南明區(qū)沙沖路陳莊壩城市更新土地項目一期國有土地上房屋預征收補償方案

南明區(qū)沙沖路陳莊壩城市更新土地整理項目

（一期）國有土地上房屋預征收補償方案為加快貴陽市城市更新改造，根據(jù)項目紅線范圍內的改造意愿調查情況，由貴陽市南明區(qū)人民政府對南明區(qū)沙沖路陳莊壩城市更新土地整理項目（一期）紅線范圍內的國有土地上房屋實施預征收。參照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）等相關法規(guī)的規(guī)定，結合預征收范圍的實際情況，制定本項目預征收補償方案：一、被預征收房屋合法建筑面積、性質和用途的確定及所有權不明房屋的處理（一）被預征收房屋建筑面積、性質和用途等以房屋權屬證書為準，被預征收人對房屋權屬證書證載建筑面積有異議的，可依法到產(chǎn)權登記部門申請確定。對于產(chǎn)權為按份共有、共同共有的被預征收房屋，按照一物一權的原則以整體進行統(tǒng)一安置補償。（二）被預征收房屋因歷史遺留問題未辦理權屬登記的，由區(qū)政府或南明區(qū)未經(jīng)登記建筑合法性認定工作領導小組組織有關部門依法進行調查、認定，以認定結果進行補償安置。（三）被預征收房屋所有權人不明確的，在轉為正式征收后由房屋征收部門根據(jù)本方案擬定被征收房屋的征收補償方案報南明區(qū)人民政府批準后經(jīng)在征收范圍內進行公示并證據(jù)保全進行拆除。二、被預征收房屋價值的確定（一）經(jīng)在項目預征收范圍內發(fā)放選擇評估機構民意調查表，由被預征收人通過多數(shù)（半數(shù)以上）意見選定的房地產(chǎn)價格評估機構對被預征收房屋進行評估，具體結果見房地產(chǎn)價格評估機構出具的預征收分戶評估報告。（二）預征收評估時點為預征收公告發(fā)布之日。2021年7月28日（三）預征收轉為正式征收后，預征收階段選定的房地產(chǎn)價格評估機構即作為房屋征收評估機構開展本項目房屋征收價值評估工作。征收評估結果與預征收評估結果出現(xiàn)差異的，被征收房屋按就高不就低的原則確定價格，用于產(chǎn)權調換房屋按就低不就高的原則確定價格。（四）被預征收人對被預征收房屋評估結果有異議的，應當自收到分戶評估報告后，按照被預征收房屋分戶評估報告載明的途徑申請復核評估、鑒定。三、合法私有住宅房屋的安置補償方式（一）貨幣補償被預征收入選擇貨幣補償?shù)模深A征收部門根據(jù)評估機構出具的評估報告對被預征收人給予一次性貨幣補償。（二）房屋產(chǎn)權調換被預征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，原則上按不小于被預征收房屋合法面積進行安置。被預征收人與預征收部門按被預征收房屋評估價與產(chǎn)權調換房評估價進行結算，按規(guī)定結清被預征收房屋價值與產(chǎn)權調換房價值差價后，被預征收入享有產(chǎn)權調換房產(chǎn)權。由征收部門提供就近地段房屋進行產(chǎn)權調換（詳見現(xiàn)場公示房源表）。產(chǎn)權調換房源不分樓層及朝向，被預征收人按照先簽先選的原則進行簽約安置。產(chǎn)權調換房評估單價詳見現(xiàn)場公示的產(chǎn)權調換房評估結果。四、公房的安置補償方式公房面積以產(chǎn)權測繪部門出具的測繪報告為依據(jù)，由預征收部門按照產(chǎn)權單位（被預征收入）出具的相關處置意見及承租人（使用人）清冊進行安置補償：（一）被預征收人與承租人（使用人）解除租賃、使用關系的，由預征收部門按約定對被預征收人進行安置補償。（二）被預征收人未與承租人（使用人）解除租賃、使用關系的，由預征收部門對被預征收人進行房屋產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換房由承租人（使用人）繼續(xù)承租（使用），原租賃（使用）關系不變。（三）對于被預征收人同意房改的公房，由預征收部門根據(jù)房改部門出具的相關文件及房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告對房改住戶進行安置補償。對于公房的其他安置補償事宜，由預征收部門按照公房產(chǎn)權單位出具的相關處置意見進行安置補償。若公房產(chǎn)權單位未明確相關處置意見的，由預征收部門對公房產(chǎn)權單位進行房屋產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換房由承租人（使用人）繼續(xù)承租（使用），原租賃（使用）關系不變。五、房改房的安置補償方式（一）被預征收住宅房屋已進行房改并繳清土地收益金的，按照完全產(chǎn)權的私有住宅房屋進行安置補償。（二）被預征收住宅房屋已進行房改但未補繳土地收益金的，被預征收人應到房改部門補交土地收益金后按照完全產(chǎn)權的私有住宅房屋進行安置補償；或由房改部門核算明確需補繳土地收益金后，可在簽訂的安置補償協(xié)議中由預征收部門進行代扣代，隊O（三）被預征收住宅房屋部分進行房改的，在征求產(chǎn)權單位同意并取得房改部門相關文件后，被預征收住戶可進行房改并完善相關手續(xù)后按照私有住宅進行安置補償；也可由房改部門核算被預征收房屋房改相關費用后由預征收部門在簽訂的安置補償協(xié)議中進行代扣代繳，對被預征收住戶按照私有住宅房屋進行安置補償。若產(chǎn)權單位不同意進行房改或被預征收住戶未申請進行房改的，應當對被預征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換，保持產(chǎn)權調換房屋與被預征收住宅房屋的產(chǎn)權屬性不變。六、劃撥土地性質房屋的安置補償方式土地性質為劃撥或未辦理土地使用證的其他合法房屋，可到國土部門補交土地出讓金。已補交土地出讓金的，按照完全產(chǎn)權的私有住房進行安置補償；未補交土地出讓金的，按照評估機構出具的評估報告進行安置補償。七、非住宅房屋的補償本條所指非住宅房屋是房屋權屬證書登記（或通過合法性認定）的用途為商業(yè)（或營業(yè)）、辦公或其他的非住宅性質的房屋。由預征收部門根據(jù)評估機構出具的評估報告對被預征收人給予一次性貨幣補償。八、搬遷費、臨時安置費計發(fā)標準（一）搬遷費，按被預征收房屋合法建筑面積計算，住宅按照每次每平方米10元計發(fā)，非住宅按照每次每平方米20元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)挠嫲l(fā)一次搬遷費；選擇產(chǎn)權調換的計發(fā)兩次搬遷費。如被預征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計發(fā)。（二）產(chǎn)權調換的臨時安置費產(chǎn)權調換房安置產(chǎn)生過渡的，由被預征收入自行過渡，按被預征收房屋合法建筑面積計算，住宅根據(jù)本方案第三條第（二）款產(chǎn)權調換房對應的過渡期限按每月每平方米10元計發(fā)。產(chǎn)權調換房超期安置的，從逾期之日，每超期1個月，超期臨時安置費標準按臨時安置費標準（每月10元/nf）在上月基礎上逐月遞增10%（即超期第n個月的超期臨時安置費標準為：10X（1+10%）11元/nf）o遞增后的超期臨時安置費標準最多不超過臨時安置費標準的5倍（每月50元/nf）o如被預征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米標準計發(fā)。（二）貨幣補償?shù)呐R時安置費按被預征收房屋合法建筑面積計發(fā)三個月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如被預征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米標準計發(fā)。九、附屬設施、裝飾裝修及室內設施補償（一）附屬設施1、水泥院壩：15-30元/nf2、水泥空心磚圍墻：120元/宿、紅磚圍墻:150-180元/nf、石砌圍墻:120-170元/irf3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：100-170元/蘇4、糞池：80-150元/m35、門樓:500元/個6、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：170元/蘇7、隔熱層：30元/nf8、女兒墻:45元/nf9、水池、花池：100元/n?10、灶臺:80元/rrf11、簡易棚：100-150元/nf12、板房、鋼架棚：300元/rrf13、外樓梯（投影面積）200元/nf（二）裝飾裝修及室內設施序號名稱單位單價1煤氣（智能表）戶28902煤氣（普通表）戶26003獨立水表戶7804分水表塊305獨立電表戶6296分電表塊307動力電（遷移）戶15008動力電（注銷）戶30009電熱遷移戶150010熱水器遷移臺20011空調遷移（柜機）臺50012空調遷移（掛機）臺20013太陽能熱水器遷移費臺50014姿粉+乳膠漆平方米20-3015墻紙平方米3516保麗板、塑料扣板、普通木質地板、墻、頂平方米30-8017瓷磚平方米55-12018木質吊頂平方米60-20019木墻裙平方米60-20020鋁扣板頂、墻平方米80-12021石膏線條米1522木質線條米20-3023花崗石地板平方米80-15024大理石地板平方米60-12025竹、實木地板平方米60-20026強化復合地板平方米50-10027鋁合金門窗平方米80-25028塑鋼窗平方米13029包門平方米8030鐵門、鋼管防盜門桎100-15031全封閉防盜門（含附件）糙500-200032實木門（套）橙500-80033鋼條防護欄平方米30-5034普通地板磚、水磨石平方米60-12035電視幕墻平方米70-13036卷簾門平方米80-13037普通機壓門槿15038整體浴室套1000-200039窗套槿20040窗簾盒米4041鋼質扶手米5042不銹鋼扶手米12043鐵藝扶手米9044鋼筋、不銹鋼護欄平方米100-13045整體櫥柜米400-120046吊柜平方米300-40047固定衣柜、儲物柜平方米300-80048蹲式便器個10049坐便器（帶水箱）個200-50050浴缸套800-150051臺式面盆套200-50052洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸個10053遮陽雨棚平方米50-9054琉璃瓦平方米12055外墻磚平方米20-3056無油煙灶臺米400-60057紗窗平方米5058暗線及開關、插座（按原房建筑面積計算）平方米50-8059地熱（暖）平方米180-35060裝飾玻璃平方米400以上各種裝飾裝修及附屬設施數(shù)據(jù)由預征收實施單位、被預征收人、屬地辦事處共同核定后按上述標準給予補償。涉及對裝飾裝修、附屬設施補償單價有異議，裝飾裝修、附屬設施項目缺項，設備、設施搬遷等事宜，可由預征收當事雙方共同委托具有資質的評估單位對其評估后確定補償價值。本條款補償費由預征收部門一次性發(fā)放給被預征收人，涉及水、電、煤氣等設施使用費用，由被預征收人在領取補償款前自行繳清，設施遷移及費用由被預征收入自理。十、國有空地的補償對于預征收范圍內涉及的國有空地，由預征收部門與土地使用權人共同委托具有資質的測繪單位進行測繪后核定空地面積，預征收部門按照評估機構出具的評估報告進行補償。十一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（一）參照黔府辦發(fā)[2011]116號文中《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見》的規(guī)定，被預征收房屋符合以下條件的，應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：1、被預征收人提供合法有效的經(jīng)營手續(xù)，或屬地辦事處出具的事實經(jīng)營證明的；2、房屋預征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的；3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。（二）征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標準進行補償：1、被預征收人能夠提供稅務部門出具在被預征收房屋內經(jīng)營產(chǎn)生的上一年度月均應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計發(fā)六個月的經(jīng)營性損失補償。2、被預征收人不能提供稅務部門出具在被預征收房屋內經(jīng)營產(chǎn)生的上一年度月均應納稅所得額證明的，可由評估機構評估經(jīng)營性損失補償。3、被預征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額（或上一年度職工月均社保繳費基數(shù)）計算每月的職工失業(yè)補助，計發(fā)六個月。4、被預征收人不能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構繳納社會保險費憑證，但又存在事實用工（含經(jīng)營者本人）行為的，由屬地辦事處據(jù)實核定用工人員，按照貴陽市現(xiàn)行最低工資標準計算勞動用工失業(yè)補助，計發(fā)六個月。十二、房屋權屬證書登記用途或經(jīng)合法性認定為合法住宅，但已改變?yōu)榉亲≌课?，被預征收人能提供合法有效的經(jīng)營手續(xù)，或提供屬地辦事處出具的事實經(jīng)營（改變用途）證明的，參照黔府辦發(fā)〔2011〕116號文中《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見》的相關規(guī)定適當提高實際用于非住宅的房屋價值的補償。十三、被預征收人在預征收期內簽約，或若預征收轉為正式征收下達征收公告后、被征收人在征收公告確定的簽約期限內簽約或搬遷交房的，給予相關補助及獎勵。若預征收轉為正式征收下達征收決定、公告后，被征收人在本項目征收公告確定的簽約期限內未簽約又未搬遷交房的，不給予相關補助及獎勵。在本項目征收公告確定的簽約期限內未簽約又未搬遷交房的，由房屋征收部門報請貴陽市南