濱江地塊概念設(shè)計(jì)方案比選

重慶融匯半島濱江地塊13——16地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)文件總結(jié)匯報(bào)PRESENTATIONFORCONCEPTIONDESIGN一.項(xiàng)目概述[融匯半島]總占地約3000畝，總建筑面積約260萬(wàn)平方米，商業(yè)配套約30萬(wàn)平方米。本規(guī)劃區(qū)位于重慶市主城區(qū)控規(guī)編碼系統(tǒng)的李家沱組團(tuán)A、B（部分）標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，位于李家沱組團(tuán)東北角，長(zhǎng)江南岸。區(qū)位位置：南重慶門戶半島，位于李家沱西流沱片區(qū)，是重慶主城范圍內(nèi)長(zhǎng)江上游最后一座可供開發(fā)的天然半島，以中心之勢(shì)，接駁大渡口、楊家坪、南坪、漁洞四大城市組團(tuán)。半島交通：整體由兩路兩橋合圍而成，直達(dá)九龍坡、大渡口、南岸區(qū)等主城各中心區(qū)域，其中內(nèi)環(huán)高速公路經(jīng)馬桑溪大橋進(jìn)入項(xiàng)目，李家沱長(zhǎng)江大橋和在建的漁洞長(zhǎng)江大橋，成為通往九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)的主要通道，渝南大道及學(xué)府大道是本項(xiàng)目進(jìn)入南岸區(qū)及渝中區(qū)的主要道路。大渡口區(qū)項(xiàng)目區(qū)位巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)北部新區(qū)1.基地條件背景1.基地條件背景13,14,15,16期項(xiàng)目茶花廣場(chǎng)10號(hào)道路32米寬融匯大道32米寬5號(hào)道路32米寬12號(hào)道路16米寬13號(hào)道路16米寬融匯廣場(chǎng)濱江路濱江路下穿路段公共綠化帶公共綠化帶13，14，15，16期用地概況：13-16期項(xiàng)目用地位于融匯半島最北端,瀕臨長(zhǎng)江邊，有很好景觀資源優(yōu)勢(shì)。其中15期16期地塊緊靠江邊，北端為連接南坪和魚洞的濱江路。占地13萬(wàn)平方米的茶花廣場(chǎng)在地塊中間的北方，濱江路在茶花廣場(chǎng)段有下穿道通過(guò)。占地3萬(wàn)平方米的融匯廣場(chǎng)公園位于13，15期的右側(cè)。5條城市道路圍繞4個(gè)地塊，形成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)地塊的地勢(shì)是南高北低，南邊標(biāo)高為218.8，北邊濱江路段標(biāo)高為195。高差為23米。坡度為6.5%。2.任務(wù)書要求定位：區(qū)域性商業(yè)中心a.商業(yè)設(shè)計(jì)的合理性

針對(duì)集中商業(yè)，休閑體驗(yàn)商業(yè)，酒店公建類商業(yè)形成主次結(jié)合、功能合理、動(dòng)線分明、空間形態(tài)豐富的商業(yè)氛圍。b.江景資源的利用

爭(zhēng)取最大價(jià)值化利用江景資源，減少相互遮擋，同時(shí)對(duì)沿江城市界面形成積極的貢獻(xiàn)。c.公園及茶花廣場(chǎng)資源的利用

在合理利用資源的同時(shí)，更多的關(guān)注人的活動(dòng)，關(guān)注日常生活。利用城市公園形成室外商業(yè)活動(dòng)空間的重要場(chǎng)所。d.經(jīng)濟(jì)及技術(shù)可行性研究

利用好地形，合理設(shè)計(jì)土石方。控制合理造價(jià)。技術(shù)上切實(shí)可行。3.設(shè)計(jì)中關(guān)注點(diǎn)3.設(shè)計(jì)中關(guān)注點(diǎn)e.規(guī)范法規(guī)剛性要求

控規(guī)要求：1、地塊限高100米，臨半島中軸可設(shè)置150以內(nèi)超高層1棟。2、保證長(zhǎng)江視野開闊設(shè)計(jì)，眺望視角不超過(guò)45度（H/B)。3、用地內(nèi)要求設(shè)置20米寬視線通廊共3條，垂直江面。4、14及16塊用地30%組團(tuán)綠地臨街布置為城市開敞空間5、濱江15及16布局共6500平米休閑廣場(chǎng)。6、配置幼兒園、公廁、居委會(huì)、公廁、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)場(chǎng)地、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)衛(wèi)生站。濱江規(guī)劃條例要求：

新技術(shù)規(guī)定64條、68條規(guī)定，濱江應(yīng)前低后高，長(zhǎng)度大于100米之用地，留出30%開敞空間，且空間面寬20米以上，進(jìn)深20米以上。概念方案介紹及總結(jié)

方案三、XXXX設(shè)計(jì)有限公司方案四、伍茲貝格設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司方案二、美國(guó)XX設(shè)計(jì)有限公司方案一、XXXX設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司方案一.XXXX二.方案介紹（1）方案設(shè)計(jì)過(guò)程以融匯大道為軸線強(qiáng)調(diào)對(duì)稱性創(chuàng)造中軸線，強(qiáng)調(diào)標(biāo)志性建筑，住宅分區(qū)明確突破規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)中央公園（1）方案設(shè)計(jì)理念

標(biāo)志性塔樓布置在中心軸線上延續(xù)大型綠化景觀設(shè)計(jì)主要住宅樓享有一覽無(wú)余的江景利用地形讓低層建筑擁有優(yōu)越的景觀視線創(chuàng)造新軸線軸線導(dǎo)向沿江濱綠化帶二.方案介紹方案一.XXXX（2）方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.總體規(guī)劃

15號(hào)地塊酒店、辦公、商業(yè)、高層住宅集中設(shè)置，塑造城市地標(biāo)；四個(gè)地塊商業(yè)貫通，形成

大體量集中化商業(yè)中心；電影院、超市步置于14號(hào)地塊；高層住宅與低密度住宅獨(dú)立分區(qū)。方案一.XXXX2.沿江城市公建界面

標(biāo)志性建筑布置在中心軸線上，與16號(hào)地塊高層住宅組成城市界面，氣勢(shì)宏偉。

方案一.XXXX3.商業(yè)設(shè)計(jì)

大型規(guī)模整體化商業(yè)設(shè)計(jì)是該方案的一大特點(diǎn)。利用地形層層退臺(tái)形成6層5核心環(huán)型流線，商業(yè)界面豐富完整，與公園關(guān)系處理干凈利落，舒展大方，用多首層設(shè)計(jì)概念為商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。

方案一.XXXX方案一.XXXX商業(yè)形態(tài)舒展，立面簡(jiǎn)潔大方，內(nèi)部空間龐大，功能融合為一體。主力店位于商業(yè)流線末端，動(dòng)線通達(dá)。適宜于高檔次商業(yè)中心共享空間較大，對(duì)商業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積和運(yùn)營(yíng)成本有影響。電影院生活方式館美食廣場(chǎng)超市高級(jí)街頭時(shí)尚奢侈品便利店咖啡及酒吧餐廳百貨公司KTV休閑及媒體方案一.XXXX商業(yè)設(shè)計(jì)覆蓋融匯大道，以5個(gè)節(jié)點(diǎn)，6層體量連接四個(gè)地塊。每層均與不同標(biāo)高平臺(tái)連接貫通，內(nèi)部動(dòng)線復(fù)雜。三層與綠色休閑區(qū)相連二層與江邊休息平臺(tái)相連六層與住宅塔樓相連五層與融匯大道相連四層與綜合塔樓相連方案一.XXXX4.住宅設(shè)計(jì)

住宅規(guī)劃高低分明；高層塔樓集中在一個(gè)區(qū)域雙層布置，江景視線部分遮擋；沿江天際線展示，住宅高度起伏過(guò)大且濱江頭排高層過(guò)多5.立面風(fēng)格；現(xiàn)代都市化風(fēng)格，住宅立面，大量采用玻璃幕墻面。方案一.XXXX方案二.XX（1）方案設(shè)計(jì)過(guò)程流線體風(fēng)格曼哈頓風(fēng)格復(fù)合功能的街區(qū)型商業(yè)（1）方案設(shè)計(jì)理念城市商業(yè)街區(qū)城市綜合體與公共景觀互相融合功能復(fù)合建筑方案二.XX（2）方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.總體規(guī)劃

街區(qū)融合式布局，總圖體現(xiàn)水流概念方案二.XX3.功能分布

街區(qū)式概念是方案的特色，設(shè)計(jì)將不同功能融合在一起，創(chuàng)造復(fù)合社區(qū)，利用室外空間起伏處理高差。

方案二.XX4.商業(yè)設(shè)計(jì)

兩地塊商業(yè)概念相同，街區(qū)式商業(yè)理念，商業(yè)動(dòng)線自由，臨街商鋪?zhàn)畲蠡?。商業(yè)不強(qiáng)調(diào)主次。方案二.XX4.住宅設(shè)計(jì)

單體塔樓功能復(fù)雜，

創(chuàng)造典型美式住宅戶型平面。

但該住宅平面難以達(dá)到濱江

豪宅平面要求，難以符合中

國(guó)市場(chǎng)需求。5.立面風(fēng)格建筑外墻體量以實(shí)為主，凹凸的外墻曲線表達(dá)了不同的特質(zhì)。但曲線表皮錯(cuò)綜復(fù)雜，與住宅戶型功能結(jié)合有一定難度。B.XX方案三.XXXX

（1）方案設(shè)計(jì)過(guò)程商業(yè)部分考慮了不同布置方式，從群體性地標(biāo)到個(gè)體性地標(biāo)設(shè)計(jì)，最終引入院落概念貫穿整個(gè)規(guī)劃。方案設(shè)計(jì)理念

方案三.XXXX

按地形高差以及城市區(qū)域引力形成激活路徑。城市功能氣泡。路徑與城市功能氣泡生成暈散。山形水意涌泉之勢(shì)流暢自然的建筑界面相互獨(dú)立的內(nèi)院，形成商業(yè)動(dòng)線上的節(jié)點(diǎn)取重慶地形特有的山城概念，形成都市形象復(fù)興方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.總體規(guī)劃

通過(guò)因勢(shì)就利地處理場(chǎng)地標(biāo)高，建筑組群結(jié)合地形以及公園景觀形成高低錯(cuò)落的關(guān)系；引入院落概念貫穿整個(gè)規(guī)劃

方案三.XXXX

2.沿江城市公建界面

超高層豪宅形成地標(biāo)性形象茶花廣場(chǎng)的關(guān)系處理：以小高層酒店及公寓對(duì)稱形成開闊的廣場(chǎng)入口空間方案三.XXXX

方案三.XXXX

3.交通組織車行道利用外圍市政道路，和地塊內(nèi)車行環(huán)線相結(jié)合，解決商業(yè)車行交通。

人行利用廣場(chǎng)和院落為節(jié)點(diǎn)組織人行交通。

方案三.XXXX

4.商業(yè)設(shè)計(jì)

商務(wù)塔樓與商業(yè)結(jié)合緊密，商業(yè)中心與商業(yè)街結(jié)合，商業(yè)向公園滲透；商業(yè)步行街引入院落概念，商業(yè)面得到延展，創(chuàng)造更多聚集人流的商業(yè)節(jié)點(diǎn)。中心廣場(chǎng)將地面停車置換到地下，打造文化廣場(chǎng)概念

方案三.XXXX

190標(biāo)高層平面195標(biāo)高層平面200標(biāo)高層平面205標(biāo)高層平面212標(biāo)高層平面218標(biāo)高層平面223標(biāo)高層平面228標(biāo)高層平面233標(biāo)高層平面商業(yè)各層平面圖

方案三.XXXX

4.住宅設(shè)計(jì)

院落式布局通過(guò)組合不同高度的住宅，便于江景資源的利用。

方案三.XXXX

方案四.伍茲貝格

（1）方案設(shè)計(jì)過(guò)程方案1以核心廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)，注重院落關(guān)系；方案2加入獨(dú)特的水文化概念，空間布局為曲線，自由靈動(dòng)。三個(gè)概念方案的理念“院落”，“鄰里”，“市民文化中心”方案四.伍茲貝格

（1）方案設(shè)計(jì)過(guò)程商業(yè)步行街建議裙房上部布置小高層的公寓。

14，16號(hào)地塊住宅區(qū)對(duì)住宅高層塔樓進(jìn)行調(diào)整，減少對(duì)五號(hào)道路南側(cè)在建住宅區(qū)的壓迫感，同時(shí)增加對(duì)江景的利用。

結(jié)合上兩個(gè)方案，13，15號(hào)地塊商業(yè)布置以方案一為基礎(chǔ)進(jìn)行深化；14，16號(hào)地塊住宅區(qū)規(guī)劃以方案二概念進(jìn)行深化。方案設(shè)計(jì)理念

方案四.伍茲貝格

將4個(gè)地塊作為一個(gè)城市綜合體進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.總體規(guī)劃

以市民中心廣場(chǎng)作為節(jié)點(diǎn)引入商業(yè)軸和景觀軸，新開辟一條景觀通道與茶花廣場(chǎng)連接。商業(yè)、住宅整體設(shè)計(jì)，形成完整的城市規(guī)劃，總圖規(guī)劃整體感強(qiáng)。

方案四.伍茲貝格

場(chǎng)地處理方式處理后

方案四.伍茲貝格

2.沿江城市公建界面

五星級(jí)酒店與辦公塔樓重合增加高度，形成標(biāo)志性塔樓。沿江商業(yè)以弧線延展面與茶花廣場(chǎng)呼應(yīng)。方案四.伍茲貝格

前排臨江商業(yè)成規(guī)模，景觀性好，但商業(yè)動(dòng)線長(zhǎng)。

商業(yè)以四個(gè)地塊中心的情景商業(yè)廣場(chǎng)為核心，組織周邊商業(yè)業(yè)態(tài)。大商業(yè)獨(dú)立，商業(yè)街結(jié)合滲透到公園，有利于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

市民中心設(shè)置兼顧縱橫兩方向的空間延續(xù)，增加人流停留吸引活動(dòng)。3.商業(yè)設(shè)計(jì)

方案四.伍茲貝格

車行流線

方案四.伍茲貝格

人行流線D.伍茲貝格

商業(yè)整體性設(shè)計(jì)完整，動(dòng)線清晰方便客人進(jìn)入及停留，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。充分結(jié)合景觀，聯(lián)系環(huán)境，在面向市民廣場(chǎng)及公園綠地處通過(guò)功能及建筑形態(tài)形成活潑的商業(yè)界面。商業(yè)展示D.伍茲貝格

198標(biāo)高層平面203標(biāo)高層平面208標(biāo)高層平面213標(biāo)高層平面218標(biāo)高層平面223標(biāo)高層平面228標(biāo)高層平面商業(yè)各層平面圖D.伍茲貝格

4.住宅設(shè)計(jì)

通過(guò)高層與低層的錯(cuò)動(dòng)排布，為高層住宅爭(zhēng)取了完整的景觀資源板式布局順應(yīng)地形，景觀朝向好頭排布置高層住宅塔樓對(duì)規(guī)劃管理?xiàng)l件不利D.伍茲貝格

三.各方案比較分析1）總體規(guī)劃方案一方案二方案三方案四公建、住宅集中設(shè)置，塑造城市地標(biāo)；商業(yè)整體化處理，商業(yè)體量干凈利落高層住宅與低密度住宅獨(dú)立分區(qū)街區(qū)式總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)與兩個(gè)公園的聯(lián)系混合功能建筑單體大商業(yè)+院落式商業(yè)街酒店、辦公分開布置打造文化廣場(chǎng)住宅圍合式布局強(qiáng)化四個(gè)地塊整體規(guī)劃引入商業(yè)軸線和景觀軸線增加景觀通道與茶花廣場(chǎng)形成貫通住宅高低搭配，形成獨(dú)立組團(tuán)2）商業(yè)特點(diǎn)方案一方案二方案三方案四將四塊地的商業(yè)整合為大型商業(yè)中心；主力店位于商業(yè)流線末端，便于人流組織；商業(yè)體量大且完整，城市級(jí)大型商業(yè)中心；利用高差，商業(yè)多首層處理；公寓與商業(yè)結(jié)合緊密。高密度高容積的街區(qū)融合式布局；商業(yè)不強(qiáng)調(diào)主次之分商業(yè)沿街面長(zhǎng)大商業(yè)+院落式商業(yè)街，商業(yè)開敞面較多；情景商業(yè)圍繞融匯廣場(chǎng)布置；商業(yè)動(dòng)線豐富；利用地形高層處理多首層；公寓與商業(yè)結(jié)合緊密。典型購(gòu)物中心模式，商業(yè)主次分明；景觀通廊增加商業(yè)與茶花廣場(chǎng)的聯(lián)系；情景商業(yè)圍繞融匯廣場(chǎng)布置；公寓與商業(yè)結(jié)合度不高與本項(xiàng)目區(qū)域性商業(yè)有偏差與本項(xiàng)目定位有偏差，且無(wú)借鑒案例商業(yè)符合定位要求商業(yè)符合定位要求3）交通分析XXXXXX日清伍茲貝格車行道路利用現(xiàn)在規(guī)劃路網(wǎng)商業(yè)人行通道利用大商業(yè)內(nèi)部五個(gè)節(jié)點(diǎn)聯(lián)系。每層均與不同標(biāo)高平臺(tái)連接貫通車行道路引入街區(qū)內(nèi)部主張人車混流車行道利用外圍市政道路，和地塊內(nèi)車行環(huán)線相結(jié)合，解決商業(yè)車行交通。人行利用廣場(chǎng)和院落為節(jié)點(diǎn)組織人行交通。車行道路利用現(xiàn)在規(guī)劃路網(wǎng)商業(yè)人行利用步行街和中心廣場(chǎng)組織人行交通4）茶花廣場(chǎng)、融匯公園的利用方案一方案二方案三方案四建筑朝向和景觀視線有利用高層住宅部分存在江景遮擋商業(yè)與茶花廣場(chǎng)的聯(lián)系有待加強(qiáng)利用建筑布局的開放性將公園和廣場(chǎng)相互滲透商業(yè)與融匯廣場(chǎng)的可達(dá)性較好建筑朝向和景觀視線有利用商業(yè)與融匯廣場(chǎng)的可達(dá)性較強(qiáng)商業(yè)與茶花廣場(chǎng)的聯(lián)系有待加強(qiáng)建筑朝向和景觀視線有利用商業(yè)與融匯廣場(chǎng)的可達(dá)性較強(qiáng)商業(yè)與茶花廣場(chǎng)的聯(lián)系有待加強(qiáng)四.方案優(yōu)劣勢(shì)比較方案一方案二方案三方案四優(yōu)勢(shì)：商業(yè)整體感強(qiáng)，體量干凈利落；商業(yè)景觀面舒展流暢15號(hào)地塊公建、住宅一體化設(shè)計(jì)，城市標(biāo)志感強(qiáng)；多首層商業(yè)。劣勢(shì)：整體化商業(yè)的休閑類業(yè)態(tài)獨(dú)立性不強(qiáng)；整體化商業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和招商要求較高；住宅江景資源有部分遮擋優(yōu)勢(shì)街區(qū)商業(yè)臨街面多；

商業(yè)交通的可達(dá)性強(qiáng)。劣勢(shì)：商業(yè)模式無(wú)成功案例借鑒；“街區(qū)”尺度過(guò)大，難以形成概念想表達(dá)的商業(yè)街區(qū)；混合功能建筑單體結(jié)構(gòu)及設(shè)備成本較高優(yōu)勢(shì)院落概念增加商業(yè)延展面，創(chuàng)造更多商業(yè)節(jié)點(diǎn)；中心廣場(chǎng)加入文化元素，外部景觀引入商業(yè)內(nèi)部；多首層商業(yè)，公寓與商業(yè)結(jié)合緊密，商業(yè)車流可達(dá)性強(qiáng)；