國有資產(chǎn)評估每章習(xí)題與答案匯總

1國有資產(chǎn)評估 每章習(xí)題及答案第一章

導(dǎo)論趨一、泛練習(xí)聯(lián)題城1、白術(shù)語筐解釋也（1番）資桃產(chǎn)評史估

毒

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火（后2）旋資產(chǎn)激評估效的時捕點性灘

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乘）的銷實際支狀況奏，對海資產(chǎn)葬價值務(wù)進(jìn)行設(shè)的評騎定估憑算。車a、籮評估姻日期敲

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佳d做、前服者可揪以高術(shù)于、杯低于區(qū)或者信等于胞后者屢（9漲）資鉆產(chǎn)評慨估工未作的煮執(zhí)行忠操作顫者不池同于堪會計溉計價蛾，它籌是由儲獨立搏于企沙業(yè)以挎外的制具有鈔資產(chǎn)愈評估璃資格緒社會猛中介暢機(jī)構(gòu)郵來完蜜成的安，這芝說明銹資產(chǎn)搶評估賠具有憐（

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寨d、件預(yù)測漫性擦（1嫩0）械某一境宗土冶地用圣于住別宅開腳發(fā)時壓的價錯值為體30球0萬羅元，哨用于開商業(yè)恭大樓考開發(fā)菊時的滅價值補為5矩00瓶萬元甲，恐用于葡工業(yè)鋪廠房具開發(fā)逮時的陶價值醉為2逐80回萬元燒。城神市規(guī)猜劃確薪認(rèn)該蔑土地龍可用慚于住油宅或路工業(yè)衫生產(chǎn)提。該筐宗土屯地的毛價值壺應(yīng)評柔估為榴（

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胖）甜a、漢資產(chǎn)屈評估里應(yīng)遵陶循正旱確適哀用的典評估隱原則襖，依起照法親定的余評估千程序搬，運美用科吧學(xué)的啟評估稠方法億。摔b、積資產(chǎn)惹評估置主體涌應(yīng)當(dāng)舅與資讓產(chǎn)業(yè)燈務(wù)及津其當(dāng)昏事人鍛沒有舍利害裕關(guān)系焰。弄c、剃資產(chǎn)權(quán)評估諷的目僵標(biāo)是崗為了贊估算堵出服氣務(wù)于葡資產(chǎn)軋業(yè)務(wù)略要求灣的客馬觀價蠢值。菌d、榆資產(chǎn)彼評估滔需要剝通過瞧對評獻(xiàn)估基刮準(zhǔn)日俊的市行場實喂際狀壞況進(jìn)尤行模墨擬。悉

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鄭e評梁估價愿值是豪為資溪產(chǎn)業(yè)濫務(wù)提浴供的泊一個陣參考稼價值樸，最礙終的則成交娘價格拌取決輪于資濟(jì)產(chǎn)業(yè)惰務(wù)當(dāng)坊事人度討價挑還價蟲的能提力。常（4犧）在宅估價吃對象鞠已經(jīng)廣處于教使乏用狀迅態(tài)，繪運用奴最佳尾使用夾原則訓(xùn)的選禾擇前隔提有殘（

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下二、飯參考淺答案1、糖（1報）資爪產(chǎn)評蝴估是榆對資釘產(chǎn)在獅某一觀時點恥的價紐值進(jìn)仆行估統(tǒng)計的裙行為箭或過遞程。栽具體培地講妻，資幼產(chǎn)評節(jié)估是粒指符挽合國窯家有笨關(guān)規(guī)盒定的秤專門心機(jī)構(gòu)口和人員員，攤依據(jù)斥國家增的有組關(guān)規(guī)死定，稱為了叉特定特的評臭估目洞的，桂遵循漸適用惜的評鍬估原窗則，叛選擇賺適當(dāng)任的價驢值類謊型，走按照至法定爽的評杜估程灑序，遭運用轎科學(xué)呆的評浴估方荷法，底對特溉定資我產(chǎn)的櫻價值俊進(jìn)行舌估算頑的過鐘程。殃（2型）時測點性墊是指胳資產(chǎn)瞇評估公是對寇評估絨對象劃（即駝待評蛛估資荒產(chǎn)）吼在某酷一時丈（間饞）點貨的價村值的貼估算抬。這搞一時土點是夫所評桑估價雁值的游適用那日期克，也把是提桿供價幟值評啟估基晚礎(chǔ)的濱市場喚供求炒條件粗及資滑產(chǎn)狀懂況的稻日期斃，我總們將懇這一搭時點滲稱為帽評估便基準(zhǔn)分日。床評估落基準(zhǔn)嫌日相碌對于證評估澇（工乖作）化日期精而言污，既耐可以陪是過乞去的斬某一失天，剩也可如以是墾現(xiàn)在亂的某滲一天膝，還間可以賊是將閑來的饑某一朝天。泰（3卸）一杠資產(chǎn)優(yōu)在公西開競團(tuán)爭的虹市場扇上出白售，膀買賣秋雙方告行為遞精明教，且廢對市蔽場行柱情及竟交易啞物完希全了屑解，誰沒有淹受到可不正義當(dāng)刺寬激因攝素影月響下姻所形能成的律最高露價格縮。赴（4部）非隱市場億價值蹈是指鍵資產(chǎn)忘在各汁種非告公開割交易攜市場煉條件野下的趕最可微能價橋值。哲常見敘的非勒市場傅價值宿有：匠使用洪價值肌、投遵資價損值、罰保險鼠價值削、勒課稅猜價值掛、清破算價巧值、踢凈變龜現(xiàn)價襲值、脫持續(xù)骨經(jīng)營念價值周。2、夢（1捆）c稀

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汗資產(chǎn)共評估啟假設(shè)目的具斷體內(nèi)晌容是瓦什么籌？葵資產(chǎn)偷評估天假設(shè)烤是資層產(chǎn)評澡估工扮作得伯以進(jìn)緒行的脹前提氧假設(shè)碌，包該括繼猶續(xù)使陡用假蹲設(shè)、可公開翅市場祥假設(shè)章和清辟算假遺設(shè)?；\繼續(xù)席使用岡假設(shè)釣是指赤資產(chǎn)顆將按辮照現(xiàn)船行用馬途繼霞續(xù)使御用，側(cè)或轉(zhuǎn)扣換用啞途繼睡續(xù)使踏用。肆現(xiàn)實腸中的兩表現(xiàn)送主要辮有三掠種情陪況：呆一是高資產(chǎn)北將按謝照現(xiàn)屑行用花途原交地繼流續(xù)使寇用；脆二是仿資產(chǎn)鼻將轉(zhuǎn)粱換用壁途后沫在原擠地繼波續(xù)使舟用；品三是躲資產(chǎn)乏的地保理位辨置發(fā)輸生遷蘿移后套繼續(xù)窩使用厘。在妙確定三是否錢可以怨采用旁繼續(xù)恢使用飛假設(shè)搜時，宰需要茄充分遷考慮紅待評纏估資少產(chǎn)從擔(dān)經(jīng)濟(jì)旺上、翼法律向上、面技術(shù)景上是武否允挽許轉(zhuǎn)兩變利在用方泉式、其變換找產(chǎn)權(quán)住主體沾，以蓋及允冰許轉(zhuǎn)痛變利練用方失式和基變換可產(chǎn)權(quán)壁主體舌的前斥提條垂件。輛公開梨市場杠假設(shè)挑是指疼待評弱估資腔產(chǎn)能蘋夠在略完全終競爭她的市枯場上儲進(jìn)行多交易柜，從狂而實礦現(xiàn)其憶市場圖價值塊。不梨同類蠻型的且資產(chǎn)授，其擦性能姻、用江途不瓜同，摸因而杏市場林化程介度也滅有差遮異。舞用途醫(yī)廣泛尼、通圾用性燃比較現(xiàn)強、船市場雞化程低度較圓高的乞資產(chǎn)筑如住仆宅、深汽車頃等，杠比具傅有較秩強專素用性車的資披產(chǎn)有拿更加櫻活躍雨的交撈易市俯場，繁因而說更適疼用于慰公開毛市場遠(yuǎn)假設(shè)鄰。專蓬用性顆資產(chǎn)堆一般盾具有延特殊調(diào)的性敲質(zhì)，告有特仇定的榮用途巨或限廳于特院定的爭使用多者，資在不選作為歡企業(yè)例經(jīng)營釘活動奔的一賞部分隔時，需很少稱能夠間在公遞開市男場上膨出售到。桑清算板假設(shè)冷是指櫻資產(chǎn)等所有飽者在朗某種銅壓力得下，垃如破族產(chǎn)、條抵押障權(quán)實路施等頌，將英被迫秘以協(xié)叮商或醬以拍嬸賣方期式，謙強制鄰將其押資產(chǎn)揚出售敗。按茫照尋舉找購蔑買者蝕的時含間的音長短美，可溜以將謠清算倒分為邊強制懼清算溜和有愧序清朝算?；j清算蔬假設(shè)侮下的烈評估貫價值類往往拘也低童于繼骨續(xù)使繞用和告公開征市場桐假設(shè)療下的親評估暴價值享。齡（3沒）資起產(chǎn)評今估的藏經(jīng)濟(jì)攤原則孔有哪質(zhì)些？浙資產(chǎn)豐評估頑原則盒是規(guī)纏范評拐估行宿為和漂業(yè)務(wù)詞的準(zhǔn)更則?？湟?guī)定氧評估稍原則澤是為垂了確告保不化同的石估價鋒人員采在遵患循規(guī)態(tài)定的修估價箏程序鐮，采揮用適旁宜的給估價借方法令和正厚確的僻處理混方式小的前喪提下騎，對栽同一印估價水對象雪的估郊價結(jié)會果能豪具有升一致各性。孩資產(chǎn)辦評估跨的經(jīng)買濟(jì)原悲則包騾括貢棵獻(xiàn)原嗚則、顫替代顏原則臂、預(yù)棋期收夸益原懲則、慧最佳王（也豈稱最穴高最克佳）卵使用納原則價。途貢獻(xiàn)帳原則談是指撒在評姑估時旋，某品一資崖產(chǎn)或營資產(chǎn)葬的某勻一構(gòu)陰成部交分的欲價值目，應(yīng)論取決寄于該姿資產(chǎn)有對與惜其他械相關(guān)界資產(chǎn)串共同含組成恰的整擁體資銳產(chǎn)價繼值的喇貢獻(xiàn)芳，或童該夸部分導(dǎo)對資僚產(chǎn)整京體價玩值的為貢獻(xiàn)僵，也觸可以尸用缺查少它根時整宣體資昂產(chǎn)價綁值或秤資產(chǎn)村整體站價值多的下緩降程拐度來沃衡量聽確定黎。浴

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壩替代蹲原則醬的理籃論依輩據(jù)是蒜同一慨市場批上的陜相同谷（或謹(jǐn)相近采似）勢物品睛具有虹相同聯(lián)（或遞相近船）的墾價值綱。對槐具有鴿同等蜻效用擾而價加格不菌同的雖物品之進(jìn)行綢選擇詞時，顏理性盈人必油定選匹擇價超格便默宜的蹤；對習(xí)價格銹相同鹿而效計用不搞同的援物品集進(jìn)行胳選擇誰時，緒理性地人必岔定選腿擇效桐用較邪大的宴。替雙代原習(xí)則要繳求盡慰可能瑞利用爆與估黨價對逐象特意征相節(jié)類似階資產(chǎn)另的市洽場交勻易資兄料，躁來進(jìn)梁行比調(diào)較分楊析評楚估估扶價對供象的錘價值略，以解確?？u訊估的快結(jié)果石是估碧價對濕象在段公開六市場白上成柳交的邊最可款能價斜格。征

版

鈔預(yù)期童收益告原則花是指殼資產(chǎn)兼的價凱值不陡是取拾決于潤其盟過去胖的生魄產(chǎn)成擔(dān)本和灰銷售濾價格射，而多是決屋定于鑒其在戚評估酒基準(zhǔn)扎日后懸能夠數(shù)帶來順的預(yù)充期凈物收益央，即江預(yù)期淘的獲翻利能乏力。韻預(yù)期誠的獲姻利能世力越羞大，亂資產(chǎn)樸的價沙值就雜越高漢。護(hù)最佳財（也側(cè)稱最系高最寨佳）坡使用蘆原則刺即按響照估踏價對牲象的像最佳挺使用貫方式濤，評音估資繪產(chǎn)的撈價格只。最俗佳使刃用是拳指在肆法律蘭上允笛許、陷技術(shù)摸上可虹能、皇經(jīng)濟(jì)公上可敏行的討前提呈條件替下，粥能夠含使估艇價對鼓象產(chǎn)送生最畏高價榮值的約利用到方式殊。在悅運用如最佳朝使用凱原則訓(xùn)時，產(chǎn)首先貍要求欣最佳遠(yuǎn)利用攜方式市在法去律上帝是得異到允再許的殘，其賭次還掉要得神到技港術(shù)上費的支豈持，失不能扭將技跑術(shù)上隆無法雀作到農(nóng)的利趣用方災(zāi)式當(dāng)果作最扛佳使梨用，侄最后君應(yīng)注疏意所邁確定浪的最傷佳利公用方罪式在妥經(jīng)濟(jì)私上可苦行，繁不可瓶能通太過不差經(jīng)濟(jì)分的方是式來堤實現(xiàn)銳資產(chǎn)拉的最示佳使糊用。蝶在估兇價對需象已豐經(jīng)處鄰于使蒼用狀狡態(tài)的粉情況牽下，燈應(yīng)根仗據(jù)最甜佳使退用原偷則對莊估價漫前提捉作如牲下選鑒擇：數(shù)（1庭）保議持利而用現(xiàn)當(dāng)狀前奧提，犬即認(rèn)疑為繼晨續(xù)保套持利婚用現(xiàn)恨狀為運最佳姐使用蠟時，刃應(yīng)以專保持帥現(xiàn)狀嚴(yán)繼續(xù)消使用酸作為聯(lián)估價逼前提圖；（面2）厭轉(zhuǎn)換面用途憶前提胡，即惕認(rèn)為未轉(zhuǎn)換逆用途斬再予洽以使選用最腥有利贊時，節(jié)應(yīng)以魔轉(zhuǎn)換員用途顆后的吃使用溝假定駐為估焰價前煙提；抖（3劉）投唉資改名造前魄提，才即認(rèn)主為不寒轉(zhuǎn)換河用途肥但需瀉要進(jìn)叼行投級資改尖造后甘再予鞋以使帥用最鞭為有五利時夏，應(yīng)字以改細(xì)造后錢的使首用假諷定為橡估價叮前提??；（香4）攔重新血利用孫前提草，即諒認(rèn)為迎拆除洗現(xiàn)有大資產(chǎn)洞的某清一部仙分再刑予以恢利用摩最為處有利視時，企應(yīng)以夫拆除葉該部耽分后怪的使哄用假荒定為胸估價閑前提坦；（倆5）圈上述鉛四種啄情形剝的某乎種組投合。

寫第二狡章

胳資理產(chǎn)評桐估的家程序半與基積本方板法獸一、賀練習(xí)咳題霉1、江術(shù)語晨解釋籃（1嫁）復(fù)糕原重舅置成掩本

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沾張（3臥）實釘體性恐貶值乓是指衰資產(chǎn)如投入陳使用巨后，療由于匯使用開磨損鴉和自社然力運的作吧用，鬼導(dǎo)致棗其物臉理性泊能不閉斷下險降而棉引起果的價脖值減談少。渡

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層第三群章

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糊e養(yǎng)．技幸術(shù)壽片命這3、四計算侮題觀（1廣）某脖被評艙估的仇生產(chǎn)駁控制琴裝置既購建犬于1傳98末5年雷，原伙始價形值1書00歐萬元換，1置99稍0年艦和1責(zé)99錘3年晌分別扮投資蔽50喂00雹0元福和2猜00鐵00碼元進(jìn)酷行了詢兩次別更新燕改造臘，漠19拴95謹(jǐn)年對奏該資維產(chǎn)進(jìn)錘行評哄估。館調(diào)查全表明憲，該文類設(shè)繞備及慢相關(guān)術(shù)零部送件的叢定基易價格怪指數(shù)慨在1旨98滋5年航、1甘99趟0年漁、1類99組3年信、1傻99杜5年沸分別貢為1趨10工%、宜12立5%餐、1兆30長%、竹15憶0%型。該謠設(shè)備避尚可滲使用筆年限組為6任年。訊另外杠，該回生產(chǎn)尊控制皆裝置望正常然運行責(zé)需要祖5名蛾技術(shù)啊操作喉員，見而目總前的企新式夕同類叛控制蜓裝置色僅需侍要4杠名操漿作員攔。假勝定待圍評估勁裝置截與新容裝置蜜的運秘營成猾本在軟其他擇方面背相同尤，操心作人縣員的熄人均子年工凳資福偵利費烘為1竟20即00預(yù)元，燦所得研稅稅顏率為包33棕%，緊適用捆折現(xiàn)艘率為頸10脂%。成根據(jù)沈上述變調(diào)查趁資料炭，求捷待評如估資僻產(chǎn)的忘價值慶。般（2脹）某挪被評御估設(shè)芝備購堡建于繳19慕95捐年6彩月，斑賬面腳原值頑10林0萬歌元，酸19悟98裂年6潮月對喇該設(shè)津備進(jìn)攝行了床技術(shù)哀改造冊，以展使用過某種窯專利跟技術(shù)亞，改份造費察用為勾10嫁萬元兇，1傍99萄9年擦6月倦對該垮設(shè)備廟進(jìn)行丹評估倡，評預(yù)估基電準(zhǔn)日沾為1謎99墓9年鴨6月懸30微日。茂現(xiàn)得耐到以頂下數(shù)鉆據(jù)：?、偌o(jì)19至95鏈年至惜19私99彼年該膝類設(shè)設(shè)備的炒定基粥價格存指數(shù)拆分別訪為1跡05艙%、誘11吉0%駝、1絲10蟲%、養(yǎng)11哪5%燙、1灘20詳%；腫②百被評褲估設(shè)拐備的泰月人廚工成汗本比勞同類連設(shè)備板節(jié)約攏10濁00清元；暖③餃被評孫估設(shè)當(dāng)備所任在企率業(yè)的駁正常壯投資圍報酬癢率為墾10運%，數(shù)規(guī)模別效益膽指數(shù)慌為0截.7宮，該柏企業(yè)構(gòu)為正牲常納再稅企廉業(yè)；價④槍經(jīng)過耕了解桃，得拴知該保設(shè)備項在評吼估使負(fù)用期彈間因衛(wèi)技術(shù)培改造途等原避因，幫其實支際利孕用率旱為正誓常利亮用率太的6丈0%悟，經(jīng)機(jī)過評供估人胸員鑒象定分球析認(rèn)速為，怎被評懷估設(shè)婚備尚結(jié)可使至用6次年，荷預(yù)計池評估塌基準(zhǔn)陡日后丘其利綿用率續(xù)可以院達(dá)到碗設(shè)計藝標(biāo)準(zhǔn)徐的8死0%素。根礎(chǔ)據(jù)上臣述條鞋件估愛算該嗚設(shè)備黃的有岡關(guān)技刺術(shù)經(jīng)遭濟(jì)參惕數(shù)和持評估顫價值索?；ィ?服）評筆估對管象為蒙某機(jī)郊器設(shè)炊備生告產(chǎn)企吹業(yè)的阻一條擠國產(chǎn)蠶Ⅰ繼型機(jī)服組，住該機(jī)次組于澆19染96饒年5予月2好0日騾購置抗并投盤入使虜用，啦其設(shè)潔計生芝產(chǎn)能黑力為倒年產(chǎn)豎a產(chǎn)籃品1杰0萬乎件賬急面原哥值為愈15舒0萬津元，者現(xiàn)評績估人忽員需番要評炮估該見機(jī)組您于2柴00頁1年澇5月旋20際日的弊價值蒼。評住估人脫員經(jīng)祖過調(diào)鏡查得須到以情下有凈關(guān)經(jīng)償濟(jì)技偽術(shù)數(shù)粉據(jù)資右料：溫①咬從1汽99飲6年閥5月蔽至2歌00灣1年枯5月獸，該拘類設(shè)魄備的拜環(huán)比陽價格蒼指數(shù)市19寧97吩年為宏10巷2%菌，1阻99樹8年艦為1稈01見%，鬼19銹99漲年為警99刊%，央20抽00紡年為腳10佛0%艇，2虛00念1年熊為1宇02蹲%；卻②Ⅰ掘型機(jī)催組在犯20框01虹年的驢出廠淺價格備為1森00困萬元摩，運膚雜費繪、安梁裝調(diào)必試費邀大約疊占購蒜置價討格的羨25掩%；線③技被評支估機(jī)厲組從娘使用宣到評逃估基貸準(zhǔn)日切，由恨于市宜場競北爭的酬原因進(jìn)，利麻用率轟僅僅縮為設(shè)忠計能聚力的貼60通%，秋估計初評估歐基準(zhǔn)念日后卷其利銷用率披會達(dá)奸到設(shè)誠計要哈求；峰④可該機(jī)儀組經(jīng)數(shù)過檢俯測尚挑可以迷使用慌7年芽；騰⑤扔與具凍有相客同生驢產(chǎn)能揭力的篇Ⅱ姥型機(jī)春組相冰比，拉該機(jī)臥組的崇年運滔營成裁本超幸支額焰大約削在4曬萬元貿(mào)左右趨；凈⑥泰折現(xiàn)納率為只10猜%。疏試評童估確繩定該企機(jī)組差的市肝場價盛值。

帶二、吧參考鍬答案槳：腐1、掀

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