2023年上半年貴州土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念模擬試題

2023年上半年貴州土地估價師考試學(xué)問點(diǎn)：土地的概念模

擬試題、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國（地區(qū)）法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè)B：居民企業(yè)C：國有企業(yè)D：外資企業(yè)E：土地2、成果驗(yàn)收報(bào)告的主要內(nèi)容沒有A.各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較B.對成果應(yīng)用的指責(zé)建議C.對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論D.存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理看法3、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A：線狀因素線性衰減B：線狀因素非線性衰減C：非線狀因素線性衰減D：非線狀因素非線性衰減E：時間因素4、因土地評估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政懲罰，自被行政懲罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。A：1B：2C：3D：5E：口寸間因素5、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯誤的是.【2023年考試真題】A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)B：先全場，后單項(xiàng)，全場由平土起先C：先地下，后地上.地下先深后淺D：管線道路先完成主干，再完成分支E：土地6、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的一倍。203040507、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。A：最低費(fèi)用B：最圖費(fèi)用C：總費(fèi)用D：合理費(fèi)用E：時間因素8、上地資源利用的社會因素不包括_。A.社會發(fā)展水平B.社會需求C.人口狀況D.土地價格9、下列關(guān)于地籍，不正確的是A.地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊B.地籍是指國家為肯定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途（地類）等基本狀況的圖冊C.地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點(diǎn)D.地籍是靜態(tài)的，不必常常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性,反映它的現(xiàn)勢性10、基準(zhǔn)地價確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以—評估的結(jié)果為輔。A.統(tǒng)計(jì)B.宗地C.比較D.選擇11、確定建筑物價格的最基本因素是。A：材料價格B：房產(chǎn)市場狀況C：建筑物成新度D：重置價E：時間因素12、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必需以為依據(jù)。A：工程結(jié)算B：工程決算C：施工圖預(yù)算D：施工圖結(jié)算E：土地13、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價的種類可以分為。A：定額單價與補(bǔ)充單價B：全費(fèi)用單價與完全單價C：預(yù)算單價與概算單價D：地區(qū)單價與個別單價E：土地14、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必需依據(jù)來確定。A：估價對象B：估價目的C：估價程序D：估價原則E：時間因素15、我國安排“十五”期間建立城鎮(zhèn)住宅27億而，比“九五”時期凈增3.55億而.要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億而。A：4.69B：6.11C：4.50D：5.40E：土地16、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是—的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)多樣性土地種類多樣性土地區(qū)位多樣性17、2023年1月1日起實(shí)施的國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改（中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅暫行條例）的確定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高一倍。123418、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不行測因素較多狀況的方法為（）。A.德爾菲法B.相關(guān)性分析法C.回來分析法D.聚類分析法19、不屬于國家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價格形成特征的是A.自發(fā)波動B.自發(fā)定額C.自發(fā)形式D.自發(fā)調(diào)整20、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位21、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費(fèi)用為2萬元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元?！?023年考試真題】A：2.8B：4.2C：5.6D：8.0E：時間因素22、為了限制施工成本，施工企業(yè)要編制以便進(jìn)行用工、材料及設(shè)施的管理。A.設(shè)計(jì)預(yù)算B.施工預(yù)算C.施工圖預(yù)算D.設(shè)計(jì)圖預(yù)算23、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括A.城市B.縣城C.鄉(xiāng)村D.舊制村E.建制鎮(zhèn)24、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已運(yùn)用15年，殘值率為5%,重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。【2023年考試真題】A：1220B：1274C：1525D：1593E：時間因素25、依據(jù)權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地全部權(quán)政策、()等。土地承租權(quán)政策土地收益權(quán)政策土地開發(fā)權(quán)政策土地愛護(hù)權(quán)政策二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)1、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會確定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)—的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二2、下列屬于確定不動產(chǎn)供應(yīng)的因素是_。A.人口數(shù)量B.價格C.收入水平D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)3、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設(shè)計(jì)概算B：施工圖預(yù)算C：工程結(jié)算D：竣工決算E：施工預(yù)算4、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運(yùn)輸、勞力及—相互作用的分析和計(jì)算。A.道路因素B.區(qū)位因素C.集聚因素D.資金因素5、應(yīng)用成本靠近法進(jìn)行土地估價時，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為—開發(fā)期。1/41/2C.整個D.一年6、影響土地區(qū)位的主要因素為A.社會經(jīng)濟(jì)因素B.自然因素C.行政因素D.以上三種因素的綜合7、建筑工程概算可采納方法編制.【2023年考試真題】A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)（決）算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證8、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括A.不動產(chǎn)價格政策B.城市化進(jìn)度C.社會治安狀況D.財(cái)政收支與金融狀況E.政治治安狀況9、《城鎮(zhèn)土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地運(yùn)用權(quán)因等緣由而終止。A：土地運(yùn)用權(quán)抵押B：土地運(yùn)用權(quán)出讓合同規(guī)定的運(yùn)用年限屆滿C：土地滅失D：提前收回E：土地運(yùn)用權(quán)租賃10、短期資金市場的特點(diǎn)包括。A：融資期限短B：融資期限長C：參加者主要是機(jī)構(gòu)的投資者D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的須要E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流淌性11、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面地地利地草耕未林:地地利地草耕未林:??:??BcDE12、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是—原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡13、《城鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地運(yùn)用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A：土地管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門14、在中國境內(nèi)設(shè)立了機(jī)構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但是有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)，這部分企業(yè)被稱為（）。A.居民企業(yè)B.非居民企業(yè)C.外商企業(yè)D.外國企業(yè)15、土地價格是土地在的價格（2023年考題）A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時點(diǎn)C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：宗地總價=路途價+深度百分率X宗地面積16、供應(yīng)人們從事各種活動的土地面積及供應(yīng)特定地區(qū)、不同用途的土地面積是有限的，這是土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的稀缺性土地用途的多樣性土地用途變更的困難性土地增值性17、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地運(yùn)用權(quán)。A：為公共利益須要運(yùn)用土地的B：實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，須要調(diào)整運(yùn)用土地的C：土地出讓等有償運(yùn)用合同約定的運(yùn)用期限屆滿，土地運(yùn)用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D：因單位撤銷緣由，停止運(yùn)用原劃撥的國有土地的E：因單位遷移緣由，停止運(yùn)用原劃撥的國有土地的18、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入運(yùn)用的固定資產(chǎn)B：以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)C：以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)D：單獨(dú)估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地E：已足額提取折舊仍接著運(yùn)用的固定資產(chǎn)19、土地價格調(diào)整與估價額確定包括步驟。A：精確性分析B：相宜性分析C：調(diào)整D：復(fù)審E：協(xié)議2()、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括—等三種形式。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)中介E.房地產(chǎn)開發(fā)21、土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應(yīng)與需求狀況的數(shù)據(jù)資料等?！?023年考試真題】A：交易價格B：交易方式C：權(quán)屬D：交易規(guī)則E：土地運(yùn)用權(quán)抵押不得違反土地運(yùn)用權(quán)出讓合同的規(guī)定22、臨時用地是指建設(shè)過程中或勘查勘測過程中一些暫設(shè)工程和臨時設(shè)施所需臨時運(yùn)用城市內(nèi)的行為。A：空閑用地B：農(nóng)用地C：未利用地D：因運(yùn)用原有的建筑物而引起的運(yùn)用土地E：建設(shè)用地23、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由()確定的。A.社會必要勞動時間B.建立企業(yè)的原始投資額C.預(yù)期收益實(shí)力D.企業(yè)生產(chǎn)實(shí)力24、由于估