中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修報(bào)告與標(biāo)準(zhǔn)

中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修保養(yǎng)報(bào)告及標(biāo)準(zhǔn)〈一〉中央空調(diào)清洗維護(hù)的必要性〈二〉中央空調(diào)水系統(tǒng)管道清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)〈三〉風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)〈四〉水冷螺桿式冷水機(jī)組維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵等問題,主要有以下幾點(diǎn)：一、腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性,如將普通鋼片或鐵釘放入水中,幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹,放置時(shí)間越長(zhǎng)則銹會(huì)堵塞盤管,使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。二、結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出,在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢,導(dǎo)致熱交換效率降低,制冷效果下降,嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加,則用電量增加或燃料消耗量上升,嚴(yán)重時(shí)增加35%。藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率,多耗電能,造成高壓運(yùn)行,嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直1/接導(dǎo)致制冷能力減弱,使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行,就必須對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理,意義在于：程中,污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行,中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行結(jié)果表明,未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗將增加10-30%,延長(zhǎng)使用壽命,減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。二、減少事故停機(jī),改善制冷效果：清洗可去除污泥,使管路暢通,水了高壓運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象,提高了冷凍水流量,改善了制冷效果,使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。三、中央空調(diào)清洗維護(hù)可節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的中央空調(diào),則20-50備使用壽命,減少經(jīng)濟(jì)損失。自調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓建設(shè)竣工使用至今,未對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面整體清洗,已出現(xiàn)末端風(fēng)機(jī)盤管經(jīng)常發(fā)生管道堵塞和盤管內(nèi)壁結(jié)垢,造成熱能轉(zhuǎn)換效率偏低；部分管道閥門和控制開關(guān)損壞,維修頻率明顯增大,影響正常辦公使用。另特靈空調(diào)冷水機(jī)廠家提供的質(zhì)保期于6月份結(jié)束,為保證設(shè)備安全有效運(yùn)行,結(jié)合上一項(xiàng)中央空調(diào)水系統(tǒng)清2/洗,為達(dá)到設(shè)備安全高效運(yùn)行,將空調(diào)系統(tǒng)存在的問題徹底有效解決,建議對(duì)兩臺(tái)冷水機(jī)組延續(xù)維保,由于機(jī)組于去年安裝機(jī)組時(shí)對(duì)部分管網(wǎng)進(jìn)行更換,施工時(shí)產(chǎn)生的雜物未徹底清理干凈,對(duì)機(jī)組運(yùn)行存在安調(diào)盤管進(jìn)行全面維修清洗保養(yǎng)。一、中央空調(diào)水系統(tǒng)管道清洗預(yù)膜范圍：調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)。二、清洗預(yù)膜藥劑的選擇：所采用的清洗藥劑應(yīng)安全高效,能快速溶解各種水垢、銹垢、污泥等,除垢率達(dá)90%以上,且對(duì)設(shè)備無腐蝕、無損傷、無垢渣、不脫落在清洗干凈的系統(tǒng)管道各處預(yù)制一層保護(hù)薄膜,起防止氧腐蝕和減緩結(jié)垢的作用。三、質(zhì)量要求與檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：除垢率符合并不低于1、除垢率及洗凈率指標(biāo)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：油垢3/2、腐蝕率和腐蝕量不大地以下值：≤6≤2≤≤3、化學(xué)檢測(cè)方法：在循環(huán)清洗的同時(shí),不斷檢驗(yàn)水中藥效〔取水樣用水垢試驗(yàn)確保循環(huán)水中有較強(qiáng)的藥力,充分與系統(tǒng)內(nèi)污垢反應(yīng)。當(dāng)系統(tǒng)內(nèi)無反應(yīng)〔無氣之一的水垢未清洗干凈,只要水中還有藥效,系統(tǒng)內(nèi)就會(huì)有反應(yīng)。4、人工檢測(cè)方法：凈,其它各處則都清洗干凈了。四、清洗、預(yù)膜施工方法1、冷卻水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜方法：①系統(tǒng)補(bǔ)滿水,從冷卻塔加入高效清洗劑,開冷卻水系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4污垢、鐵銹等清洗干凈為止。②泵循環(huán)8小時(shí),使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜,起防止氧腐蝕的作用。③4/為止。④恢復(fù)系統(tǒng)各處。2、冷凍水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜方法：①除污清洗：將冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)滿水,同時(shí)從高處膨脹水箱內(nèi)加入除銹劑、除污劑,并開系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4小時(shí)。同時(shí)不斷檢驗(yàn)水中藥效,及時(shí)調(diào)節(jié)和添加藥劑,直至系統(tǒng)污垢、鐵銹等清洗干凈為止。②環(huán)泵循環(huán)8小時(shí),使其在清洗干凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層保護(hù)膜,起防止氧腐蝕作用。③液,檢修清理冷凍水系統(tǒng)過濾網(wǎng),將系統(tǒng)內(nèi)異物、垃圾清理干凈,若渣為止。五、施工要求及注意事項(xiàng)視檢查,防止暴管等大量失水現(xiàn)象發(fā)生。應(yīng)有應(yīng)急搶修小組。2、現(xiàn)場(chǎng)配備應(yīng)急搶修小組及維修材料和工具,暴管等漏水情況發(fā)生時(shí)能迅速采取有效措施,減少損失。3、清洗施工過程請(qǐng)注意避讓上下班高峰時(shí)段及重要會(huì)議,不對(duì)正常辦公造成影響。4、清洗施工不能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)造成破壞和污染,應(yīng)影響施工必須要對(duì)現(xiàn)5/場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆解和破壞的必須經(jīng)甲方同意后實(shí)施,施工結(jié)束后恢復(fù)原狀〔不可恢復(fù)的由雙方協(xié)商解決。5、施工結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾及雜物,保持現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。一、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)范圍：調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓風(fēng)機(jī)盤管約356臺(tái),最終以實(shí)際發(fā)生計(jì)算。二、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)內(nèi)容：1、檢查Y型過濾,清洗Y型過濾網(wǎng)沉積的雜物；2、檢查進(jìn)出水閥,更換關(guān)閉不嚴(yán)和損壞的閥門；3、檢查清洗表冷器,清理表面積塵,排除淤堵現(xiàn)象；4、清洗風(fēng)機(jī)葉輪積塵；5、檢查調(diào)溫三速開關(guān),調(diào)整調(diào)溫三速開關(guān)與電機(jī)和電動(dòng)兩閥的連線正確連接并控制有效,更換損壞的開關(guān)；6、檢查電動(dòng)兩通閥是否正常開關(guān),更換損壞的電動(dòng)兩通閥；7、檢查電機(jī),加油潤(rùn)滑,更換損壞的電機(jī)；8、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否有異響和振動(dòng),更換變型的葉輪；9、檢查供回水軟連接,針對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行維修更換；冷凝水管的連接軟管卡箍；11、檢查管道保溫完整性,對(duì)殘缺部分進(jìn)行修補(bǔ)；12、檢查進(jìn)出風(fēng)口、風(fēng)管,對(duì)松動(dòng)部分緊固處理,并風(fēng)口進(jìn)行除塵清洗、消毒；6/13、檢查管道,對(duì)銹蝕部分進(jìn)行更換和防腐處理；14、檢查風(fēng)機(jī)盤管吊架是否牢固,對(duì)松動(dòng)的吊架進(jìn)行緊固。三、維修更換材料〔配件質(zhì)量要求：空調(diào)工程使用的產(chǎn)品,并滿足我國(guó)的設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、試驗(yàn)和安裝等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、維修保養(yǎng)及更換材料〔配件報(bào)價(jià)：風(fēng)機(jī)盤管的維修保養(yǎng)費(fèi)按元/臺(tái)計(jì)算,保修周期為1年,在保修在維修保養(yǎng)期內(nèi)的材料正常供應(yīng),耗用材料〔配件數(shù)量以最終實(shí)際更換發(fā)生量計(jì)算,具體材料報(bào)價(jià)明細(xì)如下：3456789五、維修保養(yǎng)施工要求：1、維修保養(yǎng)施工過程應(yīng)根據(jù)甲方要求的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行,服從甲方7/的管理要求；人疏漏,造成的甲方損失照價(jià)賠償；3、維修更換材料〔配件不得隨意變更原設(shè)計(jì)安裝的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),確需變更的,須經(jīng)甲方同意后才能實(shí)施。人員；5、維修更換材料〔配件須經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員簽字確認(rèn)后才能實(shí)施,最終以此單據(jù)結(jié)算；6、維修保養(yǎng)施工過程對(duì)甲方設(shè)施進(jìn)行拆除的,在結(jié)束后需恢復(fù)原狀,造成污染的需及時(shí)清理維修。六、維保服務(wù)承諾1、維修更換提供的材料〔配件需質(zhì)保一年,在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換,由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；2、質(zhì)保期內(nèi)所有風(fēng)機(jī)盤管在正常操作時(shí),不能產(chǎn)生太大的震動(dòng)和噪音。如發(fā)覺所產(chǎn)生的震動(dòng)和噪音超越國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),維保單位須提供足夠的防震和消音措施；3、保修期內(nèi)維保方應(yīng)保證能向甲方提供所需的配件及材料,所需的配件材料以前期確定的價(jià)格供應(yīng),不得隨意調(diào)價(jià)；4、維保方須向用戶提供24小時(shí)維修服務(wù)1部,和投訴1部；24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),一般故障當(dāng)天處理解決,較大故障三日內(nèi)處理解決,特8/殊情況經(jīng)雙方協(xié)商處理,因維保方原因或延誤處理而造成的損失由維保方承擔(dān),從質(zhì)保金中扣除。一、水冷螺桿式冷水機(jī)組維修保養(yǎng)范圍;調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓中央空調(diào)水冷螺桿式冷水機(jī)組2臺(tái)。二、水冷螺桿式冷水機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：60～75歐兆對(duì)電機(jī)接線端子箱進(jìn)行清潔/除塵檢查電氣裝置運(yùn)作狀況,參考機(jī)組892～5檢測(cè)流量開關(guān)通斷狀況,并調(diào)整測(cè)量控制電源變壓器初級(jí)電壓/模9/檢測(cè)馬達(dá)接線端子溫度<運(yùn)行滿負(fù)1內(nèi)歐兆對(duì)電機(jī)接線端子箱進(jìn)行清潔/除塵檢查電氣裝置運(yùn)作狀況,參考特靈檢查電氣裝置運(yùn)作狀況,參考特靈892～5品質(zhì)<酸度>檢查油加熱器/加熱器套管狀態(tài)/值檢測(cè)流量開關(guān)通斷狀況,并調(diào)整進(jìn)行制冷劑回收工作〔*檢測(cè)全負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)下,馬達(dá)接線冷凝器〔*5℃蒸發(fā)器〔*5℃對(duì)生銹處除銹并補(bǔ)漆〔*機(jī)組損壞保溫復(fù)原〔*油化驗(yàn)〔*外觀無明銹蝕,補(bǔ)漆均勻熱成像〔*電能分析〔*/1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求基于設(shè)備廠商隨機(jī)資料,包括但不限于述內(nèi)。2.以上有"*"的內(nèi)容為可選項(xiàng),各地可根據(jù)實(shí)際情況判斷是否需要實(shí)施。二、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)：1、清洗預(yù)膜藥劑的選擇、質(zhì)量要求與檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)參見《中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)要求執(zhí)行；三、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器清洗預(yù)膜方法：1、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器清洗1.1對(duì)機(jī)組進(jìn)行停機(jī)掛牌,拉安全警示線；1.2關(guān)閉機(jī)組冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水閥門,排空冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)積水；1.3注入清洗藥溶液,用循環(huán)進(jìn)行循環(huán)清洗；1.4拆下冷凝器、蒸發(fā)器端蓋,清除水垢；1.5選擇合適的清洗毛刷,清除雜物,用專用清洗機(jī)逐一對(duì)盤管進(jìn)行清洗；1.6清洗完成后,打開其中一側(cè)的水閥,對(duì)銅管進(jìn)行沖洗；1.7裝回冷凝器、蒸發(fā)器端蓋,并檢查密封性；1.8打開冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水閥門,進(jìn)行補(bǔ)水,并檢查是否有泄漏；2、水冷螺桿式冷水機(jī)組冷疑器、蒸發(fā)器預(yù)膜1.1關(guān)閉機(jī)組冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水閥門,排空冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)積水；1.2注入清預(yù)膜溶液,用循環(huán)泵進(jìn)行循環(huán)預(yù)膜24小時(shí)；/1.3排空冷凝器、蒸發(fā)器內(nèi)積水；1.4檢查預(yù)膜效果,若預(yù)膜效果不佳,重復(fù)以上步驟直至合格,預(yù)膜結(jié)束后,要求水樣清澈、透明、無污垢、懸浮物；1.5條件成熟時(shí),開機(jī)試機(jī)；三、維修保養(yǎng)的頻次及要求：1、運(yùn)行季要保證每45天進(jìn)行一次常規(guī)檢查,檢查機(jī)組的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù),并做出評(píng)估和工作建議；2、運(yùn)行季要保證兩次的客戶招修應(yīng)急維修檢查,對(duì)發(fā)生的故障進(jìn)行診斷,并做出維修整改報(bào)告,在雙方約定的時(shí)間內(nèi)處理解決,除機(jī)組原因外,保證機(jī)組正常運(yùn)行和空調(diào)正常供應(yīng)；3、每年開機(jī)運(yùn)行前對(duì)機(jī)組進(jìn)行年度保養(yǎng)大檢查一次,對(duì)機(jī)組的各項(xiàng)工作性能做出評(píng)估和和工作建議,制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,排除機(jī)組運(yùn)行的不利因素,保證機(jī)組正常高效安全運(yùn)行。4、每年針對(duì)用戶操作人員進(jìn)行一次日常維護(hù)操作及一般故障判斷和排除的培訓(xùn),使用戶合理操作使用,延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命。六、維保服務(wù)承諾故障診斷,并