株洲房地產(chǎn)市場月報2023年05月

株洲房地產(chǎn)市場月報2023年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，株洲商品房銷售面積為574.7萬㎡，同比下降16.9%。2021年12月，全國商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長39.9%。2018年6月-2023年5月株洲市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%50商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率403020100245785256723678923456789363467894845101112101112101112101112101112----------------------------------------18:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:1-1018:119:120:121:122:1-20-30

%403020100-10-20-30住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，株洲房屋新開工面積為240.81萬㎡，同比增長148.92%；房屋施工面積為3826.63萬㎡，同比增長7.53%；。2021年4月，株洲房屋新開工面積為105.61萬㎡，同比增長394.66%，環(huán)比增長11.52%；房屋竣工0.63萬㎡，同比下降96.68%，環(huán)比下降94.05%。2018年6月-2023年5月株洲市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比45002004000150350030001002500502000150001000-505000-1006789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345----------------------------------------18:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:118:119:120:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，株洲房地產(chǎn)開發(fā)投資額為271.33億元，同比下降34.97%。2018年6月-2023年5月株洲市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比45040035030025020015010050018:1

6789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345----------------------------------------18:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:123:118:119:120:121:122:1

40200-20-40-60-80-100住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，株洲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為175.02億元，同比增長27.93%2021。年4月，株洲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為38.33億元，同比增長16.63%。2018年6月-2023年5月株洲市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速%50403020100-1018:1-20

681012357911246810123579112468101235--------------------18:1--------18:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:122:123:123:118:119:120:121:122:1-30-40住宅市場|價格水平-新房2023年1-5月,茶陵縣、天元區(qū)、蘆淞區(qū)等區(qū)域為株洲商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。2023年1-5月株洲市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-5月成交均價同比5月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)茶陵縣9000--------天元區(qū)7825--7836---3.6蘆淞區(qū)7546--8262---0.2云龍示范區(qū)7221--8798--5.5淥口區(qū)6504--6713--0.4荷塘區(qū)6286--6511---0.3石峰區(qū)5997--6017--5.2醴陵市5977--5917---5住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-2023年05月，株洲商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.97萬5月，株洲商品住宅（不含保障性住房）成交面積為56.5萬㎡商品㎡，環(huán)比下降44.67%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為55住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4558套。9套，環(huán)比下降44.87%。2017年-2023年株洲市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-5月成交量及同比走勢2023年05月株洲市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡60181650144012103082064102002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-5月,天元區(qū)、荷塘區(qū)、醴陵市等區(qū)域為株洲商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交51.48萬㎡，占城市成交面積的77.8%。2023年1-5月株洲市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)天元區(qū)31.9548.3--3.6244.2---38.5荷塘區(qū)9.9715.1--1.8222.3---23.3醴陵市9.5614.5--1.2214.9--19.4石峰區(qū)8.9113.5--0.789.5---73.9蘆淞區(qū)2.513.8--0.394.8---7.8云龍示1.862.8--0.273.3---51.9范區(qū)淥口區(qū)1.332--0.081---76.8茶陵縣0.050.1----------住宅市場|需求結構-新房2023年5月，從面積段來看，株洲100(含)- 2023年5月，從總價段來看，株洲60(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達204套，占比為32.7%，較上月擴大3. 80萬元總價段成交套數(shù)最多，達265套，占比為42.5%，較上月擴大5個百分點。 4.9個百分點。株洲市新房成交面積段對比 株洲市新房成交總價段對比5.0%3.4%180㎡以上19.7%23.7%140(含)-180㎡31.1%29.0%120(含)-140㎡29.2%32.7%100(含)-120㎡7.2%5.4%90(含)-100㎡0.9%1.4%80(含)-90㎡2.8%1.1%60(含)-80㎡4.0%3.2%60㎡以下23-0423-05

0.4%300萬元以上0.3%0.5%250(含)-300萬元0.8%0.6%200(含)-250萬元3.2%2.6%150(含)-200萬元6.9%5.4%120(含)-150萬元9.7%10.9%100(含)-120萬元30.9%30.0%80(含)-100萬元37.6%42.5%60(含)-80萬元9.3%6.7%40(含)-60萬元0.9%0.8%40萬元以下23-0423-05住宅市場|需求結構-新房2023年5月，從單價段來看，株洲6000(含)-2023年5月，從戶型來看，株洲三房戶型成交套數(shù)最多，達290套，8000元單價段成交套數(shù)最多，達354套，占比為56.7%，較上月擴大占比為46.5%，較上月收窄5.3個百分點。9.4個百分點。株洲市新房成交單價段對比 株洲市新房成交戶型對比1.7%1.3%15000(含)-20000元3.2%1.0%疊拼3.2%12000(含)-15000元1.5%1.3%聯(lián)排3.4%3.5%1.9%獨棟5.8%1.8%10000(含)-12000元0.2%六房及以上12.4%8000(含)-10000元3.0%2.1%五房11.2%28.7%39.6%四房47.3%56.7%6000(含)-8000元51.7%46.5%三房29.6%6000元以下7.7%7.5%二房25.6%0.5%0.2%一房23-0423-0523-0423-05住宅市場|需求結構-新房2023年5月株洲市新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下5000000050.840-60萬2131022400426.760-80萬1330201348114026542.580-100萬0303477655318730.0100-120萬00411164606810.9120-150萬002004208345.4150-200萬000000106162.6200-250萬0000003140.6250-300萬0000000330.5300萬以上0000000000.0匯總20793420418114821624100占比(%)3.21.11.45.432.729.023.73.4100住宅市場|供求關系-供應2023年1-2023年05月，株洲商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為12.5月，株洲商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為18.0491萬㎡，環(huán)比下降55.18%。萬㎡。2017年-2023年株洲市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-5月供應量及同比走勢2023年05月株洲市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡100359030807025605040

2015301020510002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5123456789101112住宅市場|供求關系-供應2023年1-5月,天元區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)等區(qū)域為株洲商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應79.47萬㎡，占城市供應面積的78.0%。2023年1-5月株洲市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-5月上市面積占比同比5月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)天元區(qū)49.6148.7--9.5667.7---26.2荷塘區(qū)17.8217.5--1.8212.9---78.9石峰區(qū)12.0511.8--0.785.5---83.1醴陵市11.6811.5--1.228.6--8.1蘆淞區(qū)4.174.1--0.392.8---7.8淥口區(qū)3.753.7--0.080.6---89.1云龍示2.772.7--0.271.9---80.8范區(qū)茶陵縣0.050----------住宅市場|供求關系-銷供比2018年6月-2023年5月株洲市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走萬m2勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應353025201510500609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223

2023年5月,株洲商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.54,。2018年6月-2023年5月株洲市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比0.90.80.70.60.50.40.30.20.100609120306091203060912030609120306091203--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-5月株洲市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比茶陵縣1----------醴陵市0.82----1--0.91石峰區(qū)0.74----1--0.65云龍示范區(qū)0.67----1--0.4天元區(qū)0.64----0.38--0.45蘆淞區(qū)0.6----1--1荷塘區(qū)0.56----1--0.27淥口區(qū)0.36----1--0.47住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年5月,株洲商品住宅（不含保障性住房）可售面積約268.48萬m2,環(huán)比下降0.18%;短期庫存去化時間為23.7個月,環(huán)比延長2個月。2018年6月-2023年5月株洲市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間300250200150100500

35302520151050060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405------------------------------------------------------------181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年5月，株洲市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在天元區(qū)、醴陵市、荷塘區(qū)，可售面積分別為112.0萬㎡、77.5萬㎡、49.3萬㎡；出清周期分別為17.5個月、32.4個月、24.7個月。2023年5月株洲市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月1208010070608050604040302020100天元區(qū)醴陵市荷塘區(qū)石峰區(qū)蘆淞區(qū)云龍示范區(qū)淥口區(qū)茶陵縣炎陵縣攸縣0可售面積112.0477.5249.2745.7933.4822.875.030.08出清周期17.5332.4424.725.766.7861.3318.91.7300可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)株洲市企業(yè)成交金額排行榜 2023年(1-5月)株洲市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1湖南尚格置業(yè)2.7078002213.462中國金茂2.3266882683.463中大地產(chǎn)1.9768302402.894云龍置業(yè)1.8979562142.385美的置業(yè)控股1.6258262292.786湖南億都控股有限公司1.5966052072.407株洲高科1.5762432272.528愛建信托1.5376441592.009華地房地產(chǎn)1.5376441592.0010湖南建宸置業(yè)有限公司1.5156911982.66

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國金茂2.3266882683.462湖南尚格置業(yè)2.7078002213.463中大地產(chǎn)1.9768302402.894美的置業(yè)控股1.6258262292.785湖南建宸置業(yè)有限公司1.5156911982.666株洲高科1.5762432272.527湖南億都控股有限公司1.5966052072.408云龍置業(yè)1.8979562142.389葛洲壩1.5071611632.0910寧夏民生1.5071611632.09住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月株洲市企業(yè)成交金額排行榜 2023年5月株洲市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1寧夏民生0.277523260.352葛洲壩0.277523260.353中大地產(chǎn)0.246941300.354金地集團0.237332240.325湖南建宸置業(yè)有限公司0.225369310.426中國金茂0.226270270.357金新城集團0.227797250.288美的置業(yè)控股0.205765290.359株洲高科0.186268260.2910愛建信托0.177472170.23

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1湖南建宸置業(yè)有限公司0.225369310.422寧夏民生0.277523260.353葛洲壩0.277523260.354中大地產(chǎn)0.246941300.355美的置業(yè)控股0.205765290.356中國金茂0.226270270.357金地集團0.237332240.328株洲高科0.186268260.299金新城集團0.227797250.2810愛建信托0.177472170.23住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)株洲市新房項目成交金額TOP10（億元）建發(fā)央著3.39尚格閱天下2.7中海國際社區(qū)2.31金茂如茂苑2.15株洲中大城1.74晉合湘水灣1.72華地·美墅灣1.53葛寧·悅東方1.5株洲萬達廣場1.34高科壹號領域1.16

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建發(fā)央著3.394.113148243131108天元區(qū)2尚格閱天下2.703.462217800156122天元區(qū)3中海國際社2.312.81265820310687天元區(qū)區(qū)4金茂如茂苑2.153.33245647113688石峰區(qū)5株洲中大城1.742.56217679411880天元區(qū)6晉合湘水灣1.721.6514110415117122天元區(qū)7華地·美墅1.532.00159764412696天元區(qū)灣8葛寧·悅東1.502.09163716112892天元區(qū)方9株洲萬達廣1.341.81152739711988荷塘區(qū)場10高科壹號領1.161.90170612111268天元區(qū)域住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)株洲市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）建發(fā)央著4.11尚格閱天下3.46金茂如茂苑3.33中海國際社區(qū)2.81株洲中大城2.56葛寧·悅東方2.09華地·美墅灣2高科壹號領域1.9株洲萬達廣場1.81碧桂園映月棠1.76

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建發(fā)央著3.394.113148243131108天元區(qū)2尚格閱天下2.703.462217800156122天元區(qū)3金茂如茂苑2.153.33245647113688石峰區(qū)4中海國際社2.312.81265820310687天元區(qū)區(qū)5株洲中大城1.742.56217679411880天元區(qū)6葛寧·悅東1.502.09163716112892天元區(qū)方7華地·美墅1.532.00159764412696天元區(qū)灣8高科壹號領1.161.90170612111268天元區(qū)域9株洲萬達廣1.341.81152739711988荷塘區(qū)場10碧桂園映月0.861.7697488718289石峰區(qū)棠住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月株洲市新房項目成交金額TOP10（億元）建投·五福景苑0.62建發(fā)央著0.43葛寧·悅東方0.27中海國際社區(qū)0.25株洲中大城0.24金地天元匯0.23金茂如茂苑0.21株洲萬達廣場0.2華地·美墅灣0.17高科壹號領域0.17

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建投·五福0.620.9370671213389荷塘區(qū)景苑2建發(fā)央著0.430.51378368138115天元區(qū)3葛寧·悅東0.270.35267523136102天元區(qū)方4中海國際社0.250.3128818511090天元區(qū)區(qū)5株洲中大城0.240.3530694211781天元區(qū)6金地天元匯0.230.3224733313196天元區(qū)7金茂如茂苑0.210.3426615013181石峰區(qū)8株洲萬達廣0.200.2723753511687荷塘區(qū)場9華地·美墅0.170.2317747213399天元區(qū)灣10高科壹號領0.170.2724626211270天元區(qū)域住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月株洲市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）建投·五福景苑0.93建發(fā)央著0.51葛寧·悅東方0.35株洲中大城0.35金茂如茂苑0.34金地天元匯0.32中海國際社區(qū)0.31東部美的城0.29高科壹號領域0.27株洲萬達廣場0.27

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建投·五福0.620.9370671213389荷塘區(qū)景苑2建發(fā)央著0.430.51378368138115天元區(qū)3葛寧·悅東0.270.35267523136102天元區(qū)方4株洲中大城0.240.3530694211781天元區(qū)5金茂如茂苑0.210.3426615013181石峰區(qū)6金地天元匯0.230.3224733313196天元區(qū)7中海國際社0.250.3128818511090天元區(qū)區(qū)8東部美的城0.170.2924576612069荷塘區(qū)9高科壹號領0.170.2724626211270天元區(qū)域10株洲萬達廣0.200.2723753511687荷塘區(qū)場商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月，株洲商業(yè)成交面積為4.1萬㎡，同比下降52.1%。2017年-2023年株洲市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比9 08-1076-205-3043-402-5010-602017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，株洲商業(yè)成交面積為0.14萬㎡，環(huán)比下降93.02%，同比下降83.23%。2020-2023年05月株洲市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月,荷塘區(qū)、醴陵市、天元區(qū)等區(qū)域為株洲商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.69萬㎡，占城市成交面積的83.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有荷塘區(qū)等，同比分別增長809.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有天元區(qū)、云龍示范區(qū)、石峰區(qū)等，同比分別下降84.3%、68.1%、58.7%。2023年1-5月株洲市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)荷塘區(qū)2.4142.8809.10.0523.8189-97.2醴陵市1.5727.8--0.0630--3.6天元區(qū)0.7112.6-84.30.0736.6-78.3-69.1云龍示0.427.4-68.1--------范區(qū)石峰區(qū)0.35.3-58.70.029.6-68.5-68.2蘆淞區(qū)0.223.8-54--------淥口區(qū)0.010.1----------商業(yè)市場|供求關系-供應2023年1-5月，株洲商業(yè)項目新批上市面積為9.1萬㎡，同比增長267.7%。2017年-2023年株洲市商業(yè)項目1-5月月均供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比10300925082007615051004503021-500-1002017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，株洲商業(yè)項目新批上市面積為0.32萬㎡，環(huán)比下降92.06%，同比增長33.09%。2020-2023年05月株洲市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2023年截止月份各月度供應面積2020-2022年月均供應面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月株洲市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）中海國際社區(qū)4.89建發(fā)央著3.66尚格閱天下2.7金茂如茂苑2.32株洲中大城1.97磐龍世紀城1.89晉合湘水灣1.72華地·美墅灣1.53株洲萬達廣場1.5葛寧·悅東方1.5

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海國際社4.895.254679326112105天元區(qū)區(qū)2建發(fā)央著3.664.283368554127109天元區(qū)3尚格閱天下2.703.462217800156122天元區(qū)4金茂如茂苑2.323.46268668812986石峰區(qū)5株洲中大城1.972.89240683012082天元區(qū)6磐龍世紀城1.892.38214795611188荷塘區(qū)7晉合湘水灣1.721.6514110415117122天元區(qū)8華地·美墅1.532.00159764412696天元區(qū)灣9株洲萬達廣1.501.92168779611489荷塘區(qū)場10葛寧·悅東1.502.09163716112892天元區(qū)方商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月株洲市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）中海國際社區(qū)5.25建發(fā)央著4.28金茂如茂苑3.46尚格閱天下3.46株洲中大城2.89磐龍世紀城2.38葛寧·悅東方2.09華地·美墅灣2株洲萬達廣場1.92高科壹號領域1.9

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海國際社4.895.254679326112105天元區(qū)區(qū)2建發(fā)央著3.664.283368554127109天元區(qū)3金茂如茂苑2.323.46268668812986石峰區(qū)4尚格閱天下2.703.462217800156122天元區(qū)5株洲中大城1.972.89240683012082天元區(qū)6磐龍世紀城1.892.38214795611188荷塘區(qū)7葛寧·悅東1.502.09163716112892天元區(qū)方8華地·美墅1.532.00159764412696天元區(qū)灣9株洲萬達廣1.501.92168779611489荷塘區(qū)場10高科壹號領1.161.90170612111268天元區(qū)域辦公市場|成交規(guī)模2023年1-5月，株洲辦公樓成交面積為0.3萬㎡，同比下降57.3%。2017年-2023年株洲市辦公樓1-5月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比403.5-103-202.5-302-401.51-500.5-600-702017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，株洲辦公樓成交面積為0.05萬㎡，環(huán)比增長71.29%，同比增長146.75%。2020-2023年05月株洲市辦公樓成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積0.40.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2023年1-5月,石峰區(qū)、天元區(qū)等區(qū)域為株洲辦公成交主力區(qū)域，共成交0.27萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有石峰區(qū)等，同比分別增長43.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有天元區(qū)等，同比分別下降56.0%。2023年1-5月株洲市辦公分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)石峰區(qū)0.2385.543.80.05100--147.8天元區(qū)0.0414.5-56--------辦公市場|供求關系-供應2023年1-5月，株洲辦公項目新批上市面積為0.3萬㎡。2017年-2023年株洲市辦公項目1-5月月均供應量及同比走勢萬㎡%0.35累計供應面積同比00.3-200.25-400.2-600.15-800.10.05-1000-1202017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2023年05月，株洲辦公項目新批上市面積為0.05萬㎡，環(huán)比增長71.29%。2020-2023年05月株洲市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應面積2023年截止月份各月度供應面積2020-2022年月均供應面積0.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月株洲市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）中海國際社區(qū)4.89建發(fā)央著3.66尚格閱天下2.7金茂如茂苑2.32株洲中大城1.97磐龍世紀城1.89晉合湘水灣1.72華地·美墅灣1.53株洲萬達廣場1.5葛寧·悅東方1.5

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海國際社4.895.254679326112105天元區(qū)區(qū)2建發(fā)央著3.664.283368554127109天元區(qū)3尚格閱天下2.703.462217800156122天元區(qū)4金茂如茂苑2.323.46268668812986石峰區(qū)5株洲中大城1.972.89240683012082天元區(qū)6磐龍世紀城1.892.38214795611188荷塘區(qū)7晉合湘水灣1.721.6514110415117122天元區(qū)8華地·美墅1.532.00159764412696天元區(qū)灣9株洲萬達廣1.501.92168779611489荷塘區(qū)場10葛寧·悅東1.502.09163716112892天元區(qū)方辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月株洲市辦公樓項目成交面積TOP10（萬㎡）中海國際社區(qū)5.25建發(fā)央著4.28金茂如茂苑3.46尚格閱天下3.46株洲中大城2.89磐龍世紀城2.38葛寧·悅東方2.09華地·美墅灣2株洲萬達廣場1.92高科壹號領域1.9

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海國際社4.895.254679326112105天元區(qū)區(qū)2建發(fā)央著3.664.283368554127109天元區(qū)3金茂如茂苑2.323.46268668812986石峰區(qū)4尚格閱天下2.703.462217800156122天元區(qū)5株洲中大城1.972.89240683012082天元區(qū)6磐龍世紀城1.892.38214795611188荷塘區(qū)7葛寧·悅東1.502.09163716112892天元區(qū)方8華地·美墅1.532.00159764412696天元區(qū)灣9株洲萬達廣1.501.92168779611489荷塘區(qū)場10高科壹號領1.161.90170612111268天元區(qū)域土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2023年1-5月株洲市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地10-41.297.87-42.9180212.9商辦用地21001.02-39.93453180.8工業(yè)用地7-73.146.78-55.648710.1其他用地1-88.90.21-99.6787-15各類用地20-62.3145.89-55.71390242023年1-5月株洲市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地4-2033.92-56.91920-21.41.6--6.51-66.1商辦用地--------------------工業(yè)用地10-23.170.18-1.1432150--3.0313.7其他用地1-500.21-96.8787-45.30--0.02-98.2各類用地15-28.6104.31-33.3917-37.81.1--9.56-58.5各類用地|土地供求2023年1-5月，株洲共推出各類用地規(guī)劃建筑面積145.89萬㎡，同比下降55.72%;成交規(guī)劃建筑面積104.31萬㎡，同比下降33.33%。2023年5月，株洲共推出各類用地規(guī)劃建筑面積89.86萬㎡，同比下降62.59%2020年6月-2023年5月株洲市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比800500070040006003000500400 2000300100020010000-100020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05各類用地|土地價格2023年1-5月,株洲成交樓面均價為917元/㎡，同比下跌37.77%;平均溢價率為1.06%;各類用地出讓金達9.56億元，同比下降58.51%。2020年6月-2023年5月株洲市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30001825001614200012150010810006500420020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05各類用地|區(qū)域2023年1-5月株洲市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)蘆淞區(qū)357-4734--492--0--石峰區(qū)3427-38305651320--荷塘區(qū)22353992417172719692--淥口區(qū)2315-8917-42925-60--天元區(qū)10161-536-93315-820--住宅用地|土地供求2023年1-5月，株洲共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積97.87萬㎡，同比下降42.9%;成交規(guī)劃建筑面積33.92萬㎡，同比下降56.85%。2023年5月，株洲共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積82.82萬㎡，同比下降43.35%2020年6月-2023年5月株洲市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4503500400300035025003002000250150020015010001005005000-500060810120204060810120204060810120204------------------202020202121212121212222222222222323

2020年6月-2023年5月株洲市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率9 1.281760.850.6430.420.21060810120204060810120204060810120204------------------202020202121212121212222222222222323住宅用地|土地價格2023年1-5月,株洲成交樓面均價為1920元/㎡，同比下跌21.38%;平均溢價率為1.57%;住宅用地出讓金達6.51億元，同比下降66.07%。2020年6月-2023年5月株洲市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30001825001614200012150010810006500420020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05住宅用地|區(qū)域2023年1-5月株洲市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)荷塘區(qū)2235--淥口區(qū)1115-6615-6946-270--蘆淞區(qū)--1----2--2515--0--商辦用地|土地供求2020年6月-2023年5月株洲市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1601400140120012010001008008060060400402002000-20020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05商辦用地|土地價格2020年6月-2023年5月株洲市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2500025200002015000151000010500050020-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05商辦用地|區(qū)域2023年1-5月株洲市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)荷塘區(qū)--------------------蘆淞區(qū)1--0--------------石峰區(qū)--------------------天元區(qū)1--1--------------淥口區(qū)--------------------土地排行榜|各類用地2023年1-5月株洲市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1荷塘區(qū)荷園路與悅舍路交匯處西北角荷塘區(qū)1425563824526830株洲市地產(chǎn)集團房產(chǎn)開發(fā)有限公司2淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)淥口區(qū)150551142389460株洲縣淥湘城市棚戶區(qū)改造開發(fā)有限公司3石峰區(qū)清湖路以西、塘屋路以東、銅石峰區(qū)11455295338320株洲中車時代電氣股份有限公司霞路以北、株冶路以南4荷塘區(qū)文化路以北荷塘區(qū)264227695291215株洲市金科城市建設開發(fā)有限公司5蘆淞區(qū)椏枝塘蘆淞區(qū)19679495025150株洲景辰實業(yè)有限公司6蘆淞區(qū)江淥路與鑫盛路交匯處東南角蘆淞區(qū)24978445011800株洲展灃置業(yè)投