高層住宅監(jiān)理竣工驗收評估報告

./WORD格式整理版某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**·**一期工程#棟高層住宅樓竣工質(zhì)量評估報告工程概況：項目名稱**·**一期工程#棟高層住宅樓建設(shè)單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位**設(shè)計研究院施工單位某省**工程公司建筑面積地上51035.25建筑層數(shù)地上33層地下4823.4m地下2層層高地下室層高4.5m夾層及以上層高3.0建筑總高度99.9工程開工時間200工程預(yù)驗收時間200分部工程情況地基與基礎(chǔ)分部地基為天然地基,持力層為礫石層,地基承載力Fk=260Kpa?；A(chǔ)采用筏板基礎(chǔ),砼標(biāo)號為C35主體工程主體為35層短肢剪力墻結(jié)構(gòu),內(nèi)、外墻采用MU10多孔磚填充屋面工程屋面防水層為SBS卷材兩層,保溫層為40mm厚擠塑聚苯板,面層為30mm厚細石砼,內(nèi)配A4@150冷拉絲。裝飾工程外墻為95×45mm面磚飾面,外墻線條為外墻漆；戶內(nèi)天棚與內(nèi)墻面為混合砂漿抹面；衛(wèi)生間、廚房墻面為水泥砂漿抹面；樓梯踏步為水泥砂漿面層；電梯前室為600×600地板磚；電梯間及電梯前室墻面天棚為988涂料2道；進戶門為防盜門及防火防盜門,電梯前室及樓梯間、管井門為木質(zhì)防火門；窗戶為海螺牌80及88塑鋼窗；陽臺欄桿為方鋼欄桿。水衛(wèi)工程衛(wèi)生間、廚房給排水系統(tǒng),消火栓系統(tǒng),雨水系統(tǒng)。電氣工程電氣動力系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；質(zhì)量目標(biāo)：合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)：合格監(jiān)理依據(jù)：監(jiān)理工作的依據(jù)：國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的方針、政策、法規(guī)、規(guī)范和有關(guān)工程建設(shè)文件；2、該工程的所有工程建設(shè)合同；3、設(shè)計圖紙及相關(guān)文件；4、國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、檢驗評定標(biāo)準；5、某省頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的地方法規(guī)、規(guī)章。監(jiān)理范圍：施工及保修階段的監(jiān)理,其范圍與本工程施工圖范圍相一致。監(jiān)理工作內(nèi)容：協(xié)助業(yè)主審核施工合同；協(xié)助業(yè)主組織施工圖會審及交底會議；發(fā)布工程開工令；審核承包商提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃；審查承包商提交的材料和設(shè)備清單及所列的規(guī)格、型號、質(zhì)量、數(shù)量；審查分包單位資質(zhì)；督促檢查承包商嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準；在工程實施階段嚴格進行工程的質(zhì)量、進度、投資控制、合同管理和信息管理和安全管理,并主持對已完工程進行初步驗收,簽署工程付款憑證并報業(yè)主審批對施工過程進行跟蹤,并及時提出指導(dǎo)性意見；編制監(jiān)理月報和填寫砼旁站記錄；協(xié)助業(yè)主進行工程竣工驗收,對工程質(zhì)量等級進行評定,提出工程質(zhì)量評定報告；調(diào)解業(yè)主與承包商的爭議；檢查工程狀況,鑒定質(zhì)量問題責(zé)任,督促保修。監(jiān)理機構(gòu)組成：總監(jiān)理工程師：**專業(yè)監(jiān)理工程師：**〔土建、**〔電氣、給排水。監(jiān)理員：**、**、**、**、**、**、**、**。七、承包商按合同約定完成承包內(nèi)容情況：承包商已基本按照工程施工合同約定完成工程承包內(nèi)容。八、按圖施工、重大設(shè)計變更及執(zhí)行情況：1、承包商已基本按照設(shè)計圖紙進行施工,竣工面積與施工許可證面積相一致。2、本工程無重大設(shè)計變更。九、執(zhí)行工程技術(shù)標(biāo)準情況：各參建單位嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、檢驗評定標(biāo)準：建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范〔GB50202-2002；砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范〔GB50204-2002；砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范〔GB50203-2002；建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范〔GB50210-2001；房屋建筑外墻和屋面防水技術(shù)規(guī)范〔GBJ13-26-1999；現(xiàn)澆鋼筋砼〔屋面板及砌筑墻體的設(shè)計與施工技術(shù)規(guī)程〔DBJ13-20-1999；屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范〔GB50207-2002；建筑給排水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范〔GB50242-2002；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)〔GB50303-2002；建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準〔GB50300-2001；在工程建設(shè)過程中,未違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準。十、基礎(chǔ)及主體分部工程驗收情況：地基與基礎(chǔ)分部和主體分部工程分別于2007年11月21十一、該單位工程竣工驗收不包含的工程內(nèi)容本次竣工驗收不包含消防工程有關(guān)內(nèi)容,通風(fēng)與空調(diào)分部工程。十二、建設(shè)單位直接分包的分部分項工程驗收說明電梯分布工程由建設(shè)單位直接分包,該分部工程經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。外墻面磚分項、塑鋼窗分項、陽臺欄桿及扶手分項、外墻線條外墻漆分項、進戶防盜門分項、木質(zhì)防火門分項由建設(shè)單位直接分包,各分項工程技術(shù)資料由各分包單位負責(zé)整理,最后交某省**工程公司匯總歸檔。建筑智能分部工程由建設(shè)單位直接分包。十三、監(jiān)理工作質(zhì)量控制情況：認真審核設(shè)計圖紙,了解設(shè)計意圖和技術(shù)要求,及時解決圖紙中的錯、漏、碰、缺問題。對進場材料〔如鋼筋、半成品等堅持報驗制度,嚴格審查質(zhì)保資料,現(xiàn)場見證取樣,經(jīng)檢驗合格后方可用于本工程,確保工程材料、半成品的質(zhì)量。對軸線、標(biāo)高的測量放樣監(jiān)理部均進行復(fù)核。重點工序施工時〔如砼澆筑等,監(jiān)理人員進行全過程的旁站監(jiān)理。對隱蔽工程做到認真檢查,堅持上道工序未經(jīng)檢查驗收,不得進行下道工序的施工。嚴格按設(shè)計和規(guī)范的技術(shù)標(biāo)準進行質(zhì)量控制,發(fā)現(xiàn)問題及時發(fā)出監(jiān)理通知,要求施工單位整改并跟蹤復(fù)查,消除質(zhì)量隱患。定期召開工地例會,研究解決施工過程中存在的質(zhì)量、安全和進度問題,并定期向業(yè)主匯報工作情況。十四、見證取樣和送檢結(jié)果匯總：本工程結(jié)構(gòu)所用的各種材料均按規(guī)定進行材料進場驗收、報審,并提供廠家出示的出廠合格證和檢驗報告。監(jiān)理進行現(xiàn)場查看及見證取樣,見證送檢,見證送檢率100%。具體材料見證情況如下：項目名稱取樣組數(shù)見證取樣見證送檢見證率質(zhì)量情況鋼材原材5555<批>55<批>100%合格鋼材電渣壓力焊8888<批>88<批>100%合格河砂1010<批>10<批>100%合格礫石99<批>9<批>100%合格普通硅酸鹽水泥1717<批>17<批>100%合格防水材料11<批>1<批>100%合格砂漿3333<批>33<批>100%合格普通燒結(jié)多孔磚1919<批>19<批>100%合格砼試塊試驗報告444444<批>444<批>100%合格十五、工程質(zhì)量控制資料的核查情況單位〔子單位工程質(zhì)量湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施2002—2控制資料核查記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程共3頁第1頁序號項目資料文件名稱份數(shù)檢驗批數(shù)核查意見核查人1圖紙會審、變更設(shè)計及洽商記錄72工程定位測量、放線記錄383建筑與結(jié)構(gòu)鋼材出廠質(zhì)量證明書55見證取樣送檢書55現(xiàn)場抽樣試驗報告554水泥出廠質(zhì)量證明書17見證取樣送檢書17現(xiàn)場抽樣試驗報告175砼配合比試驗報告7預(yù)拌砼站試驗報告/見證取樣送檢書444現(xiàn)場抽樣試驗報告444砼施工記錄2166砂漿配合比試驗報告2見證取樣送檢書33現(xiàn)場抽樣試驗報告337磚出廠試驗報告/見證取樣送檢書19現(xiàn)場抽樣試驗報告198防水材料出廠試驗報告1見證取樣送檢書1現(xiàn)場防水材料抽樣試驗報告1現(xiàn)場防水砼、砂漿抽樣試驗報告/9焊接焊接見證取樣送檢書88現(xiàn)場焊接抽樣試驗報告88焊劑焊條出廠試驗報告1焊工上崗及施焊接記錄426810構(gòu)件生產(chǎn)工藝試驗資料/現(xiàn)場靜載檢測試驗報告/11地基觸探試驗記錄1單位〔子單位工程質(zhì)量湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施2002—2控制資料核查記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程共3頁第2頁序號項目資料文件名稱份數(shù)檢驗批數(shù)核查意見核查人12建筑與結(jié)構(gòu)基樁砼、鋼筋見證取樣送檢書/砼、鋼筋試驗報告/靜荷載試驗報告/超聲、動測等檢驗報告/鉆芯取樣試驗報告/13其他施工試驗報告及見證取樣檢測報告記錄214隱蔽工程驗收記錄21815砼、大型構(gòu)件吊裝、新材料、新工藝施工記錄/16砼結(jié)構(gòu)實體強度、鋼筋保護層厚度檢驗記錄117分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄7159118施工記錄/19工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料/1給排水與采暖圖紙會審、設(shè)計變更及洽商記錄1/2材料、配件出廠質(zhì)量證明書及進場檢驗報告13管道、設(shè)備強度試驗、嚴密性見證試驗記錄及監(jiān)督抽驗報告84隱蔽工程驗收記錄905系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球見證試驗記錄及監(jiān)督抽樣報告46施工記錄/7分項、分部工程驗收記錄42491建筑電氣圖紙會審、設(shè)計變更及洽商記錄12材料、設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及進場檢驗報告13設(shè)備調(diào)試見證記錄/4接地、絕緣電阻測試見證記錄及監(jiān)督抽樣報告35隱蔽工程驗收記錄2356施工記錄/7分項、分部工程驗收記錄9586注：①本表適用于工業(yè)與民用建筑安裝工程,有特殊要求的工程,可據(jù)實增加檢查項目；②本表所列資料應(yīng)齊全、無缺項、漏項,內(nèi)容符合有關(guān)規(guī)范和專門規(guī)定的要求；③試〔檢驗報告或記錄內(nèi)容應(yīng)齊全、準確、真實,抄件應(yīng)附原件復(fù)印件,并注明原件存放單位,有抄件人、抄件單位的簽字和蓋章；④表內(nèi)出廠質(zhì)量證明書按進場同一批〔爐、編號為一份；試驗報告及見證取樣送檢書按同一編號為一份,測試、試驗記錄按每個系統(tǒng)或每個回路等工藝各一份；驗收意見、記錄等按同一個驗收批為一份；檢驗批數(shù)欄內(nèi)的質(zhì)量證明書、取樣送檢書、抽樣試驗報告等應(yīng)按進場的批數(shù)、抽取樣的組數(shù)計算,填入未打"×"符號欄內(nèi)。⑤核查意見、結(jié)論由監(jiān)理〔建設(shè)單位填寫。⑥其他施工試驗報告及見證取樣檢測報告記錄包括后置+埋件的現(xiàn)場拉拔強度檢測報告；幕墻、窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能檢測報告；雙組份硅銅結(jié)構(gòu)膠的混勻性試驗記錄及拉斷試驗記錄；鋁塑復(fù)合板的剝離強度；石材彎曲強度、耐凍性及室內(nèi)用花崗石的放射性等檢測試驗報告記錄。單位〔子單位工程質(zhì)量湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施2002—2控制資料核查記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程共3頁第3頁序號項目資料文件名稱份數(shù)檢查意見檢查人1通風(fēng)與空調(diào)圖紙會審、設(shè)計變更及洽商記錄2材料、設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及進場檢〔試驗報告3制冷、空調(diào)、水管道強度試驗,嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制泠設(shè)備運行調(diào)試記錄6通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄7施工記錄8分項、分部工程驗收記錄1電梯土建布置圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄12設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及開箱檢驗見證記錄63隱蔽工程驗收記錄64施工記錄65接地、絕緣電阻測試見證記錄186負荷試驗、安全裝置檢查見證記錄187分項、分部工程驗收記錄611建筑智能化圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄、竣工圖及設(shè)計說明2材料、設(shè)備出廠質(zhì)量證明書及技術(shù)文件、進場檢〔試驗報告3隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄5系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護手冊6系統(tǒng)管理操作人員培訓(xùn)記錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄結(jié)論：項目總監(jiān)理工程師監(jiān)理〔建設(shè)單位〔蓋章〔建設(shè)單位項目負責(zé)人：年月日十六、觀感質(zhì)量評定情況：單位〔子單位工程湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施2002—4觀感質(zhì)量檢查記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程序號項目抽查質(zhì)量狀況質(zhì)量評價抽查人好一般差1建筑與結(jié)構(gòu)室外墻面√○○○○√√√×√○2變形縫○○○○○○○○○○○3水落管、屋面○○√○○×○○○√○4室內(nèi)墻面√√○√○√√√×√√5室內(nèi)頂棚√○○○○○×○○√○6室內(nèi)地面<砼基層>○○○○√○○×○○○7樓梯、踏步、護欄○○○√√×○○○√○8門窗○○○√○○○○×√○1給排水與采暖管道接口、坡度、支架○○√×√○○○○○○2衛(wèi)生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏○○○√×○○○○√○4散熱器、支架1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒○○○○○√×√○○○2設(shè)備器具、開關(guān)、插座√○○○×√○○○○○3防雷、接地√√○○○○○×○○○1通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)管、支架○○○√○×○○○√○2風(fēng)口、風(fēng)閥○×○○○○○√○○○3風(fēng)機○○○○√○○√×○○4閥門、支架√○○○√○○○○×○5水泵、冷卻塔6絕熱1電梯運行、平層、開關(guān)門○○○√○○○×○√○2層門、信號系統(tǒng)○○√○○○√○○×○3機房√○○×○○○○√○○1智能建筑機房設(shè)備安裝及布局○○√○○○√○×○○2現(xiàn)場設(shè)備安裝○○○√○○○×○√○3觀感質(zhì)量綜合評定檢查結(jié)論：項目總監(jiān)理工程師監(jiān)理〔建設(shè)單位〔章<建設(shè)單位項目負責(zé)人：年月日注：①質(zhì)量評價為差的項目,應(yīng)進行返修；②質(zhì)量評價"好"用"√"表示,"一般"用O表示,"差"用×表示。檢查項目有建筑工程、衛(wèi)、電氣安裝,共計檢查22項,觀感質(zhì)量"好"為1項,觀感質(zhì)量"一般"為21項,觀感質(zhì)量綜合評價為"一般"。十七、分部分項工程質(zhì)量評定情況：經(jīng)施工單位自評,監(jiān)理單位抽查核檢,各分部工程質(zhì)量初評情部如下〔附各分部工程質(zhì)量監(jiān)理評定及匯總表：分部〔子分部工程監(jiān)理驗收記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程分部工程名稱：地基與基礎(chǔ)工程序號分項工程名稱檢驗批數(shù)監(jiān)理單位檢查評定備注1土方分項工程合格2模板分項工程合格3鋼筋分項工程合格4砼分項工程合格質(zhì)量控制資料合格安全和功能檢驗〔檢測報告合格觀感質(zhì)量驗收一般驗收意見同意驗收,同意下道工序施工總監(jiān)理工程師：200年月日分部〔子分部工程監(jiān)理驗收記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程分部工程名稱：主體工程序號分項工程名稱檢驗批數(shù)監(jiān)理單位檢查評定備注1鋼筋分項工程435合格2模板分項工程412合格3砼分項工程412合格4現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項206合格5填充墻分項工程21合格質(zhì)量控制資料合格安全和功能檢驗〔檢測報告合格觀感質(zhì)量驗收一般驗收意見同意驗收,同意下道工序施工總監(jiān)理工程師：200年月日分部〔子分部工程監(jiān)理驗收記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程分部工程名稱：屋面工程序號分項工程名稱檢驗批數(shù)監(jiān)理單位檢查評定備注1屋面找平層分項工程合格2屋面卷材防水層分項工程合格3屋面保溫層分項工程合格4屋面面層分項工程合格56質(zhì)量控制資料合格安全和功能檢驗〔檢測報告合格觀感質(zhì)量驗收一般驗收意見同意驗收,同意下道工序施工總監(jiān)理工程師：200年月日分部〔子分部工程監(jiān)理驗收記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程分部工程名稱：裝飾工程序號分項工程名稱檢驗批數(shù)監(jiān)理單位檢查評定備注1塑鋼窗分項工程99合格2門窗玻璃分項工程99合格3進戶防盜門安裝分項工程16合格4一般抹灰分項工程33合格5水性涂料分項工程7合格6飾面磚分項工程24合格7護欄扶手分項工程99合格8磚面層分項工程11合格910111213質(zhì)量控制資料合格安全和功能檢驗〔檢測報告合格觀感質(zhì)量驗收一般驗收意見同意驗收,同意下道工序施工總監(jiān)理工程師：200年月日分部〔子分部工程監(jiān)理驗收記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程分部工程名稱：電氣工程序號分項工程名稱檢驗批數(shù)監(jiān)理單位檢查評定備注1照明配電箱安裝3合格2電線、電纜導(dǎo)管和線槽14合格3電線、電纜穿管和線槽敷線6合格4電纜頭制作、接線和線路絕緣測試6合格5普通燈具安裝6合格6專用燈具安裝3合格7開關(guān)、插座及風(fēng)扇安裝6合格8建筑物照明通電試運行6合格質(zhì)量控制資料合格安全和功能檢驗〔檢測報告合格觀感質(zhì)量驗收一般驗收意見同意驗收,同意下道工序施工總監(jiān)理工程師：200年月日分部〔子分部工程監(jiān)理驗收記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程分部工程名稱：給排水工程序號分項工程名稱檢驗批數(shù)監(jiān)理單位檢查評定備注1室內(nèi)給水管道及配件安裝16合格2給水設(shè)備安裝3合格3消防系統(tǒng)安裝4合格4室內(nèi)排水管道及配件安裝6合格5雨水管道及配件安裝6合格6衛(wèi)生器具及配件安裝5合格質(zhì)量控制資料合格安全和功能檢驗〔檢測報告合格觀感質(zhì)量驗收一般驗收意見同意驗收,同意下道工序施工總監(jiān)理工程師：200年月日分部〔子分部工程監(jiān)理驗收匯總表工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程施工單位：某省**工程公司監(jiān)理單位：某工程項目管理有限公司建筑面積：55858.65m2結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)層數(shù)：序號分部工程名稱評定情況備注1地基與基礎(chǔ)合格2主體合格3裝飾合格4屋面合格5水衛(wèi)合格6電氣合格7電梯合格項目總監(jiān)：公司技術(shù)負責(zé)人：公章：日期：200年月月十八、對重要使用功能抽查和檢測情況：單位〔子單位工程安全和功能湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編施2002—3檢驗資料核查及主要功能抽查記錄工程名稱：某·**1-3#棟高層住宅工程序號項目安全和功能檢查項目份數(shù)核查意見抽查結(jié)果核〔抽查人1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗記錄12地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗記錄14建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄335建筑物臨空處防護欄桿及踏步功能檢查記錄6抽氣〔風(fēng)道檢查記錄7幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)壓檢測報告28建筑物沉降觀測測記錄149節(jié)能、保溫測試記錄10室內(nèi)環(huán)境檢測報告11給排水與采暖給排管道通水試驗記錄12暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄5排水干管通球試驗記錄161電氣照明全負荷試驗記錄2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻接地測試記錄34線路、插座、開關(guān)接地檢驗記錄11通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運行記錄2風(fēng)量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機機組試運行調(diào)試記錄1電梯電梯運行記錄62電梯安全裝置檢測報告61智能建筑系統(tǒng)試運行記錄2系統(tǒng)電源及接地檢測報告3結(jié)