危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文10篇

危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告范文10篇

第一條為了加強(qiáng)城市房屋平安管理，保障房屋居住和使用平安，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方法。

其次條本方法適用于我市城市(含建制鎮(zhèn))范圍內(nèi)已建成交付使用一年以上的各類房屋(含構(gòu)筑物，下同)。

房屋全部人、使用人均應(yīng)遵守本方法，幫助有關(guān)行政主管部門共同做好房屋平安工作。

第三條本方法所稱房屋平安管理是指為確保房屋平安正常使用，對(duì)建筑物及附屬物進(jìn)行平安檢查、鑒定和對(duì)危急房屋進(jìn)行綜合治理等的管理活動(dòng)。

房屋平安檢查是指對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的平安牢靠程度進(jìn)行查勘。

房屋平安鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

危急房屋防治是指對(duì)結(jié)構(gòu)已嚴(yán)峻損壞或承重構(gòu)件已屬危急構(gòu)件，隨時(shí)有可能丟失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載力量，不能保證居住和使用平安的房屋進(jìn)行鑒定、治理等的一系列活動(dòng)。

第四條房屋平安管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理、確保平安的原則。

第五條市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)*市中心城區(qū)范圍內(nèi)的房屋平安管理。

各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋（含建制鎮(zhèn)）的平安管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、公共事業(yè)、平安生產(chǎn)監(jiān)督、公安、訓(xùn)練、文化、消防、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，共同做好房屋平安工作。

房屋全部人的主管部門或者單位以及房屋的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)幫助有關(guān)行政管理部門共同作好房屋平安管理工作。

其次章平安管理

第六條房屋使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)，不得拒絕、阻撓對(duì)房屋的修理和平安檢查。

第七條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)平安的行為：

（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；

（二）在樓板或者陽(yáng)臺(tái)板面等主體承重構(gòu)件上超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；

（三）破壞或挖掘地下基礎(chǔ)的；

（四）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)平安的；

（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他危害房屋結(jié)構(gòu)平安的行為；

第八條房屋全部人和使用人每年應(yīng)對(duì)其使用的房屋進(jìn)行全面的平安檢查，并建立房屋平安檔案，發(fā)覺危急狀況應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋平安鑒定申請(qǐng)。

第九條房屋全部人或使用人需轉(zhuǎn)變?cè)课菔褂眯再|(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必需按設(shè)計(jì)部門出具的增荷設(shè)計(jì)方案實(shí)施，并必需向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)房屋平安鑒定。

第十條室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(二)將沒有防水的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。

第十一條公共場(chǎng)所用房(車站、賓館、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、交易場(chǎng)所、禮堂、文化消遣場(chǎng)所、體育場(chǎng)所等)自投入使用起，每5年必需托付房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次房屋平安鑒定。

第十二條自然災(zāi)難或人為事故發(fā)生后，危及房屋平安的，房屋全部人或使用人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向鑒定機(jī)構(gòu)托付平安鑒定。

第十三條經(jīng)鑒定為危急房屋的，房屋平安管理部門應(yīng)督促房屋全部人準(zhǔn)時(shí)加固或修繕治理危急房屋，拒不根據(jù)處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋平安主管部門有權(quán)指定部門代修，或?qū)嵭衅渌鼜?qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

第十四條異產(chǎn)毗連危急房屋的各全部人，應(yīng)根據(jù)國(guó)家關(guān)于異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定，共同擔(dān)當(dāng)治理責(zé)任。

第十五條房屋全部人、使用人、直接利害關(guān)系人，發(fā)覺房屋有險(xiǎn)情或?qū)Ψ课萜桨灿幸蓡柕?，可以托付房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋平安鑒定。

有危急癥狀的房屋，必需進(jìn)行房屋平安鑒定。

第十六條達(dá)到或超過房屋設(shè)計(jì)使用年限尚需連續(xù)使用的房屋，必需申請(qǐng)房屋平安鑒定，做出房屋完損等級(jí)評(píng)定，報(bào)房屋平安管理部門同意方可連續(xù)使用。

第十七條經(jīng)鑒定確認(rèn)為危急房屋的，不得出租或從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)在所管轄區(qū)域內(nèi)，對(duì)擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)影響房屋平安的行為，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)予以制止，并報(bào)告房屋平安管理部門。

第三章平安鑒定

第十九條市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋平安鑒定工作，并統(tǒng)一啟用“房屋平安鑒定專用章”。

其次十條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：

(一)詳細(xì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋平安鑒定工作；(二)接受房屋平安鑒定托付，從事房屋平安鑒定業(yè)務(wù)；(三)負(fù)責(zé)承辦房屋平安糾紛的技術(shù)鑒定；(四)負(fù)責(zé)發(fā)放危房通知書，受托付對(duì)加固改造房屋進(jìn)行鑒定；(五)參加房屋損毀事故的調(diào)查處理和搶險(xiǎn)救災(zāi)；(六)受托付對(duì)遭受災(zāi)難侵害的房屋損壞程度及其平安性能進(jìn)行鑒定；（七）承辦第十一條規(guī)定和房屋平安管理部門支配的其它例行平安鑒定。

其次十一條進(jìn)行房屋平安鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參與。特別簡(jiǎn)單的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)專家或部門參加鑒定。

其次十二條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員，必需具備5年以上建筑設(shè)計(jì)或施工閱歷，有助理工程師以上技術(shù)職稱，并經(jīng)省建設(shè)行政主管部門組織的崗位培訓(xùn)，取得《房屋平安鑒定崗位證書》方可上崗。

其次十三條房屋全部權(quán)人、使用人需要對(duì)房屋進(jìn)行平安鑒定時(shí),應(yīng)提交下列資料：

(一)《房屋平安鑒定申請(qǐng)書》及申請(qǐng)人身份證明；(二)房屋全部權(quán)證或房屋租賃協(xié)議；受托管理他人房屋的，受托人須提交授權(quán)托付書或房屋產(chǎn)權(quán)人出據(jù)的書面證明；(三)房屋地質(zhì)、設(shè)計(jì)、施工、竣工、修繕、裝飾裝修、改建、加層等有關(guān)技術(shù)檔案資料；(四)房屋平安鑒定所需要的其它資料。

當(dāng)事人無法供應(yīng)前款第(三)項(xiàng)資料檔案的，由房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試。

房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)自接到房屋平安鑒定托付書之日起5日內(nèi)答復(fù)托付人是否予以鑒定。

倒塌的房屋，因特別狀況確需進(jìn)行技術(shù)分析的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)受理鑒定。

其次十四條房屋平安鑒定工作應(yīng)遵守下列程序：

(一)受理申請(qǐng)；(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史、建筑物環(huán)境，搜集有關(guān)技術(shù)資料；(三)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試，記錄房屋的各種破損數(shù)據(jù)和狀況，并繪制草圖及拍照；(四)整理技術(shù)資料，進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)算；(五)全面分析，論證定性，綜合推斷，作出鑒定報(bào)告，提出處理建議；(六)簽發(fā)鑒定報(bào)告。

其次十五條房屋經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定后，房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)出具鑒定報(bào)告。特別結(jié)構(gòu)、難度較大的一般不超過30日。

其次十六條房屋平安鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(一)鑒定人員簽字并注明職稱和崗位證書編號(hào)；(二)鑒定單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章；(三)加蓋“房屋平安鑒定專用章”。

其次十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋平安鑒定應(yīng)當(dāng)按物價(jià)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋平安鑒定費(fèi)。經(jīng)鑒定為危急房屋的，房屋平安鑒定費(fèi)由房屋全部人擔(dān)當(dāng)；經(jīng)鑒定為非危急房屋的，由申請(qǐng)人擔(dān)當(dāng)。

其次十八條經(jīng)鑒定屬危急房屋的，房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)必需準(zhǔn)時(shí)發(fā)出危急房屋通知書；屬于非危急房屋的，應(yīng)在鑒定報(bào)告上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

其次十九條被鑒定為危急房屋的，應(yīng)分為以下四類進(jìn)行處理：(一)觀看使用。適用于實(shí)行適當(dāng)平安措施后尚能短期使用，但需要連續(xù)觀看的房屋；(二)處理使用。適用于實(shí)行加固措施后，可解除危急的房屋；(三)停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，臨時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人平安的房屋；(四)整體拆除。適用于整幢危急且已無修繕價(jià)值，需要馬上拆除的房屋。

第三十條《房屋平安鑒定報(bào)告》是房屋平安鑒定的技術(shù)依據(jù)和申請(qǐng)辦理危房改造、修理、加固及房屋平安糾紛處理的合法依據(jù)。

非房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)以及無資格的房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定資料無效。

第三十一條對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論有異議的，可在收到《房屋平安鑒定報(bào)告》之日起20日內(nèi)，報(bào)請(qǐng)市房屋平安主管部門另行指派鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定，重新鑒定應(yīng)另繳鑒定費(fèi)。

第三十二條房屋平安鑒定參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)和《民用建筑牢靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)；評(píng)定房屋完損等級(jí)執(zhí)行建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；對(duì)工業(yè)建筑鑒定執(zhí)行國(guó)家《工業(yè)廠房牢靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》；對(duì)公共建筑、高層建筑及文物愛護(hù)建筑的鑒定還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。

第四章法律責(zé)任

第三十三條房地產(chǎn)管理部門人員以及房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)工作人員違反本方法，有下列情形之一的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其改正；造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(一)有意將非危急房屋鑒定為危急房屋的；(二)因過失將危急房屋鑒定為非危急房屋，并在有效責(zé)任時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的；(三)無正值理由拒絕受理托付、拖延鑒定時(shí)間造成事故和不良后果的；(四)工作人員、索賄受賄、的。

第三十四條房屋全部人違反本方法有下列情形之一，造成他人損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)排解危急、賠償損失的責(zé)任：(一)發(fā)覺房屋損壞不準(zhǔn)時(shí)修理，有險(xiǎn)不查的；(二)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危急房屋而未準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施排解危急，給他人造成危害的。

第三十五條違反本方法有下列情形之一造成損失的，行為人、使用人應(yīng)擔(dān)當(dāng)排解危急、賠償損失的責(zé)任：(一)房屋全部人或使用人擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備和使用性質(zhì)，任意拆墻打洞或?qū)Ψ课菔褂貌划?dāng)?shù)模?二)房屋使用人阻礙房屋全部人對(duì)危急房屋實(shí)行解危措施的；(三)行為人在房屋四周施工、堆物或碰撞，危及房屋平安而導(dǎo)致事故的。

第三十六條異產(chǎn)毗連或共有房屋,經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危急房屋或已查出險(xiǎn)情，一方提出防范解危措施，另一方拒絕或拖延而導(dǎo)致事故的，由拒絕或拖延方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第三十七條違反本方法第七條規(guī)定，實(shí)施禁止行為危害房屋結(jié)構(gòu)平安的，責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以懲罰。

第三十八條違反本方法第十條規(guī)定，擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)平安的由室內(nèi)裝修裝飾管理機(jī)構(gòu)責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定罰款。

第三十九條違反本方法第九條、第十一條、第十二條、第十六條規(guī)定不經(jīng)平安鑒定、擅自投入使用的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易和房屋全部權(quán)證，屬于商業(yè)用房、文體消遣用房責(zé)令其停業(yè)，并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定追究責(zé)任，并處以罰款。

第四十條違反本方法第三十四六條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，造成他人生命財(cái)產(chǎn)損失、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第四十一條當(dāng)事人拒絕、阻礙、刁難房地產(chǎn)平安管理部門及其工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法賜予治安懲罰。以暴力、威逼方法阻礙執(zhí)行公務(wù)，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第五章附則

第四十二條本方法由市政府法制辦負(fù)責(zé)解釋

第一條（立法目的）為了加強(qiáng)城市房屋平安管理，保障房屋平安使用，維護(hù)社會(huì)公共利益，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。

其次條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已建成使用的各種房屋及其附屬建筑物的平安管理適用本方法。

第三條（名詞解釋）本方法所稱的房屋平安管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用平安而進(jìn)行的管理，包括房屋使用平安管理、房屋平安鑒定管理、危急房屋管理。

第四條（管理原則）房屋平安管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地化管理、依法使用、定期檢查、防治結(jié)合、確保平安的原則。

第五條（主管部門）市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)全市房屋平安管理工作（以下簡(jiǎn)稱房屋平安行政管理部門），市轄區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋平安管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)。

規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、進(jìn)展改革、公安消防、城管執(zhí)法及質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好房屋平安使用的相關(guān)管理工作。

第六條（房產(chǎn)部門職責(zé)）市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用平安管理的各項(xiàng)制度,宣揚(yáng)房屋平安使用學(xué)問，加強(qiáng)對(duì)房屋使用平安的監(jiān)督檢查，準(zhǔn)時(shí)制止和查處危害房屋平安的行為。

其次章房屋使用平安管理

第七條（全部人使用人義務(wù)）房屋全部權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)平安，根據(jù)房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的平安。

第八條（備案申請(qǐng)制度）房屋使用平安管理實(shí)行依申請(qǐng)備案制度。

第九條（禁止行為）房屋全部權(quán)人或者使用人未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門備案，不得從事下列行為：

（一）拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；

（二）拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口；

（三）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

（四）在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口；

（五）為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高；

（六）拆改商場(chǎng)、賓館、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。

前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。

第十條（申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希┥暾?qǐng)備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）拆改結(jié)構(gòu)申請(qǐng)書；

（二）房屋全部人或者使用人身份證明；

（三）房屋權(quán)屬登記證明，申請(qǐng)人是使用人的還應(yīng)當(dāng)提交房屋全部人同意房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)的證明；

（四）涉及共用部位的，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)共用人同意變動(dòng)的證明；

（五）房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。申請(qǐng)拆改事項(xiàng)不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計(jì)方案的，可以供應(yīng)由房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性評(píng)估報(bào)告。

設(shè)計(jì)單位、房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的方案負(fù)責(zé)。

第十一條（核準(zhǔn)程序）房屋全部權(quán)人、使用人向房屋所在地的市、縣房產(chǎn)行政管理部門提出申請(qǐng)。材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并賜予是否批準(zhǔn)的答復(fù)。批準(zhǔn)的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)核準(zhǔn)書》；不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人，并說明理由。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)一次性告知補(bǔ)正材料。

《房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)核準(zhǔn)書》可作為申請(qǐng)使用個(gè)人賬戶公積金等專項(xiàng)資金的有效依據(jù)。

第十二條（相關(guān)單位義務(wù)）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（業(yè)主委員會(huì)）、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其服務(wù)和管理的房屋平安使用進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并準(zhǔn)時(shí)向房屋平安行政管理部門報(bào)告。發(fā)覺平安隱患應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行補(bǔ)救措施，并報(bào)告房產(chǎn)行政管理部門。

第十三條（相關(guān)單位義務(wù)）售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知購(gòu)房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥當(dāng)保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過申請(qǐng)變更的行為和留意事項(xiàng)告知房屋全部人或者使用人。業(yè)主委員會(huì)成立后或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法將建筑資料移交。

第十四條（轉(zhuǎn)讓、出租人義務(wù)）房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知受讓人或者承租人。

房屋全部人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（業(yè)主委員會(huì)）、出讓（租）人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)協(xié)作查詢。

第十五條（檔案管理）市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市房屋平安管理檔案，并組織相關(guān)部門定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和商場(chǎng)、賓館、影劇院、消遣場(chǎng)所等公共場(chǎng)所房屋平安進(jìn)行檢查，做好房屋平安檢查記錄。

物業(yè)服務(wù)管理單位對(duì)所管理或使用的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)做好房屋平安修理檢查記錄，建立房屋平安使用檔案。

第十六條（投訴處理）市房產(chǎn)行政管理部門接到違法使用或者裝修房屋的報(bào)告、投訴后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)受理、查處，并將處理結(jié)果答復(fù)報(bào)告人或者投訴人。

第三章房屋平安鑒定管理

第十七條（鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)立）市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)設(shè)立房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），詳細(xì)從事全市房屋的平安鑒定工作，并統(tǒng)一使用“房屋平安鑒定專用章”和市房產(chǎn)行政管理部門監(jiān)制的房屋平安鑒定報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)文書。

第十八條（申請(qǐng)鑒定條件）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋平安鑒定：

（一）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限連續(xù)使用的；

（二）公共場(chǎng)所用房使用5年未作平安鑒定的；

（三）發(fā)生自然災(zāi)難消失特別后仍需連續(xù)使用的；

（四）遭受人為破壞消失特別后仍需連續(xù)使用的；

（五）進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊房屋可能被損壞的；

（六）房屋無報(bào)建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用的；

（七）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

前款第一項(xiàng)、其次項(xiàng)、第四項(xiàng)、第六項(xiàng)的鑒定，由房屋全部權(quán)人或使用人托付；第三項(xiàng)的鑒定由房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門或房屋全部權(quán)人及使用人托付；第五項(xiàng)的鑒定由建設(shè)單位在施工前托付。經(jīng)鑒定,施工影響周邊房屋平安的，房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)將鑒定結(jié)論書面告知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)實(shí)行平安措施，消退隱患。

市房產(chǎn)行政管理部門檢查發(fā)覺房屋有前款所列情形，而房屋全部權(quán)人、使用人、建設(shè)單位等未申請(qǐng)房屋平安鑒定的，應(yīng)責(zé)令限期提出申請(qǐng)；逾期不提出申請(qǐng)的，由市房產(chǎn)行政管理部門指定房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由上述應(yīng)托付的單位（人）支付。

第十九條（毗鄰者權(quán)力）異產(chǎn)毗連房屋全部人、使用人認(rèn)為相鄰房屋的不當(dāng)使用危及自有房屋平安的，或者認(rèn)為正在施工的工程可能損壞自有房屋的，可申請(qǐng)房屋平安鑒定。

其次十條（托付）鑒定機(jī)構(gòu)可接受行政、司法機(jī)關(guān)托付進(jìn)行房屋平安鑒定。

其次十一條（鑒定提交材料）托付房屋平安鑒定，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)下列材料：

（一）房屋平安鑒定托付書；

（二）托付人的身份證明或法人證明；

（三）房屋全部權(quán)證或者與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證明；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的其他材料。

其次十二條（鑒定程序）鑒定機(jī)構(gòu)必需根據(jù)下列程序進(jìn)行房屋平安鑒定：

（一）接受托付；

（二）開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合推斷，提出處理建議；

（六）出具鑒定結(jié)論文書。

其次十三條（鑒定期限）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋平安申請(qǐng)鑒定之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出房屋平安鑒定報(bào)告，鑒定報(bào)告有效期不超過1年。

其次十四條（鑒定要求）進(jìn)行平安鑒定，必需有兩名以上鑒定人員參與，任何單位或個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋平安鑒定活動(dòng)。對(duì)特別簡(jiǎn)單的鑒定項(xiàng)目，可由房產(chǎn)行政管理部門委派專家進(jìn)行鑒定，并可邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參加鑒定。

房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)及其鑒定人員對(duì)其作出的鑒定結(jié)論負(fù)責(zé)。鑒定文書文本由市房產(chǎn)行政管理部門統(tǒng)一印制。

其次十五條（鑒定收費(fèi)）鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋平安鑒定，應(yīng)按市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政管理部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費(fèi)。

鑒定費(fèi)的收取遵循誰申請(qǐng)、誰擔(dān)當(dāng)?shù)脑瓌t。當(dāng)事人對(duì)鑒定結(jié)論有異議的，可在收到鑒定文書之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)重新鑒定。重新鑒定時(shí)，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)另行指定鑒定人員。重新鑒定申請(qǐng)人應(yīng)預(yù)交鑒定費(fèi)用，鑒定結(jié)論全都的，鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。

其次十六條（鑒定標(biāo)準(zhǔn)）房屋平安鑒定有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；尚未頒布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物愛護(hù)建筑等平安鑒定的，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

第四章危急房屋管理

其次十七條（鑒定結(jié)果告知及報(bào)送）被鑒定為危急房屋的，房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)將鑒定報(bào)告告知房屋全部權(quán)人或者使用人，并同時(shí)將鑒定報(bào)告報(bào)送市房產(chǎn)行政管理部門。市房產(chǎn)行政管理部門接到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)向房屋全部權(quán)人或者使用人發(fā)出《危急房屋通知書》，并提出是否暫停使用或治理的意見。

其次十八條（危房分類管理）房屋全部權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)依據(jù)鑒定報(bào)告，對(duì)危急房屋分別實(shí)行下列治理措施：

（一）觀看使用。適用于實(shí)行適當(dāng)平安技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需連續(xù)觀看的房屋。

（二）處理使用。適用于實(shí)行適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危急的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修理價(jià)值，臨時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人平安的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危急且已無修理價(jià)值，需馬上拆除的房屋。

毗連危急房屋的各全部人，應(yīng)當(dāng)依法共同履行危急房屋的治理義務(wù)。

其次十九條（危房治理）區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)督促房屋全部人、使用人準(zhǔn)時(shí)治理危急房屋，并對(duì)危急房屋修繕加固和排險(xiǎn)的結(jié)果進(jìn)行檢查、記錄。

第三十條（危房強(qiáng)制治理）房屋全部人、使用人對(duì)危及公共平安的危急房屋拒不治理的，市房產(chǎn)行政管理部門可以責(zé)令停止使用危急房屋，必要時(shí)可以作出強(qiáng)制治理打算，實(shí)行加固、修繕、拆除、改建等治理措施，相關(guān)費(fèi)用由房屋全部人、使用人擔(dān)當(dāng)。

第三十一條（險(xiǎn)情處理）房屋消失險(xiǎn)情時(shí)，房屋全部人、使用人應(yīng)當(dāng)實(shí)行平安治理措施。房屋消失重大險(xiǎn)情的，房屋全部人、使用人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告市房產(chǎn)行政管理部門和房屋所在地的區(qū)、縣人民政府，市房產(chǎn)行政管理部門和房屋所在地的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門排解險(xiǎn)情。

第三十二條（危房改造）區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)危急房屋防治的監(jiān)督檢查，對(duì)超過設(shè)計(jì)使用年限的成片房屋或者經(jīng)鑒定為危急房屋并危及公共平安的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)向市房產(chǎn)行政管理部門和房屋所在地的區(qū)、縣人民政府報(bào)告，并提出詳細(xì)處理方案，市房產(chǎn)行政管理部門和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)組織排解險(xiǎn)情。市房產(chǎn)行政管理部門和區(qū)、縣人民政府對(duì)危急房屋實(shí)行排險(xiǎn)措施，房屋全部人、使用人不得阻礙。

第三十三條（危房租賃）房屋全部人治理房屋，需承租人臨時(shí)遷出的，承租人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)遷出，危急房屋經(jīng)治理解除危急后，全部人應(yīng)連續(xù)履行租賃協(xié)議，但租賃雙方另有商定的除外。

第三十四條（危房代為治理）房屋全部人拒不治理危急房屋的．承租人可代為治理．治理費(fèi)用可自租金折抵或依法訴請(qǐng)房屋全部人償付。

第三十五條（共有共用治理）異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定屬危急的，各全部人對(duì)共有、共用的部位和附屬建筑應(yīng)共同治理，所需費(fèi)用由各全部人根據(jù)建設(shè)部《異產(chǎn)毗璉房屋管理規(guī)定》規(guī)定的份額分別擔(dān)當(dāng)。

第三十六條（責(zé)任劃分）房屋使用人擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)或超荷載使用致使房屋損壞，經(jīng)鑒定屬危急房屋的，房屋使用人應(yīng)負(fù)責(zé)治理。因施工、堆物、碰撞等行為致使他人房屋構(gòu)成危急的，由行為人負(fù)責(zé)治理。

第三十七條（拆遷人義務(wù)）已列入拆遷公告范圍內(nèi)的危急房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，實(shí)行防、排險(xiǎn)措施。

第三十八條（鑒定后危房管理）經(jīng)鑒定屬觀看使用或處理使用的危急房屋治理后，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收已解除危急的，可連續(xù)使用；逾期未予治理或閱歷收未解除危急的，不得使用。

第三十九條（禁止性規(guī)定）任何單位、個(gè)人不得以任何形式出租或使用經(jīng)鑒定屬整體危急并應(yīng)整體拆除的房屋。

第四十條（重建手續(xù)）危急房屋需要拆除重建的，由房屋全部人、使用人持房屋平安鑒定書和《危急房屋通知書》，到規(guī)劃行政主管部門辦理重建審批手續(xù)。

第五章法律責(zé)任

第四十一條（法律責(zé)任）違反本方法第九條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門予以警告，責(zé)令房屋全部人或使用人恢復(fù)原狀,并處以500元以上1000元以下罰款；

第四十二條（法律責(zé)任）違反本方法第十八條、十九條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期辦理房屋平安鑒定。逾期仍不托付鑒定的，由市房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行平安鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)，并可對(duì)當(dāng)事人處以200元以上1000元以下罰款；因拒不托付鑒定造成損失的，由責(zé)任人依法進(jìn)行賠償，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第四十三條（法律責(zé)任）違反本方法，拒不接受房屋平安檢查的，由市轄縣房產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以500元以上1000元以下罰款。

第四十四條（法律責(zé)任）違反本方法其次十八條、三十六條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其限期治理，可處以500元以上1000元以下罰款。當(dāng)事人拒不執(zhí)行處理打算，致使房屋倒塌．損害他人人身財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)民事賠償責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第四十五條（法律責(zé)任）違反本方法第三十七條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其履行職責(zé)，并可處以500元以上1000元以下罰款。

第六章附則

第四十六條（詳細(xì)應(yīng)用問題的解釋）本方法應(yīng)用中的詳細(xì)問題由市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。

其次條本方法適用于我市城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)各種全部制的房屋、構(gòu)筑物。

第三條本方法所稱的房屋平安管理，是指房屋在使用過程中對(duì)房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的管理。

第四條本方法所稱危急房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)峻損壞或承重構(gòu)件已屬危急構(gòu)件，隨時(shí)有可能丟失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載力量，不能保證居住和使用平安的房屋。

第五條房屋全部權(quán)人、使用人，應(yīng)當(dāng)愛惜和正確使用房屋。

第六條臨沂市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)臨沂市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋平安管理工作，各縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋平安管理工作。

第七條房屋平安管理實(shí)行房屋平安鑒定報(bào)告書和危急房屋通知書制度。

其次章平安鑒定

第八條臨沂市房產(chǎn)管理局房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)我市房屋平安鑒定管理工作。

第九條達(dá)到下列使用期限或有下列狀況之一的房屋，房屋全部權(quán)人（或使用人）必需申請(qǐng)房屋平安鑒定：（一）使用期滿三十五年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）房屋；

（二）使用期滿三十年的磚混結(jié)構(gòu)房屋；

（三）使用期滿二十五年的磚木結(jié)構(gòu)房屋；

（四）使用期滿十年的簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋；

（五）使用期每滿五年的公共場(chǎng)所房屋；

（六）房屋結(jié)構(gòu)變更、轉(zhuǎn)變使用功能、加大荷載的各類房屋；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的房屋。

第十條有下列狀況之一的房屋，房屋全部權(quán)人（或使用人）可申請(qǐng)房屋平安鑒定：

（一）房屋交易、抵押、租賃、評(píng)估活動(dòng)前；

（二）涉及房屋平安糾紛的；

（三）其他認(rèn)為需鑒定的房屋。

第十一條因發(fā)生自然災(zāi)難或爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋平安的，房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急鑒定，為事故處理供應(yīng)依據(jù)，相關(guān)的房屋全部權(quán)人（或使用人）應(yīng)申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行平安鑒定，經(jīng)鑒定不影響使用平安的，方可連續(xù)使用。

第十二條房屋全部權(quán)人（或使用人）申請(qǐng)房屋平安鑒定時(shí)，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)供應(yīng)以下資料：

（一）房屋全部權(quán)證書（或證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請(qǐng)人身份證件;

（三）房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。

第十三條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋平安鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)；

（二）進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合推斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定報(bào)告書。

第十四條對(duì)被鑒定為危急房屋的，可分為以下四類狀況進(jìn)行處理：

（一）觀看使用：適用于實(shí)行適當(dāng)平安技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需連續(xù)觀看的房屋；

（二）處理使用：適用于實(shí)行技術(shù)措施后，可解除危急的房屋；

（三）停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價(jià)值，但臨時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人平安的房屋；

（四）整體拆除：適用于整幢危急且無修繕價(jià)值，需馬上拆除的房屋。

第十五條進(jìn)行房屋平安鑒定，必需有兩名以上鑒定人員參與，對(duì)特別簡(jiǎn)單的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可以聘請(qǐng)有關(guān)專業(yè)人員和邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。

第十六條房屋平安鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)和法定計(jì)量單位，填寫鑒定報(bào)告書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危急房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必需準(zhǔn)時(shí)發(fā)出危急房屋通知書；屬于非危急房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告書上注明正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

第十七條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋平安鑒定，可按規(guī)定收取鑒定費(fèi)。房屋平安鑒定需要進(jìn)行地質(zhì)勘查、檢測(cè)等特別工作內(nèi)容時(shí)，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定另行計(jì)收，不包括在鑒定費(fèi)中。申請(qǐng)房屋平安鑒定，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)鑒定屬危急房屋的，鑒定費(fèi)由房屋全部權(quán)人擔(dān)當(dāng)；經(jīng)鑒定屬非危急房屋的，鑒定費(fèi)由房屋使用人（或申請(qǐng)人）擔(dān)當(dāng)；受理房屋平安糾紛的鑒定費(fèi)由司法部門指定的單位（或個(gè)人）擔(dān)當(dāng)。

按本方法第九條規(guī)定申請(qǐng)房屋平安鑒定的，鑒定費(fèi)由房屋全部權(quán)人擔(dān)當(dāng)。

第十八條受理涉及危急房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋平安鑒定；必要時(shí)，亦可直接提出房屋平安鑒定的要求。

第十九條房屋平安鑒定執(zhí)行《民用建筑牢靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物愛護(hù)建筑等房屋的平安鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

第三章平安管理

其次十條房屋全部權(quán)人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行平安檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋全部權(quán)人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)預(yù)備；房產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

其次十一條房屋全部權(quán)人對(duì)危急房屋能解危的，要準(zhǔn)時(shí)解危；解危臨時(shí)困難的，應(yīng)實(shí)行平安措施。

其次十二條房屋全部權(quán)人對(duì)經(jīng)鑒定的危急房屋，必需根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，準(zhǔn)時(shí)加固或修繕治理；如房屋全部權(quán)人拒不根據(jù)處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或?qū)嵭衅渌鼜?qiáng)制措施，由此發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

其次十三條房屋全部權(quán)人進(jìn)行排險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)賜予支持，準(zhǔn)時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。

其次十四條經(jīng)鑒定屬危急房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)賜予優(yōu)待政策。

其次十五條異產(chǎn)毗連房屋的各全部權(quán)人，應(yīng)根據(jù)國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不履行責(zé)任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

其次十六條房屋全部權(quán)人或拆遷房屋的建設(shè)單位以危舊房名義進(jìn)行翻建改造的，必需持有房屋鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告書。未經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定和出具危房鑒定報(bào)告的，有關(guān)部門不予立項(xiàng)，不得辦理其它各項(xiàng)手續(xù)。

第四章房屋再裝飾裝修平安管理

其次十七條房屋使用人在裝飾裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

原有房屋的裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載和轉(zhuǎn)變使用功能、影響原有房屋結(jié)構(gòu)平安的，房屋全部權(quán)人（或使用人）應(yīng)向房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位依據(jù)房屋平安鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。

其次十八條房屋全部權(quán)人（或使用人）在裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位或房屋管理單位申報(bào)登記。

其次十九條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修

申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)打算是否予以批準(zhǔn)。

第三十條裝修人從事裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有

下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第三十一條申請(qǐng)?jiān)蟹课菅b飾裝修，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋權(quán)屬證書或房屋全部權(quán)人與使用人簽定的協(xié)議；

（二）申請(qǐng)人身份證件；

（三）原有房屋建