學(xué)校物業(yè)管理制度

—學(xué)校物業(yè)管理制度學(xué)校物業(yè)管理制度1

一、工程說(shuō)明

本工程為物業(yè)管理選購(gòu)，一個(gè)包。供應(yīng)商必需對(duì)包內(nèi)全部服務(wù)工程完全響應(yīng)，不得分解響應(yīng)。

二、管理范圍

安全護(hù)衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化管理、同學(xué)公寓管理、水電暖值班及日常修理。

三、管理目標(biāo)

（一）安全護(hù)衛(wèi)

1、校內(nèi)護(hù)衛(wèi)：負(fù)責(zé)學(xué)校一個(gè)大門24小時(shí)值班，根據(jù)學(xué)校規(guī)定，對(duì)外來(lái)出入人員、車輛進(jìn)行檢查、登記及管理；依據(jù)學(xué)校關(guān)于同學(xué)管理的有關(guān)規(guī)定，管理同學(xué)外出；對(duì)校院進(jìn)行夜間（20：00—7：00）安全巡查，落實(shí)有關(guān)夜間巡查要求；對(duì)值班、巡邏中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按時(shí)報(bào)告，妥當(dāng)解決。依據(jù)學(xué)校布置，聽(tīng)從保衛(wèi)人員調(diào)配，做好各項(xiàng)活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作。（60畝）

2、同學(xué)公寓樓值班：負(fù)責(zé)同學(xué)在校期間的男、女生公寓樓24小時(shí)值班。依據(jù)學(xué)校關(guān)于同學(xué)公寓樓管理的有關(guān)規(guī)章制度，落實(shí)外來(lái)人員出入公寓樓、同學(xué)上課后清理檢查同學(xué)宿舍人員、安全和衛(wèi)生。保持值班室內(nèi)清潔衛(wèi)生，執(zhí)行夜間巡察排查的管理規(guī)定，熄燈前會(huì)同同學(xué)處值班人員、同學(xué)會(huì)干部對(duì)同學(xué)進(jìn)行點(diǎn)名登記。堅(jiān)持每天對(duì)公寓樓公物、門窗玻璃、消防器材、設(shè)備裝備和同學(xué)反映的修理工程和安全隱患情況按時(shí)把握，分清責(zé)任，照實(shí)上報(bào)且做好記錄。熟識(shí)消防器材的運(yùn)用與保養(yǎng)，熟知消防通道鑰匙的`放置位置，遇到特別緊急情況能按時(shí)打開(kāi)消防通道，組織同學(xué)疏散撤離。

3、安全監(jiān)控值班：負(fù)責(zé)監(jiān)控室夜間（20：00—8：00）值班，認(rèn)真填寫值班記錄，值班人員要熟識(shí)消防報(bào)警及監(jiān)控錄相裝備的根本功能，做到會(huì)操作運(yùn)用、會(huì)排解一般故障，具有相關(guān)技能與水平；聽(tīng)從保衛(wèi)部門管理，按時(shí)報(bào)告情況，做好各種突發(fā)大事的預(yù)防和處理工作。

（二）衛(wèi)生保潔

1、同學(xué)公寓保潔：同學(xué)在校期間，每天清掃地面，每天擦拭樓梯扶手、衛(wèi)生箱（桶）瓷墻面，保持地面清潔，無(wú)垃圾、痰漬、污漬；保持墻壁無(wú)浮灰、蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡；保持門窗潔凈；保持廁所衛(wèi)生清潔，便池、水池、地面、管道無(wú)積水、堵塞、垃圾存放，無(wú)明顯異味，設(shè)備用具完好無(wú)人為損壞。（兩棟樓女生公寓5層4500平方米，男生公寓6層3800平方米）

2、綜合樓廁所保潔：7層14個(gè)廁所，同學(xué)在校期間，保持廁所衛(wèi)生，便池、水池、地面、墻壁無(wú)污跡，門窗潔凈、地面無(wú)積水、無(wú)垃圾存放，無(wú)明顯異味，管道無(wú)堵塞，設(shè)備用具完好。18：30—21：30晚自習(xí)時(shí)間要有人員清掃保持。

3、教工住宅區(qū)保潔：3幢樓共96戶，配備足量垃圾箱（筒），負(fù)責(zé)保潔及清運(yùn)垃圾，包括樓道、扶手、樓道窗戶保潔，要求樓道墻面無(wú)浮灰、無(wú)明顯污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

4、學(xué)校全部公共區(qū)域門窗依據(jù)學(xué)校要求保潔。

5、校內(nèi)、綜合樓保潔：負(fù)責(zé)學(xué)校全部環(huán)境區(qū)域衛(wèi)生的清掃與保持，對(duì)校內(nèi)衛(wèi)生進(jìn)行不間斷巡察、清掃，撿拾雜物，路面、場(chǎng)地、綠化區(qū)無(wú)垃圾、雜物，無(wú)衛(wèi)生死角；保持衛(wèi)生箱外表潔凈，校內(nèi)內(nèi)硬化地面無(wú)痰漬、污漬。負(fù)責(zé)對(duì)綜合樓一層、三層和全部門窗玻璃進(jìn)行日常保潔。

6、垃圾清運(yùn)：配備足量垃圾箱（筒），對(duì)校內(nèi)垃圾每天進(jìn)行去除、外運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持校內(nèi)垃圾全部進(jìn)垃圾箱，保持箱外無(wú)垃圾，對(duì)垃圾箱每天清刷，做到箱體清潔無(wú)污跡、無(wú)損壞。

7、衛(wèi)生防疫：根據(jù)要求負(fù)責(zé)全校范圍內(nèi)的滅蚊蟲(chóng)噴藥。

8、廣場(chǎng)保潔：根據(jù)學(xué)校要求對(duì)廣場(chǎng)清洗保潔。

（三）綠化維護(hù)管理

全面負(fù)責(zé)校院綠化區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)，制定切實(shí)可行的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和管理措施，適時(shí)對(duì)花木、草坪進(jìn)行修剪、施肥、防治病蟲(chóng)害、養(yǎng)護(hù)和澆水，去除綠化區(qū)雜草。

（四）水電暖值班及日常修理

水電暖24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)每天燒開(kāi)水，每周兩次給同學(xué)浴室燒熱水（男、女浴室每次各3小時(shí)），負(fù)責(zé)鍋爐房及浴室衛(wèi)生；采暖期布置鍋爐工負(fù)責(zé)供暖鍋爐運(yùn)行，含水處理工作；配備相關(guān)專業(yè)人員，完成學(xué)校交辦的水電門窗等日常小型修理，一次修理費(fèi)用在50元內(nèi)（含）由公司擔(dān)當(dāng)，50元以上由學(xué)校擔(dān)當(dāng)；負(fù)責(zé)排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物樓頂排水口的清淤工作。

四、幾項(xiàng)要求：

1、公司根據(jù)學(xué)校劃定的工作范圍、工作內(nèi)容及管理目標(biāo)成立相關(guān)機(jī)構(gòu)，制定相應(yīng)工作流程、工作制度、監(jiān)督考核方法，合理布置人員，科學(xué)管理，嚴(yán)格要求，達(dá)標(biāo)運(yùn)行。學(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)、職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按時(shí)溝通、整改，標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。

2、雙方簽訂物業(yè)托管協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，切實(shí)履行協(xié)議內(nèi)容。

3、同學(xué)放假期間（同學(xué)放假時(shí)間約4個(gè)月）物業(yè)公司依據(jù)工作量布置留守工作人員，保持學(xué)校的物業(yè)管理正常運(yùn)行，管理目標(biāo)不變。

4、公司人員著工裝上崗，標(biāo)志明顯，特別崗位如鍋爐工、電工等

要持證上崗。同學(xué)公寓值班人員、安全護(hù)衛(wèi)人員素養(yǎng)高、形象好、耐煩、細(xì)致、機(jī)智、敬業(yè)，如因人員疏于職守發(fā)生被盜、財(cái)產(chǎn)損失等情況，由供應(yīng)商擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任并照價(jià)賠償。安全護(hù)衛(wèi)人員要求年齡50歲以下并在校居住。保潔工作應(yīng)明確工作內(nèi)容和工作要點(diǎn)，制定出詳細(xì)的工作標(biāo)準(zhǔn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定編制27人（不含管理人員）。

五、相關(guān)要求

1、在報(bào)價(jià)文件中，要將本錢構(gòu)成與其服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量一一對(duì)應(yīng)。

2、物業(yè)公司依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)托付管理合同對(duì)該物業(yè)工程施行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

3、物業(yè)公司對(duì)員工的疾病和人身安全負(fù)責(zé)。

4、選購(gòu)人在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)分對(duì)該物業(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述要求則可終止管理合同，由物業(yè)公司擔(dān)當(dāng)違約和賠償責(zé)任。

學(xué)校物業(yè)管理制度2

1、對(duì)講機(jī)每天必需充電，以保證第二天的正常運(yùn)用。

2、在運(yùn)用過(guò)程中不得顯現(xiàn)摔、磕、劃等非正常運(yùn)用現(xiàn)象，以保證對(duì)講機(jī)的`運(yùn)用壽命。

3、對(duì)講機(jī)不得轉(zhuǎn)借與物業(yè)無(wú)關(guān)的人員，以免毀壞或喪失。

4、運(yùn)用對(duì)講機(jī)時(shí)應(yīng)運(yùn)用文明用語(yǔ)，不得運(yùn)用對(duì)講機(jī)談與工作無(wú)關(guān)的事情。

5、運(yùn)用對(duì)講機(jī)溝通聯(lián)絡(luò)時(shí)，掌握好音量大小，語(yǔ)言要簡(jiǎn)潔明了。

6、保安負(fù)責(zé)人每天要清點(diǎn)對(duì)講機(jī)的數(shù)量，以免喪失。

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1、堅(jiān)持'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的'消防工作方針，一直把預(yù)防火災(zāi)工作放在首位。

2、根據(jù)《消防條例》、《XX省消防條例》、《XX省安全防火責(zé)任狀有關(guān)規(guī)定》、公安部《高層建筑消防管理規(guī)章》等要求，認(rèn)真搞好三落實(shí)。

（1）責(zé)任落實(shí)。根據(jù)工程管理方法把消防責(zé)任層層落實(shí)到基層，落實(shí)到每個(gè)人，定人員、定時(shí)間、定措施。

（2）器材落實(shí)。堅(jiān)持做到每棟住宅樓宇的配備齊全，隨時(shí)可以運(yùn)用。

（3）檢查落實(shí)。定期組織大檢查，每季由公司組織大檢查；每月由安保人員協(xié)同修理人員組織檢查消防設(shè)備、器材和安全隱患；平常安保員、修理員日查，發(fā)現(xiàn)隱患，立刻消退。

3、普及消防學(xué)問(wèn)，員工和業(yè)主均要把握防火、滅火的各項(xiàng)技能。

4、每年組織一次消防器材實(shí)際操作演練。

5、安保巡邏人員在巡樓時(shí)，消防安全要放在首位，對(duì)樓內(nèi)的消防設(shè)備、滅火器材認(rèn)真檢查。

6、對(duì)樓內(nèi)的裝修施工人員要強(qiáng)化管理，進(jìn)行防火學(xué)問(wèn)宣傳，做到警鐘長(zhǎng)鳴。

7、裝修施工需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，必需到物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司辦進(jìn)行申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)前方可進(jìn)行。

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一、物業(yè)管理公司資質(zhì)

參與學(xué)校物業(yè)管理的公司必需是深圳市注冊(cè)的特地從事物業(yè)管理的公司，并持有國(guó)家貳級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。進(jìn)駐學(xué)校的物業(yè)管理公司須強(qiáng)化對(duì)員工職業(yè)道德教育，員工必需統(tǒng)一著裝，身體健康，儀表端莊。

二、物業(yè)管理公司職責(zé)

（一）安全保衛(wèi)

負(fù)責(zé)學(xué)校范圍內(nèi)及大門周邊的安全保衛(wèi)和維護(hù)秩序工作。施行24小時(shí)安全防范巡察，對(duì)轄區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作及外圍治安情況監(jiān)控。24小時(shí)對(duì)人員出入實(shí)施管理、檢查和掌握。在同學(xué)上、放學(xué)時(shí)間，大門崗增設(shè)1X2明星員，做好同學(xué)進(jìn)出校門秩序維護(hù)工作，對(duì)遲到同學(xué)情況幫助學(xué)校做好登記。對(duì)校內(nèi)內(nèi)機(jī)動(dòng)巡查，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防不法行為的發(fā)生。

（二）裝備管理

負(fù)責(zé)校內(nèi)內(nèi)的'公共設(shè)備、裝備的運(yùn)行、管理和維護(hù)。

（三）消防管理

負(fù)責(zé)校內(nèi)內(nèi)的全部消防設(shè)備、裝備的運(yùn)用和管理及校內(nèi)內(nèi)火災(zāi)的報(bào)警和救助工作。落實(shí)消防責(zé)任人，建立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序。全面嫻熟把握消防報(bào)警、滅火器材、噴淋、消防栓的作用、位置和操作方法。檢查校內(nèi)內(nèi)全部滅火器材的有效期和數(shù)量，并負(fù)責(zé)按時(shí)更換、補(bǔ)充。每月進(jìn)行一次全部消防裝備、設(shè)備巡察檢查工作，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即時(shí)報(bào)修。

（四）衛(wèi)生保潔

提供校內(nèi)內(nèi)的保潔服務(wù)，包括公共外圍、走廊、樓梯、大堂、會(huì)議室、辦公室、功能室、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及除“四害”等，含物料：保潔工具、清潔劑、垃圾袋等。

（五）綠化養(yǎng)護(hù)

負(fù)責(zé)校內(nèi)內(nèi)的綠地、花木的養(yǎng)護(hù)（包括澆水、排水、修剪、施肥、松土、除雜、殺蟲(chóng)、肥料、藥品、工具等），確保校內(nèi)美觀。定期對(duì)室內(nèi)綠植物進(jìn)行施肥、淋水及清潔，確保的綠色植物有強(qiáng)勁的生命力。幫助做好重大節(jié)日、重要活動(dòng)的綠化美化工作。

（六）布置一名主任在校負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)后勤管理工作。

三、學(xué)校職責(zé)

（一）學(xué)校提供辦公場(chǎng)所，提供必要的值班室和值班人的臨時(shí)住宿用房。

（二）按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（三）支持物業(yè)管理公司依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理。

（四）對(duì)物業(yè)管理公司的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每學(xué)期全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，有權(quán)終止合同。

（五）向物業(yè)管理公司提供和移交相關(guān)的物業(yè)資料，并在物業(yè)管理期滿時(shí)予以收回。

（六）對(duì)物業(yè)管理公司以書(shū)面形式提出的合理化改進(jìn)建議及相關(guān)物業(yè)管理要求。

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一、預(yù)防為主'的方針，認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)制和安全生產(chǎn)責(zé)任追究制，特制訂安全工作制度如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校及總公司的各項(xiàng)安全工作制度，堅(jiān)持'誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)'的原則。

二、強(qiáng)化職工安全教育，職工上崗（轉(zhuǎn)崗）前，必需進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，增加職工的安全意識(shí)。

三、中心全體職工必需嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，杜絕'三違'現(xiàn)象的發(fā)生。

四、關(guān)鍵部位嚴(yán)禁閑人進(jìn)入，其電器、裝備、照明等均應(yīng)符合安全規(guī)程要求。對(duì)重要的.裝備設(shè)備要定期檢測(cè)、校驗(yàn)，禁止裝備病態(tài)工作。

五、高空作業(yè)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行雙人操作制度，實(shí)行嚴(yán)格的愛(ài)護(hù)措施，防止意外事故的發(fā)生。

六、嚴(yán)格危險(xiǎn)有毒物品的管理，施行雙人雙鎖的管理方法，嚴(yán)禁擅自存放、領(lǐng)用，以確保安全。

七、值班人員必需嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按時(shí)到崗，嚴(yán)禁擅自脫崗、私自調(diào)崗。

八、嚴(yán)格監(jiān)控保密制度，監(jiān)控人員在屏幕上看到的情況不得擅自外傳，發(fā)現(xiàn)可疑情況要按時(shí)上報(bào)。禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控重地，有關(guān)人員需觀看（或調(diào)看）監(jiān)控錄像，必需履行審批手續(xù)。

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1、警械、警具是物業(yè)公司的財(cái)產(chǎn)，運(yùn)用人必需愛(ài)惜和保管好。

2、警械、警具的運(yùn)用有肯定的約束力，必需依法運(yùn)用，不得任意亂用。對(duì)講機(jī)為工作之工具，不得利用對(duì)講機(jī)聊天或講一些無(wú)關(guān)工作的.話，違者重罰。

3、警械、警具僅供安管員執(zhí)勤時(shí)運(yùn)用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人，不準(zhǔn)個(gè)人攜帶外出。

4、對(duì)講機(jī)、警棒由安管員上班執(zhí)勤時(shí)運(yùn)用。警棒的佩帶必需嚴(yán)格，不得任意彎曲、甩擺、夸耀警棒，全部人員均需將對(duì)講機(jī)掛在右側(cè)，與客人講話時(shí)，盡量將音量放低。

5、對(duì)講機(jī)在工作時(shí)間內(nèi)，要保持工作狀態(tài)，不得無(wú)故關(guān)閉，嚴(yán)禁調(diào)整對(duì)講機(jī)運(yùn)用頻率。

6、安管員交接班時(shí)，要作好警械、警具的檢驗(yàn)工作，并在當(dāng)值記錄上雙方簽字；如發(fā)現(xiàn)喪失或損壞，依據(jù)當(dāng)值記錄追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任（包括經(jīng)濟(jì)賠償）。

7、如在執(zhí)勤過(guò)程中，發(fā)生突發(fā)大事等特別原因，造成警械、警具的損壞或喪失、要立刻報(bào)告主管負(fù)責(zé)人，主管負(fù)責(zé)人依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行上報(bào)主任處理。

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1、房屋管理。主要是維護(hù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的嚴(yán)格性，制止運(yùn)用人亂搭亂建、轉(zhuǎn)變運(yùn)用功能、破壞外立面、封閉通道等，并對(duì)學(xué)院內(nèi)全部建筑物進(jìn)行定期檢查、修理、養(yǎng)護(hù)；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)備裝備、綠化等年度修理及月度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)托付方與被托付方議定后，由被托付方組織實(shí)施。

2、裝修管理。對(duì)校內(nèi)室內(nèi)的裝修要嚴(yán)格管理，必需填寫裝修申請(qǐng)，報(bào)送裝修圖紙，經(jīng)檢查前方可進(jìn)行裝修；嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)和運(yùn)用功能；空調(diào)機(jī)和防盜網(wǎng)必需根據(jù)統(tǒng)一位置、統(tǒng)一格式安裝。

3、環(huán)境管理。主要是對(duì)校內(nèi)的建設(shè)環(huán)境強(qiáng)化管理、保持校區(qū)的良好環(huán)境風(fēng)貌，制止亂堆亂放、亂丟亂倒、亂擺亂賣、亂停亂放等行為，為校內(nèi)提供一個(gè)優(yōu)雅、安靜的教學(xué)環(huán)境。

4、衛(wèi)生管理。主要是對(duì)校內(nèi)的道路、區(qū)間人行通道、樓宇四周、綠化帶和公共場(chǎng)所進(jìn)行清掃保潔，對(duì)垃圾按時(shí)進(jìn)行清運(yùn)，對(duì)垃圾桶、衛(wèi)生工具進(jìn)行清潔消毒，施行晝間12小時(shí)的保潔，保持校內(nèi)的清潔衛(wèi)生。

5、綠化管理。主要是對(duì)學(xué)院內(nèi)的園林、綠化、美化進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)，對(duì)校區(qū)的`綠化設(shè)備、花草樹(shù)木、園林小景進(jìn)行專人管理養(yǎng)護(hù)，有規(guī)律地進(jìn)行淋水、施肥、噴藥除蟲(chóng)、修剪更新等，制止破壞踩踏，保持良好的綠化效果。

6、治安管理。主要是維護(hù)學(xué)院內(nèi)的治安及公共秩序，做好治安保衛(wèi)、防火、防盜工作，保證校區(qū)有經(jīng)過(guò)訓(xùn)練的專職保安隊(duì)伍，堅(jiān)持24小時(shí)值班巡邏，確保校內(nèi)公共設(shè)備和師生生命財(cái)產(chǎn)的安全，為師生解除后顧之憂。

7、消防管理。主要是認(rèn)真做好消防裝備（器材）的養(yǎng)護(hù)工作，確保消防裝備（器材）處于良好的運(yùn)用狀態(tài)。

8、車輛管理。主要是建立校內(nèi)車輛管理制度，嚴(yán)格登記進(jìn)出車輛，防止喪失和損壞，保障車輛安全。

9、市政管理。主要是對(duì)校內(nèi)的市政道路、排水排污管道、砂井及護(hù)欄進(jìn)行管理。根據(jù)市政管理要求和運(yùn)用的實(shí)際情況，定期檢查及清疏管道砂井等，保持路面良好、管道暢通和設(shè)備完好。

10、設(shè)備、裝備管理。主要是對(duì)學(xué)院內(nèi)的公共設(shè)備、公用裝備和專項(xiàng)裝備進(jìn)行管理。公共設(shè)備主要有給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)等；公用裝備主要有消防裝備、路燈、欄桿等；專項(xiàng)裝備主要有水泵、防盜門、空調(diào)等，設(shè)專職的技術(shù)人員，按各專業(yè)的技術(shù)要求進(jìn)行檢查保養(yǎng)，保證裝備完好，常常處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

11、水電管理。主要是對(duì)校內(nèi)內(nèi)總表以后的水電裝備的運(yùn)用進(jìn)行管理。要制定水電運(yùn)用制度，禁止用戶擅自改動(dòng)、拆裝，亂拉亂撞電源、更不答應(yīng)擴(kuò)大原有管線。水電人員要常常檢查、定期修理，以保證師生的正常生活和生命財(cái)產(chǎn)安全。

12、同學(xué)宿舍管理。主要是營(yíng)造安全、舒適、健康、文明、和諧的住宿環(huán)境。強(qiáng)化宿管員崗位培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合素養(yǎng)，為入住同學(xué)提供專業(yè)、便捷、高效、貼心的服務(wù)。不定期給員工和師生培訓(xùn)對(duì)突發(fā)大事處置的應(yīng)變演練，使整個(gè)學(xué)院師生和服務(wù)團(tuán)隊(duì)都具備快速反應(yīng)力量。強(qiáng)化宣傳、激勵(lì)全體同學(xué)共同參與宿舍管理。定期開(kāi)展衛(wèi)生大檢查，開(kāi)展文明宿舍評(píng)比活動(dòng)，努力營(yíng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。重視同學(xué)提出的合理化建議并努力促進(jìn)落實(shí)，并主動(dòng)幫助同學(xué)處對(duì)同學(xué)在生活等方面賜予輔導(dǎo)。

13、后勤及資產(chǎn)管理。主要是為同學(xué)會(huì)、團(tuán)委及合法的社團(tuán)組織開(kāi)展文體科技等項(xiàng)活動(dòng)提供后勤服務(wù)；對(duì)學(xué)院各種物料選購(gòu)和事后倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行管理、調(diào)撥；負(fù)責(zé)學(xué)院固定資產(chǎn)管理工作。

學(xué)校物業(yè)管理制度8

1、為了保障公司員工在工作過(guò)程中的安全與健康，不斷改善員工的勞動(dòng)條件，預(yù)防各類損害事故的發(fā)生，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本制度。

2、公司各部門在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，要認(rèn)真執(zhí)行'安全第一，預(yù)防為主'的安全方針，全體員工必需堅(jiān)固樹(shù)立'隱患重于明火，責(zé)任重于泰山'的`思想觀念，為業(yè)主制造安全、舒適的生活環(huán)境，為員工制造安全健康的工作環(huán)境。

3、各級(jí)管理人員在工作中，要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)安全法律、法令、法規(guī)。

4、建立安全組織機(jī)構(gòu)，健全各級(jí)安全管理責(zé)任制，做到責(zé)任明確，制度落實(shí)。

5、編制安全工作年度計(jì)劃，將安全與工作同計(jì)劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)比，把安全管理落到實(shí)處。

6、在工作過(guò)程中必需執(zhí)行安全管理方針和操作規(guī)程，當(dāng)工作與安全發(fā)生沖突時(shí)，工作應(yīng)聽(tīng)從安全，作業(yè)人員對(duì)違反安全管理方針的指揮和部署有權(quán)拒絕執(zhí)行，并且按時(shí)向上級(jí)報(bào)告。

7、全體員工要支持安全管理人員工作，使之正確行使安全監(jiān)督、管理職責(zé)。

8、安全檢查

（1）安全檢查內(nèi)容：查思想、查管理、查隱患、查整改。

（2）安全檢查重點(diǎn)：工作條件、生產(chǎn)裝備、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理、安全衛(wèi)生設(shè)備、工作人員的行為。

（3）安全檢查發(fā)現(xiàn)的擔(dān)心全因素、擔(dān)心全隱患應(yīng)要按時(shí)整改，對(duì)重大隱患應(yīng)制定牢靠安全措施，限期解決。

9、員工在工作中應(yīng)執(zhí)行安全衛(wèi)生規(guī)定，正確運(yùn)用愛(ài)護(hù)用品、用具，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，遵章