房地產(chǎn)企業(yè)全成本管理體系解讀

房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系解讀

2009

［引言］什么是成本？什么是成本管理？什么是成本管理體系？成本管理項目策劃設(shè)計管理采購管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項目論證項目拓展越靠近價值鏈前端，經(jīng)營風(fēng)險越大，但利潤貢獻(xiàn)越高！越靠近價值鏈后端，經(jīng)營風(fēng)險越小，但對品牌和客戶價值產(chǎn)生重要影響。價值鏈中段是整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制區(qū)間，決定了利潤的最終實現(xiàn)大小！房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈分析模型成本管理項目策劃設(shè)計管理采購管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項目論證項目拓展房壘地窗產(chǎn)森開喘發(fā)滅價掛值中鏈敏分已析選模撞型成仔本駝管炸理列是勿貫蚊穿繭價趣值剩鏈煙全屬過虎程斑；棄涉思及鉤價罩值腰活碑動減全壤部亂環(huán)棕節(jié)趨；蹤蝶全提員重全畜面槐參靈與呈的掉活剝動筋。為踏此討，灰我珍們館需糾要姜：作交業(yè)健過蜓程懲成葛本努控羞制怎（日海常工減作理的成燦本易管壓理）目鴿標(biāo)由成姜本體怠系的忘建夸立角與裝實鄉(xiāng)豐施房總地痛產(chǎn)盡企釋業(yè)聞成帶本風(fēng)管丈理睜體皂系碗的梳疼理成貪本隙管庸理顏體插系著的李建厭立匪與泰實肉施目波標(biāo)徒實容施目想標(biāo)雞實裳現(xiàn)銷膊售凱/諒客結(jié)服建膽造譽(yù)過村程策社劃合/憶設(shè)桿計目回標(biāo)耳建揚(yáng)立目黎標(biāo)汁/豎責(zé)達(dá)任科成迷本津管岔理過圓程盞動補(bǔ)態(tài)收成夢本炒管免理作瘋業(yè)降過跪程飼成矮本費(fèi)管企理成景本場管谷理殖軟奏件成員本周管臉理壯委泥員粉會實撿踐消系浪統(tǒng)信項息沿系后統(tǒng)組證織角系橫統(tǒng)標(biāo)蒙桿予企答業(yè)枯成癥本爆管寄理弟模個式號：領(lǐng)先導(dǎo)犬機(jī)叛構(gòu)工氧具制教度成受本帳管壓控誤文烈件我或們域需色要禾建潑立雙成敗本醒目架標(biāo)阻管慢理員體場系展嗎妖?錢刻花僅哪逃里州去鈴了馬？利淋潤臂=峰=纖=第收戒入喝—怠成辟本成柜本給是停個抹無條底腳洞季嗎膚？你予是師“控知盟本縱家是”砍嗎墓？財義務(wù)緞結(jié)議算昂的肉利紫潤沖是芽真以嗎卻？你帖能逐給敘投掏資嫩方?jīng)_一晶個自交鏡待倉嗎牢？成逝本留目妨標(biāo)砌管睡理擾哪攝里雁來戲?定微義醉：任懇務(wù)桃：組閉成超：關(guān)拿于唉企脅業(yè)箏全躬面赴預(yù)主算貫管轉(zhuǎn)理關(guān)論于搶戰(zhàn)躺略屢與芹計哀劃每管業(yè)理成金本隸計條劃取哪糧里己來候？目他標(biāo)撈與都責(zé)牽任夠成菌本芬管揭理亮體稱系圖之畫建修立嶼與堂實鵝現(xiàn)如圍何寧建屈立成歸本扁目襯標(biāo)枯體炸系查？目同標(biāo)萬成慨本嶼的罪定悔義目塊標(biāo)顧成巴本憂是巨：目僵標(biāo)奧成收本籌的傷解顆讀嘉：1母、浴投共資計決渡策《嘉項性目犬投躍資慈可垂行絲式性昆報唐告爺》投泳資浪估妖算朽書2甘、慚項蠢目局策罰劃項沃目津定滅位益：袍概漆念拜性患方稅案勞設(shè)鄙計目業(yè)標(biāo)菠成養(yǎng)本巾測唱算外13造、屬方抄案呈設(shè)清計確仔定謝產(chǎn)憐品飛標(biāo)快準(zhǔn)目寺標(biāo)宇成拿本暢測淹算中24但、暢初以步臺設(shè)全計確泄定紋產(chǎn)扮品扛各強(qiáng)分窯部蹄、癢各脫專臂業(yè)叮標(biāo)少準(zhǔn)目提標(biāo)若成騰本姥測夕算憐34注、擠施快工您圖倒設(shè)心計目囑標(biāo)窄成宇本雖測螞算投碎資色估頂算概湊念請性悶方捆案悶設(shè)齊計鉗概馬算方懷案跟設(shè)底計葡概喇算初昆步跳設(shè)惠計親概西算施沒工霉圖皆預(yù)誘算工東程沙量壯清別單目忙標(biāo)妹成母本淚的獲形鋼成目潔標(biāo)農(nóng)成邊本柱與傾財授務(wù)拜接師軌怖？金地成本表單萬達(dá)成本表單萬科成本表單中海成本表單成稻本竟科顛目拿設(shè)妖置扛要金考已慮身哪扶些煤因趕素國？偏差成本信息月報分析動態(tài)成本信息反饋

設(shè)立目標(biāo)成本（審批及修訂）目塊標(biāo)托成率本丟的您管瓶理成刮本比目償標(biāo)丹體筐系吳建寺立之笑核風(fēng)心仙難蜻點推在挑哪圍里成？目倍標(biāo)歪編托不據(jù)準(zhǔn)醫(yī)？痛動幅態(tài)宋信恒息甲不球及貿(mào)時渴不橫全激面這？成醫(yī)本甚測筆算赴與強(qiáng)設(shè)悟計鼓脫贊節(jié)表？授目織標(biāo)簡成燥本況嚴(yán)帳重慣滯慨后摟？。糊。箏。傾。用將幾嬸個瞧實牙例述來渠談粒談丙：目斧標(biāo)享成冠本牌到點底悅怎胞么疫形訪成龍的杜？案付例橋1項霜目份策抄劃原階濁段載的沈成很本離策澡劃成植本客拆戶磚需刻求市蹄場產(chǎn)償品盈催利案顛例茅2概誕念話設(shè)岸計剪階遞段盤的堅成童本債規(guī)煙劃用企流財程肢制諒度岡確胞定伏目狗標(biāo)騎成俱本1祥、各距端稀口咬介盼入塌與傷責(zé)桂任光約懷定/（終V及K響）2敢、目燈標(biāo)災(zāi)成悅本速的規(guī)審榜定3纖、度目恨標(biāo)面成調(diào)本折的頓管齡理匯制寸度案普例詞3制虎度絡(luò)流旱程姜體除系茫-則-碗-揀-嚴(yán)-錄專帽業(yè)攔集新成策劃階段：工具/方法1、建造階段：作業(yè)控制1、評估與考核：事前/事中控制1、設(shè)計階段：流程節(jié)點控制1、建立成本目標(biāo)落實成本目標(biāo)什框么踢是鏡動毒態(tài)中成冷本謠？關(guān)植于據(jù)信舉息唐披糟露領(lǐng)剪導(dǎo)熔要萬知始道睛什結(jié)么東？駕戶駛紡倉爪原揀理霞：動骨態(tài)嗎成裂本闊的轟探嗚討動聾態(tài)健成叉本恩的預(yù)概花念溫！錄販入羅哪窗些趁基店本房誠信謀息盼？（抓w址d希)誰濕來柳錄趙入箭？逐如拉何獄約置束州錄議入丘的丑完區(qū)整嫂性濱？-盞-紹-毒用六工簽具瞇管茅理史人蠶！如湖何巨解匙決謀變萌更呈、額簽督證漂信幣息己滯構(gòu)后仆問爽題國？誰竄對柴動迎態(tài)宏成揚(yáng)本螺信漠息調(diào)負(fù)芝責(zé)鼠？考外糊茄啦中！目俯標(biāo)稅能鐮調(diào)千嗎習(xí)？軟贊件陡公趁司棋的巨案賀例踩！成裙都董民爛企徒案續(xù)例成遲本電目攝標(biāo)屯體僵系茶如予何膨落獎實堂？-哨-借-元-敞建幟立次成看本興責(zé)預(yù)任訂體僑系緒！各砌部魂門遷各粥司縣其帖職責(zé)談任姐成渴本森的貧分貫解口思銀路1共、帽本森部淘門筍費(fèi)蓬用2甲、詢本帆專匠業(yè)卡端寒口刑成駁本-趨-損-氧-炒土麻地記成喂本睜-棵-躬-蜻-河投擋資達(dá)部椒-布-辜-烏--峰-閑-睬-綢政分府抱收者費(fèi)魔-贊-瓶-段-家報脹建晃部投門扶-漠-室-未--伴-瓣-腦-接設(shè)奇計叢費(fèi)準(zhǔn)-效-農(nóng)-療-桂設(shè)拳計照部法門粗-百-銅-魯--解-勤-織-兼營瞇銷瞎費(fèi)想-懼-策-頭-聞營尖銷軋部盈門袍-壇-戲-澇--顏-至-射-異財版務(wù)厚費(fèi)名用撞-管-蛙-顫-蓮財配務(wù)念部違門變-零-耽-頓--苗-石-叢-莊-僑-廁-歐-骨建弄造庸成大本義-奧-柄-根-態(tài)設(shè)爆計吊+合采王購滅+念工陶程筋-活-終-宵-晝-俊-成攔本廈數(shù)企字朝是到目汁標(biāo)臭，樣是暑結(jié)級果律，幫關(guān)晨鍵旨的付是尺工牲作尾質(zhì)載量用尿什阻么肥來塑支揉撐責(zé)供任思成梢本心的它落還實約？管吃理悉架云構(gòu)薄確逢定管腰理忍架社構(gòu)莫確茅定管測理褲架砌構(gòu)鑒確防定授掛權(quán)憲體灣系夕確述定授兩權(quán)敘表授片權(quán)客手跌冊不聰同汗企淘業(yè)根授歌權(quán)吵對替比-截-叉-誰坊來斑確喂定稅目韻標(biāo)嗚成設(shè)本鳳？誰網(wǎng)來看決膠策筋成顯本共調(diào)冷整峰？誰莫來藥考紗核報？更誰旺來古評嘗估炒？成喂本數(shù)定壩位存與包決琴策墻的附立懲足獲點票在捏哪水里勢？責(zé)些任逃體撥系井與抖職潮責(zé)野如選何子匹灘配向。脅。保。問綿責(zé)脂制贈落教實傅不余下墳去除？-臺-蛋-霜-偷-全部至負(fù)膛責(zé)蜓=咸=錦=臉=名全至不仰負(fù)褲責(zé)雪?。ㄔ晖诔罂谆I樁極案掙例駛）1削、過責(zé)慣任傻明測確2言、秤動每態(tài)胡評蹄估3吸、膊事殘中劑考首量4忍、各獎使罰返分挑明目爭標(biāo)做/嘆責(zé)呈任浪成脹本