小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

年4月19日小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文檔僅供參考陜西寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫單位:西安文海工程咨詢有限公司二O一三年十一月目 錄第一章 總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 141.3問(wèn)題與建議 17第二章 需求分析及土地取得方案 182.1需求分析 182.2土地取得方案 18第三章建設(shè)規(guī)模 193.1擬建地點(diǎn) 193.2建設(shè)規(guī)模 19第四章 場(chǎng)址選擇 204.1場(chǎng)址現(xiàn)狀 204.2場(chǎng)址條件 204.3項(xiàng)目選址評(píng)價(jià) 27第五章 建設(shè)方案選擇 295.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 295.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 305.3主體建筑方案 325.4給排水方案 395.5暖通方案 435.6電氣工程方案 455.7消防工程方案 515.8管線綜合工程 535.9有線電視系統(tǒng) 555.10環(huán)保、衛(wèi)生防疫 555.11交通系統(tǒng)設(shè)計(jì) 555.12綠化 565.13環(huán)保、衛(wèi)生防疫 565.14通風(fēng)系統(tǒng) 575.15防排煙系統(tǒng) 575.16燃?xì)夤こ?58第六章 節(jié)能措施 606.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 606.2項(xiàng)目能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 616.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 656.4節(jié)能效果分析 69第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析 707.1環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 707.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 707.3施工與使用對(duì)環(huán)境的影響717.4環(huán)境保護(hù)措施737.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)76第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生778.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生778.2消防設(shè)施79第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置819.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分819.2勞動(dòng)定員819.3工作時(shí)間819.4經(jīng)營(yíng)管理措施81第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8310.1建設(shè)工期8310.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排8310.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表83第十一章工程實(shí)施招投標(biāo)方案8511.1招標(biāo)管理的基本原則8511.2項(xiàng)目招標(biāo)依據(jù)8511.3招標(biāo)范圍8511.4招標(biāo)組織形式8511.5招標(biāo)工作流程8511.6招標(biāo)方式8611.7招標(biāo)組織形式86第十二章項(xiàng)目管理方案8812.1項(xiàng)目建設(shè)期管理8812.2招投標(biāo)89第十三章工程投資估算9013.1估算內(nèi)容9013.2估算依據(jù)9013.3估算說(shuō)明9013.4投資估算9113.5資金來(lái)源9113.6資金使用和管理91第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9214.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)9214.2營(yíng)業(yè)收入9214.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算9214.4財(cái)務(wù)效益分析9314.5不確定性分析9314.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論94第十五章社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析 9515.1社會(huì)影響分析 9515.2互適性分析 9615.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 96第十六章結(jié)論與建議 9816.1研究結(jié)論 9816.2提出建議 98附表:1.項(xiàng)目總投資估算匯總表建安工程費(fèi)投資估算表工程建設(shè)其它費(fèi)估算表陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱陜西寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位及概況1、項(xiàng)目承辦單位:2、項(xiàng)目建設(shè)地址:3、主管部門:4、項(xiàng)目性質(zhì):5、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):建設(shè)地址位于寶雞市渭濱區(qū),與老城區(qū)緊密相連,東至xx路,西至xx西路,南至xx路,北至xx大街。6、建設(shè)期限:年11月至年12月。7、項(xiàng)目區(qū)改造前概況:項(xiàng)目區(qū)位于寶雞市渭濱區(qū)。改造前棚戶區(qū)占地面積118100平方米,居住戶數(shù)1009戶,房屋建筑面積82548.8平方米,均為上世紀(jì)60-70年代建設(shè)的磚木結(jié)構(gòu)的平房。8、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模鐵南組團(tuán)一期規(guī)劃用地118100平方米,擬建30棟樓,總建筑面積232700平方米,其中住宅面積141500平方米,公建面積16300平方米,車庫(kù)、小棚74900平方米?？扇胱【用?734戶,5375人。建筑密度20.41％,綠地率37.32％,容積率1.34。本項(xiàng)目共建住房1734套,拆遷戶數(shù)1009戶,其中擬以實(shí)物安置1009戶,安置戶住房建筑面積114158平方米;商品房725套,建筑面積27342平方米。1陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施:道路、地面硬化及停車場(chǎng)31200平方米、綠化44075平方米;給水管線1300米、排水管線1100米、供熱管線1300米、燃?xì)夤芫€1300米、供電管線1200米、電視電話電纜線1500米。小區(qū)外市政工程配套設(shè)施:道路200米、給水管線120米、排水管線110米、供熱管線140米、供電管線200米、燃?xì)夤芫€4200米、電視電話電纜線360米。10、回遷安置方式本項(xiàng)目涉及的房屋征收戶回遷安置方案,按照本地區(qū)現(xiàn)在普遍應(yīng)用的以房屋補(bǔ)償方式回遷。具體為按原拆遷面積的1.1倍面積補(bǔ)償,回遷面積不足50平方米的,按50平方米補(bǔ)償。根據(jù)前期對(duì)回遷居民的調(diào)查,一期工程中需安置的回遷建筑面積為114158平方米。戶型配置情況如下:(1)小于50平方米:106戶(10.5%);50平方米一100平方米:436戶(43.21%):100平方米一150平方米:277戶(27.45%);大干150平方米:190戶(18.84%)。1.1.3申請(qǐng)報(bào)告編制原則及依據(jù)1、編制原則(1)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范,貫徹國(guó)家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)定;(2)堅(jiān)持”以人為本”的原則。將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位,為棚戶區(qū)居民營(yíng)造出安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。(3)堅(jiān)持改進(jìn)棚戶區(qū)居民住宅條件、主要解決低收入家庭住房困難的原則。安置區(qū)住宅的建設(shè),在滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和2陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下,住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和主要戶型方案應(yīng)該與之相適應(yīng)。同時(shí)要堅(jiān)持”適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。突出文化特色,創(chuàng)造建設(shè)品牌,使之成為棚戶區(qū)改造的樣板工程。(4)堅(jiān)持政府主導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作的原則。渭濱區(qū)政府組建專門機(jī)構(gòu),制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃,解決實(shí)施過(guò)程中的重大決策問(wèn)題。要運(yùn)用市場(chǎng)化機(jī)制,積極引入社會(huì)資金投入到棚戶區(qū)改造工程。要嚴(yán)格監(jiān)控成本,嚴(yán)格控制銷售對(duì)象,限定銷售價(jià)格,安置區(qū)開發(fā)要控制在保本微利的經(jīng)營(yíng)水平上。(5)堅(jiān)持節(jié)能省地的原則。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土地,建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求,采用國(guó)家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。公共服務(wù)和公益服務(wù)設(shè)施要規(guī)模適度、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng),衛(wèi)生設(shè)施齊全。(6)堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)的工作態(tài)度,本項(xiàng)目力求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、結(jié)論科學(xué)。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評(píng)價(jià)分析,以保證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的客觀性、公正性和科學(xué)性。(7)貫徹”安全第一、預(yù)防為主”的方針,遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定,確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng),保障勞動(dòng)者的安全和健康。2、編制依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)<投資項(xiàng)目可行性研究指南>;<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>(年1月1日施行)<中華人民共和國(guó)建筑法>(1998年3月1日施行)<中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法>(1989年12月26日施行)3陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目<中華人民共和國(guó)土地管理法>(1987年1月1日施行)<民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37-97)><城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)><城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50137-)<陜西自治區(qū)人民政府關(guān)于加快推進(jìn)保障性安居工作建設(shè)的通知>(內(nèi)政發(fā)[]43號(hào))<寶雞市渭濱區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展”十二五”規(guī)劃綱要><渭濱區(qū)城市總體規(guī)劃>(-2020);<陜西寶雞市棚戶區(qū)改造控制性詳細(xì)規(guī)劃><建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)>建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù);建設(shè)單位提供的可研編制的委托書。1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程1、中國(guó)棚戶區(qū)改造工作概況棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改進(jìn)困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因,棚戶區(qū)的居住條件長(zhǎng)期沒有改進(jìn),房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋,缺乏必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施,居民生活不便。居住在棚戶區(qū)的居民70％以上屬于低保戶和低保邊緣戶。年開始,中國(guó)在東北三省實(shí)施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示,中國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造,約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū),100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改進(jìn)。據(jù)調(diào)查,全國(guó)當(dāng)前至少在各類棚戶區(qū)居住的家庭有1148萬(wàn)戶,其中城市棚戶區(qū)744萬(wàn)戶,煤礦等工礦棚戶區(qū)238萬(wàn)戶,林區(qū)和農(nóng)墾166萬(wàn)戶。這些4陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目家庭中低收入為681萬(wàn)戶,中等偏下收入為467萬(wàn)戶。特點(diǎn)是收入低,失業(yè)多,家庭貧困;刑事案件高發(fā)地,社會(huì)治安狀況差;居住環(huán)境差,居民意見大。當(dāng)前,中國(guó)包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。國(guó)家高度重視,把改造棚戶區(qū)作為和諧社會(huì)建設(shè)的重要舉措。中央提出改造完成棚戶區(qū),此舉不但能改進(jìn)低收入弱勢(shì)群體的居住條件,而且還解決了許多重大問(wèn)題,實(shí)質(zhì)上是一舉多得的重大民生工程、德政工程,達(dá)到綜合治理的效果。國(guó)家近年來(lái)陸續(xù)出臺(tái)一系列政策措施,對(duì)城市棚戶區(qū)開展大規(guī)模拆遷改造,并投入大量財(cái)力物力給予補(bǔ)助。按照國(guó)家有關(guān)要求,棚戶區(qū)改造要堅(jiān)持”政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的工作方式,由政府充當(dāng)開發(fā)商角色,直接聯(lián)系建筑商和居民,既有效地運(yùn)用了市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用,又充分發(fā)揮了政府職能,降低了棚改成本。為貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知>(國(guó)發(fā)[)10號(hào))精神,加快保障性安居工程建設(shè),6月11日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)<關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知>,部署-年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和”十二五”住房保障規(guī)劃編制工作。<通知>要求,規(guī)劃編制要堅(jiān)持目標(biāo)合理、標(biāo)準(zhǔn)適度,因地制宜、統(tǒng)籌協(xié)調(diào),突出重點(diǎn)、分步實(shí)施,政府主導(dǎo)、創(chuàng)新機(jī)制的基本原則。<通知>明確了規(guī)劃編制的重點(diǎn)。一是著力解決低收入家庭住房困難問(wèn)題。力爭(zhēng)到年末,基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題,力爭(zhēng)到”十二五”期末,人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。要5陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目加快建設(shè)公共租賃住房、限價(jià)商品住房,著力解決新就業(yè)職工、進(jìn)城務(wù)工人員等中等偏下收入家庭的住房困難。三是積極推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治。全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作,繼續(xù)推進(jìn)中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。到年末,基本完成集中成片城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造。四是建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。加快住房保障立法,依法強(qiáng)化各級(jí)政府的住房保障責(zé)任,健全組織機(jī)構(gòu)、政策、技術(shù)支撐體系,加快信息化建設(shè)。當(dāng)前,各級(jí)政府已遵照<通知>精神,做好規(guī)劃編制,確定了實(shí)施方案,有關(guān)工作有序進(jìn)行中。2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況(1)渭濱區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展概況渭濱區(qū)位于陜西自治區(qū)中東部,北緯42°13′,東經(jīng)118°53′。全區(qū)東西長(zhǎng)25千米,南北寬14千米。渭濱區(qū)轄11個(gè)街道、2個(gè)鎮(zhèn),27個(gè)行政村、68個(gè)社區(qū)居委會(huì),總?cè)丝?3.4萬(wàn)人,有蒙、漢、回、滿等多個(gè)民族。近年來(lái),渭濱區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到195.8億元,增長(zhǎng)15%;地方財(cái)政收入21.1億元,增長(zhǎng)15%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資101億元,增長(zhǎng)15%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額78.7億元,增長(zhǎng)18%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17400元,農(nóng)民人均純收入9700元。年,渭濱區(qū)確定以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線,深入實(shí)施”工業(yè)立區(qū)、項(xiàng)目興區(qū)、和諧穩(wěn)區(qū)、富民強(qiáng)區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略,堅(jiān)持富民與強(qiáng)區(qū)并重,”三化”互動(dòng)、協(xié)同推進(jìn),全力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)率先發(fā)展、更好發(fā)展、更快發(fā)展。6陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目(2)城區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況近年來(lái)渭濱區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展,商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,人民生活水平明顯提高,城市人口急劇增加,住房緊張趨勢(shì)明顯,住房需求潛力很大,為適應(yīng)加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化的需要,應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模,完善城區(qū)住房供應(yīng)、管理體系,加快廉租住房建設(shè),提高經(jīng)濟(jì)適用住房比例,規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。<渭濱區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃>提出:一是按照建設(shè)百萬(wàn)人口區(qū)域性中心城市的要求,堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效益經(jīng)營(yíng)、高效能管理的原則,完善城市功能,提升城市品位,提高環(huán)境質(zhì)量,努力塑造充滿活力、富有魅力、極具潛力的城市新形象。二是編制全區(qū)506平方公里城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃,完善廣場(chǎng)、公園、綠地、體育場(chǎng)館、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)各類專項(xiàng)規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)對(duì)渭濱區(qū)的全方位覆蓋。嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)規(guī)劃,加強(qiáng)規(guī)劃監(jiān)察,確保城市建設(shè)沿著科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道健康運(yùn)行。三是建立城市建設(shè)多元化投融資體制,引導(dǎo)社會(huì)力量參與城市建設(shè)。加快中心城區(qū)改造建設(shè)步伐,實(shí)施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程,建設(shè)一批精品人文景觀,努力改進(jìn)城市面貌和人居環(huán)境。進(jìn)一步拉大城市框架,加快東部(紅廟子)新組團(tuán)、橋北組團(tuán)開發(fā)建設(shè)步伐;加大對(duì)鐵南、東城和新老城區(qū)結(jié)合部的規(guī)劃、建設(shè)和治理力度;將廉租房建設(shè)納入具體日程,為城市低收入群體提供住房保障。四是積極推進(jìn)城市景觀建設(shè)。以綠化南山、保護(hù)渭濱、開發(fā)北山為切入點(diǎn),構(gòu)筑城市外圍景觀帶;以植物園擴(kuò)建、長(zhǎng)青公園通透、林研所苗木繁育基地改造、樟子松母樹園開發(fā)為重點(diǎn),建設(shè)東部精品植物園、7陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中部公益游園、西部園藝博覽園、北部自然公園,構(gòu)建城市核心景觀帶;以東西旱河景觀建設(shè)和錫伯河、英金河、陰河河道治理及橡膠壩建設(shè)為載體,建設(shè)城市河道景觀帶。五是健全城市管理體系,加大綜合執(zhí)法力度,完善長(zhǎng)效管理機(jī)制。建立先進(jìn)的城市管理系統(tǒng)和公共秩序、社會(huì)安全維護(hù)系統(tǒng),全面提高城市管理水平。年,渭濱區(qū)城市建設(shè)重點(diǎn)工作全面鋪開,以棚戶區(qū)改造和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn),不斷加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,提高城市綠化檔次和水平。(3)渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃按照自治區(qū)和寶雞市政府的要求,在渭濱區(qū)委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下,渭濱區(qū)保障性安居工程建設(shè)從年起步,年開始實(shí)施,其中多福家園廉租住房項(xiàng)目(包括年、年康居小區(qū)補(bǔ)建、陽(yáng)光麗景小區(qū)新建、二期、三期、四期廉租住房項(xiàng)目、年華鑫家園廉租房項(xiàng)目)約8.1萬(wàn)平方米,2057套;將原鋼鐵廠職工宿舍樓一部分改造為鵬遠(yuǎn)公寓廉租住房,建筑面積2200平方米,套。區(qū)政府結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)啟動(dòng)了城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和農(nóng)村牧區(qū)危房改造項(xiàng)目。3、棚戶區(qū)現(xiàn)狀當(dāng)前,渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造是城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施中需迫切解決的問(wèn)題。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,在城區(qū)居住用地中平房占30%左右,多為上世紀(jì)70、80年代建設(shè)的磚木結(jié)構(gòu)的平房。近年來(lái),經(jīng)過(guò)政府的努力,在城區(qū)中心的居住用地結(jié)合舊城改造逐步實(shí)施開發(fā)建設(shè),但在城區(qū)中和城鄉(xiāng)結(jié)合處還有大部分住宅區(qū)得不到改進(jìn),依然存在用地混雜、房屋質(zhì)量差、配套水平低的狀況。8陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目近年來(lái),城市居民人均住宅面積不斷提高,但中低收入家庭住房條件改進(jìn)處于停滯的狀況,這些家庭,微薄的收入只能維持她們的基本生活,大多數(shù)居住在低矮昏暗的陳年舊房中。這些家庭對(duì)購(gòu)買住房沒有奢望,如何解決弱勢(shì)群體的居住問(wèn)題使她們能安居樂業(yè)是政府面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。棚戶區(qū)建筑多為平房,主要由農(nóng)業(yè)戶口、中低收入者、中老年等人員居住。平房住宅零星分散,存在著不能集體供暖、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件較差、難以開展物業(yè)管理、環(huán)境差等現(xiàn)象。不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)的總體規(guī)劃。因此按照自治區(qū)和寶雞市政府的要求,按照渭濱區(qū)委、政府規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)本項(xiàng)目。年渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目主要為鐵南一期(南苑綠景小區(qū))項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)地址位于寶雞市渭濱區(qū)南山腳下,與老城區(qū)緊密相連,東至寧瀾路,西至八里鋪西路,南至擬建南山環(huán)城路,北至鐵南大街。項(xiàng)目建筑均為上世紀(jì)60-70年代建設(shè)的磚木結(jié)構(gòu)的平房,占地面積118100平方米,共需拆遷1009戶,需拆遷平房面積82548.8平方米,小區(qū)規(guī)劃建成后安置住戶1734戶,總建筑面積232700平方米。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.1.6項(xiàng)目建設(shè)的可行性1.1.7項(xiàng)目提出的保障措施1.1.8棚戶區(qū)改造方式1.1.9棚戶區(qū)改造運(yùn)作模式1.1.10棚戶區(qū)改造效果9陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1.2.3主要建設(shè)條件1.2.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況1、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源2、效益情況1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量一改造前項(xiàng)目區(qū)建設(shè)指標(biāo)1改造前棚戶區(qū)用地面積平方米2居住戶數(shù)戶3房屋建筑面積平方米二本項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建設(shè)住宅總數(shù)套其中:建設(shè)安置戶住房套三經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元2住宅工程萬(wàn)元3小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程萬(wàn)元4小區(qū)外市政設(shè)施配套工程萬(wàn)元5工程建設(shè)其它費(fèi)用萬(wàn)元6工程其它費(fèi)及預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元7建設(shè)期利息萬(wàn)元10陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.3問(wèn)題與建議渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家提高人們生活質(zhì)量、改進(jìn)居住條件的思路,符合加快城市化進(jìn)程的精神,符合渭濱區(qū)城市發(fā)展的實(shí)際需要,是一項(xiàng)利國(guó)利民之舉,事關(guān)廣大群眾切身利益,有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,項(xiàng)目可行。項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。11陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第二章需求分析及土地取得方案2.1需求分析2.2土地取得方案12陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第三章建設(shè)規(guī)模3.1擬建地點(diǎn)3.2建設(shè)規(guī)模3.3建設(shè)結(jié)構(gòu)13陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第四章場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址現(xiàn)狀4.1.1地點(diǎn)與地理位置4.1.2場(chǎng)址土地所有權(quán)屬類別及占地面積4.1.3現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況4.2場(chǎng)址條件4.2.1地形、地貌條件4.2.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件4.2.3氣候條件4.2.4交通運(yùn)輸條件4.2.5環(huán)境保護(hù)條件4.2.6法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)的一系列政策,使本項(xiàng)目建設(shè)已具有了完整的建設(shè)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境。4.2.7公共設(shè)施條件項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于寶雞市渭濱區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施條件較好,項(xiàng)目區(qū)水、電、通訊、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全,能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1、供水項(xiàng)目用水可由寶雞市渭濱區(qū)市政自來(lái)水供水管網(wǎng)接入。供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電14陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)有變電站2座,本項(xiàng)目所需的用電均有保障。3、供熱該項(xiàng)目供熱由寶雞市富龍熱力公司統(tǒng)一供暖。4、通訊該地區(qū)通訊條件優(yōu)越,快捷的程控電話可直拔國(guó)內(nèi)外,移動(dòng)電話覆蓋了全區(qū),項(xiàng)目區(qū)信息靈通、通訊快捷。4、排水項(xiàng)目排水經(jīng)過(guò)化糞池處理排入污水井。4.2.8防洪、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)城區(qū)排水、排澇設(shè)施己配套建設(shè),排泄洪水能力較強(qiáng),對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)沒有影響。4.2.9征地、拆遷、移民安置條件1、本項(xiàng)目不涉及征地、不占用耕地和其它用地。2、木項(xiàng)涉及拆遷、動(dòng)遷和移民安置。4.2.10施工條件1、渭濱區(qū)建筑材料比較豐富,砂礫可在當(dāng)?shù)夭少?gòu),運(yùn)輸方式采用汽運(yùn)。材料的數(shù)量和質(zhì)量完全能夠滿足本工程需要。施工場(chǎng)地非常寬闊,施工用水由物流園區(qū)接入市政供水管道,施工用電可就近引入,施工條件良好。2、渭濱區(qū)有著一大批多年在城市建設(shè)中和管理經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)水平高、實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍,工程監(jiān)理和管理人才在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn),同時(shí)施工設(shè)備配套,機(jī)械設(shè)備齊全,能夠滿足本項(xiàng)日施工建設(shè)的需要。4.3項(xiàng)目選址評(píng)價(jià)I、本項(xiàng)目是在寶雞市渭濱區(qū)進(jìn)行,能夠充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土15陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目地資源和各項(xiàng)生活、服務(wù)、交通、通訊、配電和給排水等基本配套設(shè)施,是對(duì)現(xiàn)有資源的整合利用,該項(xiàng)目的選址符合建設(shè)用地及規(guī)劃要求。2、本項(xiàng)目場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)地形較平坦,場(chǎng)地自然邊坡穩(wěn)定,屬簡(jiǎn)單地貌,工程水文地質(zhì)條件較好,場(chǎng)地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用且周圍沒有污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)和貯存場(chǎng)所。3、項(xiàng)目選址不會(huì)造成相關(guān)不利影響,不壓覆礦床和文物,不影響通航及軍事設(shè)施等。4、本項(xiàng)目所處地勢(shì)平坦,周邊交通便利,地理位置優(yōu)越,具備建設(shè)和發(fā)展的良好條件,并可充分利用寶雞市渭濱區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施,適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需要,符合選址要求。5、本項(xiàng)目建設(shè)符合<寶雞市渭濱區(qū)城市總體規(guī)劃>,項(xiàng)目設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮寶雞市渭濱區(qū)文物保護(hù)范圍、城鄉(xiāng)重要景觀帶、城鄉(xiāng)主要開放空間、水源地保護(hù)范圍、地質(zhì)條件等制約因素的要求,確定了項(xiàng)目的合理布局及發(fā)展方向。16陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第五章建設(shè)方案選擇5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則5.1.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目充分滿足以人為本,突出人民生活需求,創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的經(jīng)濟(jì)型高性價(jià)比的住宅小區(qū)。項(xiàng)目以打造新型的鄰里交往空間,改進(jìn)人居環(huán)境,突出以人為主體,以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。注重統(tǒng)一完整與分期實(shí)施,充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。完善各類配套服務(wù)設(shè)施,為入住居民提供完善、方便的公共服務(wù)。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點(diǎn),創(chuàng)造以適應(yīng)現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。5.1.2設(shè)計(jì)原則科學(xué)性:房屋開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步,方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不但能提高居住質(zhì)量,改進(jìn)居住功能條件,而且能夠帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。經(jīng)濟(jì)性、合理性原則:合理使用土地,合理利用資源,執(zhí)行合理的綜合指標(biāo),以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。超前性和協(xié)調(diào)性:項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分,方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目包括居住建筑和公共建筑,建設(shè)有一定的彈性和靈活性,并具備一定的超前性,適應(yīng)未來(lái)城市發(fā)展的要求。17陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目堅(jiān)持”以人為本”的原則:由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異,對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同居民的要求。5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5.2.1總平面布置和功能要求總體布置原則:南苑綠景小區(qū)的規(guī)劃布局,綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系,構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體,并遵循以下原則:(1)方便居民生活,有利組織管理;(2)組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心,方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù);(3)合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi);(4)合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施,避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾;(5)注重景觀和空間的完整性,市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑與住宅結(jié)合安排;(6)供電、電訊、路燈等管線地下埋設(shè)。合理有效分配各功能空間的面積,符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,戶型設(shè)計(jì)上注重人性化和使用功能,力求從最根本的設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)居住的舒適性和節(jié)能環(huán)保,保持小區(qū)整體風(fēng)格統(tǒng)一,使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體,不但注重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,而且考慮城市整體景觀設(shè)計(jì)。5.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述渭濱區(qū)南苑綠景小區(qū)總占地面積118100m2,由1#—30#居民住宅樓及相應(yīng)附屬設(shè)施構(gòu)成。總建筑面積232700平方米,包括地18陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目上建筑157800平方米,其中:六層住宅20棟73100平方米、十四層住宅10棟68400平方米、公建16300平方米;地下建筑74900平方米,其中:地下倉(cāng)房17000平方米、地下車庫(kù)57900平方米。渭濱區(qū)南苑綠景小區(qū)建設(shè)容積率為1.34、建筑密度20.41%、綠化面積為44075平方米、綠地率37.32%;停車位共2081個(gè),其中地下停車位1928個(gè)、地上停車位153個(gè);可入住居民1734戶,居住人數(shù)5375人。南苑綠景小區(qū)設(shè)計(jì)主要針對(duì)住宅房型的設(shè)計(jì),根據(jù)該項(xiàng)目的具體情況,設(shè)計(jì)地下車庫(kù)及倉(cāng)房,盡量擴(kuò)大住宅面積,并完美結(jié)合小區(qū)主入口設(shè)置,為小區(qū)品質(zhì)的整體提升提供便利條件。(1)遵從住宅設(shè)計(jì)的規(guī)律,以人為本,營(yíng)造理想居所。小區(qū)建筑布置疏密有致,各棟樓布置有機(jī)結(jié)合,一方面使小區(qū)有一個(gè)理想的整體環(huán)境,另一方面在住宅的均好性上下足功夫,使每個(gè)單元的住戶都能享受到整體環(huán)境營(yíng)造的優(yōu)雅氣氛。(2)利用地塊規(guī)則的有利條件,住宅建筑發(fā)散式布置,便于圍合成大面積的中心綠地和組團(tuán)空間。各住宅錯(cuò)落布置,使小區(qū)內(nèi)部空間疏密有序,層次交疊,豐富有趣。(3)小區(qū)的建筑風(fēng)格建立在實(shí)用、堅(jiān)固、美觀的基礎(chǔ)上。5.2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù)5.3主體建筑方案5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-(年版)<建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)>GB50068-<建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50007-<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-19陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目<混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范> GB50010-<建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)> JB50223-<砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范> JB50003-<建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范> GB50011-5.3.2建筑方案描述1、建筑藝術(shù)與風(fēng)格小區(qū)建筑形體設(shè)計(jì)突出表現(xiàn)寶雞市傳統(tǒng)建筑文化和人文特征,其建筑色彩厚重而大氣,配以周邊大面積的綠化,使建筑群體格調(diào)典雅別致,富于居住建筑的人情味,讓居民體會(huì)到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛,使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。建筑細(xì)部處理經(jīng)過(guò)陽(yáng)臺(tái)、容楣、線角、入口的精心設(shè)計(jì)以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用,使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。(2)建筑特征與結(jié)構(gòu)①細(xì)化功能,把握尺度營(yíng)造氣氛,更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式。②充分考慮寶雞的氣候特點(diǎn),在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透,力求組織穿堂風(fēng),明廚、明衛(wèi),提高生活品質(zhì)。③住宅戶型格局方正大氣,功能布置合理,空間結(jié)構(gòu)緊湊。④戶型設(shè)計(jì)新穎,增加品位空間,符合當(dāng)前及未來(lái)的市場(chǎng)需求,提升賣點(diǎn)。⑤采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸,合理組織交通,盡可能減少公攤面積。住宅小區(qū)內(nèi)建筑物由多層住宅樓、高層住宅樓、地下倉(cāng)房、地下停車庫(kù)、公建建筑以及小區(qū)內(nèi)市政配套等基礎(chǔ)設(shè)施用房組成。20陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目鐵南南苑綠景小區(qū)住宅的戶型設(shè)計(jì)為50-60平方米72戶、60-70平方米318戶、70-80平方米466戶、80-90平方米466戶、90-100平方米120戶、100-110平方米224戶、110-120平方米68戶,合計(jì)1734戶。建筑物的造型、朝向和室內(nèi)采光等要符合建筑規(guī)劃的技術(shù)條件要求,要有利于建筑節(jié)能,同時(shí),要盡可能創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。建筑物屋面形式、建筑立面設(shè)計(jì)和建筑物布局,在符合城市規(guī)劃要求的前提下,既要營(yíng)造樓群的立體效果,又要與周圍建筑相協(xié)調(diào)。5.3.3設(shè)計(jì)荷載取值原則1、依據(jù)<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-(版)2、基本風(fēng)壓力:0.55KN／㎡;基本雪壓:0.3KN／㎡。5.3.4設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)1、使用年限:正常維護(hù)情況下合理使用年限50年。(2)地震設(shè)防烈度:依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)<建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范>、<陜西自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>(DBJ03-23-)的規(guī)定,寶雞市渭濱區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度,地震動(dòng)峰值基本加速度0.15g,地震分組為第一組。(3)安全等級(jí):結(jié)構(gòu)安全等級(jí)三級(jí)。(4)建筑耐火等級(jí):居住建筑耐火等級(jí)二級(jí)。(5)屋面防水等級(jí)為II級(jí)。(6)按居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)65％。(7)建筑類別為丙類。21陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目5.3.5建筑單體設(shè)計(jì)1、單體平面設(shè)計(jì)(1)戶型設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要,并適當(dāng)超前考慮人們將來(lái)的生活模式等,追求住宅戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)真正意義上的”以人為本”,所有戶型均有寬敞明亮的起居室。部分起居室串聯(lián)陽(yáng)臺(tái),舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境,廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲(chǔ)藏間,主臥室配置更衣間大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人時(shí)尚生活的要求。(2)合理組織各功能分區(qū)的平面關(guān)系,各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開,起居室、主臥室、書房及餐廳均有良好的景觀朝向。開間于進(jìn)深適宜,空間完整,通風(fēng)良好,富于空間上的變化。2、單體的立面造型設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)也體現(xiàn)現(xiàn)代城市文化及高品味的生活的追求。立面主要經(jīng)過(guò)現(xiàn)代簡(jiǎn)明手法表示現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素,簡(jiǎn)潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點(diǎn)綴,無(wú)不突顯出住宅的建筑魅力,體現(xiàn)住宅小區(qū)自身的特色。5.3.6主要建筑材料(1)鋼筋:采用熱軋帶肋鋼筋HRB400E級(jí)鋼筋,用于板內(nèi)鋼筋,梁柱箍筋。熱軋帶肋鋼筋HRB500E級(jí)鋼筋,用于基礎(chǔ)底板,梁柱主筋。(2)混凝土強(qiáng)度等級(jí)多層建筑:柱、梁、板用C30,基礎(chǔ)砼標(biāo)號(hào)為C20上部主體C30;高層建筑::基礎(chǔ)墊層為C15;鋼筋砼基礎(chǔ)梁、基礎(chǔ)筏板為C35、P6;地下室外墻為C35、P6;剪力墻、剪力墻連梁:基礎(chǔ)頂面至5.8m22陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目砼強(qiáng)度等級(jí)為C35,5.8m以上采用C30;梁板均為C30。(3)填充墻體外墻采用300厚干容重不大于6KN/M3的陶粒磚M5混合砂漿砌筑;內(nèi)墻采用200厚干容重不大于6KN/M3的陶粒磚M5混合砂漿砌筑;(4)屋面防水為SBS改性瀝青卷材防水層,防水層合理使用年限為15年。(5)衛(wèi)生間、廚房、飲水間地面防水:采用聚氨脂防水涂料,四周上卷衛(wèi)生間卷起800高,其它上卷300高。6)屋面保溫材料采用聚苯板表觀密度>30kg／m3,墻面保溫采用表觀密度≥20kg／m3,導(dǎo)熱系數(shù)≤0.042W／MK,抗壓強(qiáng)度≥0.1Mpa,抗拉強(qiáng)度≥0.1Mpa,蓄熱系數(shù)≥0.36,傳熱系數(shù)0.41w／m2.k。5.3.7墻體工程框架結(jié)構(gòu)墻體采用框架填充墻,外墻300厚陶?？招拇uM5混合漿砌筑,粘110厚巖棉保溫板;內(nèi)墻200厚陶?？招拇uM5混合漿砌筑。5.3.8門窗工程項(xiàng)目采用單框雙玻多腔塑鋼窗,外門為不銹鋼門。外窗、玻璃幕氣密性等級(jí)<建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法>GB7107-不低于Ⅳ級(jí),水密性等級(jí)不低于Ⅲ級(jí),抗風(fēng)壓性能不低于Ⅳ級(jí),隔聲性不低于Ⅲ級(jí)。4.3.9無(wú)障礙設(shè)計(jì)①主要出入口設(shè)有坡道,供殘疾人使用,坡道的坡度不應(yīng)大23陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1:12,兩側(cè)設(shè)高度為0.65m的不銹鋼扶手。②公共衛(wèi)生間設(shè)殘疾人專用廁位,無(wú)障礙衛(wèi)生間及盥洗室的門寬應(yīng)滿足輪椅出入要求,無(wú)障礙衛(wèi)生間為座便器,墻上安裝不銹鋼扶手。5.3.10各棟樓單體設(shè)計(jì)詳見下表住宅建筑物一覽表名稱長(zhǎng)(m)寬(m)面積(m2)層數(shù)(F)高度(m)結(jié)構(gòu)形式備注1#框架結(jié)構(gòu)2#框架結(jié)構(gòu)3#框架結(jié)構(gòu)4#框架結(jié)構(gòu)5#框架結(jié)構(gòu)6#框架結(jié)構(gòu)7#框架結(jié)構(gòu)8#框架結(jié)構(gòu)9#框架結(jié)構(gòu)10#框剪結(jié)構(gòu)11#框剪結(jié)構(gòu)12#框剪結(jié)構(gòu)13#框剪結(jié)構(gòu)14#框剪結(jié)構(gòu)15#框剪結(jié)構(gòu)16#框剪結(jié)構(gòu)17#框剪結(jié)構(gòu)18#框剪結(jié)構(gòu)19#框剪結(jié)構(gòu)20#框架結(jié)構(gòu)21#框架結(jié)構(gòu)22#框架結(jié)構(gòu)23#框架結(jié)構(gòu)24#框架結(jié)構(gòu)25#框架結(jié)構(gòu)26#框架結(jié)構(gòu)27#框架結(jié)構(gòu)28#框架結(jié)構(gòu)29#框架結(jié)構(gòu)30#框架結(jié)構(gòu)5.3.11結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范> GB50009-(年版)24陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目<建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)>GB50068-<建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50007-<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-<混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50010-<建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)>JB50223-<砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范>JB50003-<建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50011-國(guó)家、陜西自治區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定和寶雞市相應(yīng)的技術(shù)規(guī)程及規(guī)定2、抗震設(shè)防根據(jù)<中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖>(GB18306-),該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度g=0.15,對(duì)照地震基本烈度為7度。按照<建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)>GB50223-,建筑結(jié)構(gòu)安全指標(biāo)為:本項(xiàng)目建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類,地面粗糙度為B類,地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙類,抗震設(shè)防烈度為7度,抗震設(shè)防措施按7度處理,抗震設(shè)防類別為丙類,框剪抗震等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。結(jié)構(gòu)采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。3、設(shè)計(jì)荷載取值原則(1)依據(jù)<建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范>GB50009-(版)25陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目(2)基本風(fēng)壓力:0.55KN／㎡;基本雪壓:0.45KN／㎡。4、結(jié)構(gòu)選型項(xiàng)目住宅樓多層結(jié)構(gòu)采用為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu),框架抗震等級(jí)為三級(jí)。項(xiàng)目住宅樓高層結(jié)構(gòu)采用為框剪結(jié)構(gòu),抗震等級(jí)為二級(jí)。5、主要抗震措施本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)按7度設(shè)防?？蚣芙Y(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好且經(jīng)濟(jì)合理,可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。因此多層建筑采用框架結(jié)構(gòu),高層建筑采用框筒結(jié)構(gòu)。選擇可靠的持力層,由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專門的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià),確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。嚴(yán)格按照規(guī)范的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì),提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。5.4給排水方案5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)<建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范> GB50015-<建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB50242-<建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50140-<建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程>CJJ/T29-98<建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程>CES41:92<室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50013-<建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范>GB50016-<自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50084-(年版)26陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目<氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50370-<高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范>GB50045-95(年版)<二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范>GB17051-19975.4.2室外給水工程本工程水源為城市自來(lái)水,供水壓力≥0.26MPa。從城市給水管道上接二根DN150mm的引入管,分別經(jīng)閥門井及水表井后與項(xiàng)目區(qū)管道相連接。5.4.3建筑物內(nèi)給水及用水量(1)系統(tǒng)設(shè)置:本工程水源為城市自來(lái)水,供水壓力>0.26MPa。從不同路段的道路的城市給水管道上接二根DN150mm的引入管。項(xiàng)目建筑為多層及高層住宅,市政管網(wǎng)的壓力不能滿足供水要求。因此多層住宅給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水,高層給水系統(tǒng)豎向分為三個(gè)區(qū),一～六層為低區(qū);七層至十二層為中區(qū),十三層至十四層為高區(qū),低區(qū)給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供水,中高區(qū)由屋頂水箱供水。用水量:本項(xiàng)目地上面積157800m2,綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取6L/m2.d計(jì)算,h=8,k=1.2,最高日用水量946.8m3/d,最大時(shí)用水142.02m3/h,平均時(shí)用水量118.35m3/h,年用水量34.09萬(wàn)m3/a,全年新水總用量約34.09萬(wàn)m3/a。(2)管材①管徑DN<80mm采用PP-R管,雙熱熔管件進(jìn)行熱熔連接。②管徑DN>80mm者,采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管,橡膠圈接口,并設(shè)支墩。③管道、管件及闊門的工作壓力為1.0MPa。④水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和27陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目蓋座,位于行車道上者為重型;位于非行車道上者為輕型。(3)高層住宅生活給水系統(tǒng)①本工程一層至地上六層由城市自來(lái)水水壓直接供水,為低區(qū)。②在豎向分三個(gè)區(qū):一～六層為低區(qū);七層至十二層為中區(qū),十三層至十四層為高區(qū),中高區(qū)由屋頂水箱供水。③二次加壓給水系統(tǒng)采用一套恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水(50DFL18-15x7型Q=18m3/h.臺(tái),H=103mN=18.5kW/臺(tái),n=2900r/min、cp1200隔膜氣壓罐、變頻調(diào)速柜),其供水流量不小于設(shè)計(jì)秒流量。分區(qū)采用可調(diào)式減壓閥進(jìn)行分區(qū)。在屋頂設(shè)生活飲用水箱,在地下室設(shè)泵房,采用變頻加壓泵組供水。④二次加壓給水采用在生活變頻加壓泵組的吸水管上設(shè)紫外線消毒器進(jìn)行二次消毒。⑤低區(qū)給水管采用下行上給式管道系統(tǒng)。中區(qū)采用上行下給式管道系統(tǒng),在第十二層設(shè)有分區(qū)供水干管。(4)消防用水系統(tǒng)每棟住宅樓均設(shè)室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。①室內(nèi)消火栓用水量30L/s,室外消火栓用水量30L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí),自噴系統(tǒng)用水量30/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí),則消防一次滅火用水量為540m3。消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量序消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次滅火用水備注號(hào)量1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)10L/s2h由消防水池供2室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h由城市管網(wǎng)供3合計(jì)②消防水源:在地下建設(shè)消防貯水池。有效容積為V=450m328陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目消防貯水池二座,完全滿足室內(nèi)一次滅火用水量的要求。③室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)a．消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在地下消防泵房?jī)?nèi),共設(shè)2臺(tái)消火栓給水加壓泵,一用一備,互為備用。b．消防管道在豎向不進(jìn)行分區(qū),每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個(gè)、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶一條,DN65x19mm直流水槍一支、啟動(dòng)消防水泵按鈕和指示燈各一只,再配置自救消防卷盤一套。室外消防井設(shè)消防水泵接合器。c．為保證消火栓的靜水壓<0.5MPa,對(duì)于超壓部分采用減壓穩(wěn)壓消火栓。d．管材:室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管,絲扣及溝槽式卡箍連接。④室外消火栓系統(tǒng)窒外沿道路設(shè)消火栓系統(tǒng),室外消火栓為地下式,間距不超120m,由市政給水管網(wǎng)直接供水,供水水壓滿足要求,消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管,絲扣及溝槽式卡箍連接。(5)雨水排水系統(tǒng)屋面雨水由雨水斗收集,采用PVC管,由雨水管排至室外地面。雨水采用內(nèi)排水方式,排至室外地面潘流,地面綜合徑流系數(shù)取0.5,地面積水時(shí)間取l0min。屋面雨水重現(xiàn)期P=5年,而且屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不應(yīng)小于50年重現(xiàn)期的雨水量。暴雨強(qiáng)度公式:q=635x(1+0.84lgp)/t0.61(6)給水設(shè)備主要給水設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量備注29陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1臺(tái)含穩(wěn)壓泵1臺(tái)2臺(tái)3套含穩(wěn)壓泵1臺(tái)4臺(tái)5.4.4排水設(shè)計(jì)1、排水系統(tǒng)本項(xiàng)目室內(nèi)生活污、廢水排水體制為合流排放。各衛(wèi)生間生活污水經(jīng)各排水立管排至室外檢查井,流經(jīng)化糞池處理后,再排至市政排水管網(wǎng)。室外排水干管管徑為DN300～DN500,管材為鋼筋混凝土管,排水坡度為0.5%,埋深2m以下敷設(shè),鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口,出口控制標(biāo)高距地面1.5m。項(xiàng)目設(shè)化糞池4座,有效容積600立方米。2、排水量計(jì)算排水量能夠按照給水量的90%估算,根據(jù)排水量計(jì)算表,項(xiàng)目單位最高日排水量為852.12m3/d,最大時(shí)排水量為127.82(m3/h)。3、雨水排水設(shè)計(jì)采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng),各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。屋面雨水由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)各雨水管排至四周蓋板明溝,在末端與化糞池出口生活污廢水匯合后排至市政排水管網(wǎng)。場(chǎng)地雨水由設(shè)在道路上的雨水口收集,經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政排水管。5.5暖通方案5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)<采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50019-;<汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范>CB50067-97;<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50096-1999;30陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目<民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50176-93;<民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程>DB13(J)24-;<系列建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集>05N;國(guó)家及寶雞市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.5.2設(shè)計(jì)范圍本建設(shè)建筑通風(fēng)、采暖設(shè)計(jì)。1、室外氣象參數(shù)夏季:通風(fēng)計(jì)算干球溫度:28℃;平均風(fēng)速:2.1m/s;主導(dǎo)風(fēng)向:SW;冬季:通風(fēng)計(jì)算干球溫度:-12℃;采暖計(jì)算干球溫度:-18℃;平均風(fēng)速:2.4m/s;主導(dǎo)風(fēng)向:SW;2、采暖設(shè)計(jì)本工程冬季采用散熱器采暖。1)采暖熱負(fù)荷本工程采暖熱負(fù)荷按面積指標(biāo)估算,熱指標(biāo)按55w/㎡設(shè)計(jì),本工程采暖面積為157800㎡,采暖總負(fù)荷為8679kw。2)采暖熱媒采暖熱媒利用市政管網(wǎng)提供的70℃～65℃熱水。3)本項(xiàng)目多層建筑,采暖管道與市政管網(wǎng)直接連接。高層住宅區(qū)采暖系統(tǒng)垂直方向分高、中、低三個(gè)區(qū),一至六31陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目層為低區(qū),七層至十四層為中區(qū),低區(qū)與換熱站管網(wǎng)直接連接,中區(qū)與換熱站管網(wǎng)間接連接,經(jīng)過(guò)加壓設(shè)備將熱媒供水加壓送至中區(qū)。采暖系統(tǒng)形式:采用下供下回雙立管分戶控制章魚式系統(tǒng)。在每戶設(shè)置一分水器,供水進(jìn)入分水器后分出若干并聯(lián)的支管,末端連接至散熱器,再經(jīng)回水集中到集水器。主干分支回水管處設(shè)自動(dòng)平衡閥。系統(tǒng)流量及壓差:R1=18200kg/h,H=45000pa。4)本工程為機(jī)械循環(huán)熱水采暖,熱源為城市熱網(wǎng)75-60℃,5)本工程用房?jī)?nèi)管網(wǎng)為從熱力公司鐵南換熱站到建筑供熱網(wǎng)管。供熱管道由熱力站直埋敷設(shè)至小區(qū)內(nèi)。室外供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)方式,管網(wǎng)豎向依據(jù)經(jīng)營(yíng)用房地形進(jìn)行設(shè)計(jì),管道頂部埋深1.2米。管材及保溫材料選擇,供熱管道采用焊接鋼管。管徑>DN32采用焊接;管徑≤DN32,采用絲扣連接。室外直埋敷設(shè)及室內(nèi)管溝敷設(shè)的采暖管道,采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制保溫管材,保溫層厚度:管徑DN≤100,δ≮30mm。管徑≥DN150以上管道,保溫層厚度δ≮50mm。5.6電氣工程方案5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)<建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50057-;<建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范>GB50343-;<建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范>GBT50311-;<民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范>GB50198-94;32陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目<有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范>GB50200-94;<民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范>JGJ16-;<陜西公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>GBJ03-27-;<電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)>06DX008-1;<供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50052-;<低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50054-95;<建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>GB50034-;<通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50055-93。5.6.2配電①負(fù)荷分級(jí)及負(fù)荷計(jì)算:寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建筑電力負(fù)荷分級(jí)門廳、樓梯間、主要通道和事故照明、消防設(shè)備等為一級(jí)負(fù)荷,電梯為二級(jí)負(fù)荷,其它為三級(jí)負(fù)荷。采用雙回路供電方式,保證不間斷供電。本工程電源由寶雞市渭濱區(qū)供電局從較近的兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域變電站各提供一條10KV專用供電線路供電,10KV系統(tǒng)采用樹干式供電方式。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組做備用電源。用電負(fù)荷估算表建筑面積指標(biāo)有功負(fù)荷視在功率用電名稱需要系數(shù)功率因數(shù)(m2)(kW)KVA(W/m2)地上建筑地下停車場(chǎng)及倉(cāng)房箱式電梯室外照明合計(jì)安裝SI1型干式變壓器1750(KVA)5臺(tái)。②供電電源:供電電壓為10kV,自城市電網(wǎng)采用雙回路供電33陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目方式,保證不間斷供電。本工程電源由寶雞市渭濱區(qū)供電局從較近的兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域變電站各提供一條10KV專用供電線路供電,10KV系統(tǒng)采用樹干式供電方式。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組做備用電源。③10KV配電a．高壓供電系統(tǒng)接線型式及運(yùn)行方式10kv系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行方式,中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān),平時(shí)兩路電源同時(shí)分別運(yùn)行,互為熱備用,當(dāng)一路電源故障時(shí),經(jīng)過(guò)手動(dòng)操作聯(lián)絡(luò)開關(guān),由另一路電源擔(dān)負(fù)全部負(fù)荷,高壓主開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖,任何情況下只能合其中兩個(gè)開關(guān)。b．箱變位置安裝S1I型干式變壓器1750(KVA)5臺(tái),在住宅樓附近安裝箱變,兩路10KV電源進(jìn)入10KV配電室配電后再配電給分變配電室。c．電能計(jì)量采用高壓計(jì)量,在10KV變電所進(jìn)線處設(shè)計(jì)量柜或在區(qū)域變電室內(nèi)設(shè)計(jì)量裝置。d．功率因數(shù)補(bǔ)償在變壓器低壓側(cè)設(shè)電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置,補(bǔ)償后10KV側(cè)的功率因數(shù)不低于0.9。e．配電管線10KV電纜采用YJV22-8.7/10KV,低壓電纜均采用低煙無(wú)鹵阻燃型電纜,消防設(shè)備采用低煙無(wú)鹵耐火型電纜,樹干式供電設(shè)備采用預(yù)制分支電纜。④低壓配電a．本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng),其工作34陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開,凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。b．變配電所、電梯機(jī)房的接地與附近柱子引下的兩根主筋焊接,這兩根主筋(與防雷引下線別設(shè)置)應(yīng)一直往下通長(zhǎng)焊接至接地網(wǎng)。c．低壓供電系統(tǒng)接線型式及運(yùn)行方式:低壓為單行線分段運(yùn)行,聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投不自復(fù)／手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān),低壓配電采用綜合自動(dòng)化保護(hù)系統(tǒng)。低壓配電均設(shè)聯(lián)絡(luò)線便于負(fù)荷切換。d．電能計(jì)量:采用低壓計(jì)量,在變配電室進(jìn)線處設(shè)計(jì)量柜或在區(qū)域變電室內(nèi)設(shè)計(jì)量裝置,并設(shè)置低壓照明分表。在變配電室低壓側(cè)設(shè)功率因素集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置,電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式,要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.90。e．管線:室內(nèi)動(dòng)力導(dǎo)線BV-500型,照明及插座線路采用BV-4mm2銅芯塑料絕緣電線,穿聚氯乙烯阻燃電線管。⑤照明:分為正常照明、應(yīng)急照明。a、正常照明:住宅室內(nèi)燈具選用節(jié)能型燈柵,地下車庫(kù)、倉(cāng)房采用節(jié)能型防爆燈具。b、應(yīng)急照明:在各層公共部位,樓梯間,人員硫散通道、出入口等處設(shè)應(yīng)急燈,疏散指示燈和安全出口指示燈,并采用區(qū)域集中式供電應(yīng)急照明系統(tǒng)(成套裝置,落地安裝)供電,持續(xù)供電時(shí)間大于90min。應(yīng)急照明燈具選用專用消防應(yīng)急燈。應(yīng)急照明燈壁裝,底距地2.2m,安全出口標(biāo)志燈在樓梯間上方安裝,頂距吊頂50mm,其安裝方式除廳室內(nèi)采用暗裝外,其它所有部位均為明裝,疏散標(biāo)志燈墻上暗裝,底距地0.5m。c、照明標(biāo)準(zhǔn)值:35陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房間 照度標(biāo)準(zhǔn)值(lx)住宅區(qū)公建區(qū)地下室⑥防雷接地系統(tǒng):建筑物防雷:本工程防雷等級(jí)為二類,建筑物防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、側(cè)擊雷防雷電波侵入的要求,并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。各路電源進(jìn)線及弱電進(jìn)線均在進(jìn)入建筑物后加保護(hù)器SPD保護(hù)。a．接地及安全措施:本工程防雷接地,電氣設(shè)備的保護(hù)接地共有統(tǒng)一的接地極,接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長(zhǎng)焊接形成網(wǎng)絡(luò)。要求接地電阻不大于1歐姆,實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)在室外補(bǔ)打人工接地極。b．在屋頂用①10鍍鋅圓鋼作避雷帶,支起高度l00mm,屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20m~20m或24m~16m,避雷帶延建筑物外沿敷設(shè)并與引下線可靠連接。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件,如金屬通風(fēng)管、水箱等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。c．引下線沿建筑物四周均及對(duì)稱布置,間距不大于18m。引下線利用結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)不少于兩根D16mm以上主筋作為引下線。利用地下室梁縱橫軸線上不少于兩根結(jié)構(gòu)主筋通長(zhǎng)焊接成環(huán),所有外墻引下線在室外地面一1m處引出一根40x4熱鍍鋅扁鋼,伸出室外散水,距外墻距離不小于3m。設(shè)成水平閉合環(huán)形接地體,垂直接地體應(yīng)充分利用剪力墻,地下室梁結(jié)構(gòu)主筋與室外環(huán)形接地體可靠焊接,共同組成接地安裝。d．設(shè)總等電位箱,并與接地線做可連接,電源進(jìn)戶處重復(fù)接地。建筑物外露的金屬裝飾及金屬門窗,與防雷引下線可靠連接。突出屋面的風(fēng)道、管井做防雷網(wǎng)并與主體防雷網(wǎng)連接。36陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目為防止側(cè)向雷擊,從40m起每隔不大于6m沿建筑物外墻四周設(shè)置水平避雷帶(可利用圈梁內(nèi)二根主筋),并與防雷引下線焊接。建筑物30m及以上外墻上所有欄桿、金屬門窗等較大金屬物均與水平避雷帶焊接;同時(shí)應(yīng)將建筑物內(nèi)各種豎向敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷接地安裝置連接。玻璃幕墻或外掛石材的金屬框架及其預(yù)埋件均應(yīng)與防雷系統(tǒng)連接成一體。e．本工程采用共用接地系統(tǒng),建筑物防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、EPS應(yīng)急電源中性點(diǎn)接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、消防系統(tǒng)及所有弱電系統(tǒng)接地均共用接地裝置。由于變配電所為小電阻接地系統(tǒng),要求總接地電阻阻值木大于0.5歐姆,實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí),應(yīng)增設(shè)人工接地極。f．本工程電源采用TN-C-S接地系統(tǒng),進(jìn)出建筑物金屬保護(hù)管做等電位連接。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、消防控制室、各專業(yè)機(jī)房等均做等電位連接。凡正常不帶電絕緣破壞時(shí),可能帶電的電器設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮、支架等均應(yīng)做可靠與接地連接。g．所有電氣井道內(nèi)均垂直敷設(shè)一條,每層水平敷設(shè)一條40x4鍍鋅扁鋼,水平與垂直接地扁鋼間應(yīng)可靠焊接且須做輔助等電位連接。5.6.3弱電工程(1)綜合布線系統(tǒng)①建筑物采用綜合布線系統(tǒng),綜合布線采用模塊化結(jié)構(gòu),顯型布線而且有開放系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),能支持各種電話及各種計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)系統(tǒng),保證各種信息數(shù)據(jù)高效傳輸。網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)由電信網(wǎng)37陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目絡(luò)線路引入,引入建筑物的電信外線需采用過(guò)壓、過(guò)流保護(hù)措施,其供電電源應(yīng)加裝避雷保護(hù)器,以防止雷電波的侵入。②外線電纜及中繼電纜外線均由項(xiàng)目所在場(chǎng)地市政電信管網(wǎng)引來(lái)。③引入建筑物的電信外線需采用過(guò)壓、過(guò)流保護(hù)措施;其供電電源應(yīng)加裝避雷保護(hù)器,以防止雷電波的侵入。(2)安全防范系統(tǒng)主要包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等。在各出入口、各層適當(dāng)位置、地下停車場(chǎng)出入口處設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)和報(bào)警點(diǎn)、集控器,可對(duì)各點(diǎn)實(shí)行鏡頭調(diào)焦距、畫面切換等控制功能,并能自動(dòng)錄像記錄,視頻線選用SKYV-75-9,控制線選用KVV型。各個(gè)角落不允訐有監(jiān)視死角。(3)電話電話電纜由室外總交接箱分線,室內(nèi)電話分支線路采用RVB2x0.5,電話電纜采用HYA型。(4)有線電視系統(tǒng)①有線電視信號(hào)電纜由城市有線電視網(wǎng)引入至弱電機(jī)房,設(shè)置有線電視系統(tǒng)的前端設(shè)備。②本系統(tǒng)采用分支一分配系統(tǒng),采用分配器向各用戶電視插座配線,系統(tǒng)各類元器件均應(yīng)具有雙向傳輸功能。③干線電纜選用SYWV-75-9SC25,長(zhǎng)度30m,用戶分支電纜選用SYWV-75-5SC20電視電纜除在電氣豎井及走道吊項(xiàng)內(nèi)有弱電線槽處沿弱電線槽敷設(shè)外,其它均穿SC焊接鋼管暗敷設(shè)。38陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目5.7消防工程方案5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、<建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范>GB50016-;2、<建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50140-;3、<汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范>GB50067-975.7.2建筑消防設(shè)計(jì)1、建筑總平面布置建筑物四周布置環(huán)形消防通道,主體建筑-長(zhǎng)邊和短邊直接落地以利于消防撲救,消防中心設(shè)在建筑一層,可直接與室外相通。2、防火、防煙分區(qū)建筑物耐火等級(jí)為二級(jí),所有墻體及裝修均采用難燃材料,設(shè)有封閉樓梯間,且樓梯間均通向屋頂。所有樓梯間的門均為乙級(jí)防火門,并朝向疏散方向開啟。防火分區(qū)各房間門至最近的安全出口的距離和門的疏散寬度均符合防火安全疏散要求。各層各種豎向管道井分別獨(dú)立設(shè)置;其井壁上的檢查門采用丙級(jí)防火門。管道井每層在樓板外采用樓板同標(biāo)號(hào)混凝土密實(shí)封堵。建筑物內(nèi)裝修燃燒性能均滿足<建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范>(GB5022-95)99年版的要求。3、建筑滅火器根據(jù)<建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范>滅火器按中等危險(xiǎn)級(jí)配置,A類火災(zāi)。全部采用手提式滅火器。滅火器藥劑據(jù)情選用鹵代烷或磷酸鹽干粉。4、消防水池39陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在地下消防泵房?jī)?nèi),共設(shè)2臺(tái)消火栓給水加壓泵,一用一備,互為備用。5.7.3室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)用水量40L/s,采用鋁合金玻璃門,消火栓箱內(nèi)設(shè)DN65栓一個(gè),D19水槍一個(gè),25米長(zhǎng)DN65麻制水帶一條,栓口距地1.1m。室內(nèi)每層均設(shè)室內(nèi)消火栓,布置間距保證每?jī)蓚€(gè)消火栓之間距離不超過(guò)30m,使室內(nèi)任何地點(diǎn)起火時(shí)均有兩股充實(shí)水柱能夠達(dá)到。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)于室外及屋面均設(shè)環(huán)狀連通管網(wǎng),進(jìn)水管設(shè)4條,管徑均為DN100,保證橫向、豎向均成環(huán)。消火栓系統(tǒng)管材采用鍍鋅鋼管,絲扣連接。消火栓系統(tǒng)閥門均采用閘閥或蝶閥,應(yīng)有明顯起閉標(biāo)志。各消火栓處配置2具M(jìn)F/ABC3磷酸氨鹽干粉滅火器。5.7.4室外消火栓系統(tǒng)給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用,室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀,環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置按規(guī)范設(shè)置室外消火栓,其設(shè)置數(shù)量和位置可與市政消火栓統(tǒng)一考慮。5.8管線綜合工程5.8.1管線種類本工程范圍內(nèi)涉及給水、雨水、污水、熱力、電力、電信、照明七個(gè)專業(yè)管線。以各專業(yè)管線工程設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),整體考慮,統(tǒng)籌安排,合理利用城市土地,綜合確定各種地下空間位置,為各專業(yè)工程管線的設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。40陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目5.8.2設(shè)計(jì)原則1、根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì),結(jié)合發(fā)展,合理布置,充分利用道路地下空間,盡量減少占用道路以外土地,并應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展需要。2、各種管線在道路下水平、縱向位置的設(shè)計(jì)以<城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范>(GB50289-98)和各專業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等資料為準(zhǔn)。3、考慮到各專業(yè)管線維護(hù)管理方便,管線盡量布置在人行道、非機(jī)動(dòng)車道及綠化帶下,但由于管線種類多,必要時(shí)將將檢修次數(shù)較少的部分管線布置在機(jī)動(dòng)車道下、個(gè)別管線需布置在綠化帶下。4、各種管線水平位置的處理,原則上各種管線盡量順行,線路盡量短捷,減少穿越交叉路口。減少管線之間的交叉,減少管線埋深,節(jié)省工程投資。5、各種管線縱向交叉時(shí)應(yīng)遵循:壓力管道讓重力管道;小口徑管道讓大口徑管道;可彎曲管道讓不易彎曲管道;規(guī)劃管線讓現(xiàn)狀管線;對(duì)個(gè)別不能滿足規(guī)劃要求的,各專業(yè)管線應(yīng)局部特殊處理。5.8.3管線布置1、平面布置:電力、電信、給水線盡量布置在人行道和非機(jī)動(dòng)車道下。雨水、污水管線,管徑較大,埋設(shè)較深,維護(hù)工作量較少,可布置在非機(jī)動(dòng)車道或機(jī)動(dòng)車道下。2、豎向布置:1)電力、電信、熱力管線,最小覆土滿足人行道結(jié)構(gòu)層要求41陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目即可,一般管頂覆土應(yīng)不小于0.5米;給水、燃?xì)庾钚「餐翝M足冰凍線深度即可,一般管頂覆土應(yīng)不小于2米。2)排水管線應(yīng)滿足用戶接入的要求,起端管頂覆土一般應(yīng)不小于2米。3)工程管線交叉時(shí),自地表面向下排列的順序?yàn)?照明、電信管線、電力管線、給水管線、熱力管線、排水管線。4)在各種管線中只有雨、污水管線為重力管線,必須坡向下游,高程只能降低,不能抬高,而電信管線、電力管線、給水管線、熱力管線能夠根據(jù)地形的變化及實(shí)際空間的要求,相應(yīng)調(diào)整高程,局部可經(jīng)過(guò)增設(shè)少量的管件,從而減少了各種管線的埋深,這樣也就必然節(jié)省了配套管線的投資規(guī)模。5)整個(gè)管線的施工順序?yàn)橄认潞笊?先深后淺,即先施工雨、污水管線,然后依次順序?yàn)榻o水管線、電力電信纜溝、直埋電纜。6)結(jié)合工程分期建設(shè)的需要,市政配套管線也應(yīng)考慮分期建設(shè),首先實(shí)施修建道路范圍內(nèi)的排水管線、給水管線并根據(jù)配套地塊的需求,配套實(shí)施電力、電信、熱力等管線。但應(yīng)注意的是路口施工比較復(fù)雜,為了減少投資,降低施工難度,與修建道路相交所有路口的相關(guān)管線均應(yīng)預(yù)埋,并敷設(shè)至相交路口以外。7)在交叉路口管線交叉的位置施工管線時(shí),難度比較大。為了減少不均勻沉降對(duì)管線的影響,施工中可采取砌磚垛之墩、局部加鋼套管等相應(yīng)的技術(shù)措施。5.9有線電視系統(tǒng)1、有線電視信號(hào)由市政引來(lái)分別引至一層弱電機(jī)房,在弱電機(jī)房設(shè)放大器箱,再由弱電機(jī)房經(jīng)弱電橋架引至各層有線電視分支箱。引入端設(shè)置壓保護(hù)裝置,由廠家配套提供。42陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2、系統(tǒng)采用862MHZ全頻多向傳輸。用戶電平要求67±4dB,圖象清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。3、電視信號(hào)干線電纜選用SYWV-7-9-SC25,支線電纜選用SYWV-75-5-SC20,穿熱鍍鋅鋼管或金屬線槽暗敷。5.10環(huán)保、衛(wèi)生防疫場(chǎng)區(qū)自然環(huán)境好,空氣清新,不會(huì)對(duì)空氣、水源造成污染。生活用水和雨水采用分流排放,生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后沿主要道路敷設(shè)的污水干管,依靠重力排放,集中后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)過(guò)雨水干管順地勢(shì)布置,集中后排入城市雨水管網(wǎng)。5.11交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)<城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范>(CJJ37-90);(2)<公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范>(JTJO14-97);2、設(shè)計(jì)內(nèi)容人流、車流可經(jīng)過(guò)兩個(gè)與城市道路銜接的出入口進(jìn)入小區(qū),小區(qū)采用人車分流,人行優(yōu)先的交通組織,地塊中心設(shè)置了中心式花園,使其成為居民單獨(dú)活動(dòng)休息不受車輛影響的安全娛樂空間。消防車可經(jīng)過(guò)2個(gè)道路出入口方便地進(jìn)入住區(qū),迅速地到達(dá)建筑物前,住宅建筑前均設(shè)哭回車場(chǎng),為消防車的撲救工作能夠快速的展開以及快捷的到達(dá)火災(zāi)撲救點(diǎn)區(qū)域提供條件。本工程與四周城市干道相接的道路出入口寬度均不小于7m,轉(zhuǎn)彎半徑為9m,場(chǎng)區(qū)內(nèi)部道路轉(zhuǎn)彎半徑為6m,道路最大縱坡為2.70%,最小縱坡為0.08%,道路橫坡均為1.50%。項(xiàng)目區(qū)硬化道路的結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆混凝土路面。道寬6米,43陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目路面厚度均為0.50米。路面結(jié)構(gòu)為:素土夯實(shí)基礎(chǔ),鋪設(shè)300mm厚級(jí)配砂礫石,路面為200mm厚現(xiàn)澆混凝土。路面坡度為2-3%。項(xiàng)目道路、硬化面積為31200平方米。5.12綠化規(guī)劃建設(shè)一個(gè)環(huán)境綠化、美化示范單位,對(duì)南苑綠景小區(qū)外庭院進(jìn)行美化、綠化,綠地栽樹、種植花草等。綠化美化環(huán)境,減弱噪聲,清新空氣,形成休閑、安靜的居住場(chǎng)所。建筑物周圍綠化,由灌木、花草組成。體現(xiàn)功能上的全面性,生態(tài)上的藝術(shù)性,經(jīng)濟(jì)上的合理性。項(xiàng)目綠化面積為44075平方米。5.13環(huán)保、衛(wèi)生防疫場(chǎng)區(qū)自然環(huán)境好,空氣清新,不會(huì)對(duì)空氣、水源造成污染。生活用水和雨水采用分流排放,生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后沿主要道路敷設(shè)的污水干管,依靠重力排放,集中后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)過(guò)雨水干管順地勢(shì)布置,集中后排入城市雨水管網(wǎng)。5.14通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)。換氣量按6次／小時(shí)計(jì)算,冷水機(jī)房按6-10次／小時(shí)換氣量設(shè)進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。水泵房按2-3次／小時(shí)換氣量設(shè)進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)。污水泵房按換氣量8-10次／小時(shí)設(shè)進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)。變配電室按8-15次／小時(shí)換氣量設(shè)進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)。電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng),換氣次數(shù)取12次／時(shí)。5.15防排煙系統(tǒng)44陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目5.16燃?xì)夤こ?.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)<城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范>GJJ33-<城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范>GB50494-<城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范>CJJ94-<工業(yè)金屬管道施工及驗(yàn)收規(guī)程>GB50235-<現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范>GB50236-98<新疆油田勘察設(shè)計(jì)院提供的施工圖設(shè)計(jì)><石油天然氣管道穿越工程施工及驗(yàn)收規(guī)范> SY/T4079-95<閥門的檢驗(yàn)與安裝規(guī)范>SY/T4102-955.6.2施工內(nèi)容小區(qū)天然氣入戶工程新建埋地管、圍樓管、立管及室內(nèi)低壓管道、調(diào)壓箱、燃?xì)饬髁坑?jì)、廚房?jī)?nèi)可燃?xì)怏w報(bào)警儀的安裝,小區(qū)氣源起始點(diǎn)管線至調(diào)壓箱前中壓燃?xì)夤艿垒敋鈮毫?.4Mpa,調(diào)壓箱至用戶表后閥管道輸氣壓力為3KPa,埋地管線采用三層PE加強(qiáng)級(jí)防腐,補(bǔ)口用熱縮套防腐補(bǔ)口,根據(jù)小區(qū)天然氣入戶工程施工圖設(shè)計(jì),埋地管線管頂埋深-2m,管線穿越公路處需加套管,沿途砼澆注閥池。在施工過(guò)程中除了嚴(yán)格執(zhí)行安全措施外,還有對(duì)管線焊接安裝、穿越公路、閥井施工及管線試壓等工序必須重點(diǎn)控制。項(xiàng)目區(qū)用燃?xì)庥蓪氹u富龍燃?xì)夤竟?yīng)。5.6.3主要材料及工程量45陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第六章節(jié)能措施6.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范6.1.1項(xiàng)目所遵循的國(guó)家能源標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)6.1.2地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范6.2項(xiàng)目能耗狀況和能耗指標(biāo)分析6.2.1項(xiàng)目所在地寶雞市能源供應(yīng)狀況6.2.2國(guó)內(nèi)及寶雞地區(qū)建筑耗能現(xiàn)狀1、概述建筑能耗包括建筑材料和設(shè)備生產(chǎn)、運(yùn)輸、使用中的能耗;建筑施工中的能耗;采暖、炊事、照明、用水、家用電器、日常管理等使用方面的能耗。中國(guó)建材(鋼材、水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、沙、石等)年生產(chǎn)耗能達(dá)1.6億噸標(biāo)煤,占全國(guó)能耗13%左右,僅以占全國(guó)人口的14%的采暖人口計(jì),每年用于采暖的能源高達(dá)1.3億噸標(biāo)煤以上,占采暖地區(qū)總能耗的20%,占全國(guó)能源消費(fèi)的12%,可見中國(guó)的能源使用效率是相當(dāng)?shù)偷摹?、國(guó)內(nèi)建筑能耗中國(guó)是一個(gè)能源緊缺的國(guó)家,科學(xué)數(shù)據(jù)表明,按當(dāng)前的開采水平,中國(guó)石油資源和東部的煤炭資源將在2030年耗盡,水力資源的開發(fā)也將達(dá)到極限。中國(guó)人均能源占用量?jī)H為世界平均水平40%,多年來(lái),夏季由于高峰電力不足和峰谷差增大,致使許多城市不得不拉閘限電。而全國(guó)范圍內(nèi)的天然氣提價(jià)、空調(diào)和供暖能耗上升導(dǎo)致的電力、天然氣供應(yīng)不足早已成為了不爭(zhēng)的事實(shí)。從實(shí)測(cè)結(jié)果來(lái)看,中國(guó)能耗比發(fā)達(dá)國(guó)家要高2-3倍。中國(guó)是世46陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目界上最大的建筑市場(chǎng),建筑能耗占總能耗的比重也會(huì)越來(lái)越大。如果按照當(dāng)前能源消費(fèi)增長(zhǎng)趨勢(shì),到2020年能源需求量將高達(dá)40多億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。如此巨大的需求,在煤炭、石油和電力供應(yīng)以及能源安全等方面都會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的問(wèn)題。到那時(shí)中國(guó)對(duì)海外能耗的依賴程度不同將達(dá)到55%以上,要滿足這一需求,無(wú)論是增加國(guó)內(nèi)能源供應(yīng)還是利用國(guó)外資源,都面臨著巨大的壓力。能源已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。3、寶雞地區(qū)建筑能耗寶雞市地區(qū)處于中國(guó)北方嚴(yán)寒地區(qū),建筑能源消耗最大的是建筑采暖,其次是主要用于夏季降溫和過(guò)度季節(jié)采暖的空調(diào)能耗;有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),寶雞地區(qū)年新增建筑量在161萬(wàn)平方米,能源消費(fèi)總量為741萬(wàn)噸煤,建筑能耗總量為259萬(wàn)噸煤,建筑能耗占總消費(fèi)能耗的34.96%,比全國(guó)的平均值要高出好多。根據(jù)陜西自治區(qū)建筑主管部門的規(guī)定和安排,寶雞市與區(qū)內(nèi)其它四個(gè)城市從年起為建筑節(jié)能65%的試點(diǎn)城市,對(duì)不符合節(jié)能質(zhì)量要求的,給予相關(guān)責(zé)任單位必要的懲戒和處罰。為全區(qū)建筑節(jié)能工作的健康發(fā)展起到良好的推動(dòng)作用。6.2.3本項(xiàng)目能耗種類及指標(biāo)1、項(xiàng)目能耗種類及指標(biāo)本項(xiàng)日建筑能源消耗主要包括:采暖、通風(fēng)、照明、炊事等。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)實(shí)際能源供應(yīng)情況,本項(xiàng)目耗能種類為:電能、熱能、集中用水、燃?xì)馑念?。根?jù)相關(guān)規(guī)定折合成電和煤的消耗。根據(jù)<民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)JG926-95>。寶雞地區(qū)建筑節(jié)能65%基礎(chǔ)上的能耗指標(biāo)。2、本項(xiàng)目年建筑耗能總量:47陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目建筑面積為:232700平方米。本項(xiàng)目建筑能源消耗主要包括:采暖、通風(fēng)、照明、熱水、炊事等。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)實(shí)際能源供應(yīng)情況,本項(xiàng)目能耗種類為:電能、集中供熱熱水、集中用水、燃?xì)馑念?(1)供電用電負(fù)荷估算表建筑面積指標(biāo)有功負(fù)荷視在功率用電名稱需要系數(shù)功率因數(shù)(m2)(kW)KVA(W/m2)地上建筑地下停車場(chǎng)及倉(cāng)房箱式電梯室外照明合計(jì)本項(xiàng)目用電負(fù)荷6272KW,一年按360天計(jì)算,則年用電903.17萬(wàn)度電。(2)供熱本工程采暖熱負(fù)荷按面積指標(biāo)估算,熱指標(biāo)按55w/㎡設(shè)計(jì),本工程采暖面積為157800㎡,采暖總負(fù)荷為8679kw。取暖期按6個(gè)月計(jì),年耗熱量約為91438611.26MJ。(3)供水本項(xiàng)目地上面積157800m2,綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取6L/m2.d計(jì)算,h=8,k=1.2,最高日用水量946.8m3/d,最大時(shí)用水量142.02m3/h,平均時(shí)用水量118.35m3/h,年用水量34.09萬(wàn)m3/a,全年新水總用量約34.09萬(wàn)m3/a。(4)燃?xì)獗竟こ烫烊粴獍葱^(qū)居民數(shù)量估算,小區(qū)居民約5375人,天48陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目然氣按0.897立方米/天.床,則年用天然氣量為173.57萬(wàn)立方米。年耗能量為:能源種類計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)熱MJ0.03412kgce/MJ電萬(wàn)kW·H0.1229kgce/(kW·h)天然氣萬(wàn)m31.1kgce/M3能源消費(fèi)總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)耗能工質(zhì)種類年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)水噸3409000.0875kgce/t耗能工質(zhì)總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)項(xiàng)目年耗能總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)6.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析6.3.1建筑節(jié)能措施與技術(shù)1、規(guī)劃節(jié)能設(shè)計(jì)(1)合理規(guī)劃建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能的重要內(nèi)容之一。要對(duì)建筑的總平面布置、建筑平、立、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析,使得建筑物在冬季最大限度地利用太陽(yáng)輻射的能量,降低采暖負(fù)荷;夏季最大限度地減少太陽(yáng)輻射的熱并利用自然通風(fēng)降