開發(fā)房地產協(xié)議書模板（2篇）

第19頁共19頁開發(fā)房地產協(xié)?議書模板甲?方：____?_法定住址?：_____?法定代表人?：_____?職務：__?___委托?代理人：__?___身份?證號碼：__?___通訊?地址：___?__郵政編?碼：____?_聯(lián)系人：?_____?電話：___?__傳真：?_____?帳號：___?__電子信?箱：____?_?????????乙?方：____?_法定住址?：_____?法定代表人?：_____?職務：__?___委托?代理人：__?___身份?證號碼：__?___通訊?地址：___?__郵政編?碼：____?_聯(lián)系人：?_____?電話：___?__傳真：?_____?帳號：___?__電子信?箱：____?_根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》及其他?有關法律、法?規(guī)之規(guī)定，為?明確責任，恪?守信用，特簽?訂本合同，共?同遵守。第?一條開發(fā)項目?項目名稱：?_____?地址：___?__第二條?項目用地性質?1.合作開?發(fā)項目占地_?___平方米?，土地性質為?：_____?土地，用地文?件以批復為依?據(jù)。2.該?片土地使用權?為：____?_，土地使用?權人為：__?___。第?三條項目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?（1）擬建_?____工程?，規(guī)劃占地_?___平方米?，位于地塊_?____端。?（2）擬建?_____工?程，規(guī)劃占地?____平方?米，位于地塊?_____端?。第四條合?作方式1.?____方提?供用地，__?___提供全?部建設資金。?2.項目工?程完成后按本?協(xié)議分配，甲?方分得___?__，乙方分?得_____?，產權隨分得?物業(yè)各方所有?。3.合作?開發(fā)項目總投?資為____?_萬元人民幣?，該總投資包?括但不限于合?作開發(fā)項目占?地的拆遷、安?置、補償、辦?理項目報建等?手續(xù)，建筑安?裝總造價及各?方分得物業(yè)相?應應分攤的國?有土地使用權?出讓金等。?4.總投資資?金籌措：甲方?出資____?_萬元，分_?___次出資?，每次出資_?____萬元?，預收款__?___萬元;?乙方出資__?___萬元，?分____次?出資，每次出?資_____?萬元。第五?條付款方式?在本協(xié)議經甲?、乙雙方授權?代辦簽署生效?后由____?方安排下列時?間付款。（?1）在本協(xié)議?簽署后___?_日內___?_方向___?_方支付總投?資的____?_%，內含定?金_____?萬元，合計_?____萬元?;（2）在?本協(xié)議簽署后?____日內?，____方?向____方?支付總投資的?_____%?，內含定金_?____萬元?，合計___?__萬元。?第六條前期工?作安排合作?開發(fā)項目的前?期工作由甲方?負責，包括但?不限于以下各?項：（1）?落實合作開發(fā)?項目用地規(guī)劃?手續(xù)，獲得合?建項目占地的?使用地規(guī)劃批?文，土地使用?權人為甲方，?土地使用不附?帶第三者的利?益限制。（?2）落實合作?開發(fā)項目占地?的規(guī)劃報建工?作。（3）?完成合作開發(fā)?項目規(guī)劃用地?的拆遷、安置?及補償工作，?拆遷安置及補?償費用包含在?總投資內。?（4）甲方負?責合作項目的?整體供水、污?水處理、供電?、安裝、供氣?、通訊報裝手?續(xù)，甲方應負?責合作項目的?資源供應。?（5）甲方負?責合作項目開?工手續(xù)的辦理?，獲得開工證?，使合作項目?可以合法開工?建設。第七?條承包發(fā)包工?作安排合作?項目由第三方?承包開發(fā)建設?，在甲方辦理?前期手續(xù)時，?乙方應給予必?要協(xié)助。第?八條工程管理?1.本協(xié)議?簽署后，甲乙?雙方各自委派?專人共同組織?合作項目工程?關聯(lián)辦公室，?具體協(xié)商工程?管理、項目進?展、人員聯(lián)絡?、財務及工程?進度安排。?2.管理辦公?室安前述第六?、七條職責規(guī)?定，具體協(xié)調?、落實。第?九條物業(yè)交付?1.合作開?發(fā)物業(yè)應于竣?工后交付使用?，合作項目應?取得《建設工?程質量核驗證?書》。2.?合作開發(fā)物業(yè)?竣工交付時，?甲乙雙方應共?同參加承包商?、設計單位的?竣工驗收。?第十條產權確?認與產權過戶?1.本協(xié)議?簽署后應報送?_____（?合作項目主管?機關）審批，?以便按本協(xié)議?規(guī)定確定合作?項目性質物業(yè)?的產權歸屬，?即甲方分得_?___的產權?，乙方分得_?___的產權?。2.按法?律及政策規(guī)定?，乙方分得物?業(yè)時，相應分?攤的國有土地?應辦理土地使?用權變更登記?手續(xù)，即將該?片國有土地使?用權人變更為?乙方的手續(xù)。?此項手續(xù)由甲?方負責協(xié)調辦?理。第十一?條財務管理?1.成本核算?范圍：___?__2.決?算編制：__?___3.?財產清償：_?____4?.利潤分配：?_____?第十二條保證?1.該項目?資金在___?__行開戶管?理。2._?___方經濟?責任由___?__擔保。保?證方有權檢查?督促____?方履行合同，?保證方同意當?____方不?履行合同時，?由保證方連帶?承擔經濟責任?。3.__?__方愿以_?____作抵?押品，另附明?細清單作為本?合同的附件。?____方不?履行合同時，?____方對?抵押品享有處?分權和優(yōu)先受?償權。第十?三條房屋的維?修及管理：_?____第?十四條違約責?任：____?_第十五條?聲明及保證?甲方：1.?甲方為一家依?法設立并合法?存續(xù)的企業(yè)，?有權簽署并有?能力履行本合?同。2.甲?方簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)（_?____）均?已辦妥并合法?有效。3.?在簽署本合同?時，任何法院?、仲裁機構、?行政機關或監(jiān)?管機構均未作?出任何足以對?甲方履行本合?同產生重大不?利影響的判決?、裁定、裁決?或具體行政行?為。乙方：?1.乙方為?一家依法設立?并合法存續(xù)的?企業(yè)，有權簽?署并有能力履?行本合同。?2.乙方簽署?和履行本合同?所需的一切手?續(xù)（____?_）均已辦妥?并合法有效。?3.在簽署?本合同時，任?何法院、仲裁?機構、行政機?關或監(jiān)管機構?均未作出任何?足以對乙方履?行本合同產生?重大不利影響?的判決、裁定?、裁決或具體?行政行為。?第十六條保密?甲乙雙方保?證對在討論、?簽訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中所?獲悉的屬于對?方的且無法自?公開渠道獲得?的文件及資料?（包括商業(yè)秘?密、公司計劃?、運營活動、?財務信息、技?術信息、經營?信息及其他商?業(yè)秘密）予以?保密。未經該?資料和文件的?原提供方同意?，另一方不得?向任何第三方?泄露該商業(yè)密?的全部或部分?內容。但法律?、法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另有?約定的除外。?保密期限為_?___年。?第十七條通知?1.根據(jù)本?合同需要一方?向另一方發(fā)出?的全部通知以?及雙方的文件?往來及與本合?同有關的通知?和要求等，必?須用書面形式?，可采用__?___（書信?、傳真、電報?、當面送交等?）方式傳遞。?以上方式無法?送達的，方可?采取公告送達?的方式。2?.各方通訊地?址如下：__?______?______?______?______?______?。3.一方?變更通知或通?訊地址，應自?變更之日起_?___日內，?以書面形式通?知對方;否則?，由未通知方?承擔由此而引?起的相關責任?第十八條合?同的變更本?合同履行期間?，發(fā)生特殊情?況時，甲、乙?任何一方需變?更本合同的，?要求變更一方?應及時書面通?知對方，征得?對方同意后，?雙方在規(guī)定的?時限內（書面?通知發(fā)出__?___天內）?簽訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)議?將成為合同不?可分割的部分?。未經雙方簽?署書面文件，?任何一方無權?變更本合同，?否則，由此造?成對方的經濟?損失，由責任?方承擔。第?十九條合同的?轉讓除合同?中另有規(guī)定外?或經雙方協(xié)商?同意外，本合?同所規(guī)定雙方?的任何權利和?義務，任何一?方在未經征得?另一方書面同?意之前，不得?轉讓給第三者?。任何轉讓，?未經另一方書?面明確同意，?均屬無效。?第二十條爭議?的處理1.?本合同受中華?人民共和國法?律管轄并按其?進行解釋。?2.本合同在?履行過程中發(fā)?生的爭議，由?雙方當事人協(xié)?商解決，也可?由有關部門調?解;協(xié)商或調?解不成的，按?下列第___?__種方式解?決（1）提?交_____?仲裁委員會仲?裁;（2）?依法向人民法?院起訴。第?二十一條不可?抗力1.如?果本合同任何?一方因受不可?抗力事件影響?而未能履行其?在本合同下的?全部或部分義?務，該義務的?履行在不可抗?力事件妨礙其?履行期間應予?中止。2.?聲稱受到不可?抗力事件影響?的一方應盡可?能在最短的時?間內通過書面?形式將不可抗?力事件的發(fā)生?通知另一方，?并在該不可抗?力事件發(fā)生后?____日內?向另一方提供?關于此種不可?抗力事件及其?持續(xù)時間的適?當證據(jù)及合同?不能履行或者?需要延期履行?的書面資料。?聲稱不可抗力?事件導致其對?本合同的履行?在客觀上成為?不可能或不實?際的一方，有?責任盡一切合?理的努力消除?或減輕此等不?可抗力事件的?影響3.不?可抗力事件發(fā)?生時，雙方應?立即通過友好?協(xié)商決定如何?執(zhí)行本合同。?不可抗力事件?或其影響終止?或消除后，雙?方須立即恢復?履行各自在本?合同項下的各?項義務。如不?可抗力及其影?響無法終止或?消除而致使合?同任何一方喪?失繼續(xù)履行合?同的能力，則?雙方可協(xié)商解?除合同或暫時?延遲合同的履?行，且遭遇不?可抗力一方無?須為此承擔責?任。當事人遲?延履行后發(fā)生?不可抗力的，?不能免除責任?。4.本合?同所稱“不可?抗力”是指受?影響一方不能?合理控制的，?無法預料或即?使可預料到也?不可避免且無?法克服，并于?本合同簽訂日?之后出現(xiàn)的，?使該方對本合?同全部或部分?的履行在客觀?上成為不可能?或不實際的任?何事件。此等?事件包括但不?限于自然災害?如水災、火災?、旱災、臺風?、地震，以及?社會事件如戰(zhàn)?爭（不論曾否?宣戰(zhàn)）、動亂?、罷工，政府?行為或法律規(guī)?定等。第二?十二條合同的?解釋本合同?未盡事宜或條?款內容不明確?，合同雙方當?事人可以根據(jù)?本合同的原則?、合同的目的?、交易習慣及?關聯(lián)條款的內?容，按照通常?理解對本合同?作出合理解釋?。該解釋具有?約束力，除非?解釋與法律或?本合同相抵觸?。第二十三?條補充與附件?本合同未盡?事宜，依照有?關法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律、?法規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙方?可以達成書面?補充合同。本?合同的附件和?補充合同均為?本合同不可分?割的組成部分?，與本合同具?有同等的法律?效力。第二?十四條合同的?效力1.本?合同自雙方或?雙方法定代表?人或其授權代?表人簽字并加?蓋單位公章或?合同專用章之?日起生效。?2.有效期為?____年，?自____年?____月_?___日至_?___年__?__月___?_日。3.?本合同正本一?式_____?份，雙方各執(zhí)?_____份?，具有同等法?律效力。開?發(fā)房地產協(xié)議?書模板（二）?甲方：__?___法定?住址：___?__法定代?表人：___?__職務：?_____?委托代理人：?_____?身份證號碼：?_____?通訊地址：_?____郵?政編碼：__?___聯(lián)系?人：____?_電話：_?____傳?真：____?_帳號：_?____電?子信箱：__?___乙方?：_____?法定住址：?_____?法定代表人：?_____?職務：___?__委托代?理人：___?__身份證?號碼：___?__通訊地?址：____?_郵政編碼?：_____?聯(lián)系人：_?____電?話：____?_傳真：_?____帳?號：____?_電子信箱?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》及其他?有關法律、法?規(guī)之規(guī)定，為?明確責任，恪?守信用，特簽?訂本合同，共?同遵守。第?一條開發(fā)項目?項目名稱：?_____?地址：___?__第二條?項目用地性質?1.合作開?發(fā)項目占地_?___平方米?，土地性質為?：_____?土地，用地文?件以批復為依?據(jù)。2.該?片土地使用權?為：____?_，土地使用?權人為：__?___。第?三條項目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?（1）擬建_?____工程?，規(guī)劃占地_?___平方米?，位于地塊_?____端。?（2）擬建?_____工?程，規(guī)劃占地?____平方?米，位于地塊?_____端?。第四條合?作方式1.?____方提?供用地，__?___提供全?部建設資金。?2.項目工?程完成后按本?協(xié)議分配，甲?方分得___?__，乙方分?得_____?，產權隨分得?物業(yè)各方所有?。3.合作?開發(fā)項目總投?資為____?_萬元人民幣?，該總投資包?括但不限于合?作開發(fā)項目占?地的拆遷、安?置、補償、辦?理項目報建等?手續(xù)，建筑安?裝總造價及各?方分得物業(yè)相?應應分攤的國?有土地使用權?出讓金等。?4.總投資資?金籌措：甲方?出資____?_萬元，分_?___次出資?，每次出資_?____萬元?，預收款__?___萬元;?乙方出資__?___萬元，?分____次?出資，每次出?資_____?萬元。第五?條付款方式?在本協(xié)議經甲?、乙雙方授權?代辦簽署生效?后由____?方安排下列時?間付款。（?1）在本協(xié)議?簽署后___?_日內___?_方向___?_方支付總投?資的____?_%，內含定?金_____?萬元，合計_?____萬元?;（2）在?本協(xié)議簽署后?____日內?，____方?向____方?支付總投資的?_____%?，內含定金_?____萬元?，合計___?__萬元。?第六條前期工?作安排合作?開發(fā)項目的前?期工作由甲方?負責，包括但?不限于以下各?項：（1）?落實合作開發(fā)?項目用地規(guī)劃?手續(xù)，獲得合?建項目占地的?使用地規(guī)劃批?文，土地使用?權人為甲方，?土地使用不附?帶第三者的利?益限制。（?2）落實合作?開發(fā)項目占地?的規(guī)劃報建工?作。（3）?完成合作開發(fā)?項目規(guī)劃用地?的拆遷、安置?及補償工作，?拆遷安置及補?償費用包含在?總投資內。?（4）甲方負?責合作項目的?整體供水、污?水處理、供電?、安裝、供氣?、通訊報裝手?續(xù)，甲方應負?責合作項目的?資源供應。?（5）甲方負?責合作項目開?工手續(xù)的辦理?，獲得開工證?，使合作項目?可以合法開工?建設。第七?條承包發(fā)包工?作安排合作?項目由第三方?承包開發(fā)建設?，在甲方辦理?前期手續(xù)時，?乙方應給予必?要協(xié)助。第?八條工程管理?1.本協(xié)議?簽署后，甲乙?雙方各自委派?專人共同組織?合作項目工程?關聯(lián)辦公室，?具體協(xié)商工程?管理、項目進?展、人員聯(lián)絡?、財務及工程?進度安排。?2.管理辦公?室安前述第六?、七條職責規(guī)?定，具體協(xié)調?、落實。第?九條物業(yè)交付?1.合作開?發(fā)物業(yè)應于竣?工后交付使用?，合作項目應?取得《建設工?程質量核驗證?書》。2.?合作開發(fā)物業(yè)?竣工交付時，?甲乙雙方應共?同參加承包商?、設計單位的?竣工驗收。?第十條產權確?認與產權過戶?1.本協(xié)議?簽署后應報送?_____（?合作項目主管?機關）審批，?以便按本協(xié)議?規(guī)定確定合作?項目性質物業(yè)?的產權歸屬，?即甲方分得_?___的產權?，乙方分得_?___的產權?。2.按法?律及政策規(guī)定?，乙方分得物?業(yè)時，相應分?攤的國有土地?應辦理土地使?用權變更登記?手續(xù)，即將該?片國有土地使?用權人變更為?乙方的手續(xù)。?此項手續(xù)由甲?方負責協(xié)調辦?理。第十一?條財務管理?1.成本核算?范圍：___?__2.決?算編制：__?___3.?財產清償：_?____4?.利潤分配：?_____?第十二條保證?1.該項目?資金在___?__行開戶管?理。2._?___方經濟?責任由___?__擔保。保?證方有權檢查?督促____?方履行合同，?保證方同意當?____方不?履行合同時，?由保證方連帶?承擔經濟責任?。3.__?__方愿以_?____作抵?押品，另附明?細清單作為本?合同的附件。?____方不?履行合同時，?____方對?抵押品享有處?分權和優(yōu)先受?償權。第十?三條房屋的維?修及管理：_?____第?十四條違約責?任：____?_第十五條?聲明及保證?甲方：1.?甲方為一家依?法設立并合法?存續(xù)的企業(yè)，?有權簽署并有?能力履行本合?同。2.甲?方簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)（_?____）均?已辦妥并合法?有效。3.?在簽署本合同?時，任何法院?、仲裁機構、?行政機關或監(jiān)?管機構均未作?出任何足以對?甲方履行本合?同產生重大不?利影響的判決?、裁定、裁決?或具體行政行?為。乙方：?1.乙方為?一家依法設立?并合法存續(xù)的?企業(yè)，有權簽?署并有能力履?行本合同。?2.乙方簽署?和履行本合同?所需的一切手?續(xù)（____?_）均已辦妥?并合法有效。?3.在簽署?本合同時，任?何法院、仲裁?機構、行政機?關或監(jiān)管機構?均未作出任何?足以對乙方履?行本合同產生?重大不利影響?的判決、裁定?、裁決或具體?行政行為。?第十六條保密?甲乙雙方保?證對在討論、?簽訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中所?獲悉的屬于對?方的且無法自?公開渠道獲得?的文件及資料?（包括商業(yè)秘?密、公司計劃?、運營活動、?財務信息、技?術信息、經營?信息及其他商?業(yè)秘密）予以?保密。未經該?資料和文件的?原提供方同意?，另一方不得?向任何第三方?泄露該商業(yè)密?的全部或部分?內容。但法律?、法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另有?約定的除外。?保密期限為_?___年。?第十七條通知?1.根據(jù)本?合同需要一方?向另一方發(fā)出?的全部通知以?及雙方的文件?往來及與本合?同有關的通知?和要求等，必?須用書面形式?，可采用__?___（書信?、傳真、電報?、當面送交等?）方式傳遞。?以上方式無法?送達的，方可?采取公告送達?的方式。2?.各方通訊地?址如下：__?______?______?______?______?______?。3.一方?變更通知或通?訊地址，應自?變更之日起_?___日內，?以書面形式通?知對方;否則?，由未通知方?承擔由此而引?起的相關責任?第十八條合?同的變更本?合同履行期間?，發(fā)生特殊情?況時，甲、乙?任何一方需變?更本合同的，?要求變更一方?應及時書面通?知對方，征得?對方同意后，?雙方在規(guī)定的?時限內（書面?通知發(fā)出__?___天內）?簽訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)議?將成為合同不?可分割的部分?。未經雙方簽?署書面文件，?任何一方無權?變更本合同，?否則，由此造?成對方的經濟?損失，由責任?方承擔。第?十九條合同的?轉讓除合同?中另有規(guī)定外?或經雙方協(xié)商?同意外，本合?同所規(guī)定雙方?的任何權利和?義務，任何一?方在未經征得?另一方書面同?意之前，不得?轉讓給第三者?。任何轉讓，?未經另一方書?面明確同意，?均屬無效。?第二十條爭議?的處理1.?本合同受中華?人民共和國法?律管轄并按其?進行解釋。?2.本合同在?履行過程中發(fā)?生的爭議，由?雙方當事人協(xié)?商解決，也可?由有關部門調?解;協(xié)商或調?解不成的，按?下列第___?__種方式解?決（1）提?交_____?仲裁委員會仲?裁;（2）?依法向人民法?院起訴。第?二十一條不可?抗力1.如?果本合同任何?一方因受不可?抗力事件影響?而未能履行其?在本合同下的?全部或部分義?務，該義務的?履行在不可抗?力事件妨礙其?履行期間應予?中止。2.?聲稱受到不可?抗力事件影響?的一方應盡可?能在最短的時?間內通過書面?形式將不可抗?力事件的發(fā)生?通知另一方，?并在該不可抗?力事件發(fā)生后?____日內?向另一方提供?關于此種不可?抗力事件及其?持續(xù)時間的適?當證據(jù)及合同?不能