東北財經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)金融》考試高頻考點參考題庫帶答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。東北財經(jīng)大學(xué)23春“房地產(chǎn)開發(fā)與管理”《房地產(chǎn)金融》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.日本住宅公庫屬于私營房地產(chǎn)金融機構(gòu)。()A.正確B.錯誤2.REITs按投資業(yè)務(wù)分類有()A.抵押REITsB.個體REITsC.個人REITsD.混合REITsE.權(quán)益REITs3.以下哪些屬于日本住宅公庫的特點()A.發(fā)揮住宅振興和引導(dǎo)作用B.制度完善的信用補充體系C.以財政投融資制度為支撐的籌資機制D.高效率的機構(gòu)和信用信息網(wǎng)絡(luò)體系E.重視住宅融資業(yè)務(wù)的咨詢服務(wù)和普及推廣4.Reits管理人根據(jù)信托的契約與法規(guī)管理REITs，負(fù)責(zé)構(gòu)建資產(chǎn)組合、購買或處置資產(chǎn)、處理投資者關(guān)系。()T.對F.錯5.信托按信托資金委托人數(shù)量劃分()A.集合信托B.財產(chǎn)信托C.資金信托D.單一信托E.股權(quán)投資信托6.發(fā)行股票屬于房地產(chǎn)市場間接融資。()A.正確B.錯誤7.某貸款人在發(fā)放一宗五年期貸款的時候，認(rèn)為未來五年的貸款利率分別為8%、9%、11%、10%和13%，那么，其綜合利率應(yīng)為()。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%8.權(quán)益REITs主要的收入來源是物業(yè)的()收入。A.利息B.股息C.租金D.捐贈9.抵押貸款證券化的功能有()。A.增加投資者的收益B.增加流動性C.優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)D.降低融資成本E.豐富金融產(chǎn)品10.以下屬于抵押貸款組合風(fēng)險的有()A.抵押權(quán)順序B.貸款房價比C.貸款到期期限D(zhuǎn).現(xiàn)金流的分配E.抵押貸款的地理分布11.信托按信托資金委托人數(shù)量劃分單一信托和集合信托。()T.對F.錯12.目前商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款要求償還比率要高于50%。()A.正確B.錯誤13.REITs不投資于新物業(yè)，通過運營存量物業(yè)而取得租金收入，資金的流動性很強。()A.正確B.錯誤14.SPV有獨立的財務(wù)記錄和財務(wù)報表。()A.正確B.錯誤15.擔(dān)保抵押貸款債券是將貸款組合現(xiàn)金流進(jìn)行重新分配，不同類別有不同的分配比例，不同類別有不同的平均壽命，滿足不同的投資者偏好。()A.正確B.錯誤第II卷一.綜合考核(共15題)1.REITs的組織結(jié)構(gòu)有()A.股份型B.契約型C.獨資型D.合伙型E.公司型2.房地產(chǎn)金融市場客體要素為房地產(chǎn)企業(yè)。()A.正確B.錯誤3.信托按信托資產(chǎn)的形式可分為()。A.資金信托B.動產(chǎn)信托C.房地產(chǎn)信托D.財產(chǎn)信托E.集合信托4.房地產(chǎn)抵押貸款證券化的宏觀經(jīng)濟(jì)意義體現(xiàn)在()。A.健全、完善了住房金融體系B.有效緩解了一級市場的流動性困難，進(jìn)一步促進(jìn)了一級市場規(guī)范C.增加信貸需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社會范圍內(nèi)分散風(fēng)險，增強整個房地產(chǎn)金融體系的安全性5.房地產(chǎn)的()，決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營，因而具有明顯的地域性。A.單件性B.使用的長期性C.不可移動性D.資金使用量大6.公司型REITs是具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)實體，要依法將投資獲得的收益以股息或紅利的形式返還給投資者。()A.正確B.錯誤7.在住房抵押貸款證券化的過程中，不可以為證券化資產(chǎn)做擔(dān)保的是()A.政府擔(dān)保機構(gòu)B.SPVC.保險公司D.擔(dān)保公司8.無限期REITs發(fā)起者或投資者則成為REITs公司的股東，持有的REITs公司股份除非在二級市場流通，不可以變現(xiàn)。()A.正確B.錯誤9.按持有期限分類按持有期限分類有()。A.有限期B.無限期C.十年期D.一年期E.以上都是10.資金信托按信托資金的運用途徑劃分民事信托和刑事信托。()A.正確B.錯誤11.設(shè)立信用增級機構(gòu)可以()。A.對發(fā)行人和委托人的賬戶進(jìn)行管理B.降低風(fēng)險C.降低融資成本D.向投資者和受托管理人提供抵押貸款組合的年度報告E.提高市場流動性12.資產(chǎn)證券化是將資產(chǎn)收益權(quán)以()的形式在資本市場發(fā)行并流通。A.股票B.期貨C.證券D.期權(quán)13.我國房地產(chǎn)金融機構(gòu)的主體是()。A.住房儲蓄銀行B.住房合作社C.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部D.住房信貸保險機構(gòu)14.我國房地產(chǎn)金融機構(gòu)的主體是()A.住房信貸保險機構(gòu)B.住房儲蓄銀行C.住房合作社D.商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部15.以下屬于日本住宅公庫的特點是()。A.以財政投融資制度為支撐的籌資機制B.發(fā)揮住宅振興和引導(dǎo)作用C.制度完善的信用補充體系D.高效率的機構(gòu)和信用信息網(wǎng)絡(luò)體系E.重視住宅融資業(yè)務(wù)的咨詢服務(wù)和普及推廣第III卷一.綜合考核(共15題)1.SPV有獨立的財務(wù)記錄和財務(wù)報表。()T.對F.錯2.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融市場的杠桿是()。A.房地產(chǎn)企業(yè)B.房地產(chǎn)保險C.消費者D.利率3.財產(chǎn)信托是指以(非貨幣形式)物質(zhì)()的管理、處分為目的的信托業(yè)務(wù)。A.財產(chǎn)權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)4.抵押REITs擔(dān)任金融中介的角色，主要收入來自于()所賺取的利益A.按揭組合B.股息紅利C.利息D.租金5.權(quán)益REITs直接投資并擁有房地產(chǎn)，以購買、管理、更新、維護(hù)和出租、出售房地產(chǎn)物業(yè)為主營業(yè)務(wù)，主要的收入來源是物業(yè)的租金收入。()A.正確B.錯誤6.德國住房儲蓄銀行是德國最核心的住房金融機制。()A.正確B.錯誤7.失業(yè)、喪失勞動力，意外事故喪失還款能力會降低借款人信用風(fēng)險。()T.對F.錯8.申請住房公積金貸款的對象是()。A.自然人B.企業(yè)法人C.繳交公積金的職工D.購房人9.PLAM不能把定價風(fēng)險部分轉(zhuǎn)嫁給借款人。()T.對F.錯10.抵押貸款證券化的功能有()A.增加投資者的收益B.降低融資成本C.豐富金融產(chǎn)品D.優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)E.增加流動性11.按信托()可分為資金信托和財產(chǎn)信托A.經(jīng)營規(guī)模B.組織形式C.資產(chǎn)形式D.資產(chǎn)分布12.按照交易結(jié)構(gòu)劃分，住房抵押貸款證券一般可分()。A.抵押貸款支持證券B.轉(zhuǎn)手證券C.資產(chǎn)支持證券D.轉(zhuǎn)付證券E.零息債券13.信托計劃文件應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容是()。A.借款合同B.信托合同C.勞務(wù)合同D.抵押合同14.私募REITs是指以非公開方式向特定投資者募集REITs資金并以房地產(chǎn)為投資對象的投資工具在這種條件下，REITs發(fā)起人通過電話、信函、面談等方式，直接向一些機構(gòu)投資者或富裕個人推銷REITs單位并募集REITs資金。()T.對F.錯15.()房地產(chǎn)金融機構(gòu)包括保險公司類、信托投資公司類、證券公司類和其他類金融機構(gòu)。A.非銀行B.輔助C.一般D.銀行第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：ADE3.參考答案：ABCDE4.參考答案：T5.參考答案：AD6.參考答案：B7.參考答案：A8.參考答案：C9.參考答案：BDE10.參考答案：ABCE11.參考答案：T12.參考答案：B13.參考答案：A14.參考答案：A15.參考答案：A第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：BE2.參考答案：B3.參考答案：AD4.參考答案：ABDE5.參考答案：C6.參考答案：A7.參考答案：B8.參考答案：A9.參考答案：AB10.參考答案：B11.參考答案：BCE12.參考答案：C13.參考答案：C14.參考答