2023年04月蘇州二手房市場監(jiān)測報(bào)告

v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年04月蘇州二手房市場監(jiān)測報(bào)告v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場市場租賃排行榜v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量蘇州市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年4月蘇州市二手住宅總體共成交7412套，環(huán)比下降4.9%，同比上升174.1%，較2023年1-4月，平均成交水平上升26.5%。2023年4月蘇州市二手住宅成交面積為77.46萬㎡，環(huán)比下降7%，同比上升166.6%,2023年1-4月，蘇州市二手住宅成交面積為247.5萬㎡，同比上升85.6%。套%v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價(jià)蘇州市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2023年4月蘇州市,二手住宅均價(jià)為27905元/平米，環(huán)比上升0.4%，同比上升1.4%，今年以來，二手房均價(jià)在2023-04月達(dá)到最高。%v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對(duì)比蘇州市二手房成交面積段對(duì)比2023年4月，從面積段來看，蘇州市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1629套，占比為22%，較上月持平。蘇州市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年4月，從總價(jià)段來看，蘇州市200萬元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2947套，占比為39.8%，較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2023年4月蘇州市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下494809946495144461210294739.8200-250萬1350350492178911760119716.1250-300萬129158277270129412090712.2300-400萬212133177308303117330108514.6400-500萬0419931011171022804646.3500-800萬0118711331591017305567.5800-1000萬00151941341801181.61000萬以上0042733306201381.9其他00000000000.0匯總51090516291612116091945422307412100占比(%)6.912.222.021.715.712.46.13.00100v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年4月蘇州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年4月吳中區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1421套。姑蘇區(qū)、吳江區(qū),分別成交1380套、1293套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1吳中區(qū)142114.9823336105349459.022姑蘇區(qū)138012.232795489341851.363吳江區(qū)129314.6019661113287116.084蘇州工業(yè)園區(qū)127113.9945664110638876.365高新區(qū)(虎丘區(qū))120012.5727726105348435.986相城區(qū)8429.0421549107194802.86v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年4月蘇州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，姑蘇核心板塊成交最熱，2023年4月共成交896套房源。湖東，木瀆和(吳江)太湖新城也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1姑蘇核心8967.752873287222757.232湖東3974.5055570113249908.803木瀆3793.60216699577972.894(吳江)太湖新城2773.372521512284978.865青陽2722.64279429773801.466活力島2582.592337910060607.097新區(qū)核心2472.7139182110106018.638滸墅關(guān)2192.13206679744085.279平江新城2101.77269668447637.4010楓橋2012.092678910456078.90v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年4月蘇州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，套均面積為101平米/套綠地中央廣場次之，成交33套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1--404038.95--101--2綠地中央廣場333417.31260741048910.293招商小石城別墅323775.563182211812014.594首開太湖一號(hào)283356.36249161208362.715里河五六七八村281689.2023772604015.576南山維拉272797.64204321045716.147新城紅樹灣272323.7021369864965.518東港新村271884.8228626705395.499萬科北宸之光262302.8923572895428.3710紅星國際廣場soho262897.16--111--v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2023年4月蘇州二手房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（%）v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)蘇州市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來看，2023年4月蘇州工業(yè)園區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)126個(gè)，占比最高，達(dá)32.7%；姑蘇區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)姑蘇區(qū)占比最高，達(dá)45.1%v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金蘇州市二手房租金走勢(shì)通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月蘇州市二手房租金為32元/㎡，環(huán)比下降3%；套均租金為3180元/套，環(huán)比持平。元/㎡·月元/套·月v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年4月蘇州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年4月蘇州工業(yè)園區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)48元/㎡·月，姑蘇區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))分別成交36元/㎡·月、36元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1蘇州工業(yè)園區(qū)484819430892姑蘇區(qū)363046261333高新區(qū)(虎丘區(qū))363529283514吳中區(qū)333182212945相城區(qū)292874201246吳江區(qū)27267918790v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年4月蘇州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，湖西板塊租賃成交最熱，2023年4月成交平米租金價(jià)54元/㎡·月，湖東；月亮灣和體育公園也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1湖西--547023590802湖東--535762554923月亮灣--525118455254體育公園--516239511515雙湖--487075580246遠(yuǎn)湖東--452713262367新區(qū)核心--434481397878尹山湖--423898232939獨(dú)墅湖西--4146493548510橫塘--40404227633v+LndwE4SwwIojdw0k5B2cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年4月蘇州市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年4月瀾韻苑成交平米租金居首，成交88元/㎡·月，套均租金為25000元/套·月，二手房均價(jià)為116377元/㎡。蘇悅國際公寓次之，成交87元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1瀾韻苑蘇州工業(yè)園區(qū)湖西88250001163772蘇悅國際公寓蘇州工業(yè)園區(qū)湖西876980670363誠品居所蘇州工業(yè)園區(qū)湖東8310415499124董事匯云尚公館蘇州工業(yè)園區(qū)湖西838190473455水巷鄰里蘇州工業(yè)園區(qū)湖西82108971185306仁恒海和院蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖80235001209737合景領(lǐng)匯廣場公寓蘇州工業(yè)園區(qū)湖東803811424378阿卡迪亞四區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)青陽7810433768329金水灣蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖76274449988210圓融公館蘇州工業(yè)園區(qū)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