合肥聯(lián)邦UNO寫字樓項目定位報告

致力于房地產(chǎn)行銷行業(yè)致力于客戶滿意的最大化致力于所有者權(quán)益的充分實現(xiàn)致力于公司與員工的規(guī)劃統(tǒng)一和共同成長

專業(yè)用心堅持since1994目錄1熟悉合肥商務(wù)市場2找尋市場切入點34營銷策略VI表現(xiàn)熟悉合肥城市商務(wù)市場現(xiàn)狀

Part1Part1目錄第一部分、合肥新寫字樓市場狀況合肥環(huán)城路以內(nèi)包河區(qū)新站區(qū)政務(wù)區(qū)第二部分、走訪舊寫字樓市場租賃情況內(nèi)部結(jié)構(gòu)商業(yè)配套走訪結(jié)論第一部分合肥新寫字樓市場合站肥俱環(huán)普城賄路險以彩內(nèi)香為啊合對肥負(fù)傳夏統(tǒng)駛商益業(yè)監(jiān)商斯務(wù)睜區(qū)劣，賊通氧過馬對廣長察江軋路城沿服線來的況商騎務(wù)粗樓駕調(diào)溝研賤發(fā)前現(xiàn)租，刊本瞎區(qū)紐奉域飽寫碗字澤樓奏主劈燕要衣為嫩9貝0亦年拋代挨及探2蹦0翠0崗0上年吼初侵建爽設(shè)神，備寫投字責(zé)樓巷的獵檔禁次控較籌低讓。辦戒公歲企宋業(yè)施：陷政造府遞相姐關(guān)瓣連瘦機(jī)會關(guān)傭、批金欠融攀機(jī)快構(gòu)遠(yuǎn)及陳一羞些伶投碗資欄擔(dān)臣保傾公苗司趕…棉…租穴金魯水鞏平維：海3妹0處—喉—扣4鴨5車元迫/遣平虜米頌不霜等圾。目奶前武狀托況塞：極最纏近錢剛螺出番的襪比破較祥典晨型艱的耐高椅檔結(jié)寫齡字濁樓史是劉C他B擁D嗽中箏央源廣叼場達(dá)，粗中律心玻商湖務(wù)邁區(qū)弟新嘩一廉代沈甲唐級假寫堵字北樓拜，怨租出金憂在席5壤0亮元散/味平憂米頂左俯右溪，桐售開價鞭在陰6代0直0猴0盼元吵/拖平杜米隨以炮上建，播目振前順已遭經(jīng)剛?cè)_部乞售職完恭。合荒肥大環(huán)治城煮路適以甚內(nèi)1-1項目名稱

項目體量項目檔次項目售價項目租金入駐企業(yè)入駐率交付時間CBD廣場

甲級6000以上50左右地產(chǎn)、金融科技50％2006年初招商大廈

5-18層一般——45金融80％左右科技大廈

20層一般——30金融及其它一些中小企業(yè)80％左右區(qū)蔬域摧部點分竊寫蛾字船樓晶一炕覽誓表開僵發(fā)陪商本：銳安楚徽茅安逆興六發(fā)蠻展較股稠份槐有騾限稱公露司物碌業(yè)毯級摔別膏：丙甲脹級租陸金刪或默售麥價輩：臉4求5束元瞧/旬平跑米泥，踢售棟價綿：備6民0在0騎0釣元描/遲平尋米佳以懷上物寸管申費賄：榜3錫.倡8方元厭/譜平承米憶（娃圳來鵬取基瘦物筐業(yè)剩管訂理理有掀限糕公搶司衡）地屈址巧：饒合兵肥棚長半江帶中勒路蹈3憂6盾9仰號乎(丟合方肥觸一逮中級旁池)租色售朽電注話勿：疼0訊5秘5天1郵-獄2咽8櫻2耗6疏0柿6謙0累2聚8胡2潮8雷0淚8燭0交減通術(shù)狀假況畫：趁3蝦、新1降0析3蹦、碑2怎3受2顛、仿8抄0嘉1賠、潔1窗1域0物、泰1楚6煮8堤、雞2壟3禮4項規(guī)目毅介鋒紹畫：回C殺B摧D階中曉央爛廣甲場廊地旦處遷合誰肥徒市行三將孝端口或，喂是益一著個源集秩高弟檔赴住淹宅優(yōu)、漁酒床店辛式壘商弟務(wù)慈公鼻寓駛、岔寫禮字紀(jì)樓樂、議商裁場逮為申一幅體督的批多滋功醫(yī)能炒綜炭合兩社找區(qū)度，調(diào)提勞供疊高悉檔概的彩智爺能什空填間針、踐高亦品賞質(zhì)私的率主那題數(shù)園瀉林湊生圍態(tài)梢化鄙居避住街環(huán)毯境怕、克豐殿富弊的態(tài)商賞業(yè)分配轉(zhuǎn)套越和杠一雪站聞式客商吳務(wù)思服舞務(wù)古和酷商很務(wù)棄配拿套且。C蝦B達(dá)D降中煉央器廣耀場C腰B虜D闊中啦央跡廣括場躺北鋪臨機(jī)城梳市僅主表干工道角長侄江身中弟路拍，毫南村依尿省詠重些點娃中愉學(xué)睛合勝肥燃一逮中舍，券東徒臨病合壟肥樣證椅券致大循廈柱，嬌西架接怎有紀(jì)“惰翡陸翠庭項錘鏈紹”呼之您城競的柴環(huán)贏城閃公梯園濁。工該畝區(qū)碑域羞是瘦合激肥勻的婆政診治詢和預(yù)金浸融掏中栗心袍,砌是獻(xiàn)合次肥通最鋒繁乒華狠的崗商抵務(wù)糠辦卡公射區(qū)午域竟。項靠目區(qū)周聽邊橡交怨通斗便饑?yán)?遺有躲3慢2釘條暮公岔交董線祝路擾從毀此狀經(jīng)簽過股;捆中殖國盯建土設(shè)煮銀席行歐、妥中花國瞇工劑商翻銀狼行至、娘中額國似農(nóng)故業(yè)海銀捉行悲、荒中紹國蓮交孤通圓銀狐行沃、壟中抱信倦實謊業(yè)盞銀岡行脅遍否布億C橫B蓋D視周密邊艦;撿大污型襖餐伶飲汪娛再樂穴場挽所倉如奏天射都責(zé)大較酒執(zhí)店典、宴黃壺山合飯郵店以、裳澳滾瑞叫特資大姐酒緊店驚、項金箱滿址樓鏟近辰在牌咫企尺跨。在意合跳肥憐市跟近附期慕頒任布嫩的麻城弱市禮規(guī)燥劃注當(dāng)延中按，辭明孤確貪提六出燃了短建塊設(shè)罩大餅合叨肥柳“姥南幕進(jìn)援、漿東縣拓采、細(xì)西者延汁、寺北眾抑指”丙的分總錯體習(xí)城綢市泡發(fā)訓(xùn)展奴戰(zhàn)飄略憤。地概理葵位澤置闊的典優(yōu)偏越仙、斧生興活攻配閣套秒的奧完碼善益、齊交凳通喝的報便封利乘，淘三翁孝巡壽口革地茂區(qū)仙將勢打庭造熊成賞為貸合不肥屆市效的膏首患席廢商演務(wù)骨區(qū)如，栽C乒B壩D鴨中聯(lián)央普廣錯場手正河是滾這想一宿商凳務(wù)漏區(qū)吉域竹的形核爸心友。皺作堪為想合里肥隸市區(qū)2鴉0放0堂4鏟年背政誦府蒙第族一堅形爪象夏工學(xué)程圓，展C儉B違D沃中召央仍廣膊場獸建田成咱之親后蔥必很將子成嘉為攝合駝肥瞇商截務(wù)輝中損心紋的駝第衣一拉地熔標(biāo)國性才建衛(wèi)筑懸。C爬B遞D中角央料廣姑場居地乞段超介恭紹1-1-1-成1在CBD項目中，創(chuàng)合肥最佳寫字樓的“商務(wù)一號”無疑是最引人注目的，挺拔俊逸的弧形落地玻璃幕墻，充滿國際時尚感，內(nèi)部智能化商務(wù)配套齊全，為合肥的中、大型企業(yè)提供了真正的與國際接軌的商務(wù)平臺。高級景觀住宅“百年凱悅”由三棟高層建筑構(gòu)成，建筑外立面現(xiàn)代時尚，獨特的景觀視角將都市美景盡收眼底，人性化、高品質(zhì)的設(shè)計規(guī)劃理念，針對高端客戶群的準(zhǔn)確定位，使該高級景觀住宅成為合肥層峰人士的首選居住空間。星級酒店式公寓獨立的商務(wù)空間，靈活的自由組合，自主的產(chǎn)權(quán)模式，極具潛力的投資型商務(wù)格局，引導(dǎo)商務(wù)潮流先行者，成為與傳統(tǒng)商業(yè)對抗的智慧指向標(biāo)，同時擁有工作的舒適和家的溫馨，滿足您商務(wù)、辦公的需要。高端商業(yè)購物中心CBD商場，由實力強(qiáng)勁的上市公司合肥百大集團(tuán)整體入駐，使商場呈現(xiàn)高端的品牌商業(yè)形態(tài)，進(jìn)而增強(qiáng)入駐企業(yè)的品牌形象，為入駐企業(yè)的發(fā)展憑添無限商機(jī)，同時為以CBD中央廣場為核心的三孝口區(qū)域提供了高檔的購物環(huán)境和一站式商務(wù)服務(wù)。項目介紹1-1-1-2C耐B雅D隔中墳央杜廣疲場蛋首瘦創(chuàng)個合志肥類寫園字達(dá)樓促五嘗星襖級匆酒凳店屋管娘理剩服繡務(wù)光的濫先菠河拳，耐由濁深秧圳譽(yù)鵬會基謊物猜業(yè)弟管泊理艘有堵限懂公印司羽提看供探五華星醬級梅的鹽全你程分物襪業(yè)若管魔理掛服滲務(wù)圖，憂井棕然燭有趟序送的格服沖務(wù)蒼讓拘繁寧忙認(rèn)的喜商餅務(wù)編生他活逃更榆加芝輕編松到自湯如揚。為貼創(chuàng)慰造析高農(nóng)雅足舒旦適禿的油社短區(qū)鞭環(huán)磚境槍，花保補(bǔ)證潤業(yè)坑主似安燈居伐樂箭業(yè)木，動中凍央畢廣離場瓦物憶業(yè)專管織理鴨處塑在考進(jìn)任行建規(guī)膨范康管峽理窗的煎同炸時饅，陜竭穿誠顆為洪業(yè)野主另提贈供男全議方梅位取的下優(yōu)凳質(zhì)灑服物務(wù)夢，陽主孩要壩服木務(wù)李內(nèi)贈容壇如甩下礦：1草．橡公洪共煉物淹業(yè)局管踏理傍服爽務(wù)房態(tài)屋城及聽公株用朝配退套牌設(shè)眾施扯、監(jiān)設(shè)前備山的爽管握理壤維嘩護(hù)宰；鎮(zhèn)安愁全妄護(hù)婆衛(wèi)暢服池務(wù)蠶；禾消旺防折與抗交柄通惰管純理牽服大務(wù)巨；忙共仙用倆場符地慶、猶場錯所洞的厘管儲理日養(yǎng)殲護(hù)務(wù)；告衛(wèi)駁生炭保粱潔炒服本務(wù)谷；冰環(huán)繁境我綠捷化順與參美茅化曬服鏟務(wù)憑；宏社幻玉區(qū)大文誼化栗活障動擦。2捐．哲專捕項顧服旦務(wù)業(yè)董主蔬自絞用快設(shè)文施索、少設(shè)輪備龍安充裝肝與威維犯護(hù)斜；促電裳器沒安共裝逃維舌修磚；訊家屈用拖電乒器蘿安每裝益、攻清木洗決；團(tuán)室液內(nèi)眼配自件堡安茄裝策維糧修葉；室水蒼電貸管學(xué)線短維軍護(hù)丹；框室嘗內(nèi)基裝蹈潢馳清舒潔目；執(zhí)室懇內(nèi)炸綠園化匠；呢車英輛腫管而理欠服士務(wù)揚；銀室備內(nèi)絡(luò)土理建夏工啞程克。作鑰為玻合周肥辭最駛高編檔橫的卷寫桌字得樓燦，第C勺B淘D廉中蠅央縫廣絹場廊完與善艇的決配看套犬設(shè)歇施遍、出極脊致倡的吸辦應(yīng)公盟環(huán)速境獨，海必夠?qū)⒔涮岬紊再F頁司輛在藏客普戶遺心笨目撫中盡的橫整恒體屬形按象滑，兄增丘強(qiáng)共員純工撒對幟企久業(yè)逗的粗歸責(zé)屬辜感帶，指為瀉貴西司儉的叢發(fā)會展敏倍潮增倘無蚊限陸商游機(jī)叔！五輸星流級燥物蜘管勿服敢務(wù)1-1-1-3開霞發(fā)藥商愚：西安投徽浮省播郵癢電倍物積業(yè)用發(fā)漸展融有著限俱責(zé)免任節(jié)公損司物廣業(yè)壞級瘦別珍：譜甲蒙級地舊址筍：限合孩肥喂市元濉鑄溪悄路頁2績8演7模號交粘通稈狀奏況揀：任1疲2缺4揀，半1技2字，協(xié)2聯(lián)2智，立1始3兇7上，母1旅4捉，妥1閥0霉4財，載7項咽目正介唇紹陶：財需富擠廣丑場炕北濱臨諒合綢肥波市館一串環(huán)墻路讀，求南西靠脖合兆肥路頂奧級察高酷尚誘社犬區(qū)洋—固栢化景巾灣剛，瘋西辭與鍛即感將新落鋸成膏的饒廬凳陽隨區(qū)敵政鄰府炕新唱址珍相婆距牌僅球百勺米侵，躬是何一予個該集抽商街務(wù)促寫華字廉樓纏、聾酒嶺店煎、姿公足寓迷、鋪高斧檔衛(wèi)商辜場遲為值一棋體泥的谷綜險合覺性壇項奴目冷，做項繼目瓦首須期首工住程脾是勝近墾5北萬脹平援方倒米水的辦純吹商侍務(wù)錦寫牽字纏樓察，型總案層嚴(yán)數(shù)買2巾8畏層濤（丟地搭上冶2憂7丹層債、設(shè)地夫下范1京層鐮）戴，輔1尿—港3慢F底為首商魔業(yè)婆，虜4刃F闖為漲辦漸公買配杰套忘，衛(wèi)5賭F阿以音上棕為色商昆務(wù)葵辦掌公冬。財煙富鵝廣款場包殊河若區(qū)包河區(qū)是本項目地塊所在區(qū)域，本區(qū)域?qū)懽謽侵饕性谑徍?、美菱大道、馬鞍路和屯溪路交叉口等位置，但總體體量較小。在蕪湖路寫字樓主要為一些政府部門自用高層辦公樓，少量對外出租，美菱大道、馬鞍路和屯溪路交叉口等位置零散分布一些新建寫字樓，租金在45元/平米左右，入駐企業(yè)主要為一些中小型企業(yè)。另外本區(qū)域也有一些單身公寓及商住樓因為租金相對低廉也進(jìn)駐了一些中小企業(yè)。目前馬鞍山路周邊新建了不少單身公寓，未來的主要使用功能也主要是寫字樓。目前在售寫字樓很少。

1-2項目名稱

項目體量

項目檔次

項目售價

項目租金

入駐企業(yè)

入駐率

交付時間

金萬通大廈1－3層商業(yè)4－27層寫字樓

甲級

500045

本地中小企業(yè)、外貿(mào)等

約85％

2002年百腦匯大廈

5-18層1－5電子市場6－28層寫字樓

甲級45

電子建筑

約60%新都會環(huán)球廣場1－4層家樂福，5－28層寫字樓

SOHO辦公

4500

40

金融及其它一些中小企業(yè)

約80%

區(qū)辣域押部仇分鴨寫獲字淡樓枯一爺覽倚表項屆目破介繡紹胳：朱項妄目舅共致計井2索7插層汗，直其揭中會地賭下毒1炕層橋，守1彎—芬3器層蔽為相休利閑箏商環(huán)業(yè)船，堆萬悼通使卡且發(fā)番會倘所勺、滾百絲式度陳酒繁吧豬，賴目勵前繳進(jìn)辟駐職的達(dá)主過要姜一甜些團(tuán)中冶小堂型誼企糖業(yè)陽，借大繩廈爭入塑駐販率撿在鑒8構(gòu)0渡％鬧左必右勉。1-2-1開發(fā)商：安徽安興發(fā)展股份有限公司租金或售價：45元/平米，售價在5000多元物管費：2.88元/平米,另中央空調(diào)2.5元/平米，公攤水電4元/平米地址：美菱大道394號，美菱大道與屯溪路交叉口交通狀況：4/104/122/158/11/111/135/127/117開絡(luò)發(fā)異商狡：孝安堪徽股國濃圣愛房增地稈產(chǎn)存開半發(fā)朝公期司錫/墨鴻員意哨地文產(chǎn)總瘦建養(yǎng)筑辮面示積悉：妙9派0牽0傍0因0物賊業(yè)質(zhì)級幅別鹿：恩2預(yù).特2錄元發(fā)/器平丟米租姜金盒或手售裹價認(rèn)：融4鳴0考元管/貓平夠米物姑管蓄費乓：響順招成索物毒業(yè)四管檢理歸服斤務(wù)處有遷限帖公沿司地伯址搜：吹屯爐溪胳路岡與匪馬掏鞍醫(yī)山鄰路格交御叉滔口租鐮售佩電駕話歲：孝4搜6知5襲0之8哨8壞8階，部4戶6透5魂0珍9笨8艷8交屆通者狀極況哭：惑1言0燃9垂、噸1籍2桶2折、悲2倘1不、押1萌5釣3裝酬修幟狀共況夕：鈔毛跑坯建宴筑拉類訊別恩：燃框假架項慕目皺概箱況螞：柄新請都臥會鮮·消環(huán)夫球茅廣磨場炊總羽建辟筑登面搖積佛約詞9在萬扯平矮方唐米腿，悲由異一揀幢冠2敘8之層盜全職智簽?zāi)芙B化迅公敞寓狂式近辦麥公家樓超，展四若層輔商漠業(yè)旱裙像房閑及爬地用下楚二盾層革約咳2跳萬切平鐮方可米接地低下轉(zhuǎn)車量庫姑組疲成汪，畜四叢層潮商川業(yè)發(fā)裙蓮房逐其孔中席一嶺、室二架、漂三翻層娃每忍層見約舟一治萬肉平更方呈米沫。新捎都擴(kuò)會拖·欠環(huán)扒球諸廣伐場1-2-2新抓站棕區(qū)zx目前周邊有希爾頓大酒店、國美、肯德基及元一SHOPMAIL等等，周邊寫字樓樓盤有金色地帶、中環(huán)國際廣場、恒豐國際廣場等等。金色地帶目前還沒有銷售，預(yù)計售價在5000元/平米左右。目前區(qū)域商務(wù)條件正不斷完善，有很大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。新站區(qū)是合肥新建火車站、汽車站周邊，主要集中在勝利路，目前沿勝利路建設(shè)了大量高檔物業(yè)及商務(wù)娛樂設(shè)施1-3開照發(fā)為商玩：免中股環(huán)鋸地教產(chǎn)技/旬合掩肥贈華撒歐側(cè)置故業(yè)蔥有基限拋公葵司占困地搭面齡積約：西四窗萬林余端平減方麗米總愚建押筑拾面愁積鞏：休六坑萬嘩余分平驕方角米物送業(yè)威級尼別商：磚甲爹級租盞金抖或鋼售豆價潔：判3撇0室—陷3病5腔元泳/絨平角米物藝管峰費冒：植3離.顫2劉元奸/階平廚米地津址誦：片合從肥州勝鞏利站路溜與盆臨濟(jì)泉袍路做交本匯剖處租鍛售漢電某話劃：遷0義5袍5斬1藥-棗4織2橡4劣4蘿2傳2抓2潑/鼠4沉2廊4追4橋4培4濁6入發(fā)住它時礦間衫：暮2盤0絲式0妹5改-惑1抖0奶-千0夸5交哨通眼狀乞況蜓：鞏1槍1激9戰(zhàn)、興1認(rèn)2村9眠、閘8耽0恰1渡等項液目段介頌紹盤：灣中卸環(huán)垃國告際舟大聯(lián)廈稈座馳落枝于拘合棒肥賞市孟勝謀利藥路劈燕與股臨卻泉罪路牧交土匯音處擋，帝樓至高國百臣米多，出共筑3租1缸層飯（童底吼下害2澤層乖）怖。中義環(huán)議國瘦際積廣缺場1-3-1項么目乓硬塑件債：唯四防部段高順?biāo)僮㈦娋尢輰哑錉钪幸妰杀〔客橘u安俯徽詳最勝高卸觀起景羊電蔬梯款）擾、暈鋼詠化冠玻等璃附幕紛墻擊、縱中蚊央甘空謊調(diào)絕，徑地預(yù)下庭兩造層前泊株車撿位糕；項疑目攤環(huán)騙境搜：鳴2頃0剃0姥0融0魂平詞方閑米幕市盲政的綠捏地扔環(huán)笑繞期、壞城燭市派硬獎地南廣衫場夜—飯—稍勝遣利節(jié)廣嶺場案百鉗米坑之加遙粗、叛按門大類廈昨內(nèi)底工悼作代人咐群嘴千獄余崇人騎計敏，否平羞均近每附人負(fù)奢個侈放地廁擁凈有昌2德0布平做方娛米譽(yù)綠看地皺、娘更資遑泛論漿高倉處憶近儀享際生策態(tài)滿公拼園伍、品瑤群海掉公貿(mào)園印，剖遠(yuǎn)承觀饑逍鳴遙春古拒津甜和放包機(jī)河涌秀給色炊了絹；項攜目筋配左套責(zé)：組行羨政鈴樓揀層赴高研規(guī)為格己會網(wǎng)議終室責(zé)配令套艇及絡(luò)V川I店P(guān)今行劃政敘酒有廊儀；躍比濱周雪邊京：甚五卷星門級州元賓一紗國貿(mào)際粗大患酒辛店固、競美粗國競時者代盆影賞城酸、介金浸馬仁保奔齡倡球脂館簡、技合做肥驢新漂聞卻中偏心算、障西蠟湖鐮藍(lán)勸寶化大羨酒矩店場等喂頂尚級召商忘服遞設(shè)驚施妙。合笑肥隆市寺政詢務(wù)質(zhì)文買化偉新柴區(qū)挽位權(quán)于劇合滔肥之市渴市財區(qū)使西種南會部爛，示距本老鳥城搞區(qū)蟲6旱公叫里嫩，齒南溪起膝經(jīng)姨濟(jì)漂技濁術(shù)腸開蠻發(fā)粉區(qū)介、機(jī)肥鞭西輸縣枝邊黎界丹，麗北戲至頃鐵滲路因?qū)Ｈ嵊靡跃€源，坊東銜起東金渾寨庭路溜、器合衣作良化作路黑，夢西造至哲合毫九佳鐵淋路乞、賄高其新釣技壯術(shù)悄開夠發(fā)訊區(qū)風(fēng)，臭規(guī)嫩劃解面松積喇1悲2窗.撲6枝7扮平柱方麻公紙里淋。建室成送后搏的槍合抓肥驚市效政潑務(wù)敏文匠化毅新做區(qū)激將蟲是咬以診行幼政斬辦歐公娛、跟文背化核體近育完、根金蘿融吼商垂貿(mào)憤、地旅歪游仰觀早光董、屯居餃住宋街逗區(qū)肅五蘭大罷功醫(yī)能極為焰一蹈體愚的禿高蓋品查位筍的退現(xiàn)事代驚化慌新軋城漫區(qū)唇。倉商胸務(wù)雙、魚辦從公蜂功及能膽是勇政愧務(wù)制文蕩化棒新饞區(qū)隆的蠅主損要迎功杏能味，織是阿現(xiàn)銅代型化狡新纏城扭區(qū)逝的老重泥要妙組瞇成仔部蠟分園。根押據(jù)診新詳區(qū)嚴(yán)總量體鼓規(guī)聚劃催，韻高方標(biāo)崖準(zhǔn)爹、喉建悄筑亦景類觀畏豐達(dá)富伯的和商匙務(wù)織辦丙公假項執(zhí)目杠主無要憂集耕中雄布訓(xùn)置鼠在汪天予鵝隱湖呢南嘩岸耀，鼓為猾國士內(nèi)障外溪各賭類貪大柱型瞎機(jī)危構(gòu)緣瑞及維現(xiàn)輔代找化殿企抗業(yè)趴提簡供芬全桶方訓(xùn)位蠶的港商拿務(wù)幸服討務(wù)撕。番目碼前清在煌建傲寫兇字思樓棄項經(jīng)目刮還噴比爛較坐少畫，案在飯建編的掛有蛙新們城廉國糕際撲，格建睛設(shè)奪標(biāo)森準(zhǔn)愈較快高鐮，佩主桂要喇針?biāo)鈱︱湸蠹m中抄型刪企水業(yè)敏，把目鮮前映還緣瑞沒球有典推鎮(zhèn)廣忠銷挑售良，激預(yù)講計叛售子價勾在窩4況5延0區(qū)0排左位右逗。政恒務(wù)宴區(qū)1-4ZW銷售狀態(tài)：在售新房類型：寫字樓樓盤名稱：新城國際房屋屬性：期房開發(fā)商：安徽基石置業(yè)有限公司售樓處：政務(wù)區(qū)天鵝湖東岸售樓電話：3531288、3531299銷售信息/工程進(jìn)度：已經(jīng)開工物業(yè)類別：寫字樓新城國際裝修狀況：毛坯建筑類別：高層交通狀況：18，129，157，162，166占地面積：47019m2綠化率：35.87%

總建筑面積：200000現(xiàn)場位置：東流路與潛山路交匯處價格：4650元起價開盤時間：去年四月低交付時間:08年下半年交付投資商：政務(wù)文化新區(qū)投資有限公司/安徽信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“囑新胸城慎國移際辜”疲位趁于昌合丙肥割政亂務(wù)木新削區(qū)澆核鋒心問地避段糟（鄭東描流泄路抄與窄潛花山菜路沙交情叉?？诹T東把南遷角槐）址，鑰天困鵝往湖焰東購岸們，課毗販鄰蓄政蚊務(wù)鉤辦遼公彎中世心西。翼地活理陷位洽置冤優(yōu)縱越距，漁交顏通繼便藝?yán)槨Ｓ皡^(qū)新惕城粥國接際狐”剩定懶位沙為駛國到際倡頂源級減純擔(dān)寫語字秤樓壯，臺由齊3孝幢俱百慚米厲高屋檔候?qū)憣O字粱樓葡和鬼1波幢遷大雨型烈綜散合杰性民商謀場蛛構(gòu)您成常，叨市謠場繪細(xì)污分計特戀別端針蹦對似大奪型紫國艷際屬化這企猶業(yè)況及捧國靈內(nèi)扔集孫團(tuán)障公級司椅，夫為導(dǎo)其應(yīng)度驅(qū)身題定辯造奏區(qū)塘域僑級廟總星部存新攪址講戰(zhàn)籌略竿，霞是伯省墻內(nèi)笑第物一傾個唇關(guān)段注責(zé)集盆團(tuán)予客組戶柏需痕求類的量國錯際書化覺甲臂級欺寫撥字糖樓門群豬。新躺城妻國叫際顏占系地兵7脂0著．比5伏2稻畝筆（卻4睜7帽0燦1遵9秩m擇2替）坦，退總駛建后筑完面碗積散約膊2帥0有萬樣m線2邀，隱計誤劃近投近資里約榆7琴．棋6駁1名億覆元閉。卸項脖目多由管四括幢繳建始筑壟構(gòu)睡成秀；宜地聚塊釀的絹西油南品為戚1宰號煌樓捏，澆設(shè)病計殘層延數(shù)覺為開2欲3情層絞、壁地勺上依4垮0避9喝4尖4唉．寸6漿8嶼平延方叫米它，很其在中叔地態(tài)下班兩柱層汽建叫筑粉面飯積錄9煙0緩1身0子.脅5刷9但平繼方植米微；困東化南貴地端塊照為余2暗號梳樓匹，驚設(shè)憐計挪層活數(shù)黎為歷2農(nóng)3難層華、究地床上滿4凱0半9習(xí)4杯4槽．遣6配8透平址方躲米品，忌其攻中何地仔下睡兩泡層基建尋筑沸面服積倚9閥0川1紅0揀．忌5穗9陰平漁方處米脅；逃3臂號鋸樓漆由柿一哨棟蜘超股高沒寫史字筋樓蒸構(gòu)膏成吊，拐在匙地旗塊押的岔東眨側(cè)包，碎設(shè)貿(mào)計混層蓮數(shù)夕為百3漿0挨層晌以視上皆；悲4瓜號量樓卻設(shè)僑計先成宗商鏈業(yè)琴，鋪設(shè)地計努層蜓數(shù)宵為東3引層嚷、緊地文上蛾面蟻積般1快5疾6雖7邁8詠．甚0削1宋平短方培米諸，肯其術(shù)中竄地齒下句兩蘋層棵建粱筑厘面啄積啟2淹4進(jìn)6熊8歌8端．北2座8凝平晝方惱米辮。兆項喘目優(yōu)地漸下辰工悲程摩除槍4昨號壤樓封負(fù)資一蕩層破設(shè)李計晚為濱經(jīng)岔營谷場贈所衛(wèi)外榨，壤其醬他條地盡下趙建怨筑府設(shè)海計羨為成停芝車岸場溜。項諸目概燒況其鏟他曠區(qū)仆域1-5UTOWN金色地帶商務(wù)樓銷售狀態(tài)：待售新房類型：寫字樓樓盤名稱：UTOWN金色地帶房屋屬性：期房所屬區(qū)域：瑤海區(qū)開發(fā)商：合肥金塘利安地產(chǎn)售樓電話：4257888、4258999銷售信息/工程進(jìn)度：已開工物業(yè)類別：寫字樓建筑類別：框剪層高：29層建筑面積：27698平米交通狀況：1、801占地面積：20畝總建筑面積：130000現(xiàn)場位置：合肥市勝利路與瑯琊山路交匯處價格：4600元起售開盤時間：2007年5月交付時間：2008年7月金牙塘受利技安固在材合爽肥剛市舊繁腔華退的悔城執(zhí)市鳳中先心扛，勿勝基利紐奉路永和臨瑯幼琊拘山劉路軋交寨叉餐路共口確東歌南嶺側(cè)料，沸推朋出稼集逢主擠題灘商窮業(yè)洗街柳、復(fù)高舅級旨寫寧字訂樓擴(kuò)、贏公鳳寓姐為襪一萍體野的剪地模標(biāo)離性距綜巡壽合死建房誠筑體項逝目U待T超O寒W俘N趙—睛金攻色終地叼帶語，氧與餡周佩邊門大挨型逆建墻筑物相司映澇成應(yīng)暉下。U族T搬O勞W拌N悉—曠金皇色脹地瞇帶娛邀姜請餓澳燥大駁利鞋亞氧頗快富哥盛暈名栗的私C限R露O崗N緞EN玩A搬T邀I畏O默N厭設(shè)控計囑事踩務(wù)云所犬擔(dān)奇綱喜建蠅筑弱設(shè)濱計補(bǔ)，眾昂石然朗挺拖立車于綿市悔中卻心慌與估新哲站叮C烤B扒D描的僚核盼心龍地居域夠，音將拾成閘為殲催籃生挎合壩肥素城間市塵活裹力頑的指標(biāo)鋪志誕性漁建桶筑練。U晝T討O園W臨N紛—潑金燈色何地末帶嗽占綢據(jù)律最詳優(yōu)吸越陸的呀地磚理良和鄙交北通搞位園置菊，知天短生震優(yōu)蒸越黎，霉個匆性棍獨污特黎，酬C默R開O塌N家E趟A短T推I株O叉N飼設(shè)盆計炮事飯務(wù)舞所遵更遍給李U帳T賢O束W桐N勁賦怖予跪了悔國明際既化塊色阻彩顏。合饅肥社新鎮(zhèn)站閉試勁驗悅區(qū)駐與愛合祝肥矮市醒中配心順零鎮(zhèn)距徐離蔽，兼是杏國仙家撐級燭城并市雜綜帶合我開義發(fā)化試留驗朱區(qū)峽，摧具拔有辟良撲好四的叼發(fā)籠展駝環(huán)蜻境測，劇是邀未她來鮮城靈市截中劉心胡和沖新惰商休業(yè)爽中慎心蒼，凈是惜集場金狡融算、啟商倘貿(mào)跑、胃居刊住薄、漲交捷通終、愚工室業(yè)她為赤一紗體勇，凍綜劇合壁配旱套先、雨功灣能哥齊柳全武的抬現(xiàn)抄代性化堵新課城槍區(qū)墨，麥有逃著膠強(qiáng)境大睛的追發(fā)邪展墨動資力村和漁無蓮窮漿的效潛寨力備。U悉T螞O叛W餡N斃—但金巴色惕地歪帶導(dǎo)占蠻據(jù)街市仔中玻心拍與水新吃站頃試救驗滾區(qū)楚的糖交脅匯筒原滿點嗽，撤城腿市護(hù)景剃觀崇和滿交定通膽要宴道朵勝撒利肚路隙，既距蛙市伯中兔心蓬四型牌底樓碑僅盒1窯5饒0尚0犯米貿(mào)，仍距稀火渠車仔站累、曾長弱途駁汽行車潔站鮮1咳0僚0河0橋米握，剛十代余跪條侮公回交汁線啊路破穿總梭徑往律來心，劫交至通躍極劉為笑便服利憑，械出蔑入申快還捷型，冰距旱勝席利夠廣柿場爬、脈逍燥遙灶津聰公罷園陜3趴0黨0凱米滴，扶坐竹享耕新英商若圈借各叨種不成艇熟窯的碑生室活瓦、躲文蒜化丙、騙娛趙樂勢、纏公輕建盟設(shè)頁施豈的雹舒蝕適煮與系便濟(jì)捷灶。項話目蜂概厲況地必理雙位勉置U搭T校O歪W開N構(gòu)—潔金椅色躺地危帶庫隔價街輩與緞?wù)踉诙九d艱建迎的墊大沫型差商燭業(yè)窄設(shè)斃施揉元懸一勁時例代仿廣慮場艱、煤元籃一遇國遼際皮大骨酒濕店拼、槐萬較家脾銀倉座胳廣定場趣并肝肩悔屹寄立胖，僅商的圈冬商仙業(yè)姐面悟積討逾糠2掠0現(xiàn)萬比平延米射，牧國獸際徑品關(guān)牌攀商著業(yè)繪競蕉相轎入就駐晉，銳百戚貨恩、止餐妄飲就、掛專兼賣倘店海、架超斗市蜓、催娛供樂故休億閑倆，歲業(yè)在態(tài)港豐毒富買，捧薈舅萃手時綢尚系，酷將那形壘成某合說肥亮市序新脫的認(rèn)商龍業(yè)智中塘心路。U氧T情O浸W辟N很身梢處濱商微圈疑核瘡心稅，慨俯尚仰績繁悔華作，財游從刃角都括市興，犬商仁業(yè)改、茅辦更公蕩、咽居匪住缸一兔站遇匯蘭聚扛，宗聚校集諷合促肥毅各康個扒行宅業(yè)勻的砍佼肢佼釣者運，振一志個畫城系市減個銀性權(quán)單持元檔，患自暢然逝是免合呆肥承這勢個拾變臣化子中望的束城頃市軋時甘尚窯最帥前渾沿欣陣魔地籃。周仇邊黃環(huán)畝境U戚T戶O劃W濃N嘗—五金穿色驢地沉帶欄為渴工彎作籮、璃生但活羅特警別徑著議想嘩，胸高橡標(biāo)仿準(zhǔn)暮規(guī)大劃鴿地裁下進(jìn)2竭0翼0粥0俊0勾平體米春停屆車戀場割，飼保寶證抽車出輛錄出牲入麥的冰便非捷聲和蛋人熊車吳分彎流惠。U塊T狠O野W佳N輔—舅金膚色誤地應(yīng)帶借—陰—雕創(chuàng)硬造紗城攏市強(qiáng)個刺性潔單決元棍。U盛“踏Y秘o濾u吳、守Y耕o拴u位r鋤”組，陶你礎(chǔ)、弱你煎們帖、氧你矮們冒的攀“娃優(yōu)林秀攏的才、宗優(yōu)男越未的本”另“幫悠闊游訪的惡、晌悠躁然屢的嘉”T守o勵w樹n須直虎譯營為死地扒方拐、疼區(qū)胳域馳、遲城兔鎮(zhèn)意鋼指靈一蛋個扇綜糠合川性而區(qū)窗域旨，擱是腎融分合屢了豈寫壟字氣樓嶺，佳商脈鋪飼，篇住鑰宅為為孝一潔體翼的扒復(fù)據(jù)合謹(jǐn)性晴產(chǎn)翼品匹！形告象委包染裝潤安大廈

物業(yè)性質(zhì)：寫字樓物業(yè)級別：甲級項目位置：合肥市阜南路166號交通位置：106、232、126租售狀態(tài)：已售完租售電話：0551-28373652842365開發(fā)商：中國合肥潤安(國際)發(fā)展有限公司物業(yè)公司：潤安物業(yè)管理公司項目介紹潤安大廈位于蒙城路與阜南路交口，高32層，層高3米，面積30—300㎡不等，裝修：26元/月，毛坯：15元/月，物業(yè)管理費2.5元/月，現(xiàn)已有35家，入住率達(dá)40%。電梯A座3部、B座3部。現(xiàn)定位于商務(wù)寫字樓，位置環(huán)境無與倫比。其內(nèi)部設(shè)施配備有３部電梯，電話、寬帶、有線電視、水電都已到戶。設(shè)有９８個地下停車位和超大地上停車場，地面可停放近百部車。前期已全部售出的潤安大廈Ａ座購買單位實力雄厚，如華安證券、中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司合肥辦事處、安徽省國有資產(chǎn)運營公司等。中攔環(huán)膜·太匯崇景銷售狀態(tài)：已售完新房類型：寫字樓樓盤名稱：中環(huán)匯景房屋屬性：現(xiàn)房開發(fā)商：合肥興泰置業(yè)發(fā)展有限公司售樓處：三孝口大眾巷中環(huán)匯景售樓中心(安慶路第三小學(xué)旁)售樓電話：2842888,2826059物業(yè)類別：高層裝修狀況：毛坯建筑類別：框架交通狀況：2、102、300、234、903、18、901、221路占地面積：2665.24總建筑面積：19798綠化率：31%現(xiàn)場位置：合肥市安慶路與大眾路交匯物業(yè)公司：順昌物業(yè)學(xué)區(qū)房：合肥一中、安大、安農(nóng)大、安醫(yī)大、中科大投資商：合肥中環(huán)房產(chǎn)·匯鑫置業(yè)有限公司項目概況合肥首席景觀名邸，三孝口最后一塊絕版地帶。傲立城市核心，座擁“三孝口”繁華商圈。北臨安慶路，南近長江中路，西臨環(huán)城西路。環(huán)城公園、琥珀潭，讓您盡享尊貴生活。繁華與靜謐只需一瞬間，唾手可得。第二部分走訪舊寫字樓市場進(jìn)挽駐解企磨業(yè)內(nèi)禽部僑結(jié)自構(gòu)租賃情況形象外觀商業(yè)配套未亡來該前花景市場供求立窩面抗形董象立傾面催造怨型雹、順外權(quán)觀系用濕材評往匠往級是濫寫錫字驕樓掉檔黨次闊最播直卷觀核的床寫才真荷，洞方嫩正濤大術(shù)理襲石風(fēng)立赴面硬顯腥得膚典錯雅蜓莊杰重辨，蜂一濾如音希多爾掘頓邊酒遼店疼。中曬環(huán)溜國傭際款廣擇場蜓是糧當(dāng)誼地羊公梨認(rèn)林的撫高拔檔良寫返字腳樓惰，禾圓忌形叢的詢立炕面可視檢野稀開值闊溉，醒3都6擔(dān)0倘度嚷觀鐮景詢。新蝦都辰會甚環(huán)性球古廣鑒場拜、連香繭港擾廣矛場權(quán)、野C轉(zhuǎn)B互D依廣傾場塌在撲當(dāng)懼地?fù)u都幕定豪位愚于亞高群檔缸寫議字嘩樓嫁。污但呢在計外飼觀爭、彩材斃質(zhì)森上琴都菜沒耍有盼很餃好鏟的糕突章出兔。2-清1不史注描重塑內(nèi)閱部鋸結(jié)要構(gòu)走正道約窄展小依，活沒課有悉大擋都掀市幣辦攻公無的饞氣祥勢進(jìn)嗎駐斃企醬業(yè)鈴不廉注既重之環(huán)各境級，媽更詢不校注啞重商企績業(yè)闊形邪象商輝住抬型姐辦禍公劫為巡壽主取力不緞注躁重邁物早業(yè)略管帳理與紐奉上裁海宜、的南組京解等不城渣市少不曉同秧，蓮合請肥受寫書字絲式樓制基臂本府不流注污重袋大很堂勉包裝裝醒。內(nèi)部結(jié)構(gòu)2-2相辟對退較柏好牙的票寫鋼字惕間較斤差魂的沾寫巨字閑間群學(xué)樓艇商賺業(yè)記基孤本辣屬須寫弓字葵間警配忠套廊，吧金墾萬牙通孩大衫廈鬼、疤C沖B蜻D稈廣崖場私就賞是沃咖還啡債、爽酒疾吧撕；氣徽鉛商拋大臣廈憶就刑是淋酒澡店甩；惹新瓜都既會葵是邪復(fù)子合吐型旦項憲目科，價以有大雹賣廚場則為乏主奴；諒中現(xiàn)環(huán)畢國副際鼠也規(guī)以吐餐勿飲拆業(yè)芝為瓦主詳；鏡香奏港陵廣疤場限、凈元道一傍柏貌莊扛則董以當(dāng)購傷物北中麥心思為篩主合…懲…裙樓商業(yè)2-3大齒致善分負(fù)為駛以昏下陵幾梅個疾層忍次錘：最常低甘檔削商杏住蛇樓豪：慨租伯金壁在觸1禮5呆-蕩2愚5貞元牢/秤平棗米兄之塘間招；本租案粱所罰在水區(qū)殿域喊租篇金甚基稅本光在啦4訓(xùn)0采元弄/炊平緒米覺左暫右伏；新耐站疫區(qū)改寫赤字淹樓熄集踏中費地打段萬約多3忌5孟元委/該平普米自；C荷B煙D吼地山區(qū)緊基毀本膜在萄4舟5頓元挨/日平鐘米翠左稈右蓬。租金情況2-4一撲、膽合任肥坊市廢場虛高丟端嬌寫絞字親樓怠比孝較枯少從障外冊形謠來但看稈，巴欠槐缺殿高蟻端矛寫儉字海樓躬所粒應(yīng)療有危的宣高易貴慘、膜典總雅殿和凳時巾尚筐。從工材年質(zhì)愧來擠看濁，拿主鎮(zhèn)要清還傘是準(zhǔn)以柿大譯面卵窗跡與盒涂險料擊搭折配委，稿因數(shù)很椒少謙將宏玻鑼璃顧幕繭墻濁與端石癥材敢進(jìn)筍行守有陡效把運炊用葡，瓦很氧難謎體久現(xiàn)催現(xiàn)醉代砍時何尚戀，額科砍技烘氣通息鐵的盆質(zhì)認(rèn)感遠(yuǎn)。從責(zé)內(nèi)現(xiàn)部字結(jié)扁構(gòu)祝來侵看脂，悶直臣條北形懷過芬道穿，耕壓辣抑中的使吊穩(wěn)頂泡，跌裝傾修斜簡迫陋焦的綁電忠梯藥間些，扛使欲辦寇公候空各間梨缺傳少易整飾體手性洲及愿簡霉?jié)嵍?、劑明各快罪的主辦呢公義環(huán)艘境瀉。從屋進(jìn)挨駐適企辛業(yè)憐來伴看庸，織因逆外軍部賄形解象標(biāo)及絡(luò)內(nèi)恢部區(qū)軟口硬亡件裕的華限候制弟，爪目秩前創(chuàng)合亮肥板寫具字彩樓憐的輕進(jìn)游駐霸企譜業(yè)證還遠(yuǎn)局則限趨在炎本陳地排金礎(chǔ)融差、延外鄰貿(mào)棒投餃資駐的玩中池小化型親企續(xù)業(yè)花。2-5走訪結(jié)論二行、粒寫葛字械樓托與移住呈宅涌一唉個荷價頭，后市次場嚇上腎基草本粥沒俘有士在率售辦新村盤相戲同掠區(qū)報域腿內(nèi)汪的灶寫膏字危樓淋價慨格甩略午高符于衰住槐宅拳，矩所程以坑寫屈字推樓掌銷斤售湊狀銀況答較癢好迷，輪但蒼租喇賃柿情野況供一循般計。中旦低辦檔厘寫缺字從樓授如博金嫌萬險通司、傳安溪徽宜科澤技墳大室廈眠等亞因金租陶金夜低需出長租弊率蓬達(dá)照到止8競0既%鬼以賠上暮。但棚中釋環(huán)著國俯際燙廣候場棍、細(xì)C狠B深D襯廣螞場戀等鍛高頂檔明寫腫字宵樓提租牛賃泳情怕況齊相奴對述較丙差鍛，別基撓本聲在竭4腔0食%院左膀右河。三肺、葡挑兼高文躍斜層扯辦渠公妙在典當(dāng)器地濤頗母受壘歡婚迎挑豎高住戶嫂型席使洲用懂率抵高男，戴讓藥人借感拘到德物持超乒所爭值右，方比能如舟6播0堆平沫米仁的膊躍邊層跡，仙實露用顛面窩積虧可臣達(dá)凱到代1侮1籮0嗓平趴米杜左強(qiáng)右看，勵月首租耳金廟在餐3提0遵0捎0低元砍，尿平昂均鑄每棕平攤米鵝約懸2屈5榮元求。困這廣類秤戶債型盡對蚊投叔資燙者男和設(shè)租恐賃挖企抽業(yè)樹都揮很跳有摔吸洋引此力滲，老在艱當(dāng)崇地所很輛有揪市壘場阿。四雅、君投這資筐客盈居撓多代爺租亂服戚務(wù)防是嶄我岔們蜜走逆訪們過便的憂大漆廈溝中氣的鐵普夏遍協(xié)現(xiàn)畫象街。找尋市場切入點

Part2P熊a祥r熱t(yī)射2目交錄找跑到淹市烏場聲契議機(jī)項慘目扯定關(guān)位狡層禾次目多標(biāo)魯客與群份定祥位市侮場宵定舊位案廊名灣建注議主杏題吊推疑廣灰語產(chǎn)殃品置定床位產(chǎn)葵品縮慧建派議通膀過圣市變場或分心析祖資換料疏可嫌以撫發(fā)鼓現(xiàn)瓜，獎合昌肥盆市贏場亞的準(zhǔn)寫湖字站樓碰物伸業(yè)鴉大具多誓尚奪停天留什在燒產(chǎn)吼品過的甜層拋面牛上聰，自未檢在幻玉理享念速上并進(jìn)亭行磨重兵點穩(wěn)的填推馬廣揪強(qiáng)亞調(diào)驢；順諸續(xù)如貫金柏萬絕通屑大烘廈仆、限新弊都美會渾.婦環(huán)悟球田廣尖場鄙等雖等沾的奇寫評字打樓里，郵給要人腎的這感技覺姑是允“矛就嗚事誓論述事窯”垂，棄在績建昨筑床的將精浸神準(zhǔn)上眨沒打有粉達(dá)坦到擁一冰定棚的辯高舉度知和棒境叉界駝。建秩筑京是眠凝廉固羨的體音軋樂安，淋是現(xiàn)一啊件坐藝提術(shù)掩品喜，海有最其申內(nèi)美在各的剝底警蘊傭和案精眼神糖！李竭奧講貝緞納戚說彼過慢：們“畫每榮一喊種青產(chǎn)違品格都行具吳有還與崖生伴俱陜來或的介內(nèi)旺在夾的伍戲央劇撤性議”柳這填種傻內(nèi)悲在炭的搏戲火劇娃性圖就覆是對產(chǎn)洞品妨的蠶生路命蒜靈喜魂狡。今遮天飽如社果斑我捧們摘進(jìn)脂行敗房甲地唐產(chǎn)題開掀發(fā)駕，脈只蠟是代停探留氏在蛙產(chǎn)部品虛、壓功跡能芳的愛層廉面朝上起顯競?cè)话嗍侨鎏庿B于頌淺煩層慌次摟的媽生暈產(chǎn)膛上滔；綜梅上閘我爺們蜂可水以煌看存出砍本閉項超目饑的月市疊場槳契養(yǎng)機(jī)疾。市息場濾缺厭少腫有簽底踐蘊架的拘產(chǎn)初品悔，拘缺競少超有炊底類蘊晃的盡高父端漆項抄目靜來但滿棋足尚高埋端丘客板群高的撲企悼業(yè)就文隱化病的辰需蔽求肚！找向到偽市遠(yuǎn)場引機(jī)顛會市部場乖形疊象澆定罪位一北個親城機(jī)市灘的局精屠神勻，鉤可勤以皇通沫過早一旗個讓城僅市善的凳面鎖貌睬來物顯磨示奪，脖而鏈一勵個雖城撕市忘的顏面拒貌千，益很姥重澆要舊的佳一烘?zhèn)€男方洽面故是殊取置決鳳于互建虹筑亮物梁景奶觀鋸。伯在傲城吹市號中豎的仆一漏個紫標(biāo)拆桿課建御筑剩就超可親以兼成重為敢城翅市河文牙化屑的羊載票體島，錄能摟夠饑彰叫顯梯城若市偶精猛神溫，凈傳躍承夜城隨市頑歷另史秒。列作壺為擇城恭市鏟的站建脾設(shè)呢者炎之恒一偷，算我奔們由發(fā)批展且商扛既鏡要寬對梢城漏市搞歷犯史鞭進(jìn)播行仔深鏡刻使的程解告讀鹿和許傳敘承境，醬又句要鼓看考到繪其董未增來率的描發(fā)傷展氧走紫向脅。宿一池味膠地畝抱葵守群和兔復(fù)孩制應(yīng)傳咱統(tǒng)板或腦者躬生扇硬南而墾突則兀蜓地潔在刷傳線統(tǒng)守中絲式安塊插魔現(xiàn)房誠代錯都漁是歡不慶可精取乳的乒。雀立聲足池于闖傳籃承震城燦市矛歷嶺史筍文秘化姿，拜彰歉顯發(fā)城倆市農(nóng)人洪文忠精甲神侍的囑思素想節(jié)，泡矢療志知將廳之旅打肯造汁成語為橡合胃肥磁城括市鄰版牧塊多的疏高男端驅(qū)商去務(wù)埋區(qū)待。雖蹈然證項蜜目粱周且邊危環(huán)蠶境敵尚償不文盡晌如蹤蝶人躺意舞，卵但汽良揭好股的攔規(guī)季劃奏前產(chǎn)景劑使降其挪更斑具猜發(fā)喂展而潛原力欄和海投辦資屢價襲值真。杯而最且姐本惠案朋從叼建楊筑商設(shè)肆計遇、資景站觀鉗定毛位兇、碌包墊裝朵理誤念銹、糧銷跡售相服玩務(wù)挺等綠多螞方權(quán)位烈所撐體漠現(xiàn)刑出芬來蘿的橫均器好靠性恒，懶可虎確撒?；诒纠Π笭T的場市仗場孫領(lǐng)冊先誤者辱的撫形傻象局得腥以教完箏整臥確圣立歐。目倘標(biāo)逗客盟群浮定勺位

進(jìn)入合肥市的世界500強(qiáng)公司；知名外資跨國集團(tuán)全國著名的大中型國有企事業(yè)單位（集團(tuán)）行業(yè)上集中為石油，化工，電力，鋼鐵，金融機(jī)構(gòu)（銀行、證券、保險等），IT界，地產(chǎn)等其他有實力的機(jī)構(gòu)

大挨企覆業(yè)期集齒團(tuán)探總莖部或責(zé)合擊肥匙分絮部跨能國塑企姻業(yè)插辦溝事濱處知沙名瓶企扭業(yè)裙辦濟(jì)事暢處跨嗚國鏈企晶業(yè)口、謹(jǐn)國殖內(nèi)條巨煌頭辦事處面積要求不太大。但寫字樓本身一定要體面，要體現(xiàn)身份檔次。國際大方身份穩(wěn)重大尖型穿企城業(yè)躲O嚇f懂f槍i膽c昆e大特榜征集團(tuán)化、多元化發(fā)展領(lǐng)先行業(yè)全球競爭尋找機(jī)會工作地點體面辦公空間開闊配套齊全形象沉著冷靜鞏固當(dāng)前地位擴(kuò)張業(yè)務(wù)能力給業(yè)務(wù)伙伴安全感工作環(huán)境優(yōu)雅辦公裝修簡潔舒適注看重欠辦全公圖環(huán)倦境大企業(yè)白領(lǐng)生活壓力都當(dāng)大，輕松的辦公環(huán)境是一種緩解，休閑也是一種解壓方式，另外還需要商務(wù)氣息，與CBD幾百米之?dāng)R、周邊百腦匯大廈、新都會大廈等新興高檔商務(wù)樓形成氣候，本案位具其間，商務(wù)地段優(yōu)勢顯著。注重務(wù)實發(fā)展強(qiáng)調(diào)適合自身需要，不浪費、不夸張、不虛榮，穩(wěn)健務(wù)實中求發(fā)展。所以本案在外觀、包裝等方面都應(yīng)當(dāng)注重穩(wěn)健大方。

注重身份體面辦公大廈與企業(yè)身份相匹配，尊重企業(yè)自身發(fā)展。所以在包裝定位上我們強(qiáng)調(diào)聯(lián)合發(fā)展，既有現(xiàn)代穩(wěn)重、又不失個性藝術(shù)。

對梳商緩務(wù)香辦躲公仆的箱要只求市詞場盾形記象使定兩位德國主義·國際高檔物業(yè)聯(lián)稈邦宿U嚼N任OUNO：聯(lián)合辦公

UNION：聯(lián)合，用簡寫UN來表示。O：Office，辦公。切合項目定位：SOHO辦公和標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的結(jié)合。字母組合簡約、創(chuàng)新。體現(xiàn)德式建筑風(fēng)格。聯(lián)邦：

純字母組合，消費者不易辨認(rèn)?！奥?lián)邦”表示聯(lián)合、合作，代表現(xiàn)代企業(yè)的合作、共贏。“聯(lián)邦”與西方國家密切相聯(lián)，比如“德意志聯(lián)邦”正符合項目建筑風(fēng)格定位。案掉名南建儀議本劇案奇從歐定月位晚和觀品穿質(zhì)腥分融析燥，唯在秧未登來尾的示銷勵售彈和猶推逗廣鵝的貿(mào)市怖場巖形腐象真上蜻應(yīng)候突鉗出精：蠶建器筑蔥藝飲術(shù)蓋化鑰、棋個孔性香化送且抽符叉合尊城港市壟精顛神割原呈則槳；構(gòu)現(xiàn)界代秀科扁技虧與誰人混本傭主懶義波相殃適椅應(yīng)真原竭則霉。并先在接訴酸求堅上除達(dá)向到抄上伙述擁原逢則勻的猛和魄諧誤統(tǒng)湖一好。阿建資議尖以話寫乳實英的漸手腥法博道飛出還本挨案越的懼綜賞合奸優(yōu)全勢伴，炮而辛不煉是貼單屋打駝某蕩一茅賣攪點橡。閃因土此江在仁市粉場茄推旗廣販形備象良上錄的御定寨位車力省呈染“舞國席際夜”捎、慌“緣瑞高班尚祥”刃、姥“懇科牌技瓜”蛇、膝“烏簡勇潔紫”雄等超要尊素如；定狐位陡策酬略主靜題鑰推款廣陜語遠(yuǎn)侍見抄成灑就您未班來產(chǎn)練品戶定畢位合滿肥授地憂標(biāo)言性攪高師檔槍商妙務(wù)壟中憲心產(chǎn)極品仗建叛議1舟1久層然以婦上脈標(biāo)屋準(zhǔn)豆寫懷字校間引穿進(jìn)火高剩檔申連此鎖往品菊牌計：茫星拴巴街克昆咖介啡份、只麥皮當(dāng)結(jié)勞盼、伶酒撐吧減等籌。針腎對殲跨假國跳企鋒業(yè)櫻辦漲事驚處插。也迫可非出戶售魄給翼實踢力的較愛弱高的痕中何小抬企驅(qū)業(yè)辨、探S晌O侄H愛O府辦舞公疲者塌等溜。1吹-宮3看層草商聞務(wù)揮休諷閑侵商丈業(yè)4洪-玻1嗚0翁層瓜挑所高周5遍米愧躍直層如辦獅公德沸國促“耀極沒簡演主蝴義己”卵建集筑主風(fēng)擴(kuò)格建米筑康風(fēng)茂格在繁合卸肥推這除座佛古砍老閘的公城膀市改，皺展臭示曾未共來圈的糖建揀筑茅魅走力3這在合肥歷史上是史無前例的，這種對比與沖擊一定會讓每一位置身其中的業(yè)主震撼不已。2打破普通高層建筑的設(shè)計慣例，將“簡約、創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)、科技”融入建筑中，將德國建筑的理性與創(chuàng)新完美地結(jié)合在一起，將先進(jìn)的設(shè)計理念、高端的材料。德國“極簡主義”（Minimalism）建筑風(fēng)格，現(xiàn)代理性商務(wù)中心。1開喝創(chuàng)陡合邊肥修高壁科夕技顏現(xiàn)鬧代外化倦辦岡公辰時違代雙層立面，其中外立面建筑外皮全部由網(wǎng)狀金屬幕墻覆蓋，簡潔純凈、精致通透，既能滿足遮陽、調(diào)節(jié)氣流、節(jié)能的要求，又為室內(nèi)綠化提供了平臺，并大幅度降低了高層建筑的光污染，且立面全面實現(xiàn)了陽光的突圍，30%為墻體，70%為采光面。作為第二層皮的網(wǎng)狀金屬板如同在白玻外設(shè)置的一層紗網(wǎng)，過濾掉了70%的高樓風(fēng)，顛覆了普通高層的封閉空間，實現(xiàn)了高層開窗的可能，同時還可以遮陽和過濾光線，對外杜絕了光污染，對內(nèi)使進(jìn)入室內(nèi)的光線既明亮又柔和。在建筑的兩層立面之間可以設(shè)置水平隔柵，可以放置盆栽、花草等，讓那些長期在商務(wù)辦公中的職業(yè)經(jīng)理人們，仿佛置身于大自然中。

雙層立面節(jié)率能麻環(huán)孩保綠哨色后自燙然作歇為令定好位常高闖檔嫌的象商謀務(wù)維中賣心恥，杠