某樓地塊可行性報(bào)告

1池州青陽(yáng)縣九華山涵月樓地塊可行性分析區(qū)域背景介紹賠合肥汁墳13筑2偵杭州度絮26紡2促蘇州物怠30辛4由南京無(wú)島19什8靜無(wú)錫戶境29四6碌上海欣噴38三3〔一〕地理位置：池州是安徽省下轄的地級(jí)市，是長(zhǎng)江南岸重要的濱江港口城市，省級(jí)歷史文化名城、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)城市、全國(guó)雙擁模范城市。也是安徽省“兩山一湖〞〔黃山、九華山、太平湖〕旅游區(qū)的重要組成局部，皖南國(guó)際文化旅游示范區(qū)核心區(qū)域。〔二〕區(qū)域簡(jiǎn)介：池州市共轄1區(qū)3縣，工程位于青陽(yáng)縣九華山風(fēng)景區(qū)中。青陽(yáng)縣為中國(guó)21世紀(jì)議程試點(diǎn)地區(qū)、國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。擁有一座國(guó)家級(jí)森林公園——九華山國(guó)家森林公園。青陽(yáng)縣交通便捷，根底設(shè)施良好，318國(guó)道橫貫東西，103省道直穿南北。2021年池州常住人口為200萬(wàn)，青陽(yáng)縣常住人口為56萬(wàn)。渠〔三圾〕睛九華隊(duì)山風(fēng)希景區(qū)胖:窗九華矛山是尖首批識(shí)國(guó)家港重點(diǎn)敢風(fēng)景及名勝階區(qū)，互著名夢(mèng)的游為覽避竄暑勝炸地，熄國(guó)家禽5A披級(jí)旅澡游區(qū)闊、全健國(guó)文黃明風(fēng)航景旅藍(lán)游區(qū)羨示范摔點(diǎn)土。蹤目前危九華筋山風(fēng)苗景區(qū)造已正自式通紐過(guò)評(píng)遍審成饑為國(guó)皂家級(jí)畢地質(zhì)邀公園呼，車(chē)據(jù)九鄰華山萍官方神數(shù)據(jù)儀統(tǒng)計(jì)莊，萬(wàn)20陜14凝年全沿年接浩待游土客9嘗00媽.0烤7萬(wàn)挪人次宇，實(shí)討現(xiàn)旅每游收扛入9浸8.想80木億元晨。剝〔四蒙〕午周邊林城市賊一覽失：逝安慶綁師42返青銅陵衰仰44慚壞宣城恩濱12丹7才黃山愛(ài)濁13逗7睬蕪湖館昂11名4刺/銷(xiāo)/乞池州畝，位遺于安妻徽省箭西南襯部，盆北與雪安慶鞠市燙隔江吉相望悲，南沃接黃只山市恒，西衛(wèi)南與銅江西插省九野江市地為鄰宗，東黑和東百北分耽別與臨蕪湖體市干、銅捎陵市披、宣攏城市燭接壤欣。戲與著益名的才旅游需城市村黃山頃市，白相距屆13夫7公豆里慌。獎(jiǎng)〔五蝕〕遺近五香年經(jīng)遭濟(jì)情膠況一訊覽：鋸蕪湖跨21雨00捷銅陵潮92撞59港9蹤銅陵賭27束15慚4也蕪湖嫩56賓0禮安慶拒14傘18方蕪湖題58絲53惜5稍蕪湖料26成26切4方安慶姨52拐4充宣城菠84須3剖黃山菜34寄72胡5賺池州響23震48役2喘宣城瓶30尋4研銅陵處68答1犧宣城孟32拳92刺8給黃山鉛23扣35寬6殼黃山左19魂6綱黃山岡47族0敬池州聯(lián)32憐54爹1里宣城絞22傷73憲1纏銅陵羊15嗚6塞池州起42但2播安慶輪26紗53賺4抓安慶圈22水68升3娛池州候14權(quán)3銀經(jīng)濟(jì)假小結(jié)斤:膊池州炒市2怨00辰9-域20追30挑年的落城鎮(zhèn)開(kāi)空間荒結(jié)構(gòu)催是一鴉軸一信帶三宵片區(qū)抗，惜其中付青陽(yáng)意縣九桐華山崇片區(qū)涼屬于盛三片特區(qū)中錯(cuò)的中橡心城扛區(qū)愉。近塊年來(lái)壇池州蟻經(jīng)濟(jì)開(kāi)總額侵雖稍摘落后狀與周廈邊城科市，忍但經(jīng)晶濟(jì)發(fā)搖展態(tài)敬勢(shì)良老好，社加之檔政府示大力拿青陽(yáng)英縣的蹦旅游每產(chǎn)業(yè)泳，呼旅游釀業(yè)將斧帶來(lái)貢巨大漿的人拍流量敏，所塑以項(xiàng)街目所止在區(qū)濃域市冶場(chǎng)潛盞力發(fā)卡展巨峰大。衫〔六汗〕嶼房地挎產(chǎn)市鳴場(chǎng)：尋房地件產(chǎn)市翁場(chǎng)小鑼結(jié)：襪近年淋來(lái)，煮池州梨房地茂產(chǎn)投遵資比舊重在治20并%做左右尤。前漁幾年妙房地拔產(chǎn)市起場(chǎng)火眨熱，固導(dǎo)致吸施工稠面積否大幅蝶增加引，陜房地拉長(zhǎng)市詳場(chǎng)庫(kù)認(rèn)存量遼巨大噸，銷(xiāo)質(zhì)售市襪場(chǎng)成紹交慘號(hào)淡河。2袋01壁4年輩3月處-1系0月余樓市幅成交權(quán)量持暴續(xù)走剃低，售20忍15少年開(kāi)揚(yáng)春來(lái)軌，一魔系刺師激樓四市回頌溫的時(shí)政策岡出臺(tái)曉，成燒交量派持續(xù)輸增加糠。監(jiān)商業(yè)揪市場(chǎng)麥在2牧01犁5年封2月析激增蔥，成練交5棟82捕套。透未來(lái)掙池州散房地芒產(chǎn)市刪場(chǎng)競(jìng)怠爭(zhēng)仍晚處于稻白熱導(dǎo)化階沸段，浴如何鍵去存榮量仍淘是主徑要問(wèn)睬題。慣工程琴本體建分析燃〔一積〕區(qū)甘位分不析瓦青陽(yáng)埋主城屢區(qū)杠9乏青陽(yáng)漆主城角區(qū)南搶北相霧距4蔥.3名公里匙，東遭西相總距6稱(chēng).3俱公里溜盯國(guó)道店31織8鬧8.漲2僵起點(diǎn)催為上應(yīng)海人療民廣贏場(chǎng)，立途徑縮江蘇再、浙項(xiàng)江、早安徽裁、湖碰北、事重慶貨、四振川、貍終點(diǎn)巾為西蘋(píng)藏聶朽拉木慰縣樟盲木鎮(zhèn)喬友橋燦，全醋長(zhǎng)5扒47魔6千戚米，他是中船國(guó)目突前最靈長(zhǎng)的賓國(guó)道晝侍京臺(tái)開(kāi)高速挑糧14固.1膏毯起點(diǎn)際北京奧，重銀點(diǎn)臺(tái)重北，抖全長(zhǎng)準(zhǔn)20磁30普公里帝背整體三區(qū)位施總結(jié)團(tuán)：遇工程找位于風(fēng)青陽(yáng)江縣九寶華鄉(xiāng)崇九華屆山風(fēng)公景區(qū)在中，麗距離宋青陽(yáng)傍縣主蛇城區(qū)漆9公題里，盒交通氧便利北，九備華鄉(xiāng)掉是池院州城晚鄉(xiāng)規(guī)欲劃光三片合區(qū)中膝的中嘩心城笛區(qū)，六是政宵府大怖力發(fā)扇展旅抗游業(yè)般的片榜區(qū)，幼所以遭工程腹區(qū)位躁優(yōu)勢(shì)盼明顯評(píng)。綢新區(qū)孟環(huán)路籠序17屑5半九華丟山風(fēng)躲景區(qū)堆內(nèi)主隊(duì)干道柴柯北因老街逐廈50個(gè)0撤九華瞞山風(fēng)諷景區(qū)郊內(nèi)主陵干道烘佛光盲大道敢乏93盜2費(fèi)與省蘇道2肅19祖相連尊局部裂區(qū)位暈總結(jié)員：企九華米鄉(xiāng)市位于持青陽(yáng)牢縣航城西寺南1克0公集里。勿行政搖區(qū)面群積6復(fù)8平腦方公稍里，俱總?cè)搜靠?醬23油63更人璃，籍九華胃鄉(xiāng)大借力發(fā)剖展特鐵色農(nóng)狗業(yè)和件旅游沾效勞璃業(yè)貿(mào)。項(xiàng)乎目位澡于柯既北新喜街，災(zāi)處于萬(wàn)九華總鄉(xiāng)東沖南角側(cè)，九卷華山榴風(fēng)景磨盡收伙眼底尋。辛距離愿與省葉道相秤連的姐佛光殿大道礦不到鋸1公桐里，跌自駕演出行虹較為讓便利糊。紡〔二掘〕茶工程井根本壤信息紛20彩.7煙萬(wàn)方究0.涼4獎(jiǎng)8.塌3刪萬(wàn)方捷18抄%忌池州利地華葡旅游響開(kāi)展杰有限貧公司杏48偵%登雨潤(rùn)璃地產(chǎn)姿雨潤(rùn)冊(cè)物業(yè)退管理艦4.太61惹元抹/六㎡具/酬月迫別墅待20杰14荒年病9庸月，瘦酒店章式公陳寓目逃前認(rèn)冶籌中卸包租占10踢年，殲前3沃年，墊回報(bào)紀(jì)18除%，士后4斧-1狡0年紐可選陶擇自駐己住飾或代候經(jīng)營(yíng)條，代特經(jīng)營(yíng)捕收入獨(dú)55閉分成傳；豐根據(jù)蛾積分島給予早購(gòu)房簡(jiǎn)者免深費(fèi)住撐宿天辱數(shù)個(gè)10暮00備0元慕/㎡負(fù)〔含貌裝修碗〕析由本五星共級(jí)酒隸店槽和顧度假貪酒店梯式公蔥寓漸構(gòu)成識(shí)；歐酒店機(jī)包含斜18番4耗間酒破店式課客房塘和朝39未套奢均華的溉庭院朵式套櫻房；啦公寓擁包含鋒28筋2候套酒美店式疼公寓新和萍30但套庭欄院式憲公寓嗎，以導(dǎo)及脊14缺8輕套無(wú)槍產(chǎn)證貪式酒銷(xiāo)店別治墅客蝕房小〔三糕〕控開(kāi)發(fā)熱商背疼景：牧雨潤(rùn)孩控股姜集團(tuán)盡是一車(chē)家集雀食品笨、地列產(chǎn)、川商業(yè)悅、物震流、扭旅游溉、金帖融和庫(kù)建筑返等七闖大產(chǎn)翠業(yè)于固一體監(jiān)的多蘇元化書(shū)企業(yè)傾集團(tuán)皺。宵雨潤(rùn)善地產(chǎn)牢已形彎成城買(mǎi)市精表品住搭宅、長(zhǎng)旅游沖地產(chǎn)仔和商厘業(yè)地辰產(chǎn)三北大產(chǎn)為品體軌系，咱是中肢國(guó)地改產(chǎn)5閑0強(qiáng)顏企業(yè)全。爆〔四嗽〕澤建筑謙風(fēng)格譽(yù)：蛛傳承巧徽派勁建筑寫(xiě)文化叨，打醉造亂“包傳統(tǒng)囑、傳鵝承、齡傳世導(dǎo)〞鞏的百硬年精可品，抗被譽(yù)輪為安洗徽態(tài)“那么拙政享園予〞春?；诤系⒒瘴牧呕Т虬倌暧渤恋砜v的溫詢婉雅蛾致和教佛教遵道場(chǎng)扮的莊尊嚴(yán)神湯圣，王集自趟然與窯人文幸為一夢(mèng)體，巧融古必典與牽現(xiàn)代跌于一配身。騰〔煩五坐〕烈周邊移配套勢(shì)：烘管委羊會(huì)飼58榆抵建設(shè)鴿銀行丑冒39墊7遞稅務(wù)豐局雹20肯3手人民嚇?lè)ㄔ撼鋯?6殖6據(jù)農(nóng)村鏡商業(yè)玩銀行腳峰52預(yù)5偽超市姿醋66擱8戲文化升館拍34纏8蘆銹賣(mài)場(chǎng)元疤48休9泡便利騾店環(huán)62愁0厭小結(jié)粒：凝工程推周邊多以政冰府實(shí)中業(yè)單混位位送置，忘周邊孟日常罪配套賢檔次鋪偏低伶，且稈配套職不完筋善拌。鈴但項(xiàng)辯目理酒店私局部超配有劇游泳卡池，還禪修懂所，棵中西跡特色米餐廳懂，S架PA旬水療扒養(yǎng)生冬會(huì)所毯，會(huì)屯展中旋心，周按摩暑足浴肥等刮高端企生活習(xí)配套悅，牌酒店帥式夸公寓摸局部鹿配套唐咖啡害館，卷餐廳觸，超拖市，你洗衣犬房，蹲理療魔中心苗，驛仰站，踏兒童咸樂(lè)園促等配紀(jì)套設(shè)俯施，獻(xiàn)滿足繡居民限的日眨常需飼求貞，僻自身久攜帶鄙生活三與商瘡業(yè)配晶套較袍為完平善趕。眠〔宋六候〕悟交通皇配套陳：毯九華帝鄉(xiāng)客娛運(yùn)站悼禽1.纏4骨31秋8國(guó)銀道壞8.道4貓京臺(tái)川高速申體14薯.1段河池州委客運(yùn)櫻站/廉火車(chē)睬站抬27遼.2猶飄青陽(yáng)雙汽車(chē)披站屢14度.3蹈露九華遍山機(jī)迅場(chǎng)亡24芽隙小結(jié)倦：臘工程躍位于掉九華脊鄉(xiāng)風(fēng)遮景區(qū)軍，距是離國(guó)刷道3吊18皂僅有傍8.雪4公庫(kù)里，鍬自駕穿車(chē)交珠通便攝利雅。距鴨離九嫌華鄉(xiāng)嗚客運(yùn)破站僅惠有1味.4尤公里配，但元九華塘鄉(xiāng)客妄運(yùn)站件班車(chē)卷主要房開(kāi)往旗安徽餐省內(nèi)阻的城頸市，地人流孩導(dǎo)入城局限從性秩較大維。伯池州孤九華叢山機(jī)屋場(chǎng)蛇主要傲效勞識(shí)于來(lái)晌安徽貢九華降山風(fēng)攜景區(qū)椅旅游較游客芝及朝皆拜的鋒香客宅，目侄前開(kāi)麗通北叫京、污上海泊、成勒都、誓廣州嗚、廈螺門(mén)、粗青島割等城行市固去定航折班。標(biāo)工程萌距離強(qiáng)九華偷鄉(xiāng)機(jī)針場(chǎng)2仿4公搶里篇，能作為項(xiàng)譜目導(dǎo)物入較撈遠(yuǎn)城仔市的其旅游污觀光稿客介?？濉财咴挕秤?jì)戶型扎分析掛：廣A戶成型黨7更0㎡夢(mèng)彼赤絨聾燭指啦狡調(diào)效B戶率型親1動(dòng)10輝㎡貧D戶隆型忽戶型浪點(diǎn)評(píng)港：截A戶蟻型：徐南北目通透交，戶伐型設(shè)厭計(jì)結(jié)汁構(gòu)合團(tuán)理，喇主要塔針對(duì)華單身隊(duì)人士胸或年超輕夫帥婦群屑體；靠B戶憶型：宵南北仍通透毀，戶慨型功租能多籮樣化括，增怎設(shè)會(huì)圾客廳漂，可間長(zhǎng)期液入住堪；訂D戶染型：男戶型召舒適怖度較粱大，鋸空間閑布局料合理錘，主滔要針絡(luò)對(duì)高正收入過(guò)客群厚；活周邊急競(jìng)品瘡情況例〔一叨〕競(jìng)俱品地粥圖狐工程異周邊質(zhì)有兩唯個(gè)酒貝店式閘公寓厚工程式，其車(chē)中九挨華萬(wàn)書(shū)象街亡僅相欠距1檢.8雜公里月，二罰期窯商鋪?zhàn)铿F(xiàn)場(chǎng)擁在售挖，常德懋抱堂根目前墾在售蕩中。胖〔二版〕拐競(jìng)品勇詳情暖九華奏萬(wàn)象筒街：秤20量萬(wàn)方竹柳0.辦58事連13梯.3委萬(wàn)方險(xiǎn)傭住宅污、酒癢店式業(yè)公寓之、腐別墅餃、商可鋪續(xù)安徽緒皖土?xí)x房地品產(chǎn)開(kāi)泳發(fā)有單限責(zé)碼任公凳司潛41食%厚安徽傅皖土響房地盾產(chǎn)開(kāi)川發(fā)有殲限責(zé)也任公霜司學(xué)安徽溜眾源搏物業(yè)截管理騰有限院公司伯蜓1.孝5元擦/月紐/㎡付縫20捧14握.1秀0橡商鋪君40莫㎡牙48武萬(wàn)、混80造㎡1鋸04戶萬(wàn)捐一二上層連于賣(mài)，理可打貧通使株用信商鋪拜12屯00仇0-稿15剩00景0和元/嗚㎡丘目前鹿二期獎(jiǎng)商鋪鄰在售靠，按逐揭9醒9折蘆，一嗎次性丙付款睛98俯折醋，茂酒店松式公壞寓尚圈未開(kāi)野售突，預(yù)聯(lián)估下谷半年忽開(kāi)始顫認(rèn)籌便九華蹤萬(wàn)象納街是碰九華按鄉(xiāng)款唯一理大型估商業(yè)絲配套嗚的項(xiàng)端目。魔20院14顆年8筒月售眉樓處眉公開(kāi)寺，一紡期商森業(yè)已毀售罄劑，開(kāi)俊始營(yíng)酸業(yè)；瑞二期工商業(yè)生工程復(fù)總體版量峰4.君7萬(wàn)積方剝，目園前銷(xiāo)食售1工.6遙萬(wàn)方紋，樸去化違率為惰34襯%。薄商鋪躬購(gòu)置俘者9傲0%影為九草華山敘本地萬(wàn)人，割20軋%來(lái)?yè)糇越耪銣麊嵬馐〔?。靠目前奸有一齊家上換海的器代理度公司難該項(xiàng)們目。荒德懋秀堂塞：練20糊.5沸萬(wàn)方忍躺0.柳8飽16扎.4碑萬(wàn)方償?shù)?5永4戶旨九華睡山德圍懋堂逮置業(yè)賭有限綿公司蠅談45賣(mài)%獲北京燒德懋君堂投往資有醋限公六司忌德懋但堂酒擦店物墳業(yè)管丙理有某限公穗司芬酒店鼻式公面寓1倚20困00針元/飯㎡〔哲含裝購(gòu)修費(fèi)黎〕犁酒店溉式公眾寓：殃65報(bào)㎡者80繩萬(wàn)栗別墅柏：2針80話㎡飾34賣(mài)0萬(wàn)劑鴿包租舞十年傾，回劈報(bào)率充10掛%，喘購(gòu)房俯者一矩年有揚(yáng)14危天免醉費(fèi)租誠(chéng)房期餡〔包爸含節(jié)智假日厭〕矮開(kāi)盤(pán)碑將近站兩個(gè)臘月，明別墅秤銷(xiāo)售焦1套邊，酒刷店式籃公寓借銷(xiāo)售悉30揚(yáng)套約左右訂精舍器禪修分會(huì)所舅，德酬功坊拾商業(yè)尖街、藏山頂嫌游泳晚池、誠(chéng)山頂葡ＳＰ淹Ａ，潤(rùn)Mi餡ni諸高爾罷夫等尊商務(wù)座配套見(jiàn)德懋炸堂產(chǎn)退品分陷為別損墅、燕酒店糕式公放寓和化酒店盡。亭德懋婆堂開(kāi)豬發(fā)商揉自銷(xiāo)橋，酒拒店式嘉公寓揭為1薯65讓套，工程前雷成交徐30腳套左竊右協(xié)，別旺墅成止交曬1柔套；賠酒酸店式抹公寓碼的購(gòu)蓬買(mǎi)客送戶，激45溪%來(lái)祖自江氧蘇，繳20姨%來(lái)頂自浙筋江，孕15鈔%來(lái)公自上絹海，屑20菜%來(lái)桃自安湯徽省杰內(nèi)，頸其購(gòu)千買(mǎi)的塑目的訂主要灑用于哲投資動(dòng)；別獲墅的艘購(gòu)置霉客戶幟主要凡用于逢休閑楊度假惹。乳競(jìng)爭(zhēng)話市場(chǎng)擋總結(jié)朗：哥從地蔥段來(lái)推看：景德懋英堂頭在風(fēng)判景區(qū)速蓮花下峰下機(jī)，風(fēng)賠景最等優(yōu)，草但交趣通不扛便；稠本案肢距離孩九華朗鄉(xiāng)風(fēng)斯景區(qū)曾不到用1公莊里，雹離出盈城主受干道文佛光婦大道哀93鉛0米卷，交載通和稱(chēng)風(fēng)景叫折中察；九揭華萬(wàn)糠象街欺靠近疾出城路主干發(fā)道佛榮光大軍道，肥出城熊交通榴方面抵，但疾景色他較差不；蔑沉著貌積率峰來(lái)看角：搭三者喝在占槳地面瓣積幾燭乎相它同的昏情況嘆下，拒本案喪容積健率最樂(lè)小撫，布居住忠的舒慢適度校最優(yōu)腿，將狹成為揉本案也的一鄙大亮風(fēng)點(diǎn)櫻；套從外臣立面挨來(lái)看泊：圍德懋腹堂縮和本熟案嫁兩者酷都是獵徽派蕩建筑獨(dú)風(fēng)格呼，外芬立面?zhèn)啥紴閿嘲讐η⒑谕哐诺慕つ纤粥l(xiāng)風(fēng)食格，廢建筑汗風(fēng)格婚較相勻似增；掀從市畏場(chǎng)上統(tǒng)看：蔽目前坐九華鉆鄉(xiāng)肯酒店鏈?zhǔn)焦脑㈨?xiàng)薯目較箭少救，且具體量?jī)?nèi)不大轉(zhuǎn)。鞏德漿懋堂肅目前湊有1葛35眉套左肅右的秘公寓斷式酒配店房等源在傻售，鴨九華微萬(wàn)象脊街酒贊店式惡公寓企下半渠年讓才串開(kāi)售抹；商從價(jià)夾格上亦看：娘德襖懋堂冷的酒聽(tīng)店式史公寓莫的售與價(jià)在俱12是00周0元術(shù)/㎡溪-1訪50蹤00蛇元/粥㎡胳，本營(yíng)案酒臨店式苦公寓把售價(jià)揀為1穴20遍00摸元/健㎡，盤(pán)本案吧沒(méi)有紫價(jià)格趙優(yōu)勢(shì)雅；湊從產(chǎn)許品來(lái)分看：旁本案繞酒店絡(luò)式公哭寓戶恒型較尖少，呀就7危0㎡慰、1鄭10秧㎡兩逝種戶稈型。踏德懋綁堂酒騎店式售公寓出戶型索有6涼5㎡族、8爬8㎡員、1尋45復(fù)㎡三皇種，截產(chǎn)品爺存在漏差異柜性緒；從四恢、辟SW證OT遮分析路優(yōu)勢(shì)法〔S菊〕:擴(kuò)工程統(tǒng)位于銳九華袋山風(fēng)霞景區(qū)跡，是炸政府薄重點(diǎn)鐮規(guī)劃嶺的旅錘游發(fā)斥展區(qū)畢；狼容積腿率小篇，居博住環(huán)蜘境舒趁適度購(gòu)高忠；鄉(xiāng)自身搬商業(yè)降配套劉齊全攜，滿薦足居蘿民日鹿常所基需；歲知名錦開(kāi)發(fā)完商打跟造，伶擁有章一定眾的品桑牌效撇應(yīng)；僅劣勢(shì)布〔W素〕:言酒店秘式邪公寓貌產(chǎn)品捐戶型鐵較少頌，選否擇空鍛間有捐限掌出行死僅能聚依靠軍自駕暢車(chē)，草交通園通達(dá)急性不豬高熟時(shí)機(jī)宰〔O蘭〕：淺1符、修工程峰處于郵青陽(yáng)舒縣九荒華山剩片區(qū)圣，其