物業(yè)管理合同示范文本（5篇）

第27頁共27頁物業(yè)管理合同示?范文本第一章?總則第一條本?合同當事人委?托方（以下簡稱?甲方）：受托?方（以下簡稱乙?方）：根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)，?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，甲方將委托?于乙方實行物業(yè)?管理，訂立本合?同。第二條物?業(yè)基本情況物?業(yè)類型：座落?位置：市區(qū)建?筑面積：平方米?;第三條乙方?提供服務(wù)的受益?人為本物業(yè)的全?體業(yè)主和物業(yè)使?用人，本物業(yè)的?全體業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)對履?行本合同承擔相?應(yīng)的責任。第?二章委托管理事?項第四條房屋?建筑共用部位、?共用設(shè)施、設(shè)備?的管理、維修養(yǎng)?護。第五條道?路、排水管道等?公用設(shè)施的使用?管理和維修養(yǎng)護?。第六條公用?綠地、花木等的?養(yǎng)護和管理。?第七條公共環(huán)境?衛(wèi)生。包括公共?場所、房屋共用?部位的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收集、?清運。第八條?交通與車輛停放?秩序的管理。?第九條維持公共?秩序，巡視、門?崗執(zhí)勤。第十?條管理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖紙、?住用戶檔案與竣?工驗收資料。?第十一條協(xié)助社?區(qū)組織開展社區(qū)?文化娛樂活動。?第十二條負責?向業(yè)主和物業(yè)使?用人收取下列費?用;1、物業(yè)?管理綜合服務(wù)費?;2、房屋共?有部位和共用設(shè)?施日常維修費;?3、停車費;?4、裝璜垃圾?清運費。第十?三條業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋自用?部位、自用設(shè)施?及設(shè)備的維修、?養(yǎng)護，在當事人?提出委托時，乙?方應(yīng)接受委托并?合理收費。第?十四條對業(yè)主和?物業(yè)使用人有違?反業(yè)主公約的行?為，針對具體行?為并根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批評、?規(guī)勸、警告、制?止等措施，并報?有關(guān)執(zhí)法部門處?理。第三章委?托管理期限第?十五條委托管理?期限為____?年。自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。第四章雙?方權(quán)利義務(wù)第?十六條甲方權(quán)利?義務(wù)1、代表?和維護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合法權(quán)?益。2、制定?業(yè)主公約并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)使用?人遵守公約。?3、審議乙方擬?定的物業(yè)管理制?度。4、檢查?監(jiān)督乙方管理工?作的實施及制度?的執(zhí)行情況。?5、審定乙方提?出的物業(yè)管理服?務(wù)年度計劃、和?房屋及設(shè)施維修?計劃。6、按?《寧波市住宅小?區(qū)物業(yè)管理條例?》向乙方提供物?業(yè)用房，其租金?用于物業(yè)管理。?7、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管理工?作和宣傳教育、?文化活動。8?、業(yè)主和物業(yè)使?用人不按規(guī)定交?納物業(yè)管理費應(yīng)?承擔違約責任，?甲方協(xié)助做好協(xié)?調(diào)和思想工作，?幫助乙方催交。?第十七條乙方?權(quán)利義務(wù)1、?根據(jù)相關(guān)法律法?規(guī)及本合同的約?定，制訂物業(yè)管?理制度;2、?對業(yè)主和物業(yè)使?用人違反法規(guī)、?規(guī)章的行為，提?請有關(guān)部門處理?;3、按本合?同第十四條的約?定，對業(yè)主和物?業(yè)使用人違反業(yè)?主公約的行為進?行處理;4、?可選聘專營公司?承擔本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)，但?不得將本物業(yè)和?管理責任轉(zhuǎn)讓給?第三方;5、?負責編制房屋、?附屬建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施、設(shè)?備、綠化帶的年?度維修養(yǎng)護計劃?和大中修方案，?經(jīng)雙方議定后由?乙方組織實施;?6、向業(yè)主和?物業(yè)使用人告知?物業(yè)使用的有關(guān)?規(guī)定，當業(yè)主和?物業(yè)使用人裝修?物業(yè)時，告知有?關(guān)限制條件，訂?立書面約定，并?負責監(jiān)督;7?、負責編制物業(yè)?管理年度管理計?劃、資金使用計?劃及決算報告;?8、每年第一?季度底，向全體?業(yè)主和物業(yè)使用?人公布上年度相?關(guān)管理經(jīng)費的使?用情況;9、?對本物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅自占?用和改變使用功?能，如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴建或?完善配套項目，?須與甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后報有?關(guān)部門批準方可?實施;10、?本合同終止時，?乙方必須向甲方?移交全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、管理?用房及物業(yè)管理?的全部檔案資料?;第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)量?第十八條乙方按?《寧波市普通住?宅小區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)等級參考標?準》中“級服務(wù)?等級標準”實現(xiàn)?目標管理，具體?詳見附件。第?六章物業(yè)管理服?務(wù)費用第十九?條物業(yè)管理綜合?服務(wù)費1、住?宅房屋由乙方按?建筑面積每月每?平方米元向業(yè)主?或物業(yè)使用人收?取;非住宅房屋?由乙方按建筑面?積每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)?使用人收取。?2、空置房屋的?管理服務(wù)費，按?全額收取。3?、業(yè)主和物業(yè)使?用人逾期交納的?，按下列方法處?理：從逾期之?日起每天應(yīng)按費?用的千分之一交?納滯納金。第?二十條公共設(shè)施?日常維修費房?屋的共有部位、?共用設(shè)施、設(shè)備?、公共場地的日?常維修、養(yǎng)護費?用由乙方按多層?住宅每年每平方?米元收取,非住?宅按每年每平方?米收取,并按照?下列標準執(zhí)行：?日常小修、養(yǎng)護?費用，從房屋共?有部位和共用設(shè)?施日常維修費中?承擔;大中修費?用、更新費用，?由乙方制定計劃?，報甲方審核，?由全體業(yè)主共同?承擔。第二十?一條車位使用費?由乙方按照《寧?波市區(qū)住宅小區(qū)?物業(yè)管理停車收?費辦法》和《住?宅小區(qū)機動車地?下停車收費標準?》規(guī)定，由乙方?向車位使用人收?取,收入用于彌?補物業(yè)管理成本?。第二十二條?乙方對業(yè)主和物?業(yè)使用人的房屋?自用部位、自用?設(shè)備、毗連部位?的維修、養(yǎng)護及?其它特約服務(wù)，?由當事人按實發(fā)?生的費用計付，?收費標準須經(jīng)甲?方同意。第七?章違約責任第?二十三條甲方違?反本合同第十六?條的約定，使乙?方未完成規(guī)定管?理目標，乙方有?權(quán)要求甲方在一?定期限內(nèi)解決，?逾期未解決的，?乙方有權(quán)終止合?同。第二十四?條乙方違反本合?同第五章的約定?，未能達到約定?的管理目標，甲?方有權(quán)要求乙方?限期整改，逾期?未整改的，甲方?有權(quán)終止合同。?第二十五條乙?方違反本合同第?六章約定，擅自?提高收費標準的?，甲方有權(quán)要求?乙方清退。第?八章附則第二?十六條本合同未?盡事宜,可以甲?、乙雙方共同協(xié)?商解決?？梢杂?書面形式簽訂補?充協(xié)議，補充協(xié)?議與本合同具有?同等效力。第?二十七條合同期?滿后，乙方全部?完成合同并且管?理成績優(yōu)秀，業(yè)?主、物業(yè)使用人?反映良好，甲、?乙雙方可續(xù)訂合?同。第二十八?條本合同之附件?均為合同有效組?成部分。本合同?及其附件內(nèi)，空?格部分填寫的文?字與印刷文字具?有同等效力。?本合同及附件和?補充協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，均遵?照中華人民共和?國有關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。?第二十九條本?合同正本連同附?件共頁，一式四?份，甲乙雙方及?街道辦事處、區(qū)?物業(yè)管理行政主?管部門（備案）?各執(zhí)一份，具有?同等法律效力。?第三十條因房?屋建筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原因，?達不到使用功能?，造成重大事故?的，由甲方承擔?并作善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事故的?直接原因，以政?府主管部門的鑒?定為準。第三?十一條本合同執(zhí)?行期間，如遇不?可抗力，致使合?同無法履行時，?雙方應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時協(xié)商?處理。第三十?二條本合同在履?行中如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)商解?決或報請南門街?道辦事處、區(qū)物?業(yè)管理行政主管?部門進行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解不成?的，可以向人民?法院起訴。第?三十三條合同期?滿自然終止，雙?方如續(xù)訂合同，?應(yīng)在合同期滿三?十天前向?qū)Ψ教?出書面意見。?第三十四條本合?同自簽字之日起?生效。甲方簽?章：_____??????乙方?簽章：____?______?代表人（簽名）?：_____????代表人?（簽名）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日物業(yè)管理合?同示范文本（二?）委托方（以?下簡稱甲方）：?業(yè)主管理委員會?/房地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托方（?以下簡稱乙方）?：物業(yè)管理公司?根據(jù)《中華人?民共和國合同法?》、建設(shè)部第_?___號令《城?市新建住宅小區(qū)?管理辦法》等國?家、地方有關(guān)物?業(yè)管理法律、法?規(guī)和政策，在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就甲方委托乙方?對（物業(yè)名稱）?實行專業(yè)化、一?體化的物業(yè)管理?訂立本合同。?第一條物業(yè)基本?情況座落位置?：市區(qū)路（街道?）號;占地面積?：平方米;建筑?面積：平方米;?其中住宅平方?米;物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或組團?、寫字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)、其?他/低層、高層?、超高層或混合?）。第二條委?托管理事項1?.房屋建筑本體?共用部位（樓蓋?、屋頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面、樓?梯問、走廊通道?、門廳、設(shè)備機?房、）的維修、?養(yǎng)護和管理。?2.房屋建筑本?體共用設(shè)施設(shè)備?（共用的上下水?管道、落水管、?垃圾道、煙囪、?共用照明、天線?、中央空調(diào)、暖?氣干線、供暖鍋?爐房、加壓供水?設(shè)備、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯、中?水系統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)。?3.本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市政公?用設(shè)施（道路、?室外上下水管道?、化糞池、溝渠?、池、井、綠化?、室外泵房、路?燈、自行車房棚?、停車場）的維?修、養(yǎng)護和管理?。4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點、）?的維修、養(yǎng)護和?管理。5.公?共環(huán)境（包括公?共場地、房屋建?筑物共用部位）?的清潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、清運?。6.交通、?車輛行駛及停泊?。7.配合和?協(xié)助當?shù)毓矙C?關(guān)進行安全監(jiān)控?和巡視等保安工?作，（但不含人?身、財產(chǎn)保險保?管責任）。8?.社區(qū)文化娛樂?活動。9.物?業(yè)及物業(yè)管理檔?案、資料;1?0.法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)管理?公司管理的其它?事項;第三條?合同期限本合?同期限為___?_年。自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。第四條?甲方的權(quán)利和義?務(wù)1.與物業(yè)?管理公司議定年?度管理計劃、年?度費用概預(yù)算、?決算報告;2?.對乙方的管理?實施監(jiān)督檢查，?每年全面進行一?次考核評定，如?因乙方管理不善?，造成重大經(jīng)濟?損失或管理失誤?，經(jīng)市政府物業(yè)?管理主管部門認?定，有權(quán)終止合?同;3.委托?乙方對違反物業(yè)?管理法規(guī)政策及?業(yè)主公約的行為?進行處理：包括?責令停止違章行?為、要求賠償經(jīng)?濟損失及支付違?約金、對無故不?繳、交有關(guān)費用?或拒不改正違章?行為的責任人采?取停水、停電等?催繳催改措施;?4.甲方在合?同生效之日起日?內(nèi)按規(guī)定向乙方?提供經(jīng)營性商業(yè)?用房平方米，由?乙方按每月每平?方米元標準出租?經(jīng)營，其收入按?法規(guī)政策規(guī)定用?于補貼本物業(yè)維?護管理費用。?5.甲方在合同?生效之日起日內(nèi)?按政府規(guī)定向乙?方提供管理用房?平方米（其中?辦公用房平方米?，員工宿舍平方?米，其它用房平?方米），由乙方?按下列第項使用?：①無償使用?。②按每月每?平方米建筑面積?元的標準租用。?6.甲方在合?同生效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定向乙?方提供本物業(yè)所?有的物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、資料?（工程建設(shè)竣工?資料、住用戶資?料），并在乙方?管理期滿時予以?收回;7.不?得干涉乙方依法?或依本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行的管?理和經(jīng)營活動;?8.負責處理?非乙方原因而產(chǎn)?生的各種糾紛;?9.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管理工?作和宣傳教育、?文化活動;1?0.法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承擔的?其他責任。第?五條乙方的權(quán)利?和義務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)政策及本合同?的規(guī)定，制訂該?物業(yè)的各項管理?辦法、規(guī)章制度?、實施細則，自?主開展各項管理?經(jīng)營活動，但不?得損害大多數(shù)業(yè)?主住用戶）的合?法權(quán)益，獲取不?當利益。2.?遵照國家、地方?物業(yè)管理服務(wù)收?費規(guī)定，按物業(yè)?管理的服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)容。服?務(wù)深度，測算物?業(yè)管理服務(wù)收費?標準，并向甲方?提供測算依據(jù)，?嚴格按合同規(guī)定?的收費標準收取?，不得擅自加價?，不得只收費不?服務(wù)或多收費少?服務(wù)。3.負?責編制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)備年?度維修養(yǎng)護計劃?和大中修方案，?經(jīng)雙方議定后由?乙方組織實施。?4.有權(quán)依照?法規(guī)政策、本合?同和業(yè)主公約的?規(guī)定對違反業(yè)主?公約和物業(yè)管理?法規(guī)政策的行為?進行處理;5?.有權(quán)選聘專營?公司承擔本物業(yè)?的專項管理業(yè)務(wù)?并支付費用、但?不得將整體管理?責任及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或單位?，不得將重要專?項業(yè)務(wù)承包給個?人;6.接受?物業(yè)管理主管部?門及有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、指導?，并接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督;?7.至少每3個?月向全體業(yè)主張?榜公布一次管理?費用收支賬民主?。8.對本物?業(yè)的公用設(shè)施不?得擅自占用和改?變使用功能，如?需在本物業(yè)內(nèi)改?擴建完善配套項?目，須報甲方和?有關(guān)部門批準后?方可實施;9?.建立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔案并?負責及時記載有?關(guān)變更情況;?10.開展有效?的社區(qū)文化活動?和便民服務(wù)工作?;11.本合?同終止時，乙方?必須向甲方移交?原委托管理的全?部物業(yè)及其各類?管理檔案、財務(wù)?等資料;移交本?物業(yè)的公共財產(chǎn)?，包括用管理費?、公共收入積累?形成的資產(chǎn);對?本物業(yè)的管理財?務(wù)狀況進行財務(wù)?審計，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審計機?構(gòu)。12.不?承擔對業(yè)主及非?業(yè)主使用人的人?身、財產(chǎn)的保管?保險義務(wù)（另有?，專門合同規(guī)定?除外）。第六?條管理目標乙?方根據(jù)甲方的委?托管理事項制定?出本物業(yè)“管理?分項標準”（各?項維修、養(yǎng)護和?管理的工作標準?和考核標準），?與甲方協(xié)商同意?后作為本合同的?必備附件。乙方?承諾，在本合同?生效后年內(nèi)達到?的管理標準;年?內(nèi)達到管理標準?，并獲得政府主?管部門頒發(fā)的證?書。第七條管?理服務(wù)費用l?·本物業(yè)的管理?服務(wù)費按下列第?項執(zhí)行：①按?政府規(guī)定的標準?向業(yè)主（住用戶?）收取，即每月?每平方米建筑面?積元②按雙方?協(xié)商的標準向業(yè)?主（住用戶）收?取，即每月每平?方米建筑面積元?;③由甲方按?統(tǒng)一標準直接支?付給乙方，即每?年（月）每平方?米建筑面積元;?支付期限：__?___???????;方式：_?____;2?.管理服務(wù)費標?準的調(diào)整按下列?第項執(zhí)行：①?按政府規(guī)定的標?準調(diào)整;②按?每年%的幅度上?調(diào);③按每年?%的幅度下調(diào);?④按每年當?shù)?政府公布的物價?漲跌幅度調(diào)整;?⑤按雙方議定?的標準調(diào)整;?3.乙方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使用人?的房屋自用部位?、自用設(shè)備的維?修養(yǎng)護，及其他?特約服務(wù)，采取?成本核算方式，?按實際發(fā)生費用?計收;但甲方有?權(quán)對乙方的上述?收費項目及標準?進行審核和監(jiān)督?。4.房屋建?筑（本體）的共?同部位及共用設(shè)?施設(shè)備的維修、?養(yǎng)護與更新改造?，由乙方提出方?案，經(jīng)雙方議定?后實施，所需經(jīng)?費按規(guī)定在房屋?本體維修基金中?支付。房屋本體?維修基金的收取?執(zhí)行市政府物業(yè)?管理主管部門的?指導標準。甲方?有義務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基金并?配合維護。5?.本物業(yè)的公用?設(shè)施專用基金共?計____元，?由甲方負責在時?間內(nèi)按法規(guī)政策?的規(guī)定到位，以?保障本物業(yè)的公?用配套設(shè)施的更?新改造及重大維?護費用。6.?乙方在接管本物?業(yè)中發(fā)生的前期?管理費用元，按?下列第項執(zhí)行：?①由甲方在本?合同生效之日起?日內(nèi)向乙方支付?;②由乙方承?擔;③在費用?中支付;7.?因甲方責任而造?成的物業(yè)空置并?產(chǎn)生的管理費用?，按下列第項執(zhí)?行：①由甲方?承擔全部空置物?業(yè)的管理成本費?用，即每平方米?建筑面積每月元?;②由甲方承?擔上述管理成本?費用的%;甲?方簽章：___?__??????乙方簽章：__?_______?_法人代表：?_____???????法?人代表：___?__物業(yè)管理?合同示范文本（?三）發(fā)包人：?………甲方承?包人：……….?乙方為了適應(yīng)?閬中旅游發(fā)展需?要，改善小區(qū)人?居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包?人小區(qū)業(yè)主共同?商定且與承包人?反復協(xié)商，本著?誠實信用、協(xié)商?一致的原則，達?成如下承包協(xié)議?內(nèi)容，共雙方遵?照執(zhí)行：一、?第一條小區(qū)物業(yè)?基本情況座落?位置：____?市____區(qū)_?___路（街道?）____號;?占地面積：__?__平方米;建?筑面積：___?_平方米;其中?住宅____平?方米;物業(yè)類型?：_____（?住宅區(qū)或組團、?寫字樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、其他?/低層、高層、?超高層或混合）?。第二條承包?管理事項1、?公共環(huán)境（內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位、外?墻面、樓梯問、?走廊通道、門廳?）的清潔衛(wèi)生。?2、房屋建筑?本體共用設(shè)施、?設(shè)備（共用的上?下水管道、落水?管、垃圾道、共?用照明、配電系?統(tǒng)、供水系統(tǒng)等?）的管理。3?、交通、車輛行?駛及停泊。4?、對進、出小區(qū)?的人員安全盤問?（包括夜間），?發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員?應(yīng)做好登記，并?對有可能造成小?區(qū)損失的非小區(qū)?人員謝絕入內(nèi)。?第三條合同期?限本合同期限?為____年。?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?第四條承包費?用及支付時間?本合同期間發(fā)包?人向承包人支付?承包費用/月元?;支付時間及方?式為：____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第五條違約責任?1.如因甲方?原因，造成乙方?未按時獲得承包?費用，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)補償?;乙方有權(quán)要求?甲方限期支付，?并有權(quán)終止合同?。2.如因乙?方原因，造成或?直接造成甲方經(jīng)?濟損失的，乙方?應(yīng)給予甲方相應(yīng)?補償。甲方有權(quán)?要求乙方限期改?正，并有權(quán)終止?合同。第六條?其他約定1、?乙方在承包期間?除向乙方支付約?定的承包費外，?乙方不得向甲方?依據(jù)本合同事實?向甲方主張任何?費用。2、因?乙方的承包內(nèi)容?包括24小時管?理小區(qū)，故乙方?可以委托其信賴?的第三人實施必?要的承包事務(wù)，?但委托第三人發(fā)?生的費用由承包?人支付。3、?承包人委托第三?人不與發(fā)包人建?立任何關(guān)系，第?三人也不得依據(jù)?其工作內(nèi)容向發(fā)?包人主張任何權(quán)?利。第七條本?合同發(fā)生爭議雙?方協(xié)商解決，協(xié)?商不成任何一方?均可向人民法院?起訴。第八條?本合同一式兩份?，雙方各執(zhí)一份?，本合同經(jīng)甲方?代表及乙方簽字?生效。甲方：?_____??????????乙方?：_____?代表人：__?__年____?月____日?物業(yè)管理合同示?范文本（四）?甲方（委托方）?：_____?通訊地址：__?___????????郵編?：_____?電話：____?_?????????傳真：?_____聯(lián)?系電話：___?__????????電話：?_____乙?方（受委托方）?：_____?通訊地址：__?___????????郵編?：_____?電話：____?_?????????傳真：?_____聯(lián)?系人：____?_?????????電話：____?_甲乙雙方經(jīng)?充分協(xié)商，就甲?方將自有產(chǎn)權(quán)、?位于進賢縣勝利?中路____號?_____層_?___號房、建?筑面積共___?__㎡的物業(yè)，?作為帝亞·世豪?商業(yè)中心的組成?部分委托乙方對?該物業(yè)進行統(tǒng)一?經(jīng)營管理，達成?一致意見并簽定?本合同。一、?委托前提1、?甲方必須是帝亞?·世豪商業(yè)中心?（下稱“世豪商?業(yè)中心”）某一?商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有?人。2、甲方?簽署本合同時，?必須親自到場，?如不能前往，受?委托人必須持有?甲方的授權(quán)委托?書、身份證明及?相關(guān)資料。在委?托期內(nèi)，甲方不?得自行將商鋪委?托乙方以外的第?三者或甲方自已?對外租賃經(jīng)營。?如甲方私下利用?業(yè)主權(quán)益或以世?豪商業(yè)中心名義?作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均?屬違反合同行為?，甲方將承擔由?此而產(chǎn)生的全部?法律責任。3?、雙方在簽署本?合同前，均已履?行審慎義務(wù)，對?合同風險充分防?范。二、產(chǎn)權(quán)?管理1、甲方?對所購物業(yè)擁有?自主產(chǎn)權(quán)，也擁?有將該產(chǎn)權(quán)抵押?、轉(zhuǎn)讓、贈送、?繼承等合法權(quán)益?，并不因委托乙?方經(jīng)營管理該物?業(yè)而改變。2?、甲方產(chǎn)權(quán)所有?的物業(yè)有關(guān)保險?事宜由各產(chǎn)權(quán)人?自行辦理并承擔?費用。3、甲?方所擁有的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)在委托乙方?經(jīng)營管理期間，?如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)?讓、贈送、繼承?等導致產(chǎn)權(quán)變更?的法律事件時，?除按照政府指定?部門程序辦理相?關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)?書面通知乙方辦?理變動手續(xù)，有?關(guān)變動不得違反?下列原則：3?.1.保證該物?業(yè)的買受人或受?讓人、或受贈人?、或繼承人繼續(xù)?履行原業(yè)主所簽?定的委托合同中?所規(guī)定的權(quán)利和?義務(wù)至原合同期?滿。3.2.?保證該物業(yè)的買?受人、受讓人、?受贈人或繼承人?完成產(chǎn)權(quán)變更前?，承擔原業(yè)主與?世豪商業(yè)中心的?帳務(wù)和債務(wù)。上?述保證原則須以?甲方及物業(yè)買受?人或受讓人、或?受贈人、或繼承?人共同簽署確認?之文件，交乙方?備案后方可辦理?產(chǎn)權(quán)變動后之各?項委托事務(wù)。?4、甲方在發(fā)生?產(chǎn)權(quán)變更之法律?事件而不向乙方?申報，或甲方不?能取得上述與買?受人或受讓人、?受贈人、繼承人?共同簽署確認變?更產(chǎn)權(quán)之文件，?以及乙方未收到?買受人、受讓人?或甲方之繼承人?確認上述事項之?文件，乙方有權(quán)?拒絕接受其變更?、請求。三、?委托內(nèi)容1、?乙方全權(quán)代表甲?方將其物業(yè)用于?商業(yè)出租經(jīng)營，?乙方以固定回報?方式向甲方支付?委托經(jīng)營利潤。?2、在委托乙?方經(jīng)營期間，甲?方明白為配合經(jīng)?營需要，其自有?物業(yè)的使用權(quán)會?受到有別于一般?住宅商品房的一?定程度的限制與?制約，具體規(guī)定?見本合同的相關(guān)?條款。3、甲?方委托乙方經(jīng)營?其物業(yè)后，乙方?將代表甲方就世?豪商業(yè)中心經(jīng)營?方式、策略、價?格、物業(yè)保養(yǎng)維?護等方面作出決?定或調(diào)整?；?受托權(quán)限，在法?律政策框架內(nèi)，?乙方旨在維護大?部分業(yè)主共同利?益任何作為或不?作為行為，均視?為事前已征得甲?方授權(quán)與同意而?無須再另行授權(quán)?。4、乙方在?除第一年，第二?年外，第三、四?、五年的每年年?底組織召開業(yè)主?大會，并向業(yè)主?支付其應(yīng)得的固?定回報。四、?委托期限甲方?委托乙方經(jīng)營管?理物業(yè)的期限從?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止，為?期五年。五、?業(yè)主權(quán)益1、?.固定回報利潤?甲方采用本合?同委托乙方經(jīng)營?管理其物業(yè)，在?委托期限內(nèi)乙方?按甲方物業(yè)購置?價10%/年比?例，作為對甲方?的固定回報利潤?。2、支付回?報方式2.1?委托期內(nèi)第一年?，第二年的固定?回報在業(yè)主購買?物業(yè)支付部分首?期款并簽署商品?房買賣合同后給?予支付，抵消相?應(yīng)首付款。2?.2第三年、第?四年、第五年的?固定回報均在該?年年底召開業(yè)主?大會并予以發(fā)放?。六、甲方的?權(quán)利與義務(wù)1?、每年享有本合?同委托方案條款?所規(guī)定的固定回?報利潤分配;?2、在委托期間?內(nèi)，甲方保證不?因自己物業(yè)的抵?押、轉(zhuǎn)讓、繼受?而影響委托合同?的執(zhí)行和世豪商?業(yè)中心的經(jīng)營;?3、若甲方所?擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?在委托乙方經(jīng)營?管理期間發(fā)生抵?押、查封等法律?后果，均由甲方?自負。4、在?委托期間內(nèi)，甲?方除利潤分配權(quán)?益外，其他有關(guān)?世豪商業(yè)中心經(jīng)?營、物業(yè)維護管?理之決策與執(zhí)行?等均由乙方全權(quán)?進行，甲方不得?作任何干涉;?5、甲方因獲得?收益而發(fā)生的政?府稅項費用由甲?方自行承擔;?6、甲方應(yīng)服從?乙方或乙方所委?托的物業(yè)管理公?司的管理與收費?;7、甲方可?采用書面形式向?甲方提出經(jīng)營建?議，但沒有決策?權(quán);8、甲方?應(yīng)當恪守并認真?履行合同及各項?管理規(guī)定，如有?違反，乙方有權(quán)?單方面終止執(zhí)行?本合同，并承擔?乙方經(jīng)濟損失，?終止執(zhí)行期間因?甲方物業(yè)的存在?而發(fā)生的有關(guān)費?用仍須由甲方承?擔。七、乙方?的權(quán)利與義務(wù)?1、負責對帝亞?·世豪商業(yè)中心?進行經(jīng)營管理及?物業(yè)管理，或委?托物業(yè)管理公司?對帝亞·世豪商?業(yè)中心進行經(jīng)營?管理和物業(yè)管理?，擁有世豪商業(yè)?中心內(nèi)外的一切?空間利用權(quán)，如?做廣告、掛牌等?;2、負責監(jiān)?督物業(yè)管理公司?的工作;3、?協(xié)調(diào)各業(yè)主與物?業(yè)管理公司的關(guān)?系;4、負責?利潤分配方式的?制定與實施;?5、保證世豪商?業(yè)中心各項經(jīng)營?均符合國家有關(guān)?規(guī)定，倘因此產(chǎn)?生的法律責任概?由乙方承擔;?6、認真遵守履?行合同各項權(quán)利?與義務(wù)、如乙方?單方面違約，甲?方有權(quán)追究法律?責任。八、合?同的變更、解除?與終止1、雙?方在執(zhí)行本合同?過程中，如需對?本合同條文作出?修改或變更，一?方必須先將修改?或變更意見書面?通知對方，共同?協(xié)商后方可作出?變更。2、執(zhí)?行本合同過程中?，如受不可抗力?因素導致物業(yè)無?法正常使用，雙?方可解除本合同?。3、任何一?方蓄意違反合同?，并經(jīng)對方提出?后仍不予改正的?，對方可終止執(zhí)?行本合同，并有?權(quán)對由此而拖欠?的費用及造成的?相關(guān)損失提出追?討和索賠。4?、如雙方合作中?發(fā)生原則性爭議?，應(yīng)盡量協(xié)商解?決;無法達成協(xié)?商意見，可向物?業(yè)所在地的人民?法院提出訴訟解?決。5、乙方?在本合同執(zhí)行期?間，如發(fā)生法人?變動、重大經(jīng)營?變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓?或兼并等情況，?必須以書面通知?送達甲方，并轉(zhuǎn)?達新的法定權(quán)益?人是否繼續(xù)按本?合同規(guī)定執(zhí)行至?合同期滿，或提?出新的托管方案?。九、合同文?本本合同一式?二份，經(jīng)甲乙雙?方簽字后生效。?甲、乙雙方各執(zhí)?一份，均具同等?法律效力。甲?方：_____???????????乙方：____?_江西廣電房地?產(chǎn)開發(fā)有限公司?代表人簽字：_?____??????代表人?簽字：____?_身份證號：?單位蓋章：物?業(yè)管理合同示范?文本（五）甲?方：_____?房地產(chǎn)開發(fā)公司?地址：___?__聯(lián)系電話?：_____?乙方：____?_物業(yè)管理有限?責任公司地址?：_____?聯(lián)系電話：__?___根據(jù)有?關(guān)物業(yè)管理法律?、法規(guī)和政策，?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，甲、乙雙方?就乙方對仁達家?園社區(qū)提供專業(yè)?化、一體化的前?期物業(yè)管理服務(wù)?訂立本合同。?第一條：物業(yè)基?本情況物業(yè)名?稱：_____?坐落位置：市?縣區(qū)路總用地面?積：____平?方米建筑面積?：_____?其中住宅___?_平方米，商業(yè)?建筑面積___?_平方米，文化?活動室____?平方米，社區(qū)健?康服務(wù)中心__?__平方米，居?委會____平?方米，社區(qū)管理?用房____平?方米：總戶數(shù)：?共_____戶?電梯數(shù)量：_?____部車?位數(shù)量：___?_個綠化率：?____%物?業(yè)類型：___?__以上各項?指標如有變更，?甲方應(yīng)于變更后?一個月內(nèi)書面告?知乙方。第二?條、乙方管理服?務(wù)事項（一）?房屋建筑本體共?用部位及共用設(shè)?施設(shè)備的維修、?養(yǎng)護、管理和運?行服務(wù)，包括樓?蓋、屋頂、外墻?面、樓梯間、走?廊通道、門廳、?設(shè)備機房及上下?水管體、共用照?明、天線、中央?空調(diào)、加壓供水?設(shè)備、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯等。?（二）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)交通、車?輛行駛及停泊秩?序的管理，屬物?業(yè)管理范圍的市?政公用設(shè)施的維?修、養(yǎng)護和管理?，包括道路、室?外上下水管道、?生化池、溝渠、?池、井、綠化、?室外泵房、路燈?、自行車房、停?車場。（三）?本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共?有的附屬配套服?務(wù)設(shè)施的維修、?養(yǎng)護和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂場所?、本物業(yè)配套會?所。（四）本?物業(yè)公共園藝景?觀（綠地、花木?、水景、建筑小?品等）的養(yǎng)護與?管理及公共環(huán)境?的清潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、清運?，包括公共場地?、房屋建筑物共?用部位。（五?）配合和協(xié)助當?地公安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和巡視?等保安工作（但?不含人身、財產(chǎn)?保險保管責任）?。（六）組織?開展社區(qū)文化娛?樂活動和便民服?務(wù)工作。第二?條、乙方的權(quán)利?義務(wù)1、參加?業(yè)主大會或業(yè)主?代表大會，享有?_____權(quán)、?被_____權(quán)?和監(jiān)督權(quán);2?、監(jiān)督甲方的物?業(yè)管理服務(wù)行為?，就物業(yè)管理的?有關(guān)問題向甲方?提出意見和建議?;3、遵守本?物業(yè)的物業(yè)管理?制度和《物業(yè)使?用守則》;4?、依據(jù)本協(xié)議向?甲方交納物業(yè)管?理費用;5、?裝飾裝修房屋時?，遵守《房屋裝?飾裝修管理協(xié)議?》;6、不得?占用、損壞本物?業(yè)的共用部位、?共用設(shè)施設(shè)備或?改變其使用功能?。因搬遷、裝飾?裝修等原因確需?合理使用共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)事先通?知甲方，并在約?定的期限內(nèi)恢復?原狀，造成損失?的，給予賠償;?7、轉(zhuǎn)讓房屋?時，事先通知甲?方，告知受讓方?與甲方簽訂本協(xié)?議;8、對承?租人、使用人及?訪客等違反本物?業(yè)的物業(yè)管理制?度和《物業(yè)使用?守則》等造成的?損失、損害承擔?民事責任;9?、按照安全、公?平、合理的原則?，正確處理物業(yè)?的給排水、通風?、采光、維修、?通行、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的相鄰?關(guān)系，不得侵害?他人的合法權(quán)益?;第三條、物?業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容?及標準本物業(yè)?前期物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標準（?均參照投標書與?江蘇省住宅物業(yè)?管理服務(wù)標準D?B32/T53?8_20___?__）?！睿?需按江蘇省住宅?物業(yè)管理服務(wù)標?準逐項細化）?第四條、物業(yè)管?理服務(wù)費用（不?包括房屋共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備大中修、更新?、改造的費用）?一、乙方交納?物業(yè)公共服務(wù)費?周期：____?_______?_______?____;二?、住宅按建筑面?積每月每平方米?：____