廣州星河灣項(xiàng)目策劃全案教學(xué)課件

華南版塊的試金石一星河灣2020430星河灣現(xiàn)象今年4月28日,廣州星河灣正式開盤,開盤當(dāng)天預(yù)定200余套,五黃金假日期間,共超過十萬余人作到星河灣現(xiàn)場參觀咨詢,截止五月底,星河灣共累計(jì)正式售出500余套房,銷售回款3個(gè)億,引發(fā)“星河灣現(xiàn)象”組數(shù)據(jù)(4月28—5月7日)樣板房鞋套消耗量近20萬對·用桶裝水1200多桶;瓶裝水510箱,約12240支紙杯20萬個(gè)每天240趟看樓車發(fā)自廣州各點(diǎn),座無虛席停車場內(nèi)平均每天停泊1600輛車,車位仍顯不足共發(fā)放銷售資料12萬份2020430業(yè)界人士談星河灣“中國第一村”——祈福新村老總:我受到了很大啟發(fā),今后的建設(shè)起點(diǎn)要更高一點(diǎn),綜合素質(zhì)要再好一點(diǎn)深圳招商地產(chǎn)副總是當(dāng)年廣州國際大廈(63層)和深圳香格里拉酒店的總指揮,來星河灣看了三次,由衷地說:"我沒有對什么樓盤動(dòng)過心,除了星河灣,確實(shí)是我看過的最好的樓盤。據(jù)說,雅居樂的老板看完星河灣后,對部下的態(tài)度很不友好,心情很不爽中國房協(xié)顧云昌秘書長:星河灣的建筑、園林環(huán)境讓我們很驚喜。這里確實(shí)是一個(gè)心情盛開的好地方。我們走遍全國各地許多樓盤,這里的建筑和園林是結(jié)合得最好的,也是最漂亮的,我一定大力推薦,讓其成為中國房地產(chǎn)界學(xué)習(xí)的典范2020430星河灣現(xiàn)象剖析·今年的星河灣,無疑成為了今年廣州樓市的重磅炸彈,在市場中引起了強(qiáng)烈影響,星河灣的種種現(xiàn)象,引發(fā)業(yè)界人士的種種思索,下面,從星河灣的產(chǎn)品、營銷推、四新技術(shù)應(yīng)用等方面對星河灣現(xiàn)象進(jìn)行逐一分析2020430星河灣產(chǎn)品解析大盤的開發(fā),唯有靠產(chǎn)品的綜合質(zhì)素才能取勝,星河灣之所以躍成名,這同星河灣的產(chǎn)品綜合質(zhì)素優(yōu)良是分不開的,星河灣的產(chǎn)品解析將主要圍繞產(chǎn)品的環(huán)境、規(guī)劃和建等方面來進(jìn)行剖析項(xiàng)目概況星河灣總占地1,200畝,首期總投資8億元人民幣,建筑面積30多萬平方米,居住戶數(shù)1,900多戶,由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成,容積率為1.2,綠化率達(dá)50%。市場定位高品位的濱江休閑高尚文化社區(qū)2020430星河灣的環(huán)境分析·區(qū)域環(huán)境分析星河灣位于廣州市番禺區(qū)華南版塊華南快速干線出口處,由于所在區(qū)域?qū)購V州市新一輪城市規(guī)劃中的新城市中心區(qū)域,在未來幾年內(nèi)星河灣可坐享新一輪城市建設(shè)所帶來的交通、商業(yè)、教業(yè)等一系列便利。華南版塊簡介華南板塊位于廣州南番禺區(qū),可開發(fā)土地約兩萬畝,屬廣州市政府新輪城市規(guī)劃中的新城市中心區(qū)域。自2019年始,已先后有8家廣州實(shí)力最強(qiáng),品牌影響力量最大的發(fā)展商在此區(qū)域購地,小則近千畝,大則數(shù)千畝,由于這一區(qū)域總開發(fā)量大,強(qiáng)手如林,建設(shè)水平高已引起市場及業(yè)界人士的高度關(guān)注2020430廣州市區(qū)GuangzhoU「畫禺大一州碧大廣地花園雅居樂Dah李面理律管DongW面花鐘村祈福新村華南版塊大盤現(xiàn)象剖析作為中國南方的老工業(yè)城市,原有廣州老城區(qū)已經(jīng)越來越難滿足州經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要,在廣州市區(qū)內(nèi)開發(fā)地產(chǎn)的開發(fā)商面臨著開發(fā)成本過高、土地規(guī)模偏小、居住環(huán)境日趨惡化等一系列問題這一系列開發(fā)難題促使廣州有遠(yuǎn)見的大型房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛逃出城外,建立新的立足點(diǎn);南番禺地區(qū)歷來有廣州后花園之稱,緊鄰一江之隔的天河區(qū),能充分享有廣州市區(qū)成熟的配套,有著較為優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境地勢平坦,具備開發(fā)大型住宅的先天條件;屬于廣州市新輪城市開發(fā)規(guī)劃的新城市中心區(qū)域,2019年華南快速干線全線通車,縮短了華南版塊到廣州城區(qū)的交通時(shí)間時(shí)間代替空間”,交通條件的改善,良好的性價(jià)比步擴(kuò)大了廣州市民郊外置業(yè)的趨勢2020430星河灣周邊環(huán)境星河灣緊鄰珠江邊,自然生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)勢,周邊有長隆野生動(dòng)物園、香江野生動(dòng)物園、騎士俱樂部、麗江明珠歌劇院等自然人文景觀,新城市中心區(qū)的城市形態(tài)特征已初步俱備。星河灣周邊環(huán)境分析圖20