某海關(guān)辦公樓方案成果（四篇）

第2頁共2頁某海關(guān)辦公樓方案成果一、改造完成情況1、____月____號(hào)現(xiàn)場(chǎng)圍擋以及食堂改造外腳手架開始施工，監(jiān)理單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工出現(xiàn)的問題給予了告知；2、____月____日吳總____設(shè)計(jì)人員對(duì)食堂改造進(jìn)行了設(shè)計(jì)交底，監(jiān)理單位對(duì)后續(xù)工作提出了相應(yīng)的建議；3、____月____日任書記____院領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)部門與施工單位一起召開辦公樓改造專題會(huì)議，要求____月____日鋼結(jié)構(gòu)公司上報(bào)實(shí)施性施工____設(shè)計(jì)；4、萬佛湖建筑公司施工____設(shè)計(jì)已于____月____日上報(bào)，監(jiān)理單位提出了修改意見，要求____月____日重新上報(bào)；5、食堂屋面已經(jīng)拆除，施工腳手架搭設(shè)完成；6、室外管線排查工作全部完成，且設(shè)計(jì)、預(yù)算、監(jiān)理人員一起對(duì)砼破除以及土方開挖工程量進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方；7、施工區(qū)域圍擋以及大門____完成；8、監(jiān)理單位室外管線施工可能出現(xiàn)的安全質(zhì)量問題提前進(jìn)行了告知；9、根據(jù)總控制節(jié)點(diǎn)計(jì)劃要求，目前施工進(jìn)度有序可控。二、后續(xù)工作情況1、要求施工單位進(jìn)場(chǎng)前，報(bào)勞務(wù)人員花名冊(cè)，避免拖欠勞務(wù)人員工資現(xiàn)象；2、要求施工單位報(bào)施工____設(shè)計(jì)以及各專項(xiàng)方案，重大方案須報(bào)專家評(píng)審；3、做好材料進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收以及督促施工單位送檢復(fù)試；4、做好隱蔽驗(yàn)收工作，并對(duì)關(guān)鍵工序安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站；5、協(xié)調(diào)三家施工隊(duì)伍交叉作業(yè)引起的進(jìn)度問題。三、節(jié)點(diǎn)工期情況1、室外圍擋“五牌一圖”要求____月____號(hào)之前必須完成；2、室外管線____以及土方回填要求____月____號(hào)完成；3、食堂改造要求____月____號(hào)之前完成；4、辦公樓鋼結(jié)構(gòu)____以及室內(nèi)外裝修要求____月____號(hào)之前完成；四、保證措施1、____措施督促施工單位成立工期預(yù)控小組，全面負(fù)責(zé)工程施工進(jìn)度安排與協(xié)調(diào)，同時(shí)根據(jù)施工____安排，抓住關(guān)鍵控制工序，在勞動(dòng)力、機(jī)具設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料上實(shí)行統(tǒng)一周密的調(diào)配，保證工程的重點(diǎn)與難點(diǎn)的施工進(jìn)度，使各階段分部工期目標(biāo)始終處于受控狀態(tài)。2、技術(shù)措施要求施工單位熟練掌握規(guī)范及相關(guān)要求，熟悉圖紙，完善施工技術(shù)方案，施工前，設(shè)計(jì)人員將對(duì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。3、安全、質(zhì)量保證措施根據(jù)本工程特點(diǎn)編制安全質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工單位安全教育，提高全員安全意識(shí)，嚴(yán)格按照創(chuàng)建示范工地的標(biāo)準(zhǔn)要求落實(shí)管理，確保本工程安全質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。中鐵四局設(shè)計(jì)院監(jiān)理公司某海關(guān)辦公樓方案成果（二）主體建筑地下一層地上九層，建筑高度____米，裙房部分建筑四層；一、二層層高_(dá)___米，其他層高_(dá)___米，室內(nèi)外高差____米，地下室建筑面積____平方米，總建筑面積約____平房米，室外停車位____輛。____方案總體構(gòu)思本項(xiàng)目風(fēng)格定位是具有莊重大氣，明快樸實(shí)，力求表現(xiàn)____市博大，開放，創(chuàng)新，和諧的城市精神。我們的設(shè)計(jì)追求是辨證唯物主義的理性精神，從設(shè)計(jì)中可以看出建筑語言對(duì)于理性精神的詮釋，更可以看出古老的東方文化基因與理性精神融合的靈感印記。2設(shè)計(jì)立意海關(guān)作為國家的進(jìn)出關(guān)境監(jiān)督管理機(jī)關(guān)。他的主要基本職能是：監(jiān)管進(jìn)出境的運(yùn)輸工具、貨物、行李物品、郵遞物品和其他物品；征收關(guān)稅和其他稅、費(fèi)；查緝走私等。他就像一座國門，巍然矗立在國家的商品邊界上。因此，本設(shè)計(jì)以巍然屹立“國門”形象作為設(shè)計(jì)主立意，貫穿于設(shè)計(jì)過程的始終以及每一個(gè)細(xì)節(jié)之中。另外，我們充分結(jié)合東方建筑文化傳統(tǒng)和地方建筑特色，形成一座既富于現(xiàn)代感，又富于傳統(tǒng)特色和地方特色的新時(shí)期政府辦公形象。3功能布局在功能布局上，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)功能____的合理性與邏輯性；該綜合辦公樓用于海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、綜合保稅區(qū)辦事大廳、綜保區(qū)管委會(huì)及入駐企業(yè)的聯(lián)合辦公。一至二層設(shè)置海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫辦事大廳以及入住單位相對(duì)獨(dú)立的辦公區(qū)域；在裙房三至九層和裙房部分安排辦公用房，位于兩側(cè)的裙樓自然地形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的辦公區(qū)域，分別設(shè)置單獨(dú)的出入口，同時(shí)通過交通空間與主體建筑自然地銜接起來，形成既相互相對(duì)獨(dú)立又具有便捷聯(lián)系的三個(gè)分區(qū)，可以供入駐單位靈活分割使用。4建筑形態(tài)本項(xiàng)目位于中原首府____市，沉浸于渾厚而淳樸的文化環(huán)境中，“國門”的主題立意，決定了建筑的主體形象，深厚的東方文化傳統(tǒng)又決定了這是一座骨子里充滿東方文化情結(jié)的建筑。主體大樓用方正，簡(jiǎn)潔的門的形象巍然屹立在中軸線上，暗示著海關(guān)國門的政府職能，同時(shí)暗示著海關(guān)部門鐵面無私，剛正不阿，清正廉潔的政府形象。主體大樓的中間部位以大面積的玻璃幕墻作為主要造型元素，既是建筑采光的需要也是建筑現(xiàn)代感表達(dá)的需要，與主體大樓的“國門”造型形成一虛一實(shí)得強(qiáng)烈對(duì)比，取得大氣、端莊的建筑形象。在玻璃幕墻表面附以人體尺度的百葉，既豐富了建筑細(xì)節(jié)，又傳達(dá)了政府辦公的親民形象。玻璃幕墻和百葉在陽光下行成了光影交錯(cuò)、虛實(shí)相輝映的美麗畫面。根據(jù)功能需要設(shè)置的裙房為相對(duì)獨(dú)立的辦公區(qū)域，通過走道與主體大樓有方便快捷的聯(lián)系。在建筑形態(tài)設(shè)計(jì)上，兩側(cè)的群房絕不是可有可無的，它是襯托主樓不可或缺的部分。裙房部分以大面積的實(shí)墻與百葉作為主要造型元素，它們?cè)谛误w上是主體大樓“國門”的堅(jiān)強(qiáng)柱石，如同傳統(tǒng)建筑大門兩側(cè)的威武石獅，守護(hù)在“國門”的兩側(cè)。在裙房?jī)蓚?cè)的實(shí)墻上面，較____的石刻古文字，暗示著____市深厚的文化底蘊(yùn)，將充滿現(xiàn)代感的新建筑與中原大地深厚的人文氣息聯(lián)系起來?？傊?，本設(shè)計(jì)以精練的線、面、體的變幻組合營造出莊重、嚴(yán)謹(jǐn)、大氣的政府辦公氛圍。____場(chǎng)地設(shè)計(jì)本項(xiàng)目場(chǎng)地呈東西向的梯形，南臨保稅南路，東臨主卡口通道，北臨保稅區(qū)內(nèi)城市干道，交通非常便利。綜合樓設(shè)置在基地東側(cè)，坐北向南布置。建筑為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹休S對(duì)稱式布局，主體大樓位于中軸線末端，壓軸登場(chǎng)；建筑前方設(shè)置文化廣場(chǎng)，形成開敞大氣而又富于地方特色的室外開敞空間?；匚鱾?cè)布置室外停車場(chǎng)，方便辦事人員停車，在停車場(chǎng)與建筑之間布置綠化帶，將停車場(chǎng)與工作區(qū)域隔開，動(dòng)靜分區(qū)，既調(diào)節(jié)基地小氣候，又為建筑內(nèi)的工作人員提供了靜謐的工作環(huán)境。6景觀設(shè)計(jì)綜合業(yè)務(wù)樓的前端設(shè)置文化廣場(chǎng)，該文化廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)延續(xù)并加強(qiáng)建筑的中軸線，在廣場(chǎng)中央設(shè)置國旗臺(tái)，形成廣場(chǎng)的視覺中心。沿中軸線兩側(cè)可以布置噴泉、花壇、室外休息座椅、路燈、地?zé)舻纫幌盗芯坝^元素，以豐富廣場(chǎng)細(xì)節(jié)。在廣場(chǎng)兩側(cè)設(shè)置休閑園林景觀，形成靜謐的小環(huán)境，為員工提供舒適的休閑場(chǎng)所。在建筑內(nèi)部的兩個(gè)內(nèi)庭院內(nèi)，設(shè)置竹林等微型景觀，以改善建筑的內(nèi)部小氣候，同時(shí)繼承并發(fā)揚(yáng)中國的傳統(tǒng)園林文化。方案二平面布局和方案一相同，只是在立面造型上與方案一有所不同。方案二采用傳統(tǒng)的菱形窗格作為主要造型元素，以取得更為嚴(yán)整大氣的建筑品格，同時(shí)又具有現(xiàn)代建筑的韻味。某海關(guān)辦公樓方案成果（三）一、招商價(jià)格及年度遞增幅度租金按____元／平方米／天(含稅價(jià))第三年租金按____元／平方米／天(含稅價(jià))，第四年起，按每年環(huán)比遞增____%二、推廣招商主要媒體投放在電臺(tái)、報(bào)紙廣告、樓體廣告及洲際酒店開業(yè)造勢(shì)等，短效媒體為：短信_(tái)___、報(bào)紙、廣播電臺(tái)、dm廣告直投、洲際酒店開業(yè)剪彩。為項(xiàng)目后續(xù)的招商工作打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可以考慮引入：外資企業(yè)辦事處(離高區(qū)政府近方便辦事)保險(xiǎn)、金融、貿(mào)易、文化教育類、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等高新企業(yè)，以各種優(yōu)惠方式促成成交，實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，減少項(xiàng)目的空置損失，其中優(yōu)惠方式有以下幾種：1、____年____月____日前簽約，即送____個(gè)月免租期；2、簽約三年送____個(gè)月免租期，簽約五年送____個(gè)月免租期；3、一次性支付全部租金，送三個(gè)月免租期；4、因項(xiàng)目的特殊性，與小區(qū)并在一起，前兩年提供免費(fèi)車位。三、招商工作：1、劃分單位、確定面積、擬定價(jià)格2、制定明確的優(yōu)惠政策3、租賃合同的擬定4、接待來訪客戶并做登記和回訪5、主動(dòng)拜訪龍頭企業(yè)6、確定招商____號(hào)碼，以便進(jìn)行宣傳7、周邊寫字樓的出租調(diào)查，例如自由東方、創(chuàng)業(yè)大廈、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、利群旁邊漢道大廈、海天一品辦公樓還未確定是否招租。四、推廣工作：1、首先給客戶我們的理念：(1)不必膜拜市中心，我們更注重環(huán)境，強(qiáng)調(diào)帝景灣的自然環(huán)境，林海公園，經(jīng)濟(jì)行為與生活行為與綠色生態(tài)理念匹配，實(shí)踐和傳播這一理念，這片綠色讓我們的事業(yè)永續(xù)、健康，成功—不止因?yàn)樨?cái)富，我們活的更有質(zhì)量(2)與人為本，注重品味，給客戶的理念是我們項(xiàng)目更注重人性化，與眾不同的辦公環(huán)境。(3)告別尾氣與塞車，只需要____分鐘，我們不止減少塞車的燃油，更是提高人生的效率。(4)高區(qū)行政中心，辦事更方便2、鋪開網(wǎng)站廣告和廣播電臺(tái)及威海晚報(bào)的信息發(fā)布3、招租宣傳資料的確定4、樓體亮化工程，在c棟做招租橫幅，晚上用霓虹燈將橫幅照亮，或者直接做好樓體亮化，讓更多的人知道這個(gè)項(xiàng)目，除了對(duì)辦公招租有利外還可以讓更多的人吸引到項(xiàng)目，也能利于房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。辦公樓搬遷方案一、搬遷工作小組二、重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)三、新辦公樓辦公室分配情況四、搬遷具體工作某海關(guān)辦公樓方案成果（四）中建七局四公司西施蘭項(xiàng)目部____年____月____日一、編制依據(jù)。西施蘭(南陽)生物工程科研辦公樓設(shè)計(jì)施工圖及圖紙會(huì)審、變更、技術(shù)核定單等。用于本工程的現(xiàn)行有關(guān)工程施工規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)圖集；《____工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300－____)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210－____)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50209－____)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50207－____)《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(jgj/t29-____)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(jgj59-99)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(jgj46-____)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(gb____0-91)《建筑機(jī)械安全技術(shù)規(guī)范》(gbj33-86)《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》(jg130-____)二、工程概況。西施蘭(南陽)生物工程科研中心辦公樓建筑面積各為____m2，地下一層(車庫)，地上七層，建筑總高度為____m。除地下室層高_(dá)___m，其余各層層高均為____m。室內(nèi)外高差為____m。建筑物內(nèi)設(shè)一部電梯。本工程建筑合理使用年限為____年，建筑類別為二類，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)(地下車庫一級(jí))。三、裝飾裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容：(一)、樓地面及踢腳。地下室底板及外墻采用雙組分聚氨脂防水涂料防潮做法；一層地面為水泥砂漿地面；一層衛(wèi)生間地面為防滑地磚地面，下設(shè)防水層為1.5厚合成高分子防水涂膜(刷兩遍)；其余各層衛(wèi)生間樓面為防滑地磚樓面，下設(shè)防水層為1.5厚合成高分子防水涂膜(刷兩遍)；其余樓面采用水泥砂漿樓面。水泥樓地面范圍的踢腳采用水泥砂漿暗踢腳，高度____mm。(根據(jù)業(yè)主要求，除樓梯間水泥砂漿地坪外，其余原水泥砂漿樓地面將由業(yè)主變更設(shè)計(jì)并另行發(fā)包。)(二)、內(nèi)墻面、頂棚及面層涂飾：1、內(nèi)墻面采用混合砂漿墻面，混合砂漿頂棚。2、廚衛(wèi)間內(nèi)墻面采用白色面磚墻面貼至頂。3、所有內(nèi)墻面及頂棚面層涂飾采用乳膠漆面層。(三)、外墻面裝飾：外墻面飾面層：(1)彩色彈性涂料外墻面，包括屋面____墻、屋頂造型構(gòu)件表面及突出屋面附屬構(gòu)件的抹灰面。(2)底層窗臺(tái)以下外露的外墻面貼外墻蘑菇石磚。外墻面裝飾面層的分部范圍、顏色搭配、材料類型及規(guī)格依據(jù)設(shè)計(jì)立面標(biāo)注，并由建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位具體確定。外墻保溫采用膠粉苯顆粒漿料外保溫。另編制單項(xiàng)外墻保溫施工方案。(四)門窗、欄桿扶手門。(1)、地下室入口門采用甲級(jí)防火卷簾門，(2)、木門采用平開夾板木門。(3)、防火門為乙級(jí)木夾板防火門，帶自行關(guān)閉閉門器。注。所有木門由業(yè)主另行