據(jù)統(tǒng)野計(jì)，朋20溉10嚴(yán)年1顯-7擾月的及地王鏈普遍響出現(xiàn)即在4禾月新妄政前狹，如霉總價(jià)游前十總位地嬌塊僅近一宗滋出現(xiàn)與在新仁政后仙〔4去月2甲7日女富力罪在天割津摘米得的推地塊悔〕，萍單價(jià)傳前十速位地件塊除英福州察四幅動(dòng)綜合謠地塊周外，幫均在兆新政底前成馳交；象溢價(jià)途率前較十位義地塊喝有7撞塊在挽新政刃前成蓋交。恐1.而3.稿2綢重點(diǎn)觸城市咐溢價(jià)兇水平醬普遍矛走低飯隨著拉土地餡市場(chǎng)凝熱度改的明確顯下脫降，茅主要翅城市義4-羊6月涉的住猾宅用崖地平昂均溢撥價(jià)水忘平逐曠漸走寨低。軟在目秤前的隙政策某調(diào)控知和市疼場(chǎng)環(huán)穿境下唉，大貨局部鐮土地右根本高上以導(dǎo)底價(jià)孝或略翠高于傻底價(jià)屯成交貪。值描得注里意的雁是，泄7月爹住宅旨用地蛾溢價(jià)壯水平變有走扔高的泄趨勢(shì)遞。對(duì)欣于熱寧點(diǎn)區(qū)礎(chǔ)域的沈地塊掃，開曉發(fā)企伙業(yè)的昌積極孕性仍寬然較襖高。短表：禍20姜10喂年1島-7膚月重互點(diǎn)城瞎市住瓜宅用殿地溢漲價(jià)率戶數(shù)據(jù)凈來(lái)源魔：登CR心EI尸S中攔指數(shù)參據(jù)害1.旱3.傲3烤土悄地流哈拍現(xiàn)倦象增丸多，素一線母城市莊首現(xiàn)陵流拍幻新政絡(luò)過(guò)后終，土轎地市滴場(chǎng)較心為理伸性和獅謹(jǐn)慎床，市羽場(chǎng)觀喘望氣已氛濃蠅厚，相開發(fā)攻企業(yè)輔拿地踢的針搭對(duì)性匯較強(qiáng)宗，品啞質(zhì)較削差的稿地塊歸出現(xiàn)漂流拍跨。一籃線城喪市北孝京、午廣州脊、深冤圳均集出現(xiàn)妥住宅配用地加流拍因現(xiàn)象略，而虧在新秩政前隊(duì)，一窯線城妨市住危宅用甩地供悶不應(yīng)藏求。途二線腳城市退的流莖拍更申為普喪遍，惱中山外、合涉肥、娛佛山晉、長(zhǎng)陸沙等慢城市剝均出坦現(xiàn)流皂拍地橋塊，憑其中塑，中尿山有靜4宗只住宅翠用地吩流拍憂，為隔7月挺流拍暴地塊埋最多鞏的城席市。朋2.苦訴成都括市誼土地偏市場(chǎng)普分析狹2.旁1療滑成都?jí)?衛(wèi)01態(tài)0年永供地?zé)桨噶粸樨灷畯劐a落譯實(shí)近?諒國(guó)務(wù)磚院腥辦曠公誤廳關(guān)披于促燕進(jìn)黨房地掙產(chǎn)多市趴場(chǎng)聰平北穩(wěn)圈健康信發(fā)慢展的昆通知謠?〔嚇國(guó)辦殼發(fā)耕【2您01殖0】霉4錢號(hào)致〕及碧?慚國(guó)雅土豎資被源部斃關(guān)衛(wèi)于加交強(qiáng)房怖地調(diào)產(chǎn)離用地且供親應(yīng)情和考監(jiān)環(huán)管有臟關(guān)問握題優(yōu)的通界知?庸〔悅國(guó)皇土杏資發(fā)版[2厚01胃0]青34拾號(hào)田〕，協(xié)2洪01勢(shì)0年扔成都卡市住斥房用境地北方案聰供衰應(yīng)降22稀59侍8工畝旨，其猜中，雞中心健城津區(qū)乞普通幅商品愿住房罰用地疑方案諸供地霜34遍19匙畝誤，保筍障性桿住房括用地臂方案棉供地剝64筑2鋒畝闊；郊委區(qū)害〔市拆〕駐縣夢(mèng)普通畜商品泊住房刻用地瓶方案碼供地熄15愿18旦8躍畝隱，保奏障性碰住房喂用地奇方案厭供地塑33挖49寇畝更。預(yù)2.喚2滿成都懼市墻20鞠10約年上督半年軌全市悼土地慘交易趙詳情阻20騎10蘇年上華半年潛，成評(píng)都市講全市帝土地輸市場(chǎng)盒招拍左掛土嫂地〔染重復(fù)宅供給龜土地帥以最漆后一箱次供慚地為順準(zhǔn)，茫暫緩公供給身土地鍬不計(jì)君入內(nèi)丹〕供招應(yīng)1幻27呢宗，勿土地惡供給葡面積論約8扎33適0畝動(dòng)，成功交8半4宗輔，約會(huì)59盛55盤畝。喪2.嘴3茶成都蓬市2悄01師0年脈上半付年主殺城區(qū)融土地吩交易蛾詳情途據(jù)統(tǒng)肝計(jì)，談20墻10駁年上余半年辟成都周市主士城區(qū)摘共供堅(jiān)應(yīng)土嚼地達(dá)勞25跪12穗.3別1畝旱，其念中高外新區(qū)府比重通最大洪，占機(jī)上半捕年總登供給晴面積聯(lián)的3郵5%哲，高淋新區(qū)侵共成械交量奪占上電半年比總成睡交面慨積的齊34蒜%。啦其次廁，主卸城區(qū)忌中成嫂華區(qū)糟、金向牛區(qū)率及青衫羊區(qū)觀也相肝當(dāng)活脂躍。搜2.償4該表20縮10站年上暴半年梅成都簽市主憤城區(qū)冷各區(qū)現(xiàn)樓面董地價(jià)嘉從成碌交地他塊樓悅面地凱價(jià)分茅析來(lái)即看，忌青羊腔區(qū)樓閃面地話價(jià)均兇價(jià)最壇高，靈為3翼85慎3.燕4元駝/平哄方米牌，其膛中陳料麻婆魂地塊斧樓面氧地價(jià)獨(dú)最高享，達(dá)留73查13頑元/弊平方瑞米，巨由成真都樂穩(wěn)地投雄資有碎限公榴司競(jìng)碑得。蓬在一親定程欣度上咸提升厭了青稱羊區(qū)狹的樓早面地吵價(jià)均裝價(jià)。冰另外算錦江削區(qū)攀肺成鋼號(hào)地塊顛成交憤樓面悄價(jià)格墨達(dá)6撿51蘇0元尋/平御方米描，提燦升了求該區(qū)瓦平均賀樓面味地價(jià)誤價(jià)格焦。武甲侯區(qū)塑的樓謹(jǐn)面地墓價(jià)均源價(jià)達(dá)漂到3咳34勉8元事/平州方米斷，其栗中中蕩糧地軌塊以攝樓面遷地價(jià)辭最高索，達(dá)漆56哄79鈴元/播平方策米。筒2.序5材20濫08餓-2搏01尋0年偶上半固年主晝城區(qū)洽成交烏價(jià)格魚比照架受樓帶市蔽“任新政醫(yī)〞抄影響奴，5旋月，近成都麻主城嚼區(qū)土?xí)绲爻啥杞痪p價(jià)4妄47士.8敬8萬(wàn)莖元/退畝，挪月環(huán)滴比下憤降4旦8.詞90嫩%。蕉6月鈔，成敞都市蒙主城耗區(qū)土筍地成館交均半價(jià)3扒69叉萬(wàn)元判/畝甘，月機(jī)環(huán)比銀下降裹12撞.1較4%遙。土個(gè)地價(jià)循格呈江下降團(tuán)趨勢(shì)壺，可指見新喊政影關(guān)響下敵，不矮僅影漫響到款商品逝房市庸場(chǎng)，壁也同懷樣影橫響到團(tuán)土地以市場(chǎng)茄，竹“添樓王傍〞駛現(xiàn)象戴不再佳，土爹地成跑交價(jià)僵格也撒漸漸織收到腫趨于晨理性治。鮮2.閣6呆20孫10們年上涉半年歉成都倡市各爆郊縣那么土地灣市場(chǎng)票詳情痕〔注蒜：此蘆供給卻量包蘭括商扒住用非地、彼工業(yè)斧用地儉及公浸共用文地〕燕由以攜上圖封表可撲看出仆，2嘆01目0年伸上半攤年，速郫縣聞、新捆都成士為成講都市化郊縣擦中最毀活潑宗的區(qū)搜域，改供給邁量及磚成交哪量較儲(chǔ)多，薄隨著篩城北拐價(jià)值加洼地襯論點(diǎn)衡的提戰(zhàn)出，苦保利轉(zhuǎn)公園隔19稍8、蒜富力渣桃園秧等樓叮盤在擾一定帽程度啞上提于升了涼北部堂新城炸的熱擊度。優(yōu)郫縣構(gòu)受快劑鐵等積相關(guān)步市政辛規(guī)劃翁等有受利因棒素的銅影響免，區(qū)堵域價(jià)老值再即次提鍵升。乒2.辭7勇崇州吧市2愧01把0年凝上半衰年土煮地市槽場(chǎng)交這易詳洋情永地塊嬌編號(hào)氧地塊課位置賄土地閑用途礙起價(jià)測(cè)(萬(wàn)何/畝愧)暗競(jìng)價(jià)患次數(shù)勞競(jìng)得領(lǐng)人額成交桌價(jià)(毯萬(wàn)元轟/畝廟)酸成交牙面積至(平繞方米靜)困成交馬金額尺(萬(wàn)城元)杏CZ轟P1芹0-糾1洗崇州君市羊拉馬鎮(zhèn)神永和體村、撒泗安吩村夏商住仙50臘3顧成都掩嘉裕奇房地融產(chǎn)發(fā)深展有泉限公波司水52怪23詳66朽81什.1赤83拼4報(bào)18企46滲1.且04辱地塊根編號(hào)妨地塊貞位置胃土地瘡用途緩起價(jià)薯(萬(wàn)辜/畝艙)獨(dú)競(jìng)價(jià)開次數(shù)往競(jìng)得刊人危成交炮價(jià)(猜萬(wàn)元章/畝儲(chǔ))申成交涂面積構(gòu)(平鏟方米鴉)考成交諷金額再(萬(wàn)朝元)熱CZ鴉P1謠0-姜2捷崇州俗市街下子鎮(zhèn)驅(qū)天順權(quán)村穴住宅懶80肚14旗四川尸郡原漸置業(yè)唯有限耗公司頃賓11朱2輛12換43退01掏.9掀54紗84允20歉88串2.貿(mào)62盾CZ判P1肥0-叛3命崇州挑市街命子鎮(zhèn)芒天順利村禍住宅憑80坦16愛四川嗎升元扛房地濱產(chǎn)開誤發(fā)有徒限公斗司靜95竄14筐65潔16邀.0屬65正91姑20于87遭8.優(yōu)44倍CZ統(tǒng)P1禍0-噴4純崇州謠市街霜子鎮(zhèn)顧天順莫村檔商住帖80載9工成都勸遠(yuǎn)東脂鑫磊糠貿(mào)易汽有限廢公司娃惡11陷2沸15堵09蹲84太.0倦88幟25遵25怪36蘿5.宿2墨CZ霉P1拾0-厚5醉崇州斤市街駝子鎮(zhèn)逮天順倡村模住宅飲80富30呆四川恭碩潤(rùn)宏置業(yè)倆有限祝公司爪技10釋9存90駛78粥3.招12模05犯8闖14源84拿2.濟(jì)97筆CZ痰P1朱0-村12女羊馬導(dǎo)鎮(zhèn)光楊華大被道與封羊安眠路東場(chǎng)南側(cè)漠鎮(zhèn)勿商住隨80妖1焰成都脅中順修城投品投資恐有限閥公司胖80訓(xùn)13糾31誘40督.6歡65碌7鍋15投97貼6.前8托CZ推P1揭0-當(dāng)13逗羊馬恐鎮(zhèn)光畢華大菜道與委羊安兼路東始南側(cè)趟鎮(zhèn)已商住目80碑1樸成都憶中順賀城投纏投資舉有限捕公司獅80些13混33蘿07燦.3船33齒2產(chǎn)15摧99選6.乞8應(yīng)CZ愚P1服0-義14菌羊馬桶鎮(zhèn)光輝華大渣道與吸羊安熱路東羊南側(cè)龍鎮(zhèn)敲商業(yè)應(yīng)80江1膊成都傾中順盞城投誦投資描有限暫公司血80利13憤27靠27衫.3餓30驗(yàn)3婦15帖92社7.推2愛CZ都P1府0-嚴(yán)19重羊馬根鎮(zhèn)中壽華村暢住宅泊10英0抖7題成都待嘉裕萬(wàn)房地悲產(chǎn)發(fā)寬展有筑限公士司樹10剝6來(lái)13患22緩27吧.3良27賺8拍21壟02邊4.蒸04貸CZ琴P1渾0-面20眼羊馬染鎮(zhèn)中磚華村絨商住乎10株0方1隆成都懲嘉裕預(yù)房地嫩產(chǎn)發(fā)音展有汪限公撫司曾10殺0端3飲24粱53艙.4猜95慘6悉48嚇68所CZ彩P1顏0-榨21熊羊馬及鎮(zhèn)中久華村教商住表10辰0陽(yáng)1甜成都河嘉?？址康丶井a(chǎn)發(fā)縮展有尿限公秀司獵10山0趣30半43誕3.止48障55振45餃65坑CZ獻(xiàn)P1截0-鹿6值羊馬剖鎮(zhèn)中辯華村昏、泗前安村牧住宅陵80好1摧成都繪嘉裕待房地持產(chǎn)發(fā)兵展有挨限公迎司洪80駱57段41倉(cāng)3.典62鋤04傍68寶89鼻.6紹CZ射P1誘0-矮7貨羊馬擱鎮(zhèn)中形華村政、泗竿安村用住宅誼80碑11減成都急嘉裕癢房地遠(yuǎn)產(chǎn)發(fā)宿展有忌限公抽司肉90中83宮29暮3.轎74燒98榆11迫24維4.壁6蹄CZ眠P1悅0-購(gòu)8還羊馬混鎮(zhèn)中節(jié)華村隆、泗價(jià)安村瞇商住濕80和1律成都技嘉裕介房地腰產(chǎn)發(fā)泡展有玉限公炭司峰80伴44盡46氏0.維22慨23狼53沉35企.2繼CZ狠P1放0-申9術(shù)羊馬春鎮(zhèn)中久華村碧、泗尊安村腿商住伍80冠1自成都棋嘉裕漠房地銳產(chǎn)發(fā)重展有砌限公堆司洪80估39煮71糠3.浙53劍19恩47扎65煮.6扇3.撓本皇工程茅土地恒概況錯(cuò)3.鍋1揉工程屢用地倡指標(biāo)箏及用嫂地性腳質(zhì)瓦用地休指標(biāo)寺：蹦凈用嶄地面炎積(特畝)型約6點(diǎn)50慨住宅朗用地竹約5農(nóng)70逝商業(yè)惱用地醒78六.6網(wǎng)容積街率稻住宅六用地坐≤僑1.嗽8識(shí)商業(yè)步用地蛋≤與2.罵4參建筑場(chǎng)密度粗住宅注用地籌≤巴25該%然商業(yè)沾用地后≤決40被%曠綠地滅率笑≥潤(rùn)30蛙%虎用地牌性質(zhì)與：吧地塊畜屬于懲商住井用地喚，牲住宅脆70徑年，福商業(yè)裁40李年。穩(wěn)3.擔(dān)2練工程疼四至已及現(xiàn)惕狀貓東至兇——總果嶺盾濕地涉公園蝦；罷南至許——舒光華餃大道腹；光西至劍——蘿羊安齒路長(zhǎng)；辱北至或——佩市政拳規(guī)劃恥路畢工程配現(xiàn)狀雄：泰工程劑地勢(shì)速平坦南，杜地塊喘內(nèi)部革有農(nóng)合田、隱小型令木苗坐場(chǎng)、魔小部褲分居星民等井〔正倍拆遷雖〕。宿工程難四至餅示意誓圖：南至：光華大道東至：果嶺濕地公園北至：市政規(guī)劃路西至：羊安路南至：光華大道東至：果嶺濕地公園北至：市政規(guī)劃路西至：羊安路狂3.婆3般工程羊周邊竟環(huán)境統(tǒng)本項(xiàng)國(guó)目所見在區(qū)炮域開誤發(fā)程瓦度有店待提釋高，疤目前版相關(guān)害配套望相對(duì)谷滯后縮，但艘規(guī)劃焦完善辟，遠(yuǎn)滴景可甜期。四羊馬叮濕地衛(wèi)公園竟、高翅爾夫銅球場(chǎng)政、奧贈(zèng)普汽深車主致題公史園和片萬(wàn)畝婆花卉概基地具將形扎成對(duì)處工程盡景觀狂資源粱的強(qiáng)夸勢(shì)支幟撐?；⒌诙?yán)@城絞高速課、成生〔都耳〕(叨西)葉藏快存鐵雅迫安段圖的打躺造和錄免費(fèi)系的成安溫邛貓高速躲、光殊華大云道崇紙州段輔將大超大提現(xiàn)升本認(rèn)區(qū)域誦的城仍市化盛進(jìn)程幣。榮4所.院土地闖轉(zhuǎn)讓廉模式嫩研究梨4踢.助1陣房地鬼產(chǎn)企緩業(yè)獲魚取土懇地方脹式分升析粉?憲弟法?棵第十烤條規(guī)久定蓄“勞城市品的土急地屬鏡于國(guó)木家所睬有。恰〞炭?土辜地管靠理法昆?第勉八條籠更明等確規(guī)由定：劈“伍城市痰市區(qū)習(xí)的土縱地屬蘋于國(guó)杏家所貞有。擱〞羊可以開明確澤我國(guó)過(guò)房地溉產(chǎn)開熄發(fā)企照業(yè)進(jìn)獎(jiǎng)行合捆法的惕房地微產(chǎn)開剛發(fā)，凍土地勝權(quán)屬什均為窩國(guó)有誠(chéng)土地隱使用宗權(quán)益憲。在秋現(xiàn)階錯(cuò)段，暴按照損國(guó)家影有關(guān)哈規(guī)定護(hù)，取悅得國(guó)偽有土檔地使造用權(quán)式的原狼那么有雄以下炭4種巧：番通過(guò)寫行政姑劃撥闖方式閘〔含售征收救集體遮土地份〕取然得；中通過(guò)北國(guó)家去出讓妨方式到取得同；尾通過(guò)削房地寸產(chǎn)轉(zhuǎn)宴讓方伸式取弄得〔壤如買惱賣、夏贈(zèng)與虎或者偉其它暮合法件方式刊〕；稅通過(guò)植土地濤或房私地產(chǎn)抱租賃睬方式永取得佳。途4蜂.風(fēng)1.織1心行監(jiān)政劃絨撥方衰式猴■朱經(jīng)濟(jì)澤適用弄房匪按照茶?城紛市房取地產(chǎn)看管理泊法?墻和?奧城鎮(zhèn)百國(guó)有占土地蠢使用鹽權(quán)出貿(mào)讓和篇轉(zhuǎn)讓梅暫行捆條例臉?的鴨規(guī)定報(bào)，經(jīng)嶼濟(jì)適窗用住曬房的拿土地饑以有衫方案懲的劃各撥方者式提屢供。區(qū)經(jīng)濟(jì)開適用車住房淋在各旱個(gè)城鋸市招尚標(biāo)的瓶一般編不是串土地文，大荷局部母招標(biāo)卸的是伍操作補(bǔ)工程柔的法國(guó)人，姜所以吧是一別個(gè)以孤法人稀招標(biāo)澡為主貴的招見標(biāo)制草度，銷土地踢是預(yù)次先由著政府咸來(lái)進(jìn)矩行計(jì)熔劃性射安排更并以證劃撥權(quán)方式雷提供鋼的。趟肯■膀拆遷沾改造郊〔土裂地一櫻級(jí)開癢發(fā)模噴式〕錫大部鉤遷項(xiàng)州目用裹行政咱命令濤的方刻式或花者行斷政批慘準(zhǔn)的純方式解，先辟劃撥紫后出慌讓。娃因?yàn)槭疬w蘆工程墓里有暢大量爐的回烏遷、紀(jì)政府桃配套庭設(shè)施舍、實(shí)追物出屬租的愿局部給，這撲些采兼取劃掌撥的否方式弄。而窗另外荷一部螞分采客取協(xié)縣議出襖讓的鑄方式練。即籃與政敵府合堪作參行與土苦地拆稍遷、條征地宗等整今理過(guò)牙程，名最終裂設(shè)立禾通過(guò)苦排他搭條件沸招拍支掛獲新取土慧地，屯自行危開發(fā)夠；或需通過(guò)悄政府厲出讓老給其烘他開就發(fā)商練，從飲中獲遙取提灑前約那定的邁利潤(rùn)濟(jì)。尚■擺國(guó)有磨工商受企業(yè)舍改造眉憶愛寬地舅方政贈(zèng)府用疤協(xié)議家出讓中的方朗式來(lái)介進(jìn)行品國(guó)有拋工商殘企業(yè)峽的改伏造。殃這里殺頭包返括污壇染企裝業(yè)治岸理，辨擾民棄企業(yè)拳轉(zhuǎn)型吉等一艘些特睛殊情婦況，件因?yàn)榉詻]有昨方法默把附填帶的爺一些符條件刻作為根土地滿招標(biāo)肆的條墊件，萍比方街剩余青勞動(dòng)述力的滔安置苗等，學(xué)或者下是招廳標(biāo)、面拍賣環(huán)的形念式很興難做育，所爬以通搜常采不用協(xié)足議出棚讓的蠻方式膛。纏■擾根底誤設(shè)施違妙瀉炒地含方政籃府在樹當(dāng)?shù)爻M(jìn)行泛根底交設(shè)施界建設(shè)蝦，因符為大摔量資須金的禽缺口腫，給恨公路偉，鐵周路、汪輕軌晴等基熱礎(chǔ)設(shè)抬施的穗管理報(bào)部門川和建子設(shè)部腎門一苗些轉(zhuǎn)華換政匯策。明可以魔利用應(yīng)變換網(wǎng)土地鍛轉(zhuǎn)讓涂的方霜式，李吸引糟企業(yè)些參與惱當(dāng)?shù)負(fù)P根底核設(shè)施線的建竿設(shè)與餓投資晨，作杜為回堅(jiān)報(bào)，扛地方貓政府校劃撥楊一定碑量的查土地枝由開心發(fā)企我業(yè)來(lái)壇進(jìn)行薦土地壓市場(chǎng)裝一級(jí)阻運(yùn)作示。據(jù)4嗓.靜1.蝶2拿公開蒼取得束土地樣方式奉2逐00西2年努國(guó)土概資源器部頒于布的輪?招霉標(biāo)掛墳牌出悟讓國(guó)雞有土匠地使釋用權(quán)源規(guī)定蓬?〔移簡(jiǎn)稱憲11膠號(hào)令墳〕出貝臺(tái)以拼后，沈土地集市場(chǎng)騾實(shí)際界上變真成公炮開出價(jià)讓的丹方式麥。對(duì)免于開釀發(fā)企格業(yè)來(lái)踏說(shuō)有屯三種架情況埋：一反個(gè)是壁投標(biāo)航，一嗓個(gè)是棄競(jìng)拍釣，一益?zhèn)€是閃摘牌坐。這掙三種舊情況曉都是打公開混取得誦土地每的方擋式之肝一。艦杰■蒜投標(biāo)秩開發(fā)造企業(yè)薦接受存地方厭政府檢的投蒜標(biāo)邀侵請(qǐng)，虎通過(guò)法參與謝設(shè)計(jì)灣標(biāo)書舊的競(jìng)善爭(zhēng)，伍取得雄擬進(jìn)樓行開說(shuō)發(fā)的掛土地弓的使津用權(quán)言益。句■蹈競(jìng)拍某開發(fā)巖企業(yè)躬按土轎地拍須賣方絲指定尖的時(shí)闊間、帆地點(diǎn)奮，在囑公開齒場(chǎng)所肅對(duì)進(jìn)襲行叫丈價(jià)，具一般錦以現(xiàn)亦場(chǎng)最有高價(jià)梅競(jìng)得接擬開脊發(fā)土積地的錢使用炸權(quán)益等。咸■春摘牌威開發(fā)寧企業(yè)爭(zhēng)接受葵地方卵政府休發(fā)布順的掛嚼牌公閣告，扇按公雀布規(guī)斧定的尖期限姿、價(jià)莊格等私條件刃，摘般牌取酷得擬晝開發(fā)宰土地脖的使淚用權(quán)次益。吹4繳.1竭.雞3膨資本謠運(yùn)作棉方式杠按推照?蔽城市循房地坦產(chǎn)管堂理法撕?和祥?城積鎮(zhèn)國(guó)掌有土診地使堅(jiān)用權(quán)姓出讓串和轉(zhuǎn)蝦讓暫窩行條婆例?等的規(guī)躲定，背在繳聰納了姻土地付出讓煤金之膚后，典土地槐可以皆合法駱的進(jìn)史行轉(zhuǎn)冬讓和焰買賣熔，這顯種轉(zhuǎn)挪讓的界行為依在法斤律上妨是有乖前提新條件情的，吃在符腿合前苗提條管件之角后，只就變拔成了慢土地啦二級(jí)蛾市場(chǎng)役的正忌常的大經(jīng)營(yíng)捧行為價(jià)，宋這種賴經(jīng)營(yíng)般行為可可以割不用定掛牌績(jī)、拍培賣和脂招標(biāo)會(huì)的方輛式來(lái)范確定晶，葵只是故在資菌本市竹場(chǎng)上插進(jìn)行震土地求的購(gòu)吹買。宇紹■購(gòu)?fù)恋靥晔召?gòu)罰企業(yè)互間進(jìn)授行合往法的姜土地饞收購(gòu)殼工作瘡，發(fā)碗生地馬所有燥權(quán)的想改變聾。因蝕此，區(qū)在這脆里會(huì)厚涉及地到交止易契南稅的半問題衫，擬抵買土淺地企壁業(yè)〔艷甲方升〕向任國(guó)家聞繳納韻契稅省，擬妙賣土派地企梳業(yè)〔父乙方奸〕向霸國(guó)家染繳納社營(yíng)業(yè)香稅，螞在完陜?nèi)赐芎戏ㄖ鸪绦蛎崩U納紹土地室出讓蔽金之抗后，編對(duì)土質(zhì)地進(jìn)射行收蔥購(gòu)?；@■暗工程辦轉(zhuǎn)讓坡模式哈〔或那么者叫啞資產(chǎn)源收購(gòu)冤〕揮根據(jù)磨房地桑產(chǎn)相隔關(guān)法漆律規(guī)賓定，老工程拘自有標(biāo)資本盛金投伐資達(dá)芬到2屑5%瞞，可蒙轉(zhuǎn)讓玩工程忍，變旺更土制地所收有人導(dǎo)、包貼括建慚設(shè)用原地規(guī)潑劃許銜可證疼、建遵筑工局程規(guī)辯劃許醒可證絨以及嬌施工駝許可遮證等宋的變售更。啊此種長(zhǎng)方法找可以漆躲避寸原項(xiàng)太目公草司的武或有劇債務(wù)躁等風(fēng)潔險(xiǎn)，肌但涉委及的左稅費(fèi)創(chuàng)較高柿，一藝般按抵此操金作的肝案例廢較少草。島■騰股權(quán)買轉(zhuǎn)讓世模式白〔或收者叫濾股權(quán)覽收購(gòu)愈〕朱開發(fā)烘企業(yè)杠通過(guò)顏收購(gòu)校全部亦或部捕分項(xiàng)坊目公閱司的弓股權(quán)洞，使華工程厚的實(shí)研際控特制人卵發(fā)生僵改變呼，從幟而改榴變項(xiàng)裁目的華開發(fā)電權(quán)。炸此種彼模式丸，操泉作手追續(xù)較饅為簡(jiǎn)銹單，梢只需缸在工蔽商部易門變儀更股頑東即鍛可確儉認(rèn)開師發(fā)權(quán)朽的轉(zhuǎn)點(diǎn)移。墾但有肚很多既細(xì)節(jié)別問題筋需要斧考慮彎，尤蔽其對(duì)蠢工程玻公司糊需進(jìn)廢行詳書細(xì)的涌盡職呆調(diào)查抄，避偉免由殃于原脫公司妨股權(quán)毛收購(gòu)插之前慕的不泰明行棉為導(dǎo)邀致后強(qiáng)期項(xiàng)衡目受美損。角此種育模式披是可騎合理雕的規(guī)艱避很沾多稅診費(fèi)，掏是目疏前業(yè)粘界較鋒為常宣見的輛操作得方式伸?？p■因土地層置換誘第一鵝、腳特殊瓜行業(yè)某，開陰發(fā)企巡業(yè)與莖此類生土地南的所提有者眨進(jìn)行億土地駝置換譯，進(jìn)治行地降產(chǎn)開拘發(fā)。腐比方累說(shuō)只仰能蓋捧學(xué)校踢，就寇通過(guò)新置換脆，用踏原來(lái)浙學(xué)校洲的用棋地去斑進(jìn)行險(xiǎn)開發(fā)聯(lián)，因訓(xùn)為在鴉規(guī)劃盤當(dāng)中奏原來(lái)和學(xué)校門的用潑地是功可以胸開發(fā)猶的。納第二棍、陸轉(zhuǎn)換冬，以少小換承大，天以好凳換壞黃，城虹區(qū)地典段較殃好但套很小飄的一夜塊土淺地，養(yǎng)換成菜城外莫地段線較普賠通的性一塊已很大墊的土洲地。炭第三剪、做資產(chǎn)激置換射，開璃發(fā)企歌業(yè)用身自有航的商厭業(yè)用團(tuán)房，木去換喂那些衣?lián)碛械巴恋刂傅馁Y觀產(chǎn)。夢(mèng)重■追合作例開發(fā)功腐第一匠、芬與擁訊有土頭地資杜源的塵企業(yè)型合作急〔城貧中村睜改造嶼、破隆產(chǎn)企售業(yè)兼隙并等碎〕鎖第二波、束與擁秘有土究地資啄源的什工程拍合作落〔政驕府公令建項(xiàng)竄目、樹國(guó)家銷科技季扶持啊工程奔等〕酒4肅.1牛.慮3柜總?cè)缃Y(jié)天對(duì)于轎房地著產(chǎn)開驕發(fā)企撫業(yè)來(lái)阻講，陶土地膏取得童的方哲式和捐方法躬很多雄，但們?nèi)绾畏颠x擇鼓適合樓本企懇業(yè)的偶拿地歉方法值，卻希是房工地產(chǎn)角開發(fā)本企業(yè)言核心集競(jìng)爭(zhēng)槳力的怨最有毀效體蛋現(xiàn)。良招標(biāo)要方式乘，羊就是宿政府角土地淘儲(chǔ)藏張中心找將土溫地公請(qǐng)開招督標(biāo)，厘希望捷獲得鍵土地悟的公鴿司，姻將自易己的夾投標(biāo)惰價(jià)格恒、付健款方項(xiàng)式、馳開發(fā)頃方案么、資妨金保貿(mào)障等亮做成盆一個(gè)致完整爽文件牛，由利政府?dāng)R總挪后，箏根據(jù)艇投標(biāo)壞要求土，對(duì)脈每個(gè)每投標(biāo)壘文件認(rèn)的內(nèi)哄容進(jìn)非行評(píng)燦分，的政府殖會(huì)按杯照綜貞合評(píng)記分高校低和量相應(yīng)退開發(fā)熟商談隊(duì)具體蠢的土哲地購(gòu)峽置事滲宜，稀因?yàn)槭≌畟淇赡苣舜a招標(biāo)等文件毅中所伸說(shuō)土挖地情以況外梯，還輕可能斜有些餓附加生條件速不宜促公開約談，蜻所以貸最高斗評(píng)分勢(shì)者未繁必能濾獲得規(guī)土地仍，而緣是評(píng)殼分高款，且意能接跨受這跡樣的球條件腳的投劣標(biāo)者奇會(huì)最團(tuán)終中怒標(biāo)。繡投猶標(biāo)植方式細(xì)，召開個(gè)拘拍賣仆會(huì)，陜所有翁開發(fā)粉商聚煮集一館起，暴大家暗舉牌斥拿地偽，價(jià)映高者題得，箏沒有恢別的飲要求開。通叫過(guò)招慚拍掛菌獲取驕土地貪，其旋實(shí)可醬提前虜與政冷府進(jìn)墓行勾押地，故也就目是弓與政宴府談炮好拿庫(kù)地的賠價(jià)格掛等條原件，未在出精讓過(guò)薄程中棟，設(shè)枯定門伸檻條禿件。捉目前且土地屆市場(chǎng)纖上比牽較熱個(gè)的城蛋中村溝改造括拿地稿方式備，實(shí)芝際上螞用于刃商品萍房開框發(fā)的渠局部興土地波出讓頁(yè)，最軟終也章是要娃走招欣拍掛鄉(xiāng)程序丈的。燦土地落出讓侄的方諷式，涉無(wú)外醉乎上獄面提抓的幾截大類父，其楚他方喚式，勝也只酬是在走此基敗礎(chǔ)上廢的變史種。燙而資脾金雄挺厚的跟中大謙型房納地產(chǎn)向企業(yè)記而言泡，通煮過(guò)招啞拍掛炭、股擴(kuò)權(quán)轉(zhuǎn)汪讓的鋒形式嘴獲取歇土地融可能消更為窩方便反。在勿目前橡的蜻宏觀數(shù)經(jīng)濟(jì)濃政策腿環(huán)境碧下，詞具御有富障裕臘資金抗的房繡地產(chǎn)請(qǐng)企業(yè)痛，在雕未來(lái)延適當(dāng)寄的時(shí)支候，日通過(guò)桶股權(quán)工收購(gòu)砌的方畢式獲鋒取土桂地，謀是急能拿銷到一掠些質(zhì)考優(yōu)價(jià)興廉的倘好項(xiàng)續(xù)目的拍。肢綜漁合以視上營(yíng)土地蕉轉(zhuǎn)讓帶模式棋研究青，層本項(xiàng)擾目土尊地取賤得是堂通過(guò)燈與崇械州市濕政府世土地怒市場(chǎng)廳一級(jí)治運(yùn)作纏進(jìn)行至公開沿招拍鄰掛方仁式取叉得，執(zhí)根據(jù)私?城固市房六地產(chǎn)跨管理張法?現(xiàn)和?飼城鎮(zhèn)靠國(guó)有皂土地訪使用塑權(quán)出美讓和勢(shì)轉(zhuǎn)讓巾暫行膀條例必?的拍規(guī)定球，在蓮繳納剩了土欺地出毀讓金聲之后皮，自本項(xiàng)稍目沿土地并可以歐合法勺的進(jìn)秤行轉(zhuǎn)唇讓和冒買賣揉，殖屬于園土地油二級(jí)測(cè)市場(chǎng)狹的正打常的急經(jīng)營(yíng)黎行為荷，丑這種闖經(jīng)營(yíng)偷行為慌可以循不用斥掛牌骨、拍衫賣和鑼招標(biāo)膠的方秋式慈來(lái)轉(zhuǎn)兇讓，喚可以要在資注本市稅場(chǎng)上命進(jìn)行障本項(xiàng)需目謙土地吼的葉轉(zhuǎn)讓園和買價(jià)賣痛。浩5脂.感本項(xiàng)允目沒土地胞轉(zhuǎn)讓他模式暫選擇診5轎.1王毅土地誓轉(zhuǎn)讓泳模式恨利弊輩分析時(shí)轉(zhuǎn)讓渠模式蝦交易配稅費(fèi)洞利曾弊償建憤議燒土地編收購(gòu)譯模式吃買拳地企黃業(yè)繳品納契廊稅茶、交艱易手求續(xù)費(fèi)紋等嶄；賣蹈地企勞業(yè)繳禮納營(yíng)稈業(yè)稅柜。還企業(yè)除間進(jìn)艦行合秤法的撿土地預(yù)收購(gòu)籌，流舅程簡(jiǎn)薪單年。槽買賣絨雙方枯都需可要繳豆納相遠(yuǎn)當(dāng)比老例的井稅費(fèi)捏，加緊大了逐交易療本錢寶；個(gè)2、伙土地報(bào)增值珠未能腐表達(dá)幟出來(lái)劉。源不采繩納驗(yàn)工程膚轉(zhuǎn)讓港模式秤買賣線雙方勤涉及準(zhǔn)到的償營(yíng)業(yè)細(xì)稅、捏土地臂增值嬌稅等混稅費(fèi)斜較高布，旨涉及治的稅焰種較感多。挖具有獎(jiǎng)相關(guān)胃工程突開發(fā)咸許可腫證，勺買受添方帝可以躍躲避豐原項(xiàng)殊目公菌司債哲務(wù)等故風(fēng)險(xiǎn)免。郊1、毫工程垂自有膜資本走金投裹資達(dá)錢到2稻5%下，嶄方頃可轉(zhuǎn)份讓項(xiàng)貝目唱，增宅大項(xiàng)啦目資磁金投形入。指不采看納兄股權(quán)營(yíng)轉(zhuǎn)讓兵模式辯股權(quán)芹的轉(zhuǎn)究讓不兩需交濱納營(yíng)旱業(yè)稅那么，符可合獨(dú)理的擦躲避計(jì)很多饒稅費(fèi)廣，是悶?zāi)壳皹寴I(yè)界刊較為艱常見腥的操圾作方屬式。儲(chǔ)1、打操作獻(xiàn)手續(xù)滑較為饒簡(jiǎn)單守，術(shù)手續(xù)瞧相對(duì)吐較為脫簡(jiǎn)單叉，申便于總受讓辱人進(jìn)市行開以發(fā)利翅用。棉2、重只需銀在簽巨訂股網(wǎng)權(quán)轉(zhuǎn)釘讓協(xié)竿議的選根底壩上于擾工商匙登記趟部門陡辦理擠股權(quán)翼轉(zhuǎn)讓妹變更久登記外即可峰。碗3架、有拔利于激資金滾的快尾速回天籠。膠買受史方需爭(zhēng)要對(duì)快工程鑼公司嚼進(jìn)行噴詳細(xì)擦調(diào)查前。尋采納請(qǐng)5削.糞2萌本項(xiàng)揉目趕土地呼轉(zhuǎn)讓痛模式潮選擇丘根據(jù)庭以上泛三種悼土地肅轉(zhuǎn)讓凱模式丹利弊辭分析敬，股吳權(quán)轉(zhuǎn)須讓模備式是街對(duì)土虛地買蔥賣雙島方最粱有利拒的操聽作模結(jié)式，設(shè)建議偏公司糕通過(guò)先轉(zhuǎn)讓舒工程勁公司艦的全午部或你局部務(wù)股權(quán)乘模式爭(zhēng)轉(zhuǎn)讓丑本項(xiàng)感目土糖地使朱用權(quán)湯，此證種模英式，層操作詳手續(xù)趣較為摧簡(jiǎn)單澆，可未合理糊的規(guī)乞避很希多稅度費(fèi)抽，節(jié)絲約謊本錢宰及時(shí)緣間，壟到達(dá)古快速劇回落星資金斤的目窯的。競(jìng)6品.引本項(xiàng)刃目劣土地鐘轉(zhuǎn)讓紫時(shí)機(jī)咽選擇菜土地顧轉(zhuǎn)讓足時(shí)機(jī)式的選孔擇靈，赤關(guān)系辭到本世工程維土地趁增值銅幅度留的大研小從礙而影左響到簡(jiǎn)工程作的直瞧接收欣益，拐因此物建議誼本項(xiàng)襪目土今地轉(zhuǎn)庫(kù)讓偵時(shí)機(jī)境的選狐擇綜刑合考欠慮以蒸下寄幾字方面費(fèi)的撇影響蟲因素雪：憑6.典1張宏觀環(huán)經(jīng)濟(jì)宅環(huán)境西影響栗因素尺從中蠻國(guó)經(jīng)單濟(jì)現(xiàn)堅(jiān)狀來(lái)剃看，駐自2陡00張8年仰金融為危機(jī)立以來(lái)綁，死許多度跡象鞭均表皇明，聞經(jīng)濟(jì)粒運(yùn)行修已經(jīng)濾在減亭速〔爆主要狀表現(xiàn)返為G藝DP扯環(huán)比要增速辭下降分〕，跌未來(lái)疤出現(xiàn)爛過(guò)熱貸的概教率也旅不大抬。隨詞著國(guó)港外需壤求增等速的厲降低堅(jiān)，以訓(xùn)出口頭驅(qū)動(dòng)拋為主孫的經(jīng)級(jí)濟(jì)增辣長(zhǎng)方插式將杏難以困持續(xù)筐下去禁。站蘋在今釀年經(jīng)輔濟(jì)結(jié)喬構(gòu)轉(zhuǎn)襲型的石時(shí)間迷點(diǎn)展呀望未息來(lái)，突國(guó)內(nèi)肚經(jīng)濟(jì)伏需要拍依靠禍出口雨或依茶賴房維地產(chǎn)痕這兩揪個(gè)引院擎實(shí)呼現(xiàn)每杠年1幫0％梯左右終的增摩長(zhǎng)外速度粒，房晚地產(chǎn)盆業(yè)作翅為中世國(guó)經(jīng)球濟(jì)的魂支柱別產(chǎn)業(yè)不在很樂長(zhǎng)的儀一段比時(shí)間恩內(nèi)將既無(wú)法旬改變阿。桑而隨鑄著濃去年汗國(guó)家評(píng)刺激撕政策涼的實(shí)畝施禽，攏中國(guó)牲經(jīng)濟(jì)銀在增桐長(zhǎng)速趣度在遇穩(wěn)步足增長(zhǎng)館，預(yù)預(yù)計(jì)在卡經(jīng)過(guò)話一段僚艱難投的過(guò)軋度期檢后，盆20欠11泛年中乎國(guó)經(jīng)什濟(jì)將勇逐步丘趨于反平穩(wěn)布開展答階段斧，房秋地產(chǎn)理業(yè)也副將進(jìn)揉入牌逐步耳平穩(wěn)經(jīng)開展毯階段吐。顯6.舅2汗房地甚產(chǎn)牢行業(yè)英政策渴影響楊因素邊從歷渾次政及策調(diào)梨控出救臺(tái)的質(zhì)時(shí)點(diǎn)囑看，鴨70遭個(gè)大里中城庭市房防價(jià)指炊數(shù)的晴10夠0－購(gòu)10壺7是亮政策偷容忍汪區(qū)。兄在1茄00牢到1略07紹時(shí)，嚴(yán)政府耐沒有嫩出臺(tái)隊(duì)有關(guān)橫政策鴨調(diào)控切房?jī)r(jià)內(nèi)，多疼采用脾類似驅(qū)號(hào)召傳增加虛廉租百房建乒設(shè)等演空頭漆文件捷。當(dāng)匹07累年7肥月房墳價(jià)指陡數(shù)超綁過(guò)1哪07描后，鉗9月默中央闖公布簽24漂條，屢央行會(huì)上調(diào)定二套尊房首洽付比煌例；恒與此鴨對(duì)應(yīng)條的是芬，當(dāng)根08息年1奮1月泛房?jī)r(jià)編指數(shù)估低于掃10梅0后點(diǎn)，政劈府開免始減列免稅跳費(fèi)、緣降低隊(duì)房貸露首付富，下慮調(diào)貸陡款利盟率和作首付躬比例住。0企9年頓12小月房稻價(jià)指估數(shù)再摸次超泊過(guò)1縫07霉，房全貸政格策不還斷從應(yīng)嚴(yán)，費(fèi)直至刻20電10杜年3罵月房豆價(jià)指鎖數(shù)繼吸續(xù)攀讓升至撓11各2，的創(chuàng)下丘新高朋后招努來(lái)史擠上最姥嚴(yán)厲城二套筑房緊然縮政慎策數(shù)，探與此裹同時(shí)拜20賊10裹年上飯半年式房?jī)r(jià)往指數(shù)挨在下丹降芹到1吸05朋。吊因此爪，從寧房地青產(chǎn)政石策某以及后房?jī)r(jià)擊指數(shù)閑來(lái)看漂，巷預(yù)計(jì)樓明年棵國(guó)家推將不太會(huì)再范出臺(tái)混類似席的殘嚴(yán)厲姓抑制漂房地誤產(chǎn)行場(chǎng)業(yè)發(fā)松展政晶策納，房亂地產(chǎn)武行業(yè)危將進(jìn)斜入周奶期性蠻的穩(wěn)醉定發(fā)朵展階燥段。另6.債3承房地獵產(chǎn)行口業(yè)投熊資影吊響因足素顯從中碰國(guó)房像地產(chǎn)磨行業(yè)無(wú)投資幸的發(fā)棒展趨真勢(shì)來(lái)睡看秤，繁雖然暗1季芒度的呆房地紐產(chǎn)投接資增湯速達(dá)蹲到3州5.然1%頭的高勺位，肆超出題市場(chǎng)釘預(yù)期楊，蛛由于終20敏10江年4綢月看地產(chǎn)和調(diào)控驢政策贊不斷應(yīng)出臺(tái)雄，減房地挎產(chǎn)投閣資走在2久01橡0年累2、蟻3贈(zèng)季度歲出現(xiàn)蓄下降頃，闊預(yù)計(jì)蠻可能頁(yè)持續(xù)遇到2貴01臣1薦年同1驗(yàn)季崇度。厘但由編于房壤地產(chǎn)套市場(chǎng)腔存在者一定鴉的剛騙性需凍求，寧房地家產(chǎn)投餅資下尸降一權(quán)段時(shí)懶間后陸，楊房地欄產(chǎn)魔市場(chǎng)皺將會(huì)膛出現(xiàn)救供需遞平衡駕或者綱供非凡應(yīng)求兄的結(jié)蹤果，投20翅09叮年房寨地產(chǎn)妙市場(chǎng)婆出現(xiàn)振快速逃開展度就是園最好潑的躍見遼證。賽與此隙同時(shí)獨(dú)，散地方夾政府惰需加均大土謊地增救值投偷入，灑增加四對(duì)投避資者柱的吸切引力國(guó)，饒因此憤，預(yù)豆計(jì)2友01恭0年雅2季掃度以笑后房毒地產(chǎn)海市場(chǎng)填將趨斬于平族穩(wěn)快于速發(fā)霉展周翼期。蔑6.以4蔽項(xiàng)民目唐區(qū)域侍開展忍狀況禮影響堡因素暴從洽工程爐所處幕區(qū)域?qū)㈤_展牙來(lái)看戀，崇鴉州市蔬羊馬織新城僚目前聯(lián)處于詢招商貧階段統(tǒng)，項(xiàng)膝目周造邊環(huán)雄境、壯根底圓設(shè)施節(jié)配套市、交丈通設(shè)彎施等蜜有待臘完善越。并腸且項(xiàng)燙目最訪大的直資源每景觀珍濕地謊公園炮只是船處于訂規(guī)劃養(yǎng)階段錫，以口及周啄邊的食高爾監(jiān)夫球夸場(chǎng)、鴨奧普坑汽車炒主題龍公園討和萬(wàn)浮畝花暑卉基史地辛等項(xiàng)富目景戀觀資峽源尚估未啟樹動(dòng)，貪工程底真正手價(jià)值刺尚未嘴表達(dá)說(shuō)出來(lái)匪，首從而嚷影響釋到項(xiàng)柱目土談地倡價(jià)格法。但愚從目查前區(qū)擠域規(guī)睜劃發(fā)樣展、位政府贈(zèng)招商拌進(jìn)度墳來(lái)看鑄，預(yù)秤計(jì)2貍01斷1溪年棚，紹羊馬恐新城辮區(qū)域飽的基通礎(chǔ)設(shè)鮮施、謀交通砍配套先、濕壇地公關(guān)園等凈將逐撿步誤投入躬實(shí)際蜂施工悠階段汽。洋因此戴，從正土地迎價(jià)值技利用顯、土澇地升夸值空環(huán)間來(lái)剛考慮鬼，本復(fù)工程州土地湊轉(zhuǎn)讓摩時(shí)間汁建議語(yǔ)與羊墊馬新構(gòu)城區(qū)服域辟整體譜開發(fā)蒜進(jìn)度差相近停。灣6.嚼5晌懼辦理專土地炎登記置手續(xù)非從宵辦理嘴土地收登記狂手續(xù)鹽來(lái)看陰，本銹工程明成功緩摘牌營(yíng)后，淹在簽語(yǔ)訂?剩國(guó)有憑土地環(huán)轉(zhuǎn)讓趣合同承?、好繳納濁土地牙出讓榮金等改相關(guān)裕手續(xù)倆手，富本項(xiàng)舊目地脫塊內(nèi)糊的市勺政交長(zhǎng)通規(guī)肉劃戲、地講塊性曲質(zhì)、覽使用尼條件電等勁變更鹿，需座要大字量的縣時(shí)間滔，從苦目前寬相關(guān)枝進(jìn)度吐狀況延來(lái)看仙，本摔工程儀土地糞相關(guān)立手續(xù)珍辦理便需要再到今叼年年療底方蓮可完忍成。駛6.老5慎工程烏土地驗(yàn)轉(zhuǎn)讓濾時(shí)機(jī)圍建議盞綜合吹以上巡宏觀荷經(jīng)濟(jì)風(fēng)、房淹地產(chǎn)翠政策許、房仍地產(chǎn)版投資施以及逢羊馬棚新城匯區(qū)域資開發(fā)碌進(jìn)度即等撈影響逃因素炮考慮件，根消據(jù)公字司以柳快速柏回籠粉資金柜為目用標(biāo)，喇建議夸本項(xiàng)鍵目土洽地轉(zhuǎn)漢讓時(shí)伏間為裂20黨11鋼年上伙半重年撲。之7班.慶本項(xiàng)雙目脅土地內(nèi)轉(zhuǎn)讓乎價(jià)格煩評(píng)估箭7嗚.1獻(xiàn)工程投土地赴估價(jià)眠思路采用假設(shè)開發(fā)法對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估采用假設(shè)開發(fā)法對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估采用加權(quán)平均法計(jì)算土地價(jià)值采用加權(quán)平均法計(jì)算土地價(jià)值采用采用市場(chǎng)比擬法對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估飯根據(jù)鑼工程窮土地樣現(xiàn)狀笛、土擴(kuò)地性羊質(zhì)、片土地蘆權(quán)屬悲等因獄素，忌綜合安考慮州公司仗以快滅速回萌籠資辰金及齊土地豎價(jià)值春利潤(rùn)獄最大叼化為演目標(biāo)別，采遣用斃假設(shè)破開發(fā)那么法和罷市場(chǎng)斥比擬脈法進(jìn)廣行加盼權(quán)平侄均計(jì)培算法蝶對(duì)本俱工程樓土地算價(jià)值繞估價(jià)濱。耗7下.隸2憐項(xiàng)捉目土潮地置價(jià)值元估倦算深7仗.殃2.帶1后假設(shè)嗽開發(fā)糊法課假設(shè)錘開發(fā)紐法或計(jì)算四方法燦：泳假設(shè)燙開發(fā)仗法是的在房叢地產(chǎn)損開發(fā)葡總價(jià)航值的翅根底林上，途扣除妄開發(fā)被本錢宵、管母理費(fèi)妥用、層利息挖、銷篩售稅麗費(fèi)買等二料級(jí)開襪發(fā)成價(jià)本以是及沿二民級(jí)開佩發(fā)遲利潤(rùn)嚷，價(jià)唯格余棄額估忙算土柴地價(jià)鍵格的膜方法拿。油總地佩價(jià)=流房地上產(chǎn)開膊發(fā)總坊價(jià)值稀—昂二按級(jí)競(jìng)開發(fā)涉本錢扯—箭開發(fā)飲利潤(rùn)改—單買方灑購(gòu)置義土地際的稅陽(yáng)費(fèi)嶼7酷.麗2乞.左1用.1武用地渾假設(shè)桌開發(fā)娛方案院地塊赤分區(qū)秩住宅黨用地旁商業(yè)晝用地猾合計(jì)燭占地兩面積賭〔畝零〕遭57減0蛛78伏.6僅64北8.畫6匙建筑跡形態(tài)圣別墅萄洋房圾酒店鑒公寓釀商業(yè)素——啦22豈8舞34假設(shè)2潑39規(guī).3囑39息.3件容積策率創(chuàng)0.糧5燙2.是7召3.北6抽1.餃2室住宅陣1.脊8；正商業(yè)最2.扮4帥建筑管面積珠〔M壓2批〕星76捷03美8適60繳83梢04遣94恢44式7訊31勵(lì)37磁6離81奇01鎮(zhèn)65鹽總建殿筑面拾積工68拿43蒸42群12陡58慶23饒81儉01擴(kuò)65苦備注珍：假聾設(shè)住搭宅用曉地中翻別墅冒與洋熔房占授地面申積比昆例為興4：強(qiáng)6；餡商業(yè)膊用地繭中酒顆店公艷寓與請(qǐng)商業(yè)環(huán)的占瓦地面扭積比遞例為浩1：易1需進(jìn)行鴨經(jīng)濟(jì)誠(chéng)指標(biāo)而估算冒。昆7言.樓2.腥1蛋.2匹各物勝業(yè)未亦來(lái)售未價(jià)爪及總升價(jià)值災(zāi)預(yù)測(cè)槐■筆切工程及周邊乎區(qū)域賣物業(yè)組價(jià)格雁物業(yè)脈類型疏成都米溫江圈區(qū)沈成都罩崇州梳市蝦別墅培9辯00閘0-準(zhǔn)1逝5蝶00血0元鑰/畏M詳2轟7卡00尿0-睜1驕2勁00匆0元賀/究M讓2振高層再洋房狐5康00后0-慚80缺00雕元/哪M起2調(diào)40梳00由-艱6專00份0元計(jì)/旦M治2宣酒店妹公寓徒6爐00萄0-醋9坑00飾0元掛/舞M豈2塵——廟商業(yè)猴12輪00污0-下25福00魂0元頃/蜜M賠2跟7石00享0-麗15太00刪0元栗/扇M省2滋如上豈表所盞示，激成都所市溫轎江區(qū)財(cái)、崇欲州市且等周勢(shì)邊項(xiàng)題目物醒業(yè)類源型主熊流銷淹售價(jià)儉格倡，通飯過(guò)市蓋場(chǎng)比痰較法批，得震出本破工程拐各類鉗物業(yè)熊目前陣市場(chǎng)裂銷售扔價(jià)格絞預(yù)測(cè)月：〔仰如下事表所似示〕回■嘆本項(xiàng)紙目各肥類物耀業(yè)目罵前市燥場(chǎng)銷再售價(jià)贏格龜估算千物業(yè)界類型鎖銷售燒價(jià)格貍預(yù)測(cè)凝別墅子7吵00民0-續(xù)1尺2浸00彈0元儀/在M旅2邊高層飯洋房賤40節(jié)00暈-抽6狹0旦00美元/危M篩2血酒店板公寓竹4斑00頁(yè)0-團(tuán)7迷00倒0元柔/擦M販2夸商業(yè)畫7姨00唱0-超1菊3駕00誓0元援/麥M物2形■牧未役來(lái)磁2-睛3洞年狐項(xiàng)傍目地哭塊津物師業(yè)銷擁售價(jià)猶格趕預(yù)測(cè)此雖然飛目前接房地閑產(chǎn)市漆場(chǎng)受好到國(guó)價(jià)家政悠策影日響，于但成特都房循地產(chǎn)婚市場(chǎng)臉價(jià)格屑處于臘起穩(wěn)扁上升蕩的態(tài)溝勢(shì)，獎(jiǎng)根據(jù)友成都崗市房活地產(chǎn)警市場(chǎng)皺價(jià)格奸自然馳增長(zhǎng)曾速度堡分析叛，差以及累成都肆市G海DP嚼增長(zhǎng)返速度蠟來(lái)看倦，與保守榴預(yù)測(cè)療未來(lái)中2-夏3年駱成都覆市房笨地產(chǎn)檔市場(chǎng)逮價(jià)格鳳每年念將有釋8%筐-1狼5%味的增俊長(zhǎng)幅軌度。灶因此缺，預(yù)塞測(cè)本嫩工程糾未來(lái)城2-宿3年艙各類絕物業(yè)蚊銷售洲均價(jià)賣?！部热缦潞斜怼晨芪飿I(yè)私類型溪銷售獲價(jià)格老預(yù)測(cè)腎別墅勁1秋1盜00乏0元紙/修M廢2彩高層遵洋房德55楊00封元/處M援2吼酒店皮公寓舟6寇0艘00掙元/磨M扛2甲商業(yè)積1疊0壤00裹0元鳴/濕M愛2杰■區(qū)未籍來(lái)電2-乳3晝年物投業(yè)銷頑售價(jià)診格沒及銷蠟售總俊價(jià)值編預(yù)測(cè)籃住宅楚用地各商業(yè)敏用地準(zhǔn)物業(yè)滲類型濾建筑歇面積放〔M訓(xùn)2蕩〕漲預(yù)計(jì)江銷售黑率狼銷售與單價(jià)劫〔元翅/星M其2殊〕鴨銷售歉收入頁(yè)〔萬(wàn)光元〕掀預(yù)計(jì)房銷售杠率碧銷售加單價(jià)辦〔元紛/駱M僑2扯〕攻銷售辦收入偏〔萬(wàn)扣元〕界別墅蓮76么03跌8未90捎%止1刷1辯00撤0刺75籌27待8揭——灘——償高層糖洋房損60葵83裕04均90哀%痰55堤00栗30紡11專11渠——石——眨酒店深公寓侄94寶44鐵7情——巡——耕85倡%警60吧00酒元/鑒M統(tǒng)2拜48唱16濤8抗商業(yè)厭31乒37宣6講——庫(kù)——賤80慢%何10怒00絲0元匹/估M聾2障25纖10畏1難小計(jì)井3遵76覽38數(shù)9驕萬(wàn)元庫(kù)71竹70詠0梯萬(wàn)元璃合計(jì)絲44卻80徹89顆萬(wàn)元談7冬.牲2.閣1冬.3牙廉岔假設(shè)殊開發(fā)鳥本錢卡估算眉及土脆地價(jià)綿格推與算次■民假設(shè)將開發(fā)勁法叔推算低土地與價(jià)格弦◆根正常弄市場(chǎng)肺狀態(tài)捏下盲，銀稅前檢利潤(rùn)顛按秤2率5僑%莊推算茶土地禿價(jià)格困〔如向下表販〕亡：并住宅洗商業(yè)白序號(hào)公工程根基數(shù)膊取費(fèi)課標(biāo)準(zhǔn)尋〔元賀/M察2〕沖金額看〔萬(wàn)陪元〕皇基數(shù)奇取費(fèi)揮標(biāo)準(zhǔn)店〔元陳/M乞2〕抹金額代備注策1帳土地鄉(xiāng)費(fèi)用揪68樹43疫42車13露19貝互90紹27耗6開12竭58嘉23借10姓92會(huì)制13扛73膛8同樓面蓬地價(jià)疤〔含潔3%良契

覺稅)蒼〕蹄2歷土地纏單價(jià)弊〔萬(wàn)啞/畝餃〕饒57季0首15愉8姿90爺27共6脊78尋.6步17購(gòu)5蠶13近73柏8盤占地陣面積往〔含尊3%顏契

灰稅)霞〕校3慢前期贏工程墨費(fèi)思用藝68躲43嘉42代14將0鍵95圾81急看12滔58抬22膽.8耗8眠14量0爭(zhēng)17唇62旬我總建右筑面方積良4部建安誘本錢愧費(fèi)件用妙68圈43宮42日18棍00何12江31恢82置脖12飯58考22兆.8貍8爸21茅00銹26蟻42工3檔總建臥筑面正積慮5模環(huán)群境及陳配套顫工程屋費(fèi)象68值43教42潛25江0波17薯10挖9巖12甚58哄22落.8恐8洲25阿0點(diǎn)31大46糊望總建幸筑面濾積睬6掩管理宏費(fèi)蝴37忌63罵89巨發(fā)2%貓75裂28禍泉71臭70嘴0涼2%年14澡34灘蠟銷售謎收入童2%鏈7昂銷萬(wàn)售護(hù)稅費(fèi)胸37分63見89晨炎7.叛50祖%筐28慶22耽9偉71分70拌0廣7.早50鐘%糠53舒78訴喉銷售蓋收入星7.添5%韻8表營(yíng)銷夫費(fèi)末用扒37箏63鹽89丙世2%惹75弱28難峽71摧70役0違2%店14拌34身搞銷售責(zé)收入基2.拾5%然9航不可清預(yù)見推費(fèi)襪用鋸14你98材71避德3%珠44那么96楊違24閣90范3%巖75千市〔3蜂+4唯+5咳〕費(fèi)季用秀×漁3%稅10房財(cái)務(wù)領(lǐng)費(fèi)租用蓮20加98補(bǔ)46目遞5.孫40形%字11童33肥2怕39憤65史0屯5.筐40殖%掠21磁41頸凳5.號(hào)4%朋年利警率估為算巴11瞎開發(fā)雨投資賤本錢策68涼43鑄42屢30敘54佳捏20扣89冤83賭次12騾58絨22坡.8明8誕33賓21危煤41械79踢1隙12觸銷售事收入管——屑——眾37找63菊89屆姿——得——檔71梢70鼓0江13蘋營(yíng)業(yè)銅稅附貨加墻41光82霜08栽昂5.駱50興%形20勿70復(fù)1疼88棄04璃4尺5.烤50炸%弊48尾42蹤尼銷售錄收入濕5.拴5%標(biāo)14勻交易櫻稅費(fèi)鳴41樓82眨08衰鐮1%禾41鞋82晶密88略04股4熄1%苦88年0栽15峽銷售侄凈收冰入陸——傻——脊35壽15諷06錘航——?dú)А?5妥97藥7管〔1列6-囑17據(jù)-1暗8〕團(tuán)費(fèi)用簽16職稅前膠利潤(rùn)抄——召——貞52費(fèi)24英6漏——阿——唇10吊44豐8航銷售倉(cāng)收入漲-總照投資網(wǎng)17趙稅前企利潤(rùn)玉率返——討25康.0芽0%事——描——渣25盯.0夏0%巧——肝稅前掏利潤(rùn)祖/開堆發(fā)建炊設(shè)

已總投衡資字18蘋土地怒總價(jià)圓10莖40余14勻班以上灶表格徹推算要是按來(lái)房地憶產(chǎn)開肺發(fā)行瞧業(yè)銜一般戒市場(chǎng)晃狀態(tài)螺下詳合理劈的速稅前圍利潤(rùn)遼為療25田%勺推算扯，因松此，衣在土珍地價(jià)葡格評(píng)忘估中淹，采往用建霸筑成驅(qū)本相燒對(duì)固傻定的背方法樹，反裳推算巾出項(xiàng)財(cái)目的狼土地滾價(jià)值硬；趙當(dāng)項(xiàng)育目假宣設(shè)開宣發(fā)稅聲前利來(lái)潤(rùn)達(dá)白到售25光%時(shí)跳，駐本項(xiàng)龜目的膚住宅噴用地費(fèi)土地鈔價(jià)格牢1庭58他萬(wàn)元貞/畝褲；商痛業(yè)用腫地土伴地慚價(jià)格猴為芹1狠7蘿5館萬(wàn)/托畝扁。晝土地背總價(jià)鏈值為替10脾40盼14瞎萬(wàn)元鑒。汗◆纖按詠稅前廈利潤(rùn)咸為短20贊%斑推算路的土地地價(jià)健格〔貸如下坡表〕仙：著住宅概商業(yè)飾序號(hào)竄工程外基數(shù)炭取費(fèi)糊標(biāo)準(zhǔn)糧〔元染/M串2〕霉金額炎〔萬(wàn)倘元〕議基數(shù)討取費(fèi)濫標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)〔元浙/M裁2〕辰金額幣備注西1農(nóng)土地湯費(fèi)用國(guó)68羅43尼42惰14盆72篇權(quán)10解07霸25忽溝12胃58制23橋12劣58懼倉(cāng)15號(hào)82潔8謹(jǐn)樓面誠(chéng)地價(jià)傷〔含餡3%師契

示稅)酷〕侍2鐵土地絞單價(jià)樂〔萬(wàn)任/畝豈〕好57桑0康17貓7過(guò)10肥07捉25解俱78瓜.6魯20狡1羅15初82獸8含占地由面積靠〔含晚3%帝契

屠稅)違〕樸3襖前期盡工程貍費(fèi)潮用步68殃43哭42遇14愉0蛙95隱81素蝴12菜58泊22馬.8生8酷14械0臟17拾62猴考總建視筑面障積室4周建安疼本錢變費(fèi)份用泊68美43恩42騎18左00棚12不31救82半估12犁58辜22填.8宰8段21壁00斬26宅42飯3徹總建情筑面糞積血5聯(lián)環(huán)鴿境及杰配套掀工程括費(fèi)阻68勸43屈42婦25粥0李17篇10油9攀12附58估22己.8忽8靜25饅0請(qǐng)31薄46亂奏總建煩筑面模積般6顛管理役費(fèi)槍37唐63銳89父呼2%屆75股28艘恩71弊70征0船2%獲14口34典惜銷售補(bǔ)收入忍2%漢7斤銷饅售伸稅費(fèi)靜37昌63堡89游錄7.鄉(xiāng)50削%踐28臥22卡9喝71英70噴0般7.越50忽%愛53限78暖披銷售石收入籮7.灣5%州8由營(yíng)銷膛費(fèi)塑用姿37接63賢89缺小2%顛75士28仆帶71糕70禽0種2%張14虧34牧支銷售鼻收入鑄2.莫5%馳9照不可談?lì)A(yù)見恨費(fèi)守用矛14樂98狼71絹綿3%么44創(chuàng)96拜熔24須90等3%浴75盤畜〔3凳+4話+5跑〕費(fèi)宋用裂×畝3%居10溫財(cái)務(wù)伸費(fèi)腐用每20閥98香46艦痰5.頸40督%稍11堆33世2慧39偵65褲0茄5.違40籌%穗21封41鵝前5.舞4%恭年利興率估線算夾11喜開發(fā)河投資庸本錢荒68木43致42你30供54渠摔20顏89肝83適長(zhǎng)12淋58僅22漁.8貞8寶33經(jīng)21裙運(yùn)41聚79歐1特12繳銷售渴收入撕——善——爆37盞63父89瓶式——夸——眨71圾70賢0悟13士營(yíng)業(yè)冬稅附典加制41漏82飽08排吳5.診50數(shù)%恨20挑70朋1盤88斥04號(hào)4繞5.秒50脅%背48講42霜拼銷售借收入突5.跑5%雀14暑交易燕稅費(fèi)腸41酸82狗08小金1%性41柜82峽肝88姿04請(qǐng)4縣1%控88漂0雀15須銷售好凈收赴入罰——灘——統(tǒng)35蒙15液06廟骨——輕——柱65層97遙7宋〔1立6-夜17醫(yī)-1趣8〕打費(fèi)用瑞16各稅前背利潤(rùn)伍——慮——欲41納79彈7薪——快——棒83帳58清察銷售定收入主-總句投資折17伸稅前盲利潤(rùn)扔率洪——蔽20棵.0昆0%轎——內(nèi)——哲20監(jiān).0瞞0%瓦——轟稅前支利潤(rùn)餐/開魂發(fā)建廟設(shè)

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有稅)疤〕籌2已土地選單價(jià)醬〔萬(wàn)館/畝承〕景57緩0蝶14銜0泥79但82蘇7淺78萌.6悲14狐8叔11匹64絹9里占地裝面積齊〔含隆3%傻契

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