南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價(jià)》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價(jià)》考試歷年高頻難、易錯(cuò)點(diǎn)試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.下列房地產(chǎn)中，通常適用比較法估價(jià)的是()等。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.在建工程C.高檔公寓D.房地產(chǎn)開發(fā)用地2.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種()，是其的派生方法。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法3.下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是()。A.朝向B.保溫C.隔聲D.戶型4.房地產(chǎn)的實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為()。A.有形的實(shí)體B.該實(shí)體的質(zhì)量C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施D.組合完成的功能5.路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)臨街()用地的批量估價(jià)。A.居住B.商業(yè)C.娛樂D.工業(yè)6.下列房地產(chǎn)適宜采用比較法進(jìn)行估價(jià)的為()。A.學(xué)校B.機(jī)場(chǎng)C.寫字樓D.博物館7.從理論上講，()是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。A.標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地B.標(biāo)準(zhǔn)臨街深度C.標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度D.路線價(jià)區(qū)段8.在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值。()A.錯(cuò)誤B.正確9.某建筑物應(yīng)有而沒有電梯所造成的價(jià)值損失，稱為()。A.物質(zhì)折舊B.外部性折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.功能折舊10.經(jīng)過市場(chǎng)狀況調(diào)整之后，就將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格變?yōu)榱苏Ｊ袌?chǎng)價(jià)格。()A.錯(cuò)誤B.正確11.具體一組房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.交通D.周圍環(huán)境12.()是指通過估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，包括評(píng)估價(jià)值和相關(guān)專業(yè)意見。A.估價(jià)假設(shè)B.估價(jià)目的C.價(jià)值類型D.估價(jià)結(jié)果13.某可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為4000元/m2，采用間接比較調(diào)整方法，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況劣4%，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況優(yōu)8%，則估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為()元/m2。A.4500B.3556C.4147D.385814.現(xiàn)代的收益法是建立在資金具有時(shí)間價(jià)值的觀念上的。()A.錯(cuò)誤B.正確15.在評(píng)估政府行政辦公樓的價(jià)值時(shí)，一般采用()估價(jià)。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法第II卷一.綜合考核(共15題)1.選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括()等。A.可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的B.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近C.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的用途相同D.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化3.甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元/m2，乙單價(jià)為600元/m2，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6%，乙地的容積率為3%，則作為一個(gè)理性房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買()。A.甲B.乙C.甲、乙一樣D.無法判斷4.()是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格。A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格5.為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。A.快速變現(xiàn)值價(jià)值B.謹(jǐn)慎價(jià)值C.在用價(jià)值D.殘余價(jià)值6.某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2002年至2006年分別為1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2008年的價(jià)格為()。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m27.在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般要求采用()估價(jià)方法。A.一種或一種以上B.兩種或兩種以上C.三種或三種以上D.四種或四種以上8.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由()決定的。A.估價(jià)目的B.估價(jià)師C.委托人D.估價(jià)機(jī)構(gòu)9.在合法產(chǎn)權(quán)方面，只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象。()A.錯(cuò)誤B.正確10.根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.自然折舊D.外部折舊11.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)有()估價(jià)目的。A.1個(gè)B.2個(gè)C.1-2個(gè)D.不多于3個(gè)12.當(dāng)估價(jià)對(duì)象適用兩種或兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，宜同時(shí)選用所有適用的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，可隨意取舍。()A.錯(cuò)誤B.正確13.根據(jù)將預(yù)測(cè)的未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，收益法分為()幾種方法。A.直接資本化法B.間接資本化法C.收益資本化法D.報(bào)酬資本化法14.求取報(bào)酬率的方法有多種，包括()。A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法B.累加法C.市場(chǎng)提取法D.分部分項(xiàng)法15.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年8月20日。后因?qū)纼r(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，于2007年3月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。A.2007年3月15日B.2006年8月20日C.簽定估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的日期第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ACD2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案：ABD5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案：B8.參考答案：A9.參考答案：D10.參考答案：A11.參考答案：ABCD12.參考答案：D13.參考答案：A14.參考答案：B15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A