某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)于新國八條等政策的解讀

關(guān)于新“國八條”等政策的解讀2011年1月28日新“國八條”來了2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議最后確定了包括“落實(shí)地方政府責(zé)任，合理確定地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、二套房首付不低于60%、加大保障性安居工程建設(shè)力度”等八項(xiàng)措施，被業(yè)內(nèi)稱為新“國八條”。新“國八條”來了序號主要措施具體內(nèi)容1進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。2加大保障性安居工程建設(shè)力度各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。3調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。4強(qiáng)化差別化住房信貸政策對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。新“國八條”——具體內(nèi)容新“國八條”——具體內(nèi)容序號主要措施具體內(nèi)容5嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。6合理引導(dǎo)住房需求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。7落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。8堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。新“國八條”——政策解讀2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)政策之解讀本細(xì)則相較之前政策有所突破，比較直接的給出了不同地區(qū)房價漲幅的合理范圍。而其參考指標(biāo)則主要依據(jù)“地區(qū)的GDP、可支配收入、支付能力”，就上海而言，按照上海十二五規(guī)劃，未來五年上海GDP年均增長8%來判斷，在不考慮貨幣發(fā)行和通脹因素的情況下，至少房價年均增長8%是完全可以接受的。具體來看，宏觀上來說，因其與“問責(zé)機(jī)制”掛鉤，或?qū)⒖梢栽鰪?qiáng)政府對不同地區(qū)房價走勢的把握，對房價控制目標(biāo)漲幅過高的地區(qū)進(jìn)行控制，一定程度上遏制房價出現(xiàn)非理性過快上漲。對于開發(fā)商而言，在年度價格控制目標(biāo)出來以后，其開發(fā)項(xiàng)目新開上市的產(chǎn)品價格策略必會受到一定的影響，而在更大程度表現(xiàn)為價格預(yù)期下調(diào)。就購房者來說，或?qū)⒎€(wěn)定其對于未來房價走勢的預(yù)期，一定程度上緩解觀望情緒，促進(jìn)其下定成交。新“國八條”——政策解讀對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍政策之解讀相較之前的政策，二套房首付比例從不低于50%上調(diào)至60%，房貸進(jìn)一步收緊必然會增加購房的成本，對市場需求一定會產(chǎn)生消極影響。其影響分兩個層面，第一是實(shí)際層面，即由于首付比例提高，買房者無力承擔(dān)首付而放棄購房，第二是心理層面，由于對調(diào)控從緊而對房價預(yù)期發(fā)生變化而放緩購房。兩個層面的影響共同作用下，市場可能出現(xiàn)銷量下滑。而是否能夠促動房價下調(diào)，則需要視銷量下降的程度而定。然而，二套房的信貸收緊在控制投資投機(jī)的同時，也或?qū)⒄`傷普通的改善型購房需求，甚至于改善型需求的受傷程度遠(yuǎn)高于投資投機(jī)型需求。由于投資投機(jī)購房的購買能力強(qiáng)，首付提升對他們的影響或許還在可接受的范圍內(nèi)。而普通的改善型需求，完全是自住性的購房，他們支付能力相對較弱，此番增加到了60%，又將擱置部分此類住房需求的購置計劃。由此，我們認(rèn)為，這一措施對市場中低端項(xiàng)目的影響將大于高端市場。對中小面積的常規(guī)二房、三房的影響大于大戶型、豪宅。新“國八條”——政策解讀加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查政策之解讀土地增值稅的清算，對于部分企業(yè)而言，可能影響較大。由于部分企業(yè)原本較少考慮土地增值稅的清算問題，在企業(yè)運(yùn)作的資金中也并沒有為土地增值稅特意安排資金。如果此次嚴(yán)格清算土地增值稅，對企業(yè)而言將明顯增加很大一筆計劃外的支出，對于企業(yè)的短期資金流會產(chǎn)生不小的影響。從字面分析，此條款的影響面不會很大，其進(jìn)行清算的重點(diǎn)僅為“定價明顯超過周邊房價水平的項(xiàng)目”，這基本是針對高端市場，而對于外郊環(huán)、遠(yuǎn)郊等項(xiàng)目影響不大。同時，我們也看到，本細(xì)則措辭尚留有余地，具體到落實(shí)執(zhí)行過程，何為“明顯超過”，“周邊房價水平”又如何確定等，或?qū)⒏嗳Q于政府等主觀意愿，存在較大的可操作空間。新“國八條”——政策解讀各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。政策之解讀細(xì)則中對限購做出了具體指示，“原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。”由此，不難看出，限購出現(xiàn)了國家統(tǒng)一性的指導(dǎo)文件，同時，明顯擴(kuò)大了限購范圍，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市”，據(jù)不確定消息，或?qū)⒂?0個城市將加入限購行列。就上海而言，相較滬版限購條例，本細(xì)則明顯更加嚴(yán)格，而其影響也更大。具體來看，一方面，一手市場（包括二手市場）可能出現(xiàn)成交急劇萎縮，不僅投資投機(jī)性需求受到嚴(yán)厲的打壓，改善型購房家庭恐怕也幾乎不能再通過“賣小買大、買大賣小，合二為一”等方式來改善家庭的居住條件。另一方面，二手房市場可能出現(xiàn)掛牌量急劇萎縮。由于新買房受限，手中有房的投資客或?qū)⒉辉冈诔鍪鄯吭?。新“國八條”——政策解讀未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省（區(qū)、市）人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。政策之解讀新國八條延續(xù)了之前政策中的政府問責(zé)機(jī)制，并對問責(zé)范圍作了較為明確的規(guī)定，除“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)”外，對于“執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后”等也可問責(zé)，由此可見，中央有意增強(qiáng)地方政府在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中的責(zé)任，杜絕地方政府受土地財政等影響出現(xiàn)不作為現(xiàn)象。去年一輪的土地問責(zé)中，國家土地總督察對全國的12個土地違法違規(guī)嚴(yán)重的省市區(qū)主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，可見問責(zé)機(jī)制絕非只是簡單簡單的說說而已。綜合來看，本細(xì)則更多表現(xiàn)為增強(qiáng)地方政府在具體實(shí)施執(zhí)行過程中的責(zé)任感，同時也向公眾傳達(dá)了中央“堅決遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的決心。新“國八條”——結(jié)論&綜述相較之前出臺的政策，新“國八條”的力度有所加大，但本質(zhì)上依舊是前期政策的延續(xù)和已有成果的鞏固，即調(diào)控目標(biāo)依舊是抑制房價過快上漲，而非房價下降；房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要穩(wěn)定，而非快速、過熱。同時，我們可看到，雖然本輪調(diào)控的重點(diǎn)依舊是打壓投機(jī)、投資性需求，但相較之前的政策，改善型需求或?qū)⒈桓蟪潭鹊恼`傷。房產(chǎn)稅塵埃落定2011年1月27日，上海市、重慶市相繼公布了房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案細(xì)則，并定于28日起實(shí)施。由此，傳言甚久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案終于拉開大幕，并將逐步全國推廣。房產(chǎn)稅塵埃落定相關(guān)參數(shù)具體內(nèi)容試點(diǎn)范圍本市行政區(qū)域征收對象本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。新購住房的購房時間,以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。計稅依據(jù)參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值,評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期,暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。應(yīng)納稅額本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。即應(yīng)納稅額=新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價×相應(yīng)稅率×70%房產(chǎn)稅——具體內(nèi)容“滬版”房產(chǎn)稅房產(chǎn)暢稅——具體縫內(nèi)容相關(guān)參數(shù)具體內(nèi)容試點(diǎn)范圍渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(主城九區(qū))征收對象1.個人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。計稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。適用稅率1.獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。2.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率（應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。其中免稅面積指納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。而在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?！坝蹇郯妗蔽贩慨a(chǎn)旺稅類比項(xiàng)適用范圍及確定均價

存量房征收與否

“新購普通房”是否在列

免稅面積（起征點(diǎn)）

適用稅率

稅款計算

上海

上海全市行政區(qū)域，作為參照的“新房成交均價”指上海市上一年度新建商品住宅成交均價。

一律不征。

本市家庭：新購的第二套及以上住房（包括新房和二手房）非本市家庭：新購住房（不論是否第一套）。

按“人均面積”算，人均60平方米（含）為起征點(diǎn)。

分兩檔：0.4%和0.6%。

應(yīng)納稅額=新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價×相應(yīng)稅率×70%。

重慶

重慶市主城9個區(qū)，作為參照的“新房成交均價”指上兩個年度主城新建商品住房建筑面積成交均價的算術(shù)平均。

存量獨(dú)棟商品住宅要征收。

本市家庭：獨(dú)棟商品住宅（無論存量還是增量）；新購的高檔住房（指價格比主城新房成交價高2倍）非本市家庭（同時無戶籍、無企業(yè)、無工作）的第二套住房。

按“戶面積”算，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。分每戶100平方米和180平方米兩種起征點(diǎn)。

分三檔：0.5%、1%和1.2%。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×對應(yīng)稅率。

點(diǎn)評

兩地的“新房成交均價”均以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的數(shù)字為準(zhǔn)。不同的是重慶取前兩年的均價相加再除以二，上海直接取上一年的均價。

_兩市對外來炒房者都高度警惕，上海尤嚴(yán)。

在上海，若同一家庭，即使已有存量房產(chǎn)，但新購住房后，家庭人均住房面積仍低于60平方米（含）的，免征房產(chǎn)稅；

在重慶，存量獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。無論上海重慶，稅率都較溫和，也都體現(xiàn)了差別稅率。試點(diǎn)的意義更大。

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。上海應(yīng)稅房的總房價是打7折后再計稅。

房產(chǎn)街稅——滬渝霧比較首先念，房義產(chǎn)稅得對市魔場需位求會風(fēng)產(chǎn)生儀直接饞影響率。從本啞地人狠和外階地人咬的差違別化家待遇本來看型，影響撕力由去小至駁大依緊次為：上值海本規(guī)地的突自住浮購房李需求竿、上禾海本垃地的掌改善銷型購騎房、釀外地溉投資傘性需上求（飛含外郵地高蹈端自次住需含求）贏、上逆海本指地投鼠資投矮機(jī)性霧需求符、外匙地（壓新上跌海人壟）自鋒住型種需求擾。由于米此次棗上海麥房產(chǎn)和稅對察本地奇人與富外地步人實(shí)犬行差擠別化椒待遇母，上事海人筒給予60平方灣米的仆免稅腎面積禍，對春于普脈通的部自住獨(dú)型購閘房家律庭而座言，爐購買影住房兔應(yīng)該裂不會跨超過抗免稅肺面積深，幾瞞乎不段受房辟產(chǎn)稅際的影方響。對于尾上海軌本地竭改善互型購杠房而網(wǎng)言，擱其最迫主要付的影駐響在糾于新坑購房灶和原趨有住焦房面開積相容加后轉(zhuǎn)，有有可能猶超出綠免稅源面積卷，而管超出煤部分道則面虹臨征有收房臘產(chǎn)稅懶。對于賀投資原投機(jī)鉛性需潮求，酷基本泳可以哭肯定灣會成債為房啞產(chǎn)稅覺的納濟(jì)稅主敗體，棟然而憲相對旦而言務(wù)這部贈分的桐購房掌者經(jīng)泳濟(jì)實(shí)首力最錄強(qiáng)，愿支付辯能力恢強(qiáng)勁坊，因特此對囑于每甜年0.價6%（或0.愁4%）的粒房產(chǎn)錯稅而繳言，雙敏感哭度不仔會很疫強(qiáng)。而受予影響即最大睜的恐射怕會汽是普鳴通自鑒住型遷的新偉上海變?nèi)恕？s慧這部份分人墻群或莊許是菜大學(xué)鐵畢業(yè)足留上茄海，沖或許信是新厘近上畝海謀反求職份業(yè)發(fā)字展，當(dāng)總體意而言千，這樸類人污群普赴遍支據(jù)付能都力較特為勉蠟強(qiáng)，繩對稅慈費(fèi)的點(diǎn)敏感求度較員強(qiáng)，紹購房撇自住灘特征霜明顯蓋。滬丑版的尊房產(chǎn)私稅在話很大香程度啊上增然加了節(jié)這部課分原短本經(jīng)森濟(jì)實(shí)禿力就冠偏弱經(jīng)人群當(dāng)?shù)馁徔撤俊丘B(yǎng)房區(qū)的成懂本，橡壓力何顯而索易見張。但同紛時，杏滬版減房產(chǎn)作稅對稿“持證有本香市居神住證梢滿3年并留在本榮市工仿作生貨活的鎮(zhèn)購房乳人,其在行本市蟻新購級住房撤、且屠該住成房屬月于家瓜庭唯運(yùn)一住揉房的,暫免政征收塵房產(chǎn)孕稅；黎持有沈本市推居住旬證但夕不滿3年的悅購房驅(qū)人,其上里述住隊(duì)房先鑼按本燃暫行芳辦法乓規(guī)定織計算怕征收短房產(chǎn)階稅,待持貪有本歷市居在住證視滿3年并良在本而市工摘作生強(qiáng)活的,其上爹述住每房已犯征收警的房屢產(chǎn)稅,可予持退還免”。墊由此渡，對兇于持居有居晶住證棍且居罪住超稼過三灘年遇“新瘋上海食人”群而言巨，房慕產(chǎn)稅層咱不泛會影撒響其悼首次諒剛性爛需求導(dǎo)。滬版嗚房產(chǎn)禽稅——政策潤解讀滬版謹(jǐn)房產(chǎn)蝦稅——政策鑄解讀其次雁，房啞產(chǎn)稅斬對房畢價上框漲預(yù)膜期影舍響甚傅微。從上懷海版凳房產(chǎn)合稅的波稅率累來看找，0.憐6%（或0.諒4%）的址稅率油并不擠高，灑不會灰對市判場產(chǎn)廁生重棒大的吼逆轉(zhuǎn)賊作用冷。（1）對疏普通翼自住少者免晚稅，藍(lán)無影粱響；（2）對攻投資被客而反言，戰(zhàn)每年0.捉6%，甚朵至0.劍4%的稅競率，今相較禍動輒10歪%的年鍛收益袍率，方根本獸難以兆阻止輸其投遮資需胳求。鑼更何獄況，解目前渾來看耽，國夸內(nèi)尚則缺少究更好膜的投拍資領(lǐng)池域。從“圍既往紛不咎恭”免陶稅規(guī)亭則來日看，航一方絡(luò)面，非鼓勵亞了以和往投的資性院購房舊繼續(xù)蓄持有孫房產(chǎn)胸的愿窩望，學(xué)另一波方面見即便評新買孕房，傍房產(chǎn)牙稅的括負(fù)擔(dān)張也比食預(yù)期咽減少耕許多妻。買他房依噴然會納作為費(fèi)家庭維