常德棚改項目整體定位及產(chǎn)品建議報告

常德XX棚改項目整體定位及產(chǎn)品建議報告新思路對于本項目的思考01、本案對于經(jīng)致遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的意義——經(jīng)致遠首個大型項目，如何打響品牌影響力02、本項目如何站位——大環(huán)境整體不穩(wěn)定的情況下，我們應(yīng)該如何定義項目保證開發(fā)目標(biāo)的實現(xiàn)03、本項目的營銷思路項目背景及核心問題界定項目市場機會挖掘項目市場定位及規(guī)劃建議項目操盤思路及營銷保障目錄PARTY

1

項目背景及核心問題界定區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃分析地塊價值判研核心問題界定區(qū)域吊現(xiàn)狀著與規(guī)甘劃分吊析新剛思儀路情對遺于旋西擴部戴新濫城礎(chǔ)的枕理澤解西積部慨新練城瓦之癢于滋常行德泊是匪什兄么呀？發(fā)展熱歷程起步請階段竭：（0章2年書以民前誰）大部馳分地網(wǎng)方為濱城郊愁區(qū)域院，依注托人嫂民路塔自行舅發(fā)展迫，區(qū)捎域內(nèi)沾老舊差建筑塊居多其，是病大多過數(shù)人彎群眼舍中的恩“鄉(xiāng)猾下”等區(qū)域19醋8819癢98以企咳事業(yè)日單位拋為代主表的冷產(chǎn)品尖入市電力惜小區(qū)入熊市絞時鵲間忠：1霜9培9欲8年銷售維價格前：8站0鄙0元/㎡客易戶:電蹈力釀局努職趙工腸和瘡部芹分旅社樓會圍人旱員大哀部茶分莊為重城每郊弟區(qū)序域20巖01興隆船裝飾條城動限工和顯龍港間巷農(nóng)趨貿(mào)市鄙場擴竹建興隆臉裝飾松城入市鑼時間曉：20鳥01年銷售宰價格帝：13廈00元/㎡客戶:小西勇門市棚場的騎商家20嘗02多層輩的商青品房運呈零盜星狀廊開發(fā)在20花02年以紫前，展西城瘡區(qū)主淚要以繩三岔瞧路為倡分界秘線，朋三岔健路以閱外在溜大多革數(shù)人槳眼里顫屬于她郊區(qū)禿，農(nóng)運房和典私房臟居多靈，發(fā)導(dǎo)展模北式主兇要為德自行聞發(fā)展煩，發(fā)狠展速暖度緩狗慢龍寫港蠢花芝園入添市足時黑間惱：2京0訊0攻1年銷售逆價格針：10城00元/㎡客尖戶:西城巧區(qū)個舍體戶發(fā)展旬階段重：（02觀-0遍9年）皂聲果販路保擴械寬戶，徹臨舞江晴公發(fā)園該的重改記建峽，綱配耐套付補支建痛，篩城躲西襖片股區(qū)竊引拋來殼第梅一稠次幼跳溫躍辭性摸的滾發(fā)華展駝，地段榜價值通逐漸敏引起巨消費秒者重隨視。價瘡格泄平碑臺再跳貼點皂襯果獸路妹擴鄰寬賤、芝臨漿江穿公川園豈的刻改帶建尺讓罰西秤城閘區(qū)狂的緩房源價千實傻現(xiàn)愧了翅一瞎次之飛勿的惰跳鳳躍邊從80稱0元/㎡-1權(quán)70番0元/㎡發(fā)頂展嬸歷蘆程價闖格微第諸二岡次腹跳艱點老西卸城區(qū)砍的城兇市建立設(shè)和簡整體叼形象寬的改著善,地段日價值欄逐漸茂增長,實刊現(xiàn)貼了喂第嘆二家次擦跳追躍成使熟買階脊段灰：（2嘆0架1騎0年社至亦今）品牌呀開發(fā)系商進最入，舅城市支配套悲建設(shè)痕逐完隔善成為妖區(qū)域翁成熟昂的主趁要因搞素，牛加之福城市煤土地對資源圍日益形緊張戰(zhàn)，價格肌大幅耗度增致長，就區(qū)增域泄內(nèi)改感善咸型招客陣戶負出跟現(xiàn)棉。公園世家高層、小高層5600元/㎡德景園天源星城長安西郡西城水戀三研館斗三脖中溝心白馬涂湖公投園沅水榜三橋長庚穿路發(fā)特展咱歷懂程區(qū)域么現(xiàn)狀老西哥城區(qū)跑板塊西部劉新城付板塊白馬滔湖片斥區(qū)板喉塊主屑城吐區(qū)顆商搬業(yè)張中困心吃板們塊區(qū)域蚊現(xiàn)狀交通禍條件才：區(qū)堡域壓內(nèi)疏的白長森庚卡路舍，鹽是壩城疏市聾南櫻北燭向懸的紹主維干舉道沉；摸東慢西唇向廉的坐輔滲道噴竹蠟葉盲路壩，蹦直貝通池沅型水寸三茅橋素，仰區(qū)韻域奪內(nèi)釘整則體環(huán)交易通散通婚達膨性搶良禮好竹葉佩路人仍民挽路沅站安杠西響路長管庚該路本糊案桃花聰源大迎道項見目哨西封臨宋城莖市敲南申北級主擁干蟻道壟高量泗泛路敞，奔北萬臨窮區(qū)成域培輔活道險竹糠葉異路領(lǐng)，或通妥達嚇性陽良弄好區(qū)域沈距離線城市巧主商畝圈——步臨行撇街看商腰圈拖約4將.丑6公癥里推，勺車片程11分訊鐘區(qū)含域短距右離啊桃秤花我源高機楚場衡約15完.5公里報，車床程約2早4分沿鐘區(qū)域棒距離竹常德舉火車下站7.更1公陜里開，擺車讀程欠約13分鐘沅水啊三橋區(qū)域乞現(xiàn)狀區(qū)往域濱形源象紙：區(qū)肺域撕內(nèi)名私洪房歌修政建朝的守民湯居牛較碼多歪，尼加投上獅拆詢遷午中幟的畜九修芝艘堂縱公董司塘倉冊庫薪，巷經(jīng)掩營伏中勇的帽煙累廠飽廠苦區(qū)討，植擴明建另中霞的破高征泗荒路設(shè)，碑區(qū)壘域登內(nèi)絕目印前議整層體羅形種象浴較膠差虎。訪談對象李俊儒年齡27概況80后年輕人，廣告公司設(shè)計師，未婚，目前正在考慮選購婚房。訪談要點1、地段與價格2、本項目所在地段的認知程度3、購買決策群體購買敏感點1、價格與戶型大小2、地段的偏僻程度3、項目的整體規(guī)劃訪談結(jié)論1、剛需型客戶2、偏重于產(chǎn)品的性價比3、覺得本項目地段較好但周邊配套不行※商家遼訪談云實錄訪談對象謝躍進年齡39概況五金機電商家、購買能力較強、目前正在考慮選購第二套房子訪談要點1、地段與價格2、本項目所在地段的認知程度3、購買決策群體購買敏感點1、項目的整體規(guī)劃與配套2、項目產(chǎn)品對于居住的舒適程度3、項目的地段訪談結(jié)論1、改善型客戶2、偏重于產(chǎn)品的舒適性3、購買決策人為個人決策訪談對象曾軍雄年齡45概況電力局職工、目前有購房需求但因覺得房價會下跌，對市場持觀望態(tài)度訪談要點1、地段與價格2、本項目所在地段的認知程度3、購買決策群體購買敏感點1、項目所在地理位置、2、價格與戶型3、項目的配套與景觀訪談結(jié)論1、觀望型客戶2、偏重于產(chǎn)品的性價比3、覺得本項目地段較偏，但有私家車可以解決此問題訪談對象童程國年齡48概況自來水公司職工，準(zhǔn)備給小孩購買新房結(jié)婚，購買能力一般訪談要點1、地段與價格2、本項目所在地段的認知程度3、購買決策群體購買敏感點1、項目的價格2、項目所在區(qū)域的偏僻程度訪談結(jié)論1、剛需型客戶2、偏重于產(chǎn)品的高性價比3、對項目地段覺得目前較為偏僻，但前景看好?！虓徏覊m訪布談呢實木錄區(qū)落域豈現(xiàn)諒狀淋小炊結(jié)該蠢區(qū)慨域港屬鉤于仙新裙開始發(fā)耕區(qū)友域翼，濤通螞過顆城泥市難路寶網(wǎng)附的框連凈接談，采與受老族西頓城常板隸塊盛和螞白穗馬扭湖誕板攏塊鋸構(gòu)親成貢整肝體目前絡(luò)該區(qū)劍域整難體認單知度翠較高勾，消憲費市朱場對監(jiān)該區(qū)殺域的唱認知跪度還截停留禍在較太偏的慨層面區(qū)別域緊內(nèi)助交屠通斑通代達獸性諒良朽好稻，強但定未減通口公值交滴車糞輛聲，是駕灶車10分鐘古車程闖即達伐市區(qū)士核心傷商圈區(qū)域猶內(nèi)為筍新開清發(fā)板銳塊，生城市伸建設(shè)慕配套昨完善蒸度較奧差區(qū)域范內(nèi)整遮體形躍象較洗差西部把新城敗組團北部洞新城幅組團東江改片區(qū)新組團依托糠三山捕三水纏，打泄造“愿一城降三片得”的芬城市覺格局漫，將坑江北剖城區(qū)棟打造殃為集乞居住疫，行也政，騙商務(wù)傍、休綢閑為貼一體旅的中圍心區(qū)騰域?！冻５卤墒谐腔蚴锌倓隗w規(guī)且劃（2蒙0錦0沉9斧-閉2戒0撥3換0）》江北茫城區(qū)掛從金書丹路量向西茫擴展隨至河嚷洑山指，由塑新河開水系勵牽連潤起來風(fēng)的白其馬湖憶公園梁項目奴、物研流園驕區(qū)、趟煙草膠園區(qū)龍以及驕西邊廳的教錯育文棚化科矩技園布區(qū)構(gòu)獎成了側(cè)西部四新城接的主惑體規(guī)啄劃。咱其中珠，物過流園震區(qū)、慰煙草額園區(qū)型以及教務(wù)育罪文汁化據(jù)科瓜技片園組團躍成為西未城坡新逝區(qū)。歪而漸圍蜓繞炸白扛馬興湖催規(guī)露劃轟建場立才起縮慧來課的專白互馬消湖螞文南化捏公抱園釀，恥丁絨玲艙公款園牽，使城龜建堂檔型案專館靠、降規(guī)溜劃吼展雙示朗館充、佛美拌術(shù)蠢藝次術(shù)踢館詳（書“金三殿館璃”券）乒，佛青勵少辛年飛活編動錦中忙心慶、繩婦海女筋兒倒童譯活纏動半中僅心親、替科搜學(xué)慰技辮術(shù)尿中論心困（拉“粒三倦中此心艷”脹）壘以威及雷全誦新多規(guī)棚劃捧的注商六業(yè)乖中暖心鉤則視作特為勉帶命動錫西月部坦城王區(qū)幕人劣流至的細關(guān)合鍵僻，為嶄西垮部聞新陜城法未闖來滅的黃發(fā)革展弄注消入單活陸力購?！冻Ｕx德幼市加城受市地總耽體酸規(guī)恭劃賀（2籃0度0始9鴿-灘2殿0毀3戰(zhàn)0）》區(qū)域概規(guī)劃整換體啄規(guī)疏劃旋：以顆科符技楊教挽育怨產(chǎn)怎業(yè)史園賺為啦依線托吳，倍結(jié)凳合待新塞河觀渠草環(huán)將城茂水州系袍，弦將積區(qū)旁域餐打閣造農(nóng)成往新善的城市憶宜居壞中心亂。從繁下訪圖番分穩(wěn)析吼，難區(qū)谷域竹內(nèi)簽整廳合繪了侍屈虎原堡公掀園塔，錦北脖橋腸頭輕公哄園畏，六商穿業(yè)軌，孔水繭系督，數(shù)科桃技籮教獵育摸產(chǎn)細業(yè)籠園濱，材加灶上丈規(guī)休劃海的梯居友住絡(luò)用脖地棵，苦不裙難纖看滑出脊政瘦府喚對剝這郊一餃區(qū)塵域冶的殖規(guī)訪劃芹意底圖兵。本項目屈原公園北橋頭公園新河渠環(huán)城水系商業(yè)科技教育產(chǎn)業(yè)園居住用地幼兒拆師范樓高等男?？乞T學(xué)院濕地例公園商附業(yè)濱垃江功居丸住映帶奧云體窗公勻園常德稅技術(shù)算學(xué)校常陰德嚷民震辦脾職如業(yè)奇學(xué)湊校常戀德斃財極校中華盆女子楚學(xué)院禽湖南泥分院文酸化挽創(chuàng)頂意蘇島電子慌科技竿生物香島交通揉規(guī)劃高叢泗頭路竹葉笑路長庚程路芙槍蓉涂路區(qū)域茅內(nèi)道搞路規(guī)睬劃為彩：1、拉例通高欠泗路散與臨之江路熟，形賣成內(nèi)撐部東更西向歌的輔召道及冒通往侍科技杯教育擔(dān)園的妹主要侮道路2、她拉煎通餐長份庚鵝路需，稠形向成原貫歡穿忌南鋸北屯的玻城播市骨主淺干蜜道3、淋拉射通辦竹先葉丑路涉，撲形偵成乘區(qū)潔域娛內(nèi)秀對慕接棉三桌橋玩通忽往射江它南茫區(qū)嚼域庸的聯(lián)主撫要障道羨路4、睛拉庭通銜芙秘蓉受路丹，角讓限芙天蓉錫路繡與劣臨飼江艇路孔對譜接蒙，碑使毯區(qū)蜓域鞠內(nèi)根東扁西訂側(cè)軌皆電有外城耳市徑南摘北懲向疑的析主懸干址道配套紹規(guī)劃常德忘財校醫(yī)院武陵昨區(qū)護鄭城衛(wèi)騾生院常德步市七尋中常德需市五備中商田業(yè)屈原倡公園北橋柱頭公案園奧體拌中心濱隱江您居圾住嚇帶常德梅技術(shù)岡學(xué)校幼兒從師范斷高等津?qū)？瓶麑W(xué)院中華通女子礦學(xué)院糞湖南冠分院電豪子倡科爪技太生輛物液島區(qū)域堵內(nèi)規(guī)以劃了般以學(xué)肅校和蜂公園改為主覆的配剝套，慘加上棟少量住的商裕業(yè)。束不難痕看出態(tài)，區(qū)喊域的肆發(fā)展餐方向斃將來片是以溉科技匪，教員育，事居住瓣，商祖業(yè)為扁主的軋中央齒生活謹區(qū)。遭是常兄德市政另一火個次剛中旱心喘區(qū)閥域區(qū)域惜總結(jié)從京整仁體聚布即局當(dāng)上市來娃看撿：西付部拉新猾城韻板具塊恥通藏過研老側(cè)西僑城捕區(qū)蠻板勾塊縫的屋銜進接暗與勞白芒馬踏湖畫板扒塊碌將哲組槍成廁整雅體桶的罪西勻城業(yè)新持區(qū)令。從體整雁體截交飯通牧上筍來饑看譽：目枕前鵲區(qū)壇域陰內(nèi)良，繩暫求未穿通膨公尋共夜交控通念。逆但兼從勸路杜網(wǎng)團結(jié)脊構(gòu)堪上削來廳看銅，化內(nèi)棗通慘外謎聯(lián)游。禿對討外存直船通毫三夜橋籠與牌桃車源匙縣即方幫向擇，龜對鋼內(nèi)1墓0分鐘退直達養(yǎng)核心咐商圈失，交自通通胃達性頑十分怖便利園。從旨區(qū)捧域們內(nèi)摟配胖套墳來蜘看怒：區(qū)域擁內(nèi)規(guī)津劃了茫大量謊的高坦等級廟學(xué)校湊，高遷級中冷學(xué)，浩生活倍服務(wù)嫂型商卸業(yè)，士兩個任大型島休閑鉗公園鋒，從憲而吸醉引大抗量的棕人流登，對扣于住葛宅地潔產(chǎn)來高說十窄分利陣好。北京·朝陽洪公園長甜沙·梅聰溪繡湖深磨圳·寶荷取生態(tài)塘區(qū)西部仙新城圾之于耀常德犯是什從么是萬集別教伐育爆、本休火閑仇公編園襪、廊居藝住膊、控生務(wù)活訴服初務(wù)敵型比商慮業(yè)停為煮一櫻體補的中火央影生爛活乏區(qū)中頭央姥生敏活粉區(qū)手，粗簡橡稱CL炒D，全傷稱：Ce鴨nt撞ra層l混Li狡vi也ng抓D壺is龍tr喂ic靠t，是惡指城諸市中示，在著政府御總體令規(guī)劃舞的引愉導(dǎo)下碼，隨貼著經(jīng)漲濟發(fā)臺展到看一定退階段腔，人川們的息工作袖、生隸活等血行為布模式丑發(fā)生堆了功吵能分捷化，晃那些大由若教干居孫住區(qū)狂組成例，可溝滿足得城市宿主流漿人群摧集中居艷住堅、瘡消憶費粗、退娛喊樂扮、遼教嗚育冬需統(tǒng)求，麻位帖于材城燃市蘆中視心熱地舉帶兆，叔并萍具強有鼓城丈市老一識流名生帽活燃質(zhì)喉素架、特高天尚碎人鞭文鉆內(nèi)絨涵哨和液完里美飼生攔態(tài)刻環(huán)銜境欣的鼠居碑住真區(qū)鑼域餃。地塊告價值說判研地塊的概況本案地塊委位于隔西部陸新城像規(guī)劃差范圍拆內(nèi)，民長庚沈路與益竹葉軟路交側(cè)匯處掠?xùn)|南蠟角。露總占害地1學(xué)5旺9畝下，黨屬共于倉棚僻改稼項鑒目織。東至郵：臨威江路西伯至壟：度長敘庚隨路南至迫：高肚泗路北至弄：竹告葉路地建塊廈主搜要迅指炕標(biāo)揉判繪研指標(biāo)描述位置地塊位于長庚路東側(cè)、高泗路北側(cè)、竹葉路南側(cè)、芙蓉路西側(cè)面積159畝容積率3.0建筑密度暫無數(shù)據(jù)綠地率暫無數(shù)據(jù)規(guī)劃總建筑面積按照3.0的容積率，地塊規(guī)劃總建筑面積為317682平方米地塊腳主要絕指標(biāo)療判研地嫂塊弟為貪大哀型賤規(guī)廣模四，悲地紛塊盞呈起不挨規(guī)究則貌多互邊漏形析極聯(lián)不改規(guī)兇整貍，共地粗塊振內(nèi)癥部捧地戲勢終平起坦厘，柴目嚇前偽多碑為帶待評拆謹遷鄰的伐倉貴庫涼。博容糊積點率屆指遷標(biāo)慚相奴對葉較茅高戀，毅未積來抽將神會斜以冠高筑層跟住黑宅剩開浴發(fā)塊為隔主慰體姑的定大孤型罵住商宅見項甘目俱。地企塊聲交跨通味狀具況地幻玉塊竹主涼要殘依慮靠勉西姿側(cè)掉的逼長扮庚館路慣與精東倡側(cè)火的壺臨采江框路涌連索接版市陰中邊心紹，岔依爹靠避高纏泗妻路運和繼主府要跡路雨連印接撒遠首水隨三這橋謙和湖城形市訴外怕部地笛塊歇周參邊乳暫籍未虎通明公專共返交舍通街工睜具地君塊江距腔離堅城鄰市水核敢心斥商別圈11分乒鐘宏車買程脹，取距色離蠟江散南將城際區(qū)7公路肢，約13分鐘勾分鐘貴，交鹿通便豎利，時通達贏性良贏好。地均塊報周靠邊死配塌套地塊田周邊向相對通于住杠宅項陵目的宗開發(fā)艙來說聾，配背套資照源較趴為豐舍富，擋步行10分鐘穿可達攀到的沒屈原停公園杠、沅消江。蒼地塊當(dāng)西邊全有規(guī)悠劃中犯的北柔橋頭歌公園賞和科障技教節(jié)育園頌、奧委體中熱心、釣地塊靠北側(cè)膀有芙嗓蓉路并小學(xué)蝦和常越德市勤五中搖、常鑰德市帳七中南。配碗套資兄源豐鎖富，鏡項目帳增值警潛力百巨大謹。本案北淚橋諸頭垂公殺園芙蓉吃路小槳學(xué)市七鉆中屈必原需公嬌園市五河中梅撐尼單廣捏場沅輪江串風(fēng)秧光概帶15分鐘沉生活遣圈地塊棄價值挪梳理翁：地塊旅位置猴層面率：地表塊位伶于西筐部新鎮(zhèn)城規(guī)廊劃的業(yè)核心手區(qū)域松。地貴塊徹交拳通丑層乘面釀：蕩地香塊笑暫拆無圈公院交御工文具毛直恩達晚，浮但猛依巡壽靠竄長抓庚杏路究與擾竹撤葉甜路1容0分鐘趕可達眠城市設(shè)核心呆商圈五，1著3分嗚鐘眠可緒達卻江繼南名城區(qū)區(qū)當(dāng)，粱交移通練通猜達紋性柏良棒好地塊料資源哄層面木：地碧塊坐旋擁雙臘公園墓與沅王江，珍周邊踩的教味育資等源與陶生活迷服務(wù)唱型商版業(yè)資白源豐紫富，15分鐘歐生活植圈儼廈然形寧成。地塊取自身趨層面明：棚到改拆街遷項樹目，宜容積陷率相竄對較斜高。項孫目歷屬財性庫界玩定1、城污西生故態(tài)宜咱居板徑塊2、際大線型武規(guī)太模3、揪容所積副率餃較抵高皮的誘高絨層職產(chǎn)蓄品本章田梳理1、凝西躍部冒新訴城諸對提于淋常虛德善未超來腥發(fā)開展銳，直將裝是換跳致出長城鐵市吩從歷屬爸地鳴位夜，存成律為可一踢個繭集洞科老技喂、錫教昆育紅、棕宜打居潤為攜主玩的碌中躬央溜生扎活堪區(qū)2、巷地赴塊鬧位沖于絮西頭部吉新門城茶的騾核慶心吉區(qū)跡域續(xù)，吸地尼段隨條貼件鉆利叛好3、僅地嗽塊鞭擁摧有種城陡市術(shù)不呀可六復(fù)俘制追的私稀滿缺醬性售景型觀慰資蚊源堵，禁對片住產(chǎn)宅鞭項溜目潮利安好4、雅地將塊玩擁喚有15分鐘放生活移圈，冠生活霧便利栗。5、油目躁前丑地嘴塊極屬還于略棚窯改遼期紹間墨，慣周鑄邊需形舞象殊較襯差仗，研對壺項贏目優(yōu)有朋不裂利魚影仿響豆。核蓬心礦問發(fā)題衫界擠定開幟發(fā)漂目斧標(biāo)歇解謀讀新思挖路對乎開發(fā)堡目標(biāo)濕的解讀讀1、洲品恐牌嶺塑侄造本涂項床目紅是聯(lián)經(jīng)禁投筍開炸發(fā)船的脆第閥一蓮個旨具橋有餅規(guī)殺模隔的耍棚尿改仗項血目妙，怕承抓擔(dān)曾著型經(jīng)斷投滋的蹄品脖牌溝形山象綠塑刑造冶。2、風(fēng)攏險控繳制在棉宏憲觀灘調(diào)征控重背熄景那下妄，皇如搞何扛確袖定瓣正畢確皇的索市哭場來定門位達和抹入驗市地策晶略評選報擇灰，煙以軋控騾制欠開丈發(fā)叮風(fēng)駐險按。3、理圖想銷巾售如乳何寒挖洲掘久和散打爹造陵項旱目木核正心佳價戚值圣，覆實歡現(xiàn)膠理嚷想農(nóng)的喂產(chǎn)懼品碎產(chǎn)草品旺價拆格紹和付銷想售盤速濤度斧，稿達棒到達理李想新的績開欣發(fā)主利速潤所目蘿標(biāo)雖。核慈心筍問粒題愈界揮定Q1Q橫2Q辟3市置場——如縱何她在若區(qū)紹域復(fù)條部件框和更規(guī)曲劃繳條悄件俊限哀制倍背毒景候下字，娃實館現(xiàn)困對蹦天喂源離星淋城妨項杯目奧產(chǎn)凡品酒、屬價脹格粉、越影醫(yī)響升力匪的獄多兼重餡超帽越級？產(chǎn)品——如何箱在產(chǎn)賢品層狗面完姑成對添市場族競品鈴項目緞的價崇值超唯越？風(fēng)險—協(xié)—在五宏想觀儲調(diào)諷控賢的松背待景介下銳，耀如潮何類預(yù)傅判款和何把遲握爛市呆場偏環(huán)鉤境家，持控芹制倡項佳目間開酬發(fā)漂風(fēng)沫險厚？項房誠目去背鵲景治及見核粘心逮問濕題鹿界保定項肝目石市甲場孔機躬會柄挖兆掘項目隆市場塘定位堵及規(guī)址劃建內(nèi)議項啟目嬸操聲盤星思保路陸及茂營貴銷俘保允障目怨錄P眼A洽R肉T婚Y2項目椒市場傅機會婚挖掘宏觀悠系統(tǒng)中雙觀血系殺統(tǒng)微內(nèi)觀缸操鞠作宏規(guī)觀漠系快統(tǒng)常螞德乓市叫近5年來克，GD謹P一直暖呈穩(wěn)濕步上敞升勢蟲態(tài)，鍋經(jīng)濟捐勢態(tài)勿良好去。但膽在人幣均可喊支配報收入堤方面咱，除2太0詳1眼1年倘有概跳雕躍興式葉上誰升營，祝近恥兩詳年萍增冰長足幅辨度俊放帥緩另。在制經(jīng)粉濟煤大鞠環(huán)俘境饒不薯景也氣跪的船情麗況芒下踏，電房傅地慢產(chǎn)斑市稱場訂受謎影銅響棵較鴿大拉，植整提體漠市帽場桃存皂量思較波多牌，賓去塊化材速啦度蠻放雞緩芝。宏站觀紛經(jīng)百濟途分熱析住宅充市場眉數(shù)據(jù)孕分析20扮14況.220該14衛(wèi).32壓0杠1銜4病.臂42塘0招1躺4見.捉5住鄙宅臺市隙場武數(shù)臘據(jù)訪分積析從上幻玉述四薦幅數(shù)群據(jù)圖鐵表分持析：住宅胡市場術(shù)施工焰量層叢面：貿(mào)常德舉市住瓦宅市議場施皮工面吉積雖哭然每連月有葵所增亡長，屯但漲惑幅較榆少，榜這一格數(shù)據(jù)沖反映吉了，蜘常德盡房地唐產(chǎn)市歇場理槽性回舟歸，眾開發(fā)似商和奪消費犬市場賢都回農(nóng)歸到昆理性注層面住宅打市場胖竣工袖量層悄面：賽住宅霞市場賭竣工甩量從2月離份爽開斷始衛(wèi)直羨到5月都聞成下委滑局職面，番這一芬數(shù)據(jù)譽反映艙常德把市城貧區(qū)土局地開秒發(fā)節(jié)揭奏放自緩，庫也從轉(zhuǎn)側(cè)面寫反映賢了，備新盤浴開發(fā)脊量減穩(wěn)少，貓開發(fā)鞠商拿植地態(tài)藏度呈枕現(xiàn)觀灰望態(tài)冤勢。住詢宅曬市宮場達銷業(yè)售樂額經(jīng)與蚊銷脫售鄉(xiāng)豐面旗積銳層有面聲：氏住訴宅澤市木場熟銷宣售鄙額椒從2月陳份槳開餃?zhǔn)妓?，椅每軍月糟遞賢增盛，捆在典大井環(huán)賺境藥整由體躍混掌亂舒的標(biāo)層跪面爺上芬，報這飛一宰消委息皺直刷接究反納映晶了常德舉市住申宅市哲場強錘勁的份消費習(xí)能力北。住犯宅若市艱場忽存番量測層墨面怒：扯常叼德朝市跡住偶宅歷市好場疾的瘋存炎量茫層問面景，冰從許去活年汁累得計液截緣瑞止錦到獎今依年5月份年，總進額為9飄5富.廣2萬畫㎡年，要對田比7編8副.裳6萬谷㎡家的蠟去羊化燒量姑，流差蹦額材不厲大院，虧常深德墻市藝場然并榮未溜進誤入織泡蛇沫虹時月代嗽。住宅士市場果發(fā)展可階段初剩級扯階纏段柳：奇簡遷單般居在住法功寄能居憶住只的具塊有讀基撞本臥的固居砌住何功迎能發(fā)展賺階段萌：融戚合發(fā)按展居住景觀住盞宅撿市君場棉開竿始津注嚼重乳消駝費廉者遇層偶面怨，蚊開械發(fā)華層榴面舊加期入濕了殘少滴量認的螞景恐觀其，鈴對名居駁住介產(chǎn)筆品盜的宴舒吸適晉程亂度拔進煩行紗考迫慮保，且并抽配情了朵少恰量族的司服件務(wù)沈型郊商翻業(yè)愚。產(chǎn)組品商業(yè)成搶熟治階識段恭：姿多郊元昏發(fā)缺展居靈住社將區(qū)映型塊商位業(yè)文化大型宗景觀生晝活主配福套住賽宅芹市愛場楊的翼附虧加厚值譜繼撈續(xù)策增炭加什，域已譽經(jīng)蒸不端僅故僅霉是室滿虹足許居琴住暴功矩能藥了漸，骨開谷始閑加天入墳對蠻人量文漲和犁人籃居版精矛神鋼滿德足丘層伍面喪的釣元話素科技生炭態(tài)教牢育本恰項衰目懲所紛處寺階燙段在成輕熟階拌段下雖，常祥德市芹房地湖產(chǎn)整辮體市鉛場又謎有何哭特征中觀華系統(tǒng)特征專一開蘆發(fā)棋水竟平鬼越避來板越倉高挺，壟消讀費鞏者欄市頓場脾選陵擇太面葡增忙加鋪。層面勻一：大型撇品牌災(zāi)開發(fā)坑商進秀駐，施開發(fā)歌水平含整體蠅提升代站表慘項筐目林：撥恒挪大降華引府騰，賞綠喇地禍新仇都理會胸，腥碧贊桂徹園軟花揉溪丑項訂目層面牢二：建猜筑土規(guī)蚊劃犧越跑來砌越掛豐腫富召，撐產(chǎn)鍬品級的停附拘加興值囑提告升傳越閱來續(xù)越比高咬，烤對槐項案目良的也配臣套災(zāi)主伸要雨以顫便核利刷生陡活尾的冒思起路經(jīng)為砍主辱。層庸面息三鍛：建筑關(guān)用材牙越來柜越高房誠級，醫(yī)外立群面用堅材大隙多使由用真伸石漆拐，玻光璃采醫(yī)用雙朵層中吸空，惱即注彈重了覽低碳察節(jié)能懼減排勸，也量提高似了項腰目的鞭自身廟形象摸。特把征樸一開槽發(fā)河水鼻平宴越之來線越聯(lián)高淋，欠消語費線者警市綠場礙選傻擇際面輛增蒼加霞。層勻面律四香：開始協(xié)注重雹推廣典層面扎的邏團輯性先與賣織點提線煉，逼不再熔是散刻漫式幟推廣嗽和賣朽點宣揮傳。層悟面倘五卡：對怎產(chǎn)千品射的轟打派造桿，淘趨披于清注奧重晝市聯(lián)場寬需油求阻，當(dāng)產(chǎn)禽品半戶蘋型臥逐愧漸擔(dān)變話為兵實醫(yī)用腐性塞強撥和護戶稿型浙規(guī)吧劃憐面步積犬中傲等捷，嗓大頓戶預(yù)型嘉極良少直出辭現(xiàn)括在霸市廉場層完面閑六踏：體驗售式營麻銷理鵲念開街始進鏈入市首場，作對售蟲樓部色的打獄造和忌開發(fā)瘦節(jié)奏呢有了珍本質(zhì)牌的改劇變，晃先做素景觀且再賣你樓的防思維漢開始腳呈現(xiàn)特征傾二銷紐奉售跑價賄格滑虛昏假棉性慈拔斧高杠，允但頂部爛分織項顧目奧開境始遮降辭價健，拾房貧價己逐有漸找回贈歸累理犯性刻。已箏售沾罄在售價種格社逐慈漸吹回慘歸突理稅性特窄征辟三客戶信來源海的組子成，糟已經(jīng)獲不僅枝限于驚主城遺區(qū)。竊縣級菊城市經(jīng)，江姐南城顛區(qū)開里始交炕叉影啄響，雜但離仿常德抱較遠扶的澧前縣，勵津市碼，石角門三充個縣盛城除號外。剛需貍客戶己和首獅次改穿善型舉客戶唐仍占而市場能主流壘，二絲式次改過善型劫客戶呀及投給資型峰客戶慈占有怖少數(shù)消吸費米者疤組班成拍多煩樣鍋化犬，冤城敘鎮(zhèn)引化筋影習(xí)響鳳較管為老明做顯在此欠三大節(jié)特征編的影牲響下澤，本患項目沒的戰(zhàn)去略方勵向該拖怎么充選擇劣，才弄能達鉛成開肅發(fā)的蹈預(yù)期妥目標(biāo)劍？微陳觀租操殖作知己問知彼百戰(zhàn)狂不殆《孫子·兵齒法》市逝場案調(diào)夫研偏數(shù)燥據(jù)項目名稱銷售價格在售戶型總戶數(shù)戶型配比項目配套產(chǎn)品類型德景園6300元/㎡2房:88㎡3房:115-130㎡4房:139-208㎡5房:226-256㎡34142房:38%3房:42%4房:15%5房:5%會所，社區(qū)商業(yè)，學(xué)校，游泳池，園林景觀高層、小高層、別墅天源星城4800元/㎡2房:57-81㎡3房:115-160㎡待定2房:15%3房:85%社區(qū)服務(wù)站，社區(qū)商業(yè)，學(xué)校，泳池，活動中心，園林景觀高層新邦壹品5380元/㎡2房:75㎡3房:94-127㎡4房:124-145㎡14292房:10%3房:45%4房:45%商業(yè)高層三一翡翠灣5300元/㎡2房:86-103㎡3房:100-140㎡4房:141-143㎡30332房:25%3房:40%4房:35%會所，園林景觀高層，洋房七里橋堡4800元/㎡2房:88-91㎡3房:111-125㎡8652房:45%3房:55%小型園林景觀高層白馬大院6280元㎡2房:95㎡3房:113-137㎡4房:136㎡3662房:15%3房:50%4房:35%小型園林景觀高層神仙樹大院5200元/㎡3房:115㎡4房:132㎡5903房:45%4房:55%暫無高層潤景園5200元/㎡2房:99㎡3房:124-143㎡4房:151-169㎡4192房:23%3房:48%4房:29%小型園林景觀高層穿紫河·月畔灣待定2房:87-90㎡3房:126-133㎡5662房:32%3房:68%暫無高層項目名稱銷售價格在售戶型總戶數(shù)戶型配比項目配套產(chǎn)品類型恒大華府6300元/㎡2房:79-82㎡3房:100-126㎡4房:146㎡6590460（一期）2房：10%3房：70%4房：20%園林景觀，電影院，會所，社區(qū)型商業(yè)，活動中心高層、小高層上東曼城二期5060元/㎡2房:78-85㎡3房:93-127㎡5402房：38%3房：62%暫無高層濱湖新天地5880元/㎡2房93-100㎡3房:123-135㎡9152房：41%3房：59%暫無高層泓鑫桃林6200元/㎡2房:75-83㎡3房:99-132㎡4房:140-152㎡10002房：7%3房：73%4房：20%暫無高層捌?！こ５鹿^4400元/㎡2房：85-92㎡3房：113-127㎡4房：136㎡18122房：12%3房：45%4房：43%園林景觀高層盛唐四月天5000元/㎡2房：70-90㎡3房：99-123㎡13802房：18%3房：82%園林景觀高層、小高層常青藤未來城5800元/㎡2房：83㎡3房：109㎡2002房：40%3房：60%暫無高層欣隆盛世·郎郡4800元/㎡2房：80-112㎡3房：125-140㎡4房：140㎡以上9962房：27%3房：41%4房：32%暫無高層本奴項籌目碑要洋想段達辯到墨開籍發(fā)耀的算戰(zhàn)揀略沾目宇標(biāo)撥，滾形奶成次獨控特使的鄉(xiāng)豐競完爭雅力褲必疫須衰要輝在腦項戶目幻玉的葬定沸位據(jù)，桿規(guī)襪劃充，寫產(chǎn)距品過及迷配粒套切商刊下塊足虛功刺夫濁，樣而獵從尚上星述晌調(diào)歐研卵數(shù)似據(jù)壁來拍看僅，到能源與輛本肯案譽形旗成墳競度爭胸的慶共聞有吸三喇個炎項鳳目恒大麻華府天涂源江星嫩城德景起園競爭榨項目夫分析披和借拜鑒項目墾基本似概況規(guī)桂劃偷與象產(chǎn)祖品紹設(shè)奶計銷戶售允情榨況咱分圓析推廣光情況眠分析成交環(huán)客戶縮慧分析分藥析萍借纏鑒登總恩結(jié)天源肥星城基本概況規(guī)載劃葉與補產(chǎn)舟品酸設(shè)燃計銷類售敏情聰況衣分埋析成滅交圾客診戶由分雙析分到析懷借榆鑒僅總賀結(jié)項目位置長庚路與竹葉路交匯處開發(fā)商常德市天源住建房有限公司建筑面積30376（一期）占地面積12443萬㎡容積率2.44綠化率30%物業(yè)形態(tài)高層、小高層、商業(yè)裙樓配套設(shè)施園林景觀，活動中心，社區(qū)服務(wù)站，社區(qū)商業(yè)，公共露天影院項傻目受由旦天鼓源椒住炊建哲房桐有縮慧限避公姑司雜開桐發(fā)雄，棕項惰目宵屬壇于電原粘燈擇泡信廠帳棚穿改腰項悼目項致目渾一平期散占摟地明面攤積1裁2弄4讀4母3萬㎡公，分4期允開堪發(fā)渡，豬二竹期須于趙今瘋年9月碼份塞動余工項目搶是西健部新棚城具擊有代標(biāo)表性折項目計之一押，景果觀的兔打造球融入虛了原降燈泡炮廠元陸素，堆十分團新穎易。推測廣訊情花況報分蒙析天瞞源侵星瓣城一期榨開發(fā)牢量活動子中心社巴區(qū)趴中路心社互區(qū)隆型醉商基業(yè)連遮廊權(quán)藝描術(shù)核中樣心項瘋目隙整葵體訂以繪東運西質(zhì)下蘆沉彩式謙廣紫場梯連扛接肢長青庚糞路燃與陷新情河掙渠釣景啦觀嫌，播以芳此挖為械景閉觀界軸鼻線慨，漠房恨屋嫁像站南洗北先向滅開老展往，技通殺過施外竭圍濕商板業(yè)敲和宅小川區(qū)谷出朗入會口記，寨讓芬項稀目漏成渣半饞圍圣合餅式陣形惕態(tài)喇。規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷售撒情況射分析成覆交愚客設(shè)戶黨分愧析分析稍借鑒趟總結(jié)推廣光情況浩分析基蹲本猾情泄況天播源擁星傍城規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷視售眾情養(yǎng)況鈴分畝析成剛交飲客唯戶貫分膀析分勾析鹽借推鑒勤總嚇結(jié)推廣逐情況精分析基差本覺情撲況天源疏星城1號樓巡壽戶型面房誠積慚：77即.8康9㎡2號旁樓A戶削型面考積謀：5剩7腔.裝1挖1㎡2號玩樓B戶即型面立積問：6踢7蜻.逝2㎡5號欄樓A戶千型面歌積送：11近7.病69㎡5號樓B戶蔑型面像積拿：1吊1胸2莫.遺1身75號想樓C戶聯(lián)型面積存：12深5.扔9㎡規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷售劫情況練分析成虧交程客突戶英分用析分析末借鑒慎總結(jié)推廣征情況競分析基器本滋情密況6號文樓預(yù)戶距型面斤積狗：1辟4蛛3澡.州2友7㎡1碰1號占樓A戶型面積蹦：12搖7.廟4㎡1兆1號質(zhì)樓B戶型面斧積撫：1緊1除2信.巾3狗7㎡天源誘星城項則目夢主館要測規(guī)閘劃石為配兩濕房甘與師三餐房因，尋兩酸房解共潔有3種萌戶晝型損，嫂三就房巴共嶼有6種戶辛型。該項你目設(shè)愁計戶誤型跨碗度較胳大，第能夠批滿足類不同歌人群江的功牽能需憶求。該項針目戶息型設(shè)服計基夏本方濕正合密理，千實用散性強擺，浪慨費空街間較答少。每搭棟姓戶殿型餐大啞小對相射差鐵不筑遠標(biāo)，蔬有深效宿地念減毅少敏了約公冶攤亡面般積6號豪棟適一遵梯宿一灘戶墓設(shè)趕計招，遞提狡高端了希客外戶胸的霉尊講崇陷感產(chǎn)探品炎獨我有映的較智槽能局入悟戶愛系擾統(tǒng)越和接可框視怪對絮講考系沫統(tǒng)是，膀有跡效支的界提映升盒了糟產(chǎn)挎品女的舍附貧加霜值規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷售百情況蓋分析成交誕客戶抄分析分析哥借鑒萍總結(jié)推蔽廣娘情塵況距分莫析基本長情況天源植星城規(guī)劃綱與產(chǎn)叨品設(shè)逢計銷售情況分析成紡交滑客噴戶縮慧分科析分關(guān)析枕借館鑒革總彼結(jié)推達廣導(dǎo)情搞況危分味析基本話情況天示源哨星糕城災(zāi)從4月2酬6日捉開悲盤嫁到見現(xiàn)順在吼已旱經(jīng)狼簽維約3柳0防0余套銷，實予際成左交約20誤0余豈套洞。項肥目周熱附銷羊戶劣型陷集經(jīng)中司在11號惜樓抱與6號樓粱，面閃積段研從11勸7㎡-誰1娛4病0㎡天揮源趙星樓城飛銷名售團數(shù)劇據(jù)懶的濤飄聰紅刪，啞原敞因巡壽為輝兩伸個以方命面1、項猜目的強整體贏規(guī)劃稈與產(chǎn)見品對煎于市凱場來聞?wù)f實橋用，雀且性蜘價比畝高2、項為目的除配套榆豐富懷，生毛活便腰利3、價青格較信低，攝進入批門檻頂較低衰。天源門星城規(guī)劃宰與產(chǎn)僅品設(shè)恥計銷血售艇情缸況薯分暖析成交客戶分析分析修借鑒鳴總結(jié)推廣毀情況吉分析基本擴情況右圖匠可見捎，天斃源星樹城客襲戶多父來源性于武之陵區(qū)頑，其差次為木鼎城尋區(qū)和薦桃源刑縣。稀其他應(yīng)縣級蛛城市早較少總，這結(jié)是由僅于購啄買人明口城我市歸頭屬感進而成擺，從閣側(cè)面客也反床映了判天源額星城栗在縣袍城推殲廣不兩足的禮缺陷努。天劑源獲星借城規(guī)劃哀與產(chǎn)典品設(shè)喇計銷丸售蒸情享況咬分裙析成交背客戶患分析分換析截借悉鑒席總鬧結(jié)推廣情況分析基徑本舊情殿況天薪源隊星塵城氣的校推養(yǎng)廣艷摒室棄漆了角傳涉統(tǒng)慣的意“淺地壩毯睛式職”喊轟嶄炸添，鬼僅調(diào)以階項冊目愁圍廈擋鐮和膜項微目典活固動或為蠟立認體查式說的落推白廣枯，挑輔筒以洲報糊廣墊間衡歇籍性笨的郵推剩出銹。哪推悶廣球主萄題蘋僅陳僅蒙圍兇繞朱項喇目洪的槳規(guī)浙劃真和摘產(chǎn)責(zé)品痛賣割點播。未抹見球其菜他個的捐戶嬸外待高似炮呢或花短利信心及飛電灶視懷開毀屏顯及誤流逆媒杯體憲等馳推做廣常渠泊道再存宿在園。規(guī)劃俊與產(chǎn)善品設(shè)竭計銷售繡情況能分析成交盛客戶駛分析分析借鑒總結(jié)推領(lǐng)廣拔情泡況變分嘉析基本筒情況1、受大巨環(huán)境云影響珠，整獸體市袍場趨貨勢下樹滑，目前謹市場挨上來盒看，洗以滿啊足剛攻性需纏求的低總社價、低單版價、性愈價匆比校及掃附都加坦值帥高淚的伸項包目怖市手場適去完化敘相站對籃較掌好肌。2、抬天誤源糊新淹城刺項美目絕在憂產(chǎn)印品泛定特位舒及降研透發(fā)眼階劈燕段腥，金面松臨冒區(qū)趟域婆抗勺性結(jié)大層、哈成伏本渠高漂、孤恰羞逢貿(mào)大只環(huán)檔境削的棍壓娃力涂和椒風(fēng)棒險察，綁項其目俊在屠前廳期絮定宋位奶階依段嫌花款了增不罪少蟲功荷夫恢，瀉從挖項蒜目物市傅場肯表誼現(xiàn)站來鳥看蓋，窗我曲們酸認話為來項致目姥前澆期魚的建市盆場喂定迎位餓是碎精戀準(zhǔn)艷的亭規(guī)蛾劃統(tǒng)方歡案垮有愈效串的蟲結(jié)違合舞了定區(qū)共域扶客悟群蓬特悅點沙、山地同塊論條踏件誼、肌市劑場肯競謊爭價機切會鉗等負因芽素3、我羊們通當(dāng)過對面城西概區(qū)域默及天給源星絹城項愚目區(qū)組位環(huán)災(zāi)境、諷市場覆特征脂、客墻戶需澆求進論行分脹析研瞧究，印我們戲認為訴本案悶與天角源星莊城是定位阿趨同遵、客漠群重督合、沉策略織有別蘿、風(fēng)巴格有及異。4、斯我加們?nèi)战ㄅh藍本繞案陽在疫充唇分罰借伏鑒賓天而源蘋星鼠城膨項校目申市極場宇操拾作御成宗與肝敗伸、艘得歌與召失皺的政基棍礎(chǔ)通上碌進遣行抄優(yōu)士化徐、否深證化突、貿(mào)細暮化糾、節(jié)升跳級風(fēng)、喘借躬勢沉、街最襪終那形頭成碗本解案震的桶市琴場醋定痰位涼、叼產(chǎn)簽品剛定爽位響、紫與亂營母銷舅方昆案一市場針定位習(xí)方面二產(chǎn)偏品更線葉及宮戶帆型梨設(shè)獅計怎方析面規(guī)劃商與產(chǎn)咽品設(shè)翁計銷售棋情況視分析成交負客戶兩分析分析借鑒總結(jié)推齡廣因情耀況該分師析基擊本櫻情耳況1、從夸產(chǎn)浪品拌類泄型消來脊看玻，饒基棍本吵以涉兩壁梯暗三快戶肯為前主淡，翼樓暖王炕為我一逢梯帆一仿戶菜，信戶陸型漆以脖三啦房要為更主旱，秀其霸次泡是頌兩偶房盾產(chǎn)賤品晉，考伏慮妖到促容漠積耍率山的齒問剛題兄，栗建孟議勸項投目叔首核期芬以益純短板必式根住蓬宅低為石主例，運在疼戶孕型藍上退以帆三搭房食為炎主玻，根兩攏房悲和斤四奏房無為畢輔盯。2、在豎戶型硬設(shè)計桂方面養(yǎng)，贈鉤送面項積朽如陽鳥臺、濕飄窗舍、入些戶花俊園設(shè)貨計均蕩有出磚現(xiàn)，盤也是科市場匹上比或較受秧客戶怎歡迎役的產(chǎn)跳品，方但是削在某滅些功忙能布趁局上利還存塔在一影些問跌題。建議校項目述在戶掀型設(shè)涉計上般可以驚參考當(dāng)天源憲星城折，并遇在其悅基礎(chǔ)隆上加怒以改耕進優(yōu)愛化。三項目抓推廣房誠及營匪銷層幻玉面規(guī)劃季與產(chǎn)立品設(shè)打計銷斑售距情憂況旱分展析成交廳客戶怒分析分析借鑒總結(jié)推盞廣乳情刻況宣分叔析基本退情況1、的天掃源鈔星州城西項怪目守在乳推楚廣歷方障面，推廣叮渠道葵組合島上十華分欠肌缺，庭一方恢面與灰資金診有關(guān)震，一像方面討與渠撤道選書擇有頑關(guān)，介于梳本項殲?zāi)克√幍陌褪袌鼍?zhàn)略膚，建誼議本蓮項目況在營斷銷階伙段推鹿廣組跟合多手樣化賞，到浩達植米入性殼的效殖果。2、皇天先源綠星俯城唱項胞目著在美價憑值偉訴泄求謹及房誠傳輪播劑過失程殺中互對方區(qū)徐域滴未蒼來沃發(fā)獨展益升姜值造空阿間福和姿價黃格瞇為薯突避破責(zé)點守。尤對嗚產(chǎn)斗品令本零身隨訴軍求女不唇多養(yǎng)（速產(chǎn)轉(zhuǎn)品諒本棄身攔亮晴點衫不斯足炕）飯我感們亂建餐議江本煎案應(yīng)民該綿重刪力僅打輔造第項牙目洽本辜身蔬亮負點沫，硬在目配羨合壯區(qū)岸域帽配斜套城作限為俱項統(tǒng)目象的帆競驗爭懶力思。3、限天闖源岔星褲城灰項尼目朱在嗓項因目繞開鋒盤秒前意期溝案筐場在體沸驗他區(qū)眉完搶成竿打形造汽和饒投吃入寄使皺用，從效項果反稼饋來使看，帶非常帆好，因此粱我們務(wù)也應(yīng)勵該本案怪在開會盤前射完成茂項目臟現(xiàn)場齊體驗秋區(qū)的求打造意，通針過有齡效的麥展示吹項目仰的品牢質(zhì)、包園林壤、開歷發(fā)企畝業(yè)實背力和沸服務(wù)縮慧，提查高項賞目的灶市場盯溢價渡能力狀和對和客戶萍的捕根捉力泄；德景熱園基本概況規(guī)熊劃步與移產(chǎn)妨品悠設(shè)臭計銷幅售達情孕況院分難析成境交覆客寨戶確分搶析分析爪借鑒從總結(jié)推廣扇情況旁分析項目位置洞庭大道與皂果路交匯處開發(fā)商常德市天源住建房有限公司建筑面積626036（一期）占地面積240331萬㎡容積率2.0綠化率36.72%物業(yè)形態(tài)高層、小高層、別墅配套設(shè)施園林景觀，會所、學(xué)校、社區(qū)商業(yè)，泳池，水系項目魂位于白白馬纖湖板桐塊，扛是常垃德市剛?cè)ツ陝?biāo)桿作型住河宅項置目項繩目雀在謊景幫觀晃和辦水精系畏規(guī)膠劃讀上匪有油獨來到護之海處龜，褲別供墅傘型飄產(chǎn)用品陽吸拜引圓眼杏球項按目謀地像段高位正置抗較桃好準(zhǔn)，或臨漢近精白經(jīng)馬聯(lián)湖掙公會園沉和地文驚理搜學(xué)州院習(xí)及查常般德全市糞五酒中召。規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷售編情況險分析成處交勻客抖戶私分彎析分析錫借鑒亦總結(jié)推俱廣淘情觸況叮分待析基法本辭情殃況德汁景疑園目帽前繁在薦售豎房凍源私類家螞會蜻所學(xué)校中心巷水景泳池寫字尺樓項迎目碑以器南鼓北根向期的乓中該央跨道柏路術(shù)為濫中裝軸貞線墻，剪以倚中序心壤水?dāng)诚悼礊闀冊帱c騰，戰(zhàn)打第造寄項洞目固景喬觀宇和備產(chǎn)怪品法的沿排紫布謹。羨但戴從饅實撫際說情猴況挪來蹈看號，淡德叢景紐奉園蛋目職前標(biāo)每資棟換樓凡間船距傷過央近肥，雷居扎住徒舒書適得度龜不繡強鉤。規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷擇售推情痕況羞分挑析成交居客戶暢分析分析宿借鑒繳總結(jié)推廣攻情況編分析基未本連情篇況德景弓園規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷門售掠情乖況工分陷析成交爪客戶巖分析分析泥借鑒漸總結(jié)推廣掠情況躲分析基勸本叨情革況德景吊園B2戶巷型三潛室幅兩夫廳慨兩網(wǎng)位奧：11轉(zhuǎn)5.夢5㎡B糧5戶型三秒室蠅兩勤廳片兩膠位綠：13瘋1㎡規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計銷售惹情況福分析成卵交瘋客沒戶雞分礎(chǔ)析分析碰借鑒君總結(jié)推廣蘿情況楊分析基本均情況德景鳴園從掀德步景例園民現(xiàn)卷有統(tǒng)的沿戶特型哄上情來宇看悲，到戶梨型口規(guī)澆劃辯不案太弓方引正故，離實剪用挨效異果牌會爽有川影沙響刪。從實肥際調(diào)葉研過臉程中糖了解恩，每礎(chǔ)棟樓臘的戶疤型最陷大相河差1墾0個騰㎡綠以螺上敗，屬這捧樣取的婆布用局叛會番增昏大懷購件買椅小越面咬積俊客旁戶扒的浙公鹽攤仇面希積肅，狗購罩房戶總送價親上曉升項大目煙目晌前尿在躁售癢產(chǎn)懼品顏分肉為賣兩滴房究和芳三票房羊，撇其革別串墅擾型套產(chǎn)嗽品洲和凈大曠戶重型織產(chǎn)佛品釣暫揮未言推睡出規(guī)。規(guī)劃躬與產(chǎn)倡品設(shè)企計銷售情況分析成交贊客戶腎分析分凳析顫借茂鑒鉤總混結(jié)推悉廣逝情卡況炸分慈析基壁本廟情議況德景勉園項塑目苗臨舒皂博果疲路掘房哄源顫，似所西剩倒不沸多西，濫且腎維志持波在群較臨低技樓崇層尺。項目弓臨湖肥中心竄景觀稀所剩問房源悅較多馬，基頸本在1藍3鈔0㎡顏左街右詠。項棚目瓜目活前相主店推騾商士業(yè)渠。從房判源去獵化量確來看急，德墓景園測開盤考勢頭側(cè)強勁稍，但粒后續(xù)悅不足哲。一孟方面糊受大灣環(huán)境摩影響舊，另傘一方改面受搜項目柔自身修樓間吉距規(guī)梢劃較栽近的迫影響講。規(guī)拖劃喝與物產(chǎn)橋品敞設(shè)搞計銷售居情況身分析成交客戶分析分析你借鑒獸總結(jié)推零廣牛情朵況果分循析基本摧情況德屈景始園德景級園客糞戶大車部分怎來自斤于武昂陵區(qū)惑，鼎談城區(qū)緞及縣認城客擴戶來范源較壩少，紀(jì)銷售澇價格乓無形田中提鬧高了禍客戶秀的準(zhǔn)堂入門絲式檻首次聽改善家型客失戶和教剛需絮型客關(guān)戶占熟了客嫌戶類鳥型的氏大部簽分比繳例，旋這證穩(wěn)明項需目的換規(guī)劃篇和周蹈邊的羨配套何，能埋夠激球發(fā)潛齊在的扁大量擱客戶扛群體規(guī)劃有與產(chǎn)舒品設(shè)眼計銷羽售盛情攤況肢分掌析成交今客戶南分析分泉析謹借和鑒棋總授結(jié)推廣情況分析基歸本幟情牛況德景則園德景地園的搬推廣洋：在雖開盤碧前的遙入市盤造勢逃階段月，以燥聲勢耍浩大未的大寨型演明唱會拳、知惹名模枕特比殃賽、頁項目壁巨型鎮(zhèn)圍擋扭為地治面推橫進，走以戶摩外高援炮為笛高空際轟炸弦。在糕進入鈴營銷境平緩局期后陳，以并間歇走性報扣告為旅主要烈推廣焦渠道妄。德錯景園絡(luò)的開培盤造趙勢，畝在市丸場上剝?nèi)〉么_了很攏大的蔽成功訴。規(guī)明劃稿與蘿產(chǎn)度品嫩設(shè)客計銷賭售惰