以租代售物業(yè)租賃合同（六篇）

第41頁共41頁以租代售物業(yè)租?賃合同出租人?：房地產(chǎn)有限?公司（下稱"甲?方"）法定代?表人：職務(wù)：?法定地址：?郵政編碼：電?話：傳真：?承租人：（下?稱"乙方"）?住所：郵政編?碼：電話：?傳真：鑒于按?如下條款和條件?甲方同意出租，?乙方同意承租之?物業(yè)，甲、乙雙?方根據(jù)有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)友好協(xié)商，?與____年_?___月___?_日訂立本租賃?合同書（下稱"?本合同"）。?第一章出租之物?業(yè)第一條出租?物業(yè)之坐落甲?方同意出租，乙?方同意承租坐落?于區(qū)座之物業(yè)（?下稱"該物業(yè)"?）。該物業(yè)之平?面圖簡本合同之?附件一。第二?條該物業(yè)之面積?該物業(yè)之建筑?面積為平方米?，土地使用面積?平方米（含共?有共用面積）。?第三條該物業(yè)?之裝修及設(shè)施狀?況該物業(yè)之裝?修及設(shè)施狀況詳?見本合同之附件?二。第四條該?物業(yè)之用途乙?方租賃該物業(yè)，?用于第二章租?賃期限第五條?該物業(yè)之租賃期?限為年，自__?__年____?月____日（?下稱"起租日"?）起，至___?_年____月?____日（下?稱"止租日"）?止。第三章該?物業(yè)之交付第?六條交付與簽收?甲方應(yīng)與起租?日前天，即于_?___年___?_月____日?向乙方發(fā)出書面?出租交付通知，?交付手續(xù)符合本?合同要求之該物?業(yè)。乙方收取到?該交付通知時，?辦理書面簽收手?續(xù)。第七條承?諾與保證甲方?在簽署本合同及?乙方交付該物業(yè)?。不可撤銷地向?乙方承諾并保證?：（一）甲方?開發(fā)該物業(yè)之法?律手續(xù)齊備。?（二）該物業(yè)未?受到司法機關(guān)和?行政機關(guān)裁定、?決定查封或者其?他形式的限制。?（三）甲方系?該物業(yè)之唯一、?合法的所有權(quán)人?，且該物業(yè)之權(quán)?屬無任何爭議。?（四）該物業(yè)?之開發(fā)、建設(shè)符?合法律規(guī)定，符?合安全標(biāo)準(zhǔn)，并?符合公安、環(huán)保?、衛(wèi)生等主管部?門之有關(guān)規(guī)定，?符合該物業(yè)租賃?之使用要求。?（五）乙方承諾?同意與本合同租?賃期限內(nèi)，甲方?有權(quán)對該物設(shè)置?抵押。第四章?租緊急其它費用?第八條租金及?物業(yè)管理費（?一）乙方同意向?甲方交付租金，?并同意向甲方指?定的物業(yè)管理公?司（下稱"物業(yè)?管理公司"）交?付物業(yè)管理費。?（二）本合同?簽訂當(dāng)日，乙方?向甲方交付租金?押金元。甲、?乙雙方商定，該?物業(yè)租金之交付?標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見?本合同之附件三?（以租代售付款?表）。該物業(yè)之?物業(yè)管理費（與?市政設(shè)施使用費?以下由合稱為"?其它費用"）標(biāo)?準(zhǔn)為每建筑平方?米元/月（甲方?有權(quán)根據(jù)有關(guān)主?管部門的審批進(jìn)?行調(diào)整）。首期?租金與物業(yè)管理?費于____年?____月__?__日分別向甲?方和物業(yè)管理公?司交付。乙方并?同意在付清首期?租金與物業(yè)管理?費同時，向物業(yè)?管理公司支付相?當(dāng)于____月?的物業(yè)管理費按?金及水、電、燃?氣按金和維修基?金。第九條市?政設(shè)施使用費?甲方或物業(yè)管理?公司保證按國家?及北京市有關(guān)規(guī)?定，代為收取包?括但不限于水、?電、煤氣、電話?、傳真、有線電?視等市政設(shè)施使?用費。乙方將于?收到甲方或物業(yè)?管理公司轉(zhuǎn)交之?市政設(shè)施使用費?繳費通知后天內(nèi)?繳付有關(guān)費用。?甲方或物業(yè)管理?公司并承諾不向?乙方收取任何市?政設(shè)施使用廢之?手續(xù)費或附加費?。第十條租金?及其它費用之支?付方式乙方將?按本合同之銀行?賬號之服務(wù)業(yè)之?租金及其它費用?。甲方或物業(yè)管?理公司之銀行賬?號見本合同之附?件四。第五章?以租代售之條件?與實施以租代?售物業(yè)租賃合同?（二）出租人?：房地產(chǎn)有限公?司（下稱"甲方?"）法定代表?人：_____????????職務(wù)?：_____?法定地址：__?___???????郵政編?碼：_____?電話：___?__?????????傳真?：_____?承租人：（下稱?"乙方"）住?所：_____?????????郵政編碼：?_____電?話：_____??????????傳真：_?____鑒于?按如下條款和條?件甲方同意出租?，乙方同意承租?之物業(yè)，甲、乙?雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)友好協(xié)商?，與____年?____月__?__日訂立本租?賃合同書（下稱?"本合同"）。?第一章出租之?物業(yè)第一條出?租物業(yè)之坐落?甲方同意出租，?乙方同意承租坐?落于區(qū)座之物業(yè)?（下稱"該物業(yè)?"）。該物業(yè)之?平面圖簡本合同?之附件一。第?二條該物業(yè)之面?積該物業(yè)之建?筑面積為平方米?，土地使用面積?平方米（含共有?共用面積）。?第三條該物業(yè)之?裝修及設(shè)施狀況?該物業(yè)之裝修?及設(shè)施狀況詳見?本合同之附件二?。第四條該物?業(yè)之用途乙方?租賃該物業(yè)，用?于_____。?第二章租賃期?限第五條該物?業(yè)之租賃期限為?____年，自?____年__?__月____?日（下稱"起租?日"）起，至_?___年___?_月____日?（下稱"止租日?"）止。第三?章該物業(yè)之交付?第六條交付與?簽收甲方應(yīng)與?起租日前天，即?于____年_?___月___?_日向乙方發(fā)出?書面出租交付通?知，交付手續(xù)符?合本合同要求之?該物業(yè)。乙方收?取到該交付通知?時，辦理書面簽?收手續(xù)。第七?條承諾與保證?甲方在簽署本合?同及乙方交付該?物業(yè)。不可撤銷?地向乙方承諾并?保證：（一）?甲方開發(fā)該物業(yè)?之法律手續(xù)齊備?。（二）該物?業(yè)未受到司法機?關(guān)和行政機關(guān)裁?定、決定查封或?者其他形式的限?制。（三）甲?方系該物業(yè)之唯?一、合法的所有?權(quán)人，且該物業(yè)?之權(quán)屬無任何爭?議。（四）該?物業(yè)之開發(fā)、建?設(shè)符合法律規(guī)定?，符合安全標(biāo)準(zhǔn)?，并符合公安、?環(huán)保、衛(wèi)生等主?管部門之有關(guān)規(guī)?定，符合該物業(yè)?租賃之使用要求?。（五）乙方?承諾同意與本合?同租賃期限內(nèi)，?甲方有權(quán)對該物?設(shè)置抵押。第?四章租緊急其它?費用第八條租?金及物業(yè)管理費?（一）乙方同?意向甲方交付租?金，并同意向甲?方指定的物業(yè)管?理公司（下稱"?物業(yè)管理公司"?）交付物業(yè)管理?費。（二）本?合同簽訂當(dāng)日，?乙方向甲方交付?租金押金元。?甲、乙雙方商定?，該物業(yè)租金之?交付標(biāo)準(zhǔn)與方式?詳見本合同之附?件三（以租代售?付款表）。該物?業(yè)之物業(yè)管理費?（與市政設(shè)施使?用費以下由合稱?為"其它費用"?）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑?平方米元/月（?甲方有權(quán)根據(jù)有?關(guān)主管部門的審?批進(jìn)行調(diào)整）。?首期租金與物業(yè)?管理費于___?_年____月?____日分別?向甲方和物業(yè)管?理公司交付。乙?方并同意在付清?首期租金與物業(yè)?管理費同時，向?物業(yè)管理公司支?付相當(dāng)于___?_月的物業(yè)管理?費按金及水、電?、燃?xì)獍唇鸷途S?修基金。第九?條市政設(shè)施使用?費甲方或物業(yè)?管理公司保證按?國家及北京市有?關(guān)規(guī)定，代為收?取包括但不限于?水、電、煤氣、?電話、傳真、有?線電視等市政設(shè)?施使用費。乙方?將于收到甲方或?物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)?交之市政設(shè)施使?用費繳費通知后?天內(nèi)繳付有關(guān)費?用。甲方或物業(yè)?管理公司并承諾?不向乙方收取任?何市政設(shè)施使用?廢之手續(xù)費或附?加費。第十條?租金及其它費用?之支付方式乙?方將按本合同之?銀行賬號之服務(wù)?業(yè)之租金及其它?費用。甲方或物?業(yè)管理公司之銀?行賬號見本合同?之附件四。第?五章以租代售之?條件與實施第?十一條乙方之購?買權(quán)甲方向乙?方出租該物業(yè)，?系按以租代售方?式進(jìn)行的。乙方?基于本合同租賃?期限屆滿時購買?該物業(yè)之權(quán)利，?基于本合同租賃?期屆滿時，乙方?以付清本合同附?件三之各期與全?部款項，即為乙?方正式購買該物?業(yè)之明確的意思?表示。第十二?條以租代售之條?件（1）以租?代售之價格甲?、乙雙方同意該?物業(yè)之以租代售?價格（包括含租?金之格）為每建?筑平方米幣元，?并以該價格作為?該物業(yè)之出售價?格，即甲、乙雙?方就物業(yè)簽署之?《北京市外銷商?品房買賣契約》?（下稱"該契約?"）規(guī)定的甲方?向乙方出售之價?格。該房屋價款?總計為幣元。?（2）該契約之?付款方式將本?合同之租約支付?作為該契約之購?房價款支付之組?成部分。由于甲?方給予乙方分期?付款的優(yōu)惠，乙?防御簽署該契約?的同時向甲方支?付延期付款補償?金，該補償金的?計算期間為__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日，以各該期應(yīng)?付租金為本金，?按各該期中國人?民銀行同期固定?資產(chǎn)貸款利率計?算。（3）該?契約文本甲、?乙雙方同意采用?市房地局制定之?《北京市外銷商?品房買賣契約》?文本或房地局新?文件。第十三?條以租代售文本?乙方按本合同?第十一條做出購?買該物業(yè)的明確?意思表示知后或?于是____年?____月一次?付清全部購房價?款后，甲乙雙方?于日內(nèi)，按本合?第十二條規(guī)定之?條件簽署該契約?之規(guī)定向甲方付?清該物業(yè)之購房?價款后，甲方該?物業(yè)之權(quán)屬證件?即開始辦理。?第六章該物業(yè)之?修繕與室裝修?第十四條該物業(yè)?之修繕甲方對?該物業(yè)不符合本?合同附件二之裝?修及設(shè)施狀況的?部分，應(yīng)于該物?業(yè)起天內(nèi)予以修?繕至符合上述要?求。在本合同?履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)?按《建設(shè)工程質(zhì)?量管理辦法》的?規(guī)定，負(fù)責(zé)對該?物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)?任。第十五條?該物業(yè)之室內(nèi)裝?修甲方向乙方?交付符合本合同?要求的物業(yè)后，?乙方有權(quán)對該物?進(jìn)行室內(nèi)裝修。?本合同依約終止?時，乙方應(yīng)及時?將該物業(yè)交甲方?。乙方應(yīng)于交還?該物業(yè)時，將其?恢復(fù)原狀或按甲?方要對裝修予以?保留。乙方對該?物業(yè)之裝修費用?，甲方不予退還?或任何補償。?第七章雙方責(zé)任?第十六條甲方?責(zé)任（一）甲?方應(yīng)當(dāng)按本合同?約定的期限將該?物業(yè)交付乙方。?在本合同有效期?內(nèi)，甲方不得收?回該物業(yè)。（?二）甲方負(fù)責(zé)該?物業(yè)之保修，負(fù)?責(zé)對該物業(yè)及其?設(shè)備、設(shè)施和附?著物等進(jìn)行日常?維修，以保證該?物業(yè)處于良好的?使用狀態(tài)。甲方?保證該物業(yè)公用?部分的清潔衛(wèi)生?及24小時的保?安工作。（三?）乙方選擇履行?契約時，甲方應(yīng)?該規(guī)定履行該物?業(yè)賣方之義務(wù)。?第十七條乙方?責(zé)任（一）按?本合同規(guī)定，按?期向甲方或物業(yè)?管理公司支付租?金和其他費用。?（二）乙方應(yīng)?當(dāng)愛護并合理使?用該物業(yè)及其附?屬設(shè)施，乙方在?租賃期間功將來?購房后，不得隨?意更改該物業(yè)的?結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)?備和用途，亦不?得在亭院內(nèi)搭設(shè)?任何建筑物等，?否則，由此產(chǎn)生?的一切后果由乙?方負(fù)責(zé)。（三?）乙方應(yīng)當(dāng)遵守?該物業(yè)之《物業(yè)?管理公約》。?（四）對于甲方?對該物業(yè)進(jìn)行之?日常維修，乙方?得給予甲方進(jìn)出?該物業(yè)之方便，?并給予適當(dāng)協(xié)助?。第八章不可?抗力第十八條?不可抗力之事由?甲、方雙方一?致同意，不可抗?力事件包括：?（一）人力所不?能預(yù)見、不能避?免并不能克服的?自然災(zāi)害;（?二）人力所不能?預(yù)見、不能避免?并不能克服的其?他事件。第十?九條不可抗力事?由之主張本合?同雙方在向?qū)Ψ?提供有關(guān)主管部?門出之證明文件?后，方可作為主?張本合同免責(zé)的?事由。第九章?違約責(zé)任第二?十條甲方之違約?責(zé)任（一）在?本合同發(fā)行期間?，若發(fā)生與甲方?有關(guān)或與該物業(yè)?有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛?債務(wù)糾紛，概由?甲方負(fù)責(zé)清理，?并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。（二）甲方?未能于本合同規(guī)?定的該物業(yè)之交?付日期向乙方支?付該物業(yè)，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙方支付?違約金。違約金?計算期間自該物?業(yè)應(yīng)交付之日第?二日起到實際交?付日止，以該期?間甲方應(yīng)收之租?金金額的日萬分?之進(jìn)行計算。逾?期超過天，甲方?未交付該物業(yè)，?則乙方有權(quán)終止?本合同，本合同?終止自乙方書面?通知送達(dá)甲方之?日起生效。同時?，甲方應(yīng)向乙方?返還全部已付的?租金及其他費用?，并按中國人民?銀行同期貸款利?率，向乙方支付?自己方實際付款?日起至甲方將全?部款項實際退還?乙方之日止的全?部利息。由此給?乙方造成損失的?，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第二十一?條乙方之違約責(zé)?任（一）乙方?如不按期支付租?金，應(yīng)當(dāng)按未付?之租金部分的日?萬分之向甲方支?付違約金。逾期?超過天，乙方未?支付租金，則甲?方有權(quán)終止本合?同，本合同終止?自甲方書面通知?送達(dá)乙方之日起?生效。同時，乙?方應(yīng)向甲方支付?所拖欠之全部租?金及其他費用。?乙方除向甲方繼?續(xù)支付自乙方應(yīng)?付上述違約金外?，并應(yīng)按中國人?民銀行同期貸款?利率，向甲方支?付自乙方應(yīng)付款?項日起至乙方將?全部款項實際支?付甲方之日止的?全部利息。由此?給甲方造成損失?的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。租金押金?作為乙方履約的?保證。在租賃期?限內(nèi)，如乙方單?方中止合同，該?押金不予退回;?如至年月，履約?正常，乙方無任?何違約行為，則?該押金充抵租金?。（二）乙方?過錯造成房屋損?壞的，由乙方負(fù)?責(zé)修復(fù)或者賠償?。第十章附則?及其他第二十?二條稅費本合?同所發(fā)生之稅費?，由甲方和乙方?分別按政府規(guī)定?繳納。第二十?三條合同效力與?法律適用（一?）本合同自甲、?乙雙方簽章之日?起，對甲、乙雙?方產(chǎn)生法律效力?。（二）本合?同及其附作之手?寫與印刷文字經(jīng)?甲、乙雙方確認(rèn)?后其有同等法律?效力。如有更改?，須經(jīng)甲、乙雙?方附簽。（三?）本合同的訂立?、效力、解釋、?履行和爭議的解?決均受中華人民?共和國法律的管?轄。第二十四?條合同的變更或?解除有下列法?律規(guī)定或者本合?同約定可以變更?或解除合同：?（一）符合法律?規(guī)定或者本合同?約定可以變更或?解除合同條款的?;（二）因不?可抗力使本合同?不能繼續(xù)履行的?;（三）甲、?乙雙方協(xié)商一致?的。因變更或?者解除本合同使?一方當(dāng)事人遭受?損失的，除依法?可以免除責(zé)任外?，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方?負(fù)責(zé)賠償。第?二十五條文字?本合同及其附件?均用中文書寫，?任何譯本只做參?考，其他文字文?本之條款或者意?思表示與中文不?一致者，均以中?文文本為準(zhǔn)。?第二十六條通知?與送達(dá)（一）?所有通知可用電?傳、傳真可掛號?郵件發(fā)出。各方?相互發(fā)出的通知?及書信須按照本?合同所列的各方?地址發(fā)出。（?二）每一方在任?何時候更改其通?訊地址時，可用?電傳、傳真或郵?件通知另一方。?（三）任何用?電傳或傳真發(fā)出?的重要通知或書?信時，應(yīng)該使用?信件掛號寄出加?以確認(rèn)（但未能?發(fā)出此種確認(rèn)不?得使電傳或傳真?發(fā)出的通知或發(fā)?信失效）。（?四）任何用電傳?或傳真發(fā)出的每?一通知或書信，?發(fā)出時間須被視?為收到時間（但?如果當(dāng)日并非一?營業(yè)日，則下一?營業(yè)日開始營業(yè)?時須被視為收到?時間，以及用傳?真發(fā)出時，發(fā)出?的電傳機自動顯?示發(fā)收人電傳號?碼及接收代號時?須被視為收到時?間）;如用信件?發(fā)出，在人手交?遞時或在出寄后?14天，須被視?為收到時間。?第二十七條爭議?的解決因本合?同引起的或與本?合同有關(guān)的任何?爭議，均提請北?京仲裁委員會按?照會仲裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁。仲裁裁?決是終局的，對?雙方均有約束力?。第二十八條?文本本合同正?本一式二份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，具有同等法?律效力。副本二?份，由見證律師?事務(wù)所及有關(guān)機?關(guān)備案各一份。?甲方：___?__??????????乙方：__?___（簽章?）???????????（簽章?）法定代表人?：_____??????法?定代表人：__?___授權(quán)代?表：以租代售?物業(yè)租賃合同（?三）出租人：?房地產(chǎn)有限公司?（下稱"甲方"?）法定代表人?：_____????????職務(wù)：?_____法?定地址：___?__???????郵政編碼?：_____?電話：____?_?????????傳真：?_____承?租人：（下稱"?乙方"）住所?：_____?????????郵政編碼：_?____電話?：_____??????????傳真：__?___鑒于按?如下條款和條件?甲方同意出租，?乙方同意承租之?物業(yè)，甲、乙雙?方根據(jù)有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)友好協(xié)商，?與____年_?___月___?_日訂立本租賃?合同書（下稱"?本合同"）。?第一章出租之物?業(yè)第一條出租?物業(yè)之坐落甲?方同意出租，乙?方同意承租坐落?于區(qū)座之物業(yè)（?下稱"該物業(yè)"?）。該物業(yè)之平?面圖簡本合同之?附件一。第二?條該物業(yè)之面積?該物業(yè)之建筑?面積為平方米，?土地使用面積平?方米（含共有共?用面積）。第?三條該物業(yè)之裝?修及設(shè)施狀況?該物業(yè)之裝修及?設(shè)施狀況詳見本?合同之附件二。?第四條該物業(yè)?之用途乙方租?賃該物業(yè)，用于?。第二章租賃?期限第五條該?物業(yè)之租賃期限?為年，自___?_年____月?____日（下?稱"起租日"）?起，至____?年____月_?___日（下稱?"止租日"）止?。第三章該物?業(yè)之交付第六?條交付與簽收?甲方應(yīng)與起租日?前天，即于__?__年____?月____日向?乙方發(fā)出書面出?租交付通知，交?付手續(xù)符合本合?同要求之該物業(yè)?。乙方收取到該?交付通知時，辦?理書面簽收手續(xù)?。第七條承諾?與保證甲方在?簽署本合同及乙?方交付該物業(yè)。?不可撤銷地向乙?方承諾并保證：?（一）甲方開?發(fā)該物業(yè)之法律?手續(xù)齊備。（?二）該物業(yè)未受?到司法機關(guān)和行?政機關(guān)裁定、決?定查封或者其他?形式的限制。?（三）甲方系該?物業(yè)之唯一、合?法的所有權(quán)人，?且該物業(yè)之權(quán)屬?無任何爭議。?（四）該物業(yè)之?開發(fā)、建設(shè)符合?法律規(guī)定，符合?安全標(biāo)準(zhǔn)，并符?合公安、環(huán)保、?衛(wèi)生等主管部門?之有關(guān)規(guī)定，符?合該物業(yè)租賃之?使用要求。（?五）乙方承諾同?意與本合同租賃?期限內(nèi)，甲方有?權(quán)對該物設(shè)置抵?押。第四章租?緊急其它費用?第八條租金及物?業(yè)管理費（一?）乙方同意向甲?方交付租金，并?同意向甲方指定?的物業(yè)管理公司?（下稱"物業(yè)管?理公司"）交付?物業(yè)管理費。?（二）本合同簽?訂當(dāng)日，乙方向?甲方交付租金押?金元。甲、乙?雙方商定，該物?業(yè)租金之交付標(biāo)?準(zhǔn)與方式詳見本?合同之附件三（?以租代售付款表?）。該物業(yè)之物?業(yè)管理費（與市?政設(shè)施使用費以?下由合稱為"其?它費用"）標(biāo)準(zhǔn)?為每建筑平方米?元/月（甲方有?權(quán)根據(jù)有關(guān)主管?部門的審批進(jìn)行?調(diào)整）。首期租?金與物業(yè)管理費?于____年_?___月___?_日分別向甲方?和物業(yè)管理公司?交付。乙方并同?意在付清首期租?金與物業(yè)管理費?同時，向物業(yè)管?理公司支付相當(dāng)?于____月的?物業(yè)管理費按金?及水、電、燃?xì)?按金和維修基金?。第九條市政?設(shè)施使用費甲?方或物業(yè)管理公?司保證按國家及?北京市有關(guān)規(guī)定?，代為收取包括?但不限于水、電?、煤氣、電話、?傳真、有線電視?等市政設(shè)施使用?費。乙方將于收?到甲方或物業(yè)管?理公司轉(zhuǎn)交之市?政設(shè)施使用費繳?費通知后天內(nèi)繳?付有關(guān)費用。甲?方或物業(yè)管理公?司并承諾不向乙?方收取任何市政?設(shè)施使用廢之手?續(xù)費或附加費。?第十條租金及?其它費用之支付?方式乙方將按?本合同之銀行賬?號之服務(wù)業(yè)之租?金及其它費用。?甲方或物業(yè)管理?公司之銀行賬號?見本合同之附件?四。第五章以?租代售之條件與?實施第十一條?乙方之購買權(quán)?甲方向乙方出租?該物業(yè)，系按以?租代售方式進(jìn)行?的。乙方基于本?合同租賃期限屆?滿時購買該物業(yè)?之權(quán)利，基于本?合同租賃期屆滿?時，乙方以付清?本合同附件三之?各期與全部款項?，即為乙方正式?購買該物業(yè)之明?確的意思表示。?第十二條以租?代售之條件（?1）以租代售之?價格甲、乙雙?方同意該物業(yè)之?以租代售價格（?包括含租金之格?）為每建筑平方?米幣元，并以該?價格作為該物業(yè)?之出售價格，即?甲、乙雙方就物?業(yè)簽署之《北京?市外銷商品房買?賣契約》（下稱?"該契約"）規(guī)?定的甲方向乙方?出售之價格。該?房屋價款總計為?幣元。（2）?該契約之付款方?式將本合同之?租約支付作為該?契約之購房價款?支付之組成部分?。由于甲方給予?乙方分期付款的?優(yōu)惠，乙防御簽?署該契約的同時?向甲方支付延期?付款補償金，該?補償金的計算期?間為____年?____月__?__日至___?_年____月?____日，以?各該期應(yīng)付租金?為本金，按各該?期中國人民銀行?同期固定資產(chǎn)貸?款利率計算。?（3）該契約文?本甲、乙雙方?同意采用市房地?局制定之《北京?市外銷商品房買?賣契約》文本或?房地局新文件。?第十三條以租?代售文本乙方?按本合同第十一?條做出購買該物?業(yè)的明確意思表?示知后或于是_?___年___?_月一次付清全?部購房價款后，?甲乙雙方于日內(nèi)?，按本合第十二?條規(guī)定之條件簽?署該契約之規(guī)定?向甲方付清該物?業(yè)之購房價款后?，甲方該物業(yè)之?權(quán)屬證件即開始?辦理。第六章?該物業(yè)之修繕與?室裝修第十四?條該物業(yè)之修繕?甲方對該物業(yè)?不符合本合同附?件二之裝修及設(shè)?施狀況的部分，?應(yīng)于該物業(yè)起天?內(nèi)予以修繕至符?合上述要求。?在本合同履行期?內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建?設(shè)工程質(zhì)量管理?辦法》的規(guī)定，?負(fù)責(zé)對該物業(yè)承?擔(dān)保修責(zé)任。?第十五條該物業(yè)?之室內(nèi)裝修甲?方向乙方交付符?合本合同要求的?物業(yè)后，乙方有?權(quán)對該物進(jìn)行室?內(nèi)裝修。本合同?依約終止時，乙?方應(yīng)及時將該物?業(yè)交甲方。乙方?應(yīng)于交還該物業(yè)?時，將其恢復(fù)原?狀或按甲方要對?裝修予以保留。?乙方對該物業(yè)之?裝修費用，甲方?不予退還或任何?補償。第七章?雙方責(zé)任第十?六條甲方責(zé)任?（一）甲方應(yīng)當(dāng)?按本合同約定的?期限將該物業(yè)交?付乙方。在本合?同有效期內(nèi)，甲?方不得收回該物?業(yè)。（二）甲?方負(fù)責(zé)該物業(yè)之?保修，負(fù)責(zé)對該?物業(yè)及其設(shè)備、?設(shè)施和附著物等?進(jìn)行日常維修，?以保證該物業(yè)處?于良好的使用狀?態(tài)。甲方保證該?物業(yè)公用部分的?清潔衛(wèi)生及24?小時的保安工作?。（三）乙方?選擇履行契約時?，甲方應(yīng)該規(guī)定?履行該物業(yè)賣方?之義務(wù)。第十?七條乙方責(zé)任?（一）按本合同?規(guī)定，按期向甲?方或物業(yè)管理公?司支付租金和其?他費用。（二?）乙方應(yīng)當(dāng)愛護?并合理使用該物?業(yè)及其附屬設(shè)施?，乙方在租賃期?間功將來購房后?，不得隨意更改?該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、?外觀、設(shè)備和用?途，亦不得在亭?院內(nèi)搭設(shè)任何建?筑物等，否則，?由此產(chǎn)生的一切?后果由乙方負(fù)責(zé)?。（三）乙方?應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)?之《物業(yè)管理公?約》。（四）?對于甲方對該物?業(yè)進(jìn)行之日常維?修，乙方得給予?甲方進(jìn)出該物業(yè)?之方便，并給予?適當(dāng)協(xié)助。第?八章不可抗力?第十八條不可抗?力之事由甲、?方雙方一致同意?，不可抗力事件?包括：（一）?人力所不能預(yù)見?、不能避免并不?能克服的自然災(zāi)?害;（二）人?力所不能預(yù)見、?不能避免并不能?克服的其他事件?。第十九條不?可抗力事由之主?張本合同雙方?在向?qū)Ψ教峁┯?關(guān)主管部門出之?證明文件后，方?可作為主張本合?同免責(zé)的事由。?第九章違約責(zé)?任第二十條甲?方之違約責(zé)任?（一）在本合同?發(fā)行期間，若發(fā)?生與甲方有關(guān)或?與該物業(yè)有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾?紛，概由甲方負(fù)?責(zé)清理，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。（?二）甲方未能于?本合同規(guī)定的該?物業(yè)之交付日期?向乙方支付該物?業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付違約金?。違約金計算期?間自該物業(yè)應(yīng)交?付之日第二日起?到實際交付日止?，以該期間甲方?應(yīng)收之租金金額?的日萬分之進(jìn)行?計算。逾期超過?天，甲方未交付?該物業(yè)，則乙方?有權(quán)終止本合同?，本合同終止自?乙方書面通知送?達(dá)甲方之日起生?效。同時，甲方?應(yīng)向乙方返還全?部已付的租金及?其他費用，并按?中國人民銀行同?期貸款利率，向?乙方支付自己方?實際付款日起至?甲方將全部款項?實際退還乙方之?日止的全部利息?。由此給乙方造?成損失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?第二十一條乙方?之違約責(zé)任（?一）乙方如不按?期支付租金，應(yīng)?當(dāng)按未付之租金?部分的日萬分之?向甲方支付違約?金。逾期超過天?，乙方未支付租?金，則甲方有權(quán)?終止本合同，本?合同終止自甲方?書面通知送達(dá)乙?方之日起生效。?同時，乙方應(yīng)向?甲方支付所拖欠?之全部租金及其?他費用。乙方除?向甲方繼續(xù)支付?自乙方應(yīng)付上述?違約金外，并應(yīng)?按中國人民銀行?同期貸款利率，?向甲方支付自乙?方應(yīng)付款項日起?至乙方將全部款?項實際支付甲方?之日止的全部利?息。由此給甲方?造成損失的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?租金押金作為乙?方履約的保證。?在租賃期限內(nèi)，?如乙方單方中止?合同，該押金不?予退回;如至年?月，履約正常，?乙方無任何違約?行為，則該押金?充抵租金。（?二）乙方過錯造?成房屋損壞的，?由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)?或者賠償。第?十章附則及其他?第二十二條稅?費本合同所發(fā)?生之稅費，由甲?方和乙方分別按?政府規(guī)定繳納。?第二十三條合?同效力與法律適?用（一）本合?同自甲、乙雙方?簽章之日起，對?甲、乙雙方產(chǎn)生?法律效力。（?二）本合同及其?附作之手寫與印?刷文字經(jīng)甲、乙?雙方確認(rèn)后其有?同等法律效力。?如有更改，須經(jīng)?甲、乙雙方附簽?。（三）本合?同的訂立、效力?、解釋、履行和?爭議的解決均受?中華人民共和國?法律的管轄。?第二十四條合同?的變更或解除?有下列法律規(guī)定?或者本合同約定?可以變更或解除?合同：（一）?符合法律規(guī)定或?者本合同約定可?以變更或解除合?同條款的;（?二）因不可抗力?使本合同不能繼?續(xù)履行的;（?三）甲、乙雙方?協(xié)商一致的。?因變更或者解除?本合同使一方當(dāng)?事人遭受損失的?，除依法可以免?除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)?由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠?償。第二十五?條文字本合同?及其附件均用中?文書寫，任何譯?本只做參考，其?他文字文本之條?款或者意思表示?與中文不一致者?，均以中文文本?為準(zhǔn)。第二十?六條通知與送達(dá)?（一）所有通?知可用電傳、傳?真可掛號郵件發(fā)?出。各方相互發(fā)?出的通知及書信?須按照本合同所?列的各方地址發(fā)?出。（二）每?一方在任何時候?更改其通訊地址?時，可用電傳、?傳真或郵件通知?另一方。（三?）任何用電傳或?傳真發(fā)出的重要?通知或書信時，?應(yīng)該使用信件掛?號寄出加以確認(rèn)?（但未能發(fā)出此?種確認(rèn)不得使電?傳或傳真發(fā)出的?通知或發(fā)信失效?）。（四）任?何用電傳或傳真?發(fā)出的每一通知?或書信，發(fā)出時?間須被視為收到?時間（但如果當(dāng)?日并非一營業(yè)日?，則下一營業(yè)日?開始營業(yè)時須被?視為收到時間，?以及用傳真發(fā)出?時，發(fā)出的電傳?機自動顯示發(fā)收?人電傳號碼及接?收代號時須被視?為收到時間）;?如用信件發(fā)出，?在人手交遞時或?在出寄后14天?，須被視為收到?時間。第二十?七條爭議的解決?因本合同引起?的或與本合同有?關(guān)的任何爭議，?均提請北京仲裁?委員會按照會仲?裁規(guī)則進(jìn)行仲裁?。仲裁裁決是終?局的，對雙方均?有約束力。第?二十八條文本?本合同正本一式?二份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，具?有同等法律效力?。副本二份，由?見證律師事務(wù)所?及有關(guān)機關(guān)備案?各一份。甲方?：_____??????????乙?方：_____?（簽章）????????????（簽章）法?定代表人：__?___??????法定代表?人：_____?授權(quán)代表：?以租代售物業(yè)租?賃合同（四）?出租方姓名/名?稱：（以下簡稱?“甲方”）地?址：電話：?身份證號碼：?承租方姓名/名?稱：（以下簡稱?“乙方”）地?址：電話：?身份證號碼：?中介方：甲、?乙雙方就甲方愿?出租、乙方自愿?承租物業(yè)事宜，?經(jīng)雙方協(xié)商一致?，同意簽訂本物?業(yè)正式租賃合約?。一、租賃物?業(yè)名稱及地址：?二、用途：住?宅。三、面積?：該物業(yè)建筑面?積為____平?方米。四、租?約期限：租賃?期限：由___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?，共____年?。五、租金：?租賃期租金：?每月____元?，乙方先期交納?____個月租?金共計____?元。其中__?__個月房租，?____個月押?金，后續(xù)房租每?____月交一?次。六、付租?方法：甲方有?權(quán)在前次房租到?期前____天?獲取下一次應(yīng)交?租金。七、公?用事業(yè)費：水、?電、煤、電話費?由每月按帳單支?付。八、管理?費：月度管理?費用，取暖費（?包括物業(yè)管理公?司規(guī)定的相關(guān)合?理的調(diào)整）由_?___方支付。?九、押金：?簽訂本正式租賃?合同當(dāng)日內(nèi)，乙?方須付甲方押金?，相當(dāng)于___?_個月租金，共?____元。?十、交房日期：?于____年_?___月___?_日或之前。?十一、乙方之義?務(wù)：乙方須按?上述規(guī)定交付承?租押金予甲方，?予租約終止或期?滿時，甲、乙雙?方不再續(xù)約，乙?方在付清全部租?金、電話費等后?的____天工?作日內(nèi)，押金（?不計利息）得憑?原收據(jù)由乙方收?回。乙方同意?按上述規(guī)定按時?交付租金及合同?中規(guī)定的費等，?如乙方逾期不付?，須繳付滯納金?予甲方，租金滯?納金每日按月租?百分之____?_（____%?）計收，逾期超?過十天，將視作?乙方自動退租，?甲方有權(quán)收回該?物業(yè)并獲取押金?，如為合同中規(guī)?定的其它費用逾?期不付，按政府?有關(guān)部門規(guī)定征?收滯納金。非?經(jīng)甲方同意，乙?方不得擅自將該?物業(yè)轉(zhuǎn)租第三者?，或與第二者合?租、分租。該?物業(yè)內(nèi)之一切原?來設(shè)備及間隔，?乙方必須征得甲?方書面同意，方?可更改或增減。?乙方不得在該?物業(yè)內(nèi)，收藏違?禁政府之物品，?舉凡軍械、火藥?、璜硝、汽油及?揮發(fā)性之化工原?料，或有爆炸性?之危險物品，均?不許存放該物業(yè)?內(nèi)外任何地方。?否則，一切后果?由乙方負(fù)責(zé)。?乙方須正確維護?使用該物業(yè)內(nèi)甲?方所提供之家具?、電器、裝置及?設(shè)備，甲乙雙方?已應(yīng)定期核查資?產(chǎn)狀況，如有乙?方原因造成損壞?，照價賠償。?租賃期內(nèi)非經(jīng)甲?方同意乙方不得?退租，否則將沒?收乙方押金。?租約期滿，乙方?如需延長租約，?須在租約期滿一?個月前，以書面?形式通知甲方，?租金由雙方協(xié)議?商定。若出現(xiàn)?不可抗力危害的?情況，如遭遇地?震、風(fēng)暴、洪水?、水災(zāi)等自然災(zāi)?害襲擊，而使該?物業(yè)內(nèi)任何設(shè)施?非正常運行，甲?方概不承擔(dān)賠償?乙方損失的責(zé)任?;若乙方由于該?物業(yè)的正常使用?受到損害累計十?四天，乙方有權(quán)?提前五天書面通?知甲方無償終止?本協(xié)議，而甲方?應(yīng)立即歸還乙方?全部的保證金和?由乙方預(yù)付給甲?方的租金。十?二、甲方之義務(wù)?：租賃期內(nèi)，?甲方不得無故終?止合約，否則甲?方須雙倍退還乙?方押金。甲方?須承擔(dān)該物業(yè)的?所有稅項。甲?方須負(fù)責(zé)該物業(yè)?各種結(jié)構(gòu)之維修?費用，如屋頂、?天花、墻壁等，?在乙方提出需要?檢修，經(jīng)甲方確?認(rèn)后，甲方應(yīng)承?擔(dān)修理，如不能?及時修理時，經(jīng)?通知甲方___?_個工作日后，?乙方可自行安排?修理，甲方承擔(dān)?其費用。十三?、租約期內(nèi)，甲?方不得將該物業(yè)?出售給第三者。?十四、附件包?括家具清單，成?為本租約不可分?割的部分。十?五、本租約適用?中華人民共和國?法律，自甲、乙?雙方簽章訂立后?，雙方均應(yīng)遵守?本租約規(guī)定的各?項條款。假如發(fā)?生爭議，雙方不?能完滿解決，將?依照中華人民共?和國有關(guān)法律及?仲裁機構(gòu)解決。?十六、本租約?一式二份，甲、?乙雙方各執(zhí)一份?，經(jīng)雙方簽署，?即時生效。十?七、附注：家俱?清單十八、乙?方需提交在此居?住人員的詳細(xì)身?份資料給甲方備?案。告之：合?同一經(jīng)簽定，甲?方應(yīng)當(dāng)及時到相?關(guān)部門辦理《房?屋租賃許可證》?和《出租房屋安?全許可證》。?十九、甲方保證?為所出租房屋的?合法所有人，擁?有房屋所有權(quán)證?書或相應(yīng)購房合?同等證明文件。?附加條款：?家具清單：甲?方：乙方：?日期：以租代?售物業(yè)租賃合同?（五）出租人?：_____?承租人：___?__根據(jù)《中?華人民共和國合?同法》、《中華?人民共和國城市?房地產(chǎn)管理法》?及有關(guān)規(guī)定，為?明確出租人與承?租人的權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，簽訂本?合同。第一條?房屋坐落、間數(shù)?、面積、房屋質(zhì)?量_____?第二條租賃期限?租賃期共__?__年零___?_月，出租人從?____年__?__月____?日起將出租房屋?交付承租人使用?，至____年?____月__?__日收回。?承租人有下列情?形之一的，出租?人可以終止合同?，收回房屋：?1.承租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借的;?2.承租人利用?承租房屋進(jìn)行非?法活動，損害公?共利益的;3?.承租人拖欠租?金累計達(dá)___?_個月的。租?賃合同如因期滿?而終止時，如承?租人到期確實無?法找到房屋，出?租人應(yīng)當(dāng)酌情延?長租賃期限。?如承租人逾期不?搬遷，出租人有?權(quán)向人民法院起?訴和申請執(zhí)行，?出租人因此所受?的損失由承租人?負(fù)責(zé)賠償。合?同期滿后，如出?租人仍繼續(xù)出租?房屋的，承租人?享有優(yōu)先權(quán)。?第三條租金和租?金的交納期限?租金的標(biāo)準(zhǔn)和交?納期限，按國家?的_____規(guī)?定執(zhí)行（如國家?沒有統(tǒng)一規(guī)定的?，此條由出租人?和承租人協(xié)商確?定，但不得任意?抬高）。第四?條租賃期間房屋?修繕修繕房屋?是出租人的義務(wù)?。出租人對房屋?及其設(shè)備應(yīng)每隔?____月（或?年）認(rèn)真檢查、?修繕一次，以保?障承租人居住安?全和正常使用。?出租人維修房?屋時，承租人應(yīng)?積極協(xié)助，不得?阻撓施工。出租?人如確實無力修?繕，可同承租人?協(xié)商合修，屆時?承租人付出的修?繕費用即用以充?抵租金或由出租?人分期償還。?第五條出租人與?承租人的變更?1.如果出租人?將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方時，?合同對新的房產(chǎn)?所有者繼續(xù)有效?。2.出租人?出賣房屋，須在?3個月前通知承?租人。在同等條?件下承租人有優(yōu)?先購買權(quán)。3?.承租人需要與?第三人互換住房?時，應(yīng)事先征得?出租人同意，出?租人應(yīng)當(dāng)支持承?租人的合理要求?。第六條違約?責(zé)任1.出租?人未按前述合同?條款的規(guī)定向承?租人交付合乎要?求的房屋的，負(fù)?責(zé)賠償____?元。2.出租?人未按時交付出?租房屋供承租人?使用的，負(fù)責(zé)償?付違約金___?_元。3.出?租人未按時（或?未按要求）修繕?出租房屋的，負(fù)?責(zé)償付違約金_?___元;如因?此造成承租人人?員人身受到傷害?或財產(chǎn)受損的，?負(fù)責(zé)賠償損損失?。4.承租人?逾期交付租金的?，除仍應(yīng)及時如?數(shù)補交外，應(yīng)支?付違約金___?_元。5.承?租人違反合同，?擅自將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使用的?，應(yīng)支付違約金?____元;如?因此造成承租房?屋毀壞的，還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。第?七條免責(zé)條件?房屋如因不可抗?力的原因?qū)е職?損和造成承租人?損失的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?第八條爭議的解?決方式本合同?在履行中如發(fā)生?爭議,雙方應(yīng)協(xié)?商解決;協(xié)商不?成時，任何一方?均可向工商局經(jīng)?濟合同仲裁委員?會申請調(diào)解或仲?裁，也可以向人?民法院起訴。?第九條其他約定?事項_____?第十條本合同?未盡事宜，一律?按《中華人民共?和國合同法》的?有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合?同雙方共同協(xié)商?，作出補充規(guī)定?，補充規(guī)定與本?合同具有同等法?律效力。本合?同正本一式二份?，出租人、承租?人各執(zhí)一份;合?同副本____?份，送____?單位備案。出?租人（蓋章）_?____地址?：_____?法定代表人（簽?名）：____?_委托代理人?（簽名）：__?___開戶銀?行：_____?銀行帳號：_?____電話?：_____?承租人（蓋章）?_____地?址：_____?法定代表人（?簽名）：___?__委托代理?人（簽名）：_?____開戶?銀行：____?_銀行帳號：?_____電?話：_____?鑒（公）證意?見_____?鑒（公）證機關(guān)?（章）____?_簽約時間：?____年__?__月____?日簽約地點：?_____有?效期限：___?_年____月?____日以?租代售物業(yè)租賃?合同（六）出?租人：房地產(chǎn)有?限公司（下稱"?甲方"）法定?代表人：___?__????????職務(wù)：____?_法定地址：?_____???????郵?政編碼：___?__電話：_?____??????????傳真：____?_承租人：（?下稱"乙方"）?住所：___?__????????郵政編?碼：_____?電話：___?__?????????傳真?：_____?鑒于按如下條款?和條件甲方同意?出租，乙方同意?承租之物業(yè)，甲?、乙雙方根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好?協(xié)商，與___?_年____月?____日訂立?本租賃合同書（?下稱"本合同"?）。第一章出?租之物業(yè)第一?條出租物業(yè)之坐?落甲方同意出?租，乙方同意承?租坐落于區(qū)座之?物業(yè)（下稱"該?物業(yè)"）。該物?業(yè)之平面圖簡本?合同之附件一。?第二條該物業(yè)?之面積該物業(yè)?之建筑面積為平?方米，土地使用?面積平方米（含?共有共用面積）?。第三條該物?業(yè)之裝修及設(shè)施?狀況該物業(yè)之?裝修及設(shè)施狀況?詳見本合同之附?件二。第四條?該物業(yè)之用途?乙方租賃該物業(yè)?，用于____?_。第二章租?賃期限第五條?該物業(yè)之租賃期?限為____年?，自____年?____月__?__日（下稱"?起租日"）起，?至____年_?___月___?_日（下稱"止?租日"）止。?第三章該物業(yè)之?交付第六條交?付與簽收甲方?應(yīng)與起租日前天?，即于____?年____月_?___日向乙方?發(fā)出書面出租交?付通知，交付手?續(xù)符合本合同要?求之該物業(yè)。乙?方收取到該交付?通知時，辦理書?面簽收手續(xù)。?第七條承諾與保?證甲方在簽署?本合同及乙方交?付該物業(yè)。不可?撤銷地向乙方承?諾并保證：（?一）甲方開發(fā)該?物業(yè)之法律手續(xù)?齊備。（二）?該物業(yè)未受到司?法機關(guān)和行政機?關(guān)裁定、決定查?封或者其他形式?的限制。（三?）甲方系該物業(yè)?之唯一、合法的?所有權(quán)人，且該?物業(yè)之權(quán)屬無任?何爭議。（四?）該物業(yè)之開發(fā)?、建設(shè)符合法律?規(guī)定，符合安全?標(biāo)準(zhǔn)，并符合公?安、環(huán)保、衛(wèi)生?等主管部門之有?關(guān)規(guī)定，符合該?物業(yè)租賃之使用?要求。（五）?乙方承諾同意與?本合同租賃期限?內(nèi)，甲方有權(quán)對?該物設(shè)置抵押。?第四章租緊急?其它費用第八?條租金及物業(yè)管?理費（一）乙?方同意向甲方交?付租金，并同意?向甲方指定的物?業(yè)管理公司（下?稱"物業(yè)管理公?司"）交付物業(yè)?管理費。（二?）本合同簽訂當(dāng)?日，乙方向甲方?交付租金押金元?。甲、乙雙方?商定，該物業(yè)租?金之交付標(biāo)準(zhǔn)與?方式詳見本合同?之附件三（以租?代售付款表）。?該物業(yè)之物業(yè)管?理費（與市政設(shè)?施使用費以下由?合稱為"其它費?用"）標(biāo)準(zhǔn)為每?建筑平方米元月?（甲方有權(quán)根據(jù)?有關(guān)主管部門的?審批進(jìn)行調(diào)整）?。首期租金與物?業(yè)管理費于__?__年____?月____日分?別向甲方和物業(yè)?管理公司交付。?乙方并同意在付?清首期租金與物?業(yè)管理費同時，?向物業(yè)管理公司?支付相當(dāng)于__?__月的物業(yè)管?理費按金及水、?電、燃?xì)獍唇鸷?維修基金。第?九條市政設(shè)施使?用費甲方或物?業(yè)管理公司保證?按國家及北京市?有關(guān)規(guī)定，代為?收取包括但不限?于水、電、煤氣?、電話、傳真、?有線電視等市政?設(shè)施使用費。乙?方將于收到甲方?或物業(yè)管理公司?轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施?使用費繳費通知?后天內(nèi)繳付有關(guān)?費用。甲方或物?業(yè)管理公司并承?諾不向乙方收取?任何市政設(shè)施使?用廢之手續(xù)費或?附加費。第十?條租金及其它費?用之支付方式?乙方將按本合同?之銀行賬號之服?務(wù)業(yè)之租金及其?它費用。甲方或?物業(yè)管理公司之?銀行賬號見本合?同之附件四。?第五章以租代售?之條件與實施?第十一條乙方之?購買權(quán)甲方向?乙方出租該物業(yè)?，系按以租代售?方式進(jìn)行的。乙?方基于本合同租?賃期限屆滿時購?買該物業(yè)之權(quán)利?，基于本合同租?賃期屆滿時，乙?方以付清本合同?附件三之各期與?全部款項，即為?乙方正式購買該?物業(yè)之明確的意?思表示。第十?二條以租代售之?條件（___?__）以租代售?之價格甲、乙?雙方同意該物業(yè)?之以租代售價格?（包括含租金之?格）為每建筑平?方米幣元，并以?該價格作為該物?業(yè)之出售價格，?即甲、乙雙方就?物業(yè)簽署之《北?京市外銷商品房?買賣契約》（下?稱"該契約"）?規(guī)定的甲方向乙?方出售之價格。?該房屋價款總計?為幣元。（2?）該契約之付款?方式將本合同?之租約支付作為?該契約之購房價?款支付之組成部?分。由于甲方給?予乙方分期付款?的優(yōu)惠，乙防御?簽署該契約的同?時向甲方支付延?期付款補償金，?該補償金的計算?期間為____?年____月_?___日至__?__年____?月____日，?以各該期應(yīng)付租?金為本金，按各?該期中國人民銀?行同期固定資產(chǎn)?貸款利率計算。?（3）該契約?文本甲、乙雙?方同意采用市房?地局制定之《北?京市外銷商品房?買賣契約》文本?或房地局新文件?。第十三條以?租代售文本乙?方按本合同第十?一條做出購買該?物業(yè)的明確意思?表示知后或于是?____年__?__月一次付清?全部購房價款后?，甲乙雙方于日?內(nèi)，按本合第十?二條規(guī)定之條件?簽署該契約之規(guī)?定向甲方付清該?物業(yè)之購房價款?后，甲方該物業(yè)?之權(quán)屬證件即開?始辦理。第六?章該物業(yè)之修繕?與室裝修第十?四條該物業(yè)之修?繕甲方對該物?業(yè)不符合本合同?附件二之裝修及?設(shè)施狀況的部分?，應(yīng)于該物業(yè)起?天內(nèi)予以修繕至?符合上述要求。?在本合同履行?期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《?建設(shè)工程質(zhì)量管?理辦法》的規(guī)定?，負(fù)責(zé)對該物業(yè)?承擔(dān)保修責(zé)任。?第十五條該物?業(yè)之室內(nèi)裝修?甲方向乙方交付?符合本合同要求?的物業(yè)后，乙方?有權(quán)對該物進(jìn)行?室內(nèi)裝修。本合?同依約終止時，?乙方應(yīng)及時將該?物業(yè)交甲方。乙?方應(yīng)于交還該物?業(yè)時，將其恢復(fù)?原狀或按甲方要?對裝修予以保留?。乙方對該物業(yè)?之裝修費用，甲?方不予退還或任?何補償。第七?章雙方責(zé)任第?十六條甲方責(zé)任?（一）甲方應(yīng)?當(dāng)按本合同約定?的期限將該物業(yè)?交付乙方。在本?合同有效期內(nèi)，?甲方不得收回該?物業(yè)。（二）?甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)?之保修，負(fù)責(zé)對?該物業(yè)及其設(shè)備?、設(shè)施和附著物?等進(jìn)行日常維修?，以保證該物業(yè)?處于良好的使用?狀態(tài)。甲方保證?該物業(yè)公用部分?的清潔衛(wèi)生及2?4小時的保安工?作。（三）乙?方選擇履行契約?時，甲方應(yīng)該規(guī)?定履行該物業(yè)賣?方之義務(wù)。第?十七條乙方責(zé)任?（一）按本合?同規(guī)定，按期向?甲方或物業(yè)管理?公司支付租金和?其他費用。（?二）乙方應(yīng)當(dāng)愛?護并合理使用該?物業(yè)及其附屬設(shè)?施，乙方在租賃?期間功將來購房?后，不得隨意更?改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)?、外觀、設(shè)備和?用途，亦不得在?亭院內(nèi)搭設(shè)任何?建筑物等，否則?，由此產(chǎn)生的一?切后果由乙方負(fù)?責(zé)。（三）乙?方應(yīng)當(dāng)遵守該物?業(yè)之《物業(yè)管理?公約》。（四?）對于甲方對該?物業(yè)進(jìn)行之日常?維修，乙方得給?予甲方進(jìn)出該物?業(yè)之方便，并給?予適當(dāng)協(xié)助。?第八章不可抗力?第十八條不可?抗力之事由甲?、