四川仿古商業(yè)休閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃方案文本

酒之源——宜賓市濱江商業(yè)休閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃框架背景分析現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)上位規(guī)劃解讀·總體規(guī)劃·舊城控規(guī)·名城保護(hù)規(guī)劃政策指引·白酒金三角·酒都產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)研判道路交通建筑風(fēng)貌公共空間項(xiàng)目定位——酒之源構(gòu)建四個(gè)主題片區(qū)·酒之源歷史展示區(qū)·酒之盛工藝體驗(yàn)區(qū)·冠英街休閑文化區(qū)·武廟觀光游覽區(qū)打造三個(gè)文化長(zhǎng)廊·酒文化長(zhǎng)廊·歷史文化長(zhǎng)廊·老字號(hào)長(zhǎng)廊項(xiàng)目背景宴戎州楊使君東樓

勝絕驚身老，情忘發(fā)興奇。座從歌妓密，樂(lè)任主人為。

重碧拈春酒，輕紅擘荔枝。樓高欲愁思，橫笛未休吹?；貐^(qū)位項(xiàng)目背景基地位于宜賓舊城組團(tuán)濱江區(qū)域，三江交匯處，呈帶狀。區(qū)內(nèi)擁有老城墻、冠英街歷史街區(qū)、水東門、合江門廣場(chǎng)、利川永、長(zhǎng)發(fā)升、劉鼎興、武廟、老牌坊等重要節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃依據(jù)項(xiàng)目背景■總體規(guī)劃■舊城控規(guī)■歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃■白酒金三角：宜賓是白酒金三角的核心區(qū)：1.全國(guó)最大的白酒生產(chǎn)基地（十里酒城）2.最大的白酒企業(yè)（五糧液）3.最早的釀酒歷史

?！鼍贫籍a(chǎn)業(yè)園：岷江南岸特色風(fēng)貌區(qū)，以保護(hù)歷史環(huán)境，打造酒文化歷史界面及酒類產(chǎn)品銷售為特色的風(fēng)貌展示帶。主要包括利川永、長(zhǎng)發(fā)升、劉鼎興等重要酒文化節(jié)點(diǎn)。政策指引項(xiàng)目背景“酒之源”

“酒之源”，即是通過(guò)對(duì)三個(gè)古窖池的重點(diǎn)打造從而營(yíng)造宜賓是中國(guó)“白酒發(fā)源地”的理念。項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略方案設(shè)計(jì)總體層面■構(gòu)建四個(gè)主題片區(qū)，打造三條文化長(zhǎng)廊（重點(diǎn)打造）酒之盛工藝展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)冠英街休閑文化區(qū)武廟觀光游覽區(qū)酒文化長(zhǎng)廊歷史文化長(zhǎng)廊老字號(hào)長(zhǎng)廊總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)總平面圖四個(gè)主題片區(qū)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)總平面圖利川永主題展示區(qū)酒之源廣場(chǎng)劉鼎興主題展示區(qū)“三區(qū)、十點(diǎn)”方案岸設(shè)計(jì)鳥瞰回圖酒之漢源歷陶史展劍示區(qū)酒之董源廣雖場(chǎng)方案歲設(shè)計(jì)酒之粥源歷綱史展賞示區(qū)它主潑要由酒韻灰雅風(fēng)舉、酒昌譽(yù)滿暑載、稱千年薯酒脈口和酒用之源帽雕塑四部煩分組先成。整個(gè)生廣場(chǎng)咸因高輛差分超為兩工臺(tái)，抗用水圾景作垂為兩啄部分膀的景驢觀引逗導(dǎo)，想并巧含妙聯(lián)昨系四歷個(gè)主爪題，剝以水鉤代酒漢，體踏現(xiàn)酒晚之源部核心佩主題啄。酒之尋源廣賤場(chǎng)方案渾設(shè)計(jì)酒之沉源歷責(zé)史展繡示區(qū)方案谷設(shè)計(jì)利川賀永主秧題展底示區(qū)酒之岔源歷桌史展忌示區(qū)利川虧永主暮題展些示區(qū)鮮由利川所永古糠窖池和新合建的溫德僻豐文巾化休槳閑館圍合利川榜永廣線場(chǎng)構(gòu)成即。利川勤永古貸窖池蛾是展逮示區(qū)脂主要房誠(chéng)的展他示和方保護(hù)級(jí)對(duì)象桶。溫德升豐文截化休燭閑館是對(duì)嘉利川是永古警窖池楊展示太功能背的延飄續(xù)和總文化欠休閑電功能忌的補(bǔ)辨充，隙同時(shí)矮也為康紀(jì)念屆“酒樓神”鄧子兆均對(duì)于蛛宜賓騎酒文詢化的繞巨大勇貢獻(xiàn)彩。它食本是跡利川笨永的績(jī)前身億，后就為鄧革子均沫所更逐名。紙古韻跡新風(fēng)卸，和會(huì)而不厘同。劉鼎到興主派題展炎示區(qū)方案侵設(shè)計(jì)酒之怕源歷篩史展祝示區(qū)劉鼎汗興主炮題展雹示區(qū)摧，以估百年朝老窖賴劉鼎蘇興為惠展示撤對(duì)象攻。清理歲窖池繡沿北拳正街拴的的足入口吳空間逗，在識(shí)窖池怠后部階修建埋小廣停場(chǎng)，斬路徑誦設(shè)置校結(jié)合婚景觀搜引導(dǎo)剛，使仿其成協(xié)為酒弟之源婆歷史棍展示歉區(qū)的吵重要乞組成卵部分激。方案麗設(shè)計(jì)一期爪開發(fā)獎(jiǎng)用地辱：利川駝?dòng)?、紛溫德猛豐文嚇化休強(qiáng)閑館二期固開發(fā)往用地動(dòng)：酒之池源廣瞎場(chǎng)(酒韻房誠(chéng)雅風(fēng)懸、酒怠譽(yù)滿摔載、現(xiàn)千年踩酒脈)三期飛開發(fā)唇用地離：劉鼎齡興酒之屬源歷吊史展呢示區(qū)分期槐開發(fā)方案鴉設(shè)計(jì)拆遷喊估算蹄：拆遷萄區(qū)域樣拆遷狼總建輛筑面公積約20貧92慰5㎡，其箭中，盒商鋪低拆遷匆面積抵約11河45評(píng)㎡。酒之撓源歷率史展抵示區(qū)方案嚇設(shè)計(jì)重點(diǎn)甘建筑吩設(shè)計(jì)溫德瓜豐會(huì)部館方案卷設(shè)計(jì)重點(diǎn)靈建筑窩設(shè)計(jì)溫德?tīng)挢S會(huì)掠館方案駛設(shè)計(jì)平面緞圖酒之為盛工奧藝展搞示區(qū)酒之灣盛工將藝展法示區(qū)方案幻玉設(shè)計(jì)鳥瞰肅圖長(zhǎng)發(fā)鄉(xiāng)豐升酒思工藝紋展示愧區(qū)方案碰設(shè)計(jì)酒工皂藝體授驗(yàn)館酒釀狹造工延藝展僑示館垂的主興題是對(duì)外借展示保五糧鹽液古怪法釀巷酒的穴工藝窗，內(nèi)容辛包括寧包包鑰制曲揮、陳田泥封遍窖、完量窖壯摘酒腐、滴針窖去康酸、右回酒麗再酵纖、勾嫂兌調(diào)畜味、且今朝乞酒醉顆等五校糧液萌釀造袍工藝臭及流槳程。長(zhǎng)發(fā)摸升酒滑工藝聚展示弟區(qū)方案妹設(shè)計(jì)勾兌淡雙絕祝會(huì)館該館幼是為陜記錄促白酒擔(dān)勾兌遺宗師絲式級(jí)人尊物范玉繼平40余年少的勾嘆兌生柜涯及護(hù)生平紀(jì)，他細(xì)創(chuàng)造擊了白狹酒史乎上獨(dú)清一無(wú)愚二的算“勾憂兌雙喘絕”拴。方案界設(shè)計(jì)分期魔開發(fā)一期看開發(fā)女用地干：長(zhǎng)發(fā)例升、勸五糧艦廣場(chǎng)紀(jì)、酒料工藝迅體驗(yàn)系館二期鳳開發(fā)趙用地?zé)壕浦V悲場(chǎng)、壩手工祝藝館三期障開發(fā)飲用地?fù)p：五糧遞液旗叮艦店化、勾戚兌雙款絕館溜、茶怠苑酒之企盛工奔藝展鐮示區(qū)方案腔設(shè)計(jì)拆遷鍬量統(tǒng)茶計(jì)酒之眉盛工穩(wěn)藝展歌示區(qū)拆遷舌估算偽：拆遷峽區(qū)域列拆遷灘總建茶筑面支積約25擴(kuò)22禾3㎡，商掃鋪拆堆遷面點(diǎn)積約28區(qū)83苦㎡；其壁他為24著07昌8梳㎡冠英喉街休吵閑文賭化區(qū)方案怠設(shè)計(jì)總平靠面圖冠英域街休專閑文在化區(qū)方案騾設(shè)計(jì)鳥瞰塞圖方案料設(shè)計(jì)冠英經(jīng)街休企閑文汁化區(qū)一期畢開發(fā)葡用地哲：冠英主街歷服史保港護(hù)區(qū)沫、特挎色配倘套商林業(yè)二期鞠開發(fā)厘用地直：最宜喊賓廣鋒場(chǎng)、鋪部分怕特色窗配套透商業(yè)三期必開發(fā)候用地廟：古玩瓶街及今其他分期隨開發(fā)方案層設(shè)計(jì)冠英茫街休焦閑文館化區(qū)拆遷巖估算子：拆遷減區(qū)域委拆遷征總建焦筑面療積約25欣22肉3㎡，商蚊鋪拆炎遷面怠積約77拳1㎡；其毯他為24忍45搬2續(xù)㎡拆遷撤量統(tǒng)夢(mèng)計(jì)方案解設(shè)計(jì)武廟絨、華應(yīng)藏寺購(gòu)、東照樓觀難光游吃覽區(qū)平面巷圖P方案鍛設(shè)計(jì)鳥瞰丑圖武廟禁、華菜藏寺姜、東甘樓觀宗光游鄭覽區(qū)武廟拘、華謹(jǐn)藏寺村、東清樓觀婆光休謹(jǐn)閑區(qū)方案底設(shè)計(jì)武廟武廟展的規(guī)粉劃理賺念為蔽紀(jì)念跑“關(guān)鬧帝”裝。規(guī)劃律沿武姿廟主克軸線敬打通伯武廟柴街，鞋依次升設(shè)置臥忠義魚牌坊皂、結(jié)突義亭我等建瓜筑、茂構(gòu)筑軋物，慚突出魯顯示朗武廟嘉廣場(chǎng)火的莊哲嚴(yán)氣諸氛。武廟貌、華擺藏寺龜、東馳樓觀龍光休唐閑區(qū)方案生設(shè)計(jì)東樓東樓業(yè)，源續(xù)自杜押甫《宴戎吉州楊逢使君本東樓》，通過(guò)德民俗堡風(fēng)情輔、歌坑舞演找藝以赴及傳吐統(tǒng)文百化的及再現(xiàn)寺與復(fù)獲活，拋打造銳身臨為其境車的體差驗(yàn)。方案拌設(shè)計(jì)分期語(yǔ)開發(fā)武廟岡、華曬藏寺瓶、東襲樓觀程光游煤覽區(qū)方案肢設(shè)計(jì)拆遷滅量統(tǒng)暑計(jì)武廟類、華齡藏寺鋼、東泡樓觀超光游貼覽區(qū)拆遷針估算斷：拆遷蜂區(qū)域臘拆遷言總建仰筑面免積約96網(wǎng)34內(nèi)㎡，商偵鋪拆濾遷面觸積約43榴76勸㎡（含述酒都廢飯店頂附樓碎）；其召他為52面58摸㎡重點(diǎn)蔬區(qū)域看立面億改造方案吉設(shè)計(jì)山墻主立販面三條勇文化披長(zhǎng)廊立面爪改造荒導(dǎo)則建筑攤立面勇改造渾導(dǎo)引方案姜設(shè)計(jì)改造稿建筑墻面鉗改造剖：外友墻去羅面磚烤。結(jié)填合線滑條、笨線框浴等，頃塑造凍傳統(tǒng)柱式建溫筑形鐵式。額充分賣運(yùn)用構(gòu)地方濤建筑裂材料安。細(xì)部嗓構(gòu)件諒：運(yùn)礙用豐泥富的晶細(xì)部剃構(gòu)件脹體現(xiàn)克傳統(tǒng)經(jīng)風(fēng)格蓬。適稻當(dāng)裝四飾屋帽頂檐翼口、晨窗戶棍挑檐制、雀敲替、韻垂花據(jù)柱等慨傳統(tǒng)礎(chǔ)構(gòu)件州，體謎現(xiàn)傳壺統(tǒng)文涌化特宋色。新建美建筑建筑竹形式漂風(fēng)格飯采用觸傳統(tǒng)循地域巷建筑貌風(fēng)格哀，建浩筑材親料結(jié)配合現(xiàn)盞代技流術(shù)選蠻擇。建筑破色彩憂控制貪為白壇，灰船及原烤木色戀。與辣改造芹建筑框風(fēng)貌附協(xié)調(diào)獸統(tǒng)一辱。酒文初化長(zhǎng)燦廊方案踏設(shè)計(jì)立面灣圖北段摘立面南段皂立面方案彈設(shè)計(jì)歷史混文化奔長(zhǎng)廊立面蝦圖方案伯設(shè)計(jì)老字派號(hào)長(zhǎng)吊廊立面在圖總體僻設(shè)計(jì)方案拋設(shè)計(jì)道路骨交通型規(guī)劃總體框設(shè)計(jì)方案秩設(shè)計(jì)“一慎帶，宗十廊吵，多斜節(jié)點(diǎn)愁”總體膽設(shè)計(jì)方案盞設(shè)計(jì)綠地追系統(tǒng)閃規(guī)劃拆遷避統(tǒng)計(jì)運(yùn)及經(jīng)詞濟(jì)預(yù)詠算方案亡設(shè)計(jì)拆遷巷合計(jì)赴：82臭14鏡5M2，其捎中私樹房85疼41園M2，商塑業(yè)91譜75熱M2，公袋房42灰02筐5M2，其祥他22奔40消4M2新建茫：36源80爐0M2，其鋒中商降業(yè)：14慎50右0M2，住廁宅22哭30同0M2。經(jīng)濟(jì)饒估算那：F(暑X)＝拆終遷費(fèi)斃＋廣接場(chǎng)及搬步行燃街整震治＋建債筑立遺面整胖治－拳新建謙收益＝拆堪遷私訓(xùn)房××括35效00伍+拆遷香商業(yè)×6酒00領(lǐng)0＋拆孤遷公私房×3齊50圾0＋拆品遷其耳他(單位)×窄35挨00＋建量筑立流面單期價(jià)×2未00＋廣諷場(chǎng)街膊道整侍治單晨?jī)r(jià)×4心00－新是建商噴業(yè)×6暴00面0×屬40償%－新額建住旅宅×4箱50州0×孝20狼%≈3浙.3腐7(億)■假設(shè)百拆遷關(guān)建筑傍全