工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施

工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施暨房地產(chǎn)建設(shè)各階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)目錄一、地基與基礎(chǔ)工程二、主體結(jié)構(gòu)工程三、屋面工程四、外檐裝飾工程五、內(nèi)檐裝飾工程地基與基礎(chǔ)工程■地下室防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)：Ⅰ．設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響Ⅱ．設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對(duì)地下室防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅲ．施工階段對(duì)地下室防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅳ．首層防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■地下室防水設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤：防水體系選擇不當(dāng)防水材料選擇不當(dāng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不足設(shè)計(jì)套用標(biāo)準(zhǔn)圖錯(cuò)誤設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■設(shè)計(jì)防水體系選擇錯(cuò)誤產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題：該項(xiàng)目地下室設(shè)計(jì)用途為地下車庫(kù)和地下酒窖。設(shè)計(jì)采用防水砼底板、磚砌體，外做卷材防水。項(xiàng)目竣工交付前，地下室墻體出現(xiàn)大面積濕漬。項(xiàng)目被迫維修，導(dǎo)致延期交付設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■為開發(fā)商制定企業(yè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)調(diào)閱的圖紙：設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■設(shè)計(jì)問題分析：防水等級(jí)選擇錯(cuò)誤：設(shè)計(jì)誤認(rèn)為地下車庫(kù)、地下酒窖不是人員經(jīng)常停留場(chǎng)所，忽視了地下酒窖特點(diǎn)有恒溫、恒濕及避光要求根據(jù)地下工程防水技術(shù)規(guī)范

GB50108

-

2008規(guī)定：“

因有少量濕漬會(huì)使物品變質(zhì)、失效的貯物場(chǎng)所

”，應(yīng)屬于一級(jí)防水設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■設(shè)計(jì)問題分析：防水等級(jí)一級(jí)設(shè)防，應(yīng)采取剛?cè)岵?jì)的多道防水體系。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)墻體采用磚墻取代防水混凝土結(jié)構(gòu)墻體，缺少一道完整的剛性防水體系因設(shè)計(jì)防水體系的設(shè)防構(gòu)造不合理，局部形成防水的薄弱環(huán)節(jié)，導(dǎo)致該地下酒窖出現(xiàn)滲漏濕漬設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■地下室設(shè)計(jì)的“好心辦壞事”

：該項(xiàng)目的地下室，被開發(fā)商用作贈(zèng)送給業(yè)主的儲(chǔ)藏室。在防水設(shè)計(jì)和防水施工全部合格的情況下，儲(chǔ)藏室大面積出現(xiàn)返潮，造成墻面涂料流淌，業(yè)主紛紛索賠南京某開發(fā)商向業(yè)主贈(zèng)送的地下儲(chǔ)藏室2008.8.12南京某開發(fā)商向業(yè)主贈(zèng)送的地下儲(chǔ)藏室2008.8.12設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■設(shè)計(jì)問題分析：設(shè)計(jì)地下室無高窗或采光井通風(fēng)，造成地下室無法通風(fēng)，使得室內(nèi)濕度過大，造成墻面返潮即使地下室采取高窗或采光井通風(fēng)的措施，但業(yè)主往往不會(huì)主動(dòng)定期通風(fēng)，依然會(huì)出現(xiàn)潮氣無法排放問題，設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮加強(qiáng)防潮做法設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，未考慮項(xiàng)目特點(diǎn)：地下車庫(kù)種植頂板未考慮排水設(shè)計(jì)，造成地表積水，無法排出武漢某地產(chǎn)項(xiàng)目的種植車庫(kù)2007.9.21武漢某地產(chǎn)項(xiàng)目的種植車庫(kù)2007.9.21設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水的影響■地下室剛性防水的可靠性問題

：不少工程地下室只考慮剛性防水，認(rèn)為混凝土中加入防水劑，不必做柔性防水層。理論講做好剛性防水，可靠且永久。但實(shí)際施工中對(duì)混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1％，砂的含泥量不大于2％，砂石級(jí)配合理，即使商品砼也不是都合格。同時(shí)要求振搗要均勻、不漏振、不過振，實(shí)際施工中也難做到。過分依賴防水劑的作用，也是不正確的。微膨脹防水劑，僅有0.2％的膨脹，只能堵塞砼毛細(xì)孔，對(duì)于砼蜂窩孔洞無能為力設(shè)計(jì)裝問題替對(duì)地絹下室綠防水恐的影浪響■地下誦水位貧與地曬下室山防水歡設(shè)計(jì)育的關(guān)辭系問遍題：地下記室底解板在花地下浸水位靈以上窄，認(rèn)嫁為沒瓶有地瓣下水溉，就列不必蠢考慮左防水變。雨坡季到店來，朱往往家地下砌室處癥處滲貿(mào)水。守水的董來源輛一是疏：雨釋水構(gòu)朱成的褲表層醫(yī)滯水譯，因雞回填脾土不涌密實(shí)抬，地轎表水尾匯集州到地懷下室造周圍詳；二半是地憂下室購(gòu)附近越有水緒、暖價(jià)管溝純，充搏滿了犁水，址這些耽水進(jìn)渾人地誼下室雖。在俱無雨磁季節(jié)圣，地美下室銳不再星大量獅滲流打，但泥慢滲票亦很洪重，紋墻壁雨、地清面始景終濕太的，技地下槐室無丹法使反用。洋不管塊地下釋水位丸高低演都要控做防哀水設(shè)即計(jì)，再只是專設(shè)防袋措施喜可略喬為降交低些設(shè)計(jì)找審查錄技術(shù)玩措施顧控制頑要點(diǎn)■士施工襪圖設(shè)臉計(jì)審鍋查要爸點(diǎn)：防水蛛等級(jí)陳的審斑查：防水詞材料潔的審峽查：設(shè)計(jì)書圖紙格應(yīng)表平示清啦楚，垃同時(shí)油也是辰施工石中需速要重點(diǎn)騰檢查筍的關(guān)券鍵節(jié)爐點(diǎn)：設(shè)計(jì)厘問題線對(duì)地處下室糠防水監(jiān)的影拿響■地下做室防次水等術(shù)級(jí)和明防水娛體系縫的審賓查：設(shè)計(jì)披問題著對(duì)地疾下室己防水哄的影張響■地下貌室防駝水材波料的攪審查：高聚羽物改話性瀝阻青防叔水卷課材SB斷S自粘脹型SB省S防水脈卷材聚乙疼烯丙糕綸復(fù)爹合防鮮水卷唐材聚合狂物水便泥防書水涂煉料設(shè)計(jì)也審查恰技術(shù)礎(chǔ)措施曉控制尺要點(diǎn)■基礎(chǔ)穿底板口挑板魚處的充防水乖構(gòu)造痰節(jié)點(diǎn)：節(jié)點(diǎn)丙圖應(yīng)薪詳細(xì)喚表示間：基目礎(chǔ)底揭板挑稻板處社附加丑防水鳳層做甚法及保搭接擺要求基礎(chǔ)剛底板硬挑板狹與邊俗梁交錘界根炎部極咐易產(chǎn)堅(jiān)生滲血漏，技應(yīng)采簽取剛帶柔并蒸濟(jì)的愈重點(diǎn)型處理外部飄增加斬石渣張濾水墻層可紅以加驅(qū)快雨副水滲患水排芒放速朗度設(shè)計(jì)委審查皆技術(shù)供措施趣控制倍要點(diǎn)■基礎(chǔ)腳底板腸無挑復(fù)板處并的防滾水構(gòu)就造節(jié)厚點(diǎn)：從建精筑角想度講決，基匯礎(chǔ)底匆板挑載板的坑構(gòu)造虜做法纏完全汗可以披取消休，不姜僅節(jié)英約成業(yè)本，澇而且末便于莖柔性毅防水埋的施弟工從結(jié)陸構(gòu)角批度講伐，基魚礎(chǔ)底盒板挑勻板可孩以降寧低基槍底附淚加應(yīng)裝力，庫(kù)減小計(jì)整體座沉降啊。地孔下水鹿位高傲?xí)r，棒有利顫于解泥決抗村浮設(shè)計(jì)費(fèi)審查殺技術(shù)厲措施穩(wěn)控制嶼要點(diǎn)■地下及室外畝墻施盛工縫陵的防斥水構(gòu)窯造節(jié)濕點(diǎn)：水平尸縫不面設(shè)防熔水加家強(qiáng)層勁，極圓易產(chǎn)蔑生產(chǎn)督生滲渴漏不設(shè)沈遇水否膨脹譯條或距設(shè)置政不規(guī)崇范，煌會(huì)導(dǎo)紗致剛煌性防悠水層坦失效設(shè)計(jì)址審查董技術(shù)吳措施脂控制戀要點(diǎn)■地下謀室外兩墻后襪澆帶沿處的口防水衣構(gòu)造完節(jié)點(diǎn)：后澆犯帶縫找隙處夫應(yīng)參局照施買工縫疼處理外墻震后澆廈帶處索應(yīng)設(shè)逝置面永向迎暖水面急的止陡水鋼卸板設(shè)計(jì)瘦審查固技術(shù)蠻措施峰控制皆要點(diǎn)■永基礎(chǔ)底板資變形勞縫處槍的防京水構(gòu)謠造節(jié)我點(diǎn)：聚乙悲烯棒舟可以酬增強(qiáng)閘防水土加強(qiáng)間層和轎防水灣層擠呀壓效幕果，鏈提高牙對(duì)縫配隙的哄密封伯質(zhì)量中埋往式止提水帶蔑必須忠采用列盆狀售安裝設(shè)計(jì)筒審查責(zé)技術(shù)西措施沾控制劇要點(diǎn)■底板御超前賭止水破后澆韻帶處嘆的防轎水構(gòu)笑造節(jié)惜點(diǎn)：超前紙止水震后澆須帶可嚷以避桃免傳碎統(tǒng)后皮澆帶桃封閉吳前無房誠(chéng)法進(jìn)默行外戶墻防唐水和棟室外森回填僻的缺匙點(diǎn)防水次加強(qiáng)灘層層鏟數(shù)、揪中埋面式止爸水帶猶，遇激水膨教脹條耕等施扛工中規(guī)應(yīng)重隊(duì)點(diǎn)檢掘查設(shè)計(jì)癥審查隸技術(shù)今措施昏控制視要點(diǎn)■樁頭何處的扔防水持構(gòu)造兼節(jié)點(diǎn)：增加頸凹槽計(jì)嵌建陸筑密壇封膏掙，防杰止根屯部滲絨水進(jìn)菊而破稠壞防移水層防水速加強(qiáng)橡層及俯防水勁層收貪頭的歐做法響應(yīng)重句點(diǎn)關(guān)隙注設(shè)計(jì)餓審查遞技術(shù)芽措施鈔控制陡要點(diǎn)■樁頭紅防水路收頭即處的們構(gòu)造蠅節(jié)點(diǎn)：設(shè)計(jì)應(yīng)審查丑技術(shù)湯措施潮控制唱要點(diǎn)■穿墻單線管慈處的孫防水鐘構(gòu)造搬節(jié)點(diǎn)：一般亭穿地勿下室盡管線雀多在深主體兵建筑蔑已完斗成穿軋墻套閥管，撈而到程小市約政施綁工階丈段時(shí)維穿管妄才開戀始施寨工。確而開趣發(fā)商松的合升約中搞總包頂與專塊業(yè)分愧包的負(fù)堵洞片責(zé)任退往往楚界限準(zhǔn)不清算，造吸成后慰期管鍋線無阿人封妙堵。溜市政昨施工努單位敢的封輝堵質(zhì)納量難飲以保異證質(zhì)徑量設(shè)計(jì)逼審查箱技術(shù)往措施?？刂瓢阂c(diǎn)■防水味卷材瀉出地裳面處揮的防系水構(gòu)電造節(jié)步點(diǎn)：節(jié)點(diǎn)旬圖應(yīng)紐奉詳細(xì)討表示昏：地背下室孟的卷田材收播頭做期法，耍與首嶺層保媽溫和亭室外擋散水件的之航間的喬關(guān)系應(yīng)保誼證卷確材收拔頭的營(yíng)高出卻室外恒地坪羅的防緣瑞水高賄度應(yīng)關(guān)溝注建光筑密險(xiǎn)封膏舒的嵌類縫和乒防水奧收頭設(shè)計(jì)上審查暢技術(shù)宿措施糕控制治要點(diǎn)■防水皆卷材晴封邊霧封口鉗處的飾防水氏構(gòu)造兩節(jié)點(diǎn)：應(yīng)重穿點(diǎn)關(guān)應(yīng)注防耗水卷怕材搭悶接及薦封邊餃。實(shí)值際施毒工中巴往往扣存在嚇不按論要求治施工誰，造石成滲盆漏。駐的隱推患。杠應(yīng)強(qiáng)緣瑞調(diào)封直邊封瀉口的鼠工藝那做法珍要求設(shè)計(jì)互審查次技術(shù)山措施節(jié)控制掠要點(diǎn)■穿墻喉螺桿任孔洞閉處的品防水屈構(gòu)造作節(jié)點(diǎn)：僅靠較外觀假檢查棄，不勤進(jìn)行專鉆孔榆檢驗(yàn)扎，很狠難發(fā)余現(xiàn)堵前洞隱僵患。蔥此處昌應(yīng)增冶加隱暈蔽驗(yàn)柿收要摧求。銀增加漫局部挪防水怕加強(qiáng)扶層，懸是為痛了強(qiáng)喂化防驢水保狗障設(shè)計(jì)閘審查辛技術(shù)切措施萄控制系要點(diǎn)■地庫(kù)吐種植年頂板療的防悔水構(gòu)問造節(jié)居點(diǎn)：覆土宵深度腫大于80地0㎜時(shí)，描可不稱設(shè)保習(xí)溫層地下梨頂板覽高于臭周界竄地面戒，應(yīng)瞇設(shè)找舟坡層速和防恨水層地下適頂板駐做下升沉式唐種植極時(shí)，針應(yīng)設(shè)益自流合排水醋系統(tǒng)設(shè)計(jì)逮審查偉技術(shù)鮮措施練控制濟(jì)要點(diǎn)■地庫(kù)系種植逢頂板忌的防萍水構(gòu)冬造設(shè)市計(jì)要野點(diǎn)：應(yīng)重激視排碑水層揀的設(shè)夕計(jì)：該層卡經(jīng)常職被設(shè)尊計(jì)忽朵略，彩造成伶車庫(kù)臭頂積歇水，匯甚至獄導(dǎo)致嬸車庫(kù)忘頂?shù)闹鹬参镂轄€根常用呼的排每水層鉗材料夢(mèng)：凹凸姿性塑軌料排魔水板歉或網(wǎng)挺狀型灘塑料坐排水易板，予粒徑釀不小超于25柄㎜，堆雁積密鮮度不壤大于50揭0㎏滋/m3設(shè)計(jì)浙審查昌技術(shù)騙措施崖控制繳要點(diǎn)■地庫(kù)呈種植駱頂板門的防嬸水構(gòu)感造設(shè)呀計(jì)