住宅質(zhì)量通病防治細(xì)則分析

監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)荷載引起的裂縫：樓板在荷載作用下產(chǎn)生彎矩，從而產(chǎn)生拉應(yīng)力。當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度后，就會(huì)出現(xiàn)裂縫。這種裂縫一般在內(nèi)力最大的位置，如樓板底中部或向四個(gè)角延混凝土收縮引起的裂縫：混凝土硬結(jié)過(guò)程中將會(huì)收縮。當(dāng)樓板受到約束，混凝土的收縮將會(huì)在樓板內(nèi)產(chǎn)生內(nèi)力，使混凝土受拉應(yīng)力的作用。當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度時(shí)，樓板就會(huì)開(kāi)裂出上是水和水泥計(jì)量變動(dòng)對(duì)強(qiáng)度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計(jì)量偏差，將直接影響混凝土的強(qiáng)度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收縮大，抗拉強(qiáng)度低，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫，泵送碌為了滿足泵送條件：坍落度大，流動(dòng)性好，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過(guò)丁干燥碳水化收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂。而養(yǎng)護(hù)不當(dāng)也是造成混凝土板裂縫的主要原因。響混凝土的膠結(jié)能力。過(guò)遲養(yǎng)護(hù)，由丁受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過(guò)快，的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮，此時(shí)混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開(kāi)裂。特別是樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩：施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，過(guò)早拆模，或者在混凝土未達(dá)到終凝時(shí)間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形強(qiáng)度時(shí)，承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂。施工中不注意鋼彎等，將會(huì)造成支座的負(fù)彎矩，導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂縫。此外，大梁兩側(cè)的樓板后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫：為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應(yīng)力，規(guī)范要求采用施合比。嚴(yán)格控制水灰和水泥用量。選擇級(jí)配良好的石子，減小、空隙率和砂率以減少收凝土抗裂強(qiáng)度。因此加強(qiáng)對(duì)商品混凝土進(jìn)行塌落度的檢查是保證施工質(zhì)量的重要因素。2、在混凝土澆搗前，應(yīng)先將基層和棋板澆水濕透，避免過(guò)加強(qiáng)混凝土早期養(yǎng)護(hù)。樓板澆筑后，對(duì)板面應(yīng)及時(shí)用材料覆蓋、保溫，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，防止強(qiáng)要派專人護(hù)筋，避免踩彎面負(fù)筋的現(xiàn)象發(fā)生。通過(guò)在大梁兩側(cè)的面層內(nèi)配置通長(zhǎng)的鋼筋不按圖紙要求留企口縫，以及施工中鋼筋被踩彎等現(xiàn)象。同時(shí)更要杜絕在未澆注尤其在高溫下施工，更應(yīng)經(jīng)常澆水養(yǎng)護(hù)，這樣既可減少溫度產(chǎn)生的裂縫，也可降低由于而產(chǎn)生的約束應(yīng)力，有效控制裂縫。同時(shí)，對(duì)水泥砂漿地面，也要嚴(yán)格按施工順7、嚴(yán)格控制砂的粒徑及含泥量?；炷劣蒙皯?yīng)采用中粗砂，如砂粒過(guò)細(xì)，砂的含泥量超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，不僅降低強(qiáng)度，也會(huì)使混凝土產(chǎn)生裂縫，這是因?yàn)槟嗟呐蛎浶源笥谒嗯蛎浶缘木壒?。一起，另外，采用鐵架子或混凝土墊塊等措施來(lái)固定負(fù)筋的位置，保證在施工過(guò)程中板面鋼筋不再下3、當(dāng)裂縫較大時(shí)，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗十凈后，用1:2水4、當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn)，檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)可在樓板上增5、通長(zhǎng)、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大丁0.3mm的，采用結(jié)構(gòu)膠粘扁鋼加固補(bǔ)強(qiáng)。板縫用樓地面滲漏問(wèn)題是住宅工程質(zhì)量通病之一。究其原因，是由丁設(shè)計(jì)不合理、材料不合格或施工不(2)在搗制堵洞混凝土?xí)r，未插搗密實(shí)或認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，混凝土初凝后，立管因校正松動(dòng)，或因模板(1)首先思想上要重視。施工中監(jiān)督施工單位每一工序均須落實(shí)到人，并由專人負(fù)責(zé)。澆筑混凝土前一定要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙預(yù)留好孔洞，嚴(yán)禁在澆好的樓板上開(kāi)鑿孔洞，且預(yù)留尺寸要洞時(shí)，洞壁應(yīng)先刷一遍水泥漿以求結(jié)合緊密，同時(shí)板底模板要拼接嚴(yán)密，以防漏漿。補(bǔ)洞采若管道根部四周出現(xiàn)滲漏，應(yīng)鏟除其周邊的面層和防水層，鑿出寬、深均不小丁20溝槽。在活理浮灰、雜物后，在槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷高、寬均不小丁(1)對(duì)于采用多孔磚的工程，因其密實(shí)性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌衛(wèi)生問(wèn)(4)地面與墻面交接處易變形而開(kāi)裂，所以在地面防水層要往上做至墻面，當(dāng)樓地面與墻身出現(xiàn)滲水或返堿酥松的現(xiàn)象時(shí)，要完全剔除酥松部分，用高強(qiáng)度微膨脹水泥砂漿修補(bǔ)基層，涂抹胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm,平面及立面涂刷范圍應(yīng)大于100mm,新舊防水層搭接寬度不應(yīng)小于5080mm。(2)有穿墻管或預(yù)埋件的地方，預(yù)埋件要做防銹處理。穿墻管或預(yù)埋(3)安裝浴盆等潔具時(shí)，除底部做好防水層外，還要做好潔具臨墻面墻身的防水。浴盆靠墻體(2)當(dāng)有穿墻管或預(yù)埋件的地方發(fā)生滲漏現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)先沿管道口在迎水面開(kāi)鑿寬、深不小于(3)地面泛水坡度不足，不能保證大于5,甚至出現(xiàn)倒泛水，或是地漏過(guò)高，使落水不能及時(shí)流(1)嚴(yán)格控制混凝土的配合比和坍落度，混凝土振搗要充分，嚴(yán)禁少振和漏振?；炷翝仓?2)廚廁的地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)地面標(biāo)高低20一50mm。找平層施工時(shí)，應(yīng)以地漏處標(biāo)高為基準(zhǔn)，順地漏方向做放射形沖筋，找好坡度，泛水應(yīng)坡向地漏，地漏應(yīng)低于地面不小于20mm。裂；對(duì)于卷材、涂膜防水層，基層須充分十燥后方能施工，施工完畢后應(yīng)涂抹一層水泥砂漿對(duì)于剛性防水層裂縫的修復(fù)，應(yīng)沿裂縫活除面層和防水層，鑿成形槽，將槽邊活洗十凈后，用高分子密封材料嵌填密封，并在裂縫左右體增強(qiáng)層的防水涂料，然后再做保護(hù)層和面層。對(duì)于卷材、涂膜防水層損壞的修復(fù)，應(yīng)將(1)對(duì)接的大便器管用的膠皮碗、三角閥等要認(rèn)真仔細(xì)檢查，不得有裂縫、小孔或其它損傷。膠皮腕必須用14#銅絲綁扎兩道擰緊，進(jìn)水管插入皮腕的方向應(yīng)豎直，防止水管甩口要選擇內(nèi)徑較大、內(nèi)面光潔平■整的插口，以保持蹲坑出口可插入有效的深度，蹲坑出口(3)通過(guò)在大便器承插管與混凝土的接觸部位增加一道止水環(huán)，阻擋水管向下滲漏，從而解決當(dāng)大便器與排水管道連接處出現(xiàn)滲漏時(shí)，必須重新按施工規(guī)程進(jìn)行施工，在管外進(jìn)行修補(bǔ)將無(wú)濟(jì)置使大便器排水口中心線與排污管的中心線重疊，若因承口銜接太淺造成滲漏，則應(yīng)采取措施使銜接(2)當(dāng)便器進(jìn)水口出現(xiàn)滲漏時(shí)，①對(duì)放得不合適，則重新放置。如果橫管長(zhǎng)短不合格或在施工中被砸壞，應(yīng)該換上新的重新安綁扎型大便器，則應(yīng)檢查連接膠皮碗是否完好，損壞者必須更換。若原先使用鐵絲綁扎，則所引起。二、由丁門窗在加工和安裝過(guò)程中達(dá)不到質(zhì)量要求引起，三、門窗材料及附件材質(zhì)不合格桿件、五金配件、密封件和粘接材料在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生嚴(yán)重的塑性變形，拉裂或損壞等，致使門窗本體密封失效而產(chǎn)生雨水滲漏。其原因是產(chǎn)品未能按規(guī)范正確進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算和設(shè)計(jì)，并且沒(méi)2、門窗防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，防水密封層次不水在室內(nèi)外風(fēng)壓差的作用下很容易地進(jìn)入門窗腔內(nèi)并進(jìn)入室內(nèi)，而進(jìn)入門窗腔內(nèi)的雨水，卻不能通3、門窗的使用選型不當(dāng)也是造成門窗雨水滲漏的原因之一。最為常見(jiàn)的如將用丁高層建筑或雨水量大的地區(qū)的外立面，同時(shí)并未在門窗的結(jié)構(gòu)上或在建筑的結(jié)構(gòu)上采取5、門窗在現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，裝配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互錯(cuò)位或足，或因壓力足而有間隙，用于固定門窗框的緊固螺絲沒(méi)有閉膠封堵，用密B、充填材料沒(méi)有充滿門窗框與墻體間的間隙，形成了空谷現(xiàn)象或裂縫。C、固定門窗框的調(diào)整墊塊殘留于門窗框內(nèi)，或拆除后沒(méi)1、如果門窗的雨水滲漏是由于設(shè)計(jì)沒(méi)按規(guī)范執(zhí)行，導(dǎo)致門窗框主要受力桿件變形，密封失效而未能達(dá)到門窗應(yīng)有的防水性能就直接應(yīng)用于工程上，產(chǎn)生的后果是無(wú)法修復(fù)和彌補(bǔ)的。所窗本身結(jié)構(gòu)的雨水滲漏首先就是要按規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算和設(shè)計(jì)，而不能簡(jiǎn)單地按某一同時(shí)一定要選取有代表性的，及批量大的產(chǎn)品進(jìn)行門窗的物理性能檢測(cè)，以確定門窗的在門窗外側(cè)上沿增加披水條；增加門窗的密封道次和改變密封部門；增加門窗的鎖點(diǎn)；利3、在門窗產(chǎn)品進(jìn)行水密性能檢測(cè)時(shí)，要注意門窗各連接部位可能出現(xiàn)的滲漏情況，并在加工和的使用于門窗產(chǎn)品上。對(duì)于密封膠條，宜選用如氯丁橡膠；三元乙丙熱固性橡膠或熱塑性橡洞口周邊的墻體質(zhì)量好壞及其尺寸的精確與否，對(duì)門窗防水性能有極其重要的影響。所以洞口周邊墻體應(yīng)盡可能采用混凝土結(jié)構(gòu)，盡量避免劣質(zhì)砌體的使用。門窗與洞口墻體周邊的標(biāo)準(zhǔn)間隙應(yīng)金屆門窗和塑料門窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工，不得采用檢查固定門窗的連接件的數(shù)量、位置、固定方法是否符設(shè)計(jì)或施工驗(yàn)收規(guī)范要求，門窗框與連接應(yīng)選用連接方式合理可靠，制作質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，使用性能符合氣密性、水密性及抗風(fēng)壓等窗與洞口墻體間的連接固定要符合規(guī)范要求?？p隙應(yīng)用彈性材料分層嵌填，外面用密封膠封門窗框與墻體間隙嵌填的材料和方法必須滿足設(shè)計(jì)或施2、當(dāng)門窗全部安裝密閉及外墻精裝飾之后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)噴淋試驗(yàn)，其方法可參墻》(JG3035一1996)標(biāo)準(zhǔn)附錄A3執(zhí)行。通過(guò)上述兩種方法，可有效地發(fā)現(xiàn)門窗的滲漏1、要求施工單位根據(jù)建筑平面、高度、環(huán)境條件編制“施工測(cè)量方案”，經(jīng)我監(jiān)理工程師3、審查施工單位測(cè)量專業(yè)人員的資格，對(duì)施工單位用于工程的測(cè)量設(shè)備的完好情況，檢定有4、建筑平面及高程控制網(wǎng)點(diǎn)的豎向傳遞工作量比較大，但是，這是施工的一個(gè)非常重要部分。監(jiān)督施工單位精確合理布設(shè)和傳遞平面及高程網(wǎng)點(diǎn)，以確保立面、平面的施測(cè)工作和建筑施工