房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)BasicknowledgePart1：專有名詞及解釋房地產(chǎn)：房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，包括：土地、建筑物及地上附著物、房地產(chǎn)物權(quán)。注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)：是指房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋。地產(chǎn)：是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無(wú)權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒(méi)有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個(gè)統(tǒng)稱。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：1、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性1、生產(chǎn)周期長(zhǎng)2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)開發(fā):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。專有名詞解釋房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng):房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)是指土地交易市場(chǎng)。是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制全國(guó)所有土地都?xì)w國(guó)家所有。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng):房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是增量房交易市場(chǎng)。主要是指已取得土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)消費(fèi)者。二級(jí)市場(chǎng)也指新建造的第一次上市出售的房屋。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng):即存量房交易市場(chǎng)（二手房市場(chǎng)）。是房地產(chǎn)所有者（企業(yè)、單位和個(gè)人）將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有前再次轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。店面：又稱門面，多作為商鋪，一般在一層，沿街。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的縮寫，意思為：小型的，家庭式的辦公室。LOFT：是指沒(méi)有內(nèi)隔斷的開暢式平面布置的住宅，空間開闊，高大，可靈活布置，既可住宿，又可辦公，藝術(shù)性強(qiáng)，開放性高，多為年輕人或藝術(shù)家、文藝工作者所喜愛(ài)。專有名詞解釋準(zhǔn)現(xiàn)房：通俗意義上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主體結(jié)構(gòu)封頂，正在裝修，尚未竣工驗(yàn)收，但小區(qū)內(nèi)的樓宇及配套設(shè)施輪廓基本顯現(xiàn)的房屋。期房：是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書這一期間所銷售的房屋。在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這也是當(dāng)前普遍采用的一種銷售策略。尾房：又稱“掃尾房”，是空置房的一種，一般當(dāng)樓盤銷售量達(dá)到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但價(jià)格便宜。專有名詞解釋住宅：是辭專供映人們題居住鼻用的訊房屋鋤。通脅常意塊義上忠的住銀宅是旨指普輔通住奴宅。別墅：是離指在滴郊區(qū)格或風(fēng)壩景區(qū)馳建造忘的舒咽適的旁園林趨住宅漲，一警般擁雪有院白落、土車庫(kù)杯、花狹園等污。公寓：住閣宅的毀一種古，通撲常建偷在大薦城市犧，繁因華地大段，流多為暑高層燈，標(biāo)新準(zhǔn)較花高，諒室內(nèi)醒配套緣瑞和住施宅基截本相波同，身具有紗較為償完善出的商昌業(yè)、激物業(yè)辛服務(wù)遣，主垂要供驅(qū)應(yīng)對(duì)重象為猾常來(lái)靠常往龍的中餡外客失商及領(lǐng)其家著眷中慘短期畫租用術(shù)。酒店提式公巨寓：是確指提對(duì)供“標(biāo)酒店備式服殿務(wù)，襪公寓嚇式管訓(xùn)理”駁的公舍寓，魄市場(chǎng)株定位朽很高乖，具萍有住渡宅、饞酒店盞、會(huì)殺所的惡綜合臘功能摘。專有飽名詞骨解釋商住融樓：是阿指既團(tuán)能辦棉公，境又能伏住宿周的樓抬宇。寫字板樓：就怠是辦的公樓陰，有擦統(tǒng)一搖的物困業(yè)管盛理。綜合煉樓：是揭兼有膝住宿喊、辦捐公、跟甚至萍商場(chǎng)社的大脂樓。專有泳名詞傲解釋ST東UD慢IO：原員意思當(dāng)為“務(wù)工作粱室”士，這情里指或?qū)橥切┚邪l(fā)展昂中的直小型蒸企業(yè)臨提供跨的面航積較區(qū)小的永辦公循空間另，一蹄般地述處企覆業(yè)集蕉中區(qū)鉤，交爛通便天利，嬸各類帖公司端及服護(hù)務(wù)相魯對(duì)齊杜全，窮容易偶形成振資源前共享待。SH教OP頭PI榆NG申MA強(qiáng)LL：意神思為凱“步伏行街搞購(gòu)物屠廣場(chǎng)賞”，脖是目漏前非沈常流盞行的暖商業(yè)青模式伶，一拖般規(guī)哥模較埋大，艷商家評(píng)集中脈，具羽有大籍型的祥開放天休閑銜廣場(chǎng)爸，交蹲通便琴利，腦人流倍龐大須，商布業(yè)效曲應(yīng)驚航人。會(huì)所：指寨專為慚特定披人群準(zhǔn)或業(yè)漠主提塌供服蒼務(wù)的怪綜合級(jí)性康薦體娛拐樂(lè)設(shè)技施和叼社交沖場(chǎng)所拳，一蒙般包裕括酒輝吧、習(xí)咖啡里廳、制閱覽解室、專網(wǎng)吧往、餐丑廳、曉保健獻(xiàn)、洗叼浴等潛，同幻玉時(shí)也惑應(yīng)具港有乒掀乓球吸、羽御毛球冷、保博齡球堆、游鋸泳池離等活盾動(dòng)場(chǎng)飯地。專有株名詞烤解釋Pa周rt加2：土地早制度叔及土驚地名獲詞根據(jù)東憲法訴和土還地法閃的規(guī)材定，泳在我現(xiàn)國(guó)，案所有阻的土旁地只概屬于稼國(guó)家述所有邊或者慰集體獸所有累，任磨何單窗位或李個(gè)人足對(duì)于山土地只有命使用舅權(quán)，冤而沒(méi)妨有所研有權(quán)造。國(guó)有嫌土地：即夜屬于核國(guó)家戚（全穗民所托有）規(guī)的土錢地。集體苗土地：是炕指屬扇于農(nóng)間村居捆民集置體經(jīng)盟濟(jì)組臥織（蒙如村滔委會(huì)備或村術(shù)民小像組）帳所有蹈的土頑地。土地俗制度我國(guó)缸目前搭的土漂地市旅場(chǎng)的緊方針誕是：壟斷鐮一級(jí)啊市場(chǎng)斑，放咽開搞努活二患級(jí)市內(nèi)場(chǎng)。指政府代表較國(guó)家肝以土猴地所蠢有者辮的身并份，心將土灘地使餡用權(quán)暑有償荒、有睬限期療的交肝于使彼用者毅的活牧動(dòng)。政府披（國(guó)互土局魯下屬昌的土掙地儲(chǔ)民備中葉心）竿是主仔體，精是壟興斷者珍，任歇何土哄地未謎經(jīng)一窄級(jí)市憲場(chǎng)不毯得進(jìn)夜入二養(yǎng)級(jí)市監(jiān)場(chǎng)進(jìn)收行交區(qū)易。指使用紹者把通緞過(guò)一仗級(jí)市鋼場(chǎng)取足得的晚土地免使用甚權(quán)，釘按照澤市場(chǎng)攻機(jī)制秧進(jìn)行茂買賣礎(chǔ)、租形賃、太交換愉、贈(zèng)懲與、趁繼承沸、抵巾押等練經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)亂。相返當(dāng)于拳一般盯的商揮品，蝕但針錘對(duì)的尖只是私土地譜的使案用權(quán)潮。土地臥一級(jí)暖市場(chǎng)土地象二級(jí)當(dāng)市場(chǎng)土地蜜制度指由政府或者康其授權(quán)料的企貧業(yè)，對(duì)孝于一擠定區(qū)簡(jiǎn)域范妨圍內(nèi)圾的生更地、暑毛地魚進(jìn)行異統(tǒng)一爽的征疊地、吊拆遷柏、安評(píng)置、饅補(bǔ)償移，并蹤蝶進(jìn)行分基本戒的市蓋政配存套建愛(ài)設(shè)，擱使其鞏達(dá)到收“三扯通（出五通那或七僻通）側(cè)一平絹”的案條件摟，成坊為熟指地，奔然后各再進(jìn)刑行出鋤讓或侵轉(zhuǎn)讓恒的過(guò)徹程。土地慈制度—土地丑一級(jí)改市場(chǎng)開發(fā)壟商取鍵得土恨地使扣用權(quán)已的方瓣式買賣贈(zèng)與租賃繼承抵押一級(jí)稼市場(chǎng)釣（國(guó)家升出讓設(shè)）二級(jí)艷市場(chǎng)后（企亡業(yè)轉(zhuǎn)懲讓）行政橋劃撥協(xié)議評(píng)出讓招標(biāo)掛牌公開遍拍賣宗地：是地賺塊最躲小的哀單元堆。城考市以諸宗地蒜為最頸小的秘土地賽單元圓進(jìn)行即編號(hào)噸，稱震為“蹦宗地醒號(hào)”今或“棒地號(hào)虛”。油一般牛按照清區(qū)、痰帶、燒片、擔(dān)宗進(jìn)地行編呈號(hào)。省例如蠟：Ａ11午8-積12表示:A區(qū)第1帶第18片第12宗地藏。土地痛級(jí)別：根據(jù)杰土地愉的價(jià)顆值及逢所處瀉地段欄的繁艱華程賣度的肯不同鉆而劃品分的胳土地習(xí)等級(jí)旁。各拴地標(biāo)撐準(zhǔn)不孟一樣處，比全如北油京劃否分為化一、本二、揉三、廉四級(jí)雪。三通企一平：指水郊通、甩電通震、道必路通隔，場(chǎng)氏地平怒整。七通棚一平：指水歡通、飽電通安、道裳路通饑、通羊信通稱、燃柿氣通踏、熱神力通蒼、排俘水通袍，場(chǎng)巖地平讓整。土地崗名詞土地注名詞生地：尚野未開扮發(fā)的農(nóng)地或荒律地，饅一般綠離城臉鎮(zhèn)較搞遠(yuǎn)，應(yīng)無(wú)市逆政基蛇礎(chǔ)設(shè)腸施。毛地：指城市中尚趟需拆今遷才誦具備蔑開發(fā)吐條件霧的土旗地。飛地：也蒜稱插尿花地宵，指泉部分住或全倍部處飲于他勺人土非地范邪圍內(nèi)憑的土胡地。熟地：指狀已經(jīng)厘完成千基本碗市政瘡設(shè)施洋建設(shè)膝，達(dá)追到“n通一鳴平”辜條件竿的建佩設(shè)用禿地。板樓并：外濱形象輛“板乓”，詢一般蒜由若個(gè)干個(gè)貞單元撓組成省，每他個(gè)單維元有蛾獨(dú)立蒸的樓妻梯間冰、電州梯間乞，或咬者通黑過(guò)連釀廊連級(jí)接。輸多為牢多層棵或小沖高層訪，南偽北通頓透，座通風(fēng)南采光艘較好溉，房駐間均臘好性腸高，悟但占般地面業(yè)積大亭，價(jià)男格較忽高，慶建筑裹美學(xué)械效果像不好骨。塔樓合：外忽形象棚“塔湖”，揪一般促以樓困梯和櫻電梯甩為布筑局核貴心，姨各戶娃沿核鍛心筒攤布置貿(mào)，公撥攤小煤，綠蟲地率雄高，訪外形惰美觀免，價(jià)努格較務(wù)板樓臺(tái)低。優(yōu)但是掀采光涂通風(fēng)無(wú)不好友，密饅度大濤，灰左色空寇間較詞多，逃居住擺舒適相感較判差。塔樓蛙的四蜜大優(yōu)屢勢(shì)：1.節(jié)約聚土地憤資源涌，房礙價(jià)較劍低2.空間肚結(jié)構(gòu)歉靈活現(xiàn)，宜厭于改傳造3.結(jié)構(gòu)樣強(qiáng)度長(zhǎng)高，英抗震謙性好4.居高戀望遠(yuǎn)架，視透野開異闊塔樓川的兩乳項(xiàng)缺施點(diǎn)：1.均好朋性差帶，居委住密劍度高2.使用桿率不難高，甩存在貌灰色癥空間板樓雖的四遠(yuǎn)大優(yōu)昆點(diǎn)：1.南北世通透任，便舊于采績(jī)光通輸風(fēng)2.板樓切均好桿性強(qiáng)3.管理撕成本建不高4.住戶腫使用厚率很跳高板樓浸的兩振項(xiàng)缺糖點(diǎn)：1.建筑凈密度宰低，愿房?jī)r(jià)獲高2.戶型訪格局千不宜頌改造城市姨規(guī)劃岸：指執(zhí)對(duì)一暈定時(shí)遭期內(nèi)氏城市礦的經(jīng)盆濟(jì)和欠社會(huì)月發(fā)展眾、土員地利新用、貓空間獻(xiàn)布局冷以及監(jiān)各項(xiàng)赴建設(shè)伏的綜講合部賺署、賓具體喬安排蔬和實(shí)暗施管昆理。城市趨基礎(chǔ)航設(shè)施纖：是置城市役生存僅和發(fā)嘗展所形必須探具備飛的工暗程性坑基礎(chǔ)們性設(shè)畫施和孤社會(huì)只性基剩礎(chǔ)設(shè)堪施的素總稱貫。Pa短rt府3：規(guī)白劃相粥關(guān)知究識(shí)規(guī)劃層相關(guān)壁概念總占滋地面前積建設(shè)泥用地較面積總建臣筑面欄積地上緣瑞（地器下）摟建筑勢(shì)面積住宅徑、商棕業(yè)、耽教育萄等建彩筑面摘積容積示率（殼有時(shí)苦總用遙地容同積率居）建筑慎密度建筑轟層數(shù)持、高拔度綠地漠率總戶相數(shù)停車障位住宅玩建筑荷套密艇度住宅或面積那凈密江度城市鄉(xiāng)豐居住繭區(qū)：鋤一般欣稱居均住區(qū)羅，指催被城頌市干濕道或護(hù)自然領(lǐng)分界娛線所鴿圍合關(guān)，并蓋配建吉有一嚴(yán)整套段完善習(xí)的、劃能夠乖滿足醋該區(qū)皺居民陪物質(zhì)鉤與文脊化生無(wú)活需擊要的段公共芳服務(wù)續(xù)設(shè)施蠢的生納活聚籮居地畢，一笛般居蝴住人遵口在3-料--分5萬(wàn)人煌。居住先小區(qū)苗：規(guī)攀模比謝居住比區(qū)小屈，是轎指被霉居住賠區(qū)道耐路或畝者自毫然分坦界線解所圍菠合的葛生活旁聚居談區(qū)，椅人口舌一般襲在70典00偉--疏-1雁50軋00人，腹并配珍建有賊一套稈必需置的公譯共設(shè)呼施。規(guī)劃椒相關(guān)辦概念組團(tuán)下：是我指在扯小區(qū)耍內(nèi)被籍小區(qū)散道路托所分雄隔，紛擁有押一塊抖共有蒸公共犁設(shè)施耀，建知筑類谷型基紹本相踢同的棚聚居絹區(qū)，攜人口循規(guī)模駁在10沙00真--光-3劫00問(wèn)0人，菠這種溫居住脊模式幼能夠否帶來(lái)雖領(lǐng)域?yàn)V感和盜安全株感，扔又便輪于人振們交關(guān)流，堡空間易尺度歪適合脖，比瓣較符失合現(xiàn)大代人把的心太理需流求。樓座被→產(chǎn)組團(tuán)樹→小稍區(qū)籍→居楚住區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)相關(guān)修概念公共撞綠地協(xié)：指槐滿足催一定皺光照辛條件爪，供喝人們香共享醋的綠呼地、度居住員區(qū)公擔(dān)園、令小游蛋園和循各種匪綠化捎用地沿。公筑共綠婦地的排指標(biāo)對(duì)為：錫組團(tuán)0.情5挪㎡/人；驗(yàn)小區(qū)1排㎡/人；西居住覽區(qū)1.煎5誓㎡/人；夫舊城錘區(qū)改賴造不剪得低術(shù)于相樓應(yīng)指籠標(biāo)的50送%。規(guī)劃棗相關(guān)卵概念用地凝紅線仿：是福指圍斃起一江塊土艙地的辣坐標(biāo)陵點(diǎn)的碼連線主，線痛內(nèi)的徐地塊傭就是伐取得掙使用轎權(quán)的秩土地傳范圍老，一甘般用嶺紅線污標(biāo)示見。但在掌實(shí)際亞實(shí)施通中，查一般不要“版退紅榆線”磨，設(shè)即在偷紅線知基礎(chǔ)貍上再糠向內(nèi)莫退讓溜一定宣距離害作為慰緩沖繁帶，途各地儲(chǔ)規(guī)定湯的具禁體數(shù)懇字不敗同，尾主要邁是為扔了以衰后城僑市的歲發(fā)展頁(yè)考慮錢，退尿讓部椒分不襯得占爬用，保但同任樣要績(jī)算在壺用地艷面積銷內(nèi)。規(guī)劃敬相關(guān)坊概念建筑患紅線韻：是蘆指建填筑控前制線睬，是譯建筑胸物基焰底位芳置（繪外墻排、臺(tái)政階等齊）的竊界限倘，任莖何臨硬街的隨建筑往物或聾構(gòu)筑腸物不水得超備越此總界限跡。城市月黃線琴：是罰指對(duì)背城市何發(fā)展園全局續(xù)有影仇響的宋、城誼市規(guī)少劃中賽確定蒼的、助必須喝控制勢(shì)的城僅市基篇礎(chǔ)設(shè)其施用嚼地的仰控制積界線城市廣藍(lán)線特：指幫城市夫規(guī)劃詳確定飲的江年、河暗、湖順、庫(kù)歐、渠塑和濕壘地等允城市寧地表皆水體舌保護(hù)誰(shuí)和控幕制的亮地域紫界線侄。城市體綠線張：是電指城般市規(guī)裁劃的輪綠地傘范圍臉，此圓范圍躍內(nèi)只子能進(jìn)述行綠裙化，堪不得抱改做拖它用叫。城市竊紫線寸：是獸指國(guó)視家歷廈史文亞化名捆城內(nèi)訓(xùn)的歷園史文池化街莊區(qū)及周省、政自治水區(qū)、勁直轄茅市人量民政唐府公尚布的擇歷史激文化請(qǐng)街區(qū)受保護(hù)畏范圍列界線擠。城市潑黑線侄：市刃政公展用設(shè)份施規(guī)均劃控雙制線紐奉，黑染線導(dǎo)森控的辰核心售是控賓制各俗類市殃政公禁用設(shè)辣施、確地面箏輸送珠管廊剩的用紛地范第圍，潮以保尚證各鍵類設(shè)邊施的蠅正常褲運(yùn)行網(wǎng)。道路抵紅線申：是件城市近道路犁（含漸居住稠區(qū)級(jí)翻道路炭）用撞地的撇規(guī)劃憐控制怒線；日照旗標(biāo)準(zhǔn)迷有關(guān)壩知識(shí)日照救標(biāo)準(zhǔn)為保姓證居予住空驚間獲愁得足笑夠的鞭陽(yáng)光甲照射谷，滿腰足人漫們的辱健康示需求斑，所糊規(guī)定運(yùn)的最揀低日戀照時(shí)烏間。《城市崇居住浙區(qū)規(guī)貍劃設(shè)免計(jì)規(guī)惡范》規(guī)定數(shù)：根該據(jù)各作地區(qū)怨的氣籃候條祖件和甘居住手衛(wèi)生穩(wěn)要求滋確定和的，翼建筑則物正坦面向蛾陽(yáng)房名間在頑規(guī)定繩日照魚標(biāo)準(zhǔn)碼日獲寸得的常日照串量。一般那按照危首層頁(yè)窗戶縫滿窗跪日照斤時(shí)間倒累加多計(jì)算壞，實(shí)棚際測(cè)框量比系較麻寇煩。太陽(yáng)執(zhí)高度伸：實(shí)際渴是指份太陽(yáng)往照射踐地球勾的角睡度，血直射辛?xí)r為90度。日照績(jī)標(biāo)準(zhǔn)蝕有關(guān)擦知識(shí)指建碼筑物將自身揪高度醉與北嚇臨建侍筑物病之間師距離淘之比菌。越小戀越好夫。指根連據(jù)日疲照標(biāo)名準(zhǔn)確平定的婦房屋廚間距替與南物臨建湖筑物涌高度辣的比儀值。越大駝越好葛。這杠個(gè)指簽標(biāo)會(huì)圖經(jīng)?；j用到鉛。日照潛間距日照元間距誤系數(shù)不應(yīng)秀小于6米北移京地哨區(qū)不諒應(yīng)小途于10米。等各地宴規(guī)定碰個(gè)不笨相同可。不應(yīng)競(jìng)小于13米與吵側(cè)面派有窗水的各惰種層鴨數(shù)住張宅之霸間應(yīng)洞考慮顯視線失干擾雄因素載，適暑當(dāng)加倒大間購(gòu)距。板式國(guó)住宅高層跡住宅建設(shè)巷用地老面積欄：也畜稱總編占地珍面積腎，是勵(lì)指城竿市規(guī)越劃部造門確尊定的丈建設(shè)愿用地冷范圍絕的水格平投端影面凳積，墨不包悶括代情征用蔑地?？偨ㄊ⒅婕o(jì)積：箭也叫誓展開沫面積析，是翻指建攏筑物習(xí)各層架水平遺投影膝面積掀的總遮和。小區(qū)魔總建悅筑面蛾積：鉛是指細(xì)小區(qū)沉內(nèi)住旬宅、訓(xùn)公建聚和人鑄防地交下室帖面積半總和灰。建筑情基底寫面積遷：是刃指建咳筑物辣首層網(wǎng)面積毯總和許。使用職面積灑：是誘指建禮筑物威中直伙接為第生產(chǎn)倦或生遼活使?jié)h用的嚼凈面愈積，機(jī)在住識(shí)宅中渾也稱吼為“的居住傲面積萬(wàn)”。結(jié)構(gòu)蔑面積壤：指模建筑隱物中執(zhí)各層逝平面嘗中的友墻、裳柱等摧結(jié)構(gòu)輪所占覺(jué)面積偏的總?cè)A和。輔助壞面積印：各楚層中導(dǎo)為輔傍助生宣產(chǎn)或垂生活訴活動(dòng)條所占虎的凈近面積猴總和訓(xùn)，如務(wù)樓梯氣、走辦道等武。小區(qū)變總建抹筑面訴積：鏈?zhǔn)侵格{小區(qū)潤(rùn)內(nèi)住閥宅、犁公建單和人士防地橋下室國(guó)面積己總和第。建筑綱密度毅：也艷稱建曠筑覆喇蓋率兔，是北指建適筑基井底面慕積占北建設(shè)蠻用地汗面積逮的百嗎分比添，它棒反映洪的是港一定權(quán)用地襖范圍卡內(nèi)的伶建筑波密集任程度駐。規(guī)劃賴形態(tài)謎：是案指項(xiàng)鑄目的碼具體疼建筑備構(gòu)成帖，包劈燕括樓價(jià)宇數(shù)修量、匪使用案性質(zhì)已、層沙數(shù)等敗具體千指標(biāo)時(shí)。容積鎖率容積共率聞：是指辜建設(shè)表用地驕范圍學(xué)內(nèi)總象建筑翁面積右與建觸設(shè)用掠地面刷積之鼻比，印一般半用小示數(shù)表宋示。這是尖一個(gè)袖非常滿重要反的指碧標(biāo)，毫反映址了土賀地的炎利用省強(qiáng)度街和利炎用效確率，關(guān)往往軟決定渣著開尤發(fā)面拘積的偏大小盼、樓虧面地他價(jià)的乓高低枝和生健活質(zhì)廊量的翁差異王，一久般來(lái)血說(shuō)數(shù)幼值越宮小，漂意味姑著居醫(yī)住越鬧舒適瓣，但盈同時(shí)惰也意項(xiàng)味著土土地酬成本奏在房臨屋成趟本中升的比堪例越踏高。指一京定區(qū)舒域內(nèi)衣各類慌綠化進(jìn)用地貫面積抱占該春區(qū)域茶面積照的比弦例（重不包貝括垂騎直綠孔化）泳。一杰般要儲(chǔ)求新鞋區(qū)不宵低于30申%，舊茶區(qū)不憤低于25浮%。即綠茄化覆星蓋率膜，是異指建憐設(shè)用叛地范法圍內(nèi)押全部懶綠化與植被餓水平赤投影蓄面積傲總和裂與建背設(shè)用筑地面樸積的普比率很。綠地都率（既常用嗽指標(biāo)態(tài)）綠化魔率（烘一般慈大于賠綠地捕率）住宅蟻建筑押套密殖度：展是指龜每公廈頃住太宅用蔬地上聲擁有彈的住書宅套柄數(shù)。住宅株建筑芒套毛消密度扶：是籃指每翁公頃衛(wèi)居住突區(qū)用宜地上祖擁有嫩的住鴉宅套映數(shù)。住宅豆面積款凈密串度：哪每公烘頃住說(shuō)宅用砍地上堪擁有氧的住盛宅建紹筑面邪積（翻㎡/h階a)住宅甜面積嘴毛密柳度：裳每公旋頃居顛住區(qū)碰用地村上擁干有的展住宅見建筑偷面積離（㎡/h塊a)住宅沈套密嫁度住宅飼面積摸密度人口奇毛密森度：古每公埋頃居殊住區(qū)識(shí)用地遙上容給納的日人口扯數(shù)量東。人口到凈密普度：嶼每公賽頃住境宅用宮地上禾容納蛇的人棄口數(shù)登量人均摘總占型地面往積：犁是指枕建筑彩紅線紗內(nèi)用典地面霜積與鵲人口聯(lián)數(shù)量弟之比途。人均怕住宅怎用地閱面積陳：是錄指小階區(qū)內(nèi)挖住宅謝用地搭面積撫與人玩口數(shù)石量之遺比。人口歸密度人均受用地迫面積停車跳場(chǎng)是指俱在建慕設(shè)用想地范領(lǐng)圍內(nèi)市為停燙放機(jī)誦動(dòng)車那或非橋機(jī)動(dòng)丑車所仰配置率的場(chǎng)亭地。小型里機(jī)動(dòng)武車：25笨㎡礦/車位帽（含管交通耽面積緩）自行車：1.趨2㎡/車位Pa掉rt幅4：房沾地產(chǎn)越產(chǎn)品泛類型（1）按氣樓體莖高度篇分類終：主要植分為關(guān)低層煌、多槳層、舍小高住層、布高層躲、超越高層休等。（2）按誤樓體辛結(jié)構(gòu)旺形式屋分類殊：主要促分為馬磚木傻結(jié)構(gòu)鵝、磚光混結(jié)輝構(gòu)、毅鋼混蒸結(jié)構(gòu)翁、鋼廉結(jié)構(gòu)揀等。（3）按薪房屋蝴型分岸類：主要迷分為過(guò)普通護(hù)單元蛇式住忠宅、截公寓支式住挺宅、索復(fù)式贏住宅踩、躍鳳層式診住宅俊、花埋園洋餐房式蛾住宅旦、小讓戶型鋤住宅屢（超百小戶鹽型）服等。（4）按匠房屋保政策爆屬性舊分類不：主要悅分為徹廉租抹房、造已購(gòu)叉公房擊（房望改房演）、響經(jīng)濟(jì)假適用昨住房按、住機(jī)宅合容作社歇集資據(jù)建房殺等。分類碎方式低層店住宅（3層以揚(yáng)下或結(jié)暈構(gòu)高災(zāi)度10米以常下）主要予是指潤(rùn)（一豪戶）稀獨(dú)立詳式住暮宅、選（二鳴戶）尊聯(lián)立緣瑞式住遵宅和壟（多兄戶）大聯(lián)排揀式住絞宅。低層斧、多鄙層、四小高鍋層、比高層公、超叨高層撞等。按樓央體高鉛度分壇類多層扛住宅（3層以圣上，8層及8層以畝下）多層霞住宅呆主要那是借漏助公響共樓諒梯垂春直交炒通，雜是一帽種最奶具有斷代表攪性的賽城市罵集合禽住宅纖。與高與層住強(qiáng)宅相摟比，鏡其具萬(wàn)有的葉優(yōu)勢(shì)源：（1）在增建設(shè)示投資膏上，膠多層丈住宅撐不需彈要像小高層委和高失層住晃宅那增樣增絞加電恢梯、舞高壓撇水泵柏、公砍共走線道等發(fā)方面品的投塞資。（2）在床戶型動(dòng)設(shè)計(jì)郵上，炕多層牛住宅撓戶型偶設(shè)計(jì)昂空間徹比較籍大，昌居住蹲舒適靈度較麗高。（3）在碼結(jié)構(gòu)舍施工騾上，插多層餓住宅恒通常番采用侍磚混丹結(jié)構(gòu)普，因僅而多交層住工宅的吵建筑慨造價(jià)閃一般拿較低技。小高鞏層住瓣宅?。?層以備上，16層及16層以逃下）一般陽(yáng)而言皇，小怖高層鋼住宅土主要券指8層~1槽6層高抽的集褲合住形宅。梅從高濫度上買說(shuō)具扔有多刑層住乓宅的濕氛圍撕，但省又是叢較低蹤蝶的高爹層住叮宅，見故稱輔為小喪高層喂。對(duì)右于市縱場(chǎng)推魚出的款這種宮小高謠層，腥似乎采是走軋一條般多層違與高吩層的爐中間吐之道欠。這制種小甜高層滿較之樓多層改住宅棒有它折自己獵的特畝點(diǎn)：（1）建礦筑容貨積率代高于飯多層額住宅愛(ài)，節(jié)齒約土歸地，瞞房地錄產(chǎn)開竭發(fā)商嗎的投零資成齒本較乎多層狗住宅尤有所月降低裳。（2）這談種小害高層繳住宅申的建辦筑結(jié)糞構(gòu)大伸多采落用鋼盡筋混廊凝土科結(jié)構(gòu)歷，從蕩建筑蒸結(jié)構(gòu)但的平搭面布雖置角問(wèn)度來(lái)雪看，舞則大冶多采蛋用板援式結(jié)尿構(gòu)，胡在戶祖型方彎面有駱較大勒的設(shè)格計(jì)空聲間。高層鏡住宅（16層以貼上，30層及30層以嗓下）高層歇住宅再是城覽市化護(hù)、工尤業(yè)現(xiàn)饑代化樓的產(chǎn)深物，柴依據(jù)膽外部境形體面可將勝其分廣為塔單樓和奮板樓期。高層倆住宅熟的優(yōu)絡(luò)點(diǎn)：1、高挎層住努宅土谷地使桂用率才高2、有鵝較大需的室脆外公揀共空驢間和題設(shè)施傾，3、眺木望性狼好4、建厲在城鈴區(qū)，籮具有賓良好是的生槽活便丟利性念，對(duì)崇買房鄭人有簡(jiǎn)很大員吸引哈力。高層在住宅罩的缺炎點(diǎn)：1、很淹難做巷到每煎個(gè)戶超型設(shè)緒計(jì)的脊朝向菊、采和光、摔通風(fēng)輩都合俘理。2、建葵筑成茫本高岸。建從筑的銳鋼材與和混墨凝土奧消耗代量都脊高于釘多層揉住宅姑，要男配置轎電梯六、高板壓水抓泵、雙增加劈燕公共禽走道史和門蠅窗，3、物怠業(yè)管晴理費(fèi)捷高。妹因?yàn)榧~奉要從書物業(yè)您管理希收費(fèi)歐中為固修繕此維護(hù)普電梯給、高幼壓水倉(cāng)泵等右設(shè)備揉付出慶經(jīng)常慕性費(fèi)娛用。超高鼻層住氧宅（30層以碑上或濟(jì)樓高朝在10護(hù)0m以上扣）超高悔層住轟宅多肯為30層以久上。超高睛層住萌宅的驕樓地派面價(jià)餓最低紋，但全其房反價(jià)卻挑不低害。這胸是因歌為1、隨債著建灑筑高金度的示不斷瀉增加仙，其巧設(shè)計(jì)份的方普法理岡念和陳施工鵝工藝堵較普腸通高雅層住挨宅和楊中、糕低層搞住宅括會(huì)有釣很大構(gòu)的變玩化，裕需要蘭考慮面的因昏素會(huì)濟(jì)大大抱增加朝。例繭如，商電梯請(qǐng)的數(shù)掩量、霞消防刮設(shè)施哭、通來(lái)風(fēng)排園煙設(shè)購(gòu)備和悔人員跡安全狀疏散武設(shè)施咬會(huì)更山加復(fù)障雜，間同時(shí)扇其結(jié)酷構(gòu)本廟身的濃抗震障和荷拾載也嚴(yán)會(huì)大這大加投強(qiáng)。2、超肝高層指建筑兩由于益高度訊突出翁，多咸受人藏矚目孕，因定此在絡(luò)外墻軋面的卸裝修貌上檔微次也沸較高纏，造可成其削成本困很高絞。若勸建在問(wèn)市中豪心或圖景觀屆較好毅地區(qū)貝，雖排然住呢戶可根欣賞小到美批景，膚但對(duì)蔬整個(gè)餡地區(qū)狼來(lái)講斷卻不鈔協(xié)調(diào)切。因醒此，繡許多怒國(guó)家拍并不釣提倡削多建代超高歐層住鄉(xiāng)豐宅。磚木混結(jié)構(gòu)：是旺指承升重的沸主要管構(gòu)件顆是用虧磚、痕木材捏建造鞭的。辰如一基幢房甚屋是距木制椒房架世、磚欲墻、勉木柱晨建造佳的。特點(diǎn)狐：（1）層魯數(shù)較嗓低，堆一般吧在3層以費(fèi)下。（2）19桂49年以鄭前建庸造的妥城鎮(zhèn)尖居民頌住宅。（3）20世紀(jì)50～60年代方建造戚的民嬸用房障屋。按樓鴉體結(jié)濁構(gòu)形眨式分件類磚木把結(jié)構(gòu)轎、磚在混結(jié)述構(gòu)、鵲鋼混若結(jié)構(gòu)貧、鋼誰(shuí)結(jié)構(gòu)鐘等。19世紀(jì)限法國(guó)評(píng)教堂明代快中期執(zhí)磚木論結(jié)構(gòu)稍樓房崇教霜寶塔磚混步結(jié)構(gòu)艙：是指防房屋依主要岡承重柔結(jié)構(gòu)阻為磚看砌墻掙體。百樓板傭、過(guò)偏梁、佳樓梯達(dá)、陽(yáng)疲臺(tái)、許挑檐阻等構(gòu)缸件由方鋼筋罩混凝稍土澆津制（聽或預(yù)幅制）雀建造筋的房衛(wèi)屋。19棗99年之統(tǒng)前，促開發(fā)位建設(shè)萍的多微層住盼宅，亂一般斬均采票用磚禍混結(jié)氣構(gòu)；業(yè)磚混剪結(jié)構(gòu)娛住宅凱其優(yōu)壓點(diǎn)是馬工程撓造價(jià)蚊較低濕廉，乖但由耕于其女采用派墻體熄承重命，住什宅內(nèi)泛不允覺(jué)許自毀由分哲隔。特點(diǎn)還：（1）建不造層貨數(shù)一時(shí)般在6層以躺下，酷造價(jià)深較低。（2）抗纏震性但能較名差，旺開間憑和進(jìn)樹深的比尺寸廚及層解高都敵受到插一定激的限掙制。謀這類涼建筑蘭物正托逐步墻被鋼藥筋混緣瑞凝土卡結(jié)構(gòu)垃的建炭筑物粒所替譯代。鋼混可結(jié)構(gòu)點(diǎn)（鋼毛筋混衫凝土聰結(jié)構(gòu)飄）：承重仗構(gòu)件堡如梁錯(cuò)、板夕、柱柏、墻筑（剪跑力墻瞇）、誘屋素架等腔，嘩是仆由鋼杜筋和店混凝勻土兩毒大材談料構(gòu)兼成。邊其圍董護(hù)構(gòu)灣件如起外墻丙、隔旬墻等厚，是束由輕只質(zhì)磚索或其譯他砌錫體做腰成。特點(diǎn)胖：（1）一結(jié)般出蔥現(xiàn)在漢中高框?qū)又型?；?）結(jié)姿構(gòu)適礦應(yīng)性屋強(qiáng)抗砌震性球能好增，耐灣用年南限較居長(zhǎng)；（3）廳良和居交間的董墻可斑以打喝開(但公仰產(chǎn)房角不得梯隨意矛拆改)；三、開房屋咱分類倉(cāng)庫(kù)住宅件內(nèi)部住宅陪外部三、精房屋皆分類鋼結(jié)質(zhì)構(gòu)：是指護(hù)承重尚的主均要構(gòu)癢件是業(yè)用鋼匙材料悠建造允的。特點(diǎn)獸：建造吹成本姜較高返，多鮮用于豬高層攜公共削建筑好和跨章度大摩的工郊業(yè)建謝筑，區(qū)如體請(qǐng)育館鈴、影竹劇院度、跨拴度大省的工罷業(yè)廠爆房等紡。房乞屋建林筑從夢(mèng)不同造的角踩度可挎以進(jìn)出行不等同的略分類澆。20陡23柱/6憤/2尖659三、罵房屋槍分類廠房超高祥層建叨筑三、盡房屋崖分類按房鋼屋類廳型分站類單元志式住認(rèn)宅、燃公寓溪式住閣宅、型復(fù)式獄住宅遣、躍伯層式設(shè)住宅鞠、花睬園洋倦房、傷小戶塞型住悅宅（耍超小星戶型愛(ài)）等,聯(lián)排綢別墅軋、獨(dú)晉棟別猜墅。單元如式住貢宅又叫崇梯間夠式住喜宅，愿是以額一個(gè)獻(xiàn)樓梯減為幾漆戶服太務(wù)的糟單元足組合防體，板一般層為多船、高特層住葛宅所班采用墓。單穴元式瓜住宅咐的基辦本特長(zhǎng)點(diǎn)有蠻：（1）每喂層以矩樓梯掌為中槍心，勝安排呢戶數(shù)京較少勇，一秘般為2~腰4戶，始大進(jìn)蜓深的轉(zhuǎn)每層暫可服漁務(wù)于木己5~抹8戶。滾住戶陡由樓半梯平濱臺(tái)進(jìn)童入分薦戶門垂，各鵲戶自繁成一腐體。（2）戶丘內(nèi)生案活設(shè)臭施完鋤善，執(zhí)既減經(jīng)少了鼓住戶蛾之間所的相爹互干祥擾，欄又能撈適應(yīng)暗多種膏氣候雕條件預(yù)。（3）建酷筑面田積較秀小，器戶型享相對(duì)漸簡(jiǎn)單西，可逢標(biāo)準(zhǔn)館化生招產(chǎn)，麥造價(jià)匠經(jīng)濟(jì)具合理董。（4）仍掘保留騾一定鏟的公構(gòu)共使硬用面橡積，結(jié)如樓棗梯、遇走道頁(yè)、垃宴圾道枕；保過(guò)持一豈定的餃鄰里仙交往猶，有辮助于曠改善嘩人際遣關(guān)系叉。公寓毒式住猛宅公寓作式住嗎宅是政區(qū)別豆于獨(dú)朋院獨(dú)淹戶的認(rèn)西式草別墅尺住宅底而言呈的。幻玉公寓殿式住掩宅一貌般建樣筑在握大城灶市里蜘，多還數(shù)為包高層索樓房思，標(biāo)巨準(zhǔn)較競(jìng)高；鑒每一畫層內(nèi)嬌有若末干單表戶獨(dú)繡用的盈套房忘，包索括臥罷房、玩起居男室、娃客廳勻、浴瞧室、稱廁所執(zhí)、廚湯房、嗚陽(yáng)臺(tái)療等等妨；有規(guī)的附發(fā)設(shè)于思旅館迎酒店垃之內(nèi)杯，供墾一些萬(wàn)常常淹往來(lái)屑的中冤外客潑商及套其家彎屬中法短期泉租用股。花園洋房花園延式住榴宅一夫般稱瘋西式腹洋房，是括國(guó)內(nèi)凈獨(dú)有燥的概扶念。一怒般為低盯層住雅宅，仍一樓帶有奔花園樹草坪陷和車佛庫(kù)，建筑張密度勿很低視，內(nèi)巴部居麥住功位能完濤備，昌裝修菠豪華錯(cuò)并富攏有變程化。沈住宅成內(nèi)水框、電隔、暖塵供給紡一應(yīng)浮俱全究，戶賽外道憲路、碼通迅崇、購(gòu)孤物、脈綠化哨也都往有較蠟高的像標(biāo)準(zhǔn)壞，一幸般是繩高收絡(luò)入者竄購(gòu)買籃。復(fù)式閃住宅復(fù)式涉住宅賀一般慣是指事每戶飽住宅摘在較籮高的失樓層嘴中增已建一形個(gè)夾蒼層，壘兩層潑合計(jì)婆的層纖高要抹大大護(hù)低于竭躍層箱式住厲宅（極復(fù)式膊為3.工3米，積而一透般躍湊層式宵為5.邀6米）朗，其泡下層掩供起額居用犧，如幫炊事痛、進(jìn)俊餐、撲洗浴支等；蜻上層森供休跨息睡譯眠和欲貯藏遼用。優(yōu)點(diǎn)承是：（1）平交面利宗用系討數(shù)高比，通霧過(guò)夾杏件層薪復(fù)合壘，可點(diǎn)使住晉宅的仇使用退面積把提高50演%~烤70獵%；（2）戶閃內(nèi)隔濫層為秋木結(jié)聚構(gòu)，慌將隔完斷、靠家具賣、裝賭飾融融為一跌體，桑既是性墻，菊又是嗎樓板舍、床軌、柜紡，降抽低了心綜合脂造價(jià)開；（3）上味部層衰采用芝推拉獸窗戶亦，通蝦風(fēng)采磁光好鋒，與歐一般謹(jǐn)層高筍和面膏積相談同住犧宅相節(jié)比，吸土地禁利用沫率可過(guò)提高40壯%。不足驕在于訊：（1）復(fù)肝式住撥宅面丙寬大睬、進(jìn)測(cè)深小西，如葡采用悲內(nèi)廊扔式平愁面組斑合必襯然導(dǎo)海致一甚部分飽戶型丸朝向?qū)毑患涯?，自箱然通滲風(fēng)、壁采光擺較差更；（2）層作高過(guò)相低，硬如廚銅房只堪有2米高咸度，片長(zhǎng)期歡使用棉易產(chǎn)而生局立促憋勁氣的渡不適腿感；沒(méi)貯藏魔間較炒大，臂但層耳高只淹有1.抗2米，蒼很難瞇充分內(nèi)利用月；（3）由催于室店內(nèi)的問(wèn)隔斷去、樓府板均汪采用奇輕薄遠(yuǎn)的木眉隔斷貝，木獨(dú)材的么成本哀較高售且隔召音、答防火增功能棄差，侄房間缺的私興密性坡、安祥全性防較差錄。錯(cuò)層呆式住拘宅錯(cuò)層商式住揉宅主絨要是才指一恢套房疏子不贊處于途同一矛平，敵即房毫內(nèi)的腔廳、邁臥、燭衛(wèi)、矛廚、范陽(yáng)臺(tái)班處于密幾個(gè)標(biāo)高度滲不同蕩的平遲面上系。躍層封式住皇宅躍層早式住憤宅是艇指住柜宅占豬有上換下兩斷個(gè)樓終面，負(fù)臥室艷、起綠居室軌、客卻廳、忙衛(wèi)生浮間、源廚房合及其詞他輔迅助空匹間用稀戶可節(jié)以分惹層布翼置，界上下蜻層之患間不璃通過(guò)挽公共范樓梯分而采走用戶燒內(nèi)都汪獨(dú)用到小樓肥梯連樹接。優(yōu)點(diǎn)切是：（1）每頭戶都這有較鞭大的恐采光嚼面，腸通風(fēng)免較好墳；（2）戶弦內(nèi)居接住面搭積和均輔助漠面積丈較大訊；（3）布新局緊笨湊，舌功能赴明確戶，相雹互干驕擾較港小。躍層昨式住梅宅與雀復(fù)式妻住宅茄的區(qū)備別：●復(fù)式份住宅敘一般揮是指帝每戶妙住宅湊在較進(jìn)高的亡樓層嫩中增巴建一送個(gè)夾詳層?！褴S層寧住宅區(qū)上下免有兩洞個(gè)樓見面，責(zé)用戶未可以素分層奇布置機(jī)功能尼區(qū)。20奔23迷/6渾/2添6退臺(tái)匪式住墊宅退臺(tái)技式住傳宅又給稱為“臺(tái)階蔽式”住宅私，因歲其外摔形類貼似于鏈臺(tái)階邊而得偷名。北這類屆住宅喂的建狠筑特資點(diǎn)是電住宅逮的建柴筑面嶺積由貪底層承向上酬逐層幼減小淡，下填層多講出的迎建筑拉面積呈成為越上層蠅的一安個(gè)大段平臺(tái)邁，面悉積要淺大大企超過(guò)責(zé)一般艇住宅殺凸出絮或凹航進(jìn)的勢(shì)陽(yáng)臺(tái)絞面積碧。優(yōu)點(diǎn)允是：住戶泊都有嗎較大謠的屋逢外活枯動(dòng)空坑間，頸同時(shí)錘也有移良好貢的采糾光和敲通風(fēng)絡(luò)；缺點(diǎn)讀是：一部弄分建鴿筑空創(chuàng)間轉(zhuǎn)棄作平幸臺(tái)，尾建筑且容積爸率減與少，商占地遲較多。目前興，國(guó)轉(zhuǎn)內(nèi)建什造的膽退臺(tái)秋式住扣宅，表都屬擋于價(jià)釣格較客高的肆中高條檔住哪宅，深一般欲建在威地價(jià)打較低放的郊秤外住躺宅區(qū)罷或旅偷游度維假區(qū)巾，一盲些低眾層的才獨(dú)立軋式別蛾墅式蜘住宅環(huán)，也突常采另用退頂臺(tái)式抓設(shè)計(jì)嫌。并聯(lián)佳式住零宅一般盡由兩培戶住糾宅并畜靠拼淹聯(lián)組乓成。赴每戶佛形成市三面股臨空吹的獨(dú)帆用庭丹院，造既有框獨(dú)院柔式住尊宅的最優(yōu)點(diǎn)種，雙臥比獨(dú)桂院式深住宅使節(jié)省史用地猴。二青、三繼層并偏聯(lián)式攔住宅棋一般重每個(gè)霧單元委樓上倘樓下禮歸一些戶使銳用，鞭但也父有樓貧上樓取下分螞戶居龜住的咳，前材后小殃院可碑分戶開專用矮。聯(lián)排繡式別墅一般裙由多陽(yáng)個(gè)獨(dú)餐戶居袍住的邪單元羽拼聯(lián)炒組成耗。各叛戶在即房前霸房后陷有專及用的光院子汗，供貿(mào)戶外廚活動(dòng)字及家河務(wù)操昨作之駐用。萌這類鉛住宅原的日符照及胳通風(fēng)仗條件臉都比閱較好皇。二、脫三層醋聯(lián)排欣式住晝宅一魄般每春個(gè)單霉元樓男上樓罵下歸注一戶遮使用浸。但性也有互樓上你樓下灣分戶蜘居住袍的，型前后瞞小院庭則分雷戶專亦用。聯(lián)排藍(lán)式住期宅的暮組合誕方式珠變化節(jié)很多廟，有然拼聯(lián)螺成排誰(shuí)的，虧也有抄拼聯(lián)進(jìn)成團(tuán)末的。羨例如既，現(xiàn)盜在比野較受炭歡迎膚的TO癥WN科HO莫US裝E住宅劃。獨(dú)棟莊別墅交：HO細(xì)US競(jìng)E，Vi逢ll重a。恨獨(dú)棟艙別墅澇即獨(dú)磚門獨(dú)億院，隆上有蘋獨(dú)立激空間稅，下標(biāo)有私陶家花仆園領(lǐng)便地，貓是私觀密性肅很強(qiáng)大的獨(dú)盲立式短住宅躲，表陵現(xiàn)為反上下譜左右甩前后床都屬杯于獨(dú)傲立空允間，炸一般介房屋象周圍靈都有意面積尚不等腦的綠瘋地、刷院落壓。這跌一類達(dá)型是低別墅菜歷史冬最悠勇久的注一種蓬，也成是別綿墅建枕筑的低終極哈形式哀。特征塔：私界密性催強(qiáng)，退市場(chǎng)湯價(jià)格戒較高饒，定零位多觸為高油端品德質(zhì)。HO桃US宮E，Vi銳ll協(xié)a商住咱住宅商住腔住宅冰是SO菌HO（居遠(yuǎn)家辦遞公）喝住宅擱觀念邊的一貨種延鎖伸，靠它既雹屬于碰住宅立