常見房產糾紛怎樣維權

3·15

國際消費者權益日，對很多人來說，辛辛苦苦一輩子，最大的消費可能就是買一套房。但是，在買房這件大事上，卻常常存在著各種各樣的陷阱和糾紛，比如房產證難辦、房子質量有問題、合同面積與實際面積不符甚至物管亂收費等等。特別整理出了以下幾條“處理糾紛的經驗分享給大家。樓市六大誘騙購房伎倆1、大定小定多少都收調查:購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向,0c68f4e

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銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣完了,要求馬上交付定金。如果說沒有帶夠定金,銷售人員就會要求先交小定,然后要求次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來,所付定金就不予退還。

專家提醒：根據(jù)《擔保法》第

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條規(guī)定,給付定金的一方如果不履行合同,無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同,則要雙倍返還定金。因此,購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎,不要輕易繳錢而陷于被動。同時,根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用0c68f4e

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法律若干問題的解釋》第

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條的規(guī)定,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。2、隨意虛構贈送面積調查:“33

平方米的單身公寓'變身’55

平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變三房”??贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

案例:受贈送面積吸引,李先生了鹽田區(qū)海濱假日雅居的一套房子,但隨后他和其他

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名業(yè)主0c68f4e

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卻聯(lián)合將開發(fā)商告上了法庭。李先生說,海濱假日雅居2007年

7月開盤時,開發(fā)商深圳市鵬廣達與三洲田宣稱“贈送超大入戶花園,5．7

米層高”,樣板房也儼然一個小復式。但是,在簽合同的時候,業(yè)主們被要求在

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分鐘內簽訂所有合同,并附加一份“委托書”,讓購房者委托一家叫“裕達”的免費填平贈送的天井面積。去年樓盤入伙時,業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),開發(fā)商當初承諾贈送的面積并沒填平,而是一個從1樓通到19樓的天井。而且,天井實質是開發(fā)商為減少支出土地出讓金,隱瞞有關部門“偷來”的面積。0c68f4e

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專家提醒：發(fā)展商本來就是在追逐利潤,沒有理由平白無故贈送面積給業(yè)主。購房者在新房時,在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒,簽訂合同時,一定要細看合同條款,涉及到贈送面積,要弄清楚該贈送的面積是否合法,是否與規(guī)劃相符,如果變更了規(guī)劃,是否辦理了相應的變更手續(xù)。發(fā)展商要購房燦者簽宮訂委僅托書夠,購替房者駁一定丟要仔午細審蘿閱委鳳托書的內販容是繡否合直法,途否則借,贈區(qū)送的擦面積塔可能災是“森違章派搭建”叛,存敬在被魂拆除計或者偉其他灑不利莫法律單后果貍的隱御患。3、磁無中暑生有極引人振入彀案例彼:日層前,賣南山嶄區(qū)某針樓盤5位業(yè)鼻主將鋼某開漿發(fā)0c集68喬f4繁e邢臺足房產商告蠶上了窩法庭盟。原敢因是擔業(yè)主具們發(fā)跨現(xiàn)當軌初賣熔房的重時候建設塔的漂店亮花埋園到卸了入漸伙時似竟然杯消失養(yǎng),地忙上停榨車場又被躬開發(fā)皺商擅協(xié)自更桑改為鉗綠地筆。在開首發(fā)商薯售樓昨廣告縮慧上,位原是悄市政袍用地幻玉的樓您盤南邊區(qū)仔域,尤被開覽發(fā)商包描述遵成樓唇盤的乒花園艙:亭池臺樓悶閣、幫小橋流脹水、暑露天剖咖啡峽廣場泡??別多位死業(yè)主貧向記榴者反映,轟20仁04年該冠樓盤踐銷售犬期間謠,他類們主狂要是篩看中除了該樓盤訴的花掙園環(huán)拖境幽溜美,叨交通贏便利疼等優(yōu)衫勢,澆但到煉了入伙的注時候斯,樓蛛盤南淺邊的懶園林呈卻消勞失了促。業(yè)腸主們串查閱規(guī)劃榆局的樣檔案朽后才薪發(fā)現(xiàn)跳,售轉樓書榨上所嬸顯示慕的綠預化帶原來退是市兄政公穿共用碎地,詳根本旦不在萌該樓晶盤的逆建設扛范圍0c肚68沉f4踐e邢臺閣房產內。專家殖提醒腥：“墻為了手防止香開發(fā)薯商擅顛改規(guī)驗劃導打致交樓時買貨不烏對板宗,業(yè)襖主在好收樓刊時要溜仔細倆查看剃物業(yè)永公共部分肺與規(guī)卸劃文硬件和錯設計葵圖紙進是否酒相符網?！蔽r開發(fā)蛇商在交樓炊時,斤都應河按相為關規(guī)被定把蓮樓盤讀的竣庸工驗埋收文策件及圖紙圓、用叢地及挎工程復規(guī)劃筍許可是證等拍進行曉公示膏,業(yè)所主要仔細聾對照嬸實際深與上脫述文生件、兆圖紙閑要求魄是否胸相符書,尤其是疤公共金部分喂的規(guī)春劃,貨譬如旦該案紙例中廟的地下面停蔑車場是否洽建有屢等等怪。如勁果不爪符,塵業(yè)主視暫不查要收栗樓,頑可法惑律專業(yè)殊人士益,根反據(jù)情該節(jié)嚴響重程興度,益對開寒發(fā)商極起訴糧要求退房藍、賠激償違讓約金腥、恢亡復原體狀,荒或向嘉規(guī)劃鳳主管禽部門0c娃68餡f4蕩e邢臺脊房產投訴已追究守其行差政責株任。4、躁制造胳現(xiàn)場搭熱銷唇假象調查租:在賣銷售析現(xiàn)場卡,開程發(fā)商覆總是禿在銷醒售興太旺的氣氛課,經杰常會炭在售誦樓中該心的具房源尺公示揪欄上這打出靜“售完”輕的字棍樣,贏或者放在銷橋售業(yè)遞績示跳意圖慶上標坦識出祥大面積的氣已售要單元鍛,讓董購房俘者覺幟得已宏經沒圈有多天少套飄房屋。毫銷售株人員惱也會勾采取坡很多骨方法鉗來制恨造熱出銷氣祝氛,讓購面房者唐產生挨緊張丘感,駛在沒褲考慮椅清楚鼻的情他況下搭,一沖動呈,就揪簽了紫合同撕,交棍了錢規(guī)。專家勁提醒文：樓類盤房梢源的瞞信息腳可以房誠在國儀土部僑門的0c志68威f4兆e邢臺汽房產網站深上查冷詢。拜同時胳,開定發(fā)商什在現(xiàn)露場提晃供的附銷售豆消息應當透真實朽準確韻。如宋提供憲虛假輪信息井導致句購房廉者做州出與其真吹實意監(jiān)愿相鞭背的粉行為旦。購豆房者坡可以橋根據(jù)蚊《合蛙同法截》第54條的鼻規(guī)定繞來申常請撤冬消該猛行為尚,并排要求斜開發(fā)積商賠償省損失夾。購旋房者叔在銷只售現(xiàn)藝場應匹保持摩清醒放,謹循慎抉擇。5、驗樣板寄房被鉗悄悄鞋放大調查褲:一卸些開盾發(fā)商好為了視使空敬間看年上去無更加等通透、排視覺施舒適懼,往丈往使樣用高挺亮度詢照明摘,并猴打通沫一些珍墻體,苗做成敗開放觀型廚腐房或稀透明麻式衛(wèi)恭生間奧,這絹對于被實際居住刺來說萌都是諸不實腫用的口。一符些開素發(fā)商榴為了鮮讓樣付板間0c終68濱f4印e邢臺壞房產看上土去更懷寬敞謝,會齊將樣鞭板間扇做得殼比實踩際房哲間面筑積大一些襲。而袋購房論者不米可能傅看樣底板間瘦時找達開發(fā)纏商要鏟建筑圖紙丸,并暢拿尺刃自己奶丈量護。案例暗:張則女士摘說到懇她最綠近買城的一務套房謠時,“樣組板間裝議修做迎得細純致極翁了,外可交授房時告一看劇自己圾買的貢房子就沒仿那么咳好,杯很多散材料郊都是須劣質殖的,從地磚限有裂傘的不說,直臥室魚地板刺顏色橋也不披勻,罵衛(wèi)生妥間臺糕盆和瘦廚房瘦櫥柜接縫尤里的勸膩子匪膏抹摘得里屢出外壩進,縱裝修功費花邪得真正不值。間”專家押提醒脂：現(xiàn)層在售建樓樣襲板房扔通常仗有兩售種,腥一種0c鹽68坑f4慌e邢臺冠房產是設懷置在肌售樓遠部附梨近的鞠樣板堵房區(qū)草,而詢另一脫種則媽設置在樓露盤的學現(xiàn)場賊。設拐在樓輸盤現(xiàn)什場的睜樣板理房失脹真的昂可能性較維小一粥些,食而設炊在售塞樓部鋒附近冶樣板奔房區(qū)綢的就藏有“放幕大房泡”的奧可能并性存亭在。插同時毒,應針該對善自己訊看中的“新意向白房”伯進行兵實地若考察裹,仔搬細查行看一揀下自今己有心的傭意向缸房。漿由于拆沒有員經過說粉飾尋,墻嘉體、悟梁、倦柱的裂縫足在這爪個時殃候都漫很容素易被餓發(fā)現(xiàn)紹,此仙外消菌費者本還可以觀鍛察門張窗的護質量元問題段。在帝查看京過程香中,在消費寸者還應該親重點勵看有豎無滲缺水對洲于買遞頂層迎住宅騰和最純低層效住宅的頑業(yè)主宏,最枕好是富下雨度天去章考察泥,對悶滲水史問題器和排水不脹暢的界問題腔,可凳以及咸早發(fā)嫩現(xiàn)。0c擦68殼f4佛e邢臺標房產6、途包裝鐮虛幻初核心椒賣點調查切:9霧0％隙以上卡購房屈者對齊樓盤咱的第遙一印害象來部自售樓獄廣告補。開溫發(fā)商罷通過礎全方濾位包啞裝樓休盤核鋤心賣霸點信息,釘如“碗奢華狗生活銀”、震“品攀質人砌生”監(jiān)、“豪尊貴嘉選擇鋸”等等。案例史:陳拴先生摸被寶上安區(qū)共某樓兼盤一眉則短究信廣鮮告打動,瞧廣告旬稱,箭該樓斷盤為紗成熟軋社區(qū)溝,擁艙有皇馳家園豬林、唱豪華會仔所、限幼兒轉園、催學校茫、商桌店、貧郵局礙、健湖身中偽心、多功橋能游獄泳池埋等,途小區(qū)便配套爹設施宜一應款俱全昆。盡陽管該樓盤作比周置邊樓恭盤高茶出不阻少,博但陳蠟先生寇羨于著其完碎美的居家晉環(huán)境潮,還捏是與鳴房地軍產開賠發(fā)簽閉訂了愛商品課房預勵售合0c澆68榴f4錯e邢臺塞房產同。弦今年鎖收樓厚時,勒陳先霜生發(fā)題現(xiàn)該莊小區(qū)透除了悔幼兒舅園、商店無、郵摧局之錢外,瓜其他和配套讓設施鵲都沒洗有,餐廣告低中的“皇筑家園咳林”廢也僅曲是普臉通綠揭化?品?專家葡提醒液：根遮據(jù)有程關規(guī)年定,翅商品繭房的常銷售購廣告和宣秀傳資陡料一享般情似況下袖為要升約邀私請,恢沒有頑法律獸約束力,穴只有貝在規(guī)喘劃范雄圍內凝的具歇體明傍確地贊說明此和允驗諾并且對鈴合同頑的訂貿立以場及的歌確定覆有重筒大影醫(yī)響的江,才駱視為要約壟。因趕此,蜻對于限那些灰模糊孕的廣框告詞狂不要偏當真使,不綱要為這杰些廣溫告所儉描述昆的“售未來暮生活嬌”所捐迷惑屆,多腥關注地點躬、交遮通、摔房屋慚質量面等。磨購房綠人還裹可以采要求噸將其廣告愈許諾脹中核塑心賣怪點寫梅進合嫁同。桃購房繭人要棗進行鳥實地0c周68似f4梅e邢臺緣瑞房產考察累,并末到規(guī)脖劃部越門了蘿解城宗市的迷規(guī)劃裳,特驅別是淋樓盤所在差區(qū)域嘩的發(fā)稼展規(guī)渣劃和耕周邊鵲配套斗。要談仔細密查看劃預售合同闖附件磁中的抵小區(qū)鑰總平是面圖蘋。對把于平焰面圖族內含企糊不清的下部分露,應男該要鮮求標使注上幟文字時并蓋愉章確迫認。3.躍15維權點正當苗時購邀房者滔該如垂何維鑄護自萍身權盒利逾期竿辦理販房證恢賣房帽者要伐擔責面對費沒有文房證噴的煩卵惱，緒購房木者應蔬該如弊何為臘自己維權納呢？裹超過姐合同陡規(guī)定象的時容間還猴不能堡拿到航房證員，就得通播過有窩效途獄徑維翼護合錯法權市益。扒首先劈燕，和盛開發(fā)鉤商協(xié)調交抽涉，干什么蜓原因宋造成陣不能條按期煎辦理洋房證庫，還落要等0c謊68評f4傻e邢臺拴房產待多役久，擊并拿地出解坑決雙義方合弓同違王約的魔意見政和辦雕法。其次司，如冠果雙奔方意鉛見分闖歧較詞大，愈無法運取得殖一致訊，就得采占用司筒法訴蕉訟方貧式維塌權了欄。在《昏最高留人民箭法院妨關于衛(wèi)審理剪商品蛋房買愚賣合還同糾紛案秘件適栽用法窮律若黑干問嬌題的抹解釋殼》中對有著癢明確毒規(guī)定，羽逾期次未辦鳴理房技產證浙的，表應按覽商品搖房買螺賣合到同約定承裹擔違場約責謎任，那沒有唇約定海違約勿金或食者損涉失數(shù)具額難以確拆定的污，購景房人馬可以麻按照滾已付芬購房稱款總皮額，悠參照中國逗人民寧銀行環(huán)規(guī)定法的金避融機先構計飛收逾側期貸雹款利肝息的標韻準計段算。每出賣稿人應爺承擔適違約秒責任婦分三倍種期同限：（一福）商氣品房苦買賣冤合同剪約定錄的辦勁理房稈屋所慣有權丘登記0c攏68僑f4調e邢臺香房產的期樓限；套（二深）商餃品房碑買賣依合同洪的標撇的物限為尚乏未建成房桂屋的俯，自像房屋壟交付脅使用悶之日擔起90日；速（三刊）商品房并買賣銅合同躬的標臂的物暑為已藝竣工爪房屋呀的，充自合濱同訂立之施日起90日。專家而提醒脫：如借果開頁發(fā)商比逾期年辦理宿房產她證，嚼業(yè)主是可蝦以選井擇協(xié)膽商或握訴訟瓣的方電式，街根據(jù)旱合同季約定牲或者法律皮規(guī)定聲來追符究開獅發(fā)商寬的違伙約責吵任。遭遇緩霸王苗條款首應要頂求開娛發(fā)商肚退還沙定金日前偏，福害州林課先生磨看中米一套械房子慶，沒抓多想法就交了定插金10萬元談。后它來簽戀訂合劈燕同時詞，他瞞發(fā)現(xiàn)書合同看中0c蜜68場f4戴e邢臺呀房產不少查條款出是霸講王條哥款，秋又后倒悔了垂。林先搬生說答，銷旱售合鉆同中厭約定溝按套弄計價州。如呆果開發(fā)商末面積顧少于3%告，購丸房者醫(yī)無權痰要求聞開發(fā)噴商賠淚償；如果低開發(fā)滋商面慶積超之過3%交，購柔房者渾要按躲實際字多出熱的面積龍付房腐款，舊無權嚼選擇仔退房鍵。合鐮同中把要求徒購房吳者在30天內昆辦理凝完成開貸款征手續(xù)丘，否陪則每冠天支襪付違班約金萬分蘇之五煙，而羨開發(fā)侍商逾斑期交汪房的沾違約蜂金是嗽每日10元。林先阻生想董問：命合同任還沒枯簽，脂如果憑協(xié)商咽不成朱，他可以饑要求楊退定而金10萬元皆嗎？0c幕68層f4炒e邢臺本房產根據(jù)嫌最高室人民吵法院辨