成全機(jī)構(gòu)-全忠地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新的種手法-XXXX年

地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新的13種手法成全機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)全忠2010-03-05學(xué)習(xí)、借鑒、模仿，也是一種創(chuàng)新。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的四大顯性困難困綠難1：來(lái)悶人蕉量田如扣何狼增雞加糟？困第難3：價(jià)召格攪表存如晃何余制斧定續(xù)？困異難2：成歡交旅率蕩如訊何撥提礦高答？困較難4：營(yíng)肥銷(xiāo)顯費(fèi)碗如景何輛使庭用城？房頭地生產(chǎn)侵營(yíng)午銷(xiāo)盲的攪兩媽大思觸維巾框悅架企業(yè)戰(zhàn)略現(xiàn)金流利潤(rùn)率價(jià)格&利潤(rùn)廣告&活動(dòng)費(fèi)用&渠道開(kāi)發(fā)策略營(yíng)銷(xiāo)策略銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售目標(biāo)推廣銷(xiāo)售市場(chǎng)產(chǎn)品客戶(hù)核心策略核心困難核心優(yōu)勢(shì)如燦何鳴營(yíng)籌造型品嘗質(zhì)五感侵和喊價(jià)趴值闊感村？不客肺戶(hù)蘿的禽敏但感癥點(diǎn)壁在宰哪恐里坑？品質(zhì)感>品質(zhì)價(jià)值感>價(jià)值手?jǐn)嚪?：佩產(chǎn)笨品窄的顧“侍雙口感市”釋原罪則客陳戶(hù)撕體錦驗(yàn)名管鋤理駁做霜到沉位剃了牧嗎愿？渴樣要板豬區(qū)秘、筑樣珍板猶房叛的手沖拒擊棚力具何棄在路？現(xiàn)場(chǎng)不能有遺憾細(xì)節(jié)不可無(wú)震撼手度法2：應(yīng)現(xiàn)侍場(chǎng)膛的撥“恩雙h民a灰n芬”原抵則N層O慚.叨1道惹路廁指易示向系軟統(tǒng)N扒O漲.處6樣驗(yàn)板衛(wèi)房N竊O閉.伐2現(xiàn)勇場(chǎng)帝圍絹擋N笨O訓(xùn).決3現(xiàn)逢場(chǎng)煌售辭樓俗處N優(yōu)O喪.筆4看六房脹通國(guó)道N葛O周.耳5標(biāo)撈識(shí)派牌N趟O露.詳7小賢區(qū)械實(shí)肚景現(xiàn)闖場(chǎng)捧無(wú)陷遺集憾懲的坊重割要效細(xì)級(jí)節(jié)宜：N返O害.油1道擱路擇指劍示圈系調(diào)統(tǒng)“慕沿叮途徒有血我勝”N妙O尚.稻2現(xiàn)勒?qǐng)鲎m擋V妹S“兩星色星針點(diǎn)俘燈青”N陷O稻.頭3現(xiàn)紛場(chǎng)穩(wěn)售煙樓塵處V皺S“院花柏好篇月脊圓臣”N勿O雜.毀3現(xiàn)雹場(chǎng)擾售流樓徒處V逮S“督于樹(shù)無(wú)昨聲蔽處舅”N取O能.屬4看盟房巴通莖道鼓和溫標(biāo)森識(shí)仗牌V熄S“母感型動(dòng)口常芽在弱”N筒O要.粗5樣報(bào)板吸房“澇心斜有陷千旋結(jié)盞”N異O槐.渴6小掀區(qū)什景畢觀“寸春不暖區(qū)花頭開(kāi)沃”選冰擇感”泊明董星層戶(hù)破型陰“倦設(shè)花置糊樣駐板桂房洋濃房土頂召層T黑o淺w喝n達(dá)H搏o種u貨s屯e的臟露銷(xiāo)臺(tái)重塘慶弄龍?zhí)岷メB引江擺迷滿(mǎn)段美栗酒亮食頸物噴的咬餐逆桌貼晚了炎菜劇譜鼓圖沈片輪的紐奉美娘食膜板帖，兄菜虎板樣上赴擺脾放絹食簽物綠薦色雜植魂物型，版枝乎葉吵茂總盛體攔驗(yàn)悉式柴樣河板要房精，凈樣圈板健房減情績(jī)景卻化男將主雜人朽的筆身矛邊共的擠愛(ài)私物小枕主程人虧出鈔門(mén)題前車(chē)還隙未扔收顏拾掏的季玩捎具女熱主呀人嶺隨灘時(shí)緊出劉門(mén)呼赴芝約體告驗(yàn)月式瞎樣血板偉房炕，筆樣知板攪房稈情愉景播化微紹小仿細(xì)講節(jié)骨展速現(xiàn)垃無(wú)陰限油品粗質(zhì)生左活批情粉景裁化鴿的喉工虧地?cái)R擋澆板崗婆亭共邊洪的煎傘餅架垃哄圾唉箱粗也諒有園盆饑栽園裝尸飾上異海謹(jǐn)萬(wàn)鐘科體金林色厘里某程重須慶奴龍騾湖災(zāi)酈其江重床慶票龍利湖性酈碧江我泉們圓對(duì)萬(wàn)客變戶(hù)夜的津研吧究秩往延往碎深蓋入循不怠下腫去毒，取喜誰(shuí)新寄不笑能復(fù)厭即舊膀。已成交客戶(hù)的資料復(fù)習(xí)未成交客戶(hù)的原因復(fù)盤(pán)手混法3：拒客府戶(hù)蠻的短“豆雙醋復(fù)”原啞則傳改統(tǒng)收的樹(shù)渠箭道按是箏否著還肝有康效端？蒸新忽的易精弱準(zhǔn)債渠雁道映在殼哪剩里展？傳統(tǒng)渠道的創(chuàng)造性使用精準(zhǔn)渠道的創(chuàng)新性發(fā)現(xiàn)手葉法4：副渠漁道仁的多“越雙挺創(chuàng)”原劃則有效鎖定客戶(hù)的利刃客戶(hù)無(wú)限投訴的兵刃手檔法5：件網(wǎng)說(shuō)絡(luò)甜營(yíng)賤銷(xiāo)您的爭(zhēng)“盾雙陪刃”現(xiàn)摟象網(wǎng)分絡(luò)吉營(yíng)企銷(xiāo)孤的提常區(qū)見(jiàn)腥手加法完負(fù)善昂項(xiàng)鬧目劉網(wǎng)旋站淋或遮項(xiàng)積目矛博義客頌，答形燈成衛(wèi)互閘動(dòng)毯平笨臺(tái)貫，易專(zhuān)櫻人倦負(fù)矛責(zé)牽圍手真搜扒房藥網(wǎng)繼，哨戰(zhàn)丑略淡合廈作帳伙破伴關(guān)岡注霧焦帥點(diǎn)雨和穿新懸浪避（令或會(huì)當(dāng)嘩地鼓主勤要眠專(zhuān)覺(jué)業(yè)嗽網(wǎng)常站堆）業(yè)刮主拔論關(guān)壇觀的霞“耐潛肅伏念計(jì)蜂劃鏈”百熔度勉競(jìng)半價(jià)巖排亮名V簽S關(guān)怪鍵頑詞搖搜晨索傳瞞統(tǒng)抽的云蓄凱水?huà)鸱e徐客攔方遮式共需期要桂改銷(xiāo)變駁，永韭歲菜描要種勤趣割開(kāi)盤(pán)方式的小步快跑推量方式的小批多推手淺法6：沖開(kāi)薦盤(pán)墓的森“瘋雙陡小”原孫則促銷(xiāo)活動(dòng)要系列化促銷(xiāo)方式要多樣化手肌法7：紅活飄動(dòng)造的綿“壯雙趴化”原體則客憑戶(hù)量需越要幫“杜面懂對(duì)若面桃”介，鹽銷(xiāo)謀售嶼需解要顏“扎人躍帶明人列”離。競(jìng)點(diǎn)爭(zhēng)派對(duì)卸手忍的扛選豆擇店標(biāo)沃準(zhǔn)脆、洗信開(kāi)息清跟看蹤勻手咐段競(jìng)爭(zhēng)手段的不斷跟進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的全面跟蹤手歇法8：忌競(jìng)蒜品斯的詢(xún)“向雙鮮跟”原炭則重欣點(diǎn)掉競(jìng)躲爭(zhēng)店個(gè)雨案供分餓析卸方杠法同早區(qū)大域霉或洪同貨價(jià)仙位進(jìn)或縱同隆類(lèi)留型虧樓疑盤(pán)育實(shí)辱時(shí)離監(jiān)碗測(cè)設(shè)。主閘要藝考肉量味指剖標(biāo)廚不仁少夜于絡(luò)：工噸程鈔進(jìn)矮度，達(dá)重領(lǐng)點(diǎn)尾是狹售墨樓仁處維，訴示贈(zèng)范戒區(qū)嚇，素樣賠板顫間聞，怖外背立辮面伸，奴交哲房強(qiáng)等戒。推低廣報(bào)進(jìn)盯度，蝦重何點(diǎn)島是匙主技廣輸告騙語(yǔ)陽(yáng)，局現(xiàn)梯場(chǎng)祝包爺裝同，汗?fàn)I肚銷(xiāo)慮活賠動(dòng)撞與絹媒蘋(píng)體屢策海略礦。銷(xiāo)菊售姜進(jìn)益度，魚(yú)重框點(diǎn)匪是妖推心售你產(chǎn)卵品撤，你去泊化來(lái)情臨況帶，進(jìn)蓄確客容方囑式仰與天開(kāi)男盤(pán)滑分鋸析協(xié)。廣撥告平表機(jī)現(xiàn)，重珠點(diǎn)影是膽戶(hù)眉外屋廣仿告宇，妥網(wǎng)斑絡(luò)扭廣撐告澡，宴報(bào)肝紙俯雜斗志朱電犯臺(tái)桐等冠媒略體悉。主在要飼表駕現(xiàn)摔方旦式蠟建愉議批采預(yù)用趕：基悟礎(chǔ)隙數(shù)苗據(jù)厘，幸對(duì)曾比韻本仗案村的請(qǐng)圖灰表唱，揭實(shí)謊景俘照紫片蓬，緣瑞廣頁(yè)告圖圖憐片磁，周個(gè)伏案婦與助匯虧總基都掠要合作資源的廣泛整合外部資源的聚焦整合手廚法9：慚資忙源莫的憶“臘雙情整”原撒則坐驕標(biāo)壺系多一愿旦必改禿變眉，罪價(jià)扣值挎自柜然芹閃估現(xiàn)重建項(xiàng)目在業(yè)界的坐標(biāo)重設(shè)項(xiàng)目在區(qū)域的坐標(biāo)手潔法1預(yù)0：理坐稈標(biāo)輔的摘“爹雙軟重”原健則上音海平金猜地?zé)嵛挫`未鵝來(lái)覺(jué)項(xiàng)逼目坡借歡鑒敞：“矩區(qū)嬸域腹價(jià)愁值奏”鋸的征重畜塑一桂塊軟不卡毛聾之忽地牲，極有企污鋒染敞，販沒(méi)余配滴套附，魚(yú)故觀事估是菠怎棉么隙誕色生浸的焦？說(shuō)蛙未釋來(lái)敬，侄論舞前爛景桐，想還結(jié)有毒現(xiàn)擋場(chǎng)惜氛碼圍室整既體港打劫造郊；再拘借6號(hào)朽線(xiàn)0熱7年遷年仙底柔通妄車(chē)錫之宜際印，大持勢(shì)葵宣燃傳忌“繪軌熱道調(diào)交源通”事且件!…嚼…”抽未蓋未加來(lái)生“幻玉地飽圖忌是叛如駕何倡煉奮成賠的養(yǎng)？高體行膛板值塊外燒高顯橋春保讓稅串區(qū)五雁角弦場(chǎng)浦洗東叔國(guó)姨際喘機(jī)午場(chǎng)金兩橋跪加釣工旬區(qū)陸像家躁嘴外拿高瞞橋從保怪稅標(biāo)區(qū)五甘角攤場(chǎng)浦拘東狀國(guó)虹際堪機(jī)叼場(chǎng)金束橋談加層工畜區(qū)陸炎家殿嘴重需新礦建傅立綿坐與標(biāo)父系坐呼標(biāo)懇原拋點(diǎn)唐：從未粘未米來(lái)人然民英廣邪場(chǎng)未校未爐來(lái)五洲大道站外高橋保稅區(qū)站洲海路站世紀(jì)大道站陸家嘴站張江高科站6號(hào)線(xiàn)2號(hào)線(xiàn)做暈項(xiàng)槳目飲，繳要很學(xué)蠻會(huì)樂(lè)畫(huà)穗地典圖陽(yáng)！五洲大道站外高橋保稅區(qū)站洲海路站世紀(jì)公園站陸家嘴站張江高科站6號(hào)線(xiàn)2號(hào)線(xiàn)高行板塊外高橋保稅區(qū)五角場(chǎng)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)金橋加工區(qū)陸家嘴品放牌樓的介建趕立督往昌往尋從尺物遷管漢開(kāi)碗始曾，雙品兇牌牢的科傳加播亡往就往肌從植故躺事易開(kāi)挎始服務(wù)要講細(xì)節(jié)傳播會(huì)講故事手逮法1乎1：朵物四管鎮(zhèn)的認(rèn)“撥雙紛講”原送則老業(yè)主帶新客戶(hù)的利益驅(qū)動(dòng)業(yè)主資源的重新認(rèn)識(shí)和策動(dòng)手藥法1按2：恢業(yè)皮主集的鼓“介雙鞏動(dòng)”原贏則老鄙客嘴戶(hù)盛的尿推初薦蹈購(gòu)唯買(mǎi)己率悔和冤重山復(fù)晝購(gòu)塑買(mǎi)特