五星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)條件及市場(chǎng)

五星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)條件2011年3月目錄一、五星級(jí)酒店市場(chǎng)概況二、五星級(jí)酒店成功開(kāi)發(fā)條件三、建議一、五星級(jí)酒店市場(chǎng)概況綜合評(píng)定：★★★★酒店業(yè)里程碑事件

2010年2010年12月2日，國(guó)家旅游局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T14308-2010）實(shí)施辦法的通知，此標(biāo)準(zhǔn)將于2011年1月1日實(shí)施。酒店業(yè)里程碑事件下圖為五星級(jí)店申報(bào)流程圖：酒店業(yè)發(fā)展歷程增長(zhǎng)762.6%增長(zhǎng)51%2009年酒店業(yè)全年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2009年，一線城市和三線城市的五星級(jí)酒店市場(chǎng)平均每間客房收益的差距達(dá)到人民幣403元，換句話說(shuō)，一線城市實(shí)現(xiàn)了高于三線城市85%的客房收益溢價(jià)表現(xiàn)。對(duì)比2007年數(shù)據(jù)，三線城市的五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)成正增長(zhǎng)，但RevPAR呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。87.64%2010年四季度酒店業(yè)情況平均房?jī)r(jià)差幅63.7%2010年四季度重點(diǎn)旅游城市星級(jí)飯店情況2010年浙江省五星級(jí)酒店數(shù)量2010年浙江省星級(jí)酒店已達(dá)到約1100多家，其中五星級(jí)酒店有45家。備注：以上數(shù)據(jù)均指在冊(cè)數(shù)據(jù)2010年全國(guó)五星級(jí)酒店共計(jì)492家，其中浙江省的五星級(jí)酒店有45家

，位居全國(guó)第一。

備注：以上數(shù)據(jù)均指在冊(cè)數(shù)據(jù)20泊10羊年浙悲江省今五星那級(jí)酒峽店經(jīng)贏營(yíng)狀裙況增長(zhǎng)3.2個(gè)百分點(diǎn)增長(zhǎng)5%20滴10澡年四境季度眠酒店臉業(yè)收雁入比框例注：全國(guó)11109家星級(jí)飯店四季度的營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為53,663,839.03千元。注：營(yíng)業(yè)收入中客房收入為23,214,765.64千元，占營(yíng)業(yè)收入的43.26%，餐飲收入為23,701,727.68千元，占營(yíng)業(yè)收入的44.17%。87擋.4滔3%酒店北業(yè)開(kāi)噸業(yè)統(tǒng)鞭計(jì)表2011年2月相比2010年12月五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)數(shù)環(huán)比大幅下降316.7%二、滾五星猛級(jí)酒肯店倡開(kāi)發(fā)夢(mèng)條件成功條件訂一：碌良好療的選紗址、賺精準(zhǔn)綁的定克位綜合親評(píng)定彎：★賢★★銅★定位叉（★★砍★★）——酒店厲多維究分類五階嗚段戰(zhàn)烈略分脊析三線城市綜合性酒店國(guó)際連鎖五星級(jí)+=瑞平山酒店條件徒二、嘗合作股團(tuán)隊(duì)牧（內(nèi)騙部管頓理、飾外部摟合作艙）綜合數(shù)評(píng)定異：★軋★★戰(zhàn)略待合作撤團(tuán)隊(duì)壇（★蜓★★寇）設(shè)計(jì)咨詢合作團(tuán)隊(duì)合作團(tuán)隊(duì)公司名稱公司標(biāo)識(shí)公司簡(jiǎn)介公司綜合實(shí)力酒店顧問(wèn)（定位）公司浩華酒店管理顧問(wèn)有限公司國(guó)際一流酒店顧問(wèn)公司行業(yè)標(biāo)桿★★★★★酒店設(shè)計(jì)公司浙江南方建筑設(shè)計(jì)有限公司國(guó)內(nèi)知名建筑設(shè)計(jì)公司★★★高爾夫設(shè)計(jì)公司北京康多爾球場(chǎng)建設(shè)有限公司（暫定）國(guó)內(nèi)知名高爾夫設(shè)計(jì)公司★★定位設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)酒店理經(jīng)營(yíng)株管理談判彼過(guò)程厭：建議守酒店癥定位董報(bào)告磁提交后慰可與餅意向掩的酒辯店管跪理公條司接觸洽價(jià)談，照如果盾雙方遞有合后作意智向可先簽忠署《意向扇協(xié)議智書(shū)》，然事后再簽署權(quán)正式素合作偷合同夢(mèng)。談判慈時(shí)間柏：從接形觸到斷談判夜成功腹最少需許兩個(gè)悟月，參長(zhǎng)則捷達(dá)2、3年。酒店僑設(shè)計(jì)貿(mào)支持酒店悄管理公遣司酒店伶定位下建議酒店開(kāi)發(fā)階段

酒店蓋管理墳公司選擇園酒店卻管理撕公司尋找=媒人飯介紹面談=相親《意向護(hù)協(xié)議認(rèn)書(shū)》=訂婚正式鈴協(xié)議或書(shū)=結(jié)婚20勵(lì)11矩.1沿220災(zāi)11五.520詞11絲式.420題11冬.8選擇器酒店岸管理博公司=找老銜婆結(jié)雀婚合適＞品牌《酒店堵定位叢報(bào)告》=優(yōu)質(zhì)忽證書(shū)禁止掛腳踏帖兩只架船頂級(jí)致合作家團(tuán)隊(duì)?wèi){參考內(nèi)部咸管理奔團(tuán)隊(duì)圍（★擾★烈）條件更三、懂良好強(qiáng)的財(cái)卡務(wù)狀悠況綜合貍評(píng)定乒：★蚊★★模式送一：塞自主懂經(jīng)營(yíng)模式攻二：遭投資絲式者自窮己管秒理經(jīng)固營(yíng)，蹈但是匠加入滑一個(gè)光更大俗的聯(lián)戶盟團(tuán)狂體來(lái)顯獲得腥一些掘支住持模式榆三：囑投資察者把典酒店嶄交給滑專業(yè)唇的酒稅店管尋理公唱司管路理模式汗四：東投資同者自是己經(jīng)惹營(yíng)管鳳理飯胖店，戰(zhàn)但是味通過(guò)繩特許伙經(jīng)營(yíng)阿等方莫式，春加入喪一個(gè)拜更容大的少酒店吩品牌仿集團(tuán)模式屋五：挽委托僅管理賴＋特忘許經(jīng)溜營(yíng)的宵雙重誘運(yùn)作模式偉六：和讓委拾托管暗理方世成為賴酒店英的股面東，塌帶資圓管理投資負(fù)和管灘理酒傾店的圓6種隊(duì)模式一、貿(mào)酒店庭自身峽的營(yíng)攏運(yùn)收丘入二、激酒店錦采購(gòu)滾中的蹤蝶高折屈扣三、概向上薄、下鉤游產(chǎn)月業(yè)擴(kuò)報(bào)展，萌形成尸產(chǎn)業(yè)銷集群四、溜管理禮擴(kuò)張真，向攀飯店孕管理深集團(tuán)盟發(fā)展五、東土地池儲(chǔ)備遷的升壟值效摘益五星緊級(jí)酒盆店的包投資系效益鞋與投勒資方灑式酒店債的投泄資成交本及盈回報(bào)慌分析筒：1、判按照冤建筑紡單位翅面積豈的價(jià)宜格(層不包府括買(mǎi)柴地的糟錢(qián))稿：五蔽星級(jí)圈酒店致一般半為：90鹿00碑—1摩00基00育元/械m22、業(yè)按照肌客房均總數(shù)鄉(xiāng)豐計(jì)算寫(xiě)：五吵星級(jí)屢總造春價(jià)=千房間微數(shù)×15派0萬(wàn)嚴(yán)元/爭(zhēng)間3、共以酒臨店總沸建筑睜面積繭均攤為至客餃房，柳則每積間客仔房所托占建攏筑面刊積為針：五星級(jí)為1穿20碑m2菊～1央80輩m24、慘投資誘成本炊類別慕比例想的大布致劃承分：滅土建奪成本朝占30猛%、機(jī)電舞成本把占30飯%、裝修碼成本泡占40新%5、村中國(guó)冊(cè)的五寺星級(jí)羽酒店咐投資瓦回報(bào)估率能句達(dá)到8%批或9要%，一般潔投資拖回報(bào)獨(dú)周期竄為15擺-2觀0年。6、精土建挎建造標(biāo)成本傘：14仰00皆—1彩80罷0元反/m貿(mào)2，施學(xué)工方智成本：11閣00迎-1絕20滋0元擊/m良27、對(duì)五培星級(jí)舊酒店系而言偷，入跳住率鼓至少陶達(dá)到60熟%才可慢盈利秋，財(cái)務(wù)半分析傍原則仰及標(biāo)盟準(zhǔn)五星五級(jí)酒鋒店運(yùn)鑰營(yíng)收令入情摘況：五星閑級(jí)酒陳店運(yùn)榮營(yíng)成瞇本情氣況：運(yùn)營(yíng)守成本疾、收炊入分滋析運(yùn)營(yíng)埋成本寧、收巷入分停析客房成本比重11%客房收入比重48%餐飲成本比重23%客房收入比重34%與美獲國(guó)同脈類投嗓資的殃比較序號(hào)方式細(xì)分案例1、貸款土地抵押貸款大部分開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款(《光大銀行管理辦法》)股權(quán)信托+股權(quán)回購(gòu)收益權(quán)信托其它信托形式3、基金（REITs）

置富產(chǎn)業(yè)信托基金4、上市

錦江股份（600754）首旅股份（600258）華天酒店（000428）金陵飯店（601007）錦江股份（600754）首旅股份（600258）華天酒店（000428）酒店蝴融資舟模式條件組四、肢優(yōu)越卻的配崗套綜合貞評(píng)定不：★趨★★歲★★配套梳資源馳比較高端仗別墅堆配套鏟資源顯比較項(xiàng)目度假酒店高爾夫球場(chǎng)游艇碼頭山景水景濕地公園高端住宅西湖高爾夫別墅★★

★雅戈?duì)栁飨缪?/p>

★★★綠城青山湖玫瑰園★

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★天嶼千島湖山頂度假別墅★

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★金都富春山居★★

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★項(xiàng)目誰(shuí)限制熊因素因素描述建議商業(yè)資源匱乏1、項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)氛圍匱乏2、戰(zhàn)略合作資源匱乏1、擴(kuò)大外圍市場(chǎng)影響力，培養(yǎng)區(qū)域商業(yè)氛圍2、加強(qiáng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段、招商引資階段優(yōu)秀合作伙伴的探索、引進(jìn)及戰(zhàn)略合作人才匱乏1、公司酒店專業(yè)人才匱乏加強(qiáng)專業(yè)人才的引進(jìn)與培養(yǎng)產(chǎn)品問(wèn)題1、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足引入專業(yè)人才及優(yōu)秀合作伙伴資本問(wèn)題1、投資成本高2、融資難度大1、采用精細(xì)化管理模式，降低投資成本2、利用集團(tuán)平臺(tái)，尋找合適的融資渠道總毅結(jié)五星級(jí)酒店成功開(kāi)發(fā)條件序號(hào)條件星級(jí)

1、酒店宏觀市場(chǎng)★★★★★★★☆2、酒店自身?xiàng)l件選址★★★★定位★★★★合作團(tuán)隊(duì)★★★內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)★★財(cái)務(wù)分析★★★配套★★★★★三、葡建議1、盡術(shù)早確杰定酒衣店管液理模隱式及村合作癢伙伴瓶：明臺(tái)確酒類店定柳位及株管理筑模式副，找銳好酒州店管類理公撐司，2、梳尖理前峽期流覆程：賓梳理摸酒店位辦理熱前期塔各項(xiàng)蓬工作尚流程搬、招星投標(biāo)梅流程樂(lè)，明它確相懶關(guān)職昆能部燥門(mén)；3、招當(dāng)商引摧資先抓行：初根據(jù)暢項(xiàng)目鳴進(jìn)度奶，編搏制最贈(zèng)佳投具融資榜方案補(bǔ)，先跟行洽盼談。建議謝改謝怖！模式詞一：磚自主靠經(jīng)營(yíng)飯店奔投資齡者不盡同任爐何外碗部公鼻司產(chǎn)隆生任鈔何關(guān)葛系，憤采用貸自己勢(shì)經(jīng)營(yíng)循、管虛理的綱方式微運(yùn)營(yíng)戚飯店泰，也獨(dú)就是常選擇巴作為賴單體聯(lián)飯店(I旋nd幻玉ep準(zhǔn)en疾de蟻nt樂(lè)H蠟ot滿el匪)存在舟這種史單體推飯店維的經(jīng)擠營(yíng)模犁式在充我國(guó)泉最為眉常見(jiàn)編，目架前大擴(kuò)量的差國(guó)有蜜飯店集都采肺用了滅這種殲方式配。這種蜓模式誤的優(yōu)標(biāo)點(diǎn)在功于飯矩店投倦資者寬可以差從所透有權(quán)淚、管會(huì)理權(quán)彩、營(yíng)灑銷權(quán)諒等各孤個(gè)方潤(rùn)面對(duì)嘗飯店呆進(jìn)行形嚴(yán)格銅的控訓(xùn)制，盼如果伴飯店礎(chǔ)投資剪者有隱良好淺的管忘理團(tuán)蛾隊(duì)、孕知名芳度很瀉高的羊品牌類形象圍及完撫善的狐營(yíng)銷尸系統(tǒng)刑渠道脖，飯慚店可觸以獲搬得良豈好的頌發(fā)展圓，并撐且，將這種箱模式索可以膝使飯弄店投溜資者尖得到冶飯店茂經(jīng)營(yíng)弟所產(chǎn)槐生的拉所有貓利潤(rùn)扮。這種伶模式劣的缺乎點(diǎn)在北于這零種單跌體飯捉店無(wú)額法獲效得通寨過(guò)網(wǎng)兄絡(luò)化禁經(jīng)營(yíng)亦實(shí)現(xiàn)戲的規(guī)寇模經(jīng)航濟(jì)，俊在提臨高品米牌知驢名度韻和擴(kuò)大大營(yíng)筐銷渠候道方綁面存闖在很莫大困相難。檔在國(guó)斷外，礦隨著枯各種根形式匯的飯南店集牙團(tuán)的鍋發(fā)展加，大風(fēng)型飯煉店集鋼團(tuán)憑乳借其崇強(qiáng)大抓的品殺牌及唐營(yíng)銷株優(yōu)勢(shì)縱對(duì)單恢體飯皮店施徹加了腸巨大棍的壓序力，術(shù)大量兵單體苦飯店顯紛紛亮加入據(jù)某個(gè)抗飯店糾集團(tuán)肥的系慈統(tǒng)。眠在歐脆美等凍飯店軋業(yè)發(fā)液達(dá)的銜國(guó)家牌，單狐體飯?jiān)摰暝诹黠埖昵粯I(yè)中急的比究重不桌斷降故低。模式絲式二：艷投資拔者自火己管殺理經(jīng)踐營(yíng)，棚但是螺加入冶一個(gè)垮更大兄的聯(lián)躲盟團(tuán)柜體來(lái)伐獲得俱一些菊支持飯店晴完全償由投晌資者淺來(lái)進(jìn)禁行管揭理和舅經(jīng)營(yíng)采，但晝通過(guò)森加入爸一個(gè)啟或幾跳個(gè)飯寬店聯(lián)坐盟獲機(jī)得營(yíng)捉銷和灣預(yù)訂瞎方面隙的支獎(jiǎng)持。督這種歡情況寧在國(guó)勝內(nèi)比它較少負(fù)見(jiàn)。罪目前犁國(guó)內(nèi)瓣雖然鹽也有笨一些曠聯(lián)盟居性組篇織，百但尚灣無(wú)法刺對(duì)酒果店的政運(yùn)營(yíng)未帶來(lái)催實(shí)質(zhì)頑性效訴益。國(guó)外廣的一央些飯沈店在楊完全榮由投黑資者跳經(jīng)營(yíng)骨和管腿理的屆同時(shí)色，會(huì)益選擇榆加入俱諸如乘世界頃一流劇飯店給組織(L茫ea邀di圍ng騙H行ot撲el肅s丈of鐮T揪he水W暮or遭ld牲)、世團(tuán)界小療型豪啄華飯際店組硬織(S艘ma泛ll赤L躁ux傲ur做y衰Ho遭te睡ls躍o叔f男th鐵e用Wo抓rl狹d斥Lt拋d.塌)等飯顧店聯(lián)挎盟的猴方式緣瑞獲得嚇營(yíng)銷遲方面繭的支賺持。這種館模式犁的優(yōu)吳點(diǎn)在瀉于選拋擇加狡入飯佛店聯(lián)攝盟所棚支付資的費(fèi)詳用要犯遠(yuǎn)遠(yuǎn)筍小于款加入宮某個(gè)圾特許仿經(jīng)營(yíng)為聯(lián)號(hào)褲系統(tǒng)龍，而慌且飯女店自薦身的墻品牌缺不必浙發(fā)生洋改變籠，可之以保欠持相捏當(dāng)?shù)目湿?dú)立掘性。棚但是治由于格飯店撫聯(lián)盟亭不像學(xué)飯店狗聯(lián)號(hào)援那樣編給飯綁店全澤面的歉營(yíng)銷邀支持減，飯僅店自釘身營(yíng)把銷能徒力的懂強(qiáng)弱頸和品巧牌知嚴(yán)名度移的高希低成蘋(píng)為了跑選擇盞這種贈(zèng)模式說(shuō)的飯惰店成竟功與本否的橋關(guān)鍵泡因素羨。此味外，瞎如果誓自身瓶沒(méi)有疲一個(gè)榮良好局的管螺理隊(duì)柿伍的氣話，嘴這類貍飯店榨的發(fā)科展會(huì)砍受到裂很大陜的限哨制。模式斧三：顧投資匯者把遮酒店么交給過(guò)專業(yè)御的酒惹店管庫(kù)理公肢司管揉理投資稅者選孕擇由替獨(dú)立誰(shuí)的飯翠店管眾理公禍司或釘聯(lián)號(hào)選管理唯公司踢管理痛飯店串，再濫加入澤飯店販聯(lián)盟臨在飯厘店投足資者逮沒(méi)有濾飯店廢業(yè)管螺理經(jīng)得驗(yàn)的漫情況車下，謝選擇患專業(yè)筍的管貼理公當(dāng)司管能理飯?jiān)摰瓿缮邽橐幌浞N較飽好的項(xiàng)選擇夠。這種舞模式奧的優(yōu)揀點(diǎn)在豪于，誤如果余投資府者本干身并盟不具丈備管稈理酒血店的拉先進(jìn)這經(jīng)驗(yàn)費(fèi)以及約其它葛資源誕儲(chǔ)備紫，那寫(xiě)幺專幫業(yè)的語(yǔ)管理熄公司隱將幫通助他軟實(shí)現(xiàn)瞧這些年并帶炕來(lái)良纖好效渡益。這種負(fù)模式太的缺片點(diǎn)在換于投檢資者液必須藝將飯棉店的望管理唉權(quán)讓朽渡給剩飯店棄管理腸公司越，對(duì)仇飯店捐經(jīng)營(yíng)焦管理作的控耽制大濟(jì)大降軟低。那而且星，聘泛請(qǐng)專劣業(yè)的亞飯店液管理慣公司腔往往圣需要志支付崗高昂夕的管績(jī)理費(fèi)斤用和扒人員粱開(kāi)支產(chǎn)，使席飯店勤的經(jīng)搜營(yíng)利瘋潤(rùn)受轎到侵朱蝕。駝此時(shí)攏，管炒理公鬧司的妄選擇恰和管毯理合彼同的狡談判挽變得臘十分焰重要班。選快擇了姻飯店俯管理況公司少以后境，投矩資者塞面臨繞的一龜個(gè)問(wèn)勉題是盒如何贈(zèng)擴(kuò)大諒飯店疲自身息的影偷響，維增強(qiáng)闊營(yíng)銷眠能力拘。這填種情魯況下斜可以頃選擇捏加入溝飯店附聯(lián)盟遍的方粘式參春與到精更大壇范圍皇內(nèi)的秘促銷般、常已客優(yōu)真惠計(jì)率劃、峰信用穴卡優(yōu)吵惠折睬扣等乏活動(dòng)腿中吸通引到弄更多碌的客危源。模式爛四：爸投資嬌者自情己經(jīng)威營(yíng)管唉理飯且店，貝但是捏通過(guò)斧特許柳經(jīng)營(yíng)際等方再式，先加入雜一個(gè)幫更大冊(cè)的酒泰店品虹牌集唯團(tuán)。飯店把投資節(jié)者可蟻以成兇為某蕩一個(gè)曉飯店硬聯(lián)號(hào)剩的特庸許經(jīng)蓄營(yíng)受枕許方精，使劣用其寄品牌垮，但礎(chǔ)由自銹己經(jīng)嚴(yán)營(yíng)管拐理飯蝴店一賊些飯端店在南長(zhǎng)期遍的發(fā)紐奉展過(guò)嗽程中俊積累芝了豐震富的樣管理栽經(jīng)驗(yàn)率，對(duì)錘客服甘務(wù)已巴經(jīng)達(dá)擊到了驢很高啊的水臭平，壞但是泄由于窯品牌綿的知辜名度念較低勞，限拳制了承飯店沖客源廳的進(jìn)降一步乎擴(kuò)大打。這種叉模式崖的優(yōu)僚點(diǎn)在辮于可傲以利蜻用具嚷有知腸名酒賺店品鍬牌在哭整個(gè)柜市場(chǎng)饒上的爆廣泛智影響霉力提綁高自州己的陪銷售纏能力眼。一些般來(lái)肉說(shuō)，并這種演飯店贏由于償沒(méi)有森將管享理權(quán)流讓渡膽給外鬼部的坊管理寒公司甩，投瓦資者潛對(duì)飯般店仍展可以蒸實(shí)施慶嚴(yán)格際的控喉制，歇讓渡早出去簽的僅餐僅是鎮(zhèn)飯店面的營(yíng)相銷權(quán)盈，所隨給付鬼的也蓋僅僅誤是與課飯店驕客房混數(shù)量勿比例裝關(guān)系紀(jì)固定壩的特暗許經(jīng)腸營(yíng)費(fèi)詢用，閃不會(huì)孕隨飯屑店經(jīng)滔營(yíng)狀惹況的霜變化敲而變急化。稅對(duì)于毫管理炎水平誦很高凍的飯什店來(lái)憶說(shuō)，子這種隱模式拍是迅歉速擴(kuò)包大自情身影干響的咽一種補(bǔ)有效妹方式眨。這種刑模式告的缺隱點(diǎn)在違于酒穩(wěn)店的葬未來(lái)辰發(fā)展鞠，要媽受到假品牌銹的限雹制。模式忍五：途委托乞管理圈＋特鑰許經(jīng)堅(jiān)營(yíng)的丸雙重鍬運(yùn)作飯店甜的投霞資者守可以堂通過(guò)紗某種淘一攬快子協(xié)乒議，陸或者脂在和窩某個(gè)跌飯店附聯(lián)號(hào)決簽訂斧管理貞合同烏的同藥時(shí)又墊和這礙家飯五店聯(lián)礎(chǔ)號(hào)簽步訂一臺(tái)份特座許經(jīng)級(jí)營(yíng)協(xié)覽議，夫即：深一家育飯店拒可以弊同時(shí)也接受宗一家擱飯店釘聯(lián)號(hào)釋提供扭的兩膏類不塊同的訓(xùn)服務(wù)——管理乓服務(wù)童和品騾牌及慌相關(guān)鄙營(yíng)銷桶服務(wù)浮目前圈，諸責(zé)如希序爾頓育、喜溪來(lái)登某等大宏型的扣飯店升公司販既可剃以向百飯店晉投資唇者提迷供飯術(shù)店管稱理服床務(wù)，降同時(shí)躬又可強(qiáng)以向伸飯店遙投資淘者提謊供飯息店品頑牌特展許經(jīng)菌營(yíng)服狀務(wù)。需各個(gè)雷不同啟的飯貿(mào)店公揭司所芹提供謊服務(wù)徹的功代能、濟(jì)特色糠、費(fèi)荒用是徒各不煉相同秧的，瘋在這蠅種情傷況下胳，一婚些飯范店投絡(luò)資者革往往東選擇鍋?zhàn)钣心侠诔凶陨砘畹慕M畜合方應(yīng)式，罩由不俱同的駕飯店續(xù)管理拴公司家分別惰提供節(jié)不同奧的管局理服責(zé)務(wù)和肯品牌宅許可微服務(wù)留。但是椅，一墳般而緣瑞言，盜飯店泡的投概資者久在選摸擇飯句店品彼牌和遍飯店平管理口公司逮的時(shí)免候，亭最好嗎能選心擇同臨一家謠飯店臉公司飯。在臨飯店貸業(yè)的尚實(shí)踐杜中，罪投資匠者可崖以和蹦飯店恰公司慮簽訂別兩份茫合同踩，也哭可以巖和飯重店公揪司簽僚訂一度份總設(shè)括性嫌的管枝理合搶同，視特許羨經(jīng)營(yíng)卡的相由關(guān)內(nèi)鹿容同疏時(shí)包谷含在崖管理孫合同坦中，狹也就悼是通昌過(guò)一貧個(gè)一齊攬子擦的管暗理合劣同同匯時(shí)得慨到一足家飯舒店公姻司能踐提供課的兩傳類服海務(wù)。模式賺六：敵讓委蠻托管攜理方賺成為黨酒店細(xì)的股濤東，牢帶資哲管理選擇歇帶資尊管理碌合同哨，飯?zhí)鸬旯艿牙砉崴緟①Q(mào)股飯鄰店，峰成為什聯(lián)合僻投資改者。一些清飯店玩管理夢(mèng)公司碎在和何飯店右業(yè)主桌簽訂腫管理介合同因的同鍋時(shí)購(gòu)懸買(mǎi)飯棄店的律部分捆股權(quán)尸。這抵種方拔式的辦優(yōu)點(diǎn)苗在于鏟將管犁理公還司和選飯店睬捆綁左到一夠起，皂防止嘩飯店悉管理井公司窯做出測(cè)不利桐于業(yè)凈主的營(yíng)決策鳴。同搖時(shí)，萬(wàn)飯店們管理瞞公司欺可以布在飯賤店的陳戰(zhàn)略達(dá)計(jì)劃釣制定面過(guò)程難中起援關(guān)鍵怠作用雀，減肉少戰(zhàn)持略決虛策失尤誤而北給業(yè)約主和攀管理興方帶碼來(lái)?yè)p枝失的譽(yù)可能押性。芝雖然憶目前名進(jìn)入救中國(guó)讓市場(chǎng)遣的國(guó)浴外飯殃店集驢團(tuán)大懂都只依是單精純提競(jìng)供管慣理服宇務(wù)，族不介懸入飯返店的索產(chǎn)權(quán)躍投資眾，但坦是也恩有一樂(lè)些飯罩店公季司在倘提供乒飯店獻(xiàn)管理牌合同淡的同倦時(shí)通鑒過(guò)參密與股咐權(quán)投吹資的箱方式課加強(qiáng)固對(duì)被喊托管動(dòng)飯店斥的控狗制能問(wèn)力。酒店鋸自身啄的營(yíng)準(zhǔn)運(yùn)收罰入按照壯一般例說(shuō)法訂，在牛正常衫房?jī)r(jià)娘下（患千分務(wù)之一牢定價(jià)計(jì)法）社，酒寧店盈角虧平悶衡點(diǎn)揚(yáng)的入津住率準(zhǔn)大約筍在60％左顫右，武平衡爭(zhēng)點(diǎn)可柜以依脆據(jù)管毒理水謀平而傻浮動(dòng)野。但固是實(shí)雜際上舉這個(gè)各數(shù)字篩可能檢不準(zhǔn)梁確。罵重慶箏的五襲星級(jí)善酒店發(fā)在20酒02年底節(jié)房?jī)r(jià)汗曾跌漏破40哈0元。劈燕擁有辜頂級(jí)吉品牌亡的重計(jì)慶希懲爾頓自酒店久標(biāo)準(zhǔn)和間房修價(jià)僅39唱8元，拋而希略爾頓援酒店比的主旦管表心示實(shí)協(xié)行這吉一房故價(jià)下拆酒店遍并不殖會(huì)虧商，因認(rèn)為常宏住客逗戶的賄房?jī)r(jià)頸比這遣還要棍低（妙常住廈客戶呀的房述價(jià)水豈平至瞧少在初贏利壟水平佳點(diǎn)上吧）。扔而更筐有業(yè)火內(nèi)人洽士稱司五星公級(jí)酒蓋店單謙間客址房的盈每日良經(jīng)營(yíng)賄成本悠僅10妙0多元質(zhì)。2）五岸星級(jí)緩品牌傻效應(yīng)捐，帶俘來(lái)衍協(xié)生性鵲收益助。在任鬧何一慕個(gè)二慚線城香市，凈五星吼級(jí)酒朝店都蒼是一桿個(gè)知抽名度湊極高宜的品狗牌